Curitiba, 12 de Junho de 2012 - Edio n 882

Dirio Eletrnico do Tribunal de Justia do Paran

rea de terras com superfcie de 77.000,00 m2, sita no LT Rural n 66 da Linha Palmeiro, no Municpio de Bento Gonalves/RS fls.34/TJ). E ento, com fulcro na Lei 9.514/1997, que dispe sobre o Sistema de Financiamento Imobilirio, institui a alienao fiduciria de coisa imvel e d outras providncias, diante da mora do agravado, a instituio financeira agravante pretende a expropriao extrajudicial do bem, nos moldes preconizados pelo art. 26 da referida Lei. Contudo, conforme salientado pelo i. Des. LAURI CAETANO DA SILVA no AI 652.535-3, a finalidade da Lei 9.514/97 incentivar o financiamento imobilirio para a aquisio, edificao ou reforma de imvel. Portanto, uma vez que o imvel foi dado em garantia fiduciria em contrato de emprstimo para constituio de capital de giro, no objetivando financiamento imobilirio, a aplicabilidade do procedimento extrajudicial de expropriao prevista na Lei 9.514/97, em tese, deve mesmo ser afastada. Sobre o tema, alis, consolidou-se o entendimento desta Corte no sentido de que a tomada de emprstimo para capital de giro no pode se submeter s disposies da Lei n 9514/97, porquanto a referida norma visa estimular o financiamento imobilirio, no se aplicando ao emprstimo para capital de giro. H, assim, em princpio, mascaramento do contrato de mtuo e fraude Lei 9514/97. Nesse sentido: "AO REVISIONAL DE CONTRATO. CDULA DE CRDITO BANCRIO. INSURGNCIA CONTRA DECISO QUE INDEFERIU OS PEDIDOS LIMINARES DE DEPSITO JUDICIAL DAS PARCELAS INCONTROVERSAS E ABSTENO DE INSCRIO NOS CADASTROS DE INADIMPLENTES. CAPITALIZAO DE JUROS. PERIODICIDADE DIRIA. IMPOSSIBILIDADE. ABUSIVIDADE FLAGRANTE. PREENCHIDOS OS REQUISITOS ELENCADOS PELO SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIA PARA DEFERIMENTO DAS LIMINARES. CONTRATO ACESSRIO DE GARANTIA FIDUCIRIA DE BEM IMVEL. CONTRATO PRINCIPAL (CRDITO PESSOAL) QUE NO GUARDA QUALQUER RELAO COM O IMVEL OBJETO DA GARANTIA. DESATENDIMENTO DA FINALIDADE DO INSTITUTO DA ALIENAO FIDUCIRIA DE IMVEIS (LEI N 9.514/97). RECURSO PROVIDO. 1. (...)" (TJPR - XVII Ccv - Ag Instr 0773270-9 - Rel.: Lauri Caetano da Silva - Julg.: 15/06/2011 - Unnime - Pub.: 01/07/2011 DJ 663) "AGRAVO DE INSTRUMENTO AO DECLARATRIA DE NULIDADE DE INSTRUMENTO DE ALIENAO FIDUCIRIA DE BEM IMVEL LIMINAR DEFERIDA PARA ABSTENO DE QUALQUER ATO QUE CULMINE NA ALIENAO DO IMVEL RURAL ADEQUAO DO PROVIMENTO ATACADO - GARANTIA FIDUCIRIA VINCULADA A CDULA DE CRDITO BANCRIO EMPRSTIDO DE CAPITAL DE GIRO - DESATENDIMENTO DA FINALIDADE DO INSTITUTO, NOS TERMOS DA LEI N 9.514/97 MTUO CONTRADO POR SOCIEDADE EMPRESRIA IMVEL DE PROPRIEDADE DE SCIO DECISO MANTIDA - RECURSO NO PROVIDO." (TJPR - XVII Ccv - Ag Instr 0769406-0 - Rel.: Fabian Schweitzer - Julg.: 18/05/2011 - Unnime - Pub.: 02/06/2011 DJ 644) "DIREITO PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. AO DECLARATRIA DE NULIDADE DE GARANTIA FIDUCIRIA. EXPROPRIAO EXTRAJUDICIAL. LEI 9.514/97. EMPRSTIMO BANCRIO. CONSTITUIO DE CAPITAL DE GIRO. ART. 263/CPC. SUSPENSO DO PROCEDIMENTO EXPROPRIATRIO. RECURSO ACOLHIDO. 1. No se tratando de operao garantida fiduciariamente com amparo na Lei 9.514/94, por no se tratar de financiamento imobilirio (para fins de aquisio, edificao ou reforma de imvel), mas sim de mutuo para constituio de capital de giro, imperiosa a suspenso do procedimento expropriatrio fundamentado na citada lei, para evitar- se dano de difcil reparao aos muturios. 2. Agravo de instrumento provido." (TJPR - XVII Ccv - Ag Instr 0729744-3 - Rel.: Francisco Jorge - Julg.: 13/04/2011 - Unnime - Pub.: 02/05/2011 - DJ 621) Com efeito, na obteno de mtuo para outros fins que no o Sistema Financeiro Imobilirio, tem-se por inaplicvel as disposies da L. 9.514/07, eis que o escopo daquele diploma incentivar o financiamento imobilirio, e o emprstimo para capital de giro no atende esta finalidade, resultando na nulidade da clusula de alienao de imvel em garantia. Assim, mostram-se verossmeis as alegaes do agravado no sentido de ser nula a clusula em que a alienao fiduciria ficou estipulada, verificando-se, por outro lado, presente o perigo de dano irreparvel ou de difcil reparao, em caso de ser mantido o procedimento expropriatrio do bem tido como garantidor da dvida. Desse modo, no obstante as alegaes do agravante, restam preenchidos os requisitos necessrios concesso da antecipao pretendida, no havendo que se falar em reforma da deciso, at ulterior pronunciamento da Cmara. 4. Posto isso, DEIXO DE ATRIBUIR EFEITO SUSPENSIVO AO RECURSO. 4.1. Comunique-se. Eventuais informaes do juzo s em caso de alterao da deciso. 4.2. Intime-se a parte agravada para que responda no prazo de 10 (dez) dias, facultando-lhe juntar cpias das peas que entender convenientes e, ainda, para manifestar-se, sendo o caso, quanto observncia do artigo 526 do Cdigo de Processo Civil pela parte agravante. Tendo em vista que a parte agravada ainda no foi citada, a intimao deve ser realizada por carta com A.R., no endereo indicado pela parte agravante fl. 18-TJ. 5. Intimemse. Curitiba, 24 de maio de 2012. ESPEDITO REIS DO AMARAL Relator 0004 . Processo/Prot: 0891185-5 Agravo de Instrumento . Protocolo: 2012/68586. Comarca: Foro Central da Comarca da Regio Metropolitana de Curitiba. Vara: 21 Vara Cvel. Ao Originria: 0067143-02.2011.8.16.0001 Reviso de Contrato. Agravante: Taibo Comrcio de Construo Ltda. Advogado: Regina de Melo Silva. Agravado: Banco Itauleasing S/a. rgo Julgador: 18 Cmara Cvel. Relator: Des. Marcelo Gobbo Dalla Dea. Relator Convocado: Juiz Subst. 2 G. Osvaldo Nallim Duarte. Despacho: Cumpra-se o venerando despacho. AGRAVO DE INSTRUMENTO N 891185-5, DA 21. VARA CVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA REGIO METROPOLITANA DE CURITIBA. Agravante: Taibo Comrcio de Construo Ltda. Agravado : Banco Itauleasing S.A. Relator: Juiz de Direito Substituto em 2. Grau Osvaldo Nallim Duarte (em substituio ao Des. Marcelo Gobbo Dalla Dea) Vistos etc. Cuida-se de agravo de instrumento manejado em face da deciso proferida em ao revisional em

1. Trata-se de Agravo de Instrumento interposto por BANCO BRADESCO S/A contra deciso proferida nos autos de Ao Declaratria de Nulidade de Clusula de Alienao Fiduciria (Autos n 0024726-77.2011.8.16.0019), que deferiu a antecipao de tutela, determinando que a instituio financeira r se abstenha de ultimar a expropriao extrajudicial do bem imvel objeto da matrcula n 54.552. Afirma o agravante, em sntese, que: I. O autor/agravado ingressou com Ao Declaratria de Nulidade de Clusula de Alienao Fiduciria inserida na Cdula de Crdito Bancrio firmada com o agravante, objetivando a anulao da clusula de alienao fiduciria de bem imvel, dado em garantia na Cdula de Crdito Bancrio firmada com o Banco agravante, no valor de R$ 175.000,00; II. Em sua inicial, a parte agravada alegou que, em decorrncia de dvidas contradas pela empresa da qual scio, procurou o Banco Bradesco no intuito de obter crdito pessoal no valor de R$ 175.000,00, oferecendo como garantia em alienao fiduciria o imvel localizado na cidade de Bento Gonalves/RS, de matrcula n 54.552; III. No entanto, ante a dificuldade em honrar com as parcelas avenadas, o Banco requerido iniciou os atos expropriatrios do imvel, encaminhando notificao para a constituio em mora do avalista, objetivando executar a garantia. Inconformado, o autor/agravado ingressou com a presente ao, alegando que a clusula que prev a garantia cedular alienao fiduciria do imvel nula de pleno direito, pois inaplicvel ao caso a Lei n 9514/997, a qual incide apenas nos contratos cujo objeto exclusivamente o financiamento imobilirio; IV. Na deciso agravada o douto Magistrado concedeu a tutela antecipada requerida pelo autor, indicando a nulidade da clusula e proibindo o ru/agravante de realizar procedimento expropriatrio extrajudicial do bem em questo; V. Todavia, os requisitos necessrios concesso da tutela antecipada no restaram devidamente comprovados pelo autor/agravado, merecendo reforma a deciso a quo; VI. A parte agravada fundamentou a nulidade da clusula que prev a alienao fiduciria do bem imvel em Cdula de Crdito Bancrio aduzindo que esse tipo de garantia exclusiva do Sistema Financeiro Imobilirio, regidos pela Lei 9514/97. Contudo, no obstante referida Lei tenha regulamentado o SFI, a sua aplicao no possui relao direta e exclusiva com a garantia de alienao fiduciria de bem imvel; VII. No captulo II da Lei n 9.514/97 esto previstas as disposies especficas da alienao fiduciria de coisa imvel, certo que no artigo 22, 1 consta expressamente que tal garantia no exclusiva das entidades que operam o SFI, sendo clara a inteno do legislador em estend-la a outras reas. Por sua vez, a Cdula de Crdito Bancrio prevista na Lei 10.931/2004 e, uma vez celebrado o contrato, torna-se ttulo executivo extrajudicial, e representa dvida certa, lquida e exigvel, seja pela soma nela indicada seja pelo saldo devedor; VIII. No contrato firmado entre as partes houve o estrito cumprimento da Lei n 10.931/2004, em especial os requisitos do artigo 29 e, considerando a possibilidade de alienao fiduciria de bem imvel em contratos de Cdula de Crdito Bancrio, amparada por legislao especfica, no h que se falar em prova inequvoca apta a ensejar verossimilhana das alegaes do autor/agravado. Inexiste plausibilidade do direito quando a prpria norma invocada pelo autor dispe que a alienao fiduciria no privativa do SFI, ou seja, a modalidade de garantia no est atrelada a uma nica espcie contratual; IX. No que tange ao periculum in mora a parte autora fundamentou a urgncia no risco iminente de perda da propriedade dada como garantia no contrato firmado com o agravante; X. Da anlise da Matrcula 54.522 do imvel localizado na cidade de Bento Gonalves/RS, verifica-se que anteriormente o autor j havia oferecido o bem em garantia para obter outro crdito bancrio e, nessa primeira vez, o valor de R$ 176.100,00 foi contratato em nome de empresa pertencente ao agravado Abastecedora de Combustveis Serra Gacha Ltda., constando como garantidor o prprio agravado e usa esposa Sra. Hilda Viecili Cavalet; XI. Ato contnuo, com a averbao de cancelamento da alienao fiduciria, na tentativa de quitar as dvidas da empresa, o agravado utilizando-se do mesmo bem de sua propriedade, celebrou o contrato de CCB pessoa fsica, indicando como avalista o Sr. Clber Viecili; XII. Contudo, observa-se que na primeira contratao, onde o mesmo imvel foi dado como garantia, no houve qualquer arguio de nulidade pelo autor/agravado, ao contrrio, necessitando de maior quantia, requereu a concesso de crdito no elevado valor de R$ 175.000,00; XIII. Dessa forma, no h que se falar em periculum in mora, pois a mesma propriedade j havia sido dada em garantia, e o incio de atos expropriatrios deve-se exclusivamente a inadimplncia do autor/agravado; XIV. Portanto, ausente a verossimilhana e periculum in mora, razo pela qual deve ser reformada a deciso, afastando a declarao prvia de nulidade da clusula contratual em exame e a proibio de prosseguimento de atos expropriatrios extrajudiciais do bem indicado como garantia; XV. Requereu a concesso de tutela recursal antecipada. 2. A concesso de efeito suspensivo a recurso e/ou antecipao dos efeitos da tutela recursal conforme dico dos artigos 558 e 527, III, do Cdigo de Processo Civil exige a constatao sumria de possvel leso grave e de difcil reparao ao recorrente, caso mantidos os efeitos da deciso agravada at o final julgamento do recurso, alm da relevncia dos argumentos. Analisando-se o quadrante ftico e as razes expostas pela recorrente, conclui-se no ser cabvel a medida almejada, pois no se verifica a presena de verossimilhana nas alegaes da agravante. Para o deferimento da antecipao dos efeitos da tutela requerida pelo autor/agravado, a fim de se obstar a expropriao do bem dado em garantia, deve-se analisar se as provas e argumentos apresentados pela parte correspondem aos requisitos do art. 273/CPC, ou seja, se h existncia de prova inequvoca capaz de levar concluso da verossimilhana das alegaes da parte, assim como a presena do fundando receio de dano irreparvel ou de difcil reparao. Extrai-se que obrigao firmada entre as partes est prevista em um contrato de mtuo representado por Cdula de Crdito Bancrio e que tem como objeto a concesso de emprstimo de valor para a constituio de capital de giro na empresa da qual o autor/agravado scio (fls. 31/43-TJ). No obstante, conforme consta no prembulo do contrato, no item 15, intitulado como "garantia (s) real (is)", com o escopo de assegurar o cumprimento da obrigao ao credor, foi alienado fiduciariamente um imvel (matrcula 54.522,

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