PROMUEVE DEMANDA POR RESOLUCION DE CONTRATO, RESTITUCION DE SUMAS ENTREGADAS E INDEMNIZACION DE DAOS Y PERJUICIOS.

Moreno, Carlos demanda por restitucin de sumas entregadas e indemnizacin de daos y perjuicios a Rozas, Juan Jos. Acompaa en sobre cerrado: boleto de compraventa debidamente repuesto, telegrama citando al demandado a suscribir la correspondiente escritura de dominio, informes de firmas martilleras y copia de escritura anulada. Se acompaa igualmente un juego de copias de esa documentacin y del presente escrito. Seor Juez: DANIEL RAUL FERNANDEZ, abogado , constituyendo domicilio procesal en , a V.S. digo: I.- PERSONERIA: Tal como la acredito con la copia simple de poder vigente, soy apoderado judicial de , con domicilio en II.- PRETENSION: Siguiendo expresas instrucciones de mi mandante, me presento a demandar por resolucin de contrato, restitucin de sumas entregadas e indemnizacin de daos y perjuicios al seor Juan Jos Rozas, con domicilio real en de esta ciudad. Solicito: a) Se ordene la resolucin del contrato que ms adelante se individualiza; b) se ordene la restitucin de las sumas que mi mandante entregara al accionado con motivo del contrato cuya resolucin se solicita, debidamente actualizadas por depreciacin de la moneda operada desde su entrega y hasta su efectivo pago, con ms los intereses que V.S. fija por igual lapso; c) se indemnice a mi poderdante de los daos que el accionado le caus con su incumplimiento. Estos se estiman en la suma de pesos ($ ) o lo que en ms o en menos surja de la prueba a producirse, con ms sus intereses y costas. Para llegar a esta estimacin se ha efectuado la siguiente operacin: 1. Se tom el valor actual del departamento cuya venta relacion a las partes, de acuerdo con informes de firmas martilleras que se agregan.

2. se tuvo presente que mi mandante haba abonado la mitad del precio, la que se le devuelve actualizada, segn lo pedido en esta demanda. En consecuencia, slo se considera la mitad impaga. Respecto de esa mitad el precio actual es de pesos ($ ) y el original valor de adquisicin fue de pesos ($ ). La diferencia entre estas cantidades es de pesos ($ ) y ese es el valor que se reclama en concepto de indemnizacin de daos y perjuicios,1 con ms intereses desde la fecha de la demanda. III.- HECHOS: Segn surge del contrato que acompao y a cuyo contenido me remito, mi cliente, el da adquiri al demandado el departamento sito en , entregando en el acto de la firma y a cuenta de precio la suma de pesos ($ ). Vencido el plazo para escriturar e intimado el demandado a hacerlo, conforme lo acredito con la documental que acompao, ste no concurri a la oficina del escribano en la fecha que se le indicara, por lo que el notario se vio obligado a anular la escritura2. Mi cliente no tiene inters en seguir ligado con el contratante incumplidor, ya que es de su conocimiento que no podr cumplir con las obligaciones a su cargo. Tampoco le interesa darle un plazo de gracia para que cumpla (art. 1204, segundo prrafo del Cd. Civil) y es por ello que directamente se presenta solicitando la resolucin judicial del contrato, conforme lo autorizan doctrina y jurisprudencia mayoritaria. IV.- OFRECIMIENTO DE PRUEBA: a) Documental: La acompaada y que se individualiza al comienzo de esta demanda. b) Absolucin de posiciones: Se cite al demandado a absolver posiciones y a reconocer documentos de acuerdo al pliego que en sobre cerrado se acompaar antes de la audiencia que al efecto se seale, bajo apercibimiento de tenerlo por confeso de los hechos personales y por reconocidos los documentos si no compareciere a declarar o, si habiendo comparecido, rehusare responder o lo hiciera evasivamente. c) Testimonial: Se cite a las siguientes personas a prestar declaracin testimonial, quienes debern responder a tenor del interrogatorio que oportunamente

Ver Ramrez, Indemnizacin de daos y perjuicios, cap. XIX. Tambin pueden solicitarse otros daos, como por ejemplo lo abonado por alquileres desde que deba entregarse la posesin del departamento y hasta la resolucin del contrato. 2 Ver Ramrez, Indemnizacin de daos y perjuicios, t. 3-A, cap. XVI, # 77, p. 306.

se acompaar: , , ; entre ellos al escribano que deba intervenir en la escritura frustrada y a los martilleros para que reconozcan la autenticidad de sus informes. d) Informes: Para el supuesto de negarse autenticidad o la recepcin de los telegramas acompaados, solicito se libre oficio a ENCOTESA para que informe a este respecto. Se libre oficio al escribano para que informe teniendo a la vista su

protocolo si existe una escritura anulada, datos de sta y motivos de su anulacin. Se libren oficios a las firmas martilleras para que informen sobre la base de sus libros, archivos o documentos, si en los ltimos tres meses han vendido departamentos en la ubicacin y con las comodidades del que fuera prometido en venta a mi mandante y precio de venta. e) Pericial: Se sortee un perito calgrafo para el supuesto que el demandado negase la autenticidad del boleto acompaado, a efectos de que dictamine sobre ello. Desconociendo documentos indubitados del accionado, solicito que oportunamente se lo cite para que forme cuerpo de escritura, bajo apercibimiento en caso de incomparecencia de tenerse por autntico de instrumento dubitado (art. 394 del Cd. Procesal y art. 392 del cdigo provincial).3 V.- MEDIDA CAUTELAR: De conformidad con lo dispuesto en el art. 209, inc. 3 del Cd. Procesal, solicito se trabe embargo preventivo (para garantizar el cumplimiento de una hipottica sentencia favorable) sobre el siguiente inmueble de propiedad del demandado A efectos de rendir la informacin sumaria correspondiente (art. 197 del Cd. Procesal), solicito se fije primera audiencia para que declaren los siguientes testigos: . Estos testigos declararn sobre la base del siguiente interrogatorio: Bajo juramento o promesa de decir verdad declaren: a) Por las generales de la ley; b) si reconocen como autntica la firma del demandado en el boleto de fs. ; c) si saben por que circunstancia se frustr el contrato entre actor y demandado; d) razn de sus dichos.

En lo posible deben ofrecerse dos medios de prueba por cada hecho, previendo que uno pueda fallar.

VI.- DERECHO: Fundo el derecho de mi mandante en los arts. 509, 619, 622, 1185, 1187, 1197, 1204 y concs. del Cd. Civil; jurisprudencia y doctrina aplicables. IX.- PETITORIO: Por todo lo expuesto a V.S. solicito: 1. Se me tenga por presentado, por parte en el carcter invocado y por constituido el domicilio procesal indicado. 2. Se agregue la documentacin acompaada, reservndose los originales en la caja fuerte del Juzgado, a cuyo fin se adjuntan las copias pertinentes para glosar al expediente. 3. Se tenga presente la prueba ofrecida en el apartado IV.-. 4. De la demanda interpuesta se corra traslado por diez das al demandado, atento al trmite sumario que debe darse a mis pretensiones. Acompao para ello un juego de copias. 5. Se fije primera audiencia para declaren los testigos propuestos en el punto V.-. 6. Oportunamente se dicte sentencia haciendo lugar a la demanda en la forma solicitada en el punto II.- del presente escrito, condenando en costas al demandado. Proveer de conformidad SERA JUSTICIA