Coluna Jurdica

Envidraamento de sacadas diante da proibio da alterao de fachadas.

A vida em condomnio no simples. Por vezes, situaes rotineiras como pintar uma parede, alterar o formato da porta, colocar grades e redes de proteo nas janelas e sacadas, podem causar as mais diversas discusses. O Cdigo Civil expressamente prev, no inciso III do artigo 1336, a proibio de alterao da forma e da cor das fachadas, das partes e esquadrias externas. A questo no nova. A Lei n 4.591/64 j proibia o condmino de alterar a forma externa da fachada, decorar as partes e esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas das empregadas no conjunto da edificao. O que tem se tornado relativamente frequente nos tribunais ptrios a discusso referente ao envidraamento de sacadas. A tendncia do mercado imobilirio lanar apartamentos pequenos, com sacadas amplas. Consequentemente, muitos adquirentes, visando aumentar a sala, ou mesmo criar um novo ambiente, fecham a sacada, envidraando-a. E a comea a discusso: envidraar a sacada configura alterao de fachada? A nosso ver, em princpio, no. E a questo tem sido debatida com prudncia, levando-se em conta a real inteno do legislador, qual seja, a necessidade de manuteno da harmonia arquitetnica e esttica do edifcio. Neste sentido, o desembargador Elliot Akel, integrante da 1 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, no julgamento da apelao n 9160223-90.2008.8.26.000, entendeu por bem mitigar o disposto no artigo 1.336 do Cdigo Civil, reconhecendo que o fechamento da sacada com material transparente e discreto, no caso daqueles autos, no comprometia a harmonia do conjunto. E nesse contexto, citando precedente da Cmara, destacou que o que se veda no toda e qualquer interferncia, mas aquela nociva, em ltima anlise, coisa comum, assim ao interesse da coletividade dos condminos. (Apel. n 9174564-68.2001.8.26.0000, Relator Claudio Godoy).

Adepto da posio de relativizao da norma proibitiva, o doutrinador Joo Batista Lopes defende que o simples envidraamento do terrao ou a instalao de toldos para proteo contra o sol ou o vento no se incluem na proibio legal. Diante disso, h que se indagar, em cada caso, se a alterao substancial, isto , se compromete a harmonia do conjunto, o que pode exigir prova pericial. Outro questionamento, menos comum, e, a nosso ver, absolutamente infundado, remete hiptese em que o condmino modifica ou remove a porta que separa a sala (living) ou outro cmodo e a varanda do apartamento. Nesta hiptese, no h dvida de que obra se limita a uma rea interna, privativa da unidade. Vale lembrar que o condmino tem o direito de usar, fruir e dispor da rea interna e privativa de sua unidade, desde que no acarrete riscos ao condomnio e segurana dos demais condminos. Nesta hiptese, coerentemente, a jurisprudncia tem se mostrado ponderada, admitindo alteraes nas reas internas, sobretudo se no h prejuzo harmonia arquitetnica do edifcio. Recentemente, o Tribunal de Justia de So Paulo julgou recurso interposto por condomnio contra condmino que reposicionou a porta da sute que d acesso sacada frontal do apartamento. A turma julgadora da 8 Cmara de Direito Privado negou provimento ao recurso, reconhecendo que a modificao imperceptvel e no altera o projeto arquitetnico e nem desequilibra a esttica do prdio (Apelao n 9278939-76.2008.8.26.0000, Relator Desembargador Luiz Ambra, julgado em 09/05/2012). De forma a minorar discusses dessa natureza, recomendvel que a Conveno de Condomnio especifique precisamente o que no pode ser alterado. No havendo proibio expressa na Conveno, o condmino poder fazer as adaptaes que lhe aprouver, sem, evidentemente, desrespeitar o disposto no inciso III, do artigo 1336, do CC. [1] LOPES. Joo Batista. Condomnio. So Paulo: Editora Revista dos Tribunais, 2006. p. 209 http://secovimg.com.br/home/colunas/detalhes/32/envidracamentode-sacadas-diante-da-proibicao-da-alteracao-de-fachadas

Visita realizada no dia 13.nov.2012, s 11h55min.