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Servicios notariales

Asuntos No Contenciosos
Prescripcin adquisitiva de dominio

Deber presentarse una solicitud escrita autorizada por un abogado colegiado. (firmada por los interesados) La solicitud debe ser firmada por tres testigos mayores de 25 aos, con domicilio en el Callao. (presentando copia de sus Documentos de Identidad) En la solicitud de indicarse los predios colindantes, adems de sus datos de inscripcin registral, nombre y domicilio de sus propietarios. Estos datos son necesarios dado que el Notario est obligado a notificarlos. En el caso sea una Persona Natural quien prescriba, deber adjuntar copia de su Documento de Identidad. Si acta en representacin de otra Persona Natural, deber adjuntar un certificado de Vigencia de Poder (con antigedad no mayor a 30 das) expedido por los Registros Pblicos. En el caso de Personas Jurdicas, el representante deber adjuntar la copia de su Documento de Identidad. Adicionalmente, deber presentar el Certificado de Vigencia de Poder, con antigedad no mayor a 30 das naturales, que acredite sus facultades de representante. Deber presentarse la Copia Literal completa de la Partida Registral del Inmueble de una antigedad no mayor a 30 das. Si en la partida registral aparece el inmueble como rstico o sin la habilitacin urbana, se deber presentar el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios o Certificado de Zonificacin emitidos por la Municipalidad, en el que conste zonificacin urbana. Si la descripcin actual de inmueble (Municipal o en otros documentos) difiere de la partida registral, se deber acompaar certificado de numeracin emitido por la Municipalidad respectiva . Si el inmueble figura en la partida registral como terreno: se deber acompaar un Formulario de Regularizacin (Ley N 27157) completo y en tres ejemplares, otorgado por Ingeniero Civil o Arquitecto Verificador registrado en la SUNARP, que contenga la Declaratoria de Fbrica de la edificacin efectuada . Si el inmueble figura en la partida registral con edificacin inscrita: acompaar Formulario Regularizacin Ley N 27157 completo y en tres ejemplares, otorgado por Ingeniero Civil o Arquitecto Verificador registrado en la SUNARP, que contenga la modificacin de la edificacin inscrita. Si la Prescripcin ser en un rea no independizada que forma parte de un inmueble de mayor extensin, debe acompaar memoria descriptiva y planos de ubicacin y distribucin, autorizados por un Verificador inscrito en la SUNARP, en los que se detalle el rea, linderos y medidas perimtricas, tanto del rea materia de prescripcin como del rea remanente.

Respecto de la solicitud

El escrito debe indicar en forma precisa la forma en que se adquiri la posesin del inmueble. Los testigos debern declarar bajo juramento que les consta que los solicitantes se encuentran en posesin del inmueble materia de prescripcin en forma continua, pacfica y pblica, por ms de 10 aos. En la solicitud debe indicarse todos los titulares que aparecen con derechos inscritos en la partida registral, precisando su domicilio para efectos de su notificacin. En caso se indique se desconoce el domicilio de uno o ms titulares registrales, debe declararse bajo juramento en la solicitud que se ha efectuado todas las gestiones destinadas a ubicar su domicilio, sin haberlo podido ubicar, solicitando expresamente su notificacin por la va edictal. Acompaarn, en este caso, Constancias expedidas por el RENIEC, respecto a los titulares registrales que no han podido ser ubicados. En el caso que el Titular Registral sea una persona jurdica, se acompaar Copia literal completa de la partida registral de la persona jurdica. En caso que se indique desconocer su domicilio se acompaar copia literal del ttulo archivado que dio lugar a la ltima inscripcin, y se efectuar declaracin igual a la efectuada respecto a personas naturales.

Las siguientes pruebas de posesin sern requeridas por la Notara

Constancia de Posesin expedida por la Municipalidad correspondiente. Planos de ubicacin y perimtrico visado por la Municipalidad correspondiente.

De indicar en la solicitud que ha adquirido la posesin en virtud de un contrato, se deber acompaar el contrato respectivo. Recibos de pago del Impuesto Predial de los 10 ltimos aos. Recibos de pago de los Servicios de Luz, Agua y Telfono referidos a los ltimos 10 aos. En caso que se pretenda sumar plazos posesorios de ocupantes anteriores, se deber acompaar un documento en que conste la transferencia de posesin, el cual como mnimo debe ser documento con firmas legalizadas. Otros como Documentos de Identidad, Recibos de Pago a instituciones Financieras, Partidas de Nacimiento en los que se indique como Direccin el inmueble materia de prescripcin.