CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL Conste que por el presente contrato de ARRENDAMIENTO, entre nosotros: OLGA MARIETTA ROMO

DE ROMO, persona mayor de edad, vecina de ste municipio, identificada con cdula de ciudadana nmero 27'071.862 expedida en la Ciudad de Pasto (N.), por una parte, quien para efectos del presente contrato de ARRENDAMIENTO se denominara en adelante LA ARRENDADORA, y pul ld parte, EIVAR AUGUSTO MELLIZO GIRON Y ESNEDA VIVEROS SANCHEZ, igualmente personas mayores de edad, identificados con cdula de ciudadana nmeros 94.432.702 de Rosas (Cau) y 25.634.703 de Rosas (Cau), residentes y domiciliados en la Mza. 59 casa 13 B/ Chambu II en la Ciudad de Pasto, Tel: 3176756851-3103714100, quienes en adelante para efectos del presente contrato de Arrendamiento se denominaran LOS ARRENDATARIOS. Entre las partes hemos convenido de comn y mutuo acuerdo en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL, ubicado en la Calle 16 con Cra. 10 con nomenclatura Urbana nmero 9-97 Local 3 del Barrio Las Lunas en la Ciudad de Pasto (N.), el cual se regir bajo las siguientes clusulas: PRIMERA OBJETO. LA ARRENDADORA, como duea absoluta del Bien Inmueble, concede el goce y tenencia a sus ARRENDATARIOS en calidad de arrendamiento, un Local Comercial, que hace parte integral de otros Tres (3) Locales Comerciales del predio total, la cual los ARRENDATARIOS manifiestan recibirlo a su entera satisfaccin, el cual consiste en un solo Local Comercial ubicado en la Calle 16 con Cra. 10 Nro. 9-97 LOCAL 3. del Barrio Las Lunas en la Ciudad de Pasto (N). Bien Inmueble que se hallo enmartodu Udju lb MgUleflieS Linderos Generales: FRENTE con la Cra. 10; COSTADO DERECHO entrando con propiedades de la seora Esther Timana de Izandara; COSTADO IZQUIERDO con la Calle 16; RESPALDO con propiedades del seor Juan Ramrez y termina. Linderos tomados mdiate escritura pblica numero 1269 del 20 de Junio del 2005 de la Notara Segunda del Circulo de Pasto, registrado bajo el folio HP matrn.ia Inmobiliaria nmero 240-15990, de la oficina de registro de Instrumentos Pblicos de Pasto. SEGUNDA. TERMINO DEL CONTRATO.- El termino de vigencia duracin de ste contrato de arrendamiento, es por el lapso de SEIS (06) MESES contados a partir del Primero (01) de Julio del Dos Mil Doce (2012) y expira el Treinta (30) de Diciembre del Dos Mil Doce (2012), periodo de vigencia de ste contrato de arrendamiento; vencido el primer periodo de vigencia de ste contrato de arrendamiento, y as sucesivamente, se prorrogara automticamente el contrato en forma expresa y tcita sin requerimiento alguno entre las partes, a menos que una de las partes notifique a la otra parte y por escrito, con antelacin de dos (02) meses de la no-continuidad del contrato TERCERA. CANON.- El valor del canon mensual de arrendamiento, acordado entre las parte* bun de UN MILLON DOSCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($l'200.000.oo) los cuales los Arrendatarios prometen cancelar a su Arrendadora, en el local comercial arrendado, dentro de los cinco (5) primeros das de cada periodo mensual y en forma anticipada y durante todo el trmino de vigencia de ste contrato durante sus prorrogas. CUARTA.- El bien inmueble materia de ste contrato de arrendamiento, se entrega a su ARRENDATARIA con los Servicios Pblicos de Agua, Luz y dems servicios inherentes al goce del Inmueble y que lo conforman como son: Un solo Local comercial esquinero, con dos (2) entradas sobre la calle 16, y sobre la Cra. 10, entradas con cortina de lmina enrollable en perfecto estado de mantenimiento; tambin se encuentran tres (03) ventanas grandes, con su respectivos vidrios en buen estado de conservacin y su respectiva cortina de lmina enrollable en perfecto estado de mantenimiento y conservacin; Un (1) bao higinico con sus respectivos accesorios y en

buen estado de funcionamiento, Un (1) lavamanos en buen estado de funcionamiento; pintura en general interna y externa en buen estado de conservacin; instalaciones elctricas y accesorios como son: Plafones, toma corrientes, apagadores, etc.. Se encuentran en buen estado de funcionamiento y conservacin. QUINTA. La arrendataria se obliga a conservar y restituir el Bien Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibe, salvo el deterioro natural, causado por el uso y goce legtimo. SEXTA. PAGO DE SERVICIOS PUBLICOS. El pago de servicios pblicos como son Luz, Agua, Aseo, correr a cargo de los ARRENDATARIOS por l termino de vigencia de ste contrato de arrendamiento, con forme llegase los correspondientes recibos de las empresas, que pagar mensualmente. SEPTIMA. Los arrendatarios no podrn hacerle ninguna modificacin a las instalaciones de Luz (medidor) Agua (contador), igualmente sern responsables por la violacin de las correspondientes empresas. OCTAVA.- El bien inmueble materia de ste contrato de arrendamiento ser destinado nica y exclusivamente para VENTA DE PLASTICOS Y DERIVADOS, todo cambio, mutacin destinacin que se efectuare, sobre el Bien Inmueble, la Arrendadora podr dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble, para lo cual los arrendatarios tampoco podrn ceder el presente contrato de arrendamiento, ni subarrendar en todo en parte el Inmueble arrendado, tampoco podr establecer mejoras de ninguna especie al inmueble, sin previo consentimiento y por escrito del arrendador, y en caso de efectuarlas stas sern renunciadas a favor de su Arrendadora, sin que en ningn caso pueda pedir indemnizacin alguna por ellas, ni pretender el derecho de retencin como resultado de las mismas. NOVENA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. Sern las de entregar a la fecha de celebracin del presente contrato de arrendamiento, el Local comercial materia de arrendamiento, el cual se encuentra en buen estado de servicio y salubridad; entregar a sus arrendatarios el comprobante del pag estipulado, fecha, cuanta, periodo en el cual compromete el cnon mensual de arrendamiento cancelado; a efectuar las reparaciones y sustituciones de objetos necesarios cuando no sean atribuibles a los arrendatarios a sus dependientes. DECIMA. OBLIGACIONES DEL ARRRENDATARIO.- Pagar en el lugar convenido el precio mensual del cnon de arrendamiento, en caso de daos deterioros derivados al mal uso, hacer las reparaciones oportunamente por su cuenta, pagar los servicios pblicos en la forma convenida, se compromete desde y a no incurrir en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana, tampoco podr destinar el bien inmueble al almacenamiento de materiales inflamables y explosivos. DECIMA PRIMERA. TITULO EJECUTIVO.- De conformidad en el art. 488 del C. de P.C y la ley 56 de 1985art. 23. Podrn ser cobrados por va ejecutiva los conceptos de servicios pblicos locativos, dejados de pagar por los arrendatarios, mediante la presentacin de recibos facturas de las correspondiente empresas, por conceptos de cnones de arrendamiento, sumas indemnizarais y clusula penal. Las cuales podrn hacerlas efectivas, sirviendo como recaudo ejecutivo el presente contrato de arrendamiento, asimilndose ste a sus obligaciones a una LETRA DE CAMBIO, como lo determina los arts. 621 al 708 del C. de CO. Siendo sta una obligacin clara, expresa y exigible. DECIMA SEGUNDA CLAUSULA PENAL- Las partes contratantes materia de ste contrato de arrendamiento, estipulan de comn y mutuo acuerdo como clusula penal (multa) la suma de DOS MILLONES CUATROCIENTOS MIL PESOS M/TE ($2'400.000.oo) equivalentes a dos (2) cnones de arrendamiento, los cuales sern exigibles a la parte que incumpla en todo en parte las clusulas estipuladas en el presente contrato de arrendamiento, valor que se har exigible inmediatamente sin necesidad de requerimiento constitucin en mora, a lo cual renuncia expresamente el arrendatario y sin que el pago de sta multa ser bice para exigir los dems derechos del arrendador, como la entrega del

inmueble arrendado, la renta debida y el pago de los servicios pblicos domiciliarios. DECIMA TERCERA. RESPONSABILIDAD DEL COARRENDATARIO SOLIDARIO.- Quien interviene como coarrendatario solidario, en el presente contrato de arrendamiento, respondern solidariamente por todas las obligaciones contradas en ste contrato, as mismo como todas las que impone la ley, no solo durante el termino principal del mismo sino durante las prrrogas tcitas y renovaciones expresas, pactadas hasta la restitucin del inmueble. Como COARRENDATARIOS SOLIDARIOS, materia de ste contrato de arrendamiento, es el seor JAVIER ASDRUBAL NAVARRETE ERAZO, persona mayor de edad, identificado con cdula de ciudadana nmero 12'976.319 expedida en Pasto (N) residente en la Mza. 59 casa 14 B/ Chambu II, en la ciudad de Pasto, Celular No. 3162957995 - 7204534 y la seora MARIA FLORALBA URBINA igualmente persona mayor de edad, identificada con cdula de ciudadana nmero 27.487.169 de Tangua (N) residente y domiciliado en la Mza. 59 casa 14 B/ Chambu II en la ciudad de Pasto, Telfono: 7204534. No siendo otro el objeto del presente contrato de arrendamiento, en constancia previa lectura y aceptacin por las partes, as se firma en San Juan de Pasto, a los Veintitrs (23) das del mes de Junio del ao Dos Mil Doce (23-06/2012), ante dos testigos hbiles rogados por las partes.