CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA (AMUEBLADA)

En __________, a _________de ______ de dos mil______.

REUNIDOS

DE UNA PARTE, como arrendador, _____________________ mayor de

edad, provisto del D.N.I___________________ con domicilio a efectos de notificacin en ______________________.

Y DE OTRA PARTE,

como arrendatarias, ________________, mayor de edad, de nacionalidad espaola, provista del D.N.I ________________, y _______________________ , mayor de edad, de nacionalidad espaola, provista del D.N.I. _________________ con domicilio a los efectos de este contrato de arrendamiento, y actos de comunicacin, en ____________________________.
INTERVIENEN

Don--------------------------------------, mayor de edad, provisto del D.N. I.---------------------------------, actuando en nombre y representacin de DON --------------------- mayor de edad, provisto del D.N.I -----------------------------------------representacin que consta acreditada mediante Poder Notarial de fecha--------------------------------------, con nmero de Protocolo-------------------, y en tal representacin como parte arrendadora.

Doa y Doa en su propio nombre y derecho.

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Ambas partes intervienen recprocamente se reconocen la suficiente capacidad legal y legitimacin para llevar a efecto el presente contrato, acreditando su identidad por los documentos indicados, actuando en nombre y representacin propia, y de comn acuerdo manifiestan estar de acuerdo y:
ACUERDAN

PRIMERA.- Que ----------------------------------------es dueo de la siguiente

finca: Urbana.- Vivienda sita en ------------------------------, cuyo inventario y distribucin de la vivienda se acompaa como anexo nmero uno con su reportaje fotogrfico
SEGUNDO.- Que -------------------------------en adelante arrendatarias y

responsables solidarias, estn interesadas en tomar en arrendamiento la vivienda descrita en este contrato, por lo que acceden como arrendatarias, de acuerdo con las siguientes:
ESTIPULACIONES

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: Es objeto del presente contrato, el

arrendamiento de la vivienda sita --------------------- ------------------ ubicada en el municipio de --------------------------------, a que se ha hecho referencia en el apartado expositivo de este documento, cuyos efectos jurdicos y econmicos contarn a partir del da del ao dos mil --------------------SEGUNDA.- DURACIN DEL CONTRATO: El arrendamiento se hace por

UN AO, con efectos desde el da dieciocho de Noviembre del ao dos mil once, aunque con la facultad de la parte arrendataria para su renovacin anual hasta un plazo mximo de cinco aos que establece la Ley.

Se establece de forma expresa que el contrato no ser prorrogado en la anualidad siguiente si el arrendador necesita la vivienda para s o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopcin o para su cnyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad
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matrimonial, conforme al apartado 3 del artculo 9 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre modificada mediante Ley 19/2009 de 23 de noviembre sobre medidas de fomento y agilizacin procesal del alquiler y de la eficiencia energtica de los edificio, y sus modificaciones posteriores. Esta circunstancia deber comunicarse al arrendatario, como mnimo, con dos meses de antelacin. La parte arrendataria podr finalizar el presente contrato en cada una de las prrrogas, incluyendo los primeros doce meses de contrato, en este caso deber indemnizar a la parte arrendadora con la cantidad de dos meses de renta por cada anualidad que quedase por cumplir.

TERCERA.- PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: Se estipula en la cantidad de

------------------ EUROS anuales, (-------------------) y pagaderos por meses anticipados a razn de ---------------------EUROS (------------------euros) mensuales, cantidad que se ha de abonar dentro de los veinte primeros das de cada mes en el domicilio del gestor y apoderado--------------------------------------------------, o de as establecerse por las partes en el domicilio del arrendador previa extensin del correspondiente recibo, sin que sirva de excusa a la parte arrendataria, el hecho de que para mayor comodidad de sta, pueda el arrendador presentarle el recibo al cobro, pues no obstante, seguir subsistiendo la obligacin de abonarlo en el domicilio del arrendador. CUENTA BANCARIA:
CUARTA.- Revisin de la Renta.

La renta ser revisada y actualizada anualmente de acuerdo con la variacin porcentual experimentada por el ndice General Nacional del Sistema de ndices de Precios de Consumo en un perodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualizacin, tomando como mes de referencia para la primera actualizacin el que corresponda al ltimo ndice que estuviera publicado en la fecha de celebracin del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al ltimo aplicado, actualizacin que ser de obligado cumplimiento sin necesidad de comunicacin alguna por parte del arrendador a los arrendatarios. La base sobre la que se efectuar la citada revisin ser la renta que se page el mes inmediatamente anterior a la fecha de revisin.

QUINTA.- USO DE LA VIVIENDA: La vivienda arrendada, que es objeto del

contrato, se destinar exclusivamente por las arrendatarias a vivienda, sin que pueda darle ningn otro uso que no sea el expresado, debiendo a sus dependencias el destino normal para que hayan sido amuebladas, quedndole prohibido ejercer en dicha vivienda, cualquier clase de comercio, industria o profesin colegiada. Tambin le queda expresamente prohibido a la parte arrendataria el subarriendo, traspaso y la cesin total o parcial, del inmueble arrendado, establecindose que el arrendamiento se suscribe exclusivamente en relacin con la persona de las arrendatarias, por lo que no tendrn tal consideracin las terceras personas que por cualesquiera motivo ajeno a la autorizacin expresa del arrendador se encuentre habitando la citada vivienda.
SEXTA.- PROHIBICIONES: Le queda prohibido a la parte arrendataria la

realizacin de obras y reformas, cualquiera que sea su clase o entidad, en el inmueble arrendado sin la autorizacin expresa y por escrito del propietario, quien de concederla, no estar obligado a indemnizar o compensar por ellas a el arrendatario, ya que dichas obras quedarn en beneficio del inmueble. Le queda prohibido la introduccin de sustancias inflamables o peligrosas, a juicio del propietario y, en general, todo uso que pueda perjudicar el inmueble arrendado. Expresamente le queda prohibido a la parte arrendataria, la colocacin en la fachada, ventanas y puertas, de anuncios, rtulos u otros elementos que alteren o modifiquen la uniformidad y esttica del inmueble. Los desperfectos que se ocasionen en el inmueble por contravenir lo estipulado en esta clusula, sern reparados por cuenta y a cargo del arrendatario, sin perjuicio de las acciones que corresponda al arrendador por incumplimiento de lo pactado. Queda prohibido tener en el inmueble arrendado cualquier clase de animales de compaa.
SPTIMA.- CESIN Y SUBARRIENDO: Queda prohibido a las arrendatarias

ceder o arrendar total o parcialmente la vivienda arrendada, conforme al Artculo 8 de la LAU.

OCTAVA.- Adems se considerar resuelto el contrato o la exigencia de

cumplir lo pactado, segn decisin unilateral del arrendador si se producen las causas que se mencionan en los Artculos 27 y 28 de la LAU, de conformidad con lo establecido en el Artculo 1.124 del Cdigo Civil. Adems se considerar incumplimiento todo aquello que el arrendatario haga de forma anormal en la vivienda arrendada.
NOVENA.- USO DE BUENA CONVIVENCIA: Queda obligada la parte

arrendataria a observar los usos de buena vecindad, y de polica urbana, debiendo abstenerse de causar molestias a los vecinos o de perjudicar los inmuebles, quedndole igualmente prohibido tener en el inmueble arrendado toda clase de animales aunque sean domsticos sin permiso expreso y por escrito del arrendador, as como poner en funcionamiento aparatos reproductores de msica, o hacer ruido, en horas que alteren la paz de la vecindad. Las arrendatarias son responsables no solo de sus propios actos, sino de los que cometan los ocupantes de la vivienda, tanto a los efectos de la clusula anterior, como de una posible indemnizacin de daos y perjuicios. En el supuesto de que la parte arrendataria fuese perturbada por un tercero en el uso del inmueble arrendado, el arrendador quedar eximido de toda responsabilidad, segn previene el Artculo 1.560 del Cdigo Civil.
DCIMA.- CONSERVACIN DEL INMUEBLE: La parte arrendataria

reconoce que recibe el inmueble en perfectas condiciones de habitabilidad. Asimismo, queda obligada a la conservacin del inmueble referenciado, respondiendo de los daos que por su culpa o negligencia se produjeran, comprometindose a devolver el inmueble en el mismo buen estado en que lo recibe, con sus instalaciones elctricas, las paredes y techos pintados y limpios, sin roturas, as como los cristales, puertas y ventanas sin roturas ni desperfectos, siendo de su cuenta los daos que en el mismo se originen.

La parte arrendataria, exime al arrendador de toda responsabilidad en lo referente a reparaciones o mantenimiento del inmueble, cualquiera que sea el origen de dichos arreglos. Se estar a lo dispuesto en los Artculos 21, 22, 23, 24 y 26 de la LAU. La parte arrendataria se obliga a permitir la entrada y paso al inmueble al arrendador para inspeccionar el funcionamiento de cualquier servicio o para la comprobacin de las obligaciones contractuales, as como a permitir
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la entrada en el inmueble de operarios y materiales en hora hbil de trabajo, cuando interese al arrendador practicar obras en la vivienda arrendada.
DCIMOPRIMERA.- SUMINISTRO Y GASTOS: Las partes acuerdan que las

arrendatarias debern abonar mensualmente en concepto de gastos el suministro de agua energa elctrica , cantidades que debern ser abonadas por la parte arrendataria independientemente de la renta mensual del arrendamiento. Asimismo, sern de cuenta exclusiva de las arrendatarias, con independencia de la renta, todos los dems gastos que sean pertinentes, as como su conservacin y los gastos que ocasione la reparacin de los mismos en el inmueble arrendado, y ello aunque los recibos vinieren a nombre del propietario o de cualquier otra persona.
DCIMOSEGUNDA.- El propietario de la vivienda no responder de los

daos y perjuicios que se ocasionen al arrendatario por caso fortuito o fuerza mayor, entendindose como tales, las filtraciones, humedades, y desperfectos en las instalaciones de agua, electricidad, etc. Sern de cuenta de las arrendatarias las pequeas reparaciones que se deban realizar para mantener la vivienda en estado de servir al uso al que se destina. La parte arrendataria declara encontrar el piso en estado de servir al destino pactado, hacindose cargo de su conservacin.
DCIMOTERCERA.- FIANZA: En este acto el arrendatario hace entrega de la suma de --------------------EUROS (--------------------- euros), en concepto

de garanta de las obligaciones que le competen, cantidad que le ser devuelta a la resolucin del contrato en caso de que hubiere cumplido aquellas. La parte arrendadora dispondr de la citada cantidad como garanta de las obligaciones asumidas en el presente contrato por parte del arrendatario, y en especial de la falta de pago de las rentas convenidas y de los daos, perjuicios y deterioro del inmueble o de alguno de los elementos descritos en la estipulacin primera de este documento, sin que constituya obstculo alguno para acudir a la va judicial, que siempre estar expeditada para la arrendadora.

Queda especialmente convenido que la existencia de fianza, no ser obstculo para que el propietario pueda instar al desahucio por falta de pago si el arrendatario dejasen de satisfacer puntualmente a su respectivo vencimiento el precio del arrendamiento o de cualquier cantidad asimilada a la misma. La cantidad que se abonar a la firma de este documento, en concepto de fianza, ser devuelta en el plazo de un mes desde la finalizacin del presente contrato, siempre que hubiere cumplido fielmente con sus obligaciones. Igualmente, se conviene que para el caso de que la parte arrendataria no respetara el plazo de arriendo pactado, y rescindiere el contrato antes de su trmino, el importe de la fianza quedar a favor de la propiedad en concepto de daos y perjuicios, y de clusula penal y ello sin perjuicio de las acciones que el arrendador corresponda en defensa de sus intereses. El contrato de arrendamiento, tal y como prev en el Artculo 27 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, se podr resolver por causa de falta de pago de la renta y cantidades contractuales asimiladas o de la fianza; el subarriendo o la cesin inconsentida; por la realizacin en el inmueble arrendado de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas e ilcitas; igualmente se proceder la resolucin del contrato por el incumplimiento de cualquier obligacin nacida de este contrato.
DCIMOCUARTA.RESOLUCIN CONTRACTUAL:

Para el caso de resolucin contractual por incumplimiento de las arrendatarias, estas debern abonar como indemnizacin la cantidad de sesenta euros por cada da que permanezca de forma ilcita ocupando la vivienda una vez que se proceda o declare la misma.
DECIMOQUINTA.- COSTAS: Corrern a cargo de las arrendatarias, los

gastos y costas judiciales, as como los honorarios de Letrado y derechos de Procurador que el arrendador deba satisfacer con ocasin de las cuestiones que suscite el incumplimiento de este contrato, an cuando su actuacin no fuese preceptiva..
DCIMOSEXTA.- FUERO Y SUMISIN: Los contratantes con renuncia al

fuero de sus respectivos domicilios, se sometern expresamente al de los Juzgados y Tribunales de la situacin de la finca arrendada.

DCIMOSEPTIMA.- La vivienda objeto de contrato se encuentra con la

cocina debidamente instalada, as como sus electrodomsticos y mobiliario adjunto. INVENTARIO ADJUNTO. Todos estos elementos los deber devolver las arrendatarias al arrendador al finalizar este contrato, en las mismas buenas condiciones en que los recibe y hacindose cargo de las posibles reparaciones que pudieran precisar los mismos.
DCIMOCTAVA.- Domicilio a efectos de notificaciones.

Ambas partes fijan como domicilio el que figura respectivamente en el encabezamiento del contrato, todo ello a los efectos de recibir cualquier notificacin derivada del conjunto de derechos y obligaciones derivados de este contrato. DCIMONOVENA.CONFIDENCIALIDAD Y DATOS PERSONALES. Las Partes se obligan a guardar absoluta confidencialidad sobre la informaci n y documentacin que ambas Partes se faciliten mutuamente o tengan acceso durante la prestacin del Servicio. Ambas Partes se obligan a no revelar, ni utilizar directa o indirectamente la informacin y conocimientos adquiridos, derivados de la relacin contractual acordada entre las Partes en otros servicios que no sean el objeto del presente Contrato. Las Partes se comprometen a tomar las medidas necesarias, tanto respecto a sus empleados como a terceros que pudieran tener alguna relacin con el presente Contrato, para asegurar el cumplimiento de lo acordado en esta clusula. Una vez extinguido el presente Contrato, , destruir toda informacin que sobre la presente relacin haya almacenado en cualquier soporte o haya reproducido por cualquier procedimiento. ________________________________ Ambas Partes se comprometen a guardar el ms absoluto secreto respecto de los datos de carcter personal a que tengan acceso en cumplimiento del presente contrato y a observar todas las previsiones legales que se contienen en la Ley Orgnica 15/1999, de Proteccin de los Datos de Carcter Personal. En particular, el Prestador se compromete a no aplicar o utilizar los datos de carcter personal tratados o aquellos a los que hayan tenido acceso durante la prestacin del Servicio, con fin distinto al que figura en el presente Contrato, ni a cederlos, ni siquiera para su conservacin, a otras personas. aplicar a los datos que trate por cuenta del Cliente, las medidas de seguridad establecidas en el Real Decreto 1720/2007, Reglamento de Aplicacin de la LOPD, en virtud del tipo de datos que trate. Una vez finalizado el Servicio, deber devolver los datos al Cliente en el mismo soporte que se los remiti y no guardar ninguna copia de los mismos. Las Partes respondern una frente a la otra por los daos y perjuicios que puedan derivarse del incumplimiento de esta obligacin. ____________________

ACCESO A LA INFORMACIN. As mismo, y de acuerdo con la Ley Orgnica 15/1999, de Proteccin de Datos de Carcter Personal, le informamos que sus datos personales y/o los de su compaa pasarn a formar parte de un fichero propiedad de con la finalidad de realizar las gestiones de inters de los servicios prestados, as

como de noticias, eventos o comunicados, que consideremos de su inters. Usted puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificacin, cancelacin y oposicin dirigindose por escrito a

VIGSIMA.- Legislacin aplicable.

El presente contrato se regir por lo previsto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU), y sus modificacin mediante la Ley 19/2009, de 23 de noviembre de medidas de fomento y agilizacin procesal del alquiler y de la eficacia energtica de los edificios, as como la LEC, y sus posteriores modificaciones, por lo establecido por la voluntad de las partes expresada en las estipulaciones de este contrato. En defecto de norma o pacto expreso, se regir por lo previsto en el Cdigo Civil.

------------------ Y como prueba de total conformidad, extienden y firman el presente documento por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha que quedaron expresados en el encabezamiento.

EL ARREDADOR

LA ARRENDATARIA

P.P

INVENTARIO: Vivienda sita en

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