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COMUNICADO CG N 882/2012 O DESEMBARGADOR JOS RENATO NALINI, CORREGEDOR GERAL DA JUSTIA, no uso de suas atribuies legais, CONSIDERANDO o requerimento formulado pelo INSTITUTO NACIONAL DO SEGURO SOCIAL INSS; CONSIDERANDO a Recomendao Conjunta 04, da Corregedoria Nacional de Justia e a Corregedoria Geral da Justia Federal; CONSIDERANDO a necessidade de padronizar e racionalizar os servios dos Juzes de Direito que julgam demandas relativas a benefcios concedidos e pagos pelo INSS; CONSIDERANDO que a disciplina do rol de documentos vai abreviar o tempo de execuo das decises e, assim, assegurar o princpio da celeridade processual, RESOLVE: Artigo 1 - Recomendar aos juzes que exeram jurisdio em matria previdenciria, que, a fim viabilizar o cumprimento mais clere de decises judiciais, faam juntar deciso cpia das seguintes peas acostadas aos autos: a) Petio inicial; b) Documentos pessoais do autor (RG, CPF, CTPS); c) Comprovante de endereo do autor; d) Laudo de percia judicial, caso tenha sido realizada; e) Sentena, acrdo ou deciso pelos quais foram antecipados os efeitos da tutela de mrito; f) Documentos mencionados na deciso judicial como fundamento para a concesso do benefcio (ex: contra-cheques, relao de salrios de contribuio, contagem de tempo de contribuio, certides de tempo de contribuio, certido de casamento, etc.). Artigo 2 - Este comunicado entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em sentido contrrio. Registre-se. Cumpra-se. So Paulo, 22 de junho de 2012. (a) JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia

DIMA 2.2.1 PROCESSO DJ-0000006-10.2011.8.26.0038 ARARAS Na Apelao Cvel interposta por Congregao Esprita Crist Araras, o Excelentssimo Senhor Desembargador Corregedor Geral da Justia, em 19/06/2012, exarou o seguinte despacho: Vistos . Cuida-se de procedimento de dvida que, conforme j pacificado, est reservado s hipteses que versam sobre ato de registro em sentido estrito. Ocorre que a pretenso da recorrente, formulada perante o MM. Juiz Corregedor Permanente, no envolve divergncia sobre registro stricto sensu, mas sobre averbao, na medida em que se trata de pedido de averbao de ata de assembleia geral extraordinria de pessoa jurdica j existente. o que se extrai do art. 45, do Cdigo Civil: Comea a existncia legal das pessoas jurdicas de direito privado com a inscrio do ato constitutivo no respectivo registro, precedida, quando necessrio, de autorizao ou aprovao do Poder Executivo, averbando-se no registro todas as alteraes por que passar o ato constitutivo (grifou-se) . Ao Colendo Conselho Superior da Magistratura, portanto, no cabe conhecer do recurso interposto, considerando a matria aqui tratada (conforme apelaes cveis n 19.465-0/5; 19.900-0/1; 24.858-0/0 e 39.587-0/8). Sem embargo, possvel que o recurso seja apreciado como administrativo, na forma do art. 246 do Cdigo Judicirio do Estado de So Paulo, cujo processamento e julgamento cabe Egrgia Corregedoria Geral da Justia. Ante o exposto, determino a remessa dos autos Egrgia Corregedoria Geral da Justia, que competente para o julgamento do recurso. ADVOGADO: SALVADOR GENTILE OAB/SP: 27.079

DICOGE
Processo n 2012/17333 CAPITAL CORREGEDORIA GERAL DA JUSTIA DE SO PAULO Parecer n 168/2012-E REGISTRO DE IMVEIS - regularizao fundiria - Lei n. 11.977/09 com as modificaes introduzidas pela Lei n. 12.424/11 - regulamentao no mbito normativo - atualizao das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia Excelentssimo Senhor Corregedor Geral da Justia: Trata-se de expediente inaugurado com o propsito de promover estudos e atualizar as Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia, a fim de regulamentar, no mbito administrativo, as profundas inovaes e avanos trazidos pela Lei n. 11.977/09, recentemente alterada pela Lei n. 12.424/11.

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A ARISP manifestou-se s fls. 96/101 e apresentou substancioso trabalho nesse sentido. o relatrio. Opinamos. Os parcelamentos irregulares e clandestinos fazem parte da realidade social e registral e representam hoje um dos maiores bices consecuo dos direitos fundamentais propriedade, moradia e ao meio ambiente ecologicamente equilibrado. Insuficientes vinham se mostrando as leis editadas para regulariz-los e combat-los, o que forou o legislador a buscar novos caminhos que pudessem superar dogmas at ento irremovveis. Foi assim que, em 07 de julho de 2009, entrou em vigor a Lei n. 11.977/09, mais conhecida como a Lei Minha Casa Minha Vida, que, em seu Captulo III, introduziu novo cenrio na complexa questo da regularizao fundiria. Disposta a efetivamente regularizar os assentamentos irregulares, a Lei n. 11.977/09 teve em mira no apenas permitir o registro dos ttulos no registro de imveis, mas assegurar os preceitos Constitucionais da moradia, da funo social da propriedade e do meio ambiente ecologicamente equilibrado. o que anuncia seu art. 46: A regularizao fundiria consiste no conjunto de medidas jurdicas, urbansticas, ambientais e sociais que visam regularizao de assentamentos irregulares e titulao de seus ocupantes, de modo a garantir o direito social moradia, o pleno desenvolvimento das funes sociais da propriedade urbana e o direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado. Para alcanar seu intento inovador, trouxe diversos mecanismos de regularizao, como a demarcao urbanstica, que o procedimento pelo qual o poder pblico demarca o imvel, definindo seus limites, rea, localizao e confrontantes, com a finalidade de identificar seus ocupantes e qualificar a natureza e o tempo das respectivas posses; a legitimao de posse, que o ato destinado a conferir ttulo de reconhecimento de posse de imvel objeto de demarcao urbanstica, com a identificao do ocupante e do tempo e natureza da posse; e a converso da legitimao de posse em propriedade, sem interveno do Judicirio, aps cinco anos de seu registro (arts. 47, III e IV e 60). Autorizou, ainda, que a regularizao recaia tambm sobre imvel de domnio pblico (art. 47, III, VI e VII), que alcance a parte ou o todo de um ou mais imveis, ainda que de proprietrios distintos (56, 5 e 288-G, da LRP), ampliou o rol de legitimados a promov-la (art. 50) e permitiu a ciso da regularizao (art. 51 3 e 57, 8 e 10). Ocorre que, mesmo aps a edio da Lei n. 11.977/09, alguns pontos da regularizao fundiria ainda no estavam sanados e outros geravam dvidas. Para esclarec-los, sobreveio a Lei n. 12.424/11 que, dentre outras alteraes, revogou o inciso III, do art. 59, que limitava em 250m2 o tamanho da rea de lote ou da frao ideal suscetvel de legitimao de posse; permitiu a regularizao tambm sobre reas de preservao permanente (art. 54, 1); passou a prever expressamente que a legitimao de posse seja conferida ao titular de fraes de cotas ou ideais, desde que exercido o direito em lote individualizado e identificado (art. 59, 2); dispensou a retificao do registro para a averbao do auto de demarcao urbanstica e o registro do parcelamento decorrente de projeto de regularizao fundiria (art. 213, 11, IV); desobrigou o atendimento dos requisitos da Lei n. 6.766/79 para o registro do parcelamento de regularizao fundiria (art. 65, pargrafo nico); e conferiu ao Poder Pblico o poder de extinguir os contratos de concesso de uso especial para fins de moradia e de concesso de uso firmados anteriormente interveno da rea a fim de viabilizar obras de urbanizao em assentamentos irregulares (art. 71-A). Sucede que as Normas de Servio desta Corregedoria Geral - mormente na subseo intitulada Da Regularizao de Loteamentos (itens 152/159, do Captulo XX) - ainda no se encontram atualizadas a essa nova realidade, o que vem prejudicando a imediata regularizao fundiria de assentamentos irregulares, tendo em vista a ausncia de disciplina normativa que indique o caminho a ser seguido pelos diversos agentes que atuam na regularizao fundiria. Partindo dessas premissas inovadoras e da necessidade premente de unificar os procedimentos por meio dos quais os oficiais de registro de imveis processaro as diversas hipteses de regularizao fundiria, que ora se apresenta a V. Exa. a anexa minuta de provimento, que contou com a singular participao da ARISP, por meio de seu presidente, Dr. Flauzilino Arajo dos Santos, que apresentou minucioso trabalho acostado s fls. 101/128, cujo esprito no restou descaracterizado pelas pontuais alteraes introduzidas nesta Corregedoria Geral. Procurou-se extrair o mximo de efetividade da Lei n. 11.977/09 com o intuito de resolver a at ento insolvel questo dos assentamentos irregulares. Para tanto, preferiu-se a interpretao teleolgica literal. Assim, para a melhor adaptao nova legislao, sugere-se a revogao dos itens 152/159, do Captulo XX, que tratam da subseo intitulada Da Regularizao de Loteamentos, a alterao dos itens 216 a 217.3, que cuidam da regularizao de condomnios, e a insero da seo VII sob a epgrafe Da Regularizao Fundiria, que tratar de ambos os temas, assim dividida e organizada: a) subseo I - disposies gerais; b) subseo II - do procedimento geral; c) subseo III - da regularizao de condomnio de fraes ideais;

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d) subseo IV - da demarcao urbanstica; e) subseo V - da legitimao de posse; f) subseo VI - da regularizao de glebas urbanas parceladas antes da Lei n. 6.766/79; g) subseo VII - da abertura de matrcula para rea pblica em parcelamento no registrado; h) subseo VIII - da abertura de matrcula de imvel pblico; i) subseo IX - da regularizao dos conjuntos habitacionais no registrados; e j) subseo X - das disposies finais. A minuta que ora se apresenta - conquanto ousada no sentido de se buscar ao mximo a regularizao - no tem a pretenso de resolver todos os problemas fundirios urbanos, notadamente em virtude do pouco tempo de vigncia das Leis n.s 11.977/09 e 12.424/11, de cuja aplicao quase no se ouviu falar, o que dificulta a perfeita compreenso, nesta fase inicial, do alcance de seus institutos. Somente com o passar do tempo que a jurisprudncia e a doutrina ainda incipientes sobre o tema - cuidaro de delinear a dimenso dos novos instrumentos de regularizao fundiria introduzidos por referidas leis. Trata-se, portanto, de um primeiro passo na direo da soluo dos problemas fundirios, buscando-se produzir mais acertos do que erros, podendo e devendo ser aprimorado sempre que assim se fizer necessrio para se atender ao interesse pblico que permeia tanto a regularizao fundiria de interesse social quanto a de interesse especfico. Assim, o parecer que respeitosamente se submete elevada apreciao de V. Exa. no sentido de sejam alteradas as Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia nos termos da anexa minuta de Provimento, com previso do prazo de 30 dias para entrada em vigor, a fim de viabilizar as providncias de adaptao. Em caso de aprovao, sugere-se a publicao da ntegra do parecer para conhecimento geral por trs vezes. Sub Censura. So Paulo, 15 de junho de 2012. (a) GUSTAVO HENRIQUE BRETAS MARZAGO Juiz Assessor da Corregedoria (a) LUCIANO GONALVES PAES LEME Juiz Assessor da Corregedoria (a) MARCELO BENACCHIO Juiz Assessor da Corregedoria (a) TANIA MARA AHUALLI Juiz Assessor da Corregedoria DECISO: Aprovo o parecer dos MMs. Juzes Assessores da Corregedoria e, por seus fundamentos, que adoto, determino a alterao das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia nos termos da anexa minuta de Provimento, que acolho. So Paulo, 15 de junho de 2012. (a) JOS RENATO NALINI Corregedor Geral da Justia

PROVIMENTO CG N 18/2012 Modifica o Captulo XX, das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia, para suprimir os itens 152/159, da subsees II e III, da seo V; alterar os itens 216 a 217.3, da subseo II, da seo VI, e introduzir a seo VII sob a epgrafe Da Regularizao Fundiria. O Desembargador JOS RENATO NALINI, Corregedor Geral da Justia do Estado de So Paulo, no uso de suas atribuies legais, CONSIDERANDO os problemas registrais, sociais, urbansticos e ambientais envolvendo a regularizao fundiria urbana; CONSIDERANDO a vigncia da Lei n. 11.977/09, que introduziu novos instrumentos de regularizao fundiria; CONSIDERANDO as alteraes que as Leis n.s 11.977/09 e 6.015/73 sofreram pela Lei n. 12.424/11;

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CONSIDERANDO que a funo social da propriedade, a moradia e o meio ambiente ecologicamente equilibrado gozam de proteo Constitucional (arts. 5, XIII e LXXIII, 6, 170, VI e 225); CONSIDERANDO a premente necessidade de se normatizar no mbito administrativo os procedimentos pelos quais os oficiais de registro de imveis processaro as modalidades de regularizao fundiria; CONSIDERANDO a necessidade de adequar as Normas dos Servios Extrajudiciais da Corregedoria Geral de Justia s Leis n.s 6.015/73, 10.257/01, 11.977/09 e 12.424/04; CONSIDERANDO o exposto e decidido nos autos do Processo n 2012/00017333 - DICOGE 1.2; RESOLVE: Artigo 1 - introduzida a Seo VII e so alterados os itens 216 a 217.3, da Subseo II, da Seo VI, todos do Captulo XX, Tomo II, das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia, nos seguintes termos: SEO VII Da Regularizao Fundiria Subseo I Das disposies gerais 216. A presente seo destina-se a viabilizar o registro da regularizao fundiria de assentamentos sobre imveis com destinao urbana, ainda que localizados em zona rural, e a conferir titulao de seus ocupantes, de modo a garantir o direito social moradia, o pleno desenvolvimento das funes sociais da propriedade urbana e o direito ao meio ambiente ecologicamente equilibrado. 216.1. Os procedimentos de regularizao fundiria de interesse social e especfico so processados no Registro de Imveis, independentemente de manifestao judicial, exceto nos casos previstos nos itens 228.4 a 228.7, desta subseo. 216.2. A regularizao de imveis em reas ambientalmente protegidas dever observar os dispositivos previstos em legislao cabvel, especialmente o disposto no art. 54, 1 e 3 da Lei n 11.977/09. 217. Considera-se situao consolidada aquela em que o prazo de ocupao da rea, a natureza das edificaes existentes, a localizao das vias de circulao ou comunicao, os equipamentos pblicos disponveis, urbanos ou comunitrios, dentre outras circunstncias peculiares, indiquem a irreversibilidade da posse que induza ao domnio. 217.1. Na aferio da situao jurdica consolidada sero valorizados, sem prejuzo de outros meios de prova, quaisquer documentos provenientes do Poder Pblico, em especial do Municpio, presumindo-se que o rgo emissor, sob sua exclusiva responsabilidade, observou os requisitos legais. 218. A regularizao fundiria de interesse social 1 caracteriza-se na presena dos seguintes requisitos: a) em terras particulares, quando haja ocupao, titulada ou no, predominantemente de populao de baixa renda e para fins residenciais, de forma mansa e pacfica, por pelo menos 5 anos; ou b) em imveis situados em ZEIS ou em terras pblicas declaradas de interesse social para implantao de projetos de regularizao fundiria pela Unio, Estado ou Municpio, dispensada averbao especfica para tais fins; 219. O procedimento de registro do projeto de regularizao fundiria de interesse social ou especfico uno e deve observar o disposto na Lei n. 11.977/09, no Captulo XII, do Ttulo V, da Lei n 6.015/73 e nas normas tcnicas desta subseo, cabendo ao Oficial do Registro de Imveis a realizao do controle de legalidade meramente formal acerca das aprovaes dos rgos competentes. 220. No ser exigido reconhecimento de firma somente nos requerimentos e projetos de regularizao fundiria apresentados pela Unio, Estado e Municpios 2. 221. O registro do parcelamento decorrente do projeto de regularizao fundiria de interesse social ou especfico importar na abertura de matrcula para toda a rea objeto de regularizao, se no houver, e para cada uma das parcelas resultantes do projeto, inclusive dos bens pblicos. 222. Havendo fraes ideais registradas, as novas matrculas sero abertas mediante requerimento de especializao formulado pelo titular da frao ideal ou seus legtimos sucessores, dispensada a outorga de escritura de rerratificao para indicao da quadra e lote respectivos. 223. Para atendimento ao princpio da especialidade, o oficial de registro de imveis adotar o memorial descritivo da gleba apresentado com o projeto de regularizao fundiria de interesse social ou especfico, devendo averb-lo anteriormente ao registro do projeto, dispensando-se requerimento e procedimento autnomos de retificao. 224. Na hiptese da regularizao fundiria implementada por etapas ou trechos 3, o registro ser feito com base em planta referente totalidade da rea inscrita, que defina seu permetro e que, tanto quanto o memorial descritivo, especifique a rea objeto da regularizao em anlise e demarque a rea remanescente.

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Subseo II Do procedimento geral do registro do projeto de regularizao fundiria 225. O requerimento de registro do projeto de regularizao fundiria de interesse social ou especfico dever ser apresentado diretamente ao Oficial do Registro de Imveis, acompanhado de uma via dos seguintes documentos: a) planta do parcelamento assinada por profissional legalmente habilitado, com prova de Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU), devidamente aprovada pelo Municpio, contendo as subdivises das quadras, as dimenses e numerao dos lotes, logradouros, espaos livres e outras reas com destinao especfica, dispensada a ART quando o responsvel tcnico for servidor ou empregado pblico; 4 b) quadro indicativo das reas ocupadas pelos lotes, logradouros, espaos livres e outras reas com destinao especfica; c) memorial descritivo da gleba, dos lotes, dos bens pblicos e das demais reas; d) certido atualizada da matrcula ou transcrio do imvel; e) instrumento de instituio, especificao e conveno de condomnio, se for o caso; e f) auto de regularizao municipal ou documento equivalente. 225.1. No caso de cooperativas habitacionais, associaes de moradores, fundaes, organizaes sociais, organizaes da sociedade civil de interesse pblico ou outras associaes civis que tenham por finalidade atividades nas reas de desenvolvimento urbano ou regularizao fundiria dever ser apresentada certido atualizada de seus atos constitutivos que demonstrem sua legitimidade para promover a regularizao fundiria. 5 226. A aprovao municipal corresponder ao licenciamento urbanstico do projeto de regularizao fundiria, bem como ao licenciamento ambiental, se o Municpio tiver conselho de meio ambiente e rgo ambiental capacitado. 6 226.1. Presume-se capacitado o rgo Municipal que emitir o licenciamento ambiental, ficando dispensado o Oficial do Registro de Imveis de verificar a composio de seu conselho de meio ambiente e a capacitao do rgo ambiental municipal. 226.2. No sendo apresentado o licenciamento ambiental pelo Municpio, ser exigida a Declarao de Conformidade Urbanstica e Ambiental (DCUA) emitida pelo Estado, por meio do Programa Estadual de Regularizao de Ncleos Habitacionais Cidade Legal (Decreto Estadual n 52.052, de 13 de agosto de 2007). 7 226.3. No havendo convnio entre o Municpio e o Estado para estabelecer o Programa Estadual de Regularizao de Ncleos Habitacionais Cidade Legal, ser exigida licena expedida pela CETESB para os casos previstos em lei. 8 227. Os padres dos memoriais descritivos, das plantas e demais representaes grficas, inclusive as escalas adotadas e outros detalhes tcnicos, seguiro as diretrizes estabelecidas pela autoridade municipal competente, considerando-se atendidas com a emisso do respectivo auto de regularizao ou documento equivalente. 9 228. Prenotado o requerimento e os documentos que o instruem, o Oficial de Registro o autuar e efetuar as buscas em seus assentos. 228.1. Constatada expanso do parcelamento para alm da rea descrita na matrcula, o oficial de registro de imveis aproveitar o procedimento em curso para notificar o confrontante em tese atingido e proceder necessria retificao do registro. 228.2. O confrontante ser notificado para, querendo, apresentar impugnao no prazo de 15 dias. A notificao ser pessoal, pelo correio com aviso de recebimento, ou pelo oficial do registro de ttulos e documentos da comarca da situao do imvel ou do domiclio de quem deva receb-la. 10 228.3. A notificao ser dirigida ao endereo do notificando constante do Registro de Imveis, podendo ser dirigida ao prprio imvel contguo ou quele fornecido pelo requerente. No sendo encontrado ou estando em lugar incerto e no sabido, tal fato ser certificado pelo oficial encarregado da diligncia, promovendo-se a notificao mediante edital, com o mesmo prazo fixado no item anterior, publicado por duas vezes em jornal local de grande circulao e afixado na Unidade de Registro de Imveis. 228.4. Findo o prazo sem impugnao, o oficial praticar os atos cabveis e requeridos, como o registro do parcelamento do solo ou da instituio e especificao de condomnio e a respectiva conveno, com a subsequente abertura das matrculas das unidades imobilirias e registro da atribuio de unidades nas matrculas correspondentes. 228.5. Se houver impugnao, o oficial intimar o requerente e o profissional que houver assinado a documentao tcnica para que se manifestem no prazo de 10 dias. Se as partes no formalizarem transao para solucion-la, o oficial de registro de imveis designar audincia de conciliao no prazo de 15 dias.

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228.6. Infrutfera a conciliao, proceder o oficial da seguinte forma: I - se a impugnao for infundada, rejeit-la- de plano por meio de ato motivado do qual constem expressamente as razes pelas quais assim a considerou e dar seguimento ao procedimento caso o impugnante no recorra no prazo de 10 dias. Em caso de recurso, o impugnante apresentar suas razes ao oficial de registro de imveis, que intimar o requerente para, querendo, apresentar contrarrazes no prazo de 10 dias e, em seguida, encaminhar os autos, acompanhados de suas informaes complementares, ao Juiz Corregedor Permanente da circunscrio em que situado o imvel; ou II se a impugnao for fundamentada, depois de ouvir o requerente no prazo de 10 dias, encaminhar os autos ao Juiz Corregedor Permanente da circunscrio em que situado o imvel. 228.7. Consideram-se infundadas a impugnao j examinada e refutada em casos iguais ou semelhantes pelo Juzo Corregedor Permanente ou pela Corregedoria Geral da Justia; a que o impugnante se limita a dizer que ao procedimento causar avano na sua propriedade sem indicar, de forma plausvel, onde e de que forma isso ocorrer; a que no contm exposio, ainda que sumria, dos motivos da discordncia manifestada; a que ventila matria absolutamente estranha ao pedido formulado; e a que o oficial de registro de imveis, pautado pelos critrios da prudncia e da razoabilidade, assim reputar. 228.8. Em qualquer das hipteses previstas no item 228.6, os autos sero encaminhados ao Juiz Corregedor Permanente que, de plano ou aps instruo sumria, examinar apenas a pertinncia da impugnao e, em seguida, determinar o retorno dos autos ao oficial de registro de imveis para as providncias que indicar, isto , extino ou continuidade do procedimento, no todo ou em parte. 229. Quando a rea objeto da regularizao atingir dois ou mais imveis, total ou parcialmente, ainda que de proprietrios distintos, o oficial de registro de imveis proceder unificao das reas respectivas, mediante fuso de todas as matrculas ou averbao dos destaques nas matrculas ou transcries originrias e abertura de nova matrcula para a rea resultante, efetivando-se, a seguir, o registro do projeto de regularizao 11. 229.1 . Tambm ser possvel a unificao quando dois ou mais imveis contguos forem objeto de imisso provisria na posse registrada em nome do poder pblico expropriante, diretamente ou por entidade delegada, podendo a unificao abranger um ou mais imveis de domnio pblico que sejam contguos rea objeto da imisso provisria na posse 12. 229.2. A existncia de registros de direitos reais ou constries judiciais sobre os imveis no obstar a unificao das reas. 229.3. Ocorrendo unificao de imveis de proprietrios distintos, o oficial do registro de imveis, logo aps a abertura da matrcula, averbar as parcelas correspondentes aos titulares de domnio, juntamente com os nus e constries judiciais, legais ou convencionais que sobre elas existirem, independentemente de prvia anuncia do beneficirio, do credor, do exequente ou de manifestao judicial. 13 230. Registrado o projeto de regularizao fundiria, os compradores, compromissrios ou cessionrios podero requerer o registro dos seus contratos, padronizados ou no, apresentando o respectivo instrumento ao oficial do registro de imveis competente. 230.1 . Os compromissos de compra e venda, as cesses e as promessas de cesso valero como ttulo hbil para transmisso da propriedade, quando acompanhados da respectiva prova de quitao das obrigaes do adquirente 14 e sero registrados nas matrculas das correspondentes unidades imobilirias resultantes da regularizao fundiria. 230.2. O registro de transmisso da propriedade poder ser obtido, ainda, mediante a comprovao idnea, perante o oficial do registro de imveis, da existncia de pr-contrato, promessa de cesso, proposta de compra, reserva de lote ou outro instrumento do qual constem a manifestao da vontade das partes, a indicao da frao ideal, lote ou unidade, o preo e o modo de pagamento, e a promessa de contratar. 15 230.3. A prova de quitao dar-se- por meio de declarao escrita ou recibo assinado pelo loteador, com firma reconhecida, ou com a apresentao da quitao da ltima parcela do preo avenado. 230.4. Equivale prova de quitao a certido emitida aps 5 (cinco) anos do vencimento da ltima prestao pelo Distribuidor Cvel da Comarca de localizao do imvel e a da comarca do domiclio do adquirente, se diversa (CC, art. 206, 5, I), que explicite a inexistncia de ao judicial contra o adquirente ou seus cessionrios. 231. Quando constar do ttulo que o parcelador foi representado por procurador, dever ser apresentada a respectiva prova da regularidade de sua representao na data do contrato. 232. Protocolizado o ttulo, o oficial de registro de imveis expedir notificao ao proprietrio ou seus sucessores, seguindo o rito previsto no item 228.1 e seguintes. Estando a documentao em ordem e rejeitada a impugnao, se houver, o oficial de registro de imveis efetuar o registro da transmisso da propriedade, arquivando uma via do ttulo e os comprovantes do pagamento. 232.1. Se a documentao for microfilmada em conformidade com a Lei n 5.433/68 ou armazenada em mdia digital na forma prevista no art. 38, da Lei n 11.977/09, poder ser devolvida ao apresentante.

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232.2. Os requisitos de qualificao das partes necessrios ao registro podero ser comprovados por meio da apresentao de cpias autenticadas da cdula de identidade (RG) ou documento equivalente, do CPF, da certido de casamento e de eventual certido de registro da escritura de pacto antenupcial, podendo os demais dados ser complementados mediante simples declarao firmada pelo beneficirio, dispensado o reconhecimento de firma quando firmada em presena do Oficial ou de seu preposto. 233. Quando a descrio do imvel constante do ttulo de transmisso for imperfeita em relao ao projeto de regularizao fundiria registrado, mas no houver dvida quanto sua identificao e localizao, o interessado poder requerer seu registro, de conformidade com a nova descrio, com base no disposto no art. 213, 13 da Lei n 6.015/73. 234. Caso o ttulo de transmisso ou os documentos de quitao ostentem imperfeies ou desajustes no que diz respeito aos aspectos ligados especialidade registrria, poder o interessado requerer sua validao ao Juiz Corregedor Permanente para habilit-lo ao registro. 235. Para a validao do ttulo de transmisso, o interessado poder produzir prova documental ou tcnica, notificando, se for o caso, o titular do domnio ou o empreendedor. Subseo III Da regularizao de condomnio de fraes ideais 236. Na hiptese de a irregularidade fundiria consistir na ocupao individualizada de fato, cuja propriedade esteja idealmente fracionada, as novas matrculas sero abertas a requerimento dos titulares das fraes ideais ou de seus legtimos sucessores, em conjunto ou individualmente, aplicando-se, conforme o caso concreto, o disposto no art. 3, do Decreto lei 271/67, o art. 1, da Lei n 4.591/64, ou o art. 2 da Lei n 6.766/79. 16 236.1. O requerimento dever especificar a modalidade de regularizao pretendida, se parcelamento do solo ou instituio e especificao de condomnio de casas ou lotes, com as respectivas atribuies de unidades autnomas ou lotes, obedecidas as condies abaixo. 237. O interessado na especializao de frao ideal contida em parcelamento regularizado nos moldes desta subseo apresentar requerimento dirigido ao oficial de registro de imveis competente instrudo com os seguintes documentos: a) certido atualizada da matrcula do imvel; b) anuncia dos confrontantes da frao do imvel que pretende localizar, expressa em instrumento pblico ou particular, neste caso, com as assinaturas dos signatrios reconhecidas por autenticidade; c) a identificao da frao, em conformidade com o projeto de regularizao registrado, por meio de certido atualizada expedida pelo Municpio; e d) certido de lanamento fiscal. 237.1. Nos casos de fraes ideais localizadas em parcelamentos do solo consolidados e ainda no regularizados, admitida a cindibilidade da regularizao, 17 alm da anuncia referida no item b acima, o interessado dever anexar ao requerimento: a) planta da rea total matriculada com a localizao da frao ideal, assinada por profissional legalmente habilitado, com prova de Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou de Registro de Responsabilidade Tcnica (RRT) no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU); b) memorial descritivo da frao localizada; 237.2. Em ambos os casos, examinada a documentao e encontrada em ordem, o oficial do registro de imveis far publicar, em jornal de circulao local, em resumo e com pequeno desenho de localizao da rea, edital do pedido de registro em 2 dias consecutivos, podendo este ato ser impugnado no prazo de 15 dias contados da data da ltima publicao. 237.3. Nas hipteses do subitem 237.1, dever o oficial do registro de imveis notificar o Municpio para manifestao em 15 (quinze) dias. 237.4. Findo o prazo sem impugnao, o oficial abrir nova matrcula para a frao destacada e averbar o destaque na matrcula matriz; se houver impugnao, seguir o rito previsto nos itens 228.5 a 228.8. 238. O requerimento de regularizao como condomnio dever vir subscrito por todos os titulares de frao registrada ou seus legtimos sucessores, nos termos da Lei n 4.591/64 ou no art. 3, do Dec. Lei n 271/67, e instrudo com: a) certido atualizada da matrcula do imvel; b) instrumento de instituio e especificao de condomnio; c) plantas e memorial descritivo com a descrio sucinta do empreendimento, a identificao das unidades autnomas com as respectivas fraes ideais de terreno e as restries incidentes sobre elas, bem como das reas comuns, ambos assinados por profissional legalmente habilitado e aprovados pelo Municpio;

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d) clculo das reas das edificaes e dos lotes, discriminando, alm da global, a das partes comuns, inclusive reas de circulao interna, quando houver, e indicando para cada tipo de unidade a respectiva metragem de rea construda ou a metragem de cada lote; e) conveno de condomnio, acompanhada do respectivo regimento interno; f) auto de regularizao municipal ou de vistoria (habite-se) ou, ainda, documento equivalente das construes existentes; g) certido negativa de dbito para com a Previdncia Social relativamente s construes existentes, dispensada a apresentao mediante declarao de preenchimento dos requisitos previstos nos arts. 322, XXV e 370, III, da Instruo Normativa n 971, de 13 de novembro de 2009, da Receita Federal do Brasil; 18 h) licena de instalao emitida pelo Municpio, Cidade Legal ou CETESB, quando exigida por lei; e i) instrumento de atribuio de unidades autnomas. 238.1. Na hiptese de o requerimento previsto no item 238 no estar subscrito pela totalidade dos titulares do domnio, e estando a documentao em ordem, os faltantes sero notificados pelo oficial de registro de imveis competente, a requerimento dos interessados, para se manifestar em 15 dias. A notificao ser pessoal, pelo correio com aviso de recebimento, ou pelo oficial do registro de ttulos e documentos da comarca da situao do imvel ou do domiclio de quem deva receb-la. 238.2. A notificao ser dirigida ao endereo do notificando constante do Registro de Imveis ou quele fornecido pelo requerente; no sendo encontrado ou estando em lugar incerto e no sabido, tal fato ser certificado pelo oficial encarregado da diligncia, promovendo-se a notificao mediante edital, com o mesmo prazo fixado no item anterior, publicado por duas vezes em jornal local de grande circulao. 238.3. Findo o prazo sem impugnao, o oficial praticar os atos cabveis e requeridos; se houver impugnao, o oficial de registro de imveis seguir o rito previsto nos itens 228.5 a 228.8. 238.4. Para fins da regularizao prevista nessa subseo, desnecessria a outorga de escritura de rerratificao do ttulo aquisitivo para indicao de quadra e lote ou de escritura de diviso entre os coproprietrios. Subseo IV Da demarcao urbanstica 239. O procedimento de demarcao urbanstica indispensvel para a regularizao fundiria de reas ainda no matriculadas e facultativo para as demais situaes de regularizao de interesse social ou especfico. 239.1. O auto de demarcao urbanstica poder abranger parte ou a totalidade de um ou mais imveis inseridos em uma ou mais das seguintes situaes: I - domnio privado com proprietrios no identificados, em razo de descries imprecisas dos registros anteriores; II - domnio privado objeto do devido registro no Registro de Imveis competente, ainda que de proprietrios distintos; ou III - domnio pblico. 239.2. O auto de demarcao urbanstica deve ser instrudo com: I - planta e memorial descritivo da rea a ser regularizada, nos quais constem suas medidas perimetrais, rea total, confrontantes, coordenadas preferencialmente georreferenciadas dos vrtices definidores de seus limites, nmero das matrculas ou transcries atingidas, indicao dos proprietrios identificados e ocorrncia de situaes mencionadas no inciso I do subitem 239.1; II - planta de sobreposio do imvel demarcado com a situao da rea constante do registro de imveis, quando esta o permitir, e, quando possvel, com a identificao das situaes mencionadas no inciso I do subitem 239.1; e III certido da matrcula ou transcrio da rea a ser regularizada, emitida pelo registro de imveis, ou, diante de sua inexistncia, das circunscries imobilirias anteriormente competentes. 239.3. Antes de encaminhar o auto de demarcao urbanstica ao registro de imveis, o poder pblico poder colher as anuncias dos rgos responsveis pela administrao patrimonial dos demais entes federados ou notific-los para que se manifestem no prazo de 30 dias quanto: I - anuncia ou oposio ao procedimento, na hiptese de a rea a ser demarcada abranger imvel pblico; II - aos limites definidos no auto de demarcao urbanstica, na hiptese de a rea a ser demarcada confrontar com imvel pblico; e III - eventual titularidade pblica da rea, na hiptese de inexistncia de registro anterior ou de impossibilidade de identificao dos proprietrios em razo de impreciso dos registros existentes.

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239.4. Aps a notificao, na ausncia de manifestao no prazo previsto no subitem 239.3, presumir-se- a anuncia do notificado e o procedimento de demarcao urbanstica ter continuidade. 239.5. No que se refere s reas de domnio da Unio, aplicar-se- o disposto na Seo III-A do Decreto-Lei n 9.760, de 5 de setembro de 1946, inserida pela Lei n 11.481, de 31 de maio de 2007, e, nas reas de domnio dos Estados, Distrito Federal ou Municpios, a respectiva legislao patrimonial. 240. Encaminhado o auto de demarcao urbanstica ao registro de imveis, ser imediatamente prenotado e autuado. Em seguida, o oficial dever proceder s buscas para identificao do proprietrio da rea a ser regularizada e das matrculas ou transcries que a tenham por objeto. Na impossibilidade de identificao da totalidade dos titulares do domnio da rea em questo, as buscas devero se estender s circunscries imobilirias anteriores. 240.1. Realizadas as buscas, o oficial do registro de imveis dever notificar o proprietrio e os confrontantes da rea demarcada, pessoalmente, pelo correio com aviso de recebimento ou, ainda, por solicitao ao oficial de registro de ttulos e documentos da comarca da situao do imvel ou do domiclio de quem deva receb-la, para, querendo, apresentarem impugnao averbao da demarcao urbanstica, no prazo de 15 dias. 240.2. O poder pblico responsvel pela regularizao, em todas as hipteses contempladas neste item - especialmente se a descrio constante de transcrio ou matrcula relativa rea objeto de demarcao urbanstica for imprecisa ou omissa de modo que impossibilite a segura identificao dos titulares do domnio de toda a rea -, dever notificar, por edital, eventuais interessados, bem como o proprietrio e os confrontantes da rea demarcada, estes se no forem localizados nos endereos constantes do registro de imveis ou naqueles fornecidos pelo poder pblico, para manifestao na forma estabelecida no subitem 228.2. 240.3. So requisitos para a notificao por edital: I resumo do auto de demarcao urbanstica, com a descrio que permita a identificao da rea a ser demarcada e seu desenho simplificado; II publicao do edital, no prazo mximo de 60 (sessenta) dias, uma vez pela imprensa oficial e uma vez em jornal de grande circulao local; e III determinao do prazo de 15 (quinze) dias para apresentao de impugnao averbao da demarcao urbanstica perante o Registro de Imveis. 240.4. Decorrido o prazo sem impugnao, a demarcao urbanstica ser averbada nas matrculas ou transcries alcanadas pela planta e memorial indicados no inciso I do subitem 239.2, abrindo-se matrcula para a rea objeto da demarcao, salvo se rea demarcada coincidir exatamente com a do imvel objeto da matrcula ou transcrio. 240.5. Havendo impugnao, o oficial do registro de imveis notificar o poder pblico para que se manifeste no prazo de 60 dias, oportunidade em que poder propor a alterao do auto de demarcao urbanstica ou adotar qualquer outra medida que possa afastar a oposio do proprietrio ou dos confrontantes regularizao da rea ocupada, podendo apresentar nova planta para fins da averbao da demarcao. 240.6. Persistindo a divergncia, o oficial de registro de imveis promover audincia de conciliao entre o impugnante e o poder pblico no prazo de 15 dias. No havendo acordo, proceder-se- na forma dos itens 228.6 a 228.8 desta seo, prosseguindo-se em relao rea no impugnada, para a qual o poder pblico dever apresentar planta que a retrate. 240.7. Na matrcula aberta para a rea objeto da demarcao urbanstica e depois, nas matrculas abertas para cada parcela decorrente da regularizao fundiria, devero constar nos campos referentes ao registro anterior e ao proprietrio: I - quando for possvel identificar a exata origem da parcela matriculada, por meio de planta de sobreposio do parcelamento com os registros existentes, a matrcula anterior e o nome de seu proprietrio; II - quando no for possvel identificar a exata origem da parcela matriculada, todas as matrculas anteriores atingidas pelo auto, a expresso proprietrio no identificado e, em sendo o caso, os nomes dos proprietrios identificados, dispensando-se neste caso os requisitos dos itens 4 e 5 do inciso II do art. 176, da Lei n 6.015/73; e III- na hiptese de multiplicidade de proprietrios, no prembulo da matrcula da unidade imobiliria resultante da regularizao fundiria, dever constar a seguinte advertncia no campo destinado indicao do proprietrio: proprietrios indicados na matrcula de origem ao invs do determinado no item anterior. Subseo V Da legitimao de posse 241. Na regularizao fundiria iniciada por demarcao urbanstica e aps a regularizao das unidades imobilirias, com a abertura das matrculas respectivas, nelas sero registrados os ttulos de direito real ou de legitimao de posse apresentados e aptos a registro. 241.1. O ttulo de legitimao de posse apresentado ao registro de imveis dever ser acompanhado de declarao do ocupante, com firma reconhecida, de que: I - no concessionrio, foreiro ou proprietrio de outro imvel urbano ou rural; e
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II no beneficirio de legitimao de posse concedida anteriormente. 241.2. A legitimao de posse pode ser concedida ao coproprietrio da gleba, titular de cotas ou de fraes ideais devidamente cadastradas pelo poder pblico, desde que exera seu direito de propriedade em um lote individualizado e identificado no parcelamento registrado, bem como ao ocupante de lote em parcelamento ou de unidade autnoma em condomnio edilcio regular. 242. O detentor do ttulo de legitimao de posse, aps 5 (cinco) anos de seu registro, poder requerer ao oficial de registro de imveis a converso desse ttulo em registro de propriedade, tendo em vista sua aquisio por usucapio, nos termos do art. 183 da Constituio Federal. 242.1. O pedido de converso dever ser instrudo pelo adquirente dos seguintes documentos: I certides do cartrio distribuidor demonstrando a inexistncia de aes em andamento que versem sobre a posse ou a propriedade do imvel; II declarao do legitimado de que no possui outro imvel urbano ou rural; III declarao do legitimado de que o imvel utilizado para sua moradia ou de sua famlia; e IV declarao do legitimado de que no teve reconhecido anteriormente o direito usucapio de imveis em reas urbanas. 242.2. As certides previstas no inciso I do item anterior so as relativas ao titular da legitimao de posse. 242.3. No caso de rea urbana de mais de 250m e no de legitimao de posse decorrente de projeto de regularizao fundiria de interesse especfico, o prazo para requerimento da converso do ttulo de legitimao de posse em propriedade ser o estabelecido na legislao pertinente sobre usucapio. 242.4. O ttulo de legitimao de posse poder ser extinto pelo poder pblico emitente quando constatado que o beneficirio no est na posse do imvel e no houve registro de cesso de direitos. O poder pblico, aps o procedimento para extino do ttulo, solicitar ao oficial de registro de imveis a averbao do cancelamento de seu registro na forma do art. 250, III, da Lei n 6.015/73.

Subseo VI Da regularizao de glebas urbanas parceladas antes da Lei n 6.766/79 243. O pedido de regularizao fundiria fundado no art. 71, da Lei n 11.977/09, dever ser instrudo com os seguintes documentos: a) certido do Municpio atestando que o loteamento foi implantado antes de 19 de dezembro de 1979 e que est integrado cidade; b) planta da rea em regularizao assinada por profissional legalmente habilitado, com prova de Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou de Registro de Responsabilidade Tcnica (RRT) no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU), contendo as subdivises das quadras, as dimenses e numerao dos lotes, logradouros, espaos livres e outras reas com destinao especfica, dispensada a ART ou o RRT quando o responsvel tcnico for servidor ou empregado pblico; e 19 c) certido de matrcula ou transcrio da rea em regularizao. 243.1 Esta modalidade de regularizao tambm pode ser feita por trechos ou etapas, independentemente de retificao. 20

Subseo VII Da abertura de matrcula para rea pblica em parcelamento no registrado 244. O Municpio poder solicitar ao registro de imveis competente a abertura de matrcula de parte ou da totalidade de imveis pblicos, assim considerados pela destinao dada e consolidada, oriundos de parcelamento do solo urbano, ainda que no inscrito ou registrado, por meio de requerimento acompanhado dos seguintes documentos 21: I - planta e memorial descritivo do imvel pblico a ser matriculado, dos quais constem a sua descrio, com medidas perimetrais, rea total, localizao, confrontantes e coordenadas preferencialmente georreferenciadas dos vrtices definidores de seus limites; II anuncia dos confrontantes; e III- planta de parcelamento assinada pelo loteador ou confeccionada e aprovada pelo Municpio, acompanhada da declarao de que o parcelamento se encontra implantado, quando houver.

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244.1. Na hiptese de o requerimento no estar subscrito ou instrudo com anuncia de todos os confrontantes, e estando a documentao em ordem, os faltantes sero notificados pelo oficial de registro de imveis competente, a requerimento do Municpio, para se manifestarem em 15 dias, promovendo-se a notificao pessoalmente, pelo correio com aviso de recebimento, ou pelo Oficial do Registro de Ttulos e Documentos da comarca da situao do imvel ou do domiclio de quem deva recebla. 244.2. A notificao ser dirigida ao endereo do notificando constante do registro de imveis, podendo ser dirigida ao prprio imvel contguo ou quele fornecido pelo requerente; no sendo encontrado ou estando em lugar incerto e no sabido, tal fato ser certificado pelo oficial encarregado da diligncia, promovendo-se a notificao mediante edital, com o mesmo prazo fixado no item anterior, publicado por duas vezes em jornal local de grande circulao. 244.3. Findo o prazo sem impugnao, o Oficial abrir a matrcula respectiva em nome do Municpio, independentemente do regime jurdico do bem pblico 22, e efetuar a averbao remissiva na matrcula ou transcrio da rea original para controle de disponibilidade, salvo se se tratar de aquisio imemorial, o que deve ser expressamente declarado pelo Municpio. 244.4. Se houver impugnao por parte de algum confrontante, o oficial de registro de imveis seguir o rito previsto nos itens 228.5 a 228.8. 244.5. Na abertura de matrcula de imvel pblico oriundo de parcelamento do solo urbano, havendo divergncia nas medidas perimetrais de que resulte, ou no, alterao de rea, a situao de fato implantada do bem dever prevalecer sobre a situao constante do registro ou da planta de parcelamento, respeitados os limites dos particulares lindeiros 23. 244.6. Nos casos de parcelamentos urbanos regularizados nos termos desta subseo, ainda que realizados na vigncia do Decreto-Lei n o 58/37, no se exigir a formalizao da doao de reas pblicas pelo loteador para a transferncia de domnio 24.

Subseo VIII Da abertura de matrcula de imvel pblico do Estado 245. O requerimento do Estado para abertura de matrcula de parte ou da totalidade de imveis urbanos sem registro anterior 25, cujo domnio lhe tenha sido assegurado pela legislao, dever ser acompanhado dos documentos mencionados no item 243. 245.1. Recebido o requerimento na forma prevista no caput, o oficial de registro de imveis abrir a matrcula em nome do requerente, observado o disposto no 5 o, do art. 195-A, da Lei n 6.015/76. 245.2. O Municpio poder realizar, em acordo com o Estado, o procedimento de que trata este artigo e requerer, em nome deste, no registro de imveis competente, a abertura de matrcula de imveis urbanos situados nos limites do respectivo territrio municipal. 245.3. Na hiptese de o requerimento no estar subscrito ou instrudo com anuncia de todos os confrontantes, aplicar-se- o procedimento previsto nos itens 244.1 a 244.4. Subseo IX Da regularizao dos conjuntos habitacionais no registrados 246. Entende-se como conjunto habitacional o empreendimento em que o parcelamento do imvel urbano, com ou sem abertura de ruas, feito para alienao de unidades habitacionais edificadas pelo prprio empreendedor. 246.1. A regularizao dos conjuntos habitacionais compreende: a) o registro ou averbao do parcelamento do solo, quando couber, com a abertura das respectivas matrculas de lotes e reas pblicas; b) a averbao de construo na matrcula decorrente do parcelamento; c) o registro de instituio e especificao do condomnio e de conveno do condomnio quando houver duas ou mais unidades no mesmo imvel; e d) a abertura de matrcula das unidades autnomas. 246.2. Para regularizao de conjunto habitacional, o interessado instruir seu requerimento de registro com os seguintes documentos: a) planta do conjunto, emitida ou aprovada pelo Municpio e assinada por profissional legalmente habilitado, com prova de Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou de Registro de Responsabilidade Tcnica (RRT) no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU), contendo as edificaes, subdivises das quadras, as dimenses, rea e numerao dos lotes, logradouros, espaos livres e outras reas com destinao especfica, inclusive garagem para veculos e unidades autnomas se houver, dispensados a ART e o RRT quando o responsvel tcnico for servidor ou empregado pblico 26;

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b) clculo das reas das edificaes discriminando, alm da global a das partes comuns, e indicando cada tipo de unidade e a respectiva metragem de rea construda, tudo de conformidade com as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, aplicveis ao caso; c) discriminao das fraes ideais de terreno com as unidades de uso exclusivo que a elas correspondero; d) memorial descritivo com a descrio sucinta do empreendimento, a identificao das unidades e as restries incidentes, assinado por profissional legalmente habilitado na forma prevista na alnea a supra; e) conveno de condomnio acompanhada do respectivo regimento interno; f) prova do ato constitutivo do agente empreendedor, observados o art. 8, da Lei n. 4.380/64, e o art. 18, da Lei n. 5.764/71; g) auto de regularizao ou vistoria (habite-se) ou documento municipal equivalente relativo s construes existentes; h) certido negativa de dbito para com a Previdncia Social relativa construo, dispensada a apresentao mediante declarao de preenchimento dos requisitos previstos nos arts. 322, XXV, e 370, III, da Instruo Normativa n 971/09, da Receita Federal do Brasil 27; e i) licena ambiental emitida pelo Municpio, Cidade Legal ou CETESB, quando exigida por lei. 246.3. O requerimento do interessado e os documentos que o acompanham sero autuados, numerados e rubricados formando processo respectivo. O oficial de registro, ento, proceder s buscas e qualificao da documentao apresentada. 246.4. Procedido o registro do conjunto habitacional e arquivado o processo respectivo com a identificao do conjunto regularizado, o oficial de registro elaborar ficha auxiliar, que far parte integrante da matrcula, da qual constaro todas as unidades, reservando-se espao para anotao do nmero da matrcula a ser aberta quando do primeiro ato de registro relativo a cada uma delas. 246.5. A requerimento do interessado podero ser abertas todas as matrculas das unidades integrantes do conjunto regularizado, averbando-se esse fato na matrcula matriz para comprovao do esgotamento da disponibilidade imobiliria.

Subseo X Das disposies finais 247. No sero cobradas custas e emolumentos para o registro do auto de demarcao urbanstica, do ttulo de legitimao e de sua converso em ttulo de propriedade e dos parcelamentos oriundos da regularizao fundiria de interesse social. 248. So gratuitos os atos praticados em cumprimento de mandados judiciais expedidos em favor da parte beneficiria da justia gratuita, sempre que assim for expressamente determinado pelo Juzo, bem como quando a lei determinar 28. 249. Nos procedimentos para registro de parcelamentos implantados diretamente pela Unio, Estado e Municpios, CDHU, Cohabs e assemelhadas, os oficiais de registro de imveis no exigiro as certides previstas no art. 18, da Lei n 6.766/79 que forem incompatveis com a natureza pblica do empreendimento 29. 250. A Unio, o Estado, os Municpios, as Cohabs e assemelhadas, a CDHU e as Instituies Financeiras autorizadas pelo Banco Central do Brasil podero usar chancela mecnica para firmar contratos com seus muturios no mbito do SFH e do SFI.30 251. A certido negativa de dbitos emitida pela previdncia social relativa construo no precisar ser revalidada depois de expirado seu prazo de validade se mantida a mesma rea construda. 252. Em todas as situaes descritas nesta Subseo, considera-se confrontante o titular de direito real ou o ocupante, a qualquer ttulo, da rea lindeira da frao demarcada, integrante ou no do condomnio da rea maior. 253. Aplica-se o 10, do art. 213, da Lei 6.015/73, a todas as situaes nesta subseo em que haja pluralidade de proprietrios ou confrontantes, em situao de condomnio, notificando-se apenas um deles de cada matrcula. 254. Nos procedimentos de regularizao fundiria, os efeitos da prenotao cessaro automaticamente se, decorridos 60 dias de seu lanamento no protocolo, o ttulo no tiver sido registrado por omisso do interessado em atender as devidas exigncias, salvo no caso de outras hipteses de prorrogao por previso legal ou normativa. 31 255. O registro da regularizao fundiria no exime o parcelador faltoso da responsabilidade civil, administrativa ou criminal. 256. Quando houver seccionamento da rea original do imvel por ato do poder pblico para criao ou ampliao de sistema virio, ou em decorrncia de alienaes parciais, dando origem a mais de uma rea remanescente, a apurao conjunta ou individual de cada uma delas poder ser feita em procedimento autnomo, caso em que sero considerados como confrontantes to somente os confinantes das reas remanescentes, procedendo-se necessria averbao dos desfalques na matrcula ou transcrio aquisitiva para controle da disponibilidade. 32

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Artigo 2 - Ficam suprimidos os itens 152 a 159, das subsees II e III, da seo V, do Captulo XX, do Tomo II, das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia. Artigo 3 - Este provimento entrar em vigor em 30 dias. So Paulo, 21/06/2012. (25, 26 e 27/06/2012)
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Lei 11.977/2009, art. 47, VII. Conselho Superior da Magistratura, Apelao Cvel n 3529-65.2011.8.26.0576. 3 Lei 6.015/73, art. 288-B; Lei 11.977/2009, art. 47, IX. 4 Lei 6.015/73, art. 288-C. 5 Lei 11.977/2009, art. 65, IV. 6 Lei 11.977/2009, art. 53, 1. 7 Lei 11.977/2009, art. 54, 3. 8 Lei 11.977/2009, art. 54, 3. 9 Lei 11.977/2009, art. 51, 2. 10 Lei 11.977/2009, art. 57, 1. 11 Lei 6.015/73, art. 235 e 288-G. 12 Lei 6.015/73, art. 235 e 288-G. 13 Lei 6.015/73, art. 235, 1. 14 Lei 6.766/79, art. 26, 6. 15 Lei 6.766/79, art. 27, 1, 2 e 3. 16 Lei 6.015/73, art. 288-A. 17 Lei 11.977/2009, arts. 51, 3 e 57, 8 e 10. 18 Pareceres CGJSP n 392/2010-E e 71/2012-E. 19 Lei 6.015/73, art. 288-C. 20 Lei 6.015/73, art. 213, 11, V. 21 Art. 195-A da Lei n 6.015/73 e art. 22 da Lei n 6.766/79. 22 Art. 195-A, 5. 23 Art. 195-A, 2. 24 Art. 195-A, 3. 25 Lei 6.015/73, art. 195-B. 26 Lei 6.015/73, art. 288-C. 27 Parecer CGJSP n 392/2010-E. 28 Proc. CG 11.238/2006 (Parecer 74/2007-E) e Lei 11.331/02, art. 9. 29 Proc. CG 69.882/2010. 30 Proc. CG 69.882/2010. 31 Lei 6.015/73, art. 205, pargrafo nico. 32 Lei 6.015/73, art. 213, 7.

DICOGE 1.1 Diante do decidido em expedientes prprios, publicam-se os Editais de Corregedores Permanentes que seguem: COTIA Diretoria do Frum Secretaria Ofcio de Distribuio Judicial 1 Vara Cvel 1 Ofcio Cvel Oficial de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos e Civil de Pessoa Jurdica 2 Vara Cvel 2 Ofcio Cvel 1 Tabelio de Notas e de Protesto de Letras e Ttulos 3 Vara Cvel 3 Ofcio Cvel Servio Anexo das Fazendas Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais e de Interdies e Tutelas da Sede Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais e Tabelio de Notas do Distrito de Caucaia do Alto Vara Criminal Ofcio Criminal Execues Criminais Jri Infncia e Juventude Polcia Judiciria e Presdios

Publicao Oficial do Tribunal de Justia do Estado de So Paulo - Lei Federal n 11.419/06, art. 4