Introduction

Lamnagement que nous avons choisi est le Projet Vaucheron Noisy le Roi avenue Rgnault (annexe image 1)/rue de la Poste dans le quartier Vaucheron (annexe image 2). La rue de la Poste est situe au Nord du centre commercial. Cette voie est un accs aux commerces pour leurs livraisons, mais aussi la collecte de dchets et un parking. Le quartier Vaucheron correspond une cole (les btiments, la cour de recration et la cantine) et des btiments ddis aux logements et aux activits sportives. Malheureusement ces btiments hormis lcole ont t dsaffects et rendus inaccessibles. Le projet Vaucheron consiste une rnovation du quartier. Le projet Vaucheron sera ralis en 3 tapes qui pourront se chevaucher dans le temps. La premire tape du projet est la construction de 33 logements. Dix de ces logements seront communaux. Mais il sagit aussi de la construction dun parc de stationnement public de 70 places pour la commune.

Les nouveaux logements La seconde tape, comprend la construction dun ple multi activit. Ce ple multi activits comprend : - une nouvelle cantine scolaire - une salle dexposition et danimation culturelle en remplacement de la salle du Relais qui sera mise la disposition de la bibliothque municipale pour la cration par la suite dune mdiathque - un tage rserv la vie associative - une salle darchive en sous-sol Le btiment aura un ascenseur qui joindra aussi lcole du Cdre, ce qui rpond aux normes daccessibilit des quipements publiques. La seconde tape comprend aussi une cration despaces verts qui seront paysags et comprendront des arbres haute tige.
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La salle de restauration La troisime tape consiste raliser une rhabilitation de la rue de la Poste (qui deviendra une rue pitonne) et, de btir un btiment sportif comprenant : - une salle de sport ddie aux lves de lcole du Cdre pendant les horaires scolaires et aux associations sportives en dehors de ces horaires. - plateau dvolution (terrain de football) - une salle de danse - la construction de 33 places de stationnement en sous-sol Mais bien sr avant toutes les tapes, des travaux de dmolition seront faits.

Salle de sport et plateau dvolution Chacune de ces tapes fera lobjet de 18 mois de travaux soit, 4 ans et demi sur la totalit du projet. Bien sur, ce sont des donns approximatives.

Analyse

A) Besoins
Tout dabord, une des raisons de ce projet, est de subvenir aux besoins de logement de la population. En effet Noisy-le-Roi est une ville en pleine expansion et cest pourquoi une construction de 33 nouveaux logements va tre mise en uvre. Cependant, un des besoins principal de Noisy le Roi est la venue de jeunes actifs. La ville de Noisy le roi ayant une population avec une majorit de personnes ges, la municipalit tente de faire venir des jeunes mnages par la cration des logements sociaux (les 33 nouveaux logements). Les btiments et installations du plateau du Vaucheron sont devenus insalubres. Par exemple, le chemin des coliers, le plateau dvolution et les salles Vaucheron ont t dsaffects et rendus inaccessibles. Mais de plus, les btiments, vieux de 40 ans, ne respectent plus les normes du Grenelle de lenvironnement II. La mairie a dcid dagir en proposant le projet Vaucheron. Le projet Vaucheron rpond aussi un disfonctionnement de la circulation dans la rue de la Poste et lentre de la rsidence LOre de Marly. Le ramnagement de la rue de la Poste va rpondre ce besoin. La ville a besoin despaces verts et le projet Vaucheron a justement dans ses objectif la cration despaces verts.

B) Usages
Les usages du projet varient en fonction des installations cres. Soit, le ple multi activit a un usage sportif, culturel et associatif. Les btiments eux sont construits pour loger des mnages. La rnovation de tout ce qui concerne lcole va permettre amliorer le niveau scolaire des lves. Le parking lui amliorera le confort des habitants. Le projet Vaucheron va aussi tre bnfique aux habitants de la rsidence de lOre de Marly qui retrouveront leur entre rue de la Poste. Donc le projet a une multitude dusages, mais tous ont pour objectif damliorer la qualit de vie des habitants de la ville et des villes voisines qui auront accs au ple multi activits.

C) Urbanisme
Les infrastructures du plateau Vaucheron datent des annes 1960/1970 et aujourdhui ne sont plus aux normes. La mairie en collaboration avec le Conseil gnral a donc choisi de monter le projet Vaucheron. Celui ci participe un programme urbain, il a pour but de remplacer les anciens quipements par de nouveaux afin de respecter les nouvelles normes du Grenelle de lenvironnement 2. La mairie avec ce projet compte tablir une dmarche de dynamique urbaine en proposant un nouveau terrain de foot, une nouvelle salle de sport et de nouveaux logements destins de jeunes mnages.

D) But
La mairie en sengageant dans un tel projet a pour principal but de satisfaire et de subvenir aux besoins dune population en augmentation. Mme si ce but ne sera atteint quau bout de 4 longues annes (dure prvue des travaux), il contribuera donner un essor aux activits sportives et associatives de la ville en permettant la construction dinfrastructures adaptes. En dfinitive ce projet permettra la ville dattirer une population plus jeune et pourrait mme inciter dautres communes investir dans des projets urbains similaires.

Acteurs et Enjeux

A) Le Financement
Le cot global du projet Vaucheron est estim aux alentours de douze millions deuros. Le projet sera financ en partie par deux contrats rgionaux et par deux ou trois contrats dpartementaux. Soit par exemple IMMO 3F, et par la commune. Quest ce quun contrat rgional / dpartemental ? La rgion et le dpartement ont des politiques de dveloppement des villes. Avant de prendre toute dcision concernant lamnagement dune commune, le projet doit tre soumis aux architectes de la rgion et du dpartement. En fonction de la qualit du projet, ils dcident si oui ou non il est utile et ncessaire aux habitants pour le financer. Ce financement est trs codifi et en fonction de cette qualit de projet, les subventions accordes sont plus ou moins importantes. Cest un promoteur priv. Quest ce que IMMO 3F ? IMMOBILIERE 3F est une socit qui ralise des logements conventionns. Elle est reprsente Noisy le Roi par M. Le Gac. IMMO 3F se chargera de financer lensemble immobilier, cest dire les 33 logements sociaux ainsi que les parkings qui y sont associs. M. Le Gac a dclar que la premire phase du projet, cest dire la construction des logements sociaux, sera finance 75% par de prts, 15% par de subventions et 10% par des fonds propres. Pour les autres phases du projet, le Maire a ajout quil existe un prbilan mais qui ce jour na pas encore t approuv par le Conseil Municipal. Il nest alors pas encore publiable. La commune financera la construction de la nouvelle gendarmerie et une partie des logements conventionns ainsi que toutes les dpenses supplmentaires. Ceci dit, chaque mnage de Noisy le Roi devra payer 302 et 42 de taxe professionnelle. Les habitants de Bailly devront payer 301 de taxe professionnelle et 184 pour le projet.

B) Les Dcisions
Les personnes charges des dcisions en ce qui concerne le projet Vaucheron sont les lus et le conseil gnral. Une enqute publique a t effectue ; cependant une partie des voisins, eux, ont considr ne pas avoir t entendu comme ils le souhaitaient et sont farouchement opposs ce projet qui va dranger leur quotidien. Leurs contestations ou oppositions au projet ont t rejetes par la mairie. Cependant malgr quelques actions judiciaires visant faire annuler le permis de construire, la validit du projet nest pas remise en cause. Dailleurs la mairie qui aujourdhui encore, reoit de nombreuses rclamations, est convaincue quune fois le projet ralis, tout le monde en profitera et en sera satisfait.

C) Le Dbat
Le projet Vaucheron rencontre une certaine opposition. Pour empcher la ralisation du projet, sest cr Le Collectif de Dfense du Plateau Vaucheron. Quest-ce-que le Collectif de Dfense du Plateau Vaucheron ? Le collectif de dfense du projet Vaucheron est compos dassociations, de fdrations, de syndicats et de groupe dintrts. Le collectif de dfense du projet Vaucheron a pour objectif damliorer le cadre de vie de Noisy-le-Roi, en faisant en sorte que le projet Vaucheron devienne raisonnable et bnfique tous. Le collectif du projet Vaucheron combat ce projet en faisant connatre tous, la consistance du projet, en apportant des contrepropositions aux dcisions prises et en les proposant aux concerns. Quels sont les principaux sujets de contestations ? Ce qui inquite principalement ces opposants au projet, est le financement du projet. Le collectif a dit : en cas de non obtention des crdits le projet se bornera la ralisation de lensemble immobilier seul Mails le collectif est galement proccup par le chantier : - la dure des travaux tant longue, le collectif affirme que les travaux en question vont nuire au voisinage et le vie scolaire des enfants, cest dire leur russite scolaire (bruit) et surtout leur scurit. - Quel trajet emprunteront les 200 camions de 19t ? Car en effet cette contrainte nest pas encore dtermine et pourrait nuire la circulation du centre ville.
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- Le collectif craint quavec le nombre de contraintes prendre en compte, le chantier dure alors 10 ans et non 4 et demi. Le mouvement dopposition se plaint aussi du manque de concertation. En effet ce projet fait lobjet dune dcision politique. La population na pas eu son mot dire sur la cration de ce projet. Le collectif de dfense du projet Vaucheron aborde galement linstallation dun service de vido-surveillance. La question qui se pose est alors : La gendarmerie dj en sous-effectif aura-t-elle la capacit dassumer ce rle de vigile ? . Parmi tous les autres sujets de contestation, apparat le problme des places de parking : durant la dure des travaux o les gens vont-ils se garer ?

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Annexe

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Image 1 : Vue de lavenue Rgnault

Image 2 : Plan de masse du projet

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