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Economia & Negcios

| Edio: 2190 | 28.Out.11 - 21:00 | Atualizado em 10.Mai.13 - 14:14

Chegou a hora de baixar os preos?

Alta recorde do valor dos imveis coloca apartamentos das metrpoles brasileiras entre os mais caros do mundo e j provoca um efeito indigesto: a queda no ritmo de vendas. No o momento de mudar esse cenrio?
Mariana Queiroz Barboza

Nos ltimos anos, comprar um imvel passou para a lista de prioridades de muitas famlias brasileiras. Emprego em alta, aumento da renda, expanso do crdito e uma enorme demanda reprimida construram o cenrio dos sonhos de qualquer incorporador. Desde 2009, a cidade de So Paulo viu nascer mais de 90 mil novas residncias, marca muito acima das projees dos empresrios do setor. Com o mercado aquecido, os preos seguiram uma impressionante escalada. Segundo o Ibope Inteligncia, entre abril de 2009 e outubro de 2011, o valor mdio do metro quadrado de imveis novos subiu 85% na capital paulista. Detalhe interessante: no mesmo perodo, a inflao foi de 14%. Sabamos que no estvamos vivendo uma realidade duradoura, afirma Marcos Frana, diretor comercial da construtora Requadra, que pouco tempo atrs vendeu as 256 unidades de um de seus empreendimentos em apenas duas horas. Hoje em dia, comum encontrar apartamentos de classe mdia (trs dormitrios em bairros sofisticados) que custam mais de R$ 1 milho. O mercado est testando at onde vai o ponto de resistncia do
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consumidor, diz Antonio Carlos Rutolo, diretor de geonegcios do Ibope. Alguns indicadores revelam que esse ponto mximo parece ter chegado. De acordo com dados do Sindicato da Habitao (SecoviSP), nos oito primeiros meses de 2011, as vendas de imveis em So Paulo recuaram 24%. A psicloga Ana Paula Carta Correia e o engenheiro Carlos Pinto se surpreenderam ao procurar o primeiro imvel. Os preos esto inviveis, diz Ana Paula. Casados h um ano e meio, eles moram em um apartamento alugado na Gvea, bairro central do Rio de Janeiro. A busca do casal recebeu um empurro quando o locatrio colocou o imvel venda. O apartamento, que tem dois dormitrios e mede 80 metros quadrados, valia R$ 450 mil h dois anos. Agora, est cotado em R$ 800 mil. O casal procura imveis avaliados em at R$ 650 mil, mas a busca tem sido em vo. Mesmo dispondo de uma boa soma de recursos, eles no conseguem encontrar nada muito interessante. Se no der certo, vamos ter de desistir e continuar morando de aluguel at juntarmos mais dinheiro. No Rio, a disparada de preos tambm foi motivada pela Olimpada de 2016, que tem valorizado imveis localizados principalmente nas regies nobres. Apenas nos ltimos seis meses, o valor do metro quadrado de imveis novos subiu 18% na cidade. Nos edifcios comerciais de alto padro, o metro quadrado da locao no Rio supera cidades como Nova York e Madri, segundo levantamento da Cushman & Wakefield (leia quadro).

"A alta dos preos no foi artificial, pois havia uma demanda reprimida, mas alguns valores estavam alm da realidade"
Francisco Diogo Magnani, presidente da MZM Construtora

O que se v o pice de um movimento de 15 anos, afirma Joo Crestana, presidente do Secovi-SP. Segundo ele, os anos 90 foram uma dcada perdida para o setor imobilirio, perodo marcado por preos deprimidos e demanda tmida. Os imveis se readaptaram nova realidade do Brasil, diz Crestana. Significa, portanto, que os valores vo comear a cair? No bem assim. Estamos muito prximos de um teto, diz o executivo do Secovi. A tendncia a estabilizao. Alguns empresrios admitem que houve excessos. Presidente da MZM Construtora, uma das lderes do mercado paulista, Francisco Diogo Magnani afirma que a alta de preos no foi artificial, j que havia forte demanda reprimida, mas faz uma ressalva. Alguns valores estavam alm da realidade. Para Newman Brito, diretor-executivo da Tecnisa, a queda de preos est longe de acontecer. Uma desvalorizao dos imveis totalmente impensvel hoje no Brasil, afirma o executivo. O que certo que alguns ajustes devero ser feitos. A reduo do ritmo de vendas provocou impactos negativos na cotao das aes das construtoras, que lideram as baixas do ano na Bovespa. As empresas, portanto, precisam mudar esse quadro. J no h mais razo estrutural,
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como aumento de custos da construo, para explicar a contnua alta de preos, diz Joo da Rocha Lima Jnior, coordenador do Ncleo de Real Estate da Escola Politcnica da Universidade de So Paulo.

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