REGLAMENTO INTERNO DEL EDIFICIO RESIDE-NCIAL AVENIDASERGIO BERNALES 463 URBANIZACIN DEL BARRtoMDtcoy cr-lie pRoptA, DISTRITO SURQUILLO

CAPITULO I ASPECTOS GENERALES Articulo1.-Obligatoriedad y designacin abreviada El presente reglamento es obligatorio sin excepcin paratodaslas personas que tengan la propiedad de las secciones inmobiliarias de propiedad xclusiva que formanpartede la UNIDADlNMoBlLlARlAdescrita en el'capitulo sgunoo de este reglamento en la que adelante se denominara UNIDA hnl|oelLlARlA. Dichaspersonasresidentes como propietarios quedanobligadas e inquilinos a respetar y las decisiones sus disposiciones de la juntade propietarios. CAPITULO II DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, BIENES DE PROPIEDAD COMUN, SERVICIO COMUNES Articulo2; Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA UNIDAD INMOBILIARIA matrizse encuentra ubicada en la nv. Sergo Bernales 463 Urbanizacin del BarrioMedico y ClnicaPropia Distrito de Suriuillo-Lima, inscrita en la fichanmero 41916087 del Registro de la Propiedad e lmueble de Lima. La UNIDAD INMOBILIARIA es un edificiomultifamiliar de uso residencial, por 10 pisos, compuesto 20 departamentos y 12 estacionamientosinscritos en el Registro de la Propiedad e Inmueble de Lima Articulo3.- Secciones de propiedad exclusiva Lassecciones de pr,opiedad exclusiva son: PRIMER PISO : Departamento 101: Departamento 1O2: SEGUNDO PISO: Depaftamento2O1: Departamento 2O2: TERCER PISO: reaocupada: reaocupada: reaocupada: reaocupada: 82.45 m2 82.35m2 74.54 m2 73.84mZ

Departamento3 0 1 : Departamento302: CUARTO PISO: Departamento4 0 1 : Departamento 402: QUINTO PISO: Departamento 501: Departamento 502: SEXTO PISO: Departamento6 0 1 : Departamento602: STIMO PISO: Departamento7 0 1 : Departamento702: OCTAVO PISO: 'Departamento '
801: 803:

Areaocupada: AreaOcupada: reaOcupada AreaOcupada reaOcupada AreaOcupada

75.27 m2 74.62 m2 76.00m2 75.39 m2 76.74m2 76.16 m2

AreaOcupada AreaOcupada reaOcupada AreaOcupada reaOcupada AreaOcupada AreaOcupada AreaOcupada reaOcupada AreaOcupada

77.47m2 76.92m2 78.20m2 77.69m2 85.21 m2 74.26m2 73.75m2 86.44m2 75.86m2 79.49 m2

Departamento 802: 'Departamento

Departamento804:

DcIMoPISo : Departamento 1001: Departamento 1002: Estacionamientos: N.-01 N.-02 N.-03 N.-04 N.-05 N.-06 N.-07 N.-08 N.-09 N.-10 N.-11 N.-12

Areaocupada Areaocupada Areaocupada Areaocupada Areaocupada Areaocupada Areaocupada Areaocupada Areaocupada Areaocupada Areaocupada Areaocupada

13.92 m2 12.70 m2 12.43 m2 14.31 n2 13.50 m2 14.81 m2 15.58 m2 '15.2O m2 15.64 m2 15.57 m2 18.94 m2 20.64m2

El uso de los departamento. es paravivienda; el uso del estacionamiento es para cocheras, el usode losdepsitos estarn paradepsitos. desiinados Articuto4.- reasy bien de propiedad comn !?: ^{"" y bienes de propiedadcomn que forman parte de ta UNIDAD INMOBILIARIA sonlossiguientes: 1.- El terreno sobreel que estaconstruido la edificacin. 2.- Los cimientos, los sobrecimientos, columnas, muroseliteriores, techosy demselementos estructurales, que sirvana dos o siempre mssecciones. plffjes'. pasadizos, 3.escareras de escape,ra terrazay en !9_: generatvanas y Areasde circulacin comn. 4.- El cuafto de maquinas, el equipo de bombeo y el ascensor, 5.- Los jardines, sistemas de instalacinpra agua, desage, que no estndestinado electricidad, a una seccin eprticularJlos patios,los pozos de luz, ductos de ventilacin y Oemasespacios abiertos. y obrasdecorativas Fachadas exteriores a la edificacin o ubicada en ''ambiente de propiedad comn. 6.- Lo sealado en el planode independizacin. . Estas y reas bienes comunes son intransferibles; no existiendo bien intransferible. . comn Articulo5.- Servicios Comunes Los,servicios comunes con los que contarla uNIDADlNMoBlLlARlA son los siguientes: 1.- La guardera, podera, jardinera. 2.-La limpieza,conservacin y mantenimiento de las reas y ambientes comunes, y en genel Oecualquier otro elemento de los bienescomunes.Esto incluyela reparacin y/o reposicin de los y de sus partesintegrantes bienes y/o accesorios. 3.- Eliminacin de la basura. 4.. La administiacin de la edificacin Articulo6.-de los estacionamientos y ascensor 1.- Ningn propietariopuede ocupar el estacionamento que corresponda a olro,aun cuandoestese encuentre vaco. lgualmente no podrnhacerintroducidos al estacionamiento ms de y en caso quierahaceringresar un vehculo algn invitado, slo podr hacerloal estacionamiento correspondienie del propetario visitado.As mismo, se utilizaret controlremoto siehdo nico responsable el propietario.

Estaprohibido usar el readel los estacionamientos paraotrosusos que no sea el asignado; en caso de no cumplir estadisposicin se har nicoresponsable y asumiren su totalidad el infractor toda la responsabilidad del caso, dejandoclaro que no es una zona de juegos.Estprohibido qumicos, usarproductos inflamables, bebidas alcohlicas, comidas o menesteres enraosa su naturaleza. Comoes de responsabilidad de cadaresidente evitarla acumulacin de grasade motoren las reasde circulacin. 2.' Debidoal estrechoespacioque se cuenta con el rea de estacionamiento vehicular,se hace hincapide estacionar de la para no mortificar maneracorrecta, que hace uso del al propietario estacionamiento del costado. 3.' El ascensor de edificio deberser utilizado con cuidado, evitando que los nioso cualquiera en todo momento lo usen parajuegoso acciones extraas a su fin. Articulo7.- Participacin en el dominiode las reasy los bienescomunes que correspondan Los porcentaies de participacin a cadauno de los propietarios de las seciones de propiedadexclusiva,respectoa las reas y los bienes comunes,se distribuirn en funcin del rea ocupadapor cada seccin.En consecuenci, los porcentajes son: Departamento 101: Departamento 102: Departamento 201: Departamento 202: Departamento 30'l: Departamento 302: Departamento 401: Departamento 402: Departamento 501: Departamento 502: Departamento 601: Departamento 602; Departamento 701: Departamento 702: Departamento 801: Departamento 802: Departamento 803: Departamento 804: 1001: Departamento 1002: Departamento total
4.75o/o

4.74y" 4.29o/o 4.25o/o 4.34% 4.30% 4.38% 4.34o/o 4.42o/o 4.39% 4.46o/"
4.430/o 4.500/" 4.48o/o 4.910/" 4.28o/" 4.25o/o 4.98o/o 4.37"/o 4.58Vo 89.44o/o

Estacionamiento: N . -0 1 N . -0 2 N.- 03 N.- 04 N . -0 5 N.- 06 N.- 07 N . -0 8 N.- 09 N . -1 0 N.-11 N . -1 2 Total 0 .8 0% 0 .7 3 /o O.72"/o 0.827o 0 .7 8 o /o 0.85% 0.90/" 0 .8 8% 0.90% 0 . 9 0% 1 .O9 " /" 1 . 1 9% 10.56%

Articulo 8.- Participacnen los gastos comunes que correspondea cada uno de los propietariosde El porcentaiede participacin propiedad las secciones de exclusva, respecto a los gastos que demande la atencin dq los servios comunes. La conservaciny el mantenimientode las reas y/o 6ienescomunesy la administracin de las UNIDADINMOBILIARA, se y que atribuir nica exclusvamente en funcina las reasocupadas; de talforma ser el porcentajeque se seala en el articulo 7; ste mismo porcentajese que acuerden en la junta de aplicar para las cuotas ordinaria y extraordinarias Propietarios. Articulo 9.- Variaciny reajuste de los porcentaede participacin. de participacn Los porcentajes en los bienes comunesy/o e los gastos comunes, fijados en los artculos anterores,as como los criterios usados en cada caso, podrn variar o reajustarseprevio acuerdo calificadode la Junta de Propielario, salvo en los siguientescaos en los que no se requierede acuerdo de la junta de propietarios:

a)

De producirse variaciones en el Area de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo,por obras de remodelacin, por su propietario, ampliacin o demolicin, debern ejecutadas participaciones porcentaies de una manera recomponerse los de la modificacin la obra. Los gastosque ocasionen de concluida de la este reglamento deberser asumidopor el propietario seccin afectada. Si la modificacin del rea de las seccinexclusivafuese el resultadouna obra dispuestapor la junta de propietarios en costo la de modificacin de de las reas comunes, el beneficio a todoslos propietarios en forma este reglamento corresponder proporcional.

b)

de efectuarsealguna acumulacino independizacin, la recomposicin de los porcentajesde partcipacin se har sumando o distribuyendo quecorrespondan los porcentajes a las unidades proporcin originales, y en la misma forma en que stas fueronacumuladas o independizadas. Losgastosde modificacin de este reglamento correspondern al propietario de las seccin afectada. En ambos casos, la modificacin de los porcentajes de este puedeser solicitada por el interesado; reglamento, debindose adjuntarfotocopiasde dichos documentosa la directiva,o porel precedente dispuesta de la juntade propietaros.

Articulo10.- sanciones 1.- El incumplimiento de cualquiera de las disposiciones de este reglamentosern sancionadosde acuerdo a sus respectivas por partedel directorio estipulaciones, y aprobacin administrativo de residentes los mismos del edificio. 2.- En casode faltagravepor un propietario, visitante, inquilino o la juntade propietarios familiar, la sancin ms adecuada. aplicar ..'3.- En caso de reunionessociales,se deber mantenerla para con los dems residentes consideracin en los siguientes puntos: . . Vocabulario ' . Ruidos (volumende equipo,voces, etc) que ocasionen :

""J3"lI propietario afectado, podr llamar la atencin o dar aviso a serenazgo si lo cree necesario, en los estatutosde amparndose stereglamento. y/o depositaran 4.- Si en caso guardaran dentrode sus respectivos depsitos, escaleras de escapeu otra reasdel edificio,cualquier explosivos o cosas que artculode materialinflamable, asfixiante, interfieranlas vas de circulacinde las reas comunes, se proceder a la decomizacin de inmediato. 5.- Se prohbe colocar letreros,carteles,insignias,anuncios, banderas, toldos o cualqujerobjetoque dae, atente o rompa la delos residentes, estticau orden del edificioy la tranquilidad procedindose de inmediato al retirode stos.
II CAPITULO DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOSPROPIETARIOS.

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visirante, :SiX1ifii?Sillii;do, er inistrador adm o

y obligaciones de los propietarios son los siguientes: Los derechos

1.- Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva. 2.- Vender, hipotecar, y en generalpracticar arrendar cualquier acto de disposicin o gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. poneren conocimiento El propietario deber a la juntade propietarios las realizacin de cualquiera de estasoperaciones dentrode los 30 das siguientes a su realizacin, siemprey cuando ras mismas impliquen ceder el uso de la seccina una personadistintao determinen la extincin por transferencia del derecho de propiedad deldominio. partede la juntapropietarios y votar,elegiry ser elegido 3.-Formar dentro de ella; el ejerciciodel derechoal voto solo puede ser suspendido en loscasosde inhabilitacin del propietario. paraque acteen relacin 4.- Recurrir antela juntade propietarios, con las secciones de olros propietarios o poseedores, cuandoestas resultenperjudiciales a sus intereseso a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general. 5.- Edificar, modificar, ampliar,remodelar o alterarlos elementos y seryicios arquitectnicos, instalaciones de su seccin, y siempre cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las que,sobreparticular especiales en el reglamento, se establezcan no perjudique y las se condiciones de seguridad funcionamiento de la edificacin no se afectenlos derechode los dems propietarios o terceros. En casode obrasque alternen el estiloarquitectnico la volumtrica, que se ejecuta, el aspecto exterior la o de seccin o de la UNIDAD prejuicio iNMOBILIARIA, de cumplircon las ser necesario sin reglas generales previstas en el prrafo procedente,que el profletarioobtenga previamente la aprobacin de la junta de propietarios. 6.- Cuandose alquile la seccin,deber entregarse al nuevo propietario interno o inquilino, del edificio. unacopiadel reglamento dentrode los horariosque sociales 7.- Se podrnhacerreuniones hastala 1:00AM, los dasSbados de Lunesa viernes comprenden y feriados hasta las 1:00AM. hastalas2:00AM.y Domingos prohbe papeles, sustancias inflamables, latas, arrojar basura, 8.- Se papeles y toallas o cualquier higinicas, cosau objeto tapas, botellas, que obstruyan las caeras del edificio prohibido balcones barandas, o colocar en las ventanas, 9.- Queda pasillos,prendasde vestir de uso personal, toallas,alfombras, que rompala estticae higienedel o cualquier felpudos, artculo edificio. viajesu otro, el residente tiene por 10.- En caso de ausencia, que se de la persona dar avisoa la directiva el nombre obligacin quedar a cargode dichoinmueble. en loscuales o trabajos mudanza alguna 11.- En casode realizarse personal se les deberatender ajeno a los residentes, se requiera responsable de cualquier hacindose con una personaencargada

percance que afectea los residentes o inmueble en general; paralo cual se debercomunicar a la directivaen un plaio de 24 horas anteroral inicio de dicho acto. La mudanza trabajosque s efecten en una seccin de uso exclusivo se realizarn'oe L;, sbado hasta las 5:00 pM, quedando prohibido los Domind; ; feriados. Todotraslado de cargaque se hagapor ascensor, deberrealizarse con sumo cuidado;en caso de ocasionar algn dao este ser solventado nicamente por el propietario de la seccin responsable. 12.- se prohbeterminantemente tener perros o animalesque ocasionen la incomodidad de los residentes, ya sea por higiene -p.L., ruidos molestos,nicamente se permite b siguientes, conejos, hamsters, que son netamente caseros. CAPITULO IV PHOPI ETARIOS INHBII.ES Un propietario se encuentra inhbilcuandoal momentode la convocatoria se encuentre por mora 3 cuotas de mantenimiento o por una de cuota "en extraordinaria, recobra el totalde sus derechos comopropietario, cuandocumpla pago, con el EL propietario inhbil no podrser propuesto ni elegido paracargo alguno, sin ernbargo, mantiene juntide su derecho de asistencia a la propietaris sloconvoz;perosin voto. Comotambin se consideraran inhbiles que muestren aquellos inquilinos notoria que transgredan mala conducta el reglamento, procediendo de inmediato a la solicitud de su expulsin al arrendador. Derechos (inquirinos) de los arrendatarios u otros poseedores.1.- Ejerce el uso y disfrute de cadaseccin de acuerdo al reglamento comoa las quele imponga limitaciones su contrato. 2.- Efectuar cualquier acondicionamiento o instalacin interna en el inmueble con la debida autoiizacin del propietario. 3.- Reclamar antela juntade propietarios cuando el mantenimiento o prestacin de losservcios no seanlos adecuados. 4.- Participa con voz en las reuniones de la juntade propietarios en los asuntos relativos y gastoscomunes, a los servicios .de acuerdoa lo que establezca el reglamento interno del edificio.

5.- Reclamarante la junta de propietariosla accin de otros ocupantesque perjudiquen sus interese o violenel reglamento internodel edificio 6.- Reclamar anteslas autoridades competentes frentea las accioneso decisiones junta de la que lesionen sus derechos o violen el reglamento de propietarios internoa las normasvigentes. Obligaciones de los arrendatarios(inquilinos) u otros poseedores.1.- No ejecutaren el rea ocupadainstalaciones u otros que rompanla apariencia externa al predio menos sin contar con la debida autorizacin de la junta de propietarios y la licencia correspondiente de obra. 2.- No afectarla seguridad o las condiciones de habilidad del edificioen conjunto. y normal convivencia 3.- No pefturbarla tranquilidad de todos los residentes ni atentarcontrala moraly las buenascostumbres. 4.- No afectarni perturbarlas reas destinadasa la circulacin, esparcimiento o cualquier otro uso comn. 5.- Respetrlos lugares,horariosy sistemaspara la evacuacin de la basura,as como otras disposicionesreferentes al buen mantenimiento exterior de su seccin. para los gastoscomunesdel edificio las cuotasdestinadas 6.- Pagarpuntualmente que presentaran. o los se

V CAPITULO AL CONSERJE, Y PORTERO REGLAMENTO VIGILANTE de la Directiva como el Recibir ordenes, indicaciones exclusivamente junta propietarios, presidente de la debiendo desempear administrador o de su que se o modificaciones trabajo conformaa las siguientesprescripciones presenten. y uniformado. aseado, ordenado 1.- Mantener siempre incluyendoel 2.- Mantenerel edificio en perfecto estado de conseruacin, y le fuese bao en el caso se asignado. dormitorio o presidente s del junta de propietarios cualquier 3.- Avisaral administrador que efecte los propietarios. constructiva reclamo o sugerencia que no acatelas reglasimpuesta a cualquiera en el 5.- Podrllamarla atencin y interno conla debida educacin seguridad. reglamento

6.- Recordarle a los propietarios, visitantes u otros que debernmantener la paraconel edificio. conservacin e higiene 7.- Vigilarde una manerapermanente el ingresoy salidade toda persona al edificio, anotando en un cuaderno y cuando siempre seanajenos a ste. 8.- Vigilar el buenfuncionamiento de todaslas mquinas del edificio, y en casode presentar algninconveniente, reportarlo inmediato al administrador. de 9.- Entregar toda la correspondencia al departamento de inmediato por indicado debajode la puerta, evitando as,molestias a los residentes. 10.-En casode requerir comunicarse conalgunos de los residentes, usarel medio de los intercomunicadores al respectivo departamento. 11.- Mantener librela puertade salida de la cocherapara evitarque siempre prohibir obstruyan el ingreso o salida al garaje, as mismo, el estacionamiento de que otrosvehculos no seannuestros visitantes. 12.- Prohibirterminantemente la entradade ambulantes, vendedores libres, predicadores, propagandistas, proveedores o toda persona ajenaal edificio como que no seande los residentes. de igualforma automviles persona que no hayatocado 13.-No abrirla puerta a ninguna el intercomunicador y steseaautorizado por el departamento su ingreso visitado. 14.- Deber con sus horasdispuestas cumplir de trabajo, tantode ingreso como de salida. 15.-Estaprohibido terminantemente realizar ajenos a la laborparalo que trabajos fue contratdo dentrodel horario establecido. VI CAPITULO JUNTADE PROPIETARIOS de la Junta Articulo11.-Constitucin por todos los propietarios estar constituida de los La junta de propietarios y tendrn de estos. la representacin conjunta departamentos por un integrante que ejercer el cargode presidente de La juntaestarpresidida adicionalmente se podrelegiradministrador, tesorero, la juntade propietarios, funciones: y colaborador, loscuales lassiguientes, cumplirn secretario y mantenimiento de las reasy los sobrela conservacin a) Decidir de dominio comndeledificio. bienes de la iunta directiva, dndose b) Elegircada ao a los integrantes nicamentepor voluntad del mismo o de los mismos a una reeleccin. pormayora. y modificar interno c) Aprobar el reglamento y gastos el presupuesto anualde ingresos d) Aprobar que nos a los empleados e) Delegarfuncioneso responsabilidades losseruicios alcaso. de acuerdo brinden que correspondan y extraordinarias a cada 0 Fijarlas cuotasordinaria parala conservacin y mantenimiento propietario del edificio.

aplicndole deudores, a los propietarios g) Seguirel procesoejecutivo por Banco el Central estipulado lo en basndose la tasade intereses de Reserva. podr un sueldo cobrar de la juntadirectiva de losmiembros h) Ninguno honoren. ad siendo estos que porla labor desempee o algosimilar de la Junta Articulo12.- Sesiones y extraordinarias se reuniren sesionesordinarias La junta de propietarios al que de acuerdo necesario sea veces las unavez al aoo mnimo efeitundose por lo representativos junta estos siendo directiva, de la del presidente criterio conel 50%de participaciones. menos, y curum Artculo13.-Gonvocatoria escritas,que junta, se efectuarmediantecomunicaciones La convocatoria del lugar, da y hora para la la designacin obligtoriamente contendrn de la misma,as como tambin,los temasa tratar,siendostas celebracin o vitrinasen lugares con cargo,pizarras por mediode comunicados publicadas visibles. vlidade dichajunta de propietarios, -en primera El curumpara la instalacin vlidacon se instalar convocatoria y en segunda nvocatorjsermsdel soyo losqueasistan. de acuerdos Artculo14.-Cumplimientos la junta queno conforman y aquellos los no hbiles, incluso Todoslos propietarios, los arrendatarios as como en una sesin, hayano no parlicipado de propetrioi, quedansometidos a los que le corresponda, io en_ V pbr""Ooresno f?opietarioi, junta propietarios' porla de iuerdosadoptados de la iunta Articulo15.-Delpresidente siguientes: con lasfacultades cuanta de la iuntade propietarios El presidente poltica, militaro administrativa, autoridad Eiercera sola firma ante cualquier que a la interesen o trmites anie ello,peticiones l6ii."1a efectode gestionar juntade ProPietarios. Celebrar cualquiertipo de acto y contrato destinadoal mantenimiento, o uso de las reas, o bienes o los seryicios adminisiracin, conservacin, de los mismos, o gravamen disposic.in que importen aquellos comunes, propietarios' de de la iunta """"pto autorizacin ia expresa requiere parato cual contratos contratar y despedir personal,abrir y cerrar planillas,convenios administrativa' otragestin o cualquier laborales

de mantenimiento. la cobranzas de losaportes o disponer Cobrar y hacer losacuerdos de la juntade propietarios. cumplir Ejecutar corrientes, depsitos a de la iunta a sola firmacuentas Abriry cerrara nombre plazo fijo en entidadesbancarias,girar cheques u ordenes de pago, quesignifique compromiso operacin o cualquier crditos, solicitar transferencias, del edificio. y el buenmantenimiento parala mejora juicioo fuera de l ante en cualquier a la junta de propietarios Representar o extranjera. corte,nacional tribunalo entidad cualquier iudicial, o condicin. calidad baiacualquier o denunciar de demandar as facultades Ejercer cornunes. los gastos de las cunetas y supervisar Aprobar de estereglamento' de todaslas disposiciones aplicacin Velarpor la correcta fue aprobadoy expedidoante una asambleade El presentereglamento propietarioq,' llevdaen el edificio ubicado en AvenidaSergio Bernales463, El ..... de del BarrioMdicoy ClnicaPropia,DistritoSurquillo. Urbanizacin
.del2007.