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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO CENTRAL CVEL 44 VARA CVEL Praa Joo Mendes S/N, . - Centro CEP: 01501-900 - So Paulo - SP Telefone: (11) 2171-6566 - E-mail: sp44cv@tj.sp.gov.br

SENTENA
Processo n: Classe - Assunto Requerente: Requerido: 0068381-37.2012.8.26.0100 Procedimento Sumrio - Compra e Venda Eneida Pinto de Almeida Oas Empreendimentos S/A
Este documento foi assinado digitalmente por ANNA PAULA DIAS DA COSTA. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0068381-37.2012.8.26.0100 e o cdigo 2S0000005Z538.

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Anna Paula Dias da Costa

Vistos.

Trata-se de ao de indenizao por danos materiais e morais pelo rito ordinrio, sob a alegao que a autora em agosto de 2002 celebrou contrato de compara e venda com a Bancoop do imvel descrito na inicial. Por cinco anos cumpriu com sua obrigao, entretanto ao observar que as obras estavam paralisadas, resolveu deixar de pagar as parcelas, a partir de setembro de 2006. certo que foi firmado um termo de restituio de crdito com a Bancoop que penalizou a autora pela desligamento na quantia R$11.918,65, includos neste valor a taxa de eliminao e a mora do saldo em atraso. A r firmou com ela termo de restituio de crdito em 14/01/2008, a qual a Cooperativa se obrigou a devolver em 36 parcelas a quantia de R$65.073,03, entretanto o acordo no foi cumprido. No ano de 2009, a Bancoop cedeu o empreendimento para a r e firmou um termo de acordo com a autora em 07/06/2010, ocasio em que lhe restituiu a quantia de R$54.000,00, sem correo monetria j que ela utilizou-se do valor do termo de restituio de 2008. Pretende com esta ao a condenao da r ao pagamento da quantia de R$61.606,27 (fls.58/65), bem como indenizao de danos morais. Citada, o requerida contestou o pedido e pugnou pela sua improcedncia. Rebateu as alegaes deduzidas na inicial e insistiu que a quitao efetuada entre as partes pe termo a questo, no mais impugnou os valores pleiteados na inicial

Vieram documentos. o relatrio. D E C I D O. Conheo do pedido nesta fase. Fao-o com supedneo no artigo 330, inciso I, do Cdigo de Processo Civil. A matria ventilada unicamente de direito. incontroverso nos autos que a autora efetuou

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO CENTRAL CVEL 44 VARA CVEL Praa Joo Mendes S/N, . - Centro CEP: 01501-900 - So Paulo - SP Telefone: (11) 2171-6566 - E-mail: sp44cv@tj.sp.gov.br termo de adeso e compromisso de participao com a Bancoop (fls. 26/39). No caso dos autos, que h relao de consumo entre as partes, porquanto o termo de adeso rene caracteristicas de compromisso de compra e venda de imvel , no se cuida de ato cooperativo prprio. Em outras palavras irrelevante o rtulo; o que importa o contedo do negcio jurdico.
Este documento foi assinado digitalmente por ANNA PAULA DIAS DA COSTA. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0068381-37.2012.8.26.0100 e o cdigo 2S0000005Z538.

Este juzo tem conhecimento que inmeras aes tramitam neste Foro Central e diversos Foros Regionais contra Cooperativa, bem como contra a r, ante a no entrega do imvel. Por outro lado, o empreendimento em questo, sequer foi concludo o que ensejou a cessao da autora ao pagamento das parcelas avenadas. A r, por seu turno, assumiu o empreendimento "Altos do Butant", na qualidade de cessionria passou a ocupar o lugar obrigacional do contrato que era da cooperativa. A alegao da demandada que a assuno pela autora do termo de restituio, retira-lhe o direito de questionar eventuais abusos perpetrados por ela no impede que ela venha em juzo buscar a anulao da cobrana da taxa de eliminao, bem como da mora pelo inadimplemento. A quitao pode ser parcial. A suspenso dos pagamentos deu-se motivadamente. No razovel que a r mantenha retidas as parcelas desembolsadas pela autora. A potestividade manifesta, o abuso clarssimo.

A clusula que prev a reteno da taxa abusiva e, diga de passagem, foi retida duas vezes, tanto pela cedente quanto pela cessionria, que deve devolver autora em dobro,sob pena de enriquecimento sem causa. Outrossim, a restituio deve ocorrer de uma s vez, em parcela nica, no havendo justificativa para qualquer delonga, para tanto menciona-se a Smula 2 do E. TJSP: " A devoluo da quantias pagas em contrato de compromisso de compra e venda de imvel deve ser feita de uma s vez, no se sujeitando forma de parcelamento prevista para a aquisio". Veja-se, a propsito, a a Apelao n. 0124609-37.2009.8.26.0100, Des. Rel. Dr. Luiz Antnio de Godoy, J. 13/11/2012.

No que tange indenizao por dano moral, este juzo entende indevida, porquanto a hiptese de inadimplemento contratual, no configurada situao excepcional a justific-la, conforme orientao majoritria do STJ. Por outro lado, razo assiste a autora quando pleiteia a devoluo em dobro, j que por duas vezes teve a reteno,nos termos do artido 42 do

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO CENTRAL CVEL 44 VARA CVEL Praa Joo Mendes S/N, . - Centro CEP: 01501-900 - So Paulo - SP Telefone: (11) 2171-6566 - E-mail: sp44cv@tj.sp.gov.br CDC, bem como faz jus ao recebimento da diferena atualizada do valor que pagou em 2010 a menor, conforme requerido a fls.65, anotando-se que esses valores no foram impugnados especificamente.

Este juzo entende desnecessria a liquidao e ira acolher integralmente os clculos apresentados pela demandante a fls. 58/65.
Este documento foi assinado digitalmente por ANNA PAULA DIAS DA COSTA. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0068381-37.2012.8.26.0100 e o cdigo 2S0000005Z538.

Diante do exposto, julgo PARCIALMENTE PROCEDENTE o pedido (CPC, art. 269, I) para condenar a r ao pagamento da quantia de R$61.606,27, atualizada a na forma da lei. Incidiro juros de mora de 1% ao ms, a partir da citao. A r arcar com as custas processuais, includos honorrios advocatcios que fixo em 10% sobre o valor da causa, uma vez que a autora sucumbiu de parte mnima do pedido.

P.R.I.

So Paulo, 21 de maro de 2013.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSO MARGEM DIREITA

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