INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL que se faz na forma abaixo, do imvel situado na Rua Roldo Gonalves, 1.

639 casa 03, Centro Nilpolis/ RJ. Pelo presente instrumento particular de contrato de locao RESIDENCIAL e na melhor forma de direito, a Sra. MARILIA ARAUJO DE MOURA BARCELLOS , brasileira, portadora da cdula de identidade n. 10216701-2 DETRAN, inscrita no CPF sob o n 044.815.437-44, residente na cidade de Nilpolis/RJ, proprietria da casa na Rua Roldo Gonalves, 1639 casa 03, a seguir denominada LOCADORA e o Sr. xxxxxxxxxxxx brasileiro(a), casado(a), portador(a) da cdula de identidade n. xxxxxxx, inscrito no CPF sob o n. xxxxxxxxxxx, a seguir denominado LOCTARIO(A), tm entre si justo e contrato a locao do imvel acima, mediante as condies seguintes: 1. OBJETO DO CONTRATO O presente contrato tem por objeto a locao da casa na Rua Roldo Gonalves, n 1.639 casa 03, Centro Nilpolis/RJ, que por este instrumento, cede em locao ao 2. CONTRATANTE, imvel este que se encontra em perfeito estado de conservao e limpeza. 2. DO PRAZO DA LOCAO O prazo da locao aqui ajustado de 12 (doze) meses, iniciando-se em 15/12/2010 e com seu trmino previsto para 15/12/2011, independentemente de qualquer aviso ou notificao judicial ou extrajudicial. Decorrido o prazo de 06 (seis) meses de vigncia, qualquer das partes contratantes pode rescindir o contrato de locao mediante comunicado escrito com 30 (trinta) dias de antecedncia, no mnimo. 3. VALOR DO ALUGUEL E LOCAL DE PAGAMENTO O preo do aluguel mensal a vencer, aqui ajustado, inicialmente, para os primeiros 12 (doze) meses, de R$ 800,00 (oitocentos reais), e que dever ser pago atravs de deposito em conta poupana n 860-5 agncia 2738 operao 013, ou onde for indicado pela proprietria. 4. DA MORA Em caso de mora no pagamento do aluguel e encargos aqui convencionados, a importncia devida vencer: multa moratria de 20% (vinte por cento) e juros, se o atraso for superior a 30 (trinta) dias, sero cobrados 10% (dez por cento) de honorrios advocatcios a ttulo de despesas de cobrana. 5. IMPOSTOS E ENCARGOS O locatrio fica obrigado ao pagamento de todos os encargos. Que incidam sobre o imvel objeto do presente contrato. 6. USO EXCLUSIVO O imvel objeto do presente contrato destina-se a residncia, rigorosa e exclusivamente do LOCATRIO e seus familiares, nos termos declarados na proposta de locao anexa, no podendo o LOCATRIO, us-lo para outro fim se no o aqui declarado, sob pena de infrao contratual e resciso automtica do contrato. 7. CESSO, SUBLOCAO E EMPRSTIMO.

Fica expressamente proibido a cesso ou emprstimo da mesma, seja total ou parcial a qualquer ttulo e a qualquer tempo. 8. MULTA CONTRATUAL Fica estimada a multa contratual de 03 (trs) meses de aluguel, para a parte que no cumprir as obrigaes aqui ajustadas, seja no inadimplemento total ou parcial de suas clusulas, ou ainda, no caso de mora e de cobrana judicial, alm dos honorrios advocatcios calculados em 20% (vinte por cento) sobre o valor do dbito. 9. MANUTENO E OBRAS NO IMVEL totalmente proibido ao LOCATRIO fazer qualquer obra no imvel sem autorizao expressa da proprietria, no entanto, fica incumbido de manter o imvel em perfeito estado de conservao e limpeza, fazendo por sua conta s reparaes dos estragos a que der causa consertos e substituies, sem direito a qualquer indenizao. 10. FORMA DE REAJUSTE O aluguel mensal acima pactuado ser reajustado, automaticamente na periodicidade mnima determinada pela legislao vigente data de sua celebrao, aplicando-se IGP-M (ndice Geral de Preos do Mercado) da Fundao Getlio Vargas, ou na falta desse, o maior ndice fixado pelo Governo Federal, ocorrendo o primeiro reajuste em dezembro de 2011. 11.GARANTIA DA LOCAO O LOCATRIO, concorda desde j, em depositar a ttulo de fiana, a cauo no valor de R$ 800,00 (oitocentos reais), equivalente a 1 (um) ms de aluguel. O valor ser pago em espcie Locadora no primeiro dia til subseqente assinatura do presente contrato. 12.PRORROGAO DO CONTRATO Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo indeterminado, poder o LOCADOR, recend-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificao por escrito ao LOCATRIO, que ficar compelido a sair do imvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificao. Ocorrendo a prorrogao, o LOCATRIO e o LOCADOR ficaro obrigados por todo o teor deste contrato. Assim, justos e contratados, elegem o foro desta cidade para qualquer questo decorrente deste Contrato, que vai assinado em 2 (duas) vias de igual teor, pelos Contratantes e perante as testemunhas. Rio de Janeiro, 15 de dezembro de 2010. LOCADORA: ______________________________________ MARILIA ARAUJO DE MOURA BARCELLOS LOCATRIO(A): _______________________________ Xxxxxxxxxxxxxxx Testemunhas:

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