Ao de reviso de contrato de financiamento imobilirio, cumulada com inexigibilidade de crdito.

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ..... VARA CVEL DA COMARCA DE ....., ESTADO DO ..... Distribuio por dependncia aos autos n ..... ....., brasileiro (a), (estado civil), profissional da rea de ....., portador (a) do CIRG n. ..... e do CPF n. ....., residente e domiciliado (a) na Rua ....., n. ....., Bairro ....., Cidade ....., Estado ..... e ....., brasileiro (a), (estado civil), profissional da rea de ....., portador (a) do CIRG n. ..... e do CPF n. ....., residente e domiciliado (a) na Rua ....., n. ....., Bairro ....., Cidade ....., Estado .....,por intermdio de seu (sua) advogado(a) e bastante procurador(a) (procurao em anexo - doc. 01), com escritrio profissional sito Rua ....., n ....., Bairro ....., Cidade ....., Estado ....., onde recebe notificaes e intimaes, vem mui respeitosamente presena de Vossa Excelncia propor AO ORDINRIA REVISIONAL DE CONTRATO DE FINANCIAMENTO IMOBILIRIO C/C INEXIGIBILIDADE DE CRDITO em face de ....., pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n. ....., com sede na Rua ....., n. ....., Bairro ......, Cidade ....., Estado ....., CEP ....., representada neste ato por seu (sua) scio(a) gerente Sr. (a). ....., brasileiro (a), (estado civil), profissional da rea de ....., portador (a) do CIRG n ..... e do CPF n. ....., pelos motivos de fato e de direito a seguir aduzidos. DOS FATOS Em ..... de .... de ...., os autores firmaram contrato de promessa de compra e venda com a r, conforme documentos em anexo. O imvel objeto de tal contrato consiste no apartamento ......., tipo ........, no Edifcio ........., conforme discriminado no item 03 do referido instrumento de promessa de compra e venda. Fora acordado que os autores efetuariam o pagamento da poupana, a titulo de entrada do imvel, conforme se depreende do item 07 do contrato em questo. Esse pagamento se daria em ........ parcelas mensais, iniciadas em ...../......../......... e findas em ......./......./.....; .... parcelas anuais, sendo a primeira em ......./......../........ e a segunda em ......../......../........; e por fim, uma ltima parcela com vencimento na entrega das chaves, prevista para o segundo semestre de ............. Os autores cumpriram regularmente suas obrigaes contratuais, pagando todas as parcelas pactuadas, at a ltima parcela, tendo, pois, direito de ingressar no imvel que j estava pronto. Ocorre que a r no af de reaver suas "perdas", relativamente converso dos valores em URVS, pretendeu cobrar valores a ttulo de resduos. Como os autores j haviam pagado a totalidade da poupana, restando apenas assumir o financiamento do restante do imvel, a r os COAGIU a assinarem o instrumento particular de confisso de dvida (cpia em anexo). importante ressaltar que em nenhum momento a r apresentou os clculos para

os autores demonstrando a origem da suposta dvida. Apenas informou que havia um dbito e que os autores deveriam assinar uma confisso de dvida para que houvesse a entrega das chaves. Dsetaca-se que os autores no tinham opo: ou assinavam a confisso de dvida proposta ou no receberiam a chaves e nem a liberao da r junto instituio financeira para que pudessem financiar o restante do valor do imvel. Os autores cogitaram, inclusive, os desfazimento do negcio junto Berman, porm esta negou-se em devolver as quantias pagas ttulo de poupana. Assim, caso no assinassem a dita confisso, perderiam os valores pagos a titulo de poupana, perdendo todas as suas economias destinadas aquisio de moradia prpria. A coao foi tal que, contrariamente vontade dos autores, os quais haviam pagado integralmente o contratado no instrumento original, os mesmos tiveram que assinar a confisso de uma dvida que em verdade no existia. Os autores dispem de testemunhas, as quais podero confirmar a coao havida no presente caso, nos termos do artigo 404, II, CPC. Ressalta-se o problema criado pela r aos autores, j que caso no assinassem a tal confisso de dvida, no teriam o valor j pago ressarcido de forma amigvel e, ainda, teriam que continuar morando pagando aluguel, at que conseguissem obter suas economias pelas vias judiciais. Os autores, com o sonho de adquirir sua casa prpria, investiram todas as suas economias e mais dinheiro destinado a seu sustento para o pagamento de dita poupana. Some-se a isto o fato dos autores constiturem-se a parte hipossuficiente da relao, os quais no tm como fazer frente ao poder econmico da r. Dessa forma, no restou outra alternativa aos autores seno, assinaram a confisso de dvida exigida pela r. Note-se que dito instrumento de confisso de dvida apenas menciona genericamente qual seria a origem da dvida, no especifica a quais parcelas estariam em atraso relativamente ao contrato de promessa de compra e venda. Assim ocorreu, porque realmente os autores no estavam em atraso com quaisquer obrigaes contratadas anteriormente, tendo a r lanado aleatoriamente um valor confessado. Com base na confisso de dvida ora em questo, a r ingressou com Ao de Execuo (Autos n....., .... Vara Cvel de .....) contra os autores, cobrando os R$ ..... a ttulos de resduos, os quais no possuem qualquer fundamento legal. Importante destacar, que o clculo em anexo demonstra muito bem os valores pagos pelos autores e os cobrados pela r. Note-se que houve erro na converso dos valores quando feitos pela r. Os autores deviam R$ ............, enquanto que a r cobrou R$ ........, valor inicial da confisso de dvida. Assim, faz-se necessria a reviso de ambos os contratos, primeiramente o de compra e venda, o qual supostamente deu origem ao dbito cobrado pela confisso de dvida, e posteriormente a prpria confisso de dvida. Segundo os clculos ora apresentados e os comprovantes anexos, os autores depois de assinarem a confisso de dvida pagaram ainda o valor de R$ ............ Dessa forma, os autores, na verdade, esto com saldo credor em relao r, no valor de R$ ............, mesmo se utilizando da correo monetria pelo CUB.

Em razo disso, os autores pleiteiam, num primeiro momento, a reviso de ambos os contratos (contrato de compra e venda e confisso de dvida), a fim de que se apure se so corretos os valores cobrados pela r em ao de execuo; e posteriormente, se comprovado o equvoco em tal cobrana, que seja declarada a inexigibilidade desse crdito. DO DIREITO 1. DA APLICABILIDADE DO CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR A relao jurdica em questo trata-se de uma relao de consumo, j que os autores adquiriram o imvel mencionado da r (construtora -fornecedora) para ali constiturem sua moradia. Assim, a relao jurdica ora em tela perfeitamente enquadrvel ao Cdigo de Defesa do Consumidor (Lei n0 8.078/90), de acordo com o que se pode inferir de alguns de seus dispositivos: "Art. 3 - Fornecedor toda pessoa fsica ou jurdica, pblica ou privada, nacional ou estrangeira, bem como os entes despersonalizados, que desenvolvem atividades de produo, montagem, criao, construo, transformao, importao, exportao, distribuio ou comercializao de produtos ou prestao de servi os".(grifos nossos) "Art. 2 - . Consumidor toda pessoa fsica ou jurdica que adquire ou utiliza produto ou servio como destinatrio final." Nesse sentido, fica clara a relao de consumo entres as partes, j que a r encaixa-se perfeitamente no conceito de fornecedor e os autores no de consumidor. Portanto, as regras do CDC devem ser aplicadas no presente caso. O Superior Tribunal de Justia possui posicionamento cerrado quanto questo, admitindo a aplicao das regras de defesa ao consumidor nos casos de financiamento de bem imvel, tanto quando negociado diretamente com a construtora quanto quando com a instituio financeira, vejamos: Contratos para aquisio de unidades imobilirias. ENCOL. Gravame hipotecrio. Cdigo de Defesa do Consumidor. Pr-questionamento. 1. J decidiu a Corte que o Cdigo de Defesa do Consumidor incide nos contratos de compra e venda em que a incorporadora se obriga construo das unidades imobilirias, mediante financiamento. 2. A identificao da abusividade da clusula que imps a possibilidade do gravame hipotecrio sobre os imveis vendidos tem fora para impedir o conhecimento do especial, considerando a jurisprudncia da Corte. 3. Sem o devido pr-questionamento da Lei n0 4.591/64, no passa o especial sobre o tema dos documentos necessrios como condio prvia negociao das unidades autnomas. 4. O dissdio, apenas com a transcrio das ementas e sem a confrontao analtica, no revelando se tratada a questo da abusividade das clusulas, sob a gide do Cdigo de Defesa do Consumidor, no pode colher xito. (STJ - RESP 555763/DF; Recurso Especial 2003/0095816-4. Mm. Carlos Alberto Menezes Direito. Terceira Turma. Julgado em 18.12.2003. Publicado em DJ 22.03.2004, p. 305) (grifos nossos) Destarte, inmeras foram as ilegalidades cometidas pela r, dentre as quais destacamos algumas delas, mormente no tocante imposio de clusulas abusivas, severamente repreendidas pela lei protetiva do consumidor:

"Art. 51: So nulas de pleno direito, entre outras, as clusulas contratuais relativas ao fornecimento de produtos e servios que: [...] IV- estabeleam obrigaes consideradas inquas, abusivas, que coloquem o consumidor em desvantagem exagerada, ou sejam incompatveis com a boa-f ou a eqidade; [...] 1: Presume-se exagerada, entre outros casos, a vantagem que: [...] II- restringe direitos ou obrigaes fundamentais inerentes natureza do contrato, de tal modo a ameaar seu objeto ou o equilbrio contratual; III- se mostra excessivamente onerosa para o consumidor, considerando-se a natureza e contedo do contrato, o interesse das partes e outras circunstncias peculiares ao caso". Destarte, a presente relao contratual tipicamente de adeso, uma vez que no foi concedida aos autores a oportunidade de discusso das clusulas contratuais. Realmente, da prpria essncia dos contratos celebrados com Construtoras a apresentao por parte desta de clusulas j prontas, cabendo parte contratante apenas aderir a elas, sendo que, em virtude desta caracterstica peculiar destes pactos, ao CONTRATANTE no oferecida qualquer possibilidade de manifestao de vontade quanto ao teor das clusulas. O Cdigo de Defesa do Consumidor em seu art. 54 traz em seu bojo a definio de contrato de adeso: "Art. 54: Contrato de adeso aquele cujas clusulas tenham sido aprovadas pela autoridade competente ou estabelecidas unilateralmente pelo fornecedor de produtos ou servios, sem que o consumidor possa discutir ou modificar substancialmente seu contedo." Outrossim, a represso desinformao sobre o cobrado, sem a devida demonstrao da origem do dbito, abusividade da imposio da confisso de dvida, sua respectiva modificao para estabelecer a proporcionalidade econmicofinanceira que existia no incio do pacto, bem como sua reparao invocando a tutela jurisdicional e a inverso do nus da prova constituem-se alguns dos direitos bsicos do consumidor e totalmente aplicados ao presente caso, in verbis: "Art. 6: So direitos bsicos do consumidor: III - a informao adequada e clara sobre os diferentes produtos e servios, com especificao correta de quantidade, caractersticas, composio, qualidade e preo, bem como sobre os riscos que apresentam; IV - a proteo contra a publicidade enganosa e abusiva, mtodos comerciais coercitivos ou desleais, bem como contra prticas e clusulas abusivas ou impostas no fornecimento de produtos e servios; V - a modificao das clusulas contratuais que estabeleam prestaes desproporcionais ou sua reviso em razo de fatos supervenientes que as tornem excessivamente onerosas; VI - a efetiva preveno e reparao de danos patrimoniais e morais, individuais, coletivos e difusos; VIII - a facilitao da defesa de seus direitos, inclusive com a inverso do nus da prova, a seu favor, no processo civil, quando, a critrio do juiz, for verossmil a alegao ou quando for ele hipossuficiente, segundo as regras ordinrias de experincia." Ainda, h disposio expressa do CDC, no artigo 51, IV, que considera nulas de

pleno direito as clusulas inquas, abusivas, que coloquem o consumidor em desvantagem exagerada ou sejam incompatveis com a boa-f e a equidade. Por outro lado, o inciso V do artigo 6 do CDC, defere ao consumidor o direito bsico de ver modificadas clusulas contratuais que estabelecem prestaes desproporcionais, ou a reviso das clusulas em razo de fatos supervenientes, que as tornem excessivamente onerosas. A violao de tais princpios contribui para eivar de ilegalidade e imoralidade da conduta da r. Com efeito, o Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor veio consagrar no direito positivo ptrio o princpio de h muito adotado pela teoria dos contratos, no sentido de obstar a que uma das partes obtenha vantagem exagerada s custas de injustificada onerao da outra, decaindo em prestgio excessivo, de vez que no lhe socorre o poder de negociar, com o outro impondo condies que violam, inclusive o princpio da boa-f e da funo social do contrato. Na lio de Carlos Alberto Bittar: "Um dos pontos de maior alcance na teoria contratual est na influncia da moral, que informa a correspondente base, suscitando a formulao de diversos institutos protetivos de interesses de contratantes atingidos por aes no compatveis como direito, sejam internas, ou externas, as relaes negociais. Conjuga-se, assim, preceitos morais e jurdicos na prossecuo dos ideais de justia que animam o grupo, invocveis pelas partes na soluo de conflitos e dissenes que se estabeleam, como verdadeiros mecanismos jurdicos de tutelas de interesses negociais, como por exemplo: o princpio da boa-f; a clusula rebus; a escala mvel; a vedao do enriquecimento sem causa, e outras tantas."(grifos nossos). Assim, como visto, plenamente aplicvel o Cdigo de Defesa do Consumidor. 2. DO DIREITO DE REVISO DOS CONTRATOS Assim dispe o art. 6, inciso V, do Cdigo de Defesa do Consumidor: Art. 6. So direitos bsicos do consumidor: V- a modificao das clusulas contratuais que estabeleam prestaes desproporcionais ou sua reviso em razo de fatos supervenientes que as tornem excessivamente onerosas". (grifos nossos) Portanto, perfeitamente possvel revisar ambos os contratos em questo, visto que a r utilizou-se de expedientes abusivos e ilegais para tentar auferir o recebimento de seu suposto crdito, impondo-se a modificao dos valores que atribui como saldo devedor. Faz-se necessria a reviso dos contratos ab initio, conforme disposies legais acima mencionadas, para que assim seja apontada a realidade econmica-financeira correta do presente contrato, em consonncia com a lei, a jurisprudncia e a doutrina atualmente aplicveis. 3. DA ORIGEM DOS VALORES COBRADOS NO CONTRATO DE CONFISSO DE DVIDA. Os autores firmaram compra e venda de imvel, no qual ficou acordado parcelada a ttulo de entrada os seguintes valores: 1.R$ .... em i parcela com correo para ...../..../........ 2.R$ .....em 12 parcelas mensais e consecutivas de R$......, vencendo-se a primeira em ...../...../.....

3.R$ .... em 12 parcelas mensais e consecutivas de R$ ....., vencendo-se a primeira em ...../..../.....; 4.R$ .... em 12 parcelas mensais e consecutivas de R$ ....., vencendo-se a primeira em ..../...../....; 5 -R$ ... em 12 parcelas anuais e consecutivas de R$ ......, vencendo-se a primeira em ...../..../.....; 6 -R$ ... em 1 parcela com vencimento na data de entrega das chaves. Segundo a planilha anexa e os recibos de pagamento efetuados pelos autores (em anexo), chega-se a concluso de que faltou a ttulo de resduos o valor de R$ ...... Destaca-se que os clculos efetuados respeitaram o acordado no contrato, utilizando-se assim do ndice de atualizao do CUB. Dessa forma, os autores no encontram razo da r Ter cobrado em instrumento particular de confisso de dvida o valor de R$ ...... Como j mencionado anteriormente, a r em qualquer momento demonstrou a origem de constituio do dbito cobrado na confisso de dvida em pauta. No demonstrando como resultou no valor de R$ ............... a ttulo de resduos do contrato de compra e venda. Nesse sentido, feriu expressamente um dos direitos bsicos do consumidor, elencado no art. 6, III, do CDC, in verbis: "Art. 6 - So direitos bsicos do consumidor: III - a informao adequada e clara sobre os diferentes produtos e servios, com especificao correta de quantidade, caractersticas, composio, qualidade e preo, bem como sobre os riscos que apresentam". (grifos nossos) Dessa forma, a r tem obrigao em apresentar os clculos que demonstrem a Origem do dbito cobrado em instrumento particular de dvida, apresentando as parcelas que foram pagas a menos, o ndice de correo aplicado, bem como as taxas de juros embutidas. de extrema importncia que a r apresente a origem dos valores cobrados, como forma de comprovar o dbito cobrado em Ao de Execuo n ....../...., que tramita perante a ...... Vara Cvel de ......./.......... A no apresentao da constituio do dbito, no s fere veementemente um dos direitos bsicos do consumidor, como induz acreditar que a re agiu de m-f ao coagir os autores a assinarem o instrumento particular de confisso de dvida em questo, alegando que para a entrega das chaves era necessrio o pagamento a ttulo residual do valor de R$ 29.690,00. Assim, faz-se necessria no s a reviso da confisso de dvida, bem como do contrato de compra e venda, para que se apure os reais valores devidos pelos autores a ttulo de resduos do contrato de compra e venda. Fica claro analisando o clculo em anexo que o valor cobrado pela r extremamente oneroso e excessivo, devendo ser revisto ambos os contratos ab initio.

No caso em tela, no h que se falar no fato da planilha ora apresentada pelos autores ser unilateral, pois, o clculo foi confeccionado segundo os parmetros contidos no prprio Contrato de Compra e Venda. Ademais, deve-se atentar ainda ao fato de unilateral e abusiva foi a atitude da requerida em executar valor sem sequer demonstrar com clareza a origem do suposto dbito. Ressalta-se que plenamente possvel a reviso de ambos os contratos, visto que tratam do mesmo negcio jurdico. O dbito cobrado no instrumento particular de confisso de dvida originrio dos valores residuais do contrato de compra e venda. Nesse sentido, no h que se falar em novao nem que o primeiro contrato encontra-se findo, j que o presente caso trata-se de um nico contrato. Observase que mesmo se considerado dessa forma, os Tribunais tem entendido pacificamente que em casos de confisso de dvida totalmente possvel a reviso dos contratos anteriores para averiguao da origem do dbito. Destaca-se ementa de acrdo proferido pelo Des. Hlio Henrique Lopes Fernandes Lima do Tribunal de Justia do Paran: "APELAO CVEL - EMBARGOS EXECUO - CONTRATO DE CONFISSO DE DVIDA - EXECUTIVIDADE, PERMITIDA A ANLISE DOS CONTRATOS ANTERIORES, QUE DERAM ORIGEM A CONFISSO - PRECEDENTES - ANLISE DO MRITO PREJUDICADA, ANTE A ANULAO DA SENTENA, A FIM DE POSSIBILITAR A REGULARIZAO DO DBITO CONFESSADO - RECURSO PROVIDO EM PARTE SENTENA CASSADA, PREJUDICADAS AS DEMAIS ALEGAES RECURSAIS. 1. A confisso e composio de dvida ttulo executivo, sendo possvel, no entanto, averiguar a regularidade do dbito que a originou. 2. H possibilidade de reviso dos contratos primitivos, mesmo no caso de contrato novado, pois a novao no impede o exame da ilegalidade do clculo de juros capitalizados a cada renovao da dvida (RESP 250.111-SP), nem valida disposio contratual ilegal (RESP 307530-RS). 3. Acolhido o pleito de cassao da sentena, restam prejudicadas as demais alegaes recursais." (TJ/PR. 17 Cmara Cvel. Acrdo n0 239. Processo n0 190467-4. Apelao Cvel. Bandeirantes. Rei. Des. Hlio Henrique Lopes Fernandes Lima. Julgado em 08.03.2005. DJ 6830) (grifos nossos) O Superior Tribunal de Justia tem se posicionado nesse mesmo sentido, vejamos: "Nota de crdito rural. Reviso dos contratos quitados. Novao. Prova. Juros. Multa. Precedentes da Corte. 1.Embora assentada a jurisprudncia da Corte sobre a possibilidade da reviso dos contratos j findos, no autorizando a novao a cobertura de clusulas nulas, a fundamentao constitucional do acrdo recorrido, no desafiada pelos recorrentes, inviabiliza a passagem do especial. 2. Os juros nas notas de crdito rural, segundo assentada jurisprudncia da Segunda Seo, limitam-se a l20/o ao ano, ausente a prova de autorizao de cobrana em maior percentual pelo Conselho Monetrio Nacional (REsp n0 118.881, de minha relatoria, DJ de 16/2/98). 3. A reduo da multa contratual decorrente da Lei no 9.298/96 no alcana os contratos que lhe so anteriores. 4. Recurso especial conhecido e provido, em parte". (STJ. RESP 513023/RS. Recurso Especial n0 2003/0045729-0. ReI. Mm. Carlos Alberto Menezes Direito. Terceira Turma. Julgado em 20.11.2003. Publicado no DJ 01.03.2004, p. 182) (grifos nossos) Portanto, pleiteia-se pela reviso de ambos contratos em questo, a fim de que se conclua o real valor devido pelos autores, se que esses ainda possuem qualquer

dbito junto a r. 3. DA INEXIGIBILIDADE DO CREDITO A r ingressou com ao de Execuo (autos n0 ............../.......... - ........ Vara Cvel de ........../..........), cobrando o valor originrio de R$ .......provenientes a titulo de resduos do contrato de compra e venda de imvel j mencionado. Como j amplamente questionado, no h qualquer fundamento para tal cobrana, fazendo-se necessria a reviso de ambos os contratos. Segundo os clculos ora juntados presente, o valor devido pelos autores na poca da assinatura do instrumento particular de confisso de dvida era de R$ .........., valor infinitamente menor daquele cobrado. Assim, aps a reviso de ambos os contratos faz necessria a declarao da inexigibilidade do crdito cobrado em ao executria. Destaca-se, ainda, que aps a assinatura do instrumento particular de confisso de dvida, os autores pagaram o valor de R$ ....., conforme se comprova pela cpia dos recibos em anexo. Dessa forma, pode-se concluir que se os autores deviam apenas R$ ............ em .......... de ........ e pagaram R$ ........., esses ao invs de serem devedores da r, so na verdade credores dessa no valor de R$ ... Por este motivo, aps a ampla reviso dos contratos, em sendo apurado outro valor de dbito, ou mesmo, crdito a favor dos requerentes, deve ser declarada a inexigibilidade do valor cobrado na ao executiva em anexo. 4. DO NUS DA PROVA Observe-se que o nus da prova, em casos tais como o "sub judice", ao teor do artigo 6, inciso VIII, da Lei nmero 8.078/90, cumpre ao agente mais forte, ou seja, r, uma vez que os documentos probatrios do contrato e dos lanamentos escorchantes, indispensveis percia, encontram-se nos seus livros e arquivos. E o agente cobrador, sem dvida alguma, tem o dever de explicar de forma induvidosa, todos os lanamentos feitos, como, alis, j decidido pela Colenda ~a Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Rio Grande do Sul, relator o eminente Desembargador Dcio Antonio Erpen, assentando que: "a exata posio do devedor frente ao credor deve ser cristalina e apresentvel a todo o momento, sem subterfgios" A caracterizao do requerido como fornecedor infere-se das disposies do "caput" e 2 do artigo 3 do Cdigo de Defesa do Consumidor. E, indiscutvel a posio de consumidor, ocupada pelos autores na relao, uma vez que tomadora final do produto, como j referido acima. Impe-se, desta forma, seja aplicada a norma geral contida no artigo 51, inciso IV, da mesma Lei, em benefcio desses, como forma de restabelecer a equidade, a boa-f, a justia contratual, ante a manifesta desvantagem do consumidor, repetindo-se o indbito (artigo 42, nico do CDC), de vez que vedada a cobrana indevida. No presente caso, ressalta-se a imposio da inverso do nus da prova e a necessidade da r comprovar a origem do valor cobrado no instrumento de confisso de dvida, haja vista que proporcionaram uma vantagem excessiva r em detrimento ao patrimnio dos autores. Por isso, deve ser invertido o nus da prova, haja vista a hipossuficincia dos

autores em relao r. Nesse sentido entende o Tribunal de Justia do Paran: "Deciso: acordam os desembargadores integrantes da Sexta Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado do recurso. Ementa: apelao cvel - ao de indenizao por perdas e danos - contrato de compromisso de compra e venda lote pertencente a terceiro - teoria da aparncia - venda realizada por quem aparentava ter poderes para realizar o ato negocial - relao de consumo - inverso do nus da prova -inteligncia do artigo 6., VIII, do Cdigo de Defesa do Consumidor - pagamento do imvel realizado a vista configurao do dano recurso no provido - deciso por maioria de votos. - o Cdigo de Defesa do Consumidor, em seu artigo 6, inciso VIII, estabelece uma exceo a regra geral, permitindo ao juiz inverter o nus da prova em favor do consumidor para o fim de facilitar a defesa de seus direitos em Juzo, quando presentes seus requisitos da hipossuficincia ou verossimelhana de sua alegao. - se firmado contrato de compra e venda de imvel com pessoa que se apresenta como representante da construtora e que, entretanto, no tem poderes para a pratica de tal ato, mas age como se tivesse, inclusive fornecendo contrato e exercendo atividade habitual em escritrio cuja fachada indica como sendo da empresa, deve ser aplicada a teoria da aparncia ante a evidencia boa-f do prejudicado. (TJ/PR. Processo n0 123467500. Acrdo n0 10118. Rei. Des. Antnio Lopes de Noronha. 6. Cmara Cvel. Julgado em 20.11.2002) (grifos nossos) 5. DA APLICAO DO ARTIGO 42 DO CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR "Art.42[...] Pargrafo nico: O consumidor cobrado em quantia indevida tem direito repetio do indbito, por valor igual ao dobro do que pagou em excesso, acrescido de correo monetria e juros legais, salvo hiptese de engano justificvel." Assim, os autores tm o direito de receberem em dobro a quantia paga em excesso, conforme capitula o artigo transcrito acima. Ressalta-se, ainda, que os autores no s tm direito de receber em dobro os valores pagos a mais, como tm o direito de receber o valor indevido cobrado pela r. Dessa forma, aps revisto ambos os contratos em tela e comprovada a cobrana indevida e excessiva da r em Ao de Execuo, essa dever pagar aos autores o valor cobrado em excesso. Nesse sentido, o art. 940 do Cdigo Civil capitula expressamente o dever do cobrador pagar ao suposto devedor o valor equivalente ao cobrado deste, in verbis: "Art. 940. Aquele que demandar por dvida j paga, no todo ou em parte, sem ressalvar as quantias recebidas ou pedir mais do que devido, ficar obrigado a pagar ao devedor, no primeiro caso, o dobro do que houver cobrado e, no segundo, o equivalente do que dele exigir, salvo se houver prescrio." Via de conseqncia, impe-se o pagamento pela r em favor dos autores da quantia que exige a mais, devidamente atualizada, a qual ser devidamente apurada no decorrer da demanda. Vale destacar, ainda, que no se pode considerar a r credora de boa-f, visto que esta em qualquer momento apresentou clculos que demonstrassem a origem do valor cobrado em confisso de dvida e coagiu os autores a assinarem tal instrumento particular ameaando-os a no entregar as chaves do imvel. A r, dessa forma, agiu de extrema m-f, uma vez que se aproveitou da VULNERABILIDADE dos consumidores (ora autores), para agir de forma coercitiva,

utilizando-se de mtodos abusivos, para atingir o fim desejado - de que os ora autores assinassem a confisso de dvida, sem que soubessem o porque da cobrana daquele valor exorbitante e qual a sua origem. Portanto, o art. 42, pargrafo nico, CDC e o art. 940, CC so totalmente aplicveis ao presente caso. 6. DA ANTECIPAO DA TUTELA O art. 273 e mc. 1 do Cdigo de Processo Civil dispe, in verbis: "Art. 273. O juiz poder, a requerimento da parte, antecipar, total ou parcialmente, os efeitos da tutela pretendida no pedido inicial, desde que, existindo prova inequvoca, se convena da verossimilhana da alegao e: 1 - haja fundado receio de dano irreparvel ou de difcil reparao." Pleiteia-se em sede de tutela antecipada: a)a suspenso da Ao de Execuo n0 114/1999, que tramita perante a 6 Vara Cvel de Curitiba/PR; b)que a r seja compelida a trazer ao processo os contratos originais ora objetos de reviso, bem como planilha de clculos que demonstrem a origem da dvida cobrada no instrumento particular de confisso de divida; c)a inverso do nus da prova. Nota-se Excelncia, que tais pedidos encontram perfeito respaldo na lei processual civil. A verossimilhana das alegaes dos autores encontra robustez no conjunto probatrio por eles produzidos, uma vez que flagrante a exorbitncia e a ilegalidade dos valores cobrados pela r relativos aos contratos encartados presente. O direito in Iimine dos requerentes plausvel. Destaca-se que os autores no juntam apenas presente clculo comprobatrio da ilegalidade da cobrana feita pela r em Ao de Execuo, como os recibos de pagamento de todo o valor do contrato de compra e venda. Restando claro que no h qualquer fundamento do valor cobrado pela r em instrumento particular de confisso de dvida, mesmo a ttulo de resduos. O requisito do FUMUS BONI IURIS, portanto, est presente. Quanto ao segundo requisito, consubstanciado no famoso adgio latino PERICULUM IN MORA, assinala-se de que h a necessidade de separao na anlise de todos os pedidos antecipatrios para que, ao final, conclua-se pela sua presena no caso em tela. Destarte, impe-se a antecipao do direito de se suspender a Ao de Execuo n0 114/1999 que tramita perante a 6 Vara Cvel de Curitiba/PR, visto que h penhora de um bem imvel dos autores nos presentes autos. Caso o processo executrio continue normalmente trmite e haja a realizao do leilo, e aps, com o julgamento da presente ao, seja constatada a ilegalidade dos valores cobrados pela r, os danos causados ao autor sero de grande monta. Assim, entendendo Vossa Excelncia pelo no deferimento do presente pedido j na fase inicial do processo, beneficiar-se- aquele que vem infringindo normas com o objetivo do locupletamento indevido, o qual sair favorecido, visto o grande

prejuzo que sofrero os autores. Agora, se Vossa Excelncia atender o pedido de antecipao de tutela, qualquer prejuzo ocorrer r, j que o bem imvel continuar penhorado na ao de execuo e assim, o juzo permanecer garantido. Requer, outrossim, a inverso do nus da prova, bem como a juntada dos contratos originais ora em tela e planilha de clculos que demonstrem a origem do dbito cobrado em confisso de dvida. Requer, portanto, seja concedida a tutela antecipada em face de todos os pedidos acima arrolados, visto preenchidos todos os requisitos constantes no art. 273 do Cdigo de Processo Civil. DOS PEDIDOS Do exposto, requer inaudita altera parte em sede de tutela antecipada: a)A SUSPENSO da Ao de Execuo n0 114/1999, que tramita perante a 6' Vara Cvel de Curitiba/PR; b) Requer, ainda liminarmente, que seja determinado que a r apresente os contratos originais (contratos de compra e venda e confisso de dvida), bem como o clculo que comprove a origem do valor exigido na confisso de dvida; c) Requer, liminarmente, a inverso do nus da prova em relao apresentao dos documentos acima mencionados, tendo em vista a indisponibilidade dos mesmos por parte do autor, bem como a inverso do nus da prova no tocante a eventuais despesas periciais; Aps, cumprida a liminar, requer: a)seja determinada a citao da Requerida, para, querendo, contestar a presente ao sob pena de revelia e confisso; b)seja, ao final, julgada totalmente procedente a pretenso dos autores, determinando-se a reviso dos contratos em tela; c)aps a revisado os contratos, constatados as diferenas de valores, que seja declarada a inexigibilidade do crdito cobrado em sede de ao executria Requer-se tambm seja determinada a aplicao do CDC na relao em tela, com a declarao da inverso do nus da prova em favor dos autores. Requer, finalmente, seja a r condenada ao pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios no quantum que Vossa Excelncia houver por bem fixar. Requer a produo de todas as provas admissveis em direito, especialmente a pericial. Requer seja compelida a r a acostar aos autos toda a documentao referente relao jurdica em tela. D-se causa o valor de R$ ..... Nesses Termos, Pede Deferimento. [Local], [dia] de [ms] de [ano].

[Assinatura do Advogado] [Nmero de Inscrio na OAB]/P >