FICHAJE TEXTUAL

Tema de Investigacin: Propiedad Horizontal Subtema: Propiedad Horizontal Referencia bibliogrfica: DUTTI, Amaranta, Anlisis del proyecto nacional Simn Bolvar [en lnea]. Venezuela: Derecho Patrimoniales, 2011 [fecha de consulta: 7 mayo de 2013]. Disponible en: http://www.monografias.com/trabajos93/derecho-propiedad-horizontal/derechopropiedad-horizontal.shtml Recuperado de: http://www.monografias.com/trabajos93/derecho-propiedad-horizontal/derechopropiedad-horizontal.shtml Cita textual: La propiedad horizontal aparece en el Cdigo Civil francs de 1804, conocido como "Cdigo Napolen". En su artculo 664, este cdigo legislaba sobre el caso en el cual "... distintos pisos de un edificio pertenecen a diferentes propietarios" y estableca una serie de reglas rudimentarias referidas a las obligaciones de dichos propietarios respecto de las mejoras y el mantenimiento del edificio. Basadas en ese artculo, la jurisprudencia y la doctrina empezaron a elaborar teoras jurdicas acerca de la naturaleza de esta especie de propiedad comn, y a partir de all muchos cdigos civiles de distintos pases incorporaron el concepto de un modo u otro. En la antigedad, en el mundo occidental y hasta hace relativamente poco tiempo, los edificios no podan dividirse en partes para ser vendidos separadamente. La llamada "Propiedad Horizontal" es propiedad plena, es decir, dominio y como tal, es un derecho real. Desde antiguo y hasta el ao 1948 (fecha en que apareci la Ley 13.512), quien era propietario de un terreno, era asimismo dueo de todo lo plantado y edificado sobre l, sin limitaciones espaciales, es decir, tericamente, hasta el cielo. La ley de propiedad horizontal limita el espacio en el cual se ejerce la propiedad, permitiendo sectorizar dicho espacio de modo que todo lo que se construye sobre el terreno en diversos planos horizontales pueda ser de propiedad de otras personas adems del dueo del terreno. Tambin permite que la superficie de ese terreno puede ser sectorizada y dividida en diversas unidades dentro de un mismo plano para ser vendidas separadamente. A partir de la ley mencionada, todo edificio sometido al rgimen de propiedad horizontal posee un sector de unidades funcionales -de propiedad exclusiva de cada propietario-, y otro sector de cosas comunes, constituido por bienes y servicios compartidos por ellos. Cada propietario tiene propiedad, es decir, dominio sobre su unidad funcional y paralelamente un condominio sobre las cosas y servicios comunes. Esta necesidad de compartir bienes y servicios entre todos los copropietarios origina que la ley haya establecido que stos debern reunirse en asamblea para redactarse un "Reglamento", es decir, para determinar las normas que iran a regir la convivencia dentro de cada edificio. En 1949 el Poder Ejecutivo sanciona un Decreto que reglamenta esa ley, (el Nro. 18734) que en gran medida traiciona el espritu de la misma, pues establece que quien debe redactar ese Reglamento es el dueo de la obra que se ir a dividir y no los que en definitiva van a ir a vivir o a trabajar all.

La propiedad horizontal es una institucin jurdica que hace alusin al conjunto de normas que regulan la divisin y organizacin de diversos inmuebles, como resultado de la segregacin de un edificio o de un terreno comn. En s la propiedad horizontal no es un bien inmueble en particular sino un rgimen que reglamenta la forma en que se divide un bien inmueble y la relacin entre los propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que han sido segregados de un terreno o edificio. La propiedad horizontal permite la organizacin de los copropietarios y el mantenimiento de los bienes comunes. Se trata por tanto de aquella especial y seccional forma de divisin de la propiedad que se ejerce sobre viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos industriales, sitios y otros en que se divida un condominio y que atribuye al titular de dichas unidades un derecho de propiedad absoluto y exclusivo sobre las mismas, y un derecho de copropiedad forzada respecto a los bienes de dominio comn. As pues, junto con el piso, el derecho de propiedad horizontal incluye un porcentaje de propiedad sobre los elementos comunes de todos los propietarios de pisos en el edificio en cuestin. Tales elementos se consideran necesarios para el adecuado uso y disfrute del piso, y la cuota que exista sobre ellos es completamente inherente a la propiedad del piso, siendo inseparable de sta. La propiedad horizontal es una mezcla de propiedad individual y copropiedad. No es una empresa, una sociedad, una entidad sin nimo de lucro cualquiera. Es una entidad sin nimo de lucro distinta a las otras entidades sin nimo de lucro. Puede haber propiedad individual y copropiedad sin que exista propiedad horizontal y este es el caso de las Unidades Inmobiliarias Cerradas, las que tambin pueden coexistir dentro de un mismo complejo inmobiliario con las propiedades horizontales. A principios del siglo pasado, y hasta 1960, se expidieron en muchos pases leyes que cobijaban tanto a las propiedades horizontales como a las Unidades Inmobiliarias Cerradas, las que se llamaron ley de propiedad por pisos y departamentos, pero luego se tendi a expedir leyes individuales para cada tipo de propiedad. En Colombia, la Ley 675 2001 dedica los primeros ttulos a la propiedad horizontal y, el ltimo a las Unidades Inmobiliarias Cerradas. A la propiedad horizontal tambin se le llama condominio y ley de residencia permanente.