CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, LA SEORITA, ANAID MARTINEZ DIAZ VELARDE , CON EL CARACTER DE ARRENDADORA,

Y EL SEOR JESUS GUERRERO ZAMUDIO COMO ARRENDATARIO, Y COMO FIADOR DE ESTE LA SEORA MARIA DE JESUS GUERRERO ZAMUDIO, RESPECTO DEL LOCAL "B" DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN AVENIDA MARIANO MATAMOROS NUMERO 157, COLONIA UNIDAD MORELOS SEGUNDA SECCION , MUNICIPIO DE TULTITLN, ESTADO DE MXICO , A QUIENES SE LES DENOMINARA RESPECTIVAMENTE COMO "LA ARRENDADORA", "EL ARRENDATARIO O FIADO" Y "EL FIADOR", QUIENES LO CELEBRAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES: CLAUSULAS PRIMERA.- "LA ARRENDADORA" , otorga a " EL ARRENDATARIO", en arrendamiento, el Local "B" del bien inmueble ubicado en Avenida Mariano Matamoros nmero 157, Colonia Unidad Morelos Segunda seccin , Tultitlan Estado de Mxico. SEGUNDA.- USO: "EL ARRENDATARIO" recibe en buenas condiciones el inmueble motivo del arrendamiento y ambas partes convienen en que se destinara exclusivamente para VENTA Y CAMBIO DE ACEITES ; comprometindose "EL ARRENDATARIO" a devolverlo al terminar el presente contrato en las mismas condiciones en que lo recibe, as como a que los gastos de reparacin corran a su cargo y a indemnizar a " LA ARRENDADORA", por cualquier dao que sufra el bien antes mencionado, derivado del propio arrendamiento, o por cualquier otra ndole. Todas las mejoras y accesorios que realice o instale "EL ARRENDATARIO" en el local que se le renta, quedaran en beneficio del inmueble, sin que el mismo tenga derecho a compensacin alguna para tales efectos. TERCERA.- PRECIO; Ambas partes convienen en fijar como monto del arrendamiento mensual, la cantidad de $2,000.00 (DOS MIL PESOS 00/100 M.N.), que debern ser pagados por adelantado, con toda puntualidad el da VEINTIUNO de cada mes, en el domicilio de "LA ARRENDADORA", el que se especifica en la clusula DECIMA PRIMERA. CUARTA.- El pago del precio del arrendamiento deber efectuarse en efectivo, pero si por alguna razn se hace en cheque y este deja de pagarse por el Banco emisor, por causas imputables a "AL ARRENDATARIO", este cubrir a "LA ARRENDADORA", o a quien le represente, el importe de tal cheque a mas tardar dentro de los dos das siguientes, ms el cuarenta por ciento del importe de tal documento, en trminos de lo establecido por el numeral 193 de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito. QUINTA.- TERMINO.- El trmino del contrato es de un seis meses forzoso para ambas partes, a partir del 21 de diciembre del ao dos mil doce, por lo que vence el da 21 de junio del ao dos mil trece, sin que sea necesario aviso alguno de terminacin. En esa virtud, "EL ARRENDATARIO" bajo ningn motivo, podr continuar ocupando la localidad, si por alguna razn se abstiene de entregar la localidad al termino contrato, el precio del arrendamiento ser de $2,200.00 (DOS DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) mensuales, pagaderos en la forma y trminos convenidos en la clusula TERCERA, sin que ello implique prorroga o renovacin del presente contrato.

SEXTA.- Si por alguna razn el pago del precio del arrendamiento se realiza, despus del da 21 del mes en que debi realizarse el mismo, "EL ARRENDATARIO" pagara a partir del da 22 la cantidad de $30.00 (treinta pesos 00/100 M.N.) por cada da de retraso del pago.

SEPTIMA.- Cualquier cantidad que entregue 'EL ARRENDATARIO", a "EL ARRENDADOR", se aplicaran en primer lugar a los intereses moratorios e indemnizaciones pendientes de pago y el remanente, si lo hubiera, al precio del arrendamiento. OCTAVA.- "EL ARRENDATARIO", deber entregar a "LA ARRENDADORA", el monto de los arrendamientos y dems adeudos que se generen con motivo del presente arrendamiento, su pena de doble pago si este se efecta a diversa persona. Si por alguna razn decide consignar las cantidades adeudadas por motivo del presente contrato, deber hacer saber por escrito a " LA ARRENDADORA", el lugar en el que efectu la consignacin; obligndose a seguir consignando en un mismo lugar y bajo el mismo expediente o folio, en caso contrario, pagara el 20% ms sobre los adeudos consignados por concepto de pena convencional. NOVENA.- "EL ARRENDATARIO" se obliga a pagar los derechos por servicio de agua en una tercera parte, del pago que se cubra a la Comisin de Agua del Municipio de Tultitlan, Estado de Mxico, que corresponda a la boleta de agua del inmueble del que forma parte la localidad arrendada. Si por naturaleza del negocio de "EL ARRENDATARIO", el consumo de agua habitual del inmueble se incrementara, "EL ARRENDATARIO" deber cubrir a "LA ARRENDADORA" la diferencia entre la nueva cantidad que se deba pagar. DECIMA.- "EL ARRENDATARIO" se compromete a contratar ante la Comisin Federal de Electricidad los servicios de energa elctrica para el local materia de este Arrendamiento, en un plazo no mayor de treinta das contados a partir de la fecha de firma de este Contrato. DECIMA PRIMERA.- DOMICILIO.- "EL ARRENDATARIO" seala como su domicilio, para or y recibir todo tipo de notificaciones y documentos, incluyendo, en su caso, el emplazamiento, el local motivo de este contrato o el domicilio ubicado en Calle Vctor Bravo, Numero 8, Unidad Habitacional Morelos Tercera Seccin , C.P. 54930. Municipio de Tultitlan, Estado de Mxico y la "ARRENDADORA ", el ubicado en Avenida Mariano Matamoros , Numero 153 , Colonia Unidad Morelos Segunda seccin ,Estado de Mxico., para el pago de las obligaciones en este contrato convenidas, as como para or y recibir todo tipo de notificaciones, documentos y valores, incluyendo en su caso, el emplazamiento., DECIMA SEGUNDA.- Es causa de rescisin del presente contrato, el incumplimiento de cualesquiera de sus clusulas con fundamento en lo dispuesto por el artculo 7.718 del Cdigo Civil para el Estado de Mxico, y la que "EL ARRENDATARIO", realice obras de cualquier ndole, en el bien materia de este contrato, sin la autorizacin por escrito de la "ARRENDADORA". DECIMA TERCERA.- Para el caso de incumplimiento al presente contrato, se fija por las partes una pena convencional equivalente a la cantidad de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) sin perjuicio de las estipulaciones pactadas con antelacin. DECIMA CUARTA.- "EL ARRENDATARIO", manifiesta que conoce las condiciones fsicas y legales del local motivo del arrendamiento y se compromete a mantener y devolver al trmino del contrato, el bien en las

condiciones en que lo recibe, sin ninguna modificacin o alteracin; as como a permitir el acceso a la "ARRENDADORA" si fuere necesario, para efectuar alguna reparacin o revisin de dicho inmueble. Si por el uso normal, fuere indispensable hacer alguna reparacin, "EL ARRENDATARIO" se obliga a hacer saber tal situacin a la "ARRENDADORA", por escrito, recabando al efecto, copia con acuse de recibo. DECIMA QUINTA.- "EL ARRENDATARIO" deber de abstenerse de modificar o variar la forma de la localidad arrendada, si lo hace, ser responsable de los daos y perjuicios que ello ocasione, independientemente de que las mejoras, queden a beneficio de la finca arrendada a eleccin de "LA ARRENDADORA". DECIMA SEXTA.- "EL .ARRENDATARIO", se compromete a ocupar personalmente, la localidad arrendada y a abstenerse de subarrendarla. DECIMA SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO y su FIADOR convienen en obligarse al cumplimiento del presente contrato, en forma mancomunada y solidariamente, manifestando bajo protesta de decir verdad que cuentan con bienes suficientes para responder de las deudas que con motivo de este pudieran contraer y que son personas capaces y solventes. DECIMA OCTAVA.- Al llegar el termino forzoso al que se sujeto este contrato, no ser necesario dar aviso alguno a "EL ARRENDATARIO", para que haga entrega de la localidad arrendada a la "ARRENDADORA", totalmente vaca y desocupada, sin que en el caso, opere la tacita reconduccin. Si por alguna razn alguna de las partes, deseara dar por terminada la relacin contractual, bastara con que lo haga saber en forma fehaciente a la otra parte, con 15 das naturales de anticipacin, para que se actualice la obligacin de entregar la localidad, en las condiciones que la recibi, en el caso de EL ARRENDATARIO, y de recibirla si fuere la ARRENDADORA. Si esto ocurre antes de concluir el termin forzoso, el arrendatario deber pagar el monto de las rentas por vencerse, si fuere este el que desee darlo por terminado. DECIMA NOVENA.- Para el caso, no consentido, de que el " FIADOR ", llegara a ser insolvente, desde ahora "EL ARRENDATARIO" se compromete a sustituir al aqu nombrado, dentro del trmino de tres das, de no hacerlo ello ser causa suficiente de rescisin del contrato e independientemente de los daos y perjuicios que le sean exigibles.

FIANZA. DECLARACIONES Y CLAUSULAS 1.- Declare" EL FIADOR ", que conviene en celebrar el presente contrato de fianza y que conoce el contenido del de arrendamiento que antecede, siendo su voluntad constituirse en deudor mancomn y solidario de la parte "ARRENDATARIA", no cesando su responsabilidad hasta que la "ARRENDADORA" se d por recibida de conformidad tanto del inmueble, como de todo cuanto se le adeude, derivado del presente contrato. 2.- Bajo protesta de decir verdad, que es su deseo garantizar el pago de todas y cada una de las obligaciones contradas por la parte "ARRENDATARIO. 3.-" EL FIADOR " renuncia a los beneficios de orden y excusin, consignados en los numerales: 7.1019 y 7.1020 del Cdigo Civil para el Estado de Mxico.

LA ARRENDADORA

_______________________________________________ SEORITA ANAID MARTINEZ DIAZ VELARDE

"EL ARRENDATARIO"

_______________________________________ SEOR JESUS GUERRERO ZAMUDIO '"EL FIADOR"

___________________________________________ SEORA MARIA DE JESUS GUERRERO ZAMUDIO

EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y SU ACCESORIO DE FIANZA SE CELEBRA EN TULTITLAN ESTADO DE MEXICO, EL DIA VEINTIUNO DEL MES DE DICIEMBRE DEL AO DOS MIL DOCE, Y DECLARAN LAS PARTES, QUE ES SU VOLUNTAD SUJETAR TALES CONTRATOS, POR CUANTO A SU INTERPRETACION, CUMPLIMIENTO, RESCISION Y EJECUCION O POR LO QUE HAGA A CUALQUIER ACCION DERIVADA DE ESTOS, A LAS LEYES Y TRIBUNALES DE ESTA CIUDAD, FIRMANDOLO POR DUPLICADO