EXCELENTSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA ___ VARA DO JUIZADO ESPECIAL CVEL DA COMARCA DE RIBEIRO PRETO, ESTADO DE SO PAULO.

PEDIDO DE LIMINAR

SULEM JULIANA DE FARIA DELFINO, brasileira, solteira, estudante, portadora do CPF n 073.035.836-45 e do RG n MG-12.952.273-SSP/MG, residente e domiciliada na cidade e comarca de Ribeiro Preto, Estado de So Paulo, na Rua Afonso Schmidt, n. 695, Bloco 8, Apartamento 53, Bairro Parque Bandeirantes, CEP. 14.090-470, por seu procurador infra-assinado, vem, mui respeitosamente, presena de Vossa Excelncia, com fundamento nos Artigos 273, 890 e 893, II do CPC e Artigo 334 do CC, ajuizar

AO DE CONSIGNAO EM PAGAMENTO

em face de PIRAMID IMVEIS LTDA., empresa privada inscrita no CNPJ/MF sob o n. 000.685.077/0001-42, com estabelecimento situado na Avenida Nove de Julho, n. 550, Bairro Higienpolis, CEP. 14.025-000, na cidade e comarca de Ribeiro Preto, Estado de So Paulo.

DOS FATOS E DO DIREITO

A REQUERENTE residiu em apartamento alugado atravs da imobiliria REQUERIDA, conforme Contrato de Locao e Comunicado anexos, at o dia 19 de dezembro de 2011. Esclarece a REQUERENTE que parte legitima para atuar no plo ativo desta demanda, tendo em vista que o imvel objeto do Contrato anexo fora locado para fins de sua residncia, conforme consta no item 4 da clusula XIV Do Regime Jurdico (fls. 08 do Contrato de Locao), e de sua responsabilidade o pagamento das obrigaes originadas por este Contrato, assim como foi feito durante os 15 (quinze) meses os quais perduraram a locao, mesmo que a locatria figure como sendo a sua irm, Suzana Eretzia de Faria Delfino. Ademais, todos os e-mails, ligaes e compromissos relacionados ao imvel, foram tratados entre a REQUERENTE e a REQUERIDA, conforme se prova pelos anexos.

partir de 19 de dezembro de 2011 iniciou-se os procedimentos de vistoria e as adequaes para a entrega do apartamento e resciso contratual.

Feita a pintura do apartamento, a vistoria foi reprovada, sendo que, ao retornar a imobiliria para retirar as chaves para nova pintura, a REQUERENTE foi informada pela atendente Renata, que seria necessrio aguardar alguns dias para a retirada das chaves, pois o proprietrio resolveria um problema de vazamento interno no banheiro, que estava causando bolhas e outros problemas na parede da sala (divisa com o banheiro), e que aps a soluo deste problema, a REQUERENTE seria contatada pela imobiliria para retirar as chaves e fazer nova pintura.

Nesta oportunidade, tendo em vista que o aluguel e acessrios so cobrados at a aprovao da vistoria, a REQUERENTE deixou claro que esses dias gastos com o conserto do vazamento no seriam ento de sua responsabilidade de pagamento, pois esta estava ali, em hora e data marcadas, cumprindo a sua obrigao de retirar as chaves para a correo solicitada. A atendente Renata concordou.

Passados 7 (sete) dias, a REQUERENTE foi contatada via e-mail para que retirasse as chaves na imobiliria para que fosse feita a pintura. O pintor contratado pela REQUERENTE encontrou dificuldades em refazer a pintura no local onde a parede foi quebrada e feito um novo reboco, pois a massa ainda no estava adequadamente seca para receber a pintura, o que gerou ainda 2 (dois) dias de espera para que a REQUERENTE enfim fizesse a pintura e devolvesse as chaves na imobiliria para nova vistoria. 2 (dois) dias estes que no foram questionados pela REQUERENTE, para evitar mais transtornos.

Terminado o servio de pintura, a vistoria foi aprovada na data de 11 de janeiro de 2012, e desde ento a REQUERENTE manteve vrios contatos pedindo que a imobiliria enviasse o boleto para o acerto final e resciso do contrato.

Em 19 de janeiro de 2012, a atendente Renata envia um e-mail REQUERENTE (anexo), descrevendo a data de vencimento em 26 de janeiro de 2012, e alguns valores.

A REQUERENTE retorna este e-mail a atendente Renata, pedindo esclarecimentos quanto aos valores, tendo em vista que o valor do Aluguel contratado, aps o reajuste anual que ocorreu em novembro de 2011, de R$ 748,65 (Setecentos e quarenta e oito reais e sessenta e cinco centavos), e este e-mail descrevia o valor de R$ 849,64 (Oitocentos e quarenta e nove reais e sessenta e quatro centavos). E que ainda, do valor total correto, fossem abatidos os 7 (sete) dias referentes aos reparos feitos no vazamento da parede do banheiro, e que ento fosse enviado REQUERENTE o boleto no valor correto, para pagamento no dia 26 de janeiro de 2012, conforme informado.

Ocorre que, sem ao menos responder s solicitaes da REQUERENTE, a atendente Renata envia em 24 de janeiro de 2012, s 18h51, via e-mail

(anexo), um novo boleto, com vencimento para a mesma data, 24 de janeiro de 2012, no valor de R$ 1.254,88 (Hum mil, duzentos e cinqenta e quatro reais e oitenta e oito centavos), j acrescido de multa por atraso de pagamento.

Como poderia a REQUERENTE fazer um pagamento com vencimento naquele mesmo dia, tendo sido comunicada s 18h51? Alm do que, o vencimento informado em e-mail anterior de 26 de janeiro de 2012, e a atendente sequer considerou os questionamentos totalmente cabveis feitos pela REQUERENTE.

Ao recebimento do boleto, enviado vencido e com o valor incorreto, a REQUERENTE retornou pedindo que fossem considerados os seus questionamentos feitos anteriormente em relao ao valor do aluguel diferente do contratado, e ao abatimento referente aos dias gastos com os reparos feitos no vazamento do banheiro, e ainda, juntou demonstrativo do valor correto a ser pago, pedindo para que fosse enviado boleto deste valor e data de vencimento informada anteriormente, qual seja 26 de janeiro de 2012, para que fosse efetuado o pagamento.

Num ato de total indiferena da imobiliria REQUERIDA quanto s solicitaes da REQUERENTE, no sendo feito nenhum contato e/ou resposta por parte da imobiliria at a data de vencimento convencionada, v-se a REQUERENTE compelida a recorrer s vias judiciais, para ver sanada sua obrigao contratual, para que no venha a ser constituda em mora, sofrendo prejuzos maiores no futuro, pois sempre pagou pontualmente os aluguis e acessrios da locao. E para tanto, a REQUERENTE efetuou depsito judicial no valor correto de R$ 997,71 (Novecentos e noventa e sete reais e setenta e um centavos), o qual segue anexo.

Ora, inconteste que a REQUERENTE assiste o direito de solver suas dvidas, sendo para tanto, amparada pelo ordenamento jurdico, que propugna, justamente, pelo adimplemento das obrigaes, conforme se pode facilmente verificar, mediante disposies do Cdigo Civil, adiante transcritas:

"Art. 334. Considera-se pagamento, e extingue a obrigao, o depsito judicial ou em estabelecimento bancrio da coisa devida, nos casos e forma legais."

Cumpre anotar os termos do art. 890 do Cdigo de Processo Civil, no que pertine possibilidade da presente ao:

"Art. 890. Nos casos previstos em lei, poder o devedor ou terceiro requerer, com efeito de pagamento, a consignao da quantia ou da coisa devida."

Desta feita, combinando as disposies do diploma processual com as de direito material, acima enlencadas, conclui-se pela total pertinncia, e outrossim, procedncia da presente Ao de Consignao, havendo o direito da REQUERENTE de adimplir sua obrigao, sendo certo, portanto, que para caracterizar-se o efeito de pagamento busca-se a tutela judicial, mediante a consignao da quantia devida.

Assim, como se verifica, o depsito tem o condo de liberar a REQUERENTE dos juros da dvida e demais riscos, como se houvesse pago o valor devido diretamente ao credor.

DO PEDIDO LIMINAR

O pedido de liminar se torna possvel quando presentes os pressupostos do fumus boni uiris e do periculum in mora. Estes pressupostos esto demonstrados pelo receio de ser atingida em seu direito por algo que no estava em sua capacidade, uma vez que pretende e quer fazer o pagamento da dvida, mas no aceito pelo credor. Afeta o direito que cada um tem em pagar sua obrigao e extinguir seu dbito, fato que demonstra o fumus boni uiris.

Outrossim, o fato retro demonstrado, gera a possibilidade de que o CPF da Locatria seja inscrito nos rgos de proteo ao crdito SPC/Serasa, ou ainda, que possa ser efetivado em Cartrio de Protestos, o que caracteriza o periculum in mora.

Portanto, pede-se a concesso da liminar para evitar leso grave e de difcil reparao , ficando impedida a requerida de efetuar qualquer restrio ao CPF da Locatria.

DO PEDIDO

Ante o exposto, vem a REQUERENTE, mui respeitosamente, requerer a Vossa Excelncia: 1 A citao da REQUERIDA, para que levante o depsito, ou oferea resposta, no prazo legal, acompanhando o feito, at seu final julgamento, que se requer pela procedncia para o fim de declarar extinta a obrigao e rescindido o contrato, pelo pagamento integral do saldo devedor.

2Seja julgado procedente o pedido para declarar extinta obrigao e rescindido o contrato, ficando depsito efetuado disposio do requerido;

3 Seja acatado o pedido de concesso da liminar para evitar leso grave e de difcil reparao , ficando impedida a requerida de efetuar qualquer restrio ao CPF da Locatria; 4 - Sejam deferidos os benefcios da Gratuidade de Justia, com fulcro na Lei n 1.060/50, com as alteraes introduzidas pela Lei n 7.510/86 , por no ter a REQUERENTE condio de arcar com as custas e honorrios advocatcios sem prejuzo de seu prprio sustento, conforme documento anexo. 5 - Pretende-se provar o alegado mediante prova documental, testemunhal, depoimento pessoal e demais meios de prova em Direito admitidos, nos termos do art. 332 do Cdigo de Processo Civil.

D-se a causa valor de R$ 997,71 (Novecentos e noventa e sete reais e setenta e um centavos).

Nesses termos, pede deferimento.

Ribeiro Preto, 30 de janeiro de 2012.

DECLARAO DE HIPOSSUFICINCIA

Eu, SULEM JULIANA DE FARIA DELFINO, brasileira, solteira, estudante, inscrita no CPF sob o n 073.035.836-45, residente e domiciliada na Rua Afonso Schmidt, n 695, Bloco 8, Apartamento 53, Bairro Parque Bandeirantes, CEP: 14.090-470, Ribeiro Preto/SP, declaro que, em funo de minha condio financeira, no tenho como arcar com o pagamento das custas processuais, sob pena de implicar em prejuzo prprio e de minha famlia, nos termos do art. 5, LXXIV, da Constituio da Repblica e da Lei n 1.060/50.

Ribeiro Preto, 30 de janeiro de 2012.

________________________________ Sulem Juliana de Faria Delfino