CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Saltillo, Coahuila. a 15 de Mayo del 2013 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebra el C. ______________________________________________________________________________________________, con domicilio en ________________________________________________________________________________________, Saltillo, Coahuila, tel por una parte como Arrendatario y por la otra la como ARRENDADOR, ambos con capacidad legal para contratar y obligarse con sujecin a las siguientes clausulas: PRIMERA.- La , cede en arrendamiento al C. ___________________________________________________________________________________________, el inmueble marcado con , de esta ciudad, el cual reune todas las necesidades de higiene y salubridad, dandose el inquilino por recibido de ella a su entera satisfaccin y en condiciones de servir para el uso a que se destina, en la fecha de este contrato. SEGUNDA.- La renta estipulada es la cantidad de $ 3,000.00 (Tres mil pesos 00/100 M.N.), mensuales, que debera cubrir el arrendatario al arrendador en pagos mensuales el dia 15 de cada mes, mediante los cuales seran cobrados en el domicilio arrendado. TERCERA.- El termino de este contrato es de un ao principiando a correr y contarse el dia (15) quince del mes de Mayo del presente ao para concluir el dia (15) del mes de Mayo del ao 2014. CUARTA.- Queda obligado el arrendatario a desocupar y entregar el inmueble, al arrendador al vencimiento del plazo sealado, y en caso de que llegado este, continue ocupandolo, se entendera que lo estara haciendo contra la oposicin expresa del arrendador, renunciando por lo mismo desde ahora a cualquier derecho sobre prorroga o renovacin del contrato en los terminos de los articulos 2882, 2903 y 2908. QUINTA.- El arrendatario, se obliga a los siguientes: I.- A pagar puntualmente la renta estipulada. II.- A pagar integramente toda mensualidad aun cuando solo ocupe el inmueble por parte del mes, no obstante lo previsto en el articulo 2863 del Codigo Civil. III.- A no ceder ni subarrendarlo en todo ni en parte, sin permiso previo del arrendador dado por escrito. IV.- A dar aviso al arrendador de los deterioros. V.- A cubrir el importe de las reparaciones que requiera el inmueble por razon de los actos u omisiones suyos o de terceras personas. VI.- A obtener previamente por escrito la consiguiente licencia del arrendador para realizar cualesquiera obras, las cuales quedaran en todo caso y salvo pacto en contrario, en beneficio de el inmueble y sin costo alguno para el propio arrendador. VII.- A sustituir al fiador si este quedare insolvente o falleciere, cuando lo sea una persona fisica, o en caso de personas morales, al ser declaradas en quiebra o extinguirse. VIII.- A no retener la renta en ningun caso ni bajo ningun titulo, a cuyo efecto renuncia los beneficios que le conceden los articulos 2881 y 2911 del aludido Codigo Civil. IX.- A devolver en las mismas buenas condiciones el inmueble que recibe al momento de firmar el presente, al concluir este contrato, sea en virtud de rescision o de la terminacion del mismo.

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Continua ...... SEXTA.- De manera expresa convienen los contratantes en que se reputaran como obras de las que deben quedar en beneficio de el inmueble, las instalaciones de alumbrado, energia electrica, gas y clima artificial que hiciere el inquilino, siendo este responsable de los daos y perjuicios que se causen al arrendador por el incumplimiento de esta estipulacion. SEPTIMA.- Seran causa de rescision de este contrato, ademas de las sealadas en el articulo 2910 del Codigo Civil, las siguientes:

I.- La muerte del arrendador o del arrendatario II.-La transmisin del derecho de propiedad del inmueble, por cualquier motivo . III.- El hecho de que el arrendatario no ocupe personalmente el inmueble IV.- La falta de cumplimiento a lo pactado en el inciso VII de la clausula sexta .
OCTAVA.- El pago de las cuotas del servicio de gas y energia electrica estara a cargo del ARRENDATARIO y al desocupar la casa-habitacon, el arrendatario debera dejar totalmente pagados los servicios de energia electrica y gas. NOVENA.- Si durante el arrendamiento se llegare a efectuar la ampliacin de la calle donde se encuentra la propiedad rentada, la notificacin gubernamental de llevar adelante la ampliacin de referencia sera causa suficiente para dar rescindido y terminado para todos los efectos legales el presente contacto y el arrendatario se obliga a desocupar el inmueble arrendado y hacer entrega de el mismo a su propietario conforme lo establecido el articulo 179 de la Ley de Urbanismo y Planificacin en vigor, renunciando por lo tanto el arrendatario al beneficio establecido por el articulo 2845 del Codigo Civil vigente en el Estado. DECIMA.- Si al vencimiento de este contrato, el arrendatario desea seguir ocupando el inmueble arrendado podra hacerlo siempre y cuando este al corriente en el pago de la renta estipulada obigandose a firmar un nuevo contrato. DECIMA PRIMERA.- El arrendatario C. ___________________________________________________________, renuncia expresamente mediante esta clausula al derecho del tanto y de preferencia a que se refieren los articulos 2708 y 2882 del Codigo Civil, en caso de que el arrendador deseare vender el inmueble arrendado, quedando por tanto facultado el arrendador para poder vender el inmueble al mejor postor sin que tenga que pagar daos y perjuicios al arrendatario. DECIMA SEGUNDA.- Como el arrendamiento es por tiempo expresamente determinado y si el arrendatario desea desocupar antes del vencimiento del contrato el inmueble o el arrendador desea que se le desocupe el inmueble arrendado antes del vencimiento del contrato de arrendamiento, podran hacerlo, comprometiendose a avisarle a el arrendatario o viceversa con (3) tres meses de anticipacin. DECIMA TERCERA.- El C. _________________________________________________________________________, con domicilio en la calle ___________________________________________________________________________ , Saltillo, Coahuila, con tel (844) _______-________, se constituye FIADOR solidario del arrendatario, en los terminos del articulo 3234 del Codigo Civil, garantizando todas las obligaciones que este contrae por virtud del presente contrato entretanto no se devuelva la finca arrendada, a satisfaccin del arrendador, bien sea que se haya pactado tiempo definido o indefinido para su vigencia. Dicho fiador renuncia a los beneficios de orden y excusin sealados en los articulos 3275 y 3276 del CodigoCivil, asi como en lo que le favorezcan para su respectivo caso, a las disposiciones de los articulos 3319, 3325, 3327, 3330, 3331 y 3334 del mismo ordenamiento legal. El fiador consiente expresamente en continuar con su obligacin, no obstante que el contrato llegue a su vencimiento y existan aumentos de renta a la fijada en el contrato, hasta en tanto reciba el arrendador la finca arrendadaza a su entera satisfaccin, confirmando la renuncia al contenido de los articulos 3319, 3327, 3331 y 3334 del Codigo Civil del Estado. El arrendador acepta todo el contenido de esta clausula y desde luego la constitucin de esta fianza a su favor.

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DECIMA CUARTA.- El Contrato debera ser respetado en todos sus aspectos, a falta de incumplimiento al plazo de 1 (uno) ao como lo marca el presente contrato, no habra devolucion del deposito que se le realizo al arrendador en el comienzo de su arrendamiento.

CLAUSULAS ADICIONALES.- Ambas partes convienen que cada AO, habra un aumento a la renta estipulada de acuerdo con la tasa inflacionaria que determine el BANCO DE MEXICO. Por acuerdo entre el arrendatario y el arrendador convienen en que el inmueble se usara como _______________________________________________________________________________ y no para otros fines, por lo tanto el arrendatario se debera abstener de realizar eventos que perturben la integridad de los vecinos.

Bien enteradas las partes contratantes del valor y alcance legal de todas y cada una de las clausulas anteriores firman de conformidad el presente contrato.

EL ARRENDATARIO

FIADOR

_______________________________________ C.

_________________________________________ C.

EL ARRENDADOR

____________________________________________________ C. Ana Maria Natalia Ceballos Escobedo

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