Gabrielli Casa Verde 1 Instancia X Bancoop

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA de So Paulo FORO REGIONAL I - SANTANA 5 VARA CVEL AV. ENGENHEIRO CAETANO LVARES, 594, 2 ANDAR, SALAS 241 E 243, CASA VERDE - CEP 02546-000, FONE: 11-3951-2525, SO PAULO-SP - E-MAIL: SANTANA5CV@TJ.SP.GOV.BR
SENTENA Processo n: Requerente: Requerido: 001.09.133319-0 - Procedimento Ordinrio Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - BANCOOP Celia Maria da Silva Abrunhosa Froofe e outro
Este documento foi assinado digitalmente por ENEAS COSTA GARCIA. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0133319-52.2009.8.26.0001 e o cdigo 010000001PTVA.
Juiz() de Direito Dr.(): Enas Costa Garcia
Vistos.
1. COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP, qualificada nos autos, ingressou com ao de cobrana contra CELIA MARIA DA SILVA ABRUNHOSA FROOFE e RONALDO PEDROSO GABRIELLI, alegando, em sntese, que a parte requerida aderiu cooperativa autora visando construo e aquisio de um imvel, assumindo obrigao de pagamento das parcelas do preo estimado e de arcar com eventuais valores suplementares que fossem necessrios no curso do empreendimento (custo adicional). Relata que a parte requerida deixou de cumprir obrigao de pagamento das parcelas relativas ao custo adicional da obra, montante que seria devido conforme o ato de associao. Pretende o acolhimento do pedido para condenao da parte ao pagamento da quantia de R$ 32.503,23.
2. A parte requerida apresentou contestao (fls. 125/144 e 315/316). Alega em defesa: a) conexo em relao ao em trmite perante a 40 Vara Cvel, na qual se questiona a cobrana do custo adicional; b) que foram quitadas as prestaes originalmente previstas no contrato, buscando a autora cobrana de saldo
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3. Veio aos autos a rplica (fls. 321/341). o relatrio.
DECIDO.
4. O feito comporta julgamento antecipado, sendo dispensvel produo de prova oral, nos termos do art. 330, I do Cdigo de Processo Civil.
5. H ao coletiva cujo objeto a discusso da admissibilidade da cobrana do resduo, o que em tese determina prejudicialidade, a qual poderia levar a reunio dos processos por conexo. Porm, h que se considerar que a reunio de processos no cogente (RT 493/137, 499/222, 600/194 Theotnio Negro & Jos Roberto F. Gouva, Cdigo de
Processo Civil e legislao processual em vigor, 37 ed., p. 228) e os elementos colhidos no caso sub judice j permitem julgamento desde logo da controvrsia, no sendo conveniente a reunio dos processos. Assim, possvel o julgamento do mrito desde logo.
6. No mrito, a ao IMPROCEDENTE. No se discute a legitimidade da cobrana de eventuais resduos oriundos da construo dos imveis no sistema de cooperativa. A cobrana de resduos admitida pela Lei n 5.764/71, que rege as cooperativas. Assim, o art. 21, IV da Lei n 5.764/71 determina que os Estatutos das Cooperativas devem indicar: a forma de devoluo das sobras registradas aos
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5.764/71. Em que pese a existncia desta obrigao, no caso sub judice a autora no observou os requisitos legais para a cobrana. A cobrana deste rateio de despesas adicionais na construo deve ser objeto de aprovao pela Assemblia dos cooperados. Neste sentido o art. 44 da Lei n 5.764/71: Art. 44. A Assemblia Geral Ordinria, que se realizar anualmente nos 3 (trs) primeiros meses aps o trmino do exerccio social, deliberar sobre os seguintes assuntos que devero constar da ordem do dia: I - prestao de contas dos rgos de administrao acompanhada de parecer do Conselho Fiscal, compreendendo: a) relatrio da gesto; b) balano; c) demonstrativo das sobras apuradas ou das perdas decorrentes da insuficincia das contribuies para cobertura das despesas da sociedade e o parecer do Conselho Fiscal. II - destinao das sobras apuradas ou rateio das perdas decorrentes da insuficincia das contribuies para cobertura das despesas da sociedade, deduzindo-se, no primeiro caso as parcelas para os Fundos Obrigatrios;
No mesmo sentido dispe o Estatuto da Cooperativa embargada, cujo art. 39, II reproduz a Lei n 5.764/71, determinando que compete Assemblia Geral Ordinria deliberar sobre as sobras ou rateio das perdas decorrentes da insuficincia das contribuies para cobertura de despesas da sociedade. O art. 79, 2 do Estatuto prev a necessidade de aprovao em assemblia do rateio: As perdas verificadas, que no tenham cobertura no Fundo de Reserva, sero rateadas entre os associados aps a aprovao do Balano pela Assemblia Geral
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Assim, ainda que a cooperativa esteja legalmente autorizada a cobrar eventuais resduos, tal cobrana somente possvel com observncia dos requisitos formais que constam da Lei n 5.764/71 e dos Estatutos da Cooperativa, especialmente a necessidade de aprovao de contas e deliberao da Assemblia. Estes requisitos no foram observados no caso sub judice. No h demonstrao da aprovao de contas, da apurao do resduo e da aprovao da Assemblia quanto forma de rateio, poca e na forma da Lei e do Estatuto. Somente em fevereiro/2009, em Assemblia nica, objeto inclusive de questionamento judicial, foram aprovadas de uma s vez as contas relativas ao perodo de 2005 a 2008 dos vrios empreendimentos da requerente. Esta aprovao no vlida, considerando que no respeitados os prazos previsto na Lei e nos Estatutos (3 meses aps o trmino do exerccio social). As contas foram aprovadas anos aps a realizao das despesas, em descompasso com as normas que regem a cooperativa. Tambm contraria a mens legis a forma de aprovao das contas, em bloco, quanto a todos os empreendimentos, sem maior debate. No se trata de mera providncia formal de submeter o assunto a uma assemblia nica, com necessidade de trs convocaes exigido -, aprovando em bloco os empreendimentos. A Lei exige efetiva demonstrao e discusso entre os cooperados a respeito da necessidade de algum rateio e das demais providncias necessrias para concluso do empreendimento. Evidentemente estas deliberaes deveriam ser contemporneas ao pois no alcanado o quorum
empreendimento realizado, permitindo que os cooperados efetivamente participassem da tomada de decises. Os cooperados, poca, poderiam, em tese, optar por encerrar a cooperativa,
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No pode a requerente, que se olvidou da adoo destas providncias, pretender agora sanar os vcios pretritos do processo, realizando formal assemblia com o fim de regularizar sua conduta pretrita, subtraindo dos cooperados o legtimo direito de questionar e deliberar sobre o rateio. Logo, a assemblia realizada no supre a exigncia legal, equivalendo falta de observncia deste requisito. Assim, invivel a cobrana. Nesse sentido j decidiu o Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, em caso envolvendo a mesma cooperativa:
A autora celebrou com os rus "Termo de Adeso e Compromisso de Participao", consistente na aquisio de unidade habitacional, mediante sistema de autofinanciamento, a preo de custo. Pois bem Construdo o empreendimento pelo sistema cooperativo, foi a obra entregue, com saldo a finalizar. E, no caso, ao que tudo indica, nada mais fez a cooperativa do que efetuar o rateio dos custos entre os proprietrios das unidades habitacionais, conforme claramente prev a clusula 16 do contrato firmado entre as partes (fls. 115). Lembre-se que, como os imveis foram construdos a preo de custo, cada cooperado, ao final da obra, deve ter contribudo com a quantia necessria construo da unidade residencial que lhe foi atribuda. Ocorre, porm, que para sua exigibilidade se faz necessrio que os valores sejam apurados pela cooperativa e aprovados em assemblia, de modo a prevalecer a vontade da maioria. Atente-se que, na hiptese, a autora no comprovou a extenso dos custos. Alis, e como bem observou o juzo, '...atribuiu de forma unilateral valores que seriam de responsabilidade dos adquirentes-cooperados, mas em momento algum trouxe aos autos qualquer relao com o custo das obras, materiais utilizados, mo-de-obra empregada e respectivos comprovantes de desembolso dos valores', (fl. 327/328). E no se pode olvidar que tal demonstrao se mostrava indispensvel exigncia do saldo residual, alm da autorizao da assemblia autorizando o rateio das despesas, pois, respeitada a autonomia da vontade assemblear, representativa da maioria, somente assim poderia a Processo n 001.09.133319-0 - p. 5
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autora exigir dos rus o cumprimento da obrigao ali estabelecida. (...) (TJSP 6 Cm. - Ap. n 602.217-4/4-00 - Rel. Vito Guglielmi j. 11/12/2008).
No mesmo sentido:
Cooperativa habitacional - Contrato de compromisso de compra e venda - Declaratria de inexigibilidade de dbito - Omisso na realizao das assemblias pertinentes e obrigatrias - Cobrana de saldo residual sem respaldo legal - Clculo produzido unilateralmente sem a necessria prestao de contas documentada - Consumidor em desvantagem excessiva - Obrigatoriedade da outorga de escritura definitiva Recurso improvido. (TJSP 8 Cm. - Ap. n 582.881.4/000 - Rel. Joaquim Garcia j. 5/11/2008). Declaratria - Cobrana indevida de resduo - Agravo retido prejudicado - O Termo de Adeso, na sua clusula 16 e do Estatuto, artigos 22 e 39, so claros ao dispor que possvel o rateio de despesas, mas desde que concluda a obra, alm do cumprimento de todas as obrigaes pelos cooperados e autorizao de Assemblia Geral - Prova dos autos que demonstra que a obra no foi concluda e que no houve Assemblia Geral autorizando o rateio de despesas - Prejudicado o agravo retido, nega-se provimento apelao. (TJSP 3 Cm - Ap. n 527.602.450-0 - Rel. Artur Cesar Beretta da Silveira j. 04/12/2007). Cooperativa que cobra, seguidamente, resduos dos compradores - O fato de a cooperativa habitacional invocar o regime da Lei 5764/71, para proteger seus interesses, no significa que o cooperado esteja desamparado, pois as normas gerais do contrato, os dispositivos que tutelam o consumidor e a lei de incorporao imobiliria, atuam como referncias de que, nos negcios onerosos, os saldos residuais somente so exigveis quando devidamente demonstrados, calculados e provados Inocorrncia - No provimento. (TJSP 4 Cm - Ap. n 478.060.4/0 Rel. Enio Santarelli Zuliani j. 06/03/2008).
Prejudicadas as demais alegaes, considerando que no preenchidos os requisitos formais para cobrana do valor residual. No caracterizada a hiptese legal de litigncia de m-f, que no se caracteriza pela simples propositura da ao de cobrana.
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P. R. I
So Paulo, 27 de julho de 2010.
Processo n 001.09.133319-0 - p. 7

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