NUMERO

UNO.

(01).

En

la

Ciudad ANTE MI:

de

Guatemala,

el

da

Del mes de septiembre del ao dos mil siete,

, Notario,

comparecen por una parte el seor DANIEL JOSE CARDONA BARRIENTOS, de cincuenta y un aos de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Agrnomo, con domicilio en el Departamento de Jalapa, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden T guin veintiuno y de registro treinta y dos mil sesenta y dos, (T-21 320627), extendida en la Ciudad de Jalapa del Departamento de Jalapa, a quien en el curso de la presente se le denominar EL ARRENDANTE, PARTE

ARRENDANTE O ARRENDADORA; por la otra parte comparece la seora PETRONA DE JESS CRUZ UNICO APELLIDO, de ochenta y un aos de edad, soltera, Costurera, guatemalteca, con domicilio en el Departamento de Chiquimula, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden S guin veinte y de registro; siete mil, ciento treinta y uno, (S-20 7131), extendida en el a quien en el curso del

Municipio de Concepcin las Minas del Departamento de Chiquimula,

presente instrumento se le denominar ARRENDATARIA O PARTE ARRENDATARIA sealando como lugar para recibir notificaciones el inmueble que por el presente acto toma en arrendamiento, salvo cambio de direccin que efecte y lo haga del conocimiento por escrito de la parte Arrendante, en caso contrario acepta como buenas y bien hechas las notificaciones que se le hagan en ese lugar. Y en calidad de FIADOR O PARTE FIADORA, comparece el seor EDUARDO ACEVEDO RODRIGUEZ, de sesenta aos de edad, casado, estudiante, guatemalteco, con domicilio en el

Departamento de Chiquimula, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden S guin veinte y de registro diecinueve veintids mil, doscientos cincuenta y ocho, (S-20 22258), extendida en el Municipio de Chiquimula del Departamento de Chiquimula, seala como lugar para recibir

notificaciones el inmueble objeto de arrendamiento, salvo cambio de direccin que efecte y lo haga del conocimiento por escrito de la parte Arrendante, en caso contrario acepta como buenas y bien hechas las notificaciones que se le hagan en ese lugar. COMO NOTARIO DOY FE: Que los comparecientes manifiestan ser de los datos de identificacin personal antes relacionados,

encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON GARANTIA FIDUCIARIA, de conformidad con las siguientes clusulas. PRIMERA: Me expresa LA PARTE ARRENDANTE, que es legtimo propietario del bien inmueble (apartamento) situado EN LA VEINTIUNA AVENIDA ONCE GUION CINCUENTA Y NUEVE DE LA ZONA NUMERO QUINCE DE LA CIUDAD DE GUATEMALA, COLONIA VISTA HERMOSA TRES, APARTAMENTO NUMERO TRES, PRIMER NIVEL. SEGUNDA: Me contina expresando la parte Arrendante que por el presente acto procede a otorgar en arrendamiento a la parte arrendataria el inmueble antes citado, sujetndose el contrato a las siguientes condiciones; a) DE LA DESCRIPCION DEL INMUEBLE: El Inmueble se encuentra en

buen estado de conservacin, habitabilidad, conformado por tres habitaciones dormitorios, sala comedor, cocina, cuarto de servicio con su respectivo bao, garaje, rea de lavandera, dentro del inmueble existen tres lmparas elctricas de lujo, galeras de siete y tres persianas, baos con lavamanos, lavaplatos, un mueble de metal en el rea de lavandera, dos espejos uno en el dormitorio principal y otro en el comedor, un mueble de madera con espejo, un tambo de agua elctrico, con dos servicios sanitarios, uno principal y otro de servicio, cada uno con sus respectivas duchas y lavamanos, con sus respectivas instalaciones para servicios de energa elctrica, y agua potable, con lnea telefnica identificada con los nmeros, VEINTITRS MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA MIL, CUATROCIENTOS OCHENA Y NUEVE, (23640489); Y contador nmero B

VEINTISIETE MIL, CUATROCIENTOS VEINTISEIS, (B 27426). B) DEL PLAZO DEL CONTRATO: Por UN AO contado a partir del da quince de octubre del ao dos mil cuatro, con vencimiento el da catorce de octubre del ao dos mil cinco, PLAZO PRORROGABLE CON LA SUSCRIPCIN DE NUEVO CONTRATO CON UN MES DE ANTICIPACIN AL VENCIMIENTO DEL CONTRATO, siempre y cuando se haya cumplido con el presente. La parte Arrendataria deber devolver el

inmueble objeto del arrendamiento al vencimiento del plazo, desocupndolo completamente y devolvindolo en buenas condiciones, salvo el deterioro ocasionado por el uso normal y corriente,

entregando las llaves a la parte arrendante. En todo caso, la relacin de arrendamiento se regir por el presente instrumento hasta el da que la parte arrendante reciba satisfactoriamente el inmueble objeto de arrendamiento y la parte arrendataria haya pagado la totalidad de sus obligaciones. C) DE LA RENTA: La renta a pagar ser DE DOS MIL OCHOCIENTOS QUETZALES, (Q.2800.OO), MAS IVA, en forma mensual, anticipada y sin necesidad de requerimiento alguno directamente a la parte arrendante en la forma convenida, dentro de los primeros cinco das calendario de la relacin contractual, EN CASO CONTRARIO EN CONCEPTO DE MORA DEBER CANCELAR EL DIEZ POR CIENTO DE CADA RENTA DEJADA DE PAGAR. D) DEL DESTINO DEL INMUEBLE; El inmueble se destinar con EXCLUSIVIDAD PARA VIVIENDA de la Parte Arrendataria, y le queda prohibido darle otro uso diferente, salvo autorizacin escrita de la parte arrendante; as mismo se le prohbe; 1) Depositar en el inmueble sustancias inflamables, txicas, salitrosas, ponzoosas o corrosivas, que puedan destruirlo o deteriorarlo, 2) Subarrendar el inmueble ni ceder los derechos a terceras personas; 3) Utilizar el inmueble con fines contrarios al orden pblico, las leyes prohibitivas expresas, la moral y las buenas costumbres; 4) Abrir agujeros en las paredes; e) DEL INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: La falta de pago de dos de las mensualidades, en el lugar, tiempo y forma convenida, o la violacin o infraccin a cualquiera de las estipulaciones y prohibiciones contenidas en este contrato da derecho a la parte arrendante a dar por vencido el plazo, y por concluido el arrendamiento y exigir judicialmente la desocupacin del inmueble, as como el cobro de las rentas adeudadas y los daos y deterioros causados a los mismos o a sus instalaciones; f) DE LOS CONSUMOS: Los consumos de energa elctrica, y telfono sern por cuenta de la parte arrendataria, desde el momento de la vigencia del presente contrato. g) DE LAS MEJORAS: La parte arrendataria no podr efectuar mejoras al inmueble sin la previa autorizacin de la parte arrendante y en caso se efectuaren las mejoras sern por cuenta de la parte arrendataria y quedarn en beneficio del inmueble, se le faculta exclusivamente para que pinte el inmueble por su cuenta cuando lo considere conveniente. h) LOS DAOS Y DESPERFECTOS: Los desperfectos,

deterioros, o daos que se le ocasionen a los inmueble, enseres y dems bienes que los conforman, sern cubiertos por la parte arrendataria, salvo que su origen sea por caso fortuito o fuerza mayor o deterioro por uso; As mismo se obliga a mantener en perfecto estado las instalaciones, y dems bienes y accesorios que consta el inmueble. i) DE LOS IMPREVISTOS En caso de ocurrir cualquier imprevisto se resolver primariamente por la va directa entre las partes, en caso contrario de conformidad con la ley. J) DE LA LIQUIDEZ DE LAS CUENTAS: La parte arrendataria acepta, como buenas, exactas, lquidas, exigibles, de plazo vencido y con carcter ejecutivo las cantidades y cuentas que se les formulen y exijan con relacin al presente contrato, ya sea en concepto de renta, daos o deterioros, as como desperfectos causados al inmueble o a sus instalaciones o por insolvencia en el pago de la renta, servicios de energa elctrica, y servicio telefnico, k) COSTAS, GASTOS Y COBRANZAS: Todos los gastos de este contrato sern por cuenta de la parte arrendataria y tendrn plena validez, vigencia legal y eficacia jurdica durante el plazo, sus prrrogas por fuerza mayor hasta que el arrendante reciba satisfactoriamente el inmueble y se le hayan cancelado todas las obligaciones derivadas de este contrato de acuerdo a las condiciones pactadas; l) DE LA GARANTIA: La Parte Arrendataria, garantiza el cumplimiento total de las obligaciones por medio de los bienes presentes y futuros, y por medio de GARANTIA FIDUCIARIA PRESTADA POR EL SEOR EDUARDO ACEVEDO RODRIGUEZ, quien me manifiesta que en forma solidaria y total, acepta todas y cada una de las obligaciones contradas por medio del presente contrato, por parte de LA PARTE ARRENDATARIA, y acepta ser fiador de la misma, respondiendo con las obligaciones que constan en el contrato en forma solidaria, mancomunada y total, garantizando el cumplimiento del contrato por medio de sus bienes presentes y futuros, extendindose la garanta hasta la total y efectiva entrega del inmueble, es decir la garanta persistir a cualquier prrroga que surja del presente contrato. m) DE LA REVISION DEL INMUEBLE: La parte arrendante podr revisar cada dos meses el inmueble; n) DEL DEPOSITO: Me expresa la parte arrendante que ha recibido de la parte arrendataria en calidad de depsito la cantidad de DOS MIL OCHOCIENTOS QUETZALES,

(Q.2,800.00), cantidad que se compromete a devolver en el momento en que le sea entregado el inmueble tal como se recibi, dicho depsito se podr utilizar para cubrir cualquier dao causado al inmueble, siempre y cuando su origen no sea el uso normal, caso fortuito o fuerza mayor, o en su defecto para pagar los consumos de energa elctrica, y servicio telefnico, que la parte arrendataria no haya cancelado, devolvindosele cualquier excedente, sin que el depsito sea considerado o reputado como PAGO DE RENTA; ) DE LA RECEPCION DEL INMUEBLE; Me expresa la parte arrendataria que el inmueble lo recibi a su entera conformidad comprometindose a devolverlo de la misma manera en que lo recibi, o) DE LA RENUNCIA AL FUERO DOMICILIAR: Me expresan la parte arrendataria y EL FIADOR, que renuncian a su fuero domiciliar y se someten en forma expresa a los tribunales que la parte arrendante elija en caso sea necesario, habiendo sealado con anterioridad lugar para recibir notificaciones. TERCERA: TERMINACION PREMATURA DEL PLAZO DEL CONTRATO: La Arrendante podr dar por terminado el plazo de este contrato en cualquiera de los supuestos contemplados en el artculo un mil novecientos cuarenta del Cdigo Civil, adems sern causas de terminacin del contrato las contenidas en el artculo un mil novecientos veintinueve del citado cuerpo legal y el incumplimiento, parcial o total, del Arrendatario a cualquiera de las obligaciones que asume en este contrato. CUARTA: RESCISION DEL ARRENDAMIENTO: El Arrendamiento podr rescindirse en los casos establecidos en el artculo un mil novecientos treinta del Cdigo Civil. QUINTA: CESION DE DERECHOS: La Parte Arrendadora podr ceder los

derechos que le confiere este contrato sin necesidad de previo o posterior aviso, consentimiento o notificacin a la arrendataria. SEXTA: CESION DE RENTAS VENCIDAS: Para el eventual caso de rentas vencidas, la PARTE Arrendadora podr cederlas, negociarlas o pignorarlas sin necesidad de previo o posterior consentimiento, aviso o notificacin de la parte Arrendataria. SEPTIMA: PACTO ESPECIAL: Los contratantes convienen que en caso de sismos, incendios, inundaciones, hundimientos, tormentas, huracanes, ciclones y cualquier otro fenmeno de la naturaleza que dae parcial o totalmente el inmueble ser causal de terminacin automtica del contrato si a juicio de la

Arrendadora, se hace indispensable la desocupacin del inmueble para llevar a cabo en forma eficiente las reparaciones que requiera el inmueble. En igual forma se proceder si los daos a este ltimo provienen de motines, huelgas, actos terroristas o cualquier otro acto o hecho producido por el hombre. En cualquiera de estos supuestos el contrato terminar automticamente quince das despus de la fecha en que el Arrendatario reciba por medio autntico, aviso escrito de la Arrendadora. En todo caso, a la Arrendadora, no se le podr imputar ninguna responsabilidad si como consecuencia de tales actos o hechos naturales o humanos el Arrendatario as como sus clientes o usuarios, dependientes que ocupen el inmueble sufrieren daos en sus personas o en sus bienes. OCTAVA: EFECTOS PROCESALES: El testimonio de la presente escritura ser ttulo ejecutivo perfecto y el Arrendatario acepta como lquida, exigible y de plazo vencido la obligacin que se les reclame. El conocimiento y resolucin de los conflictos que surjan con motivo de este arrendamiento ser competencia exclusiva de los Tribunales que la parte Arrendante elija, a cuyo fuero de competencia se somete la parte Arrendataria, y el fiador, renunciando a cualquier otro fuero de competencia que pudiere corresponderles, para el efecto la parte Arrendataria y fiador sealan como lugar para recibir notificaciones los lugares indicados, obligndose a comunicar por escrito cualquier cambio que hicieren, caso contrario se tendrn por bien hechas las que all se hicieren, la Arrendataria exonera a la parte Arrendadora de la prestacin de cualquier fianza o garanta para el ejercicio de sus derechos y solicitud de medidas precautorias, exoneracin que hacen extensiva para los depositarios e interventores que eventualmente llegara a designar el rgano jurisdiccional que conozca de los conflictos que puedan surgir. NOVENA: DE LA ACEPTACION DE LA GARANTIA: La parte arrendante declara que acepta la garanta otorgada a su favor. DECIMA: Los contratantes me expresan que en los trminos expuestos y relacionados aceptan el contenido ntegro del presente instrumento. YO, el Notario DOY FE: De todo lo escrito, de haber tenido a la vista las cdulas de vecindad de los otorgantes, y documentacin relacionada, quienes proceden a dar ntegra lectura al

presente y bien impuestos de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales lo ratifican, aceptan y firman, extremo que cumple el Notario autorizante.-----------------------------------------------------f)

ANTE M:

FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO