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O PREFEITO MUNICIPAL DE EUNPOLIS, Estado da Bahia, no uso das suas atribuies, Fao saber que a CMARA MUNICIPAL aprova e, eu sanciono a seguinte Lei:
PARTE I DO DESENVOLVIMENTO URBANO TTULO I DOS PRINCPIOS Art. 1. A promoo do Desenvolvimento Urbano da Cidade tem como princpios o cumprimento das suas funes sociais e da propriedade urbana, com respeito ao meio ambiente, nos termos da Lei Orgnica, garantindo: I. II. III. IV. V. A gesto democrtica, participativa e descentralizada; A promoo do bem estar social e qualidade de vida, reduzindo os efeitos da pobreza e das desigualdades sociais; A conservao dos ecossistemas e recursos naturais; A preservao da cultura regional; O fortalecimento do papel do poder pblico na promoo de estratgias de financiamento que possibilitem o cumprimento dos planos, e projetos em condies de mxima eficincia; A articulao das estratgias de desenvolvimento da cidade no contexto regional, estadual e nacional; A promoo do desenvolvimento econmico e social atrelado auto sustentabilidade, competitividade e maior rentabilidade; O fortalecimento da regulao pblica sobre o solo urbano mediante a utilizao de instrumentos redistributivos da renda
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Art. 2. Fica institudo o Plano Diretor Urbano PDU da Cidade, cujo modelo de Desenvolvimento Urbano encampa as diretrizes e estratgias para a execuo de planos e de projetos associadas s estratgias de preservao do meio ambiente e cultural, enfatizando a participao popular, a sustentabilidade econmica, social e ambiental. TTULO II DAS ESTRATGIAS Art. 3. As Estratgias de Estruturao Ambiental Urbana tm como objetivos gerais, a integrao do espao na cidade, e da cidade com a sua regio, com o Estado da Bahia e com outros estados nacionais, atravs da definio de um Modelo Fsico que busca: I. II. III. IV. Maior competitividade e viabilidade econmica da cidade; Conservao dos ecossistemas e dos recursos naturais; Melhor organizao da sociedade e democratizao das instituies; Reduo da pobreza e desigualdades sociais.
Pargrafo nico. A implementao de Estratgias de Estruturao Ambiental Urbana se dar a partir: I. II. III. Da conceituao, identificao e classificao dos elementos referenciais do espao urbano regional existente ou proposto; Das conexes intra - regionais e estaduais, valorizando prioritariamente os espaos pblicos e o ambiente natural; Das proposies de projetos articulados com municpios da regio, com o Estado da Bahia e outros Estados da Federao.
Pargrafo nico - Para a implementao de polticas e projetos pblicos ou privados sero adotadas as diretrizes e normas traadas para cada uma das estratgias discriminadas nos incisos I a VII deste artigo. CAPTULO I DO FORTALECIMENTO DO SISTEMA DE REAS VERDES E ESPAOS ABERTOS Art. 5. O Fortalecimento do Sistema de reas Verdes e Espaos Abertos tem como objetivo a implantao de um sistema hierarquizado e articulado, voltado para a preservao da Mata Atlntica, criao de Parques Regionais, Setoriais, de Bairro e de Vizinhana, valorizao de reas Livres, caracterizado pelo uso coletivo, pela promoo da interao social e valorizao do patrimnio ambiental. Art. 6. O Projeto de Fortalecimento de reas Verdes e Espaos Abertos consiste em: I. Recomposio arbrea e implantao do Parque Eco-turstico do Rio Buranhm;
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CAPTULO II DA LIMITAO DO CRESCIMENTO DA MANCHA URBANA Art. 7. A limitao do crescimento da Mancha Urbana, cujo objetivo a racionalizao e barateamento da infra-estrutura implantada e futura, bem como o equilbrio na distribuio espacial da oferta de servios e equipamentos, ser feita atravs: I. Da limitao da rea urbana aos tabuleiros j acessveis no entorno da cidade; II. III. Do estabelecimento de incentivos a ocupao da rea infraestruturada; Do condicionamento da expanso da mancha, a sua infraestruturao;
IV. Da criao de Zonas Especiais. Art. 8. As zonas especiais representam parcelas do territrio municipal, com as mesmas caractersticas, em funo de peculiaridades a serem estimuladas nas seguintes categorias: I. Zona Central a zona de maior diversidade urbana em relao s demais reas, onde se estimula principalmente o comercio varejista, a prestao de servios e demais atividades
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III.
IV.
V.
VI.
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VIII.
IX.
X.
CAPTULO III DAS REAS E EQUIPAMENTOS ESTRUTURANTES Art. 9. A localizao das reas e Equipamentos Estruturantes complementa a ampliao da integrao com espaos regionais e tem como objetivo a atrao de capital e a gerao de efeitos multiplicadores com reflexos em eventuais programas sociais e de reproduo urbana, ao tempo em que promove a integrao do bairro cidade, pelo atrativo regional e so projetos voltados para a dinamizao econmica e social dos lugares estratgicos atravs da descentralizao e polarizao espacial. Estas reas so aptas para operaes consorciadas. CAPTULO IV DO SISTEMA DE INTERLIGAO DAS REGIES URBANAS Art. 10. O Sistema de Interligao das Regies Urbanas visa o fcil acesso atravs da malha viria entre as localidades polarizadoras com os seus diversos bairros, complementando a estruturao fsico-espacial urbana, com a sustentao de corredores de usos mltiplos, que se articulem com o centro e sub centros da Cidade.
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II.
III.
IV.
V. VI. VII.
Pargrafo nico. As caractersticas funcionais, geomtricas, infra-estruturais e paisagsticas das vias integrantes da malha viria devem observar os padres urbansticos estabelecidos no anexo II.
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CAPTULO V DO FORTALECIMENTO DO SISTEMA DE ESPAOS ABERTOS Art. 13. O fortalecimento do sistema de espaos abertos visa integrar de forma franca os lugares polarizados da Cidade, com os seus diversos bairros, complementando a estruturao ambiental urbana, a qual envolve a sustentao de corredores de usos mltiplos, que se articulem com as centralidades criadas, em especial com o centro da cidade. Art. 14. O projeto de implantao do Sistema de Espaos Abertos consiste na: I. II. III. IV. V. Implantao de Sistema de parques de vizinhana; Valorizao das Praas da Cidade; Ampliao e melhoria dos passeios e vias para pedestres; Implantao de reas scia esportivas; Implantao de grande rea cvica.
II.
III. IV. V.
3. A representao grfica do Modelo Espacial proposto se encontra nas plantas 10 e 12 do Anexo III.
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Art. 18. O SIMGEPLAN atua nos seguintes nveis: I. De formulao de estratgias, das polticas e de atualizao permanente do Plano; II. De gerenciamento do Plano, de formulao e aprovao dos projetos para sua implementao; III. De monitoramento e controle dos instrumentos de aplicao e dos projetos aprovados. TTULO II DOS COMPONENTES DO SIMGEPLAM CAPTULO I DA ESTRUTURA E ATRIBUIES DOS COMPONENTES DO SIMGEPLAM Art. 19. A estrutura dos componentes do SIMGEPLAN contemplar as seguintes reas de atuao:
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II. III.
Aes setoriais de planejamento e controle desenvolvimento urbano, vinculado Administrao Pblica Municipal. Pargrafo nico. Integram o SIMGEPLAN os rgos da administrao direta e indireta, bem como o Conselho Municipal vinculado ao desenvolvimento e defesa ambiental urbano. Art. 20. So atribuies dos componentes do SIMGEPLAN: I. Elaborar e coordenar a execuo integrada dos planos e projetos, promovendo sua viabilizao junto ao processo de elaborao do oramento municipal; Informar e orientar acerca da legislao urbanstica e ambiental municipal; Estabelecer fluxos permanentes de informao entre as suas unidades componentes, a fim de facilitar o processo de deciso; Aplicar a legislao do Municpio atinente ao desenvolvimento urbano ambiental, estabelecendo interpretao uniforme; Monitorar a aplicao do Plano com vistas melhoria da qualidade de vida;
II. III.
IV. V. VI.
Promover, a cada gesto administrativa, uma Conferncia Municipal de Avaliao do Plano Estratgico. Art. 21. O rgo executivo do SIMGEPLAN a Secretaria Municipal de Obras e Servios Pblicos, qual cabe: I. Executar as diretrizes do desenvolvimento urbano;
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III. IV. V.
Implementar os planos e projetos atravs da aplicao dos instrumentos de ordenao do uso do solo urbano e da promoo de convnios ou acordos pblicos e ou privados. Art. 22. Para dar suporte s decises tcnico-administrativas sero criadas Comisses Tcnicas vinculadas estrutura do SIMGEPLAN, com caractersticas diferenciadas segundo seu objeto:
VI.
I.
Comisses Especficas de carter permanente, integrado por diversos rgos da Administrao Municipal, tendo por atribuio o exame e deliberao de matrias relativas aos empreendimentos objeto de Projetos Especiais que no envolvam Operaes Acordadas, nos termos dos artigos. 37 e seguintes, desta lei; Comisses de Anlise Urbanstica e Gerenciamento, integradas por rgos da Administrao Municipal e entidades externas, com a atribuio de analisar os Projetos Especiais objeto de Operaes Acordadas.
II.
CAPTULO II DOS INSTRUMENTOS COMPLEMENTARES Art. 25. So Instrumentos Complementares do PDU os Planos de Ao Regional e os Planos Setoriais ou intersetoriais. 1. Os Planos de Ao Regional consistem na definio de aes que promovam o desenvolvimento de cada Regio Administrativa, partindo da anlise de suas singularidades, adequando-se s diretrizes gerais propostas para a cidade, considerando as reivindicaes e estimulando a participao de todos os seguimentos sociais atravs de uma dinmica continuada e sistemtica. 2. Os Planos Setoriais ou Intersetoriais contero as diretrizes, definio de polticas e normas setoriais ou intersetoriais.
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Pargrafo nico. Caber comunidade e suas entidades propor formas de organizar sua participao. Art. 27. Ficam criados os seguintes mecanismos de ajustes do PDU a serem regulamentados por ato do Poder Executivo, observando os procedimentos estabelecidos na Parte III desta Lei: I. Ajuste por Regio Administrativa, mecanismo pelo qual a populao e suas entidades organizadas propem a reviso dos usos, regime volumtrico, atendendo as seguintes condies: a. Que da alterao proposta no resulte comprometimento ou sub aproveitamento dos equipamentos urbanos e comunitrios;
II.
Que a proposta, aps a deliberao na Regio Administrativa, seja encaminhada pelo respectivo representante ao COMDAU para exame e manifestao. Ajuste atravs dos Planos de Ao Regional;
b.
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Art. 28. O Sistema de Informaes integrado por dados de rgos governamentais e no-governamentais, com finalidade de construir bancos de informaes que atendam s necessidades e s demandas da comunidade e da atividade de planejamento urbano do Municpio. 1. As informaes devem observar o Sistema Cartogrfico Municipal em diferentes tipos de representao, quando possvel, utilizando a tecnologia do geo processamento. 2. O SIMGEPLAN prover as condies tcnicas e administrativas necessrias implantao do Sistema de Informao. Art. 29. O monitoramento do desenvolvimento urbano se dar pelo acompanhamento permanente do crescimento da cidade, com a reviso e a adequao dos parmetros da legislao urbanstica, visando a melhoria da qualidade de vida. 1. O Municpio utilizar, para o monitoramento do desenvolvimento urbano, dentre outros, os parmetros referentes ocupao, alcance dos equipamentos urbanos e comunitrios pelos habitantes e desempenho da infra-estrutura. 2. So unidades de monitoramento: I. II. III. Regies de Planejamento; Bairros; Quarteires.
3. O SIMGEPLAN divulgar anualmente a descrio das condies de desenvolvimento da Cidade. TTULO IV DOS INSTRUMENTOS DE REGULAO PARA A INTERVENO NO SOLO Art. 30. Na aplicao dos planos e projetos, o Municpio utilizar os seguintes instrumentos urbansticos de interveno no solo para o cumprimento da funo social da propriedade:
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CAPTULO I DO ORDENAMENTO DO USO E DA OCUPAO DO SOLO Art. 31. O ordenamento do uso e da ocupao do solo so definidos em funo das normas relativas densidade, regime de atividades, dispositivos de controle das edificaes e parcelamento do solo, que configuram o regime urbanstico. Pargrafo nico. O regime urbanstico pode ser definido ainda em face de projetos e regimes especiais.
CAPTULO II DA TRIBUTAO Art. 32. A utilizao da Tributao dever ser voltada ao desenvolvimento e ao cumprimento da funo social da cidade e da propriedade, mediante lei especifica. CAPTULO III DOS PROJETOS ESPECIAIS Art 33. Caracteriza Projeto Especial o empreendimento que envolve a proposio de normas prprias ou que requer acordos programticos prvios sua urbanizao, mediante Operao Acordada. 1. Os Projetos Especiais sero objeto de Estudo de Viabilidade Urbanstica, com vistas anlise de suas caractersticas diferenciadas, e verificao da necessidade de realizao de Estudo de Impacto Ambiental. 2. Operao Acordada o processo pelo qual se estabelecem as condies e compromissos necessrios, firmados em Termo de Ajustamento, para a implementao de empreendimentos compreendendo edificaes e parcelamentos do solo com caractersticas especiais, ou o desenvolvimento de reas da cidade
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2. So tambm considerados Empreendimentos de Impacto Urbano de Primeiro Nvel, por solicitao dos interessados, os projetos que apresentem normas prprias relativas ao ordenamento do uso e ocupao do solo, em terrenos ou somatrio de terrenos contguos, constituindo testadas de quarteiro ou com rea de terreno igual ou superior a 5.000 m (cinco mil metros quadrados), situados na Zona Urbana.
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2. Os Empreendimentos de Impacto Urbano de Segundo Nvel sero aprovados pela Cmara, por indicao do COMDAU, mediante lei de iniciativa do Poder Executivo, com previa apreciao dos demais conselhos municipais competentes e ouvida as instncias de planejamento urbano e ambiental do Municpio. Art. 38. Os Empreendimentos de Impacto Urbano sero analisados atravs de estudos de Viabilidade Urbanstica, quanto a: I. II. III. Impactos sobre a infra-estrutura; Impactos sobre a estrutura urbana; Impactos sobre a paisagem e o ambiente.
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1. Os custos de redimensionamento ou urbanizao de equipamentos que se tornarem necessrios em funo do projeto, sero de responsabilidade do empreendedor. 2. Nos casos de comprovado interesse pblico e nos Projetos Especiais de Realizao Necessria podero ser estabelecidas parcerias pblicas - privadas na execuo de equipamentos pblicos urbanos, mediante autorizao do COMDAU. CAPITULO IV DO MONITORAMENTO DA DENSIDADE Art. 40. O Municpio promover o monitoramento da densidade, atravs de patamares mximos de densidade, por Regies de Planejamento, com o objetivo de atender a demanda e racionalizar os custos de produo e manuteno dos equipamentos urbanos e comunitrios, de forma a garantir o desenvolvimento urbano sustentvel. Pargrafo nico - Densidade a relao que indica a intensidade do uso e ocupao do solo urbanos expresso pela: I. Densidade habitacional, atravs do nmero de habitantes fixos por hectare, a fim de controlar o uso dos equipamentos urbanos e comunitrios; Densidade populacional, atravs do nmero total de habitantes por hectare, residentes ou no, e nmero de unidades de comrcio e/ou servio por hectare, a fim de controlar o uso de infra-estrutura urbana e dos servios.
II.
Art. 41. Os patamares diferenciados de densidade estabelecidos para as Regies de Planejamento so propostos segundo as diretrizes do Modelo Fsico Territorial: I. Nas Regies Administrativas Centro, Centauro, Moiss Reis, Costa Azul e Pequi: 260 hab/ha;
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Pargrafo nico - Nas reas Especiais, at a definio do regime urbanstico prprio, por lei especfica, ser concedido licenciamento para parcelamento do solo, uso e edificaes, atravs de Projetos Especiais. SEO I DAS REAS ESPECIAIS DE INTERESSE INSTITUCIONAL Art. 43. As reas Especiais de Interesse Institucional so aquelas destinadas a fins especficos comunitrios ou administrativos, onde esto implantados equipamentos urbanos, ou que so objeto de projetos governamentais e que, por suas caractersticas, no so passveis de enquadramento no regime urbanstico estabelecido na Parte III e nos anexos desta lei. 1. So equipamentos administrativos aqueles vinculados prestao de servios pblicos federais, estaduais ou municipais, pela administrao direta ou indireta. 2. O municpio promover a implantao descentralizada dos equipamentos urbanos e administrativos, no sentido de obter adequada distribuio das atividades governamentais no territrio, com vistas a propiciar melhor atendimento populao.
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SUBSEO I DAS REAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL AEIS Art. 45. As AEIS so aquelas destinadas produo e manuteno de habitao de interesse social, com destinao especfica, normas prprias de ordenamento do uso e ocupao do solo, compreendendo as seguintes situaes: I. AEIS I - assentamentos auto - produzidos por populao de baixa renda em reas pblicas ou privados, desde quando no se trate de terrenos destinados a rea verde non aedificandi; AEIS II loteamentos pblicos ou privados irregulares ou clandestinos que atendam s condies de habitabilidade nos termos do pargrafo 5 deste artigo; AEIS III imveis no edificados, sub-utilizados, que venham a ser destinados a implantao de habitao de interesse social com intervenincia do Poder Pblico.
II.
III.
1. As reas institudas como AEIS I e II integraro os programas de regularizao fundiria e urbanstica, com objetivo da manuteno de habitao de interesse social, sem remoo dos moradores, exceo feita s moradias em situao de risco e em caso de excedentes populacionais. 2. A delimitao e localizao de reas destinadas produo de habitao de interesse social se daro pela instituio de AEIS III pelo Poder Executivo, considerando o dficit anual da demanda habitacional prioritria, permitida a promoo de parcerias, incentivos ou outras formas de atuao para a consecuo dos objetivos.
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1. Se as condies locais no permitirem o cumprimento do disposto no inciso I deste artigo, a desafetao somente poder ocorrer aps a desapropriao, ou
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1. A regularizao de loteamentos, bem como a instituio de AEIS II para a sua regularizao, poder ser requerida pelos adquirentes dos lotes ou pelo loteador. 2. O proprietrio de imvel que pretenda construir Habitao de Interesse Social poder solicitar ao Poder Executivo a instituio de AEIS, mediante Estudo de Viabilidade Urbanstica aprovado pelo COMDAU, o qual dever conter: I. II. Padres especficos do parcelamento do solo e/ou edificaes; Formas de participao da iniciativa privada, proprietrios de terrenos empreendedores imobilirios ou associaes e cooperativas de moradores.
3. Ser garantida a participao dos moradores, diretamente e atravs das Regies Administrativas, no processo de identificao, delimitao e detalhamento das AEIS. 4. As AEIS I e II tero como padres queles estabelecidos nos respectivos cadastros.
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1. A Preservao Permanente aplicar-se- s reas que, pelas suas condies fisiolgicas, geolgicas, hidrolgicas e botnicas, formam um ecossistema de importncia no ambiente natural. 2. A Conservao aplicar-se- s reas naturais que se encontram parcialmente descaracterizadas em suas condies naturais originais e apresenta maior compatibilidade com as transformaes urbanas. 3. As Zonas de Preservao Permanente que no estejam prejudicadas em seus atributos e funes essenciais podero receber apenas o manejo indispensvel para a recuperao do equilbrio e de sua perpetuao.
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Disciplinar o parcelamento do solo, em conformidade com as disposies supervenientes e os objetivos e diretrizes do planejamento urbano. Art. 59. Para os efeitos do Plano, so adotados os seguintes conceitos bsicos: I. Empreendimento - resultado de toda a ao humana que implique em modificao de um espao fsico ou terreno na Cidade; Atividade resultado de toda ao ou manifestao humanas, que impliquem na apropriao permanente ou temporria de espaos ou reas das edificaes. Art. 60. Integram o Plano Regulador: I. II. Anexo I Conceitos; Anexo II Restries de Uso e Ocupao do Solo: a) Grupos e Subcategorias de Usos b) Padres de Ocupao; c) Parmetros de Uso e Ocupao do Solo aplicvel s Regies Administrativas; d) Caractersticas Tcnicas do Sistema Virio. III. Anexo III Plantas: 1. 2. Zoneamento; Hierarquizao do Sistema Virio. II.
III.
Art. 61. Fica a Administrao Municipal, atravs da Secretaria de Obras e Servios Pblicos, responsvel pela sistematizao das informaes bsicas necessrias avaliao permanente do processo de ordenamento do uso e ocupao do solo, considerando-se, entre outras, as seguintes:
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V. VI. VII.
VIII. IX.
VII.Cartografias, dados e informaes censitrias e outras informaes oriundas de fontes diversas, sobre a realidade municipal. TTULO II DOS CRITRIOS E RESTRIES DE USO E OCUPAO DO SOLO CAPTULO I GRUPOS E SUBGRUPOS DE USO Art. 62. Os Grupos e Subgrupos de Uso estabelecidos para fins de identificao e enquadramento, so os seguintes: I - Residencial - R; a. Uniresidencial quando o empreendimento caracteriza-se por uma nica unidade residencial autnoma, podendo apresentar-se geminada a outras; b. Multiresidencial quando o empreendimento comporta mais de uma unidade residencial autnoma agrupada horizontal ou verticalmente, dispondo de reas de circulao interna edificao e acesso ao logradouro pblico comum;
b.
c.
3.
X.
Comrcio e Servios Especiais compreendem as atividades de comrcio e servios geradoras de incmodos vizinhana, requerendo por isso, condies especiais para sua localizao, qualquer que seja o porte do empreendimento.
III. Industrial ID - compreende as atividades de fabrico em geral, agrupadas em funo do porte do empreendimento e do grau de poluio ou emisso de efluentes gerados, podendo ocorrer em dois subgrupos: 1 - Subgrupo A - compreendem as atividades que no apresentam riscos nem tipos e nveis de emisso de poluentes que provoquem incmodos vizinhana, e que estejam
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XII.
XIII.
Art. 63. Os Grupos e Subgrupos de Usos mencionados no artigo anteriores e suas respectivas correspondncias com os empreendimentos e atividades, so as constantes do Anexo II desta LEI. CAPTULO II DO ZONEAMENTO Art 64. Para os efeitos desta Lei, a Zona Urbana do Distrito Sede do Municpio compreende: I - as Zonas denominadas Regies Administrativas: a) Regio Administrativa de Colnia; b) Administrativa Expanso Nordeste; c) Regio Administrativa Costa Azul; d) Regio Administrativa Dinah Borges; e) Regio Administrativa Centro;
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Art. 67. Os Padres de Ocupao PO estabelecidos no Anexo I e conceituados no Anexo II, desta Lei, condicionam os empreendimentos aos seguintes
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1. A aplicao dos parmetros urbansticos estabelecidos neste artigo sujeitase s seguintes disposies: I. No sero computados no ndice de Ocupao IO do terreno ou lote os balanos, at 0,50 m (cinqenta centmetros) de projeo; II . Podero situar-se na rea de recuo frontal: 1.estacionamento em empreendimentos uniresidenciais; 2. estacionamento de veculos; 3.guaritas com rea mxima de 10,00 m2 (dez metros quadrados); 4.rampas, escadas e passarelas de acesso da rua edificao; 5.marquises, reservatrios enterrados, hidrantes, abrigo de medidores e de lixo; 6.bilheterias, portarias, placas de identificao, espelhos dgua, equipamentos de lazer, inclusive piscinas. 2. Nos lotes ou terrenos voltados para mais de um logradouro, o recuo frontal estabelecido ser adotado em todas as testadas confrontantes com os respectivos logradouros, salvo nos casos de vias de pedestres (VP), hiptese em que o recuo frontal mnimo no ser aplicado. Art. 68. Os usos existentes anteriormente vigncia desta Lei sero classificados em conforme e no conforme de acordo com os seguintes critrios: I. Sero considerados conforme somente quando a atividade e o empreendimento atenderem s disposies desta Lei;
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CAPTULO IV NORMAS INCIDENTES SOBRE O SISTEMA VIRIO EM SUA RELAO COM O ORDENAMENTO DO USO E DA OCUPAO DO SOLO. Art. 70. Para os efeitos desta Lei, a rede viria do Municpio definida por uma hierarquia de vias, cujas caractersticas so as constantes no Anexo II desta Lei. 1. A hierarquia viria definida no caput deste artigo apresenta as seguintes categorias funcionais: I. Vias Especiais (VE) so responsveis pela articulao do municpio com as demais regies, apresentando elevado padro de fluidez, assegurado por suas caractersticas fsicas e acessos aos lotes lindeiros atravs de Vias Marginais, com pontos de interligao sujeitos a controles especficos; Vias Arteriais (VA) com a funo de atender s maiores demandas do trfego intrabairros, assegurando sua fluidez e
II.
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IV.
V. VI.
VII.
Art. 71. Ato do Executivo Municipal proceder ao enquadramento do sistema virio nas diferentes categorias, segundo suas funes no sistema virio atual, de acordo com as diretrizes do PDU. CAPTULO V DO PARCELAMENTO DO SOLO Art. 72. Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em reas urbanas ou de expanso urbana, excluindo-se os seguintes casos: I. Em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes antes de tomadas s providncias para assegurar o escoamento das guas; Em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam previamente saneados;
II.
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IV. V.
Em reas de preservao permanente, ou naquelas onde a poluio prejudique a sade, a segurana e o bem estar da populao. Art. 73. O parcelamento do solo s poder ser efetuado segundo as categorias de empreendimento abaixo mencionado, observado a legislao vigente e as demais disposies desta Lei: I. II. III. IV. V. Loteamento; Desmembramento; Remembramento; Desdobro; Urbanizao Integrada.
Art. 74. Aplicam-se as seguintes disposies aos loteamentos: I. As reas destinadas ao sistema de circulao, a equipamentos urbanos e comunitrios, e as reas verdes e de lazer, sero doados gratuitamente ao Municpio no ato do registro do empreendimento e equivalero a, no mnimo, 35% (trinta e cinco por cento) da rea total da gleba; II. Nos loteamentos destinados ao uso industrial cujas reas dos lotes forem superior a 5.000,00 m2 (cinco mil metros quadrados), a percentagem das reas doadas ao Municpio poder ser reduzida para 25% (vinte e cinco por cento) do total da gleba; As reas pblicas a que se refere o inciso I deste artigo atendero aos seguintes percentuais: a) as reas verdes e de lazer correspondero a, no mnimo, 15% (quinze por cento) da rea total da gleba; b) as reas destinadas a equipamentos comunitrios correspondero a, no mnimo, 5% (cinco por cento) da rea total da gleba;
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III.
V.
VI.
b) atenderem s caractersticas tcnicas de acordo com sua hierarquia, conforme Anexo II desta Lei; VII. As vias sem sada sero admitidas, desde que no dispositivo de retorno da pista de rolamento possa ser inscrito um crculo de raio igual ou superior largura da respectiva pista; As quadras no podero ultrapassar o comprimento de 200,00 m (duzentos metros), salvo em casos especiais, como composio obrigatria dos logradouros pblicos existentes; Excluem-se do disposto no inciso VI deste artigo, os loteamentos para fins industriais e aqueles destinados a loteschcara de rea igual ou superior a 5.000,00 m2 (cinco mil metros quadrados); Os lotes devero obedecer s seguintes disposies: a. atenderem s dimenses mnimas estabelecidas na Tabela 1 Padres de Ocupao, constante do Anexo II desta Lei;
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VIII.
IX.
X.
A rea da faixa non aedificandi referida no inciso anterior, quando ao longo de guas correntes, poder ser computada no percentual das reas verdes e de lazer. Art. 75. Para a aprovao do loteamento promovido por particular, ser firmado TAC (Termo de Acordo e Compromisso) entre a Prefeitura e o empreendedor, no qual este se compromete a realizar a sua custa, sem qualquer nus para a Administrao Pblica, todas as obras de terraplenagem, meios fios, rede de energia eltrica e iluminao pblica, sistema de abastecimento de gua potvel, drenagem, arborizao e demarcao dos lotes, quadras e logradouros, tudo de acordo com os respectivos projetos aprovados, que aps assinado, dever ser levado ao oficial competente para Registro.
XII.
1. De acordo com o tipo de loteamento e a convenincia da Administrao Pblica, outras exigncias podero ser acrescentadas ao TAC referido no caput deste artigo, tais como pavimentao, rede de esgotos, fossas spticas, pontes, pontilhes, bueiros e galerias. 2. Para loteamentos destinados ao uso industrial, a Prefeitura poder fazer outras exigncias complementares quanto infra-estrutura, objetivando assegurar condies adequadas de funcionamento dos empreendimentos e atividades a se instalarem.
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IV.
Art. 77. O parcelamento do solo na categoria de Loteamento poder ocorrer sob a forma de re-loteamento, ficando sua aprovao condicionada s normas estabelecidas para as respectivas categorias. Art. 78. Aplica-se aos desmembramentos, as seguintes disposies: I. S sero objetos de parcelamento sob a forma de desmembramento, as reas conceituadas como gleba, nos termos do Anexo I desta Lei; Quando a rea da gleba for superior a 1 ha (um hectare), haver a transferncia para o patrimnio municipal, por ocasio do registro do empreendimento no Cartrio de Registro de Imveis, de 20% (vinte por cento) da rea total da gleba.
II.
Art 79. Aplica-se aos remembramentos, as seguintes disposies: I. Atendero aos incisos IX e X do artigo 74 desta Lei;
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Art. 80. Ser admitido o desdobro de lotes de loteamentos ou de desmembramentos aprovados quando os lotes resultantes atenderem s disposies dos incisos VIII e XI do artigo 79 desta Lei. TTULO III DAS DISPOSIES FINAIS Art. 81. Complementam a presente Lei, as disposies do Cdigo de Obras, do Cdigo do Meio Ambiente e do Cdigo de Polcia Administrativa, no que couber. Art. 82. Esta Lei se baseia e est de acordo com a Lei Federal N. 10.257 de julho de 2001, denominada Estatuto da Cidade que regulamenta os arts. 182 e 183 da Constituio Federal estabelecem diretrizes gerais da poltica urbana e d outras providncias. Art. 83. Esta Lei entrar em vigor 60 (sessenta) dias contados desde a data de sua publicao, revogando-se as disposies em contrrio.
ACRSCIMO OU AMPLIAO Obra que resulta no aumento da rea construda total (Sc) da edificao existente. ALINHAMENTO Linha divisria entre o terreno ou propriedade privada e a faixa de domnio do logradouro. AMEMBRAMENTO Agrupamento de glebas no parceladas, para constituio de nova gleba. ANDAR OU PAVIMENTO Espao ou conjunto de espaos, coberto ou descoberto, utilizvel entre os planos de dois pisos sucessivos, ou entre o ltimo piso e a cobertura de uma edificao. REA COMERCIALIZVEL EM PARCELAMENTOS rea constituda por lotes vendveis. REA CONSTRUDA TOTAL(SC) Somatrio das reas de pisos de uma edificao, inclusive as ocupadas por paredes e pilares. REA DE ENCOSTAS rea compreendida por terrenos em cujo permetro se observem declividades iguais ou superiores a 31% (trinta e um por cento).
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BANCA OU BARRACA Equipamentos de pequeno porte, em logradouro pblico, para o exerccio de atividades comerciais e de servios. BORDOS DA PISTA Limites laterais da pista de rolamento. Em vias de pista dupla ou mltipla, o limite direita do sentido do trfego denominado bordo externo e aquele esquerda, bordo interno.
CANTEIRO CENTRAL Espao compreendido entre os bordos internos das pistas de rolamento, com trfego em sentidos opostos, objetivando separ-las fsica, operacional, psicolgica e esteticamente. CENTRAL DE ABASTECIMENTO Complexo de edificaes e estabelecimentos destinado armazenagem e comercializao atacadista de gneros alimentcios. CENTRO COMERCIAL Edificao ou grupo de edificaes, com finalidade predominantemente comercial, constituda(s) de lojas e escritrios, com acessos e circulaes comuns. CENTRO COMUNITRIO
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CORREDORES DE USOS MLTIPLOS Faixas com 150 (cento e cinqenta) metros de largura, lindeiras s vias de grande fluxo de trfego, enquadradas como Vias Arteriais (VA) ou Vias MARGINAIS (VE) que se caracterizam por: Oferecerem um maior grau de permissividade s vrias categorias de uso em relao s zonas a que pertencem; Estarem situadas s margens de uma VE ou VA , e terem acesso a lotes feitos obrigatoriamente atravs de via paralela a esta, enquadrada como Via Marginal.
DELIMITAO Processo atravs do qual o Executivo Municipal estabelece o permetro de reas do territrio (para fins de tributao, planejamento ou imposio de normas).
DESDOBRO Diviso da rea de um lote integrante de loteamento desmembramento, para formao de novo ou novos lotes. DESMATAMENTO Devastao total ou parcial da vegetao existente numa rea.
DESMEMBRAMENTO
ou
de
Subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas
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EDIFICAO Construo acima ou abaixo da superfcie de um terreno, constituda de estruturas fsicas que possibilitem a instalao e o exerccio de atividades humanas. EDIFCIO DE APARTAMENTOS (MULTIRESIDENCIAL) Edificao comportando mais de uma unidade residencial autnoma agrupada horizontal ou verticalmente, dispondo de reas de circulao interna e acesso a logradouro pblico comum. EDIFCIO DE APARTAMENTOS COM ESCRITRIOS E/OU LOJAS Edifcio de apartamentos com uma parte de sua rea organizada sob forma de escritrios e/ou lojas constitudos como unidades autnomas. EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS So os equipamentos pblicos ou privados de educao, cultura, sade, lazer e similares. EQUIPAMENTOS URBANOS So os servios de infra-estrutura urbana, tais como os equipamentos de abastecimento de gua, servios de esgotos, energia eltrica, coletas de guas pluviais, rede telefnica, circulao, transportes, limpeza urbana e similar.
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GABARITO Medida que limita ou determina a largura de logradouros ou a altura das edificaes, sendo que, neste caso, so computados os pavimentos a partir do pavimento trreo, inclusive.
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NDICE DE OCUPAO MXIMA (Io) Relao mxima permitida entre a rea ocupada (So) e a rea total do terreno (St). Io = So / St
NDICE DE PERMEABILIZAO MNIMA (Ip) Relao mnima permitida entre a rea onde no permitido edificar ou revestir o solo com material que impea ou dificulte a absoro das guas de chuvas (Sp) e a rea total do terreno (St). Ip = Sp / St
NDICE DE UTILIZAO OU COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO MXIMO (Iu) Relao mxima permitida entre a rea construda (Sc) de uma edificao e a rea total do terreno (St) em que a mesma se situa. Iu = Sc / St
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LOGRADOURO PBLICO Espao livre reconhecido pela municipalidade, destinado ao trnsito, trfego, comunicao ou lazer pblico. LOTE Parcela de terreno contida em uma quadra, resultante de loteamento ou de desmembramento, com pelo menos uma das divisas lindeira a logradouro pblico. LOTEAMENTO Subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes. LOTEAMENTO POPULAR Aquele em que a rea comercializvel constituda de lotes com at 125 m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e testada mxima de 5 m (cinco metros). LOTE DE RECREIO So lotes reservados, em loteamentos ou desmembramentos, destinados a atividades recreacionais nas proximidades das moradias.
MODIFICAES DE VIAS E/OU DE ARRUAMENTO Alterao de eixos, faixas de domnio e traado em planta e/ou perfil, envolvendo a modificao fsica das reas delimitadas ou demarcadas pelos traados originais.
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OCUPAO NO CONFORME Aquela cujas caractersticas e dimensionamento fsico apresentam ndices urbansticos discordantes com os previstos nesta Lei. ORDENAMENTO DO USO E DA OCUPAO DO SOLO Processo de interveno do Poder Pblico, visando orientar e disciplinar a implantao de atividades e empreendimentos no territrio do municpio, com vistas a objetivos de natureza scio-econmica, cultural, administrativa e outras.
PARCELAMENTO Qualquer diviso do solo com ou sem abertura de logradouros pblicos, de que resultem novas unidades imobilirias.
PASSEIO OU CALADA
Parte do logradouro pblico reservado ao trnsito de pedestres. PAVIMENTO Espao da edificao compreendido entre dois pisos sucessivos ou entre um piso e a cobertura. PAVIMENTO TRREO Pavimento definido pelo projeto cujo piso no fique acima da cota + 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) em relao ao ponto mais baixo do meio-fio do logradouro que lhe lindeiro, correspondente ao ponto mdio da testada do terreno.
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QUADRA Poro de terreno total ou parcialmente delimitada por logradouros pblicos e por divisas de glebas ou outros parcelamentos.
RECUO DA EDIFICAO Distncia medida em projeo horizontal entre as partes mais avanadas da edificao e as divisas do terreno. REFORMA Obra destinada a estabilizar e/ou alterar uma edificao, no implicando no aumento de sua rea construda total, nem na alterao da rea de projeo existente em percentual superior a 50% (cinqenta por cento). RELOTAMENTO Modificao total ou parcial de loteamento, que implique em alteraes no arruamento existente e em nova distribuio das reas resultantes, sob a forma de lotes ou fraes ideais. REMEMBRAMENTO Reagrupamento de dois ou mais lotes, para a formao de novos lotes; reagrupamento dos lotes ou parte(s) dos lotes de uma ou vrias quadras, resultando em nova distribuio, sob a forma de novos lotes ou fraes ideais.
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SUBCATEGORIAS DE USO Agrupamentos de subcategorias de atividades e/ou empreendimentos, efetuados em funo da considerao conjunta de seus atributos, que envolvem, alm de dados de natureza, dados de seu comportamento tpico, que permitem relacion-los s ofertas urbanas (estrutura urbana de uso do solo e infra-estrutura de servios). SUBZONAS DE CONCENTRAO DE USO E DE OCUPAO DO SOLO Pores em que se subdividem as zonas estabelecidas e delimitadas por Lei, com a finalidade de ordenamento do uso e da ocupao do solo.
UNIDADE IMOBILIRIA Poro do solo ou da edificao individualizados e autnomos quanto s condies de comercializao. URBANIZAO Processo de incorporao de reas ao tecido urbano, seja atravs da criao de unidades imobilirias, seja atravs da implantao de sistemas e instalaes de infra-estrutura.
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VIA DE CIRCULAO Espao organizado para a circulao de veculos e/ou pedestres, sendo que: a) via particular (ou privada) a via de propriedade privada, ainda que de uso pblico; b) via oficial (ou pblica) a via de uso pblico reconhecida como tal pela Prefeitura.
ZONAS DE PREDOMINNCIA DE USO E OCUPAO DO SOLO Pores em que se divide o territrio do Municpio estabelecidas e delimitadas por Lei, para as quais so atribudas, diferencialmente, permisses e restries de uso e de ocupao do solo, visando o ordenamento geral do assentamento. Anexo II RESTRIES DE USO E OCUPAO DO SOLO II -. 1. GRUPOS E SUBGRUPOS DE USO II -. 1.1. Uso Residencial Subgrupos De Uso Residencial
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ID-B Atributos: Porte: Mdio/Grande (rea de terreno 600,00 m 5.000,00 m Acesso ao empreendimento: Arterial I ou II ou Marginal. Grau de poluio: Incuas, incmodas e insalubres. Emisso: Qualquer Caracterizao: compreende, alm das atividades de fabrico do grupo A realizadas em portes superiores outras subcategorias que apresentam algum tipo de incmodo ou insalubridade quanto ao grau de poluio gerada, incluindo-se entre estas o beneficiamento do sisal, serralharia, mveis de metal, laminados e fios de borracha, mquinas, aparelhos e utenslios eltricos, fabricao de chapas e placas de madeira e outros produtos de similar impacto ambiental, no sistema virio e uso do solo. NOTAS: 1. Os usos industriais do subgrupo B a serem implementados nas Regies Administrativas sero aprovados mediante apresentao de Estudo de Impacto, aprovado pelo COMDAU, devendo a rea onde o mesmo ser implantado dispor dos servios de abastecimento dgua, eletricidade e esgotamento sanitrio;
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2.Independente da zona em que se situem, devero ocorrer com acesso por Vias Coletoras ou Arteriais ou Marginal, as seguintes subcategorias de atividades: Cmara Municipal Prefeitura Municipal
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3- As atividades do subgrupo institucional s podero ocorrer em vias locais mediante apresentao de estudo de impacto no sistema de circulao aprovado pelo COMDAU. II.1.5. Subgrupos de uso misto M-1 Atributos: Porte: Qualquer Caracterstica do grupo: Misto de base residencial cujas atividades se caracterizam por casa com escritrio ou loja, edifcio de apartamentos com escritrio e/ou lojas, grupos de edifcios de apartamentos com escritrios e/ou lojas, residencial misto (apart-hotel) e misto de base no residencial, devendo seguir as indicaes daquela atividade que apresente maior restrio. NOTA: Os usos mistos no residenciais compreendem a associao de duas ou mais atividades no residenciais em um mesmo empreendimento, desde que estas sejam compatveis entre si e com a vizinhana. II 1.6. Subgrupo de uso especial. E-1 A Atributos: Porte: qualquer Grau de poluio: incuas Caracterstica do grupo: equipamentos para atividades culturais, recreacionais, rurais cujas atividades se caracterizam por estarem vinculadas aos setores cultural, recreacional, abastecimento alimentar, fiscal, justia, segurana, comunicao, e outras de similar impacto no sistema virio e uso do solo. NOTA:
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Regies Administrativas Centro Dinah Borges Expanso Nordeste Colnia Pequi Centauro Costa Azul Sapucaieira Moiss Reis
Testada mnima 5 10 15 12 5 8 12 15 5
NOTAS: 1. IO ndice de ocupao mximo. (Reflete a relao entre a rea de projeo da cobertura da edificao, sobre a rea total do terreno); 2. IU ndice de utilizao mximo. (Reflete a relao entre a soma de todas as reas construdas incluindo a de cada pavimento sobre a rea total do terreno);
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Tipos de Vias Caractersticas Fsicas Nmero de Faixas Largura da Faixa Largura do Acostamento Largura da Pista para Rolamento Largura do Canteiro Central Passeio Rampa Mxima
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