Revitalizacin del espacio pblico en el centro de Valdivia

Arquitectura de la lluvia, Galera multiprogramtica

Valdivia, XIV regin de los Ros.

2011

Mauricio Silva Jerez

Tema: Proyecto: Ubicacin: Autor: Profesor gua: Ao:

Revitalizacin del espacio pblico en el centro de Valdivia Arquitectura de la lluvia. Galera multiprogramtica Valdivia, XIV Regin de los Ros Mauricio Silva Jerez Roberto Martnez K. 2011

A mis padres, Aliro y Amanda, por el gran esfuerzo de educarnos ,por la confianza, y por los valores entregados

A mis hermanos y cuados, Sandra, Marcelo ,Javier, y Marcela por su constante apoyo , preocupacin y consejos.
A Pamela por su compaa, apoyo incondicional y comprensin A Gibito, que desde algn lugar siempre estuvo conmigo

NDICE

1 INTRODUCCIN... 2 PROBLEMA

07 09

2.1 CAUSAS DEL PROBLEMA.

2.2 CMO SE MANIFIESTA EL PROBLEMA. 3 LAS GALERAS COMO SOLUCIN AL TEMA DEL ESPACIO PBLICO 3.1 QUE SON Y CMO SURGEN LAS GALERAS COMERCIALES..... 3.2 TIPOLOGAS DE GALERAS.. 3.3 ROLES EN LA EXPRESIN URBANA DE LAS GALERAS COMERCIALES......... 3.4 FACTORES REELEVANTES PARA EL BUEN FUNCIONAMIENTO DE UNA GALERA 3.5 MODELOS URBANOS EN BASE A GALERAS COMERCIALES.....

10
11 12 13 14 15 16 17

3.6 ANTECEDENTES HISTRICOS DE LAS GALERAS COMERCIALES EN VALDIVIA..

4 PLAN MAESTRO.......... 4.1 ESTRATEGIA URBANA... 4.2 CIRCUITO INTERCONECTADO DE GALERAS. 4.3 ACCIONES URBANAS 5 EMPLAZAMIENTO PROYECTO.... 5.1 ELECCIN DEL LUGAR. 5.2 ANLISIS ESPACIAL... 5.3 ANLISIS PROGRAMTICO.. 5.4 ANLISIS HISTRICO 6 PROPUESTA.. 6.1 PROPUESTA ESPACIAL: PERMEABILIZAR LA MANZANA...... 6.2 REFERENTE HISTRICO: CAPADOCIA................ 6.3 PROPUESTA CONCEPTUAL: MADRIGUERA URBANA.................................................................... 6.4 PROPUESTA ARQUITECTNICA. 6.5 PROPUESTA PROGRAMTICA 6.6 USUARIO. 6.7 FUNCIONAMIENTO 7 IMGENES

18
20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 31 32 32 33 33 34

NDICE

8 CRITERIOS ESTRUCTURALES. 8.1 LOCALIZACIN Y TIPO DE SUELO.

42 43

8.2 CONSIDERACIONES ESTRUCTURALES..

8.3 CONDICIONES DE DISEO. 8.4 SOLUCIN ESTRUCTURAL.... 8.5 ISOMTRICA ESTRUCTURAL POR NIVELES 9 CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD... 9.1 SOSTENIBILIDAD URBANA.. 9.2 SOSTENIBILIDAD SOCIAL 9.3 CONTEXTO..

43
43 44 45 46 47 47 47

9.4 ESTRATEGIAS DE ASOLEAMIENTO: ILUMINACIN CENITAL.

9.5 ESTRATEGIAS DE ASOLEAMIENTO: ESTUDIO DE LA FORMA y REQUERIMIENTOS LUMNICOS 9.6 CAPTACIN DE AGUAS LLUVIA.. 9.7 TRATAMIENTO DE RESIDUOS 9.8 VEGETACIN.. 9.9 SISTEMA DE CALEFACCIN: BOMBA DE CALOR GEOTERMIA.. 10 PRESUPUESTO CUBICACIN. 11 PLANIMETRA. 11.1 CORTES ISOMETRICA 11.2 EMPLAZAMIENTO 11.3 PLANTAS.. 11.4 ELEVACIONES. 11.5 CORTES 12 DETALLES CONSTRUCTIVOS.. 13 BIBLIOGRAFA Y WEBGRAFA..

48
49 51 51 51 52 54 57 58 60 61 68 69 72 83

INTRODUCCIN

INTRODUCCIN

Hoy en da nuestras ciudades muestran un desarrollo urbano cada vez mas ligado a factores netamente econmicos, en donde la copia de un modelo urbano norteamericano ha ido definiendo la manera en que las habitamos. La calle ha sido sometida a un proceso en donde el uso del automvil, la aparicin del mall y la privatizacin del espacio pblico la han ido desvalorizando como institucin sociocultural. Las calles, los paseos, y las plazas, pensadas en su origen como escenarios de la vida colectiva, hoy estn perdiendo su condicin convocante, y por lo tanto, hay una desculturizacin cvica que afecta directamente a la identidad de las ciudades. En este sentido, es de vital importancia recuperar el espacio pblico como institucin sociocultural, para de esta manera reforzar la identidad de nuestras ciudades. Esto debe lograrse identificando polticas y elementos urbanos que establezcan una relacin entre el desarrollo econmico y la planificacin urbana, en donde la asociatividad pblico privada es la clave para incorporar mecanismos de financiamiento, de mitigacin, de compensacin y de participacin pblica que beneficien a nuestras ciudades y nuestros ciudadanos. En el caso de Valdivia, esta tendencia urbanstica se ve reflejada principalmente en el centro de la ciudad, en donde el predominio Celebramos que las ciudades y los pueblos desempeen una funcin econmica cada vez mayor en un mundo en vas de mundializacin, y que se haya avanzado en la creacin de modalidades fortalecimiento de de asociacin las pblico-privadas empresas y y el las pequeas

del automvil, la gran cantidad de sitios eriazos , la falta de

vivienda y la construccin de grandes estructuras como el mall, han ido estableciendo un proceso de deterioro, desconsolidacin y despoblamiento en el centro.

microempresas. En las ciudades y los pueblos radica la posibilidad de aprovechar al mximo los beneficios de la mundializacin y paliar sus consecuencias negativas. La buena gestin de las ciudades puede brindar un entorno econmico capaz de generar oportunidades de empleo y de ofrecer distintos bienes y servicios

Declaracin de las Naciones Unidas sobre las ciudades y otros asentamientos humanos en el nuevo milenio (A/RES/S-25/2 del 9 de junio de 2001), prrafo 11.

PROBLEMA

2
El

PROBLEMA: DETERIORO DEL ESPACIO PBLICO

centro urbano de Valdivia actualmente se encuentra

desvalorizado y deteriorado, esto se ve reflejado principalmente en la mala calidad de su espacios pblicos, los cuales no logran convocar a la ciudadana, esto ha contribuido a un desarrollo urbano de baja calidad cultural y en donde la identidad de la ciudad se esta viendo afectada, ya que el ciudadano comn est prefiriendo el uso de espacios pseudo pblicos ajenos al
Gran cantidad de sitios eriazos en el centro

contexto valdiviano como es el caso del mall.

2.1 CAUSAS DEL PROBLEMA

A - GRAN CANTIDAD DE SITIOS ERIAZOS Gran cantidad de sitios eriazos, los cuales se convierten en basurales o en estacionamientos. Generando inseguridad hacia los transentes, y por consiguiente, disminuye el trafico peatonal

en el centro. Un 12% de la superficie del centro, son sitios

eriazos. B PREDOMINIO DEL AUTOMVIL SOBRE EL PEATN La calle esta siendo sometida al trfico vehicular, el peatn y el espacio publico han quedado relegados a un segundo plano. Hoy en da en el centro de Valdivia existen mas cantidad de m2 de estacionamientos y calles que de veredas, parques y plazas. C FACTOR CLIMTICO Valdivia es una ciudad con altos ndices de pluviosidad. Esta condicin limita el uso del espacio pblico en la ciudad, la cual no posee lugares en los cuales se pueda hacer uso de la calle durante todo el ao, a excepcin de las galeras comerciales. D AUSENCIA DE VIVIENDA EN EL CENTRO La falta de vivienda en el centro de Valdivia no permite que ste se habite, transformndolo en un lugar solo de paso. La zonificacin por actividades conduce a una mayor dependencia del vehculo privado
Ausencia de viviendas en el centro Factor climtico Predominio del automvil sobre el peatn

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PROBLEMA: DETERIORO DEL ESPACIO PBLICO

2.2 CMO SE MANIFIESTA EL PROBLEMA

El problema del espacio pblico en Valdivia se evidencia en el uso que ste posee durante el da. El mall de Valdivia acapara tanto en das lluviosos como soleados, la mayor cantidad de personas, ya que se presenta como un espacio pseudo pblico que cubre gran parte de las necesidades de los usuarios del centro. Este hecho, genera que los espacios pblicos
Cantidad de personas en una hora / da soleado

establecidos, como las plazas , parques, galeras y paseos,

queden en un segundo plano.

Cantidad de personas en una hora / da lluvioso

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LAS GALERAS COMO SOLUCIN AL TEMA DEL ESPACIO PBLICO

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LAS GALERAS COMO SOLUCIN AL TEMA DEL ESPACIO PBLICO

De la evolucin que han experimentado las manzanas, surge una nueva manera de utilizar y explotar su interior: Las Galeras. La principal funcin de stas es la de vincular el exterior e interior de la manzana, a partir de la galera como espacio de mediacin y donde se mezclan el espacio pblico con el comercio. En Valdivia, este tipo de espacios es una oportunidad para vivir la ciudad durante todo el ao, y de esta manera revitalizar el espacio publico y la actividad comercial local, ya que ofrecen proteccin climtica, seguridad al peatn, densificacin del centro, potencia de la funcin comercio, alternativa de circulacin peatonal, conectividad y misterio, entre otras cualidades.

3.1 QU SON Y CMO SURGEN LAS GALERAS COMERCIALES

Las galeras comerciales son vas (o plazas) completamente cubiertas y abiertas solo al trfico peatonal en las que se renen

diversos establecimientos comerciales y de hostelera que surgen

en Europa durante la segunda parte del siglo XIX. Aparecen en la ciudad como un espacio profundo que se abre como una calle inesperada. En donde se filtra la luz a travs de vitrales cenitales y la estructura laberntica atrapa al transente. En Valdivia, este tipo de espacios representa una oportunidad para vivir la ciudad durante todo el ao, y de esta manera vitalizar el espaci pblico y la actividad comercial local.

Algunos ejemplos de estas galeras son la Gallera Vittorio

Emmanuel II en Milano (1865-1877), la Kaisergalerie en Berln (1871-1873, destruida en 1944) o el famoso almacn por departamentos GUM en Mosc (1888-1893). Todos estos pasajes citaron a su vez modelos antiguos como la gora griega, el foro romano o el bazar oriental. Una segunda poca de florecimiento de las galeras comerciales es la ligada al nacimiento de los grandes centros comerciales de

los cuales la galera comercial representa un elemento precursor

fundamental.

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LAS GALERAS COMO SOLUCIN AL TEMA DEL ESPACIO PBLICO

3.2 TIPOLOGAS DE GALERAS

La OGUC define el trmino galera como un espacio generalmente cubierto, horizontal o en rampa destinado a la circulacin de pblico con locales comerciales a uno o ambos lados. Esta definicin sin embargo, deja de lado muchos factores que permiten diferenciar a las galeras unas de otras. Existen diferentes tipologas de galeras, en donde la espacialidad que

stas tengan, define un carcter programtico y de uso a las

galeras. Se logran identificar 3 tipologas de galeras, con funciones y usos distintos. A GALERA PASAJE actan como articuladores de ejes peatonales distintos, poseen locales comerciales a ambos lados. Son una buena opcin en el caso de adaptar infraestructuras existentes y convertirlas en pasajes peatonales. Generalmente poseen un nivel, de carcter netamente econmico. Las caractersticas de stas es el paso
Galera pasaje

rpido, no permitiendo la detencin o una relacin espacial

distinta a la de un recorrido, an as es una alternativa de abrigo al caminar por la ciudad. B GALERA PLAZA se genera un espacio pblico central, desde el cual se ingresa a los locales comerciales, este espacio de encuentro permite adems realizar distintas actividades socioculturales. Las galeras plaza pueden ser de uso mixto, en donde el comercio se combina con vivienda y oficina en los niveles superiores B GALERA PASEO se trata de vas peatonales de grandes longitudes, las cuales se encuentran cubiertas y poseen una sola direccin, es una especie de boulevard acristalado. Algunos ejemplos de esto son la Ra Coberta, en Gramado, Brasil, y la calle cubierta Fremont Street de Las Vegas.
Galera paseo Galera plaza

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LAS GALERAS COMO SOLUCIN AL TEMA DEL ESPACIO PBLICO

3.3 ROLES EN LA EXPRESIN URBANA DE LAS GALERAS COMERCIALES

Dentro de sus propiedades, las galeras comerciales, con su interioridad cumplen algunos importantes roles en su expresin urbana A PROTECCIN CLIMTICA

si tomamos las condiciones climticas de Valdivia, en donde

llueve gran parte del ao, y la temperatura media anual es de 11C, podemos visualizar la importancia de disponer de vas de circulacin peatonal interno que resuelvan el efecto climtico, ofreciendo espacios protegidos. B SEGURIDAD AL PEATN el flujo vehicular en el centro de la ciudad genera molestia e inseguridad al peatn, factores que son resueltos, al establecer una circulacin peatonal continua, fluida y agradable. C DENSIFICACIN DEL CENTRO las galeras comerciales otorgan un mayor valor al terreno, al aumentar el frente comercial de ste, densificando el interior de las manzanas. Ello implica ventajas econmicas que se dan en un centro provisto de alta frecuencia de trnsito peatonal. D POTENCIA DE LA FUNCIN COMERCIAL por definicin, la galera acoge una actividad comercial, cuya

caracterstica urbana no solamente consiste en el intercambio y

exposicin de productos a la venta, sino que favorece las comunicaciones y el intercambio social. E ALTERNATIVA DE CIRCULACIN PEATONAL las galeras representan otra forma de vivir la ciudad, con distintas redes de uso pblico, el cual puede utilizarse para vitrinear, pasear, encontrarse y reunirse.

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LAS GALERAS COMO SOLUCIN AL TEMA DEL ESPACIO PBLICO

3.4 FACTORES REELEVANTES PARA EL BUEN FUNCIONAMIENTO DE UNA GALERA

Existen varios factores que determinan la vitalidad y el buen funcionamiento de una galera comercial. A BUENA CONECTIVIDAD establece una alternativa para el peatn, que permite conectar

distintas vas, generando la integracin del contexto y una mayor

movilidad peatonal. B ESPECIALIZACIN PROGRAMTICA permite que la galera adquiera su identidad propia y sea reconocible. Al crear galeras temticas el usuario, en bsqueda de un producto especfico, evita desplazamientos innecesarios. C ESPACIOS Y PROGRAMAS DE PERMANENCIA este tipo de espacios y programas como cafeteras y patios de comida generan una pausa dentro de las galeras, transformndolas en lugares de permanencia y no solo de circulacin. D ILUMINACIN CENITAL establece una mejor calidad y confort visual en ambientes interiores, generando una mayor permaneca de los usuarios de una galera. Adems es una herramienta a favor de la

sostenibilidad y el ahorro energtico. F VNCULO DE ELEMENTOS IMPORTANTES

una galera que logra conectar distintos elementos importantes o hitos de la ciudad beneficia no solo a la galera en s, sino que

tambin a su contexto ya que de esta forma los potencia y

revitaliza. E MISTERIO las galeras no deben exponer toda su interioridad, sino que tienen que dejar una parte a la imaginacin, en donde a travs del misterio se logra atrapar al transente con espacios inesperados. para vitrinear, pasear, encontrarse y reunirse.

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LAS GALERAS COMO SOLUCIN AL TEMA DEL ESPACIO PBLICO

3.5 MODELOS URBANOS EN BASE A GALERAS COMERCIALES

A PARS los primeros pasajes cubiertos en Pars fueron construidos con un fin comercial a fines del siglo XVIII. Este tipo de construcciones pasaron a ser el foco de la vida social y cultural

de Pars. El xito alcanzado por las primeras galeras incentiv a

otros empresarios a construir numerosos pasajes cubiertos. Tanto as que a en pocos aos en pars se construyeron mas de 50 galeras, en donde se poda asistir a pequeos conciertos o cruzarse en el camino con escritores, con artistas o con caricaturistas. Hoy en da Pars conserva esta estructura de galeras, y son parte importante dentro del desarrollo turstico y econmico de la ciudad. B MONTREAL posee una red subterrnea de ms de 30 km de galeras comerciales y pasillos, los cuales conectan grandes tiendas, restaurantes, hoteles, museos, cines y teatros, da acceso al metro y a las estaciones de tren y autobuses, facilita la comunicacin entre 2.000 locales de comercio y decenas de edificios de viviendas y oficinas. Casi 500.000 personas circulan por ella diariamente al abrigo de las inclemencias del tiempo. C PROVIDENCIA esta ciudad ha desarrollado un plan de pasajes peatonales durante los ltimos treinta aos, en donde la gestin urbana ha permitido establecer un modelo de ciudad exitoso en donde la asociatividad pblico privada es el pilar fundamental. D CONCEPCIN es una ciudad de servicios, en donde las 47 galeras comerciales existentes forman parte de la identidad urbana. Estas galeras se ubican en el centro de la ciudad y poseen una longitud de mas de 4 kilmetros. Si bien stas galeras se han construido en diferentes pocas, se ha logrado a partir de la iniciativa privada, conformar un sistema de galeras interconectadas.
Providencia Concepcin Pars Montreal

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LAS GALERAS COMO SOLUCIN AL TEMA DEL ESPACIO PBLICO

3.6 ANTECEDENTES HISTRICOS DE LAS GALERAS COMERCIALES EN VALDIVIA

Valdivia tambin posee una historia comercial relacionada a este tipo de elemento urbano. Entre los aos 1909 y 1960 aparecen las 3 primeras galeras comerciales, el pasaje Bischoff (actual corona), un segundo pasaje ubicado en el actual edificio de la polar (ambos destruidos por el terremoto de 1960), y un tercer y nico pasaje actualmente en pie ubicado el edificio Prales (actual galera Prales). Luego de la reconstruccin post-terremoto de Valdivia,

comienzan a construirse las nuevas galeras comerciales Galeras construidas entre 1975 1985: galera Letelier, galera Arauco, galera Nass, Santiago, galera la Reconquista, galera Picarte.

Galeras construidas entre 1985 2005: galera Valdivia, galera

Cristal, galera Benjamn. Galeras construidas despus del ao 2005: galera Caupolicn, galera Entre ros

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LAS GALERAS COMO SOLUCIN AL TEMA DEL ESPACIO PBLICO

3.6 ANTECEDENTES HISTRICOS DE LAS GALERAS COMERCIALES EN VALDIVIA

Hoy en da, las galeras comerciales en el centro de Valdivia se encuentran en un estado de deterioro, el cual se origina por una serie de factores: A DESCONEXIN DE LAS GALERAS la gran mayora de las galeras en Valdivia presenta una mala o nula conectividad con su contexto inmediato, en donde no se generan vnculos con elementos importantes de la ciudad ni con otras galeras. Esto provoca una disminucin en los flujos peatonales y una inestabilidad de los locales comerciales dentro de stas. B SITIOS ERIAZOS la gran cantidad de sitios eriazos en el centro de la ciudad genera un ambiente de inseguridad en el contexto inmediato de las galeras comerciales. Esto genera una interrupcin de los flujos

peatonales, afectando en la cantidad de personas que circula por

las galeras comerciales. C MALA CALIDAD ESPACIAL las galeras en Valdivia presentan un evidente deterioro en su infraestructura, en donde gran parte de ellas no cuenta con buenos sistemas de ventilacin ni sistemas de iluminacin natural, por lo que el confort dentro de ellas no es el ptimo. D ESCASA OFERTA PROGRAMTICA la mayora de las galeras en Valdivia posee una pobre variedad de servicios y especializacin programtica. Por lo cual no tienen una identidad propia y por lo tanto, no son reconocibles para el ciudadano. A esto se le suma la ausencia de programas de permanencia como cafeteras y restaurantes que atrapen al transente. Por este motivo las galeras son espacios solo de trnsito que no logran retener los flujos peatonales.

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PLAN MAESTRO

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PLAN MAESTRO

4.1 ESTRATEGIA URBANA

La estrategia radica en establecer una nueva forma de habitar el centro de la ciudad, estableciendo nuevas redes de espacios de uso pblico, protegidos de la lluvia, donde el ciudadano pueda encontrarse durante todo el ao y se recupere el espacio pblico como institucin sociocultural Es necesario densificar el centro, promoviendo una imagen de ciudad compacta en donde se mezclen el ocio, el trabajo y la

vivienda en un solo lugar.

Manzana actual

Construir bordes

Conectar el interior

Sistema urbano

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PLAN MAESTRO

4.2 CIRCUITO INTERCONECTADO DE GALERAS

El proyecto crea un sistema de galeras interconectadas, conformado por una serie de subsistemas que articulan e integran al espacio pblico del centro urbano, a travs diversos espacios que constituyen la trama oculta de Valdivia y permiten el encuentro social durante todo el ao en un ambiente protegido de la lluvia.

Valdivia hoy

Valdivia + Plan maestro

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PLAN MAESTRO

4.3 ACCIONES URBANAS

Complementario al plan maestro, es necesario establecer una serie de acciones urbanas que consoliden el sistema urbano como un sistema peatonal integral.
Diversidad programtica Arborizacin de calles

Restriccin de velocidad

Mejorar rutas de trasnp. pblico

Sistema de estacionamientos subterrneos

Red de ciclovas

Densificacin del centro

Ocupar sitios eriazos

Disminuir contaminacin visual

Gestin pblico - privada

Compensaciones urbanas

23

EMPLAZAMIENTO PROYECTO

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EMPLAZAMIENTO PROYECTO

5.1 ELECCIN DEL LUGAR

La eleccin del lugar surge de la identificacin de los lugares con mayor deterioro en el centro, prximos a la plaza y que posean el espacio adecuado para establecer una galera plaza. Posteriormente se elige el que posee una mayor cantidad de conexiones con galeras existentes, mayores vinculaciones programticas con su contexto y una relacin con flujos peatonales de gran intensidad.

El lugar posee relaciones programticas que se presentan como

un potencial para fortalecer la manzana. (barrio esmeralda, plaza, tiendas, etc.) Sin embargo, la manzana en s posee un deterioro espacial y programtico, con bordes comerciales vacos y
Sectores con mayor deterioro Conexiones con otras galeras

rotatorios que no permiten otorgarle un carcter identitario a sta.

Vinculaciones programticas

Flujos peatonales

Inicio plan maestro

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EMPLAZAMIENTO PROYECTO

5.2 ANLISIS ESPACIAL

Esta manzana ubicada en pleno centro valdiviano, posee un

gran potencial , ya que cuenta con la presencia de hitos y elementos configurantes, sin embargo debido a la solidez y gran hermetismo de sus bordes, no se genera una conexin entre estos. Otro desvinculo causado por los bordes construidos en la manzana ,se genera desde el interior hacia el exterior: existe un

patio interior, donde los bordes de la manzana actan como una

muralla que contiene este espacio. A pesar de lo construido de los bordes, posee una altura y ocupacin de suelo que evidencia una baja densidad. La manzana posee una dualidad de ritmos, en donde la intensidad de sta esta marcada por los flujos peatonales. En la calle picarte, se encuentra un alto flujo peatonal, el cual es acelerado, ya que la rigidez ,linealidad y mala calidad de las

fachadas no permiten retener al transente.

En el paseo Camilo Henrquez y en Arauco, el ritmo es mas pausado, sin embargo, es solo de paso, ya que las fachadas de los edificios se niegan a stas calles, apareciendo en muchos casos fachadas ciegas y edificios que carecen de programas de permanencia.

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EMPLAZAMIENTO PROYECTO

5.3 ANLISIS PROGRAMTICO

El estudio de los usos de suelo de la manzana indica que sta posee una clara vocacin comercial. Sin embargo el tipo de comercio existente es de carcter rotatorio y est en permanente recambio, lo que afecta en la identidad programtica de la manzana. La mayor presencia comercial en la manzana, junto con

programas de servicios e iglesias, va en desmedro de un centro

diverso programticamente, en donde los programas como el ocio, la cultura y la vivienda, quedan relegados a un segundo plano.

6%
comercio ocio y cultura

4%

16%
oficinas servicios iglesia vivienda

45%

15%

14%

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EMPLAZAMIENTO PROYECTO

5.4 ANLISIS HISTRICO

Desde su fundacin hasta hoy en da, el centro de la ciudad ha experimentado diversas transformaciones en su estructura urbana. Pasando desde la ciudad amurallada, a la cuadrcula espaola. Debido al rpido crecimiento de la poblacin la ciudad se ha expandido de forma irregular, perdindose el carcter histrico de la cuadricula, degradando su densidad y regularidad hacia los bordes del centro. A VALDIVIA 1850 la ciudad fundacional, presentaba a los patios como principal
Valdivia 1850

actor, estos se conformaban de manera irregular hacia el interior

de las manzanas. A los cuales se acceda libremente y permitan la vida social y el contacto entre las personas. Hacia en exterior las manzanas se mostraban con volmenes aislados, pero que sin embargo daban los lmites y enmarcaban el acceso hacia los patios interiores. B VALDIVIA 1950 la ciudad se expande, sin embargo, conserva su esencia, mantiene la planta en forma de cuadrcula, densifica los bordes de las manzanas y crece en altura, se conservan los patios,
Valdivia 1950

generando un equilibrio entre lo lleno y vaco, sin embargo stos patios pierden accesibilidad, tornndose menos utilizados por los transentes. C VALDIVIA HOY la trama fundacional se ha diluido y la estructura de bordes ha desaparecido. El centro de la ciudad se presenta desequilibrado espacialmente, con manzanas totalmente ocupadas por volmenes ajenos al contexto, como supermercados y malls, que buscan tener la mayor ocupacin de suelo para generar una mayor rentabilidad econmica. Por otro lado y contrastando con esto, aparecen diversos sitios eriazos que erosionan el centro, descontinuando las circulaciones peatonales y las actividades sociales y econmicas.

Valdivia 2012

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PROPUESTA

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PROPUESTA

6.1 PROPUESTA ESPACIAL: PERMEABILIZAR LA MANZANA

Se busca generar un equilibrio entre rentabilidad econmica y social, generando un volumen denso pero a la vez permeable, que permita vivir el interior de la manzana, otorgando nuevos espacios pblicos a la ciudad. Se rescata la vida interior de la manzana presente en el Valdivia fundacional, y se complementa con el carcter de cobijo, proteccin y rentabilidad econmica que poseen los grandes

centros comerciales
Estos espacios deben dar continuidad espacial, conectar diversos sectores, pblicos cubiertos. generar misterio y otorgar cobijo a los peatones ante las inclemencias del clima a travs de espacios

30

PROPUESTA

6.2 REFERENTE HISTRICO: CAPADOCIA

Regin de Turqua que alberga ciudades subterrneas, donde existe una relacin entre lo construido y lo natural, ya que es el resultado de la accin de fuerzas naturales a travs del tiempo. Estas ciudades estaban conformadas por espacios cubiertos , interconectados por galeras y tneles que servan como refugio y para el intercambio comercial y social. Al interior de estas cadenas rocosas, se establecan viviendas, y una diversidad de

programas propios de una un asentamiento urbano.

6.3 PROPUESTA CONCEPTUAL: MADRIGUERA URBANA

Una madriguera es un agujero o tnel que un animal excava en el suelo con el fin de crear un espacio adecuado para habitar o

refugiarse
tiempo.

temporalmente.
Existen

Las

madrigueras
con diferentes

proporcionan
grados de

proteccin contra los depredadores y las inclemencias del madrigueras complejidad: desde un simple tubo de unos pocos centmetros, hasta una compleja red de tneles y cmaras interconectadas, de cientos de metros.

31

PROPUESTA

6.4 PROPUESTA ARQUITECTNICA

La propuesta busca establecer una nueva forma de habitar el centro, acorde a la condicin climtica de la ciudad, y donde se genere arraigo e identidad en el valdiviano. Se propone una galera, que en contraposicin al mall, establezca un dialogo con el entorno, asumiendo sus programas y elementos espaciales relevantes (Paseo Camilo Henrquez, Campanario Iglesia Luterana, Plaza de la Repblica, edificios

existentes, y calle Picarte). Se construye un volumen denso, pero

a su vez permeable, con espacios pblicos cubiertos, que proporcionan cobijo ante las inclemencias del clima, y que integren el espacio pblico. Este volumen se construye a travs del vaco, el que va configurando las relaciones del volumen con sus distintos programas interiores y el dilogo con su entorno. Esta espacialidad se crea a travs de patios, corredores y
1.- EL SITIO SE UBICA EN UNA MANZANA UBICADA EN EL CENTRO DE VALDIVIA Y POSEE UNA SUPERFICIE DE 2800 M2. 2.- SE DENSIFICA EL SITIO, OCUPANDO LA MAYOR CANTIDAD DE SUELO POSIBLE, DEBIDO AL ALTO VALOR DEL SUELO, Y SE CREA UN ESPACIO CUBIERTO, PROTEGIDO DE LA LLUVIA.

tragaluces que se entrelazan en una grilla de 8 x 8 metros. en

donde el vaco, al igual que en una madriguera, va generando misterio, dejando entrever el interior, conectando los programas y estableciendo relaciones que se van tejiendo entre el interior y el exterior. A travs de distintas instancias.

6.5 PROPUESTA PROGRAMTICA

La propuesta crea espacios programticamente diversos, en donde la actual vocacin comercial se mezcla con la vivienda, el ocio, el trabajo y la cultura. De esta manera la manzana ya no solo cumplir una funcin de paso, sino que se establecen lugares de encuentro social que retendrn los flujos peatonales dentro de la manzana y la consolidarn como un espacio pblico integral en donde se recupera la calle como institucin sociocultural.
3.- SE GENERAN ESPACIOS PROGRAMTICAMENTE DIVERSOS, LOS CUALES SE ORDENAN GRADUALMENTE DESDE LO MAS PBLICO (COMERCIO) EN UN PRIMER NIVEL, HASTA LO MAS PRIVADO (VIVIENDA), EN LOS NIVELES SUPERIORES. 4.- SE ESTABLECE UNA GRILLA DE 8 X 8 MTS. Y SE CONECTAN LAS 4 CARAS DE LA MANZANA, ESTABLECIENDO VNCULOS ENTRE DISTINTAS PICARTE. ZONAS COMERCIALES. SE CREAN 2 PLAZAS INTERIORES QUE RESPONDEN AL PASEO PEATONAL Y A LA CALLE

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PROPUESTA

6.6 USUARIO
La propuesta contempla dos tipos de usuarios: transitorios y permanentes. Las viviendas se enfocan a un segmento de la poblacin que privilegie vivir en el centro, y que valoren la cercana con sus lugares de trabajo, los servicios, cultura y ocio *pubs, museos, libreras, cafs, boutiques, galeras.). En Valdivia no existe una oferta inmobiliaria que satisfaga estas necesidades, y por tanto hay un segmento de la poblacin que requiere de estos servicios. Existen dos mdulos de viviendas: a) Modulo de 54 m2: esta pensado para jvenes profesionales solteros o parejas jvenes sin hijos, los cuales egresan de las universidades e institutos y no poseen una oferta inmobiliaria acorde a sus intereses. b) Modulo de 82 m2: pensado para familias con hijos que
5.- SE MULTIPLICAN LAS FACHADAS COMERCIALES, DNDOLE MAYOR PLUSVALA Y RENTABILIDAD AL PROYECTO 6.- DEBIDO A LA ALTA DENSIDAD DEL PROYECTO, SE EXTRAE SUPERFICIE EN LA PARTE SUPERIOR, DE ESTA MANERA SE GENERA UNA ILUMINACIN NATURAL EFICIENTE EN EL INTERIOR DE LA GALERA

valoran la cercana a los servicios que ofrece el vivir en el centro.

6.7 FUNCIONAMIENTO
En un primer nivel , se conforman dos patios que configuran el espacio interior. Uno de ellos se genera respondiendo a Picarte, y el otro a su cercana con el paseo Camilo Henrquez. los patios se encargan de captar los flujos peatonales de las calles colindantes a travs de su cobijo y programas de permanencia. En este nivel, adems se generan corredores. Estos se encargan de conectar los elementos e hitos relevantes del sector y vincular y articular los patios. Mas arriba los espacios se van cerrando al publico, encontrndose programas de oficina con sus propios espacios de recreacin. Estos espacios estn iluminados a travs de tragaluces ubicados en la parte superior del volumen. Como ltima etapa se encuentra una terraza que se encarga de densificar con viviendas, la cual cuenta con sus respectivos patios, a los que tienen acceso solo sus habitantes. Complementando al proyecto, se crean 130 plazas de estacionamiento, con lo cual se logra reducir una cantidad de vehculos en las calles equivalentes a 8 frentes de manzanas. Adems de generar un atractivo para inversores externos.

7.- LAS CIRCULACIONES EN EL 3ER NIVEL SE COLOCAN EN LOS PERIMETROS, DE MANERA QUE TODOS LOS RECINTOS DE OFICINAS QUEDEN CON ILUMINACION NATURAL DIRECTA, YA SEA HACIA LAS CALLES O HACIA LAS ABERTURAS DE LA CUBIERTA.

8.- MEDIANTE LA UTILIZACIN DE LA AZOTEA DEL VOLMEN, SE CREA UN NUEVO MODELO DE DENSIFICACIN CON VIVIENDAS EN EL CENTRO, EL CUAL INCLUYE PATIOS TANTO COMUNITARIOS COMO PRIVADOS.

33

IMGENES

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IMGENES

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IMGENES

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CRITERIOS ESTRUCTURALES

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CRITERIOS ESTRUCTURALES

Posibilidades de distribucinC

8.1 LOCALIZACIN Y TIPO DE SUELO

El proyecto se emplaza en la zona cntrica de Valdivia, junto a la plaza de la repblica, la superficie sobre la cual se emplazar el edificio se podra clasificar como un suelo tipo IV, que corresponde a los peores suelos segn clasificacin normada. Se debe considerar que esta construccin est situada sobre brazos del rio (catricos).

8.2 CONSIDERACIONES ESTRUCTURALES

Se establece una grilla de 8 x 8 mts, en la cual se trazan los ejes principales del proyecto. La idea principal es establecer una estructura que permita generar plantas libres que puedan modificarse en los tres primeros niveles. Esto permite desde el punto de vista funcional, generar las condiciones ptimas desde el punto de vista econmico y comercial del edificio, ya que as se podrn crear espacios flexibles en el comercio y las oficinas, que se adecen a las distintas necesidades de los arrendatarios.

8.3 CONDICIONES DE DISEO

Resistencia: Los elementos estructurales deben tener una resistencia ante cargas estticas y ssmicas. Rigidez: Las deformaciones de la estructura deben estar dentro del rango permitido, y se deben evitar excentricidades grandes. Durabilidad: La seleccin de materiales deben garantizar la durabilidad, segn sus propiedades mecnicas, en el tiempo.

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CRITERIOS ESTRUCTURALES

8.4 SOLUCIN ESTRUCTURAL

La estructura del edificio se basa en una combinacin de prticos de H.A. con un sistema tradicional de muros de H.A. stos ltimos tienen la misin de proporcionar la resistencia lateral normativa del edificio. El sistema de marcos se ha concebido dotando de una rigidez adecuada a pilares y vigas teniendo presente que el elemento

columna debe ser siempre mas resistente que el elemento viga.

Las alturas de las vigas guardan relacin con las luces entre pilares. Las vigas que salvan grandes luces (16 mts) se colocan de forma semiinvertida, utilizndose como viga en el 3er nivel y como baranda de las aberturas e iluminacin en el 4to nivel. Para el sistema de fundaciones se ha contemplado una losa tradicional estanca de H.A. de altura 1 mt. Esto en sintona con

una estructura de similares caractersticas construida a 2 cuadras

(mall de Valdivia). Los subterrneos fueron adecuadamente dotados de

contrafuertes que tienen una doble misin, la ya mencionada y la de muro de corte en su plano.

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8.5 ISOMTRICA ESTRUCTURAL POR NIVELES

Nivel -2

Nivel -1

Nivel 1

Nivel 2

Nivel 3

Nivel 4

Nivel 5

Nivel 6

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9.1 SOSTENIBILIDAD URBANA

El principal objetivo a nivel urbano del proyecto es configurar y gestionar un modelo apoyado en el desarrollo sostenible creando un espacio vital, integrador del espacio pblico y en donde se promueva la movilidad peatonal dentro del centro urbano. La intervencin urbana se enfoca en 3 aspectos fundamentales para la consolidacin y vitalizacin de un centro urbano sostenible:

REGENERACIN

URBANA

MOVILIDAD

PEATONAL

DESARROLLO ECONMICO Y SOCIAL Estos aspectos son complementarios entre ellos y adems son parte de un ciclo en donde se incorporan factores relacionados con el ahorro energtico, como la densidad urbana, los aportes de luz natural y recuperacin de aguas lluvias.

9.2 SOSTENIBILIDAD SOCIAL

El proyecto pretende generar un modelo de habitar sostenible en el centro de la ciudad, en donde se regenera el tejido urbano existente, y se establece una nueva forma de vivir en el centro, que conjuga espacios pblicos y privados, y promueve las relaciones entre los habitantes, mejorando la calidad de vida, con un entorno agradable para vivir y visitar.

9.3 CONTEXTO
Si bien, las fachadas que dan al norte poseen un mejor
asoleamiento, stas estn expuestas hacia un entorno menos agradable (calle picarte). Mientras que las fachadas con menor nivel de asoleamiento dan hacia el paseo Camilo Henrquez, privilegiando las vistas y menor ruido vehicular. Esto supone que los valores de los arriendos no tengan grandes fluctuaciones entre las fachadas norte y sur.

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CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD

9.4 ESTRATEGIAS DE ASOLEAMIENTO: ILUMINACIN CENITAL

Una de las preguntas mas importantes que surgen al momento de disear un edificio de alta ocupacin de suelo y con plantas de gran extensin, es, como iluminar de manera natural y de forma eficiente. La respuesta aparece mirando referentes de ciudades de alta densidad y con un cielo generalmente cubierto, similar al de Valdivia. Bajo este tipo de condiciones la mejor solucin es generar

aberturas en la parte superior del volumen para generar focos de

iluminacin cenital, aprovechando as la parte mas luminosa de la bveda celeste, sin los riesgos de excesivos contrastes debidos a la luz solar directa. Las aberturas se disponen de tal manera de generar un equilibrio entre la rentabilidad del proyecto, la esttica espacio pblico cubierto (galera). y el mayor aprovechamiento lumnico tanto para las oficinas como para el

Las fachadas que dan hacia el interior de las aberturas se

disean de manera que las ventanas ocupen solo la superficie necesaria para establecer un confort lumnico al interior de las oficinas ( CLD 2%), de esta manera se ampla la superficie reflectante, mejorando la calidad lumnica de los primeros niveles. Complementando esta solucin se pintan de color blanco los muros de estas aberturas y los de la galera. El estudio de las aberturas en fachadas se basa en la base

terica expuesta por David Rennie y Foroutand Parand en su

publicacin Enviromental design guide for naturally ventilated and daylit offices. Reducir el rea de las ventanas superiores en un atrio profundo puede ayudar a equilibrar la luz diurna en todos los niveles. As tambin se aumenta el rea de muro, y mas luz ser reflejada a los niveles inferiores.

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CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD

9.5 ESTRATEGIAS DE ASOLEAMIENTO: ESTUDIO DE LA FORMA y REQUERIMIENTOS LUMNICOS

Para poder llegar a un modelo definitivo que cumpliera con buenos niveles de iluminacin se estudiaron distintos tipos de aberturas en el tercer nivel. A FORMA 1 El primer modelo posee 5 aberturas en la parte superior, sin embargo la disposicin de stas no es la ptima, adems de que resta espacio til que podra ser aprovechado para oficinas. B FORMA 2 Este modelo con 4 pequeas aberturas es sostenible desde el punto de vista econmico, sin embargo no acenta con su iluminacin los espacios importantes en los primeros niveles como las plazas y accesos C FORMA 3 El 3er modelo posee 4 aberturas de distintos tamaos y establece las condiciones ptimas de iluminacin del espacio pblico. Adems resta menos superficie til que el primer modelo.
Forma 2 Forma 1

Forma 3

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9.5 ESTRATEGIAS DE ASOLEAMIENTO: ESTUDIO DE LA FORMA y REQUERIMIENTOS LUMNICOS

A NIVEL COMERCIAL CUALITATIVOS: espacios invitantes, se debe atraer al cliente hacia las zonas comerciales; se deben identificar claramente reas claves como accesos y plazas; acentuar puntos de

importancia dentro de las zonas de esparcimiento; generar

unidad visual a los locales comerciales. CUANTITATIVOS: reas de circulacin y corredores: iluminancia 100 a 200 lux CLD: sobre 1,5% B NIVEL OFICINAS CUALITATIVOS: espacios funcionales; iluminacin uniforme, reduccin de contrastes y brillos; producir sensacin de amplitud y orden; crear condiciones propicias para trabajos que requieren concentracin; apagar intensidad de los colores; aplanar texturas y ocultar detalles. CUANTITATIVOS: iluminancia: 300 a 700 lux CLD: 2% a 6% C NIVEL VIVIENDA CUALITATIVOS: espacios relajantes; iluminacin uniforme, reduccin de contrastes y brillos; producir sensacin de amplitud y orden; apagar intensidad de los colores. CUANTITATIVOS: iluminancia: 100 a 500 lux CLD: cocina 2%; estar 1%; dormitorios 0,5%.
Estudio de iluminacin nivel oficinas Estudio de iluminacin nivel comercial y espacio pblico

Estudio de iluminacin vivienda tipo

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CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD

9.6 CAPTACIN DE AGUAS LLUVIA

Valdivia es una ciudad con altos ndices de pluviosidad, en donde las redes de alcantarillado y las matrices de desage muchas veces colapsan durante el invierno, generando problemas en las calles y veredas. El proyecto, al ser una galera y generar un espacio cubierto que protege al peatn de la lluvia, busca reutilizar el agua lluvia a travs de una cubierta verde, que, adems de mitigar el colapso

de los sistemas de alcantarillado, reducen la contaminacin por

partculas suspendidas. Las aguas lluvia son captadas y almacenadas para luego ser reutilizadas en el uso domstico domiciliario y descarga de baos en oficinas. Implementar este sistema genera un ahorro anual de un 81% en descargas de W.C..

9.7 TRATAMIENTO DE RESIDUOS

Se contempla un centro de reciclaje en el subterrneo, para de
esta manera evitar basura en las calles. Los residuos generados son separados y clasificados para poder ser llevados a plantas de reciclaje. Los residuos son llevados al exterior por colectores externos (municipio)

9.8 VEGETACIN
Utilizacin de especies ornamentales de hoja caduca en patios interiores y terrazas de viviendas. Estas especies permiten el control lumnico en verano, y dejan pasar los rayos solares en invierno. Por otra parte, el cambio de colores y follaje, otorgan un atractivo paisajstico y un dinamismo en la imagen de estos patios durante el ao. Se consideran especies con sistema radicular superficial, para no generar problemas de enraizamiento en profundidad.

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9.9 SISTEMA DE CALEFACCIN: BOMBA DE CALOR GEOTERMIA

La geografa de la ciudad y la presencia de sus ros, hacen de Valdivia una ciudad con un gran potencial energtico. Se plantea extraer energa de las napas subterrneas del centro de la ciudad (catricos) a travs de geotermia, ya que es un recurso ilimitado e inexplotado, el cual genera un mnimo impacto ambiental. Se implementa en el proyecto una bomba de calor capaz de

calefaccionar y al mismo tiempo enfriar y ventilar el edificio.

Si bien, los costos de instalacin de este sistema son mas elevados que los sistemas tradicionales de climatizacin como la lea y el diesel, la inversin en este proyecto se recupera en menos de 6 aos, y posterior a eso, los costos operativos son significativamente menores a estos otros sistemas (85 % de ahorro anual).

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9.9 SISTEMA DE CALEFACCIN: BOMBA DE CALOR GEOTERMIA

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PRESUPUESTO CUBICACIN

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PRESUPUESTO CUBICACIN

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11.1 CORTES ISOMETRICA

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PLANIMETRA

11.1 CORTES ISOMETRICA

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11.2 EMPLAZAMIENTO

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11.3 PLANTAS

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11.3 PLANTAS

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11.3 PLANTAS

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11.3 PLANTAS

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11.4 ELEVACIONES

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11.5 CORTES

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11.5 CORTES

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DETALLES CONSTRUCTIVOS

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DETALLES CONSTRUCTIVOS

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DETALLES CONSTRUCTIVOS

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DETALLES CONSTRUCTIVOS

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DETALLES CONSTRUCTIVOS

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BIBLIOGRAFA Y WEBGRAFA

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