C E U T E C

MATERIA OBLIGACIONES Y CONTRATO I

TEMA: ENSAYO DEL CODIGO CIVIL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y SOCIEDAD

CATEDRATICA ABOG. DENISSE ROSALES RIVERA

ALUMNA SAYRA MABEL GARCIA BLANCO CUENTA No. 311111278

TEGUCIGALPA, M D C., 14 DE MAYO DE 2012

INTRODUCCION

El presente ensayo es producto del anlisis realizado del Cdigo Civil de 1906 en los Ttulos V del Contrato de Arrendamiento y Titulo VI de la Sociedad; trabajo dejado en la materia Obligaciones y Contratos I impartida por la Abogada Denisse Rosales Rivera. Al inicio del trabajo analizamos el Titulo V de los Contratos de Arrendamiento y a las Obligaciones del Arrendatario y del Arrendador, de la Expiracin del Arrendamiento y de las Reglas particulares relativas al arrendamiento de casas, almacenes, edificios, predios rsticos, criados domsticos y de transporte. Posteriormente analizamos el Titulo VI de la Sociedad Universal, de la Sociedad Particular, Obligaciones y Derechos de los Socios, de la forma como se extingue una Sociedad y a final damos un par de conclusiones de la misma.

ENSAYO CODIGO CIVIL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO/SOCIEDADES

Contrato de Arrendamiento En el Cdigo Civil de 1906 del Ttulo V habla del Arrendamiento, entre dos partes donde se obligan recprocamente a conceder el goce de una cosa o ejecutar una obra o prestar un servicio, la otra parte a pagar por este un precio determinado, los arrendadores son los que ceden el uso de la cosa o la ejecucin de la obra o servicio; mientras que el arrendatario es el que adquiere el uso de la cosa o el derecho de la obra o servicio obligado a pagar. Existen mltiples cosas que son susceptibles al arrendamiento que puedan usarse sin consumir exceptuando los derechos personales como los de habitacin o uso, lo peculiar es que se puede arrendar la cosa ajena. Los precios de los arrendamientos pueden consistir en dinero o en frutos naturales a lo que se le llamara renta porque se paga peridicamente precios que determinaran como lo estipulan los contratos de venta. Cada arrendador est obligado a entregar al arrendatario la cosa arrendada a mantenerla en estado til y a librar al arrendatario de toda turbacin por lo arrendado. Si el arrendador no puede o est imposibilitado a entregar la cosa tendr obligacin de pagar indemnizacin de perjuicio al arrendatario, asimismo, si el arrendador entra en mora el arrendatario tendr derecho a la indemnizacin de perjuicio. Es obligatorio mantener la cosa arrendada en buen estado haciendo todas las reparaciones necesarias exceptuando las locativas, las cuales corresponden generalmente al arrendatario. El arrendador dado la obligacin de reparacin no podr sin el consentimiento del arrendatario mudar la forma de la cosa arrendada ni hacer en ella obras y trabajos algunos que puedan turbarle o embarazarle en el goce de ella. El arrendatario est obligado a usar la cosa segn los trminos del contrato y no podr utilizarla en otra forma a lo convenido, si el arrendatario violase esta regla podr el arrendador reclamar la terminacin del arriendo y solicitar indemnizacin de perjuicio. El arrendatario conservara la cosa como lo hace un buen padre de familia y est obligado a las reparaciones locativas que son las que segn la costumbre del pas son de cargo de los arrendatarios, siendo los responsables por lo propio, la familia, huspedes o dependientes. Los pagos del precio o renta se harn en los periodos estipulados o conforme a la costumbre del pas o segn las reglas siguientes: para predios urbanos por meses; para predios rsticos por ao; si es un mueble o semoviente se arrienda por ao, meses o das, la

indemnizacin ser despus de la expiracin del respectivo ao, mes o da y si se arrienda por una sola cantidad se deber entregar luego determine el arrendamiento. Es importante conocer que los arrendamientos expiran igual que los otros contratos, especialmente por la destruccin total de la cosa arrendada, por la expiracin del tiempo del arriendo, por la extincin del derecho del arrendador o por la sentencia de juez. Si no se fija el tiempo de duracin del arrendamiento ninguna de las partes podr finalizarlo sino desahuciando, esto es notificndoselo anticipadamente; esta anticipacin se justificara al periodo o medida del tiempo que regula los pagos, si se arrienda por da, semana o mes el desahucio ser igual iniciando al mismo tiempo el prximo periodo. El que ha dado noticia para cesar el arriendo, no podr revocarlo sin el consentimiento de la otra parte. Terminado el arrendamiento por desahucio o cualquier forma no se entender como renovacin de contrato, por lo que el arrendador podr exigirle cuando quiera. En caso de expropiacin por causa de utilidad pblica se deben seguir reglas en la cual el arrendatario se le dar el tiempo para recoger los frutos pendientes, si la causa de expropiacin fuera urgente y no le dio lugar a arrendamiento se deber al arrendatario indemnizacin de perjuicio por el estado o la corporacin expropiadora o si solo una parte de la cosa expropiada ha sido expropiada habr lugar a exigir el cese del arrendamiento. Las reparaciones locativas de obligacin del inquilino o arrendatario de casa se reducen a mantener el edificio en el estado en que lo recibi, pero no es responsable de los deterioros que provengan del tiempo y el uso legitimo o de fuerza mayor o caso fortuito o de mala calidad del edificio por vetustez, por la naturaleza del suelo o por defectos de construccin. El inquilino estar obligado a mantener la integridad interior de las paredes, techos y pavimento reponiendo la piedra, ladrillo y teja que durante el arrendamiento se quiebren o desencajen a reponer los cristales quebrados en las ventanas, puertas y tabiques, a mantener en estado de servicio las puertas, ventanas y cerraduras; adems, a mantener las partes interiores medianamente aseados, a mantener limpios los patios, pozos y chimeneas; la negligencia grave de cualquiera de estos dar derecho al arrendador para indemnizar y aun as cesar inmediatamente el arriendo. El arrendador tendr derecho a expeler al inquilino que emplee la casa o edificio de forma ilcita o que sub arrienda a personas de notoria mala conducta igualmente sern expedidas. El que arriende un almacn o tienda no es responsable por las prdidas de las mercancas.

En el arrendamiento de predios rsticos, el arrendador est obligado a entregar el predio rustico en los termino estipulados, est obligado a conservar los arboles, el bosque y limitado al goce de ellos en los trminos estipulados, en caso de no estipularse el bosque no podr cortarlo para la venta de madera, lea o carbn aunque tenga la facultad de sembrar o plantar. El colono o arrendador cuidara que no se usurpe ninguna parte del terreno arrendado y tendr que notificar al arrendador. Asimismo, el colono no podr pedir rebaja del precio o renta alegando casos fortuitos extraordinario que han deteriorado o destruido la cosecha, exceptuando el colono a parceros. En el caso de arrendamiento de criados domsticos una de las partes se compromete a prestar a la otra mediante un salario ciertos servicios determinados por el contrato o la costumbre de pas, estos servicios se pueden contratar por tiempo determinado pero no podr estipularse por ms de un ao a menos que conste por escrito y aunque este escrito no ser mayor de 5 aos pero podr renovarse indefinidamente cuyo tiempo ser obligatorio o forzoso para ambas partes a menos de estipulacin contrario, si no se estipulase el tiempo podr cesar a voluntad de las partes; si se contrata una nodriza ser forzosamente obligada a permanecer en el servicio mientras dure la lactancia. Si un criado contratado para cierto tiempo se retirara sin causa grave pagara al amo por va de indemnizacin un salario de un mes, pero si el amo despide al criado a pagarle por indemnizacin igual suma; adems de la que corresponda al servicio prestado.

De la Sociedad La Sociedad o compaa es un contrato por el que 2 o ms personas estipulan poner un capital o algo en comn con el objeto de repartir entre si las ganancias o prdidas que resulten de la especulacin que debe ser licito y para utilidad comn de las partes, en la cual cada socio debe llevar dinero, bienes o industria. Solo el hecho de una simple comunidad de bienes o de intereses voluntario de las partes no constituye una sociedad, sin embargo, se constituye sociedad de hecho por juntarse dos personas de diferente sexo y hacer completa vida marital con comunidad de bienes o intereses, pero cada socio podr pedir en todo tiempo que se liquiden las operaciones anteriores y que se le devuelvan las cosas que haya llevado. Los contratos de sociedades deben hacerse constar por Escritura Pblica siempre que el capital social sea mayor a L. 200.00. Es nula la sociedad en que se pacta la comunin de bienes futuros, salvo entre los esposos. Las sociedades pueden ser deudoras o acreedoras de los socios, los derechos y obligaciones de estos son independientes de los de aquella y no se identifican

sino en los casos expresamente prevenidos por ley, el socio que contribuye con valores se llama Socio Capitalista y el que contribuye solo con su trabajo personal se llama Socio Industrial. Las sociedades pueden ser civiles o comerciales, las comerciales se forman para negocio que se califican como actos de comercio las dems son civiles. Las sociedades universales pueden ser de todos los bienes presentes, donde los contratantes ponen en comn todos los bienes muebles y races que poseen y las utilidades que pueden producir y las de sociedad universal de todos los bienes que son extensivas por voluntad de los contrayentes a las ganancias y frutos de los futuros. La sociedad particular tiene por objeto cosas determinadas, su uso o sus frutos o una empresa sealada por el ejercicio de una profesin o arte, donde solo se tiene puesto en comn el dominio de las cosas o capitales cuando as lo hayan manifestado expresamente los contratantes; en caso contrario solo ser comn la administracin de los bienes que entraron en la sociedad y las ganancias o prdidas que de ellas resulten. Toda sociedad comienza al momento de la celebracin del contrato, sino se ha pactado otra cosa y dura por el tiempo convenido y a falta de convenio por el tiempo que dure el negocio y en cualquier otro caso por toda la vida de los asociados. El socio es deudor a la sociedad de todo lo que al constituirla se haya comprometido a llevar. Tambin queda sujeto a prestar la eviccin y a indemnizar por los defectos de la cosa cierta y determinada. La parte de los socios en las ganancias o prdidas ser proporcional a su cuota, si alguno de los socios contribuyera solamente con la industria sin que se estime o se designe la cuota por ella se observaran las reglas siguientes: La cuota ser correspondiente por razones de sueldo u honorarios, si el trabajo pudiera hacerse por otro, de lo contrario su cuota ser igual a la del socio capitalista mayoritario. En caso de que solo hubiera un socio industrial y un capital las ganancias se dividirn en partes iguales, si existieran varios socios industriales llevaran entre todos la mitad de las ganancias y la dividirn entre s. Todo nombramiento de un administrador conferido a un socio por el contrato de sociedad no puede ser revocado solo por causa legtima, nicamente si se confiere durante la sociedad es revocable por mayora de votos. El cual necesitara autorizacin expresa y por escrito para enajenar las cosas de la compaa si no se ha constituido para este objeto, para empearlas, hipotecarlas o gravarlas o para tomar capital prestado.

Cuando en el contrato de sociedad se estipulase quien ha de administrar, solo sta podr usar la firma de la sociedad. Las sociedades se extinguen cuando expira el tiempo por el cual fue constituida, cuando se pierde el negocio, por la muerte, interdiccin civil o insolvencia de los socios o por voluntad de cualquiera de los socios. Aunque las sociedades constituidas por tiempo determinado podran prorrogarse por consentimiento de todos los socios, el cual puede ser expresa o tacita el que se justificara por los medios ordinarios, y si la sociedad continua despus de expirado el tiempo se entiende que se constituye una nueva sociedad, pero si se prorroga antes de su expiracin continuara la sociedad primitiva. La particin de los socios se rigen por las reglas de la Gerencia, as como las obligaciones que de ellas resulten, a los socios industriales no se les puede aplicar ninguna de las partes de los bienes aportados; sino solo de los frutos y beneficios.

CONCLUSIONES

1.-

El arrendamiento es un contrato entre dos partes y se obligan recprocamente, una para prestar el servicio, conceder el goce de la cosa o ejecutar una obra y la otra a pagar por este.

2.-

Una sociedad o compaa es un contrato por el que dos o ms personas estipulan poner un capital o algo en comn con el objeto de repartir entre si las ganancias o prdidas que resulten de la misma.