CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA

Local sito en _____________________.

______________________,

en

el

que

se

desarrolla

En ___________________________________________________, ______________________________________________.

REUNIDOS
De una parte, D./D. _________________________________________. Y de otra D./D. _____________________________________________. AMBAS PARTES tienen suficiente capacidad legal para llevar a cabo este contrato, INTERVINIENDO en nombre y derecho propio, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones. De mutuo acuerdo,

EXPONEN
1. Que D./D. ______________________________ , en lo sucesivo arrendador, en concepto de _______________ tiene facultades legales para el arrendamiento de industria arriba indicada. 2. Que el presente contrato tiene por objeto el arriendo de la industria que se desarrolla en el local sito en _______________, entendido la misma como una unidad patrimonial con vida propia susceptible de ser inmediatamente explotada. Los elementos integrantes de dicha industria son los siguientes:___________________________________________________________________ ________________________. 3. Que interesando a D./D. _________________________ , en lo sucesivo el arrendatario, el arriendo de dicha industria, llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA, en base a las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA.- El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en el presente contrato y supletoriamente a lo dispuesto en el Cdigo Civil.

SEGUNDA.- El arrendamiento tiene una duracin de _____________________ , con efectos del __________________, por lo que dejar de tener vigencia el __________________.

TERCERA.- La renta anual fijada es de _________________________________ EUROS ( ________ .- ), a pagar en plazos mensuales de ________________ EUROS ( _______ .- ) por adelantado en los siete primeros das de cada mes. El pago se har mediante ingreso en la cuenta de la arrendadora nm. _____________. Dentro de este importe se incluyen los gastos generales, tributos, servicios y suministros del inmueble, a excepcin de los consumos que tengan contador individual, que sern satisfechos por el arrendatario. La renta tendr la revisin anual del IPC, de los doce meses anteriores, bastando la notificacin en el propio recibo con efectos del mes siguiente. El recibo total de la renta llevar el incremento del 18 % del Impuesto del Valor Aadido, o el porcentaje que sea obligado en cada momento, de este o cualquier otro impuesto.

CUARTA.- El arrendatario declara recibir el local, la industria con todos los elementos que la integran, en ptimo estado para continuar con la explotacin de la misma.

QUINTA.- Se prohibe la cesin o subarriendo de la industria o de cualquiera de los elementos que la integran, salvo autorizacin expresa y por escrito del arrendador.

SEXTA.- Respecto del derecho de adquisicin preferente se acuerda que el arrendatario podr hacer uso del mismo en el caso de que el arrendador transmita la industria objeto del presente contrato.

SEPTIMA.- El arrendatario es responsable, no slo de sus propios actos, sino de los que cometan las personas que se encuentren en el local, tanto a efectos de resolucin contractual, como de una posible indemnizacin de daos y perjuicios.

OCTAVA.- El contrato quedar resuelto, adems de por las causas generales del art. 1.124 del Cdigo Civil, por la explotacin negligente del negocio que implique prdida de la actual imagen del mismo.

NOVENA.- En caso de que tenga lugar la resolucin contractual con anterioridad a la expiracin del trmino por causa imputable al arrendador, sin perjuicio de la indemnizacin por los daos y perjuicios sufridos por el arrendatario a que haya lugar, ste tendr igualmente

derecho a la indemnizacin por clientela calculada la misma de la forma que determina el art. 28 de la Ley 12/1992 de 27 de mayo reguladora del contrato de agencia.

DECIMA.- Una vez resuelto el contrato por cualquier causa no imputable al arrendador, el arrendatario no podr desarrollar en esta ciudad, una industria de anlogas caractersticas a la que es objeto del presente contrato, durante el plazo de un ao a contar desde la fecha del desalojo efectivo.

UNDECIMA.- A la firma del presente contrato se hace entrega en metlico de _____________ EUROS ( _________ .- ), en concepto de dos meses de Fianza.

DUODECIMA.- Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales de ______________.

Y de plena conformidad firman y rubrican por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicadas.

Fdo: D./D.__________

Fdo: D./D.__________