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Article 217 undecies du Code Gnral des Impts

Comme les particuliers, les entreprises peuvent optimiser leur scalit. Des dispositifs dincitation scale linvestissement leur sont rservs. Avec GIRARDINIS.COM, vous pouvez rduire jusqu 100% de votre IS dans la limite de 330 000 par an. Pour y parvenir, votre socit ralise un investissement outremer et bncie dune double dscalisation. Linvestissement est dductible du rsultat scal de lanne et bncie de lamortissement et de la dduction des intrts nanciers. DISPOSITIF FISCAL Larticle 217 undecies du CGI, prvoit des incitations scales pour les entreprises assujetties limpt sur les socits qui investissent dans les dpartements franais doutremer an de contribuer leur dveloppement. Les investissements concerns peuvent tre constitus de biens immobiliers neufs vocation sociale ou intermdiaire ou alors de biens amortissables (ligibles) exploits directement. Dans ce dernier cas, lentreprise est dispense de lobligation de rtrocder une partie de son avantage scal. Elle bncie alors de 100% de lavantage scal. MCANISME FISCAL DU DISPOSITIF Le montant total de linvestissement ralis outremer se dduit du rsultat imposable de lentreprise et permet ainsi de rduire, voire annuler, limpt de lexercice considr. Dans lhypothse o le montant de linvestissement dpasse le rsultat imposable de lentreprise, le solde du dcit est reportable sur les annes suivantes sans limite de temps.

Rendement de linvestissement Avantage fiscal

En faisant lacquisition directe dun bien dans la limite de 1 000 000, le chef dentreprise optimise la scalit de son entreprise tout en augmentant son dividende distribuable. Il dispose de plusieurs avantages supplmentaires : labsence dobligation de rtrocession, la rcupration de la TVA sur linvestissement, lamortissement de linvestissement sur 10 ans seulement (au lieu de 30 ans pour limmobilier), limputation des intrts demprunt. Lentreprise exploite le bien dans le cadre dune activit ligible et bncie dun rendement de lordre de 10 % par an.

Potentiel de Plus-value la revente

La sortie de lopration stablit par la revente de son investissement un tiers. Comment dterminer la valeur de cette transaction ? La valeur de revente de linvestissement se traduit par la cession du bien sa valeur ractualise. En pratique, lentreprise cde son investissement moyennant une plus-value de cession. Il est possible de bncier dune garantie de revente.

Garantie de revente (optionnelle)

Lentreprise qui ralise son investissement peut, le cas chant, bncier dune garantie de revente oerte par un tiers. Celle-ci se traduit par la signature dune promesse synallagmatique de vente. Le nouvel acqureur dispose dune surface nancire et/ou dactifs permettant de scuriser lopration.

 Plus-value de cession Rendement annualis Rduction IS

Plus - value de cession

Rendement annualis

Esprance de gains pour linvestisseur

Economie dimpt

2012 Investissement

2017 Revente du bien

Un investissement 100% dductible du rsultat imposable

Un rendement sur linvestissement annualis de 10% par an

Un potentiel de plus value de cession lors de la revente du bien ou une garantie de revente optionnelle

Une solution aux multiples avantages :

Dduire le montant de linvestissement du rsultat imposable et reporter le dcit ventuel sur les exercices suivants. Etre dispens dagrment scal pralable. Annuler ou rduire lIS dans la limite de 330 000. Distribuer aux actionnaires des dividendes plus levs lanne de rfrence. Financer linvestissement via un crdit bancaire dont les intrts sont entirement dductibles. Rcuprer la jouissance du bien au terme de la dure obligatoire dexploitation. Proter dune solution de dscalisation exible et rapide mettre en uvre pour permettre lentreprise de raliser des conomies dimpts.

Girardinis est une marque dpose de la socit ACI ASSURANCES OUTREMER. Les acteurs du site Girardinis.com ont leur actif 4 000 projets structurs et nancs - 3 000 investisseurs satisfaits - 800 socits sous gestion.
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