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CONTRATO DE LOCAO CONTRATO DE LOCAO DO APARTAMENTO DE N XXX, LOCALIZADO RUA XXXX, N. 1,000 EDIFCIO XXXX, BAIRRO XXX CAPITAL - CEP.: XXXX, NESTA CAPITAL, COM TODAS AS BENFEITORIAS NELE EDIFICADAS E INSTALAES, QUE FAZEM XXX e XXXXX, NA FORMA ABAIXO: XXXXXXXXX, brasileira, solteira, aposentada, portadora do C.P.F. n. XXXX e do Documento de Identidade n. xxxx residente e domiciliada nesta Capital, doravante designada apenas LOCADORA, neste instrumento representada pela GATE IMVEIS LTDA., C. N. P. J. n. 04.360.922/0001-60, Inscrio Municipal sob o n. 163.935/001-X, e o Sr. XXXXXXXXXXX, doravante designada apenas LOCATRIO, contratam a locao do imvel j acima descrito e caracterizado, locao que, alm dos dispositivos do Novo Cdigo Civil aplicveis [Lei 10.406, de 10/01/2002; Art. 2.036 do N.C.C.]; e da legislao especfica: Lei 8.245/91 c/c Lei 12.112 de 09/12/2009, reger-se- pelas seguintes clusulas e condies: CLAUSULA PRIMEIRA = PRAZO - A presente locao vigorar pelo prazo de 30 (trinta) meses, a comear do dia 1 de XXXX de xxxx, e a terminar no dia 31 de XXXXX de xxxx [Art. 46 da Lei 8.245/91 PARGRAFO PRIMEIRO - Aps o cumprimento de 18 [dezoito] meses do respectivo contrato de locao, ficou acordado entre as partes, rescindirem a locao por mutuo acordo, sem o nus estipulado na Clusula Dcima, com 30 (trinta) dias de antecedncia na comunicao prvia, devendo para tanto, serem observadas, e, estarem cumpridas rigorosamente, todas as demais clusulas e obrigaes avenadas no presente contrato. No havendo comunicao prvia - por escrito - com 30 [trinta] dias de antecedncia dentro do prazo de dezoito meses, ou seja, at o dcimo stimo ms do presente contrato, este instrumento seguir sua normalidade at o termino previsto, com permanncia de todas as penalidades nele previstas, inclusive cobrana da multa prevista na Clausula Dcima. PARGRAFO SEGUNDO A locao termina com a devoluo das chaves contra recibo firmado pela Locadora depois de satisfeitas ou atendidas pelo Locatrio todas as obrigaes estabelecidas neste contrato no se considerando como trmino da locao o ato de abandono das chaves no imvel, ou em qualquer outro lugar, nem a sua entrega a quem quer que seja, a no ser a Locadora, mediante recibo. PARGRAFO TERCEIRO A Locadora somente dar quitao do aluguel e recibo das chaves depois de vistoriar o imvel, o que se far no prazo de 05 (cinco) dias teis [e estando j entregues no escritrio da Gate Imveis: trs ultimas contas; consumo final da Cemig com encerramento do contrato de fornecimento de energia; (inexistindo condominio dever o Locatrio realizar consumo final de fornecimento de pagua com retirada do hidrmetro); declarao do sindico ou administradora do condomnio da no existncia de dbitos; guias do IPTU pertinente], que ser realizada aps o pedido por escrito do Locatrio, com 30 (trinta) dias de antecedncia conforme prev o Art. 6 da Lei 8.245/91; correndo o aluguel por sua conta, at a data do trmino da vistoria, se com esta ficar constatado estar o imvel, em perfeitas condies. Se de maneira diversa, for constatado o no cumprimento da Clusula Stima deste contrato, a Locadora no expedir o Termo de Resciso e Quitao Final, e ainda que desocupado o imvel e entregue as chaves para vistoria, continuar o Locatrio respondendo por aluguis e encargos do contrato, at que seja sanada a falta [Art. 23, II, III, V, VI, VII, VIII, X, XI, e, Art. 39, da Lei 8.245]. Se houver necessidade de vistoria judicial, para ressarcimento de danos, porventura existentes no imvel locado, correro por conta do Locatrio, todas as despesas a ela pertinentes, alm do aluguel, at o trmino da vistoria judicial. CLAUSULA SEGUNDA = PREO - O aluguel mensal, inicial, de R$ 000,00 ( REAIS), a partir do dia 1 DE XXXX DE xxx cujo vencimento ser todo dia 30 [trinta] de cada ms, e que ser pago at o 5 (quinto) dia subseqente ao ms vencido, ficando a critrio do Locatrio a forma de quitao se atravs de boleto bancrio, ou, em nossa sede. Ocorrendo qualquer problema com a quitao do respectivo boleto a emisso do mesmo ser cancelada, passando os pagamentos a serem realizados no Escritrio da Gate Imveis Ltda., Avenida lvares Cabral, n. 374 Conj. n. 906, no horrio de 10 as 17hs de segunda a sexta-feira.

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PARAGRAFO PRIMEIRO - ACERTOS DE DIAS Existindo acertos locativos o Locatrio far o acerto dos dias de aluguel e encargos da locao [no escritrio da Gate], entre a data da entrega das chaves do imvel locado, conforme recibo firmado e o ultimo dia til do ms constante no recibo de chaves. Aps, o aluguel nos meses subseqentes ser todo o dia 30 [trinta] (exceto o ms de fevereiro) de cada ms, que ser pago at o 5 [quinto] dia subseqente. PARGRAFO SEGUNDO Acordaram as partes que o valor do aluguel para o segundo ano de locao, ser corrigido a contar do 13 ms, inclusive, pelo maior ndice publicado (IPC; IGP e etc.) , correo esta que incidir sobre o aluguel ento vigente poca [Arts. 17; 18; 85 e Incisos, Lei 8.245/91]. Determina o art. 85 a Lei 8.245/91 que livre a conveno do aluguel quanto a preo, periodicidade e indexador de reajustamentos, vedada vinculao variao do salrio mnimo, variao cambial e moeda estrangeira: I dos imveis novos, com habite-se concedido a partir da entrada em vigor desta Lei: II dos demais imveis no enquadrados no inciso anterior, em relao aos contratos celebrados, aps cinco anos de entrada em vigor desta Lei, podendo, portanto, ocorrer alteraes nesta clausula e pargrafos. PARGRAFO SEGUNDO - O aluguel somente ser recebido com a entrega das guias originais que comprovem o pagamento dos encargos da locao, previstos na CLAUSULA TERCEIRA deste contrato, devendo o Locatrio entregar antecipadamente os respectivos documentos no Escritrio da Gate Imveis Ltda., se no estiverem inclusas no boleto do aluguel. CLAUSULA TERCEIRA = TAXAS E IMPOSTOS - Alm do aluguel mensal acima fixado, correro por conta do Locatrio as Taxas de gua e Esgoto, Luz, Segurana Pblica, condomnio, Taxa de Incndio [Corpo de Bombeiros/PBH], despesa cobrada pelo banco com emisso de boleto e/ou quaisquer outras incidentes ou que venham a incidir sobre o imvel locado, durante a vigncia da locao, assim como o Imposto Predial cobrado na sua vigncia [ndice XXX], e o Seguro contra Fogo, cujo valor dever ser quitado junto ao Escritrio da Gate Imveis, to logo seja elaborada a respectiva aplice [Art. 25 da Lei 8.245/91] PARGRAFO PRIMEIRO - O pagamento destas Taxas e Impostos dever ser efetuado diretamente s empresas fornecedoras ou a Prefeitura de Belo Horizonte, ou devero ser reembolsadas a Locadora, juntamente com o pagamento do aluguel, ou ainda podero ser pagos de outra forma convencionada pela Locadora. O Locatrio obriga-se a entregar as guias originais que comprovem o pagamento dos encargos da locao aqui referidos, mensalmente [no estando as mesmas sendo cobradas junto com o aluguel], encaminhando ao nosso Escritrio os respectivos documentos, sob pena de cometer infrao contratual, passvel de resciso. PARGRAFO SEGUNDO - Compete ao Locatrio tomar todas as providncias junto CEMIG, com relao (re)ligao da energia, alterao de titularidade, contas mensais, alm do consumo final encerramento do fornecimento de energia, devidamente quitado - exigido pela GATE IMVEIS LTDA., quando da entrega do imvel. PARGRAFO TERCEIRO - Inexistindo condomnio, obriga-se o Locatrio, quando da entrega do imvel, realizar junto a COPASA, o consumo final com a respectiva retirada do hidrmetro, procedimento este exigido pela GATE IMVEIS LTDA., para emisso do Termo de Resciso Contratual. CLAUSULA QUARTA = TOLERNCIA E MORA - Se, na vigncia da locao, tolerar a Locadora, direta ou indiretamente, qualquer atraso ou demora no pagamento do(s) aluguel(is) ou no cumprimento de qualquer das obrigaes ora assumidas, tal fato no poder ser alegado ou considerado como alterao das clusulas do contrato, que permanecero de pleno vigor, para todos os efeitos jurdicos, como se nenhum favor houvesse sido concedido e no dar direito a qualquer invocao de precedentes, no cabendo, pois, s partes e seus co-obrigados, invocao dos Artigos 329, 330 e 838 do N.C.C., a cujos direitos expressamente renunciam. a

PARGRAFO PRIMEIRO Se o Locatrio no pagar o(s) aluguel(is) e demais encargos, no prazo estabelecido na CLAUSULA SEGUNDA, ficar sujeito ao pagamento de JUROS razo de 1% (hum por cento) ao ms ou frao diria, assim como a MULTA de 10% (dez por cento) e ATUALIZAO MONETRIA, esta se atraso for superior a 30 [trinta] dias, calculada com base nos ndices constantes na Tabela de Clculos Judiciais - atualizada poca, sobre o valor do aluguel mensal e encargos no pagos, nas pocas prprias [Arts. 389/395/397/407/408/411 do NCC

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PARGRAFO SEGUNDO - Aps o 10 (DCIMO) dia do vencimento, no havendo o pagamento do aluguel ou aluguis e encargos em atraso, arcar o Locatrio com os honorrios advocatcios do departamento jurdico da Gate Imveis cobrana amigvel -, independentemente da utilizao da via judicial [RESOLUO N. 21/CS/99 DO CONSELHO SECCIONAL DA OAB/MG. Arts. 5 e 8; Art. 421 Cdigo de tica OAB CLAUSULA QUINTA = DESTINAO - O imvel ora locado se destina residncia do Locatrio (sendo vedado pela Conveno de condomnio a transformao de residncia familiar em repblica e/ou locao comercial), exclusivamente, no podendo ser dado ao mesmo qualquer outro uso ou destinao, salvo se houver prvio consentimento por escrito da Locadora [Art. 23 Inciso II da Lei 8.245/91 e Art. 570 do Novo Cdigo Civil]. CLAUSULA SEXTA = CESSO, TRANSFERNCIA E SUBLOCAO - O Locatrio no poder ceder ou transferir a locao objeto do presente contrato, nem sublocar ou emprestar, no todo ou em parte, o imvel ora locado, nem permitir a terceiros o uso deste, mesmo gratuita ou eventualmente, sem que a Locadora, d para isso, prvio consentimento por escrito, ficando esclarecido que esse consentimento ficar a juizo exclusivo da Locadora [Art. 13 e , Lei 8.245/91]. CLAUSULA STIMA = CONSERVAO DO IMVEL CD VISTORIA/ADENDO- O Locatrio confessa que recebe o imvel ora locado em perfeito estado de limpeza, estando funcionando todas as suas instalaes de gua, esgoto e instalao eltrica; portas, marcos, janelas e vidros perfeitos; pisos em cermicas; pisos em madeira; rodaps; fechaduras; trincos; puxadores; pia, cuba em inox, armrios cozinha = novos, puxadores perfeitos, interfone, campainha; descargas, acessrios em inox; ralos em inox; box, registros; torneiras; instalaes sanitrias completas; lavabo com bancada em granito; chuveiro; paredes banheiros/cozinha e rea de servio com revestimento em cermicas; instalao para mquina de lavar; paredes e tetos; = pintura nova (suvinil), tanque, tomadas e interruptores, padro cemig; grades e etc., obrigando-se a assim conserv-lo permanentemente, mediante execuo e custeio de todos os reparos, consertos, pinturas e substituies que se fizerem necessrias, ainda que decorrentes de uso normal, e, bem assim, devolv-lo nesse mesmo estado a Locadora, finda a locao, sem qualquer nus para a Locadora, tudo independentemente de vistoria judicial. Quando da devoluo do imvel, ser rigorosamente observada conservao do imvel [Art. 23, II, III, IV, V, VI - Lei 8.245/91; Art. 569 NCC]. PARGRAFO NICO - Qualquer ressalva quanto ao estado do imvel dever constar do Laudo de Vistoria firmado pelas partes no incio da locao que integrar o presente contrato, e, ser recebida se feita por escrito, improrrogavelmente, dentro do prazo de 05 [cinco] dias contados da data da entrega das chaves do versado imvel, sob pena de arcar o Locatrio, com as despesas de consertos e substituies, acaso necessrias. CLAUSULA OITAVA = MODIFICAES E BENFEITORIAS - Nenhuma obra ou modificao, assim como nenhuma instalao, poder ser feita no imvel, mesmo em carter provisrio, sem prvia autorizao escrita da Locadora, que poder neg-la sem justificar o motivo e tambm exigir finda ou rescindida a locao, seja tudo reposto no antigo estado. O Locatrio no poder fazer obras ou modificaes sem prvia licena de autoridades competentes, respondendo por qualquer penalidade que a Ele ou a Locadora for imposta por esse motivo, sob pena de resciso deste contrato e incidncia da multa nele estabelecida. Todas e quaisquer benfeitorias, sejam elas teis, necessrias ou sunturias, que vierem a ser feitas pelo Locatrio no imvel locado, ficaro desde logo incorporadas ao mesmo, no podendo, pois, serem retiradas, a no ser por exigncia da Locadora, o qual fica sempre autorizada a faz-lo, renunciando o Locatrio, desde j, a qualquer direito ou indenizao em razo dessas mesmas benfeitorias [Arts. 35; 36 da Lei 8.245 e Art. 578 do Novo Cdigo Civil CLAUSULA NONA = NORMAS E REGULAMENTOS - Obriga-se o Locatrio, por si, seus prepostos, empregados e visitantes, a respeitar a Conveno do Condomnio, o Regulamento Interno do Prdio, assim como as normas expressas ou costumeiras, estabelecidas pelos rgos pblicos Municipais, Estaduais e Federais, constituindo motivo de resciso da presente locao a inobservncia a estes, caso em que o Locatrio fica sujeito a multa estipulada na Clusula Dcima [[Arts. 9, II, III; 23, X, da Lei 8.245/91, e, Arts. 938; 1.336 e 1.337 N.C.C.; Art. 2, b, e, h Lei Municipal n. 0071/48 PARGRAFO NICO Fica expressamente proibido a utilizao de aparelhos de sons, televisores e etc., em volume alto; festas e comemoraes, que ultrapassem o horrio estabelecido na Lei do Silncio [e o regulamento interno do condomnio] e perturbem o sossego dos condminos; barulhos que importunem os moradores dos demais apartamentos [Art. 1.277 NCC e Art. 42 da Lei 3.688 Contravenes Penais]. Dever ser rigorosamente observado o que preceitua o Novo Cdigo Civil nos Arts. 1335; 1336 e 1337, Incisos e Pargrafos. A inobservncia ao disposto nesta Clausula e Pargrafo,

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ensejar em resciso contratual com cobrana da multa estipulada na Clausula Dcima Clausula e Pargrafo. CLAUSULA DCIMA = RESCISO E MULTA - No caso de resciso do presente contrato, por culpa de qualquer das partes contratantes, a parte culpada pagar outra, multa a ser calculada sobre o restante do prazo contratual no cumprido, tomando-se por base para o calculo o equivalente ao valor de 03 (trs) aluguis vigentes poca [Arts. 4 Lei 8245/91 e 571 do NCC.], sem prejuzo da composio de perdas e danos que em juzo [se necessria ao judicial] forem apurados, e quaisquer outros cabveis e aplicveis espcie. A desapropriao, dao, permuta, doao, venda e etc., do imvel no se enquadra em resciso ou quebra de contrato, inexistindo multa a ser paga por parte da Locadora PARGRAFO PRIMEIRO Sujeitar-se- o Locatrio, alm da resciso contratual de pleno direito e conseqente despejo, ao pagamento da multa de 03 [trs] vezes o valor do aluguel vigente poca da infrao, mais perdas e danos ocasionados ao imvel, se ocorrerem os seguintes casos: A] Se o Locatrio deixar de pagar o aluguel e demais encargos estipulados nos prazos e locais previstos. B] Deixar de quitar o prmio da respectiva aplice de seguro contra incndio (Clusula Terceira). C] Se o Locatrio recusar/impedir a visita do imvel locado pela Locadora, seus procuradores, ou pessoas autorizada para fins de vistoria, ou em caso de ser posto venda, pelas pessoas interessadas na sua aquisio. D] Infrao e/ou descumprimento de qualquer clausula contratual. PARGRAFO SEGUNDO Considera-se rescindido, igualmente, o presente contrato no caso de incndio, desapropriao, esboroamento ou impedimento do imvel, que impossibilite seu uso normal, sem responsabilidade contratual, neste caso, para as partes contratantes, desde que no ocorra culpa de qualquer delas [considera-se caso fortuito os causados pela natureza tais como: tufo; terremoto e tempestade de granizo etc. [TAMG 3 Cmara Cvel Ap.425.723/2 julg. 11/01/2004], portanto, o Locatrio expressamente se responsabiliza por quaisquer prejuzos resultantes de caso fortuito e fora maior se no estiverem com cobertura de seguro -, conforme determina o Art. 393 e nico do Novo Cdigo Civil PARGRAFO TERCEIRO - No caso de desapropriao do imvel objeto deste contrato, a Locadora e seus administradores ficam exonerados de toda e qualquer responsabilidade, ressalvando-se ao Locatrio a faculdade de agir to somente contra o poder expropriante. Em cumprimento ao determinado no Art. 32, NICO da LI 8.245/91 - A Locatria encontra-se ciente do que determina o Art. 32, Lei 8.245/91: O direito de preferncia no alcana os casos de perda da propriedade ou venda por deciso judicial, permuta, doao, integralizao de capital, ciso, fuso e incorporao. Pargrafo nico o direito de preferncia de que trata este artigo no alcanar tambm os casos de constituio da propriedade fiduciria e de perda da propriedade ou venda por quaisquer formas de realizao de garantia, inclusive mediante leilo extrajudicial. CLAUSULA DCIMA PRIMEIRA = VISTORIA - A Locadora poder promover peridicas vistorias no imvel para verificar o estado geral de conservao do mesmo. As visitas acima descritas sero feitas mediante prvia comunicao ao Locatrio. No caso de venda [Arts. 8; 27 e 28, Lei 8.245/91; Art. 576 e do N.C.C.], ficou estabelecido que o imvel ser vistoriado pelos interessados.. Fica pactuado, desde j, entre as partes, que o adquirente se terceiro -, no lhe convindo fica desobrigado a manter o presente contrato [Art. 576 e do NCC].** CLAUSULA DCIMA SEGUNDA = FIADOR[ES] - Como garantia das obrigaes ora assumidas, o Locatrio oferece como fiador[es] e principal[is] pagador[es] - que assina[m] o presente juntamente com seu[s] cnjuge[s] -, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, que se responsabiliza(m), solidariamente, e sem limite de prazo pelo fiel cumprimento de todas as clusulas do presente contrato, at a efetiva devoluo do imvel e liquidao das obrigaes neste assumidas [Art. 39, da Lei 8.245/91; Arts. 818 e 822 do Novo Cdigo Civil. 12.1 - Em cumprimento ao determinado na Lei 18.402 de 28/09/2009 NCC.: Art. 818. Pelo contrato de fiana, uma pessoa garante satisfazer ao credor uma obrigao assumida pelo devedor, caso este no a cumpra. Art. 822. No sendo limitada, a fiana compreender todos os acessrios da dvida principal, inclusive as despesas judiciais, desde a citao do fiador. Art. 825. Quando algum houver de oferecer fiador, o credor no pode ser obrigado a aceit-lo se no for pessoa idnea, domiciliada no municpio onde tenha de prestar a fiana, e no possua bens suficientes para cumprir a obrigao.

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Art. 826. Se o fiador se tornar insolvente ou incapaz, poder o credor exigir que seja substitudo Pargrafo nico. O fiador que alegar o benefcio de ordem, a que se refere este artigo, deve nomear bens do devedor, sitos no mesmo municpio, livres e desembargados, quantos bastem para solver o dbito. Art. 828. No aproveita este benefcio ao fiador: I - se ele o renunciou expressamente; II - se se obrigou como principal pagador, ou devedor solidrio; III - se o devedor for insolvente, ou falido. Art. 828. No aproveita este benefcio ao fiador: I - se ele o renunciou expressamente; II - se se obrigou como principal pagador, ou devedor solidrio; III - se o devedor for insolvente, ou falido. CLAUSULA DCIMA TERCEIRA RESPONSABILIDADE DO(S) FIADOR(ES) - A responsabilidade do(s) fiador(es) extensiva s majoraes dos tributos, taxas, tarifas, ou de qualquer outro encargo locatcio, inclusive aquelas atinentes ao aluguel mesmo que resultem de lei superveniente, sentena judicial, ou acordo entre as partes, ainda que sem a(s) sua(s) aquiescncia(s) [Art. 822 do N.C.C.] 13.1 Em caso de falncia do Fiador(es) se firma ou estabelecimento comercial, ou falecimento, insolvncia ou perda da capacidade civil e financeira, se pessoa fsica ou ainda, ocorrer transferncia de sua moradia para fora desta Capital [Art. 40 e Incisos da Lei 8.245/91; Arts. 825 e 826 do Novo Cdigo Civil], o Locatrio dar novo(s) fiador(es) idneo(s) a juzo exclusivo da Locadora, no prazo de 10 (dez) dias, sob pena de resciso do presente contrato, com as sanes nele previstas. A resciso contratual, em conseqncia do estipulado neste pargrafo, sujeitar o Locatrio, alm do despejo, multa estipulada na Clusula Dcima. 13.2 Extinguindo-se ou perdendo-se, no curso da locao, a garantia oferecida, enquanto ela no for substituda ou reforada, a Locadora, mediante simples notificao ao Locatrio, passar a cobrar o aluguel antecipadamente, na forma do que dispe o Art. 42, Lei 8.245/91; Art. 333, III do Novo Cdigo Civil. Ao fim de cada perodo de 12 (doze) meses de locao, o Locatrio se obriga, independentemente de notificao ou aviso a comprovar que os fiadores esto vivos, atravs de atualizao de suas fichas cadastrais. 13.3 O(s) fiador(es) conforme Artigo 828 e Incisos do Novo Cdigo Civil renunciam expressamente os benefcios concedidos pelos Artigos 821; 823; 827; 829; 830; 835; 837 e 838 do NCC., bem como declaram, ainda que tambm respondem pela fiana, ora prestada, seus herdeiros e sucessores. Declaram, ainda, estarem cientes do que determina o Art. 82, da Lei 8.245/91: imvel penhorvel, ainda que neste resida, por obrigao decorrente de fiana concedida em contrato de locao. 13.4 - O Locatrio e o(s) Fiador(es), todos j qualificados neste contrato, desde logo, pelo presente instrumento, reciprocamente se outorgam poderes especiais para, na falta de um dos interessados direto, qualquer deles, separadamente, receber citao inicial e para execuo de todas e quaisquer aes oriundas do presente contrato [Arts. 653; 656 do Novo Cdigo Civil]. CLAUSULA DCIMA QUARTA = HONORRIOS DE ADVOGADO - Ajuizada ao de despejo por falta de pagamento, ou qualquer outro tipo de ao judicial, pagar o Locatrio os honorrios de advogado da Autora, fixados em 20% (vinte por cento), sobre o dbito. Havendo necessidade de ajuizamento de qualquer ao judicial contra o Locatrio, alm dos honorrios advocatcios, tambm, correro por conta do Locatrio todas as despesas judiciais.** CLAUSULA DCIMA QUINTA = CITAES, NOTIFICAES E INTIMAES - Havendo necessidade de qualquer procedimento judicial envolvendo a locao ora ajustada, as citaes, notificaes e intimaes sero feitas mediante correspondncia com aviso de recebimento, ou, tratando-se de pessoa jurdica ou firma individual, tambm mediante telex ou fac-smile, ou, ainda, sendo necessrio pelas demais formas previstas no Cdigo de Processo Civil (Art. 58, Inciso IV da Lei n. 8.245/91). CLAUSULA DCIMA SEXTA = PROIBIES - vedado ao Locatrio, instalar, no imvel locado, mquinas que possam afetar ou colocar em perigo a estrutura do prdio, assim como vedado colocao de inflamveis, explosivos, ou quaisquer outras substncias que possam ameaar a segurana do imvel locado, sob pena de responder pelos danos que forem causados. Ficando tambm, expressamente proibido a colocao de pregos, parafusos, fazer furos e etc., nas paredes, azulejos, pisos, portas; como tambm, colar adesivos nas portas, vidros, azulejos e etc. A colocao de quadros

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e/ou objetos decorativos em paredes no revestidas com cermicas, texturas e etc., so permitidas, devendo o Locatrio por ocasio da devoluo do imvel, retirar os pregos/buchas das paredes, tamponar os buracos e realizar a respectiva pintura. PARGRAFO PRIMEIRO Fica expressamente proibido a utilizao de aparelhos de sons, televisores e etc., em volume alto; festas e comemoraes, que ultrapassem o horrio estabelecido na Lei do Silncio [e o regulamento interno do condomnio] e perturbem o sossego dos condminos; barulhos que importunem os moradores dos demais apartamentos [Art. 1.277 NCC e Art. 42 Lei 3.688 Contravenes Penais]. Dever ser rigorosamente observado o que preceitua o Novo Cdigo Civil nos Arts. 1335; 1336 e 1337, Incisos e Pargrafos. A inobservncia ao disposto nesta Clausula e Pargrafo, ensejar em resciso contratual com cobrana da multa estipulada na Clausula Dcima. PARGRAFO SEGUNDO - O Locatrio se encontra ciente que a manuteno de ANIMAIS de pequeno porte no apartamento - QUANDO DEVIDAMENTE PERMITIDA -, dever seguir rigorosamente as normas expressas na Conveno/Regimento interno do condomnio, como tambm as determinadas pela[o] sindica[o], e as determinadas pelos rgos pblicos [Decreto-Lei 3.688/1941 Art. 42] constituindo motivo de resciso contratual com cobrana de multa estipulada na Clausula Dcima alm da multa que poder ser cobrada pelo condomnio -, pelo no cumprimento de quaisquer das normas aqui estipuladas. CLAUSULA DCIMA STIMA = ESTACIONAMENTO/GARAGEM [quando existente a vaga] - O Locatrio ao visitar o imvel para efetivao da locao, previamente vistoriou e se encontra ciente da dimenso das vagas de garagens estando em perfeita consonncia com seus carros. Fica o Locatrio expressamente proibido de alugar, emprestar ou sublocar, a ttulo oneroso ou gratuito, a garagem do imvel objeto do presente contrato, a quem quer que seja, morador/condmino ou no do edifcio. CLAUSULA DCIMA OITAVA = FORO - Para todas as aes e processos atinentes ao presente contrato, fica eleito o foro da Comarca de Belo Horizonte, com renncia expressa a qualquer outro que tenham ou venham a ter as partes contratantes. E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente contrato, em duas vias de igual teor, para um s efeito, as quais, lidas e achadas conforme, vo tambm assinadas pelas testemunhas abaixo.

Belo Horizonte, P. p. ______________________ GATE IMVEIS LTDA.

FIADOR(ES): _________________________________________________ _________________________________________________ TESTEMUNHAS:

GATE IMOVEIS LTDA

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