Kundmachung der Wirtschaftskammer sterreich vom 30.1.2004 (gem 22a GewO 1994) www.wko.

at/verordnungen Verordnung: Immobilienmakler-Befhigungsprfungsordnung

Verordnung der Wirtschaftskammer sterreich ber die Befhigungsprfungsprfung fr das reglementierte Gewerbe der Immobilientreuhnder eingeschrnkt auf Immobilienmakler (Immobilienmakler-Befhigungsprfungsordnung)
Aufgrund der 22 Abs. 1 und 352a Abs. 2 der Gewerbeordnung 1994, BGBl. Nr. 194, zuletzt gendert durch das Bundesgesetz BGBl. I Nr. 48/2003, wird verordnet: Anwendung der Allgemeinen Prfungsordnung 1. Auf die Durchfhrung der Befhigungsprfung fr das reglementierte Gewerbe der Immobilientreuhnder eingeschrnkt auf Immobilienmakler ( 117 Abs. 2 GewO 1994 in der Fassung des Bundesgesetzes BGBl. I Nr. 48/2003) ist die Allgemeine Prfungsordnung, in der jeweils geltenden Fassung anzuwenden. Gliederung 2. (1) Die Befhigungsprfung fr das reglementierte Gewerbe Immobilientreuhnder eingeschrnkt auf Immobilienmakler besteht aus den nachfolgend angefhrten 4 Modulen, die getrennt zu beurteilen sind. (2) Die Reihenfolge der Ablegung der Module bleibt dem Prfungswerber berlassen. Ebenso bleibt es dem Prfungswerber berlassen, bei einem Prfungsantritt nur zu einzelnen Prfungsmodulen anzutreten. (3) Die Reihenfolge der Absolvierung der einzelnen Prfungsgegenstnde innerhalb eines Moduls legt die Meisterprfungsstelle in Absprache mit der Prfungskommission fest. (4) Modul 1 besteht aus zwei Gegenstnden, alle brigen Module bestehen aus einem Gegenstand. Modul 1: Fachlich schriftliche Prfung 3. (1) Modul 1, schriftliche Prfung umfasst die Gegenstnde: 1. berufsspezifische, rechtliche Grundlagen fr Immobilientreuhnder; 2. berufsspezifische Fcher fr Immobilienmakler. (2) Jeder Prfungsgegenstand ist gesondert zu beurteilen. 4. Die schriftliche Prfung gem 3 Abs. 1 Z 1 umfasst die allgemeinen Kenntnisse der fr den Immobilientreuhnder relevanten sterreichischen Rechtsvorschriften und die daran orientierte Ausarbeitung von Aufgaben und Beantwortung von Fragen aus folgenden Fchern: 1. Abgaben- und Steuerrecht fr Immobilientreuhnder; 2. Arbeits- und Sozialrecht fr Immobilientreuhnder; 3. Baurecht einschlielich Raumordnungsrecht, Denkmalschutz; 4. Grundzge des Facility Managements; 5. Grundzge der Bautechnik fr Immobilientreuhnder; 6. Grundzge Betriebs- und Volkswirtschaftslehre; 7. Gewerberechtliche Vorschriften fr Immobilientreuhnder einschlielich Standesrecht und Organisation der Wirtschaftskammern; 8. Grundverkehrsrecht; 9. Handels- und Gesellschaftsrecht fr Immobilientreuhnder; 10. ffentliches Recht und Verfahrensrecht, insbesondere Behrdenorganisation und Verwaltungsverfahren; 11. Plan- und Vermessungswesen; 12. Vertragsrecht einschlielich Konsumentenschutzrecht fr Immobilientreuhnder; 13. Wohnbaufrderungsrecht; 14. Wohnrecht (wie zum Beispiel Mietrechtsgesetz, Wohnungseigentumsgesetz, Wohnungsgemeinntzigkeitsgesetz einschlielich Nebenbestimmungen); 15. Zivilrecht fr Immobilientreuhnder (wie zB Bautrgervertragsgesetz). 5. Die Erledigung der schriftlichen Arbeiten gem 4 muss vom Prfling in 1,5 Stunden erwartet werden knnen. Die schriftliche Prfung ist nach 2 Stunden zu beenden. 6. Die schriftliche Prfung gem 3 Abs. 1 Z 2 umfasst die an den berufsspezifischen fr den Immobilienmakler relevanten Fchern orientierte Ausarbeitung von mindestens einer der folgenden Aufgaben und Beantwortung von Fragen aus den damit zusammenhngenden Rechtsgebieten : 1. Bau- und Raumordnung fr Immobilienmakler; -1-

2. Bautechnik fr Immobilienmakler; 3. Betriebs- und Volkswirtschaftslehre fr Immobilienmakler; 4. Flle der beruflichen Praxis unter besonderer Bercksichtigung zivilrechtlicher, abgabenrechtlicher und verwaltungsrechtlicher Vorschriften und wirtschaftlicher Aspekte; 5. besondere Finanzierungsmodelle (wie zum Beispiel Leasing, Miet-Kauf-Modelle); 6. Formulierung von Vertragsbestandteilen fr Kauf- und Bestandsvertrge; 7. Maklerrecht (zivilrechtliche, gewerberechtliche und wettbewerbsrechtliche Vorschriften); 8. Erstellung und Beurteilung eines Maklervertrages einschlielich des einschlgigen Schriftverkehrs, Beurteilung eines Provisionsanspruches; 9. Objektaufbereitung insbesondere im Hinblick auf die Pflichten des Immobilienmaklers; 10. Standort- und Unternehmensbewertung; 11. Schema bzw Berechnung einer Wertermittlung, eines Finanzierungsplanes und einer Rentabilittsberechnung zur Beratung der Auftraggeber; 12. Erstellung eines Verwertungskonzeptes einschlielich des einschlgigen Schriftverkehrs; 13. zivilrechtliche, abgabenrechtliche, verwaltungsrechtliche, agrarrechtliche und grundverkehrsrechtliche Vorschriften fr den Liegenschaftsverkehr. 7. Die Erledigung der schriftlichen Arbeiten gem 6 muss vom Prfling in zwei Stunden erwartet werden knnen. Die schriftliche Prfung ist nach 2,5 Stunden zu beenden. 8. Die Prfung gem 3 Abs. 1 Z 1 kann wahlweise in Form einer herkmmlichen schriftlichen Prfung oder ganz oder teilweise im Mehrfachauswahlverfahren (Multiple-Choice-Verfahren) angeboten werden. Modul 2: Fachlich mndliche Prfung 9. Die mndliche Prfung fr den Immobilienmakler umfasst die fr die selbststndige Ausbung des Gewerbes der Immobilienmakler notwendigen Kenntnisse auf den im 6 angefhrten Fchern. Dem Prfling knnen auch Fragen aus den im 4 Abs. 1 Z 1 genannten Fchern gestellt werden, wenn dies zur Lsung der Aufgabe erforderlich ist. 10. Die mndliche Prfung hat solange zu dauern, wie es zur Bildung eines verlsslichen Urteils ber die Leistungen des Prflings erforderlich ist. Die mndliche Prfung soll mindestens 20 Minuten dauern und ist hchstens nach 30 Minuten zu beenden. Modul 3: Unternehmerprfung 11. Das Modul 3 besteht in der Unternehmerprfung gem der Unternehmerprfungsordnung, BGBl. Nr. 453/1993, in der jeweils geltenden Fassung. Modul 4: Ausbilderprfung 12. Das Modul 4 besteht in der Ausbilderprfung gem 29a Berufsausbildungsgesetz. Bewertung der Module, Auszeichnung 13. (1) Fr die Bewertung der Gegenstnde gilt in sinngemer Anwendung der Leistungsbeurteilungsverordnung, BGBl. Nr. 371/1974 in der Fassung der Verordnung BGBl. II Nr. 35/1997, das Schulnotensystem von Sehr gut, bis Nicht gengend. (2) Ein Modul ist positiv bestanden, wenn alle Gegenstnde positiv bewertet wurden. (3) Die Befhigungsprfung ist mit Auszeichnung bestanden, wenn zumindest ein Gegenstand des Moduls 1 und das Modul 2 mit der Note Sehr gut und die brigen Gegenstnde und Module mit der Note Gut bewertet wurden. Wiederholungsprfung 14. Prfungsteile knnen gem 352 Abs. 11 GewO 1994 entsprechend der Entscheidung der Prfungskommission wiederholt werden. Zustzliche Prfer gem 352a Abs. 2 Z 1 GewO 15. Zu der Prfungskommission gem 351 Abs. 2 GewO ist ein Notar oder Rechtsanwalt als weiterer Prfer zuzuziehen. Prfungsstoff bei Vorqualifikation 16. Fr Prfungswerber, die gem GewO 1994, in der Fassung des Bundesgesetzes BGBl. I Nr. 48/2003 den Befhigungsnachweis fr das Gewerbe des Immobilientreuhnders eingeschrnkt auf Immobilienverwalter ( 117 Abs. 2 GewO) oder Bautrger ( 117 Abs. 4 GewO) erbringen, besteht die Befhigungsprfung aus dem Gegenstand gem 3 Abs. 1 Z 2 sowie den Modulen 2, 3 und 4. 17. Fr Prfungswerber, die den erfolgreichen Abschluss der Unternehmerprfung bzw. eine diese ersetzende Ausbildung oder Prfung nachweisen knnen, entfllt das Modul 3. 18. Fr Prfungswerber, die den erfolgreichen Abschluss der Ausbilderprfung bzw. eine diese ersetzende Ausbildung oder Prfung nachweisen knnen, entfllt das Modul 4. -2-

In-Kraft-Treten und bergangsbestimmungen 19. (1) Diese Verordnung tritt mit 1.2.2004 in Kraft. (2) Die Befhigungsprfungsordnung, BGBl. Nr. 142/1996, tritt gem 375 Z 74 GewO 1994 mit Ablauf des 31.1.2004 auer Kraft. (3) Personen, die zu einer Prfung gem der in Abs. 2 genannten Verordnung antraten, diese aber nicht zur Gnze abgelegt oder bestanden haben, drfen zu den nicht abgelegten oder nicht bestandenen Gegenstnden noch bis sptestens sechs Monate nach dem Auer-Kraft-Treten der Prfungsordnung gem Abs. 2 nach deren Bestimmungen antreten. Wahlweise drfen diese Personen die Gegenstnde aber auch nach der geltenden Prfungsordnung ablegen. In Zweifelsfllen entscheidet der Leiter der Meisterprfungsstelle, welche Gegenstnde nach der geltenden Prfungsordnung abzulegen sind. . Dr. Christoph Leitl Prsident Dr. Reinhold Mitterlehner Generalsekretr-Stv.

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