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INHALT.
Die Wirtschaftsregion im berblick Trends und Tendenzen Zahlen und Fakten 4 5 6
Investment 8 Ausblick 2013 Unsere Leistungen Ihre Ansprechpartner ELLWANGER & GEIGER Real Estate 8 10 10 11
A 81 Richtung Heilbronn
A 8 Richtung Karlsruhe
Ditzingen
Weilimdorf
Esslingen
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* ohne Mietvertragsverlngerungen
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Mietpreise* Der Durchschnittsmietpreis fr Bestandsflchen lag innerhalb der Region Stuttgart in 2012 bei rund 4,70 Euro pro Quadratmeter. Damit konnte die Durchschnittsmiete aus 2011 mit rund 4,75 Euro pro Quadratmeter besttigt werden. Der durchschnittliche Mietpreis fr LogistikNeubauflchen lag bei 5,55 Euro pro Quadratmeter. Die Spitzenmiete fr moderne Neubau-Logistikflchen wurde im Landkreis Ludwigsburg mit 6,60 Euro pro Quadratmeter erzielt. Die nachgefragten und vermittelten Flchen in den Bereichen Produktion und einfache Lagerflchen lagen berwiegend im Flchensegment von zirka 2.000 bis 5.000 Quadratmetern. Bei Logistik- und Logistik-Neubauflchen lagen die Flchentranchen mehrheitlich zwischen 7.000 und 10.000 Quadratmetern.
Vertragslaufzeiten Die durchschnittliche Mietvertragslaufzeit fr Bestands flchen liegt zwischen 3 und 5 Jahren, eine Tendenz zu noch krzeren Laufzeiten ist bereits erkennbar. Bei Neubau-Logistikflchen liegen die Mietvertragslaufzeiten zwischen 7 und 10 Jahren, bei Neubau-Produktions flchen auch ber 10 Jahren.
Mietpreisspanne in pro m2 Landkreis Bblingen Landkreis Esslingen Landkreis Gppingen Landkreis Ludwigsburg Rems-Murr-Kreis Stuttgart Gesamt 3,406,50 2,505,50 2,703,80 3,706,60 1,804,00 4,506,20 3,255,40
Trend 2013/2014
* netto/kalt
Investment.
Die Nachfrage nach Logistik- und Light-Industrial-Investment durch institutionelle und private Investoren war auch in 2012 gleichbleibend hoch. Grund hierfr ist die hohe Dichte an Logistikdienstleistern in der Region Stuttgart, die aus der starken wirtschaftlichen Basis mit einem attraktiven Mix aus kleinen, mittleren und mittelstndischen Betrieben sowie Grounternehmen resultiert. Bei einem Portfolioverkauf, bestehend aus einer modernen Wie schon in 2011 waren auch im Folgejahr vornehmlich private Investoren und Bestandshalter am Markt aktiv und erwarben Bestandsobjekte mit Einzelvolumen zwischen zirka 3 und 8 Millionen Euro. Hierbei wurden Brutto- Anfangsrenditen in einer Spanne von rund 7,5 bis 9,5 Prozent erzielt. Fr moderne und multifunktionale Logistikimmobilien erwartet ELLWANGER & GEIGER Real Estate Bruttoanfangsrenditen zwischen 7,2 und 7,8 Prozent. Logistikanlage im Stuttgarter Hafen sowie zwei Lagerhallen in Sindelfingen, wurden rund 55.800 Quadratmeter Nutzflche an einen institutionellen Investor veruert. Lediglich ein Logistikneubau wurde 2012 durch einen institutionellen Kufer in Bblingen erworben. Das Volumen lag bei zirka 30 Millionen Euro. Core-Immobilien werden aufgrund ausbleibender Neuentwicklungen auch weiterhin kaum am Markt verfgbar sein.
Ausblick 2013.
Industrieunternehmen in der Region Stuttgart werden aufgrund laufender Kostenoptimierung auch in Zukunft gezwungen sein, logistische Prozesse an Dienstleister ab zugeben. Um den steigenden Anforderungen der Industrie gerecht zu werden und weiterhin reibungslose Prozessketten garantieren zu knnen, werden Logistikunternehmen jedoch weiterhin moderne Flchen bentigen. Insbesondere hochwertige Auftrge aus dem Industriebereich (Kontraktlogistik) erfordern moderne Logistik flchen und knnen nicht in beralterter und unflexibler Flchensubstanz abgebildet werden. Somit steigt der Bedarf an multifunktionalen Logistikflchen weiterhin. Das Angebot wird allerdings sehr begrenzt bleiben, da fr 2013 keine groflchige und spekulative Neubauttigkeit zu erwarten ist.
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Spitzenrenditen fr gewerbeimmobilien in %
10,5 9,5 8,0 7,5 7,5 5,5 7,5 5,5 Bro Geschftshuser A-Lage 7,25 Logistik Fachmarktzentren 10,5
4,6
4,6
4,6
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
hnliche Entwicklungen sind auch bei ansssigen Industrie unternehmen zu beobachten. Multifunktionale Neu bauProduktionsflchen im Eigentum oder als Mieter im Investorenmodell rcken verstrkt in den Fokus. Denn auch hier gilt: Moderne Produktion und Fertigung bentigen moderne Flchen. In verfgbaren Bestands flchen lassen sich diese Anforderungen oftmals nicht mehr wirtschaftlich abbilden. Auch die teilweise erheblichen Energiekosten in Altbestnden sind ein Grund hierfr.
Fr 2013 erwartet ELLWANGER & GEIGER gleichbleibende Marktmieten. In einigen Regionen kann es zu einem leichten Anstieg der Durchschnittsmieten kommen. Bei Logistik-Neubauflchen werden die Basismieten weiterhin bei etwa 5,50 Euro pro Quadratmeter liegen.
Unsere Leistungen.
Vermietung
Verkauf
Investment
Immobilienwirtschaftliche Einschtzungen
Consulting
Research
Ihre Ansprechpartner.
Die Industrie- und Logistikbranche hat ihre eigenen Gesetzmigkeiten. Auf diesem Gebiet sollten Sie sich auf Spezialisten verlassen, die die Anforderungen an Gebude, Infrastruktur und Flchen bis ins Detail kennen: die ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers. Nutzen Sie unsere langjhrige Erfahrung und unseren umfassenden Service. Unser Team in Stuttgart freut sich auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch. Sie erreichen uns unter Telefon 0711/2148-286 oder Telefax 0711/2148-290. Informationen im Internet: www.privatbank.de
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Bankhaus Ellwanger & Geiger KG Real Estate Brsenplatz 1, 70174 Stuttgart Phone: +49 (0) 7112148-286, Fax: +49 (0) 7112148-290 www.privatbank.de
Haftungshinweis: Die Daten fr den vorliegenden Marktbericht w urden direkt bei den Stdten und Gemeinden sowie bei Maklern und Bestandshaltern erhoben. Unsere Ansprechpartner erhielten standardisierte Fragen zu quantitativen Gren wie Mietpreisen, Bodenrichtwerten, Grundstcksgren und Flchenumsatz sowie eine Frage zu den Zukunftsaussichten. Die Qualitt der Antworten auf unsere Fragen war recht unterschiedlich: Zum Teil sind geschtzte Werte enthalten, zum Teil waren die Angaben unvollstndig. Dennoch ermglicht u nsere Unter s uchung dem Betrachter einen a ktuellen berblick ber die Entwicklungen und die Trends im Industrie- und Logistikimmobiliensektor der Region Stuttgart.