LO QUE SE DEBE SABER DE UN CONTRATO 1.- Concepto de contrato.

El Cdigo Civil nos dice que: habr contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn destinada a reglar sus derechos. El contrato es un acto jurdico, o sea esta comprendido dentro del Cdigo Civil, que nos seala que son actos jurdicos, los actos voluntarios lcitos, que tengan por fin inmediato, establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos. 2.- Elementos de un contrato. El contrato tiene elementos esenciales, naturales y accidentales. a) Los elementos esenciales, son aquellos sin los cuales el contrato no puede existir. Ellos son: la capacidad de los contratantes, el consentimiento, la causa y el objeto. b) Elementos naturales son los que se corresponden con la naturaleza particular del negocio, por ej.: la gratuidad es un elemento natural de la donacin. c) Elementos accidentales, son los que nacen por voluntad de las partes y que no han sido previstos por el legislador para ese contrato, como por ej.: la condicin, el plazo, el cargo. 3.- Explicacin del procedimiento de resolucin contractual previsto en el art. 1204 del Cdigo Civil. No obstante lo preceptuado por el artculo 1.204 del Cdigo Civil, el Comprador est facultado para pedir la rescisin de la compraventa. Por ello la jurisprudencia ha reconocido igual derecho al vendedor para demandar la rescisin del contrato o de la promesa, ante el incumplimiento de la obligacin en el plazo estipulado, para lo cual deber previamente constituir en mora al adquiriente. 4.- Concepto de contrato de compra venta. Contrato en que una parte (vendedor) se obliga a dar un objeto, transmitiendo su propiedad y otra (comprador) lo adquiere pagando un precio (dinero). Art. 1323 C.C.: habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar x ella un precio cierto en dinero. (El cdigo de Comercio define a la compraventa mercantil como un contrato por el cual una persona, sea o no propietaria o poseedora de la cosa objeto de la convencin, se obliga a entregarla o hacerla adquirir en propiedad a otra persona, que se obliga por su parte, a pagar un precio convenido, y la compra para revenderla o alquilar su uso.) 5.- Elementos esenciales del contrato de compraventa La compraventa requiere de tres elementos constitutivos: consentimiento, objeto y causa. El consentimiento o acuerdo de voluntades es la resultante negocial unitaria de manifestaciones provenientes de dos partes, comprador y vendedor. El objeto, o sea la operacin jurdica considerada, contenido concreto e integral del acuerdo al cual se llega con el cumplimiento de las prestaciones, objeto de las obligaciones nacidas del contrato. En la compraventa inmobiliaria es el cambio de inmueble por precio en dinero, transferencia recproca de la propiedad de uno y otro bien. La causa o motivo que lleva a las partes, comprador y vendedor, a la celebracin del contrato; causa subjetiva, concreta y variable. El motivo determinante debe ser comn a los celebrantes. Siendo individual el mvil se vuelve comn, se bilateraliza, cuando se declara, cuando llega a conocimiento de la otra parte o haya debido conocerse normalmente. Los Elementos estructurales son: Cosa y Precio: son el contenido de la prestacin de dar, a cargo de una y otra parte. 6.- Formule un concepto de contrato de locacin. Habr locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o goce

de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por ste uso, goce, obra, o servicio un precio determinado en dinero. Se trata de un contrato en que una parte (arrendador) permite el uso de un objeto mueble o inmuebles otra (arrendatario) que paga un precio (canon). 7.- Seale las caractersticas especiales del contrato de locacin. Puede tener x objeto la regulacin de cosas muebles, inmuebles, trabajo personal, profesional, artstico, cientfico, etc. El contrato de locacin tiene los siguientes caracteres: a) Es bilateral, desde que origina obligaciones recprocas para el locador y locatario. b) Es oneroso y conmutativo; se supone que las contraprestaciones guardan equivalencia, es decir, que el alquiler pactado es el justo precio del uso y goce. c) En principio es consensual, porque se concluye por el mero consentimiento, sin necesidad del cumplimiento de ninguna formalidad ni tampoco de la entrega de la cosa (art. 1494); pero los contratos de alquiler de inmuebles urbanos y rurales son formales, pues deben ser hechos por escrito (vase nto. 600). d) Es un contrato de tracto sucesivo, es decir, que su cumplimiento se prolonga necesariamente a travs de un tiempo ms o menos dilatado. 8.- Compare el contrato de compra venta con el contrato de locacin. Con respecto a las diferencias entre un contrato de compraventa y en uno de locacin; en la locacin la circulacin se realiza pero transfiriendo no la propiedad sino el uso y goce de la cosa entregada. El locatario tiene la tenencia del inmueble, pero no la posesin ni el dominio, estando obligado a restituirlo a su dueo. En la compraventa, antes de la entrega de la cosa, el vendedor es propietario de ella y deudor frente al comprador. 9.- Seale los requisitos y pasos que se deben seguir para realizar una transferencia de fondo de comercio. Los requisitos y pasos para realizar una transferencia de comercio son: - La venta (del fondo de comercio) debe ser publicada. - El vendedor debe denunciar sus acreedores existente. - Los acreedores pueden realizar oposicin formal. - La venta ha de formalizarse y registrarse. - El precio mnimo ser igual al pasivo. - Se establece la solidaridad de los intermediarios. - Se establece en determinados casos presunciones jure et de jure de simulacin. - Su fin es proteger a los terceros acreedores. 10.- Clasificacin de los contratos. Los contratos se pueden clasificar en: 1) Unilaterales y 2) bilaterales. Son unilaterales aquellos en los que una sola de las partes resulta obligada, como en la donacin. Son bilaterales aquellos en los que se engendran obligaciones recprocas entre ambas partes, ej.: La compraventa, la permuta, la locacin. a) oneroso y b) gratuitos. En los gratuitos la prestacin de una de las partes no se corresponde con una prestacin recproca de la otra, como en la donacin. En los onerosos la prestacin que compromete una parte lo es para recibir otra; en la compraventa, la cosa por el dinero, y el dinero por la cosa. c) conmutativos y d) aleatorios. Conmutativos son aquellos en que las obligaciones mutuas son equivalentes y estn determinadas en su origen, ej.; la compraventa, la locacin. Aleatorios son aquellos en que la existencia de la prestacin o el monto de la misma no esta determinado de manera fija sino que depende de un acontecimiento incierto, ej.: el seguro. e) consensuales y f) reales Consensuales, son los que quedan concluidos con el mero consentimiento de las partes, ej.: la

compraventa o la locacin. Son Reales los que quedan concluidos con la entrega de la cosa, ej.: El depsito o el mutuo. (Hay otras clasificaciones pero estas son las que interesan ms que nada al Martillero) 11.-La forma de los contratos. Concepto. Clasificacin. la forma es el conjunto de las descripciones de la ley respecto de las solemnidades que deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico; tal, por ejemplo la escritura pblica que se exige para ciertos contratos. Se puede distinguir entre las formas solemnes (esenciales para la validez del acto) y las formas probatorias (solo son exigidas como medio de prueba del contrato). 12.- Extincin de los contratos. Enumeracin y descripcin. La posibilidad de extincin de los contratos puede operarse: a- cumplimiento: El cumplimiento de la totalidad de las prestaciones extingue el contrato. b- imposibilidad de cumplir: El contrato se extingue cuando la obligacin asumida es fsica o legalmente imposible de cumplir. c- rescisin: Cuando las partes de comn acuerdo dejan sin efecto el contrato. d- resolucin: la extincin del contrato se opera por un hecho posterior al nacimiento del contrato, el que operado tiene efectos retroactivos. e- revocacin: Cuando en los contratos gratuitos, liberalidades, se realiza un acto de voluntad que deja sin efecto esa liberalidad. f- Otras causas de extincin, pueden ser la nulidad, la prescripcin, etc. 13.- Explique como deben "interpretarse" los contratos. El contrato debe interpretarse en base a los siguientes parmetros: Buena Fe: Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin. Las circunstancias del caso: Lo que permite valorar el sentido y el significado de las palabras utilizadas. El fin prctico: Determinar cul es el fin que las partes tuvieron al contratar. La conducta posterior de las partes; La naturaleza del contrato y su vivencia; El principio favor debitoris, etc. 14.-Cuales son los pasos esenciales en la formacin de un contrato. Los pasos esenciales en la formacin del contrato son: la oferta y la aceptacin. La oferta es una proposicin unilateral que una de las partes dirige a otra para celebrar un contrato y debe ser dirigida a persona determinada, y teniendo por objeto un contrato determinado. La aceptacin de la oferta consuma el acuerdo de voluntades y es preciso que sea lisa y llana es decir, que no est condicionada ni contenga modificaciones de la oferta y adems debe ser oportuna, o sea no puede aceptarse una oferta que expresa o tcitamente hubiere vencido. 15.-Explique la oferta como medio publicitario. La oferta como medio publicitario no obliga contractualmente a quien la emite entendindose que, es una invitacin a ofertar. Puede obligar extracontractualmente, porque la publicidad puede ser abusiva, engaosa y producir dao. En cambio en el mbito del derecho al consumidor, la oferta a consumidores indeterminados efectuados por medio de la publicidad, es obligatorio, pueden fijarse lmites en una cantidad de productos en perodo temporal o una condicin. 16.- Deberes y garantas la existencia de un contrato. Para la existencia de un contrato, las partes tienen deberes secundarios de conducta de: Informacin; Custodia; Colaboracin. (Todos derivan de cumplir con la Buena fe) Se distinguen los deberes jurdicos de finalidad negativa, cuya finalidad infunde una invasin en

la esfera ntima del sujeto (deberes de seguridad); y los deberes jurdicos de finalidad positiva, que facilitan el cumplimiento de la prestacin. La Garanta se trata en la parte general de los contratos bajo el nombre de garanta de saneamiento que comprende la eviccin, que no solo da un sentido a la ineficacia del contrato y a la indemnizacin sino tambin a la conservacin del vinculo con la facilidad de sanear el. La garanta de saneamiento abarca: la eviccin vicios redhibitorios y saneamiento (que permite que el adquiriente ejerza la accin de cumplimiento solicitando que el garante subsane el defecto o indemnice los daos. 17.- Cual es el plazo mnimo de un contrato de locacin. El plazo mnimo de las locaciones con destino a vivienda, con o sin muebles, es de dos aos. Para los restantes destinos ser de tres aos. Quedan excluidos del plazo mnimo legal para las contrataciones: a) Contrataciones para cedes de embajadas, consulados y organismo internacionales, las destinadas a personal diplomtico y consular o pertenecientes a dichos organismos internacionales. b) Las locaciones de viviendas con fines de turismo c) Las ocupaciones de espacios o lugares destinados a la guarda de animales, vehculos u otros objetos y los garajes. d) Las locaciones de puestos en mercados o ferias. e) Las locaciones en que los Estados nacional o provincial, los municipios o entes autrquicos sean parte como inquilinos. 18.- Efectos de los Contratos respectos de terceros. Los efectos de os contratos respecto a los terceros son: a- los contratos slo obligan a las partes y no producen efectos respecto de los terceros. b- Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla de la cual deben someterse como la ley misma. 19.- Cuales son los presupuestos de la responsabilidad extracontractual. Se ha entendido que cuando el incumplimiento obligacional importa al mismo tiempo un delito del derecho Penal, el damnificado puede optar por el rgimen contractual o extracontractual procedente de un delito o cuasidelito, pero este hecho ilcito debe ser imputable al deudor contractual o a quien o por quien responde. La antijuricidad en la responsabilidad extracontractual se configura por la contradiccin con el deber genrico de no daar a otro. La causalidad se responde en forma plena e integral por las consecuencias mediatas y previsibles. El dao siempre se resarce al dao moral. La prescripcin es de dos aos. 20.- Que diferencia existe entre frustracin del contrato y revisin Las obligaciones del contrato pueden o no ser cumplidas por la voluntad de una de las partes o puedo frustrarse por la ausencia de un evento ajeno a las partes que afecta sustancialmente la relacin de equivalencia que lo sustenta. El evento puede ser un evento previsible o una circunstancia anormal y puede impactar en el momento de la celebracin o con posterioridad y causar un efecto que imposibilite cumplir o simplemente una dificultad de hacerlo. A su vez puede impactar sobre las bases econmicas del contrato o sobre la finalidad del mismo. El hecho externo desequilibra el contrato y frente a ello se puede optar entre la extincin o la conservacin. La regla prioritaria es la revisin, es la secuencia lgica, primero la revisin, luego la extincin, ello quiere decir que primero se trata de reconstruir el contrato sobre la base de lo razonable. 21.- Clase de ineficacia. La ineficiencia abarca todos aquellos supuestos en que los actos carecen de aptitud para lograr sus efectos propios, el contrato no produce sus efectos porque existe una causa originaria o

sobreviviente. La ineficacia comprende a la invalidez como uno de sus efectos por ejemplo la nulidad (ineficiencia estructural); pero un negocio valido puede tornarse despus ineficaz por una causa extrnseca a los elementos estructurales revocacin, rescisin (ineficacia funcional). 22.- De un concepto de contrato de comisin. La comisin es un tipo de contrato utilizado en comercio por el que el comisionista se compromete a realizar un acto u operacin mercantil por cuenta y encargo de otro, el comitente, siendo responsable de los resultados y percibiendo una remuneracin por su conclusin llamada comisin. 23.- El Pacto Comisorio. Concepto. El pacto comisorio, es la clusula que permite a los contratantes reclamar la resolucin del contrato cuando una de ellas no ha cumplido con las obligaciones a su cargo. Puede dividirse en pacto comisorio expreso o tcito. El expreso est previsto en el contrato y tiene en sus clusulas su forma y plazos para operar. El tcito acta a defecto de formulacin expresa y est previsto en la ley. Funciona en los contratos con prestaciones recprocas; Una de las partes debe haber incumplido y la otra tiene que haber cumplido u ofrecer el cumplimiento; Se le otorga un plazo de 15 das para cumplir; Se lo notifica fehacientemente; Si no cumple, el acreedor que ha cumplido o puede optar entre exigir el cumplimiento judicial o la resolucin del contrato, en ambos casos con mas los daos y perjuicios.