Eia Patagual

EIA PATAGUAL MAY 2013 Parcela: 19- 1- C- 032- 08A Lic.
Julio Simn
EIA Proyecto Hotel Boutique Patagual Peninsula de San Pedro Parcela: 19-1-C-032-08A
Lic. Julio C. Simn Bariloche, Mayo de 2013
EIA PATAGUAL MAY 2013 Parcela: 19- 1- C- 032- 08A Lic. Julio Simn
INDICE 1. Introduccin y descripcin del proyecto 2. Descripcin ambiental 2.1 Clima 2.2 Geologa, Geomorfologa y Suelo 2.3 Hidrologa 2.4 Flora 2.5 Fauna 2.6 Uso y estado de conservacin. 3. Acciones previstas y efectos potenciales 4. Anlisis de las interferencias ambiente proyecto 4.1 Localizacin del AIM, determinacin del AEDI y acceso vehicular. 4.2 Impacto sobre Cobertura vegetal 4.3 Suelo, relieve y estabilidad de pendientes 4.4 Recursos hdricos 4.5 Riesgo de incendio 4.6 Estado de Consolidacin y Accesibilidad 4.7 Efluentes 5. Interferencias Ambiente Proyecto durante la Etapa constructiva. 6. Parquizacin. 7. Anlisis y valoracin de impactos (Matriz de valoracin). 8. Medidas y Recomendaciones ( Mitigacin y Remediacin). 9.Conclusiones 10. Anexo I: Planos 11. Anexo II: Planos Segemar/Urbanos POT 12. Anexo III Memoria de Calculo Efluentes. 13. Anexo IV Plan de Monitoreo 14. Plan de Excavaciones. 15. Documentos COCAPRhI.
Coordinador: Lic. Julio Simn UNLP - SSMA N 44/04/Coordinador de EIA -RCEIA SADSN N 476/2007.
Colaboradores:
Ing. Ftal. Ivo Murgic-Estado de Conservacin. Lic. Gabriel Barria- Mapas Sensibilidad Ambiental/Infraestructura Urbana. Ing. Jos Caputo- Red de Agua Potable y consumo. Ing. Luis Gimienez-Movimientos de Suelo-Plan de Excavaciones-Obradores. Ing. Roberto Mina-Clculo y Dimensionamiento de Efluentes.
Asimismo fueron consultados por temas especficos:
Beha Ambiental srl Estudio de Suelos. Ing. Luis Garcia-Diseo Planta de Efluentes-Escurrimientos Subsuperficiales.
El Diseo original de la planta de tratamientos fue realizado por el Ing. Luis Garca y el Lic. Julio Simn. Los datos y detalles proyectuales fueron suministrados por los desarrolladores.
1. Introduccin y descripcin del proyecto Los desarrolladores y los propietarios de la parcela han tenido en cuenta las recomendaciones y observaciones realizadas por personal tcnico de la Subsecretara de Medioambiente del Municipio de San Carlos de Bariloche, en oportunidad de la visita y relevamiento conjunto realizado y las consideraciones realizadas por esa reparticin sobre el IFA presentado en el mes de Enero de 2011. En este sentido se ha reformulado el proyecto de la casa de huspedes y depsito, el cual se a relocalizado y se ha realizado el replanteo de la circulacin interna, procurando preservar los ejemplares arbreos. Asimismo, se ha rotado y desplazado levemente el Hotel.
Antecedentes El predio es propiedad de la Sra. Isabel Gonzlez. El mismo se encuentra ubicado a la altura del Km 20.100 de la Av. E. Bustillo, localizado en el Itsmo de la Pennsula de San Pedro, a unos 1.100 metros aproximadamente de la entrada a la misma, sobre la avenida Del Campanario. Se trata de un lote de 35.913,17m2, de forma trapezoidal, con pendientes heterogneas, de suaves a fuertes , las cuales descienden de Este a Oeste, desde los 810 hasta los 772 msnm, con una pendiente promedio del 23 %. Debido a su relieve aterrazado el mismo presenta pendientes diferenciales en sus distintos sectores, siendo estas menores en su tercio frontal (17.3%) , verificndose la existencia de pendientes mximas en su sector central y laterales S y N ( 35%). Se trata de un lote con costa de lago Nuahuel Huapi, con orientacin ONO, con unos 259 metros de longitud. El predio posee vistas francas a la costa del Km 21-22, Isla Victoria, Margen Sur de Neuqun y Punta Bustillo. Los sitios propuestos para la implantacin de las unidades funcionales, se encuentran localizados en el tercio frontal y tercio inferior del mismo. Las pendientes donde se implantarn las UF las siguientes: SPA 18 %; Mdulos Hotel 15.5% , Resto 23%, Depsito 12%. El predio en estudio, segn Cdigo de S. C de Bariloche, se encuentra emplazado en dos zonificaciones: RE/C2 y RE/B1, las que determinan diferentes factores de ocupacin y otras restricciones a la hora de evaluar y proponer la implantacin y edificacin en el mismo. A continuacin se detallan los factores admitidos por zonificacin de ambos sectores:
El proyecto propone, como se mencionara anteriormente, la implantacin 3 mdulos centrales, consistente en el Hotel propiamente dicho, un Resto, a localizarse en la terraza del tercio de contrafrente del lote, sobre la lnea de los 35 mts, un depsito y vivienda en el sector NNO y un SPA, en el lateral SSO de la parcela una garita de seguridad, a emplazarse en el acceso. Las implantaciones de esta manera comprometen a ambas zonificaciones, pero mayormente las implantaciones se materializarn por encima de la lnea de 80 mts, que determina el cambio de factores de ocupacin entre ambas zonificaciones. Para la seleccin de los sitios de implantacin se han considerado especialmente las pendientes, las reas abiertas o sin vegetacin, la accesibilidad y la potencial afectacin de ejemplares de especies nativas con buen estado sanitario. Asimismo se contempla el acceso al predio sobre la recta que trascurre frente al predio, sobre la Av. Campanario , con una circulacin interna, mayormente paralela a las curvas de nivel, de unos 5 metros de ancho y una superficie total de unos 2250 m , de los cuales unos 961 m sern nuevos, que vincula el acceso con las distintas facilidades del emprendimiento.
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El proyecto propone dos reas de estacionamiento con drsenas con una superpie total de unos 189 m2, y una rotonda de maniobras de unos 656 m2, dentro del AIM en su sector frontal. Con respecto al sistema de efluentes, el barrio no cuenta con la red cloacal por lo que ser necesario el dimensionamiento y diseo de sistemas de efluentes aislados autnomos, acordes al tipo de uso y ocupacin y a la capacidad de infiltracin del suelo medido in situ. Se destaca del diseo el tratamiento conjunto de los erogados del Hotel y el Spa y el re uso de las aguas grises claras (duchas, jacuzzis del Hotel y Spa) para riego.
Los servicios que dispone el lote son: electricidad, gas natural y la provisin de agua se realizar por toma a realizarse sobre el lago Nahuel Huapi. De acuerdo al trabajo del SEGEMAR Estudio Geocientfico Aplicado al Ordenamiento Territorial de S. C. de Bariloche (2005), el lote de referencia se encuentra emplazado dentro de la Unidad de Gestin pennsula de San Pedro, Unidad de Gestin y Paisaje Erosivo Glacial con Bosque, el mismo pertenece a una zona tipificada como :
Remocin en Masa : Bajo. Deslizamientos: Bajo. Avalanchas: Nulo. Morfodinmica actual: Moderada. Relieve y pendientes : Moderado. Erosin Elica: Costero-Moderado. Erosin hdrica Baja. Anegamiento: Bajo. Ascenso freticas: Moderado. Inundaciones: Baja. Aptitud para la urbanizacin: Poco Apta Vegetacin: Matorral Mixto. Geomorfologa: Paisaje erosivo deposicional galciario.
El emplazamiento general del proyecto y los planos con origen en la informacin del SEGEMAR han sido compuestos y analizados sobre la base de la siguiente informacin: Estudio Geocientifico, SEGEMAR, Relevamiento insitu, Modelo digital de terreno pendientes, curvas de niveles sobre base satlite ASTER. 2009 , Fotografa area, 2010 e Imagen satelital. Google Earth 2011. Los mismos se adjuntan en el anexo II del presente informe. Cabe destacar que el estudio de referencia fue realizado con una escala 1:20.000, porque algunas de las consideraciones de ste respecto de la parcela en estudio no resultan coincidentes con los componentes relevados a terreno.
2. Descripcin Ambiental 2.1 Clima La parcela est comprendida en un rea con clima templado fro. La temperatura media anual es de 8,4; con una mnima media anual de 3,7 y una mxima media de 13,2. La mxima absoluta alcanza los 35,5 durante enero que es el mes ms clido, y la mnima absoluta es de -18, correspondiendo a julio como el mes ms fro, segn datos regionales. Las precipitaciones alcanzan los 1000 mm/anuales, concentradas entre los meses de mayo a agosto, con parte de las precipitaciones en forma de nieve por efecto de la altura. Las lluvias disminuyen entre los meses de diciembre a marzo, siendo esta la principal poca en la que se incrementan las probabilidades de incendio. Los das con heladas llegan a 100 al ao, concentrndose entre abril y Septiembre. Los vientos predominantes, como en el resto de la zona, corresponden al sector oeste y tienen una velocidad media de 20 Km/hora. Con respecto al lote en estudio, el mismo se encuentra localizado en un sector expuesto tanto a la accin hdrica como de precipitaciones. Por su cota y tipo de vegetacin (Bosque de ciprs/ Mallines y praderas), las nieves persisten durante lapsos prolongados, pero en este caso el efecto regulador del lago, reduce sensiblemente la persistencia de las nieve y el hielo y los das y horas efectivas de helada. Asimismo, su franca exposicin al Oeste, y por encontrarse sobre la costa del lago, la parcela en estudio se encuentra mucho ms expuesta a los vientos del O y NO, que son las direcciones de mayor persistencia, sobretodo en la primavera y principios del verano. Ver plano N 1 Unidades Vegetales. 2.2 Geologa, Geomorfologa y Suelo La parcela est ubicada dentro de la provincia geolgica denominada Cordillera Norpatagnica. Segn el mapa geolgico de la regin del SEGEMAR Estudio Geocientfico Aplicado al Ordenamiento Territorial de S. C. de Bariloche (2005), el lote de referencia se encuentra emplazado dentro de una zona de Depsitos glaciofluviales del holoceno donde predominan las gravas, areniscas y limos. Geomorfolificamente se corresponde a un sector conformado por rocas aborregadas y cantereadas, drumlins y morenas de fondo. Estos depsitos cuaternarios que se acumularon en el rea, fueron los principales elementos originarios de los suelos de esta zona. Sus suelos caractersticos de este tipo de conformacin son Antisoles,
Andisoles e Inceptisoles. En el caso del predio en estudio se trata de un Andisol. Igualmente, en este caso en particular, su contigidad al lago, ha determinado que en su formacin hayan participado activamente fenmenos glaciofluviales y palustres, que han determinado heterogeneidades, tanto en los tipos de perfiles encontrados, como en sus espesores y potencias. Presentan un horizonte A, rico en materia orgnica, un horizonte B poco desarrollado y horizontes C, similar al material volcnico original. De acuerdo al rgimen de humedad (precipitaciones y nivel fretico), puede variar el espesor de los horizontes, principalmente el A, y aparecer un horizonte O orgnico superficial. Estos suelos que se encuentran desarrollados en laderas, son sensibles a procesos erosivos si desaparece la cobertura vegetal, presentando buena permeabilidad y alta porosidad (INTA,1985). Sin la cobertura vegetal se modifican sus caractersticas de infiltracin superficial y pueden llegar a presentar procesos de escurrimientos concentrados y arrastre de materiales finos. En la parcela analizada se pueden observar al menos 2 sectores con caractersticas diferentes de suelo, determinados por los distintos tipos de cobertura vegetal existentes, los perfiles edficos y las pendientes. La zona NE del predio donde se desarrolla el bosque de ciprs, presenta suelos profundos a moderados con buena permeabilidad y capacidad de infiltracin. En este el suelo es menos estructurado y si horizonte orgnico es ms pobre.
En el sector de pradera, las pendientes se aplanan o son mas suaves, el suelo presenta alto contenido de materia orgnica, textura franco a franco- limosa en superficie, con cantos rodados y gravas, el escurrimiento subsuperficial se encuentra a menor profundidad, lo que genera una reduccin en la capacidad de absorcin y transporte. 2.3 Hidrologa En poca de precipitaciones y en forma posterior a estas, el suelo se encuentra mayormente saturado en el sector central del predio, generando la surgencia de un ojo de agua y pequeo curso de agua permanente en el sector medio del predio, el que discurre en sentido O, para volcar en forma laminar sobre la costa. Esto se debe a las caractersticas particulares del sector donde se halla localizado el predio. Al relieve general y la formacin del geoambiente aqu presente a desarrollado un sistema de escurrimiento subsuperficial, de tipo no fisural, asentado sobre una napa colgada de arcillas finas, esta ltima asentada sobre una formacin de Till de gran potencia y roca madre.
Por lo que eneste sitio se superficializa el escurrimiento subsuperficial de un amplio sector del istmo y parte del pen localizado al NE de la parcela. El predio en estudio se encuentra localizado en el sector Oeste de un abanico rocoso, que determina el carcter oligorreico del sistema, que posee una superficie aproximada de unas 35 Has. El desarrollo de las vas de circulacin de la urbanizacin (Av. Campanario) no ha disectado, o alterado significativamente el sistema de escurrimiento subsuperficial. Analizando la imagen satelital del sector, las curvas de nivel y considerando el relevamiento realizado a campo, el agua producto de las precipitaciones sume en sus cotas altas en el perfil de suelo permeable para luego discurrir sobre los horizontes impermeables presentes (roca y perfiles arcillosos) para superfializarse en el sector donde se verifica la existencia de un bosque en galera. Es importante destacar que tanto la Avenida mencionada carece de cunetas y un sistema de conduccin de agua apropiado y presenta en su recorrido sobre el lateral E del lote varios puntos de control. 2.4 Vegetacin Como se mencionara anteriormente, segn el estudio del Segemar, debiera esperarse la existencia de un tipo fisonmico denominado Matorral Mixto, el relevamiento realizado a terreno ha permitido determinar que este tipo fisonmico se verifica en la zona pero no en esta parcela en particular. Las caractersticas edficas, pendientes y la proximidad al Lago han determinado en esta parcela la existencia de varios tipos fisonmicos florsticos caractersticos de los Bosques Subantrticos. Asimismo, los usos y afectaciones antrpicas, de larga data, han modificado y alterado en parte su constitucin original, dando lugar a varios tipos de cobertura vegetal. Bosque Abierto de Cipres El bosque Abierto de ciprs se desarrolla en el sector SE del predio, sobre pendientes moderadas a suaves, posee una superficie aproximada de unos 7853 m2, representando el 21.87 % de la superficie total del mismo. Se trata de un bosque coetneo de ejemplares, que en promedio tienen unos 10 mts de altura y dimetros de fuste de unos 40 cm. Es de destacar que el sector se encuentra invadido por ejemplares de distinto porte de pino oregn, producto de la voladura de semillas de plantaciones de esta especie en los lotes aledaos. El sotobosque acompaante est conformado principalmente por ejemplares de radal (Lomatia hirsuta) y bosquetes de renovales de ciprs, lo que son escasos.
Otras especies que se encuentran presentes son: laura (Schinus patagonicus), espino (Colletia spinosissima), maitencillo (Maytenus chubutensis) y mutisia (Mutisia decurrens. En el estrato inferior se observa principalmente: abrojos (Acaena splendens y A. pinnatifida), siete venas (Plantago lanceolada), vinagrillo (Rumex acetosella), geranium, Diente de Len (Taraxacum officinale) Paspalum sp, Poa sp, y rosa mosqueta (Rosa eglanteria) entre las exticas. En el sector frontal, ms abierto se verifica una extensa invasin de rosa mosqueta y algunos ejemplares de enebro, y en todo el sector se ha constatado la invasin , a veces totalmente supletoria de ejemplares de pequeo porte de retama (Retama sphaerocarpa) , lo que tambin se verifica en otros tipos fisonmicos de la parcela. Bosque Semi cerrado de Ciprs Este tipo fisonmico se desarrolla en un sector importante del predio, sobre pendientes moderadas a fuertes, se encuentra localizado en desde el lateral O, y desciende por la pendiente NO, hasta su sector central Posee una superficie aproximada de unos 10.250 m2, lo que representa el 28.54% de la superficie total del lote. Se trata de un bosque de ciprs de similares caractersticas etareas al anterior descrito, pero con una densidad de ejemplares mayor. En lneas generales las especies acompaantes son las mismas, solo que tambin en este sector stas se encuentran mejor representadas y son de portes mayores. Evidenciando que este sector se encuentra mejor irrigado en la estacin seca. Se destacan en forma aislada ejemplares de diverso porte de arrayn (Luma apiculata). A las especies de sotobosque del Bosque Abierto se le suman otras tales como: Helecho blechnum magellanicum, frutilla Rubus sp, Michay Berberis darwinii, y retamo (Diostea juncea), caa colihue (Chusquea culeou), maqui (Aristotelia chilensis ), entre las ms representativas. En esta se verifican en su sector mas bajo algunos ejemplares de manzano silvestre (Malus sylvestris) y guindos asimismo, en sus sectores mas abiertos es importante la invasin y suplantacin de la cubierta vegetal por parte de ejemplares de rosa mosqueta y sobretodo retama. Pradera Hmeda Esta unidad vegetal, de unos 2860 m2, representa el 7.96% de la superficie total del predio. La misma se extiende al O del bosque en galera Dentro de las especies arbreas, en sus laterales encontramos: ejemplares de pequeo porte maitn, chin chin, ciprs, y entre las exticas, Guindo
Bracio (Prunus avium ), manzano silvestre (Malus sylvestris), rosa mosqueta, retama y zarzamora (Rubus ulmifolius). El estrato inferior y su zona central se encuentra sumamente alterado y simplificado, el mismo est conformado principalmente por cardos (Cirsium vulgare) y diversas gramneas, vinagrillo, Paspalum sp, Poa sp, cacho de cabra (Osmorhiza chilensis) y trbol blanco (Trifolium repens). Se destacan en este sector dos ejemplares de regulares dimensiones de lamo criollo (Populus nigra cv Italica).
Esta unidad ha sido, por la evidencias recabadas a terreno desarrollada producto de acciones antrpicas, tanto por la extraccin de especies autctonas como por la introduccin y diseminacin de especies exticas, algunas invasoras. Parque y Pradera Semi Hmedo Este tipo fisonmico, producto de la accin antrpica, se verifica en el tercio S del frente y en parte del lateral S de la parcela. Se trata de un ambiente sumamente modificado, tanto por la extraccin de especies autctonas como por la implantacin de especies exticas, animismos, es donde se han practicado varios movimientos de suelo con el objetivo de moderar las pendientes y generar algunos aterrazamientos. Posee una superficie de unos 5960 2860 m2, el 16.5% de la superficie del lote. En el mismo y en forma aislada se emplazan ejemplares de roble (Quercus robar), ciprs, manzano, guindo, cerezo, abedul (Betula pendula),ejemplares jvenes de raul (Nothofagus alpina), destacndose un ejemplar de importantes dimensiones de Sequoia sempervirens. El resto de la cobertura del sector esta compuesto de un tapiz herbceo, tpico de sectores hmedos, compuesto principalmente de Poa sp , Paspallum sp Festuca sp, con sectores donde se ha introducido en forma exitosa Ray Grass. Bosque de Coihue y Ciprs con predominio de coihue Este tipo fisonmico se encuentra representado en el predio en su esquinero SO, sobra la costa del Lago. Y si bien el mismo es de pequeas dimensiones, su estado de conservacin es muy bueno. Tiene una superficie aproximada de unos 3255 m2, lo que comporta el 9% de la superficie total. Se trata de una formacin disetanea de ejemplares de coihue, acompaados por ejemplares jvenes de ciprs, algunos ejemplares de arrayn y radal. Se trata de un bosque, con ejemplares de entre 40 y 80 cm de dimetro y alturas que en promedio rondan los 18 metros, la cobertura dominante de ejemplares maduros y semi maduros de coihues, de buen desarrollo y Estado de Conservacin.
El estrato intermedio es abierto se encuentra simplificado, observndose ejemplares de mediano porte de: laura (Schinus patagonicus); maqui (Aristotelia chilensis) Solo se relevaron unos pocos renovales en el sector del frente del predio.
El estrato herbceo presenta una cobertura incompleta, se constatan parches de suelo desnudo en los sectores de dosel ms abierto. Se observa la presencia de gramneas (Poa sp. y Paspallum sp) principalmente, acompaadas por ejemplares de maitencillo (Maytenus chubitensis) ,cacho de cabra (Osmorhiza chilensis), siete venas (Plantago lanceolata), Geranuim sp , abrojos (Acaena splendens y A. pinnatifida), orqudeas (Chloraea sp),. El mantillo completa la cobertura del suelo.
Bosque en Galera y Patagual Esta unidad tiene una superficie de unos 5300 m2, representado un 14.8% de la superficie de la parcela. Por las condiciones edficas y de escurrimiento descriptas anteriormente, se desarrolla en el centro del lote una unidad de vegetacin de carcter azonal, poco comn en el ejido de San Carlos de Bariloche, ms tpica y extendida en la selva Valdivianna. Se trata de un bosque en galera mayormente compuesto por ejemplares del la especie Myrceugenia exsucca, conocida como Patagua, Pitra, Temu o Peta. Su nombre en mapuche p'tra o p'cha, significa rbol estomacal, por sus propiedades medicinales. Se trata de una especie altamente hidrfila, por lo que solo se desarrolla en ambientes muy hmedos o de pantano, pudiendo sobrevivir en suelos inundados durante todo el ao. Por lo que su desarrollo depende de las condiciones, en gran medida, de humedad edfica (Ramrez et al., 1983) y que se encuentra asociada a los cursos de agua como esteros, riachuelos o ros. Es comn encontrarlos formando parte de los humedales del borde costero y bosques pantanosos, tambin denominados Pitrantos o en mapudungun Hualves que al traducirlo al espaol significa cinaga o pantano. Generalmente se sitan en fosas tectnicas, depresiones interdunarias o en fondos de quebradas, en suelos con mal drenaje y anegamiento estacional (San Martn et al. 1988, Ramrez et al. 1995).
Estas condiciones geomorfolgicas posibilitan el aporte constante de aguas subterrneas, configurando as un tipo de vegetacin con carcter azonal. Los rboles dominantes pertenecen a varios gneros de la familia Myrtaceae como lo es la Patagua y el Arrayn.
Han sido clasificados dentro de la clase Wintero- Nothofagetea, orden Myrceugenietalia (Oberdorfer 1960, Tomaselli 1981, Ramrez et al. 1995) y tipificados de acuerdo a la clasificacin de la Convencin de Ramsar, presentada en Muoz-Pedreros & Mller (1997), en la categora (Xf) Humedales boscosos de agua dulce. Anualmente pueden permanecer hasta 8 meses bajo agua (Hauenstein et al. 2002, San Martn et al. 2002). El anegamiento estacional y la escasa luminosidad del interior del bosque (1,7 % de la radiacin en el exterior) limitan la formacin de un sotobosque, que slo se presenta cuando ha existido fragmentacin del rodal, o apertura del dosel. Los suelos de los bosques pantanosos son los mismos que ocupa la vegetacin zonal en cada regin, y la nica diferencia se debe al anegamiento estacional, que puede durar entre cuatro y ocho meses. Este anegamiento limita la actividad biolgica en el suelo, reduciendo las tasas de descomposicin y mineralizacin de la hojarasca y la actividad radicular (Ramrez et al. 1983). Todas las especies presentes en estos bosques poseen caractersticas que les permiten resistir el anegamiento prolongado. Sin embargo, anegamientos excesivos (ms de 10 meses al ao) reducen considerablemente su desarrollo vegetativo, especialmente el tamao de las hojas. Los sistemas radiculares son horizontales y se desarrollan cerca de la superficie del suelo (< 40 cm de profundidad) (Ramrez et al. 1995). Las especies de mirtceas adems, son capaces de regenerar a partir de tocones despus de ser cortadas y forman races adventicias suculentas, que nacen desde ramas sumergidas en el periodo de anegamiento. Tambin presentan caractersticas esclerfilas de lugares hmedos (Braun 1983), lo que facilita la circulacin de agua en el interior de la planta en condiciones de exceso de humedad. Ramrez et al. (1983) sugieren que Myrceugenia exsucca es la especie mejor adaptada a las condiciones restrictivas de este ambiente, logrando un mejor crecimiento y desarrollo en los lugares topogrficamente deprimidos, donde la napa fretica es ms superficial. Tomando en cuenta lo expuesto anteriormente es importante tener presente que la composicin florstica y la fisonoma o estructura de un paisaje vegetal cambian gradualmente de una regin a otra, del mismo modo, las caractersticas de los factores fsicos que determinan a los ambientes cambian, a menudo a distancias muy cortas (Steubing et al. 2002).
Una de la particularidades de este tipo de bosque es su riqueza florstica, compuesta mayormente por epfitas, trepadoras, hierbas (Ramrez et al. (1995). Asimismo, sirve de nidificacin y refugio a un importante nmero de especies de fauna silvestre, entre ellas varias con serios problemas de conservacin. Adems, en la cosmovisin mapuche, se conocen con el nombre de Menoko y representan un ambiente muy respetado, ya que son fuente importante de plantas medicinales y protectores de las vertientes y cursos de agua (Durn et al. 1997). Por lo anterior, es de suma importancia la preservacin de estos bosques en la regin, para lo cual una de las primeras medidas que se deben adoptar por parte de las autoridades pertinentes, es la detencin de su tala y los drenajes o alteraciones del escurrimiento subsuperficial de sus suelos. En el caso en estudio las especie dominantes, patagua , arrayn y Chin Chin (Azara microphila), se encuentra acompaados de ejemplares de coihue, maitn , maqui , chilco Fuscia magallanica y helechos de las espcecies Blechnum schotti , Asplenium obtusatum . En los fustes de las mirtaceas son frecuentes ejemplares de Quintral (Tristerix corymbosus) y mutisias. En sus bordes externos el mismo se encuentra invadido por especies exticas diseminadas e implantadas, tales como zarzamora (Rubus caesius), Senecio (Vinca per Vinca), Cotoneaster sp, Sorbus acuparia y guindos, entre otros. 2.5 Fauna Las comunidades vegetales descriptas en las unidades de vegetacin presentes en la parcela, son caractersticas de bosques de transicin. Las condiciones ecolgicas que las mismas presentan son, en el caso de los bosques subantrticos, residencia de una alta diversidad de especies animales. La importante actividad antrpica, que tiene lugar desde tiempos histricos en la zona y las consecuentes alteraciones del ambiente, esta variabilidad se ha visto disminuida. El rea es propicia para la simptica a entornos antropizados: zorzal (Turdus falckindii), Chimango (Milvago chimango), carancho (Polyborus plancus), cabecita negra (Carduelis barbata), bandurria (Theristicus caudatus, picaflor (Sephanoides) y chingolo (Passer domesticus).
Se realizado el avistaje en el rea del proyecto de rayaditos (Aphrasura spinicauda), fio-fio (Elaeniaalbiceps) y; huet-huet (Pterotpchos tarnii), comesebo (Pygarrichas albogularis), chucao (Schelorchilus rubecula), diuca (Diuca diuca), carpintero grande (Campephilus magellanicus), dormilona de cara negra (Muscisaxicola macloviana, lechuza bataraza (Strix rufipes) , monjita gris (Pyrope pyrope), cabecita negra (Cardelius barbata), pitio (Colapses pitius). Entre los mamferos roedores tales como Abrotirix longilipis, A. Olivaceus y Cheleys macronyx. Entre los reptiles se ha observado la presencia de ejemplares de lagartijas (Liolaemus lemniscatus) en las rocas aflorantes de la costa del predio. En toda la zona se constata la presencia abundante de liebre europea (Lepus europeus).
Si bien se ha solicitado, por parte de los tcnicos de la SSMA, ampliar este punto, hemos querido reflejar en el mismo lo que efectivamente ha podido ser constatado por presencia o evidencia, y no conformar una lista de probables o potenciales especies .
2.6 Uso y Estado de Conservacin El predio analizado presenta un estado de conservacin regular, considerando el estado original. Se evidencian distintas alteraciones de origen antrpico, de larga data. Segn referencias, el predio ha sido ocupado desde hace ms de 80 aos , con diversos usos , entre los que se destaca la utilizacin del mismo como chacra de produccin de frutas y hostalizas. Las alteraciones verificadas son las siguientes: Por lo observado se ha realizado en tiempos pasados una limpieza rasa de varios sectores del mismo y el realeo en el sector del cipresal. La realizacin de movimientos de suelo y aterrazamientos, tanto en el sector frontal como en el contrafrente del lote La materializacin de un huella de circulacin de unos 3, 5 metros de ancho y una longitud de unos 350 metros, que vincula el frente del lote con la costa. La implantacin de especies exticas de produccin y ornamentales: tales como manzanos, guindos, cotoneaster, cerezos, lamos, pinos, sequoias, robles, etc. Es de destacar por considerarse de importancia la invasin de especies exticas invasoras con alta capacidad de propagacin, en el Bosque en Galera, sobre todo en sus mrgenes, que en algunos sectores han reemplazado totalmente la flora nativa propia de este tipo de unidad florstica ( Zarzamora, Guindo y Senecio, principalmente).
Sin embargo, el estado de conservacin de las unidades Bosque de Coihue, Bosque en Galera y Bosque Semi Cerrado de Ciprs, que son las unidades con mejor estado de conservacin, permitiran su franca recuperacin de realizarse los manejos necesarios, tales como la erradicacin de las especies alctonas, en especial las invasoras, y la preservacin del suelo natural y el escurrimiento superficial y subsuperficial.
4. Anlisis de las interferencias ambiente proyecto. 4.1 Localizacin del AIM, determinacin del AEDI y acceso vehicular. Las caractersticas del relieve, su geometra y la cobertura vegetal existente son los aspectos que a nuestro juicio, deben ser considerados al momento de la seleccin del rea de implantacin y la determinacin del AEDI. Se plantea la implantacin de las facilidades en sectores que presentan menores pendientes y con escasa o nula cobertura arbrea. Asimismo la implantacin del Hotel y el SPA, al proponerse en el tercio frontal de la parcela, minimizan el movimiento de suelo e impermeabilizacin para el desarrollo de las vas de circulacin internas. Como se mencionara anteriormente, la superficie de AIM es de 8910,55 m2 (24,81 % de la superficie total). El presente proyecto contempla la implantacin de un hotel dispuesto en tres mdulos, sobre la zona central del tercio frontal, un SPA, en el lateral S del frente del lote, un Rest, en la terraza que se encuentra en el tercio de contrafrente, hacia el lago y un deposito a materializarse en el sector N del predio donde las pendientes son suaves. Como se puede apreciar en el plano de implantacin el Hotel ha sido rotado y retirado del sector del talud , con respecto a los planos de implantacin anteriormente presentados y de esta manera se lo ha alejado del patagual, procurando minimizar su afectacin.
Las superficies y metros a ocupar son los que se detallan siguientemente:

FOS m2 Hotel 2012.20 SPA 348.79 Resto 250.24 Casa de Huspedes y Depsito 246.52 Garita 10.89
La propuesta contempla importantes reducciones tanto en las superficies de AEDI y en la SC, el FOS total del proyecto totaliza el 8.79 % de la superficie de la parcela, mientras que el FOT proyectado es del 13.35%. Las reducciones son del 14 % y 48 % respectivamente, las que deben considerarse como sumamente importantes a la hora del anlisis de esta propuesta, ms si se tienen en cuenta proyectos anteriores presentados y aprobados donde los valores superan con mucho a estos.
Es importante mencionar que, debido al regular estado de conservacin que presenta el predio por alteraciones de origen antrpico acontecidas en el pasado, los impactos generados por las implantaciones del proyecto se reducirn, ya que los mismos se concentrarn mayormente en zonas o bien alteradas o sin cobertura arbrea nativa de relevancia.
Acceso vehicular, circulacin y estacionamiento: El acceso al predio se realizar por la Av. Campanario, discurriendo la traza mayormente en direccin N-S, la traza propuesta contempla la vinculacin del acceso con el Hotel y el SPA. Una rotonda de maniobras en frente al Hotel , finalizando en un rea de estacionamiento , con drsenas dentro del AIM en su sector central, de 189 m2 . Luego de un relevamiento realizado y en concordancia con lo recomendado por el personal tcnico de la SSMA, se realiz el replanteo de esta afectacin, procurando la utilizacin de trazas preexistentes y la minimizacin de los eventuales apeos. El desarrollo de la circulacin nueva propuesta de unos 5 mts de ancho, implicar la ocupacin de unos 2250 m2 , la que involucra a las drsenas y rotonda, lo que representa el 4,92 % de la superficie total del terreno. Si se suma a esta la traza preexistente la superficie total de circulaciones, drsenas y zonas de maniobras, las misma representan el 10.75 % de la superficie total del predio. Asimismo para el acceso al Resto y costa se prev adecuar y acondicionar la huella preexistente, reduciendo de esta manera en forma importante las afectaciones, por apeos y movimientos de suelo. El punto de acceso se considera adecuado, teniendo en cuenta que se encuentra sobre la recta, permitiendo visuales viales francas.
4.2 Cobertura vegetal Los potenciales apeos y limpieza para la materializacin de las construcciones y el desarrollo del acceso, drsena de estacionamiento y la implantacin de las unidades funcionales, no se extendern ms all de lo estrictamente necesario. Cabe destacar que el predio presenta un regular estado de conservacin, y que todas las implantaciones se realizarn en zonas afectadas anteriormente por distintos tipos de impactos (limpieza rasa, construccin de terrapln de acceso, aterrazamientos, etc.). La modificacin de la circulacin, con respecto a la propuesta inicial ha dismindo la cantidad de ejemplares a ser apeados. De acuerdo al plano general de implantacin, y tomando en cuenta la materializacin de las edificaciones y el desarrollo del acceso, vas de circulacin interna, rotonda y estacionamiento, ser necesario el apeo de 9 radales de mediano y pequeo porte, 22 cipreses entre adultos y jvenes, 3 pinos, 3 manzanos en regular estado sanitario, 2 lauras medianas, 2 saucos, 1 coihue, 1 chin-chin y 1 maitn.
La implantacin que requera mayores apeos era la del Resto, por lo que replanteo la misma considerando otras posibles ubicaciones y teniendo en cuenta los potenciales movimientos de suelo en stas, se considera que este nuevo emplazamiento tiene una menor. Dado el estado de conservacin, la diversidad de especies relavadas, y el valor ambiental, se considera de suma importancia propender a la preservacin y proteccin tanto del Bosque de Coihues , como Bosque en Galera y Patagual y especialmente de este ltimo, dado su carcter azonal y por tanto su rareza. Si se contempla la anteriormente expuesto y la masa de cobertura vegetal que ser preservada, las afectaciones por la implantacin de las construcciones deben considerarse menores a moderadas.
4.3 Suelo, relieve y estabilidad de pendientes. La propuesta arquitectnica ha procurado hacer uso de los sectores donde las pendientes son menores, con el objetivo de minimizar los cortes de pendientes y movimientos de suelo. Asimismo, la traza de la circulacin interna, estacionamientos y rotonda de maniobra se proponen materializar, en su mayor parte, paralelo a las curvas de nivel. De acuerdo a los detalles analizados, la materializacin de la traza, estacionamientos y rotondas, implicar el movimiento de unos 123 m3. Analizando el relieve del predio y los sitios de implantacin, y teniendo en cuenta los 0 de implantacin de las edificaciones, se ha calculado los potenciales cortes y movimiento de suelo en cada una de las locaciones.
Corte mx. (m) Corte promedio (m) Excavacin (m3) Relleno (m3) Neto (m3) Rel. m3/m2
Hotel SPA Resto Depsito/vivienda Circulacin/Estacionamiento
5.10 1.71 1.75 1.60 1.15
046 1.20 1.31 1.10 0.40
1564 483 138 25 123
380 174 136 18 65
1194 308 2 7 58
0.51 0.92 0.008 0.28 0.030
Es importante destacar que los valores calculados se han realizado a partir del planteo arquitectnico y las curvas de nivel presentes en el certificado de amojonamiento, aprobado por el municipio.
Tomando en cuenta el perfil edfico detallado en el estudio de suelos realizado por Beha srl , y teniendo en cuenta los cortes a realizar por locacin, se calcula que del total del material a remover , aproximadamente 2300 m3) , de los cuales al menos unos 1300 m3 ser de suelo orgnico, el que deber se separado y manejado apropiadamente a fin de conservar sus cualidades y se usado posteriormente para la remediacin de los sectores afectados por la actividades de obra y la parquizacin del predio. Analizando las implantaciones, nivel de las mismas y relacin m3/m2 , los movimientos de suelo propuestos para los Mdulos del Hotel y la casa de Huspedes se encuentran dentro de los valores observados para este tipo de relieve. Debido al tipo planteo arquitectnico y de fundacin propuesta para el Resto, los valores m3/m2 se encuentran muy por debajo de los valores para ese tipo de relieve y pendiente. Con respecto al SPA el valor m3/m2 se encuentra dentro de los valores observados, para pendientes y relieves similares, si se tiene en cuenta que en este caso se ha computado el suelo que ser necesario remover para el acceso al mismo y su vinculacin con el Hotel.
La ocupacin de suelo total, teniendo en cuenta todas las afectaciones proyectadas (edificaciones, vas de circulacin, drsenas, etc.), implicar la afectacin del 17,3 % del total de la parcela, porcentaje por debajo de los valores de ocupacin materializados en emprendimientos similares.
4.4 Recursos Hdricos Como fue referido anteriormente, la parcela presenta, por su emplazamiento, perfiles edficos y relieve, un importante sistema de transporte subsuperficial de agua, el que se ve evidenciado por la existencia de una surgente y curso de agua resultante, en el sector central de la parcela. En el resto del predio la buena permeabilidad del suelo permite la infiltracin y el escurrimiento de las aguas, sin generar anegamientos. Esta caracterstica hidrodinmica es la que ha generado las condiciones para el desarrollo del Bosque en Galera y el Patagual. Es importante destacar la relacin univoca de ambos componentes ambientales, esto la existencia de la surgente permite el desarrollo de esta unidad fisonmica y esta a su vez protege el sistema de escurrimiento y facilita en gran medida su regulacin, mediante la evapotraspiracin. Como se mencionara anteriormente, la materializacin de la traza de la Av. Campanario no ha afectado en forma ostensible la dinmica observada. La ocupacin del suelo, implica necesariamente cambios en la capacidad de infiltracin del suelo, por reduccin de la superficie filtrante, y por la cosecha de techos, independientemente de los cortes de pendiente que se generen y del tipo de fundacin, pero teniendo en cuenta los perfiles edficos encontrados, estas afectaciones no serian difciles de mitigar.
Los cortes de pendiente y por tanto los cambios en el escurrimiento subsuperficial, teniendo en cuenta la situacin y dinmica de los componentes ambientales potencialmente afectados, es una afectacin que deber tenida en cuenta especialmente.
Las afectaciones del proyecto deben ser transparentes, esto es no afectar, el escurrimiento subsuperficial del sector central del predio, donde se verifica la carga y recarga del Patagual. En ese sentido se considera de acuerdo a los resultados del estudio de suelos en este sector, sera conveniente materializar la fundacin de este mdulo de manera que sea lo mas adecuada posible a esta situacin y desarrollar asimismo un sistema de drenajes que permita el libre escurrimiento del agua subsupeficial, con el objetivo de no modificar en forma ostensible el escurrimiento subsuperficial. Si bien los relevamientos y el estudio de suelo han aportado datos importantes sobre la constitucin del perfil del rea implicada, ser de suma importancia la observacin, anlisis y toma de decisiones al momento de practicar las excavaciones y movimientos de suelo para este mdulo y adoptar las medidas necesarias para preservar la dinmica del escurrimiento subsuperficial.
4.5 Riesgo de Incendio La zona inmediata al emprendimiento posee un riesgo extremo, segn el mapa de riesgo de interface elaborado por el COTEPRIN (consejo tcnico de prevencin de incendios de interfase), esto se debe a la poco accesibilidad que posee la pennsula, posee una sola va de conexin con las vas principales de la ciudad en caso de una evacuacin de emergencia de la poblacin y tiene una gran carga de fuego, ya que es un zona con una densidad boscosa importante. La nica va de acceso a la pennsula debe estar altamente mantenida, con una buena visibilidad y un ancho de calzada amplio. El raleo y la poda de la vegetacin en los loteos de la zona debera ser un prctica habitual para tener controlado las riesgos de incendio de interface En cuanto al predio en estudio, reas donde se plantean las edificaciones se encuentran en sectores relativamente libres de combustible pesado. El predio se encuentra a menos de 2500 mts del Cuartel de Bomberos ms cercano, localizado en el Brazo Camapanario. Ser importante considerar que el barrio donde se encuentra ubicado el predio carece de red de hidrantes. El proyecto ha tenido en cuenta esta problemtica, utilizando las conexiones de servicios por va subterrnea, como una buena prctica para minimizar la dispersin del posible fuego. Asimismo, el mantenimiento del predio, con las podas, raleos y limpiezas, permiten reducir en mucho el combustible natural que pudiera, eventualmente, facilitar la propagacin de un siniestro.
Debido a lo descrito el emprendimiento plantea la materializacin de un sistema contra incendios, consistente, detectores de humo, una lnea presurizada e hidrantes, adems de los elementos de ataque rpido (extintores) y de prevencin requeridos por las normativas de seguridad en emprendimientos tursticos. La distribucin de los hidrantes externos e internos se detallan en los planos adjuntos.
4.6 Estado de Consolidacin y Accesibilidad Para el anlisis de estos aspectos se han conformado planos temticos sobre la base de Relevamiento insitu, Modelo digital de terreno, satlite ASTER. 2009, Fotografa area, 2010, Imagen satelital. Google Earth 2011 y Plan de Ordenamiento Territorial realizado por la Secretara de Planeamiento y Medioambiente del Municipio se San Carlos de Bariloche.
Estado de consolidacin del sector La zona de injerencia inmediata se encuentra consolidada, ya que las parcelas estn servidas en su mayora de los servicios bsicos urbanos. En cuanto a los servicios el estado es el siguiente:
Red elctrica: eficiente. Red de gas: eficiente. Red de agua: d e f i c i e n t e ( no comprende el predio). Red cloacal: inexistente. Luminarias: deficiente.
Teniendo en cuenta lo antecedentemente detallado el sector posee un estado de consolidacin MEDIA.
Servicio de recoleccin basura domiciliaria La zona est servida por la lnea nmero 9 de recoleccin de basura de tipo domiciliaria, que tiene su recorrido por la nica va principal de la zona, este servicio es ineficiente, ya que existe en la bifurcacin de calles , en el frente del emprendimiento un depsito, consistente en varios contenedores de basura, donde vecinos del rea depositan sus residuos. Esto hace que se acumule basura en este lugar y se contamine los alrededores por la cada de los residuos, producto del conmataje de los contenedores. El aumento de la frecuencia del servicio de recoleccin sera una prctica favorable para minimizar la contaminacin de la basura de domiciliaria por acumulacin. Servicio de transporte urbano La zona est servida por la lnea nmero 22 que ingresa a la pennsula, la recorre y egresa por el mismo recorrido, este servicio es eficiente medio y como el de recoleccin urbana ,aumenta la carga sobre la nica va de acceso principal de la zona.
Accesibilidad Se considera que el emprendimiento a desarrollar tiene una moderada accesibilidad. La zona posee una conexin de red vial deficiente, ya que posee una sola va de acceso al barrio, y estn con signos de muy poco mantenimiento, es un calle consolidada de tierra, los caminos secundarias poseen las mismas caractersticas, y en algunos casos todava no estn abiertas, aunque figuran en el plano catastral de la ciudad.
El plano de llenos y vacos demuestra esto, el completamiento urbano natural de la zona, por las condiciones aceptables de servicios urbanos Va de ingreso al emprendimiento La propuesta del acceso al lote cercano a la ochava de la bifurcacin vial, hacia el esquinero N, est centrada en no cargar con un aumento de los automotores en el tramo agosto de la va principal, ya que esta, es la nico va de acceso y egreso de la todo la zona, no solo para el traslado de los poblacin, sino como nico va en caso de evacuacin. Es por eso que una entrada por el sector propuesto minimizara la carga y accidentes por malas maniobras de ingreso al establecimiento, ms si se tiene en cuenta la deficiente iluminacin pblica existente. Esto est demostrado en los mapas temticos urbanos donde se ve, que todas las actividades principales de la zona est situada por la nica va de acceso a la pennsula, avenida del campanario. Se considera importante materializar una buena y clara sealizacin de los ingresos y egresos de vehculos al emprendimiento. Solicitar al prestador del servicio la instalacin de luminarias tanto en el frente del emprendimiento, como sobre la calle secundaria. En cuanto a la fase de obra, que los vehculos de carga y utilitarios: hacerlos circular mayormente en una hora no pico.
Agua de Consumo Humano , Sistema Contraincendios y Riego El dimensionamiento del sistema de captacin, distribucin y reserva de agua para consumo humano se realiz sobre la base de los volmenes que indican la normativas vigentes, las que se detallan en el siguiente cuadro:
Consumos s/reglamentaciones Bomba sumergible a Cisterna general Q= 5 m3/h Potencia 4HP rpm 2875 mod ST1835 (ROTORPUMP). 32l/min.p x 14 x15min Consumo Suite Servicios 140 m2 x 40 l/m2 Personal 70l/hab x 20 hab Total Hotel Consumos p/hab 32l/min.p x 8 x15min Depsitos 2 p x 250l/p .d Total Huespedes 120m2 saln x consumo general 20l/m2 Total Rest 200m2 pileta x 30l/m2 Consumo general compensacin de pileta 10l/m2 x 200m2 Total SPA Cisterna General Tanque Htel. Reserva total
13440 l 5600 l 1400 l 22400l 3840 l 500 l 4500 l 2400l 2400l 6000l 2000l 8000 l 37000l 10000l 47000
La captacin del recurso se efectuara mediante bombas sumergidas desde el Lago Nahuel Huapi , para lo cual se est tramitando ante la autoridad de aplicacin la autorizacin correspondiente, cumplimentando de esta manera la normativa vigente.
Agua Consumo Desde la bomba por un caera se impulsar el agua hasta la Cisterna principal de 37000 lts e capacidad, a localizarse en la esquina NE del AIM, sitio que fue seleccionado debido que no presenta cobertura arbrea y arbustiva nativa y a la cota de nivel del sector, para de esta manera surtir a las diferentes construcciones por gravedad. La cisterna contar con un clorinador automtico (sistema venturi) , el que ser instalado en paralelo con las conducciones que requieren de agua potable. El Hotel contar con un tanque de reserva de 10000 lts.
Sistema Contra Incendios El emprendimiento contar adems con un sistema completo contraincendios, consistente en bomba de impulsin (Q=24m3/h, Potencia 7,5HP , rpm 2875) y sistema hidroneumtico (a localizarse en el estacionamiento del SPA), surtiendo de esta manera de agua presurizada a las lneas de hidrantes propuestas, las que cumplen con la normativa vigente al respecto. Riego En cuanto al la dotacin para riego, esta se ha estimada para una superficie de csped de unos 4.000 m2, para lo cual se propone la instalacin de una bomba sumergida en el lago, una conduccin desde sta hasta una cisterna de 12000 lts.( dimensionada para una dotacin suficiente para el riego a razn de 3 mm da promedio) a localizarse al costado del SPA. Esta cisterna recibir el agua gris clara tratada (CS doble) , por lo que el bombeo de agua para riego (Q= 2 m3/h, Potencia 2HP rpm 2875 ) se ver sensiblemente disminuido en los perodos de ocupacin media a alta, que es cuando se estima sea el pico de consumo para riego. Ver Plano instalaciones Sanitarias.
4.7 Efluentes
El sector no posee red cloacal, por lo que ha sido necesario el diseo dimensionamiento de sistemas aislados autnomos para cada punto de emisin de efluentes del proyecto, diseados y calculados para cada tipo de uso y el coeficiente de infiltracin medido in situ, a fin de asegurar el correcto tratamiento de las aguas servidas y su reincorporacin al sistema natural. Una de las consecuencias inherentes a los procesos de urbanizacin y agregacin poblacional, es la produccin de aguas residuales. La composicin qumica de los efluentes es sumamente variable dependiendo de la fuente de emisin y por ende su tratamiento difiere ampliamente, en este sentido. Por el tipo de fuentes de emisin, las aguas a tratar en el emprendimiento deben homologarse a aguas residuales no industriales. En el proyecto Hotelero Patagual las fuentes de produccin de efluentes lquidos son: las habitaciones; el restaurante, el SPA, las instalaciones de servicios, el lavadero y otras fuentes menores. Por las caractersticas de las actividades a desarrollar en cada fuente, el tipo de ocupacin, cada una de esta fuentes producir distintos calidades de erogados a tratar, los que debern ser gestionados tomando en cuenta la tasa de ocupacin de cada uno de ellos.
Las aguas residuales no industriales se componen, bsicamente, de un 99,9% de agua en su estado conocido como de agua potable y de, un 0,1% por peso de slidos, sean stos disueltos o suspendidos. Este 0,1% referido es el que requiere ser removido para que el agua pueda ser reutilizada. El agua sirve o acta como medio de transporte de estos slidos, los que pueden estar disueltos, en suspensin o flotando en la superficie del lquido. La descarga de estos efluentes en cuerpos de agua superficiales y subterrneos, si no cuenta con un tratamiento adecuado, impactan negativamente sobre el ambiente y la calidad de vida, pudiendo provocar enfermedades de vinculacin hdrica, proliferacin de algas txicas, eutrofizacin de cuerpos de aguas e incremento en los costos de potabilizacin. En el caso particular del emprendimiento, el correcto tratamiento de los efluentes erogados reviste suma importancia, ya que se propone el tratamiento de las aguas grises claras, de los jacuzzis, duchas y SPA, para ser utilizadas para complementar los volmenes requeridos para el riego de los sectores parquizados. Asimismo, se propone el tratamiento conjunto de las aguas negras y grises oscuras del Hotel y SPA en forma conjunta. Se plantean sistemas autnomos para la casa de Huspedes, Resto del Lago y Garita de Seguridad, ya que estas facilidades se emplazan en sitios alejados del baricentro del emprendimiento y en sectores que por su topografa y cobertura vegetal o bien dificultaran su conexin o implicaran afectaciones importantes de los componentes ambientales. Por lo expuesto, es necesario disear sistemas adecuados de tratamiento para cada caso en particular y hacer un seguimiento del funcionamiento de stos, con el objetivo de monitorear este mecanismo de presin sobre el ambiente y la calidad de vida de la poblacin. El tratamiento(respuesta)debe ser entendido como el conjunto de los procesos destinados a alterar las propiedades o la composicin fsica, qumica o biolgica de los efluentes lquidos, de manera que se transformen en vertidos inocuos ms seguros para su disposicin y transporte, capaces de ser reutilizados o ms reducidos en volumen. La eleccin de los sistemas de tratamiento de efluentes depende del tipo y concentracin de los contaminantes en las aguas residuales; el volumen de aguas residuales erogado por unidad de tiempo con relacin al cuerpo receptor, y las condiciones ambientales del entorno.
El consumo de agua domiciliario per cpita en los pases desarrollados, es de 278 lts./da (OMS). En la Repblica Argentina, este consumo ronda en 250 lts./da (ENHOSA). Segn estimaciones que se han realizado.
Sin embargo en los pases desarrollados el consumo para el segmento ABC1 se calcula en unos 350 lts/hab.eq./da. Esto se debe a la a una alta relacin hab.eq./baos y a la utilizacin de agua de consumo para el uso de jacuzzis, baeras grandes y piscinas. Consumo que hoy esta siendo tenido en cuenta para este segmento por el personal tcnico del COCAPRhI para este tipo de emprendimientos. Para el caso en analizado este volumen ha sido prorrateado para cada sector del emprendimiento, teniendo en cuenta las estadsticas y los relevamientos disponibles en establecimientos de esta actividad, misma categora y facilidades de la zona. (Se adjunta memoria de clculo Anexo III) Hotel Como se mencionara anteriormente, las aguas grises claras sern conducidas en forma separada y tratadas conjuntamente con las aguas grises del SPA. Una vez tratadas las mismas se almacenaran en una cisterna de riego con 12000 lts de capacidad, en los periodos en que no se realice riego, esta cisterna volcar hacia la segunda etapa de la planta de tres etapas. El Tratamiento de las aguas grises provenientes de las cocinas, lavatorio y las aguas negras sern tratadas en forma conjunta a las aguas negras del SPA, en una planta de tratamiento de tres etapas, dimensionada para las cargas calculadas y los tipos de aguas servidas. Los erogados de la cocina debern ser tratados previamente por una cmara desengrasadora, dimensionada para la carga mxima proyectada. (Ver Memoria de Clculo Anexo III. La materializacin de la planta se propone in situ y ad doc, por lo que es factible el construirla en bloque o implantando los mdulos por separado, segn sea el caso y dependiendo de la topografa del terreno y otras condiciones ambientales. En este caso se prev a priori hacerla en bloque. Cmara desengrasadora El Resto del hotel posee una capacidad mxima de 60 cubiertos por turno. Para el clculo de la desengrasadora se ha tenido en cuenta que la cocina contar con lavavajillas profesional y por ende se toma en cuenta el volumen de gastos del lavaplatos (10 lts/cubierto/ turno) y, una tasa de retensin de grasas de 30 min, y un plazo de saneamiento de un mes. Tomando en cuenta estos valores la CD del este sector deber tener un volumen efectivo de separacin de 880 lts. El diseo y geometra de la misma se ejemplifican en el plano N 2.
Diseo de los mdulos de la Planta de 3 Etapas: Para el diseo de los mdulos se ha tenido en cuanta el volumen a erogar, la tasa de retencin y las condiciones ambientales imperantes en el sitio del desarrollo. De acuerdo a la bibliografa y a la experiencia en condiciones similares, se opta por un diseo de tipo prismtico, con una relacin aproximada al 3:1:1 ( largo, ancho , alto). Esta geometra ha demostrado tener una perfomance de funcionamiento mayor que las consientes en diseos cilndricos y son ms fciles de materializar y mantener. Por las condiciones edficas y de fluctuacin de las aguas subsuperficiales, se propone que la profundidad no exceda los 1,8 mts, por lo que la profundidad del volumen de trabajo se fija en los 1,2 metros. Los mdulos se plantean de volmenes iguales, a razn de 7 metros cbicos de volumen de trabajo cada uno, con un volumen total de trabajo de 21.000 litros. El espacio libre sobre el pelo de agua se proyecta de unos 20 cm. Dentro del primer tercio de la cmara anaerbica se propone la instalacin de una trampa de trapos. La importancia de este dispositivo radica en augurar que elementos tales como tampones, paales, trapos, etc., no obturen los conductos no obstruyan la bomba de la cmara de barros activos. Para su diseo se ha tenido en cuenta el tamao de los elementos a capturar y la facilitacin de su limpieza. Como se observa en el detalle, la malla de 25 mm de mesh se encuentra inclinada y colgada de dos largueros en la parte superior de la cmara, lo que facilitara el arrastre y recogida de los elementos. En la cmara de barros activos se colocarn dos aereadores tipo Venturi de 1,0 Hp cada uno. Los clculos estructurales y detalles de diseo se encuentran graficados y expresados en el Plano adjunto N 3.
Instalacin elctrica Bomba/Aereador
El aereador-inyector sumergible AER 2010 inyecta aire a la salida del lquido impulsado por una bomba sumergible de tipo cloacal. Lo hace a travs de un sistema Venturi aprovechando la velocidad el agua de salida de la bomba.
De esta manera una mezcla de agua y aire se inyecta dentro de un difusor cuyo diseo permite presurizarla hasta una presin levemente superior a la presin del sistema. Se logra de esta manera forzar un jet de una mezcla de agua / aire en el agua a tratar. Como resultado, la corriente eyectada por el equipo se inyecta en una sola direccin con un largo alcance. El sistema permite un gran control del volumen del aire y aun con cambios del nivel de agua, la potencia necesaria cambia muy poco.
Ventajas comparativas con otros sistemas:
Debido a la mezcla forzada de agua y aire, la eficiencia de oxigenacin es remarcablemente alta. Las potencias utilizadas para lograr una determinada cantidad de aire a inyectar al sistema son mucho menor que con un sistema de aereadores convencionales. El dimetro de burbuja puede ser controlado por medio de agitadores estticos en el difusor. El caudal de aire en la entrada del difusor puede ser controlado a travs de una vlvula convencional instalada en la toma de aire. Debido al principio de funcionamiento, los caudales involucrados son extremadamente altos y los tiempos de tratamiento disminuyen notablemente respecto a sistemas de aireacin convencionales. Induce un flujo de dispersin en la cuba de tratamiento aumentando todos los coeficientes de transferencia ya que el principio implica una dispersin del fluido y no una simple difusin del aire en el agua. El mantenimiento es extremadamente sencillo
Teniendo en cuenta el volumen del Filtro biolgico, el flujo y la profundidad al que se lo instalarn (1,2 mts) , el par de aerojets de 1 Hp, el que aseguran una tasa de transferencia de aire de mas de 30 m3/h, en las condiciones del sistema.
Cada aereador en marcha con una contra-columna de agua de 120 cm, llega a cubrir el volumen necesario con holgura, ya que insuflara un volumen de unos 18 m3/hora (432 m3/da), muy sobrado para las necesidades del sistema. En funcionamiento continuo, cada equipo, tendra un rendimiento ptimo de
contacto aire/agua la transferencia de oxgeno con un 21% de O2 presente en el aire arrojara:

3 3 0 O2 disuelto: = 0,21 x 432 m /da x 0,20 = 18.14 O2 m /da [25.94 kg de O2/da]
El equipo seleccionado es de tipo Heavy Duty, con lo que su robustez asegura una larga vida til y una resistencia mayor ante posibles obturaciones. Es un equipo relativamente silencioso, por lo que no afectara ni molestara demasiado en el entorno inmediato. Sin embargo es fundamental el proteger este equipo ante eventuales roturas y recalentamientos. Asimismo es necesario conocer a diario el correcto funcionamiento del equipo.
El aereador no requiere funcionar las 24 horas, de acuerdo a la experiencia recogida, un rgimen de una hora de funcionamiento por una de parada resulta eficiente en cuanto al propsito de generar barros activos. Se deber instalar un tablero de seguimiento y comando del equipo, recomendamos que el mismo este localizado en un lugar visible y de frecuente recorrida por parte del personal de mantenimiento. El mismo deber contar con: Una llave trmica 4 X 10. Un contactor. Un guarda motor. Un temportizador. Una alarma sonora o lumnica de parada.
A modo de ejemplo se pueden observar las siguientes imgenes:
Cmara de flujo invertido y clarificacin En este mdulo se efectan dos procesos, la estabilizacin final y la clarificacin. El erogado ingresa por el fondo del mismo y atraviesa una capa de ripio o triturado de 20 mm de dimetro promedio, para luego verter en un canal de coleccin. En este mdulo se produce secundariamente la decantacin del material particulado menor, que deber ser retirado en forma peridica.
A la salida de la plata deber instalarse una cmara de registro y aforo, consistente en un receptculo de 1 m3 ( 1X1X1) con un septo de volcado de 50 cm. La medicin del clculo de infiltracin fue realizada en el sector donde se materializar esta unidad, el valor encontrado fue el siguiente:
Medicin Resto del Lago : coeficiente de infiltracin 1,08 E-04 m/seg .; t:1:00 Hs.; a 0.80 mts.
El lecho Nitrificante , de tipo simple, para el tratamiento de los erogados del Hotel y SPA , teniendo en cuenta este valor deber tender tres ramales de 24 mts, de acuerdo al esquema y detalle del plano N 2.
SPA Las facilidades del SPA constarn de dos baos completos con duchas, de acuerdo a la informacin recabada el SPA tendr un uso potencial mximo de 56 usuarios por da. Para el clculo del STE correspondiente se ha tenido en cuenta un volumen equivalente por habitante de 120 lts da y una tasa de retencin de 20 hs. Debido al tipo de uso y calidad de los erogados en este tipo de facilidades se propone el tratamiento conjunto de las aguas grises claras de esta locacin y los erogados de duchas y jacuzzis del Hotel. Para ello se plantea la instalacin de una cmara sptica doble de 5400 lts de volumen total, la misma constara de un mdulo anaerbico y un mdulo aerbico con aireacin forzada, la que ser asegurada con un arreador tipo Areojet de 1 Hp, de acuerdo al esquema detallado en el Plano N 2.
Resto El Resto de la playa tendr una capacidad mxima de 30 cubiertos, las felicidades que han sido identificadas como fuente de emisin, son los toilettes y la cocina. Para el clculo de erogados de los baos se ha tenido en cuenta el tipo de uso eventual, calculndose en este caso un volumen de erogados por habitante equivalente de 15 lts, en dos turnos de servicio.
Para el clculo de la desengrasadora se ha tenido en cuenta que la cocina contar con lavavajillas profesional y por ende se toma en cuenta el volumen de gastos del lavaplatos (10 lts/cubierto/ turno) y, una tasa de retensin de grasas de 30 min, y un plazo de saneamiento de un mes. La cmara desengrasadora deber tener un volumen efectivo de separacin de 550 lts. La misma se deber materializar de acuerdo al esquema del plano N 3. El diseo y geometra de la misma se ejemplifican en el plano N 2. La cmara sptica de esta unidad deber tener un volumen de trabajo de 2100 lts. La medicin del clculo de infiltracin fue realizada en el sector donde se materializar esta unidad, el valor encontrado fue el siguiente:
Medicin Resto del Lago : coeficiente de infiltracin 4,00 E-04 m/seg .; t:1:00 Hs.; a 0.80 mts.
El lecho Nitrificante , de tipo simple, para el Resto del Lago, teniendo en cuenta este valor deber tender dos ramales de 12 mts. De acuerdo al esquema y plano N 2.
Depsito Casa de Huspedes La ocupacin mxima de esta unidad ser de 16 personas, para el clculo del STE correspondiente se ha tenido en cuenta un erogado de 250 lts/hab./da., totales y una volumen de separacin de grasas de 10 lts/ HAB./da.
El volumen de separacin de la CD se dimensiona teniendo en cuenta este gasto, una tasa de retencin de 30 min y un plazo de saneamiento de 3 meses.
La cmara de separacin de grasas deber tener un volumen de separacin de 160 efectivos. La cmara sptica simple se dimensiona teniendo en cuanta la ocupacin mxima, el tipo de efluente a erogar y una tasa de retencin de 20 hs, por los su volumen de trabajo deber ser de 3200 lts. La medicin del clculo de infiltracin fue realizada en el sector donde se materializar esta unidad, el valor encontrado fue el siguiente:
Medicin Huspedes : coeficiente de infiltracin 1,32 E-04 m/seg .; t:1:00 Hs.; a 0.80 mts.
Tomando en cuenta este valor y el tipo de suelo relevado en esta rea, se recomienda la materilizacin de un lecho Nitrificante simple, de dos ramales de 7,00 mts, conforme al esquema detallado en el plano N 2.
Para la Garita de seguridad, teniendo en cuenta el tipo de uso y carga. se ha dimensionado un sistema consistente en CS simple de 400 lt y lecho Nitrificante simple de un ramal de 4 mts.
Fase de Operacin: El mantenimiento y seguimiento de los STEs resultan fundamentales a la hora de procurar su desempeo eficiente y constante. Es importante comprender que se trata de un sistema biolgico, el cual est sujeto a las condiciones ambientales y a las calidades y variaciones de los erogados. Los STEs funcionarn correctamente en tanto y en cuanto se le realice peridicamente un seguimiento y se cumplan con las pautas de limpieza de sus componentes en forma programada. Asimismo es fundamental el cuidar y monitorear el uso de productos qumicos reactivos, especialmente los productos de limpieza profesionales, muy comunes en los establecimientos comerciales. Para ello recomendamos especialmente seguir las recomendaciones de Seguridad e Higiene del fabricante, as como los usos permitidos para cada producto y que los mismos siempre se apliquen en la dilucin correcta. En este sentido empresas como Jonson Diversey, facilitan al comprador no solo de las cartillas explicativas e informativas de cada producto, si no que sus representante autorizados estn en condiciones de brindar capacitaciones al personal del limpieza de los establecimientos que contraten su provisin. Igualmente recomendamos que en la seleccin de los productos a utilizar se haga preferencia por aquellos biodegradables y de baja causticidad.
Productos tales como el hipoclorito (lavandina), soda custica, entre otros deben ser aplicados en sus dosis mnimas y solo si no pueden ser reemplazados por otras de igual efectividad, como los amonios cuaternarios, los productos Oxi, etc.
Se deber capacitar al personal sobre el seguimiento y mantenimiento del sistema. Se recomienda implementar un cronograma y registro de las revisiones y limpiezas.
Se recomienda la utilizacin de productos de limpieza biodegradables, y limitar o evitar el uso de lavandina u otras sustancias altamente reactivas, a fin de asegurar el correcto funcionamiento de los sistemas. No se deber permitir el trnsito de vehculos por el sector donde se encuentren las tapas de las cmaras y caos de conduccin.
La trampa de trapos deber ser revisada a diario y eventualmente saneada. Recomendamos una limpieza dos veces por semana en baja y media ocupacin y des tres veces por semana en alta ocupacin. Las cmaras desengrasadoras debe ser inspeccionadas una vez por mes, y se deber efectuar el retiro de la grasa de ser necesario. La cmara de espuma debe ser revisada una vez por mes y limpiada cuando se lo considere necesario. La cmara anaerobia deber ser inspeccionada una vez al mes, y se deber retirar el 50% de los barros cada 2 aos. El fondo de la sedimentacin secundaria debe ser limpiada cada 2 aos. La cama de ripio de 20 mm del clarificador debe ser manguereada a presin una vez al ao, en coincidencia con alguna parada general del emprendimiento. Al comienzo da caca temporada se recomienda la siembre de bacterias en todo el sistema: bacterias sanitarias por los inodoros de las habitaciones y toilettes, a razn de 6 bolsas de 500 gr. Para las desengrasadoras 2 bolsas de 500 grs, cada 3 meses de operacin. Realizar un anlisis de DBO, DQO, Nitratos, Nitritos, Fosfatos, E. coli, Coniformes fecales y totales, a la entrada y salida de la plata de 3 Etapas, dos veces al ao en coincidencia con las altas temporadas.
Se adjunta Memoria de Clculo, Planos y documentacin presentada al COCAPRHI y la correspondiente aprobacin y empadronamiento.
5. Interferencias Ambiente Proyecto durante la Etapa constructiva.
La etapa de construccin implica necesariamente impactos sobre los componentes ambientales, derivados de la ocupacin del suelo y de las actividades propias. Las actividades y acciones necesarias durante esta etapa son en algunos casos fugaces, como los son la apertura de zanjas para la instalacin de servicios y en otras temporarias, como lo son la materializacin de obradores, oficinas y sectores de acopio. El planteo de stas en el predio debe propender a minimizar los impactos potenciales y evitar que las mismas impliquen impactos innecesarios, duplicados o sinrgicos. Por decisin del propietario el desarrollo del proyecto implica la materializacin simultnea de todas construcciones, lo que implicar una serie de afectaciones que deben ser manejadas mediante acciones preventivas, de mitigacin y remediacin. La cantidad de personal de obra de calcula en al menos unas 30 personas, divididas en varias cuadrillas de trabajo. Es posible que las actividades de obra sean llevadas adelante por ms de una contratista, bajo la supervisin de un responsable general de proyecto. Durante la etapa de construccin ser posible concentrar las afectaciones mayormente en el sector central del predio, el cual se encuentra, actualmente, sumamente alterado, como es el caso del Hotel y el SPA y la garita de seguridad y donde adems se plantean otras materializaciones( circulacin, rotonda, parquizacin) que afectarn en modo permanente a un o ms componentes ambientales.
En cuanto al Resto del Lago y la Casa de Huspedes, estas implantaciones fueron replanteadas, con respecto a lo inicialmente propuesto en la etapa de Previa, siguiendo las sugerencias y recomendaciones del personal tcnico de la SSMA, reduciendo de esta manera los ejemplares a apear y reduciendo los movimientos de suelo necesarios. Analizando la distribucin de las implantaciones propuestas, la topografa de cada sector y la cobertura vegetal y, teniendo en cuenta los requerimientos de espacios necesarios (obradores, oficinas, espacios de acopio, circulacin de camiones y maquinarias, etc.), se realiza una propuesta de emplazamiento de las facilidades descriptas, procurando que las mismas sean funcionales a la logstica de las acciones y actividades y a la vez impactar lo menos posible sobre los componentes ambientales potencialmente afectados por stas ( cobertura vegetal , suelo, escurrimientos, etc.).
Para ello se han identificado reas que por su topografa, cobertura vegetal , distribucin espacial y destino final son considerados aptos y/o aprovechables. Asimismo se propone hacer uso de sectores que posteriori de la materializacin de las construcciones, se vern definitivamente afectadas, con el desarrollo de afectaciones permanentes tales como las circulaciones, la rotonda, el estacionamiento, etc. El dimensionamiento de cada facilidad ha tenido en cuenta la estrategia de obra y sus necesidades. Las edificaciones temporarias (obradores, oficinas), as como los sectores de acopio de material y acopio de suelo orgnico se detallan en el Plano de Superposicin de Afectaciones de Obra, adjunto a la presente, donde se detallan los ejemplares existentes relevados y aquellos que debern ser apeados (en rojo). Las superficies a afectar por cada tipo de emplazamiento se detallan a continuacin: OBRA SPA:
Un Obrador (C2 A) de 35 m . Un bao qumico. 2 Sector de acopio de ladrillos de 12 m . 2 Sector de acopio hierros de 12 m . 2 Sector acopio ridos de 25 m .
2
Como puede apreciarse en el mencionado plano estas facilidades se emplazan en las cercanas de la implantacin proyectada, son de fcil acceso desde la circulacin y zona de maniobras, se emplazan en sectores de pendientes suaves y no afectan la cobertura vegetal presente. OBRA HOTEL
Un Obrador (C1) de 35 m . 2 Un obrador para gremios de 70 m . 2 Una oficina de 15 m . 2 Un depsito de 15 m . Un bao qumico. 2 Sector de acopio de ladrillos de 20 m . 2 Sector de acopio hierros de 24 m . 2 Sector acopio ridos de 45 m .
2
CASA HUESPEDES
Un Obrador (C2 B) de 35 m . Un bao qumico. 2 Sector de acopio de ladrillos de 12 m . 2 Sector de acopio hierros de 12 m .
2
Sector acopio ridos de 15 m .
RESTO DEL LAGO

Un bao qumico. 2 Sector de acopio de ladrillos de 12 m . 2 Sector de acopio hierros de 12 m . 2 Sector acopio ridos de 15 m .
Acopio de suelo seleccionado A partir del anlisis de los movimientos de suelo requeridos en cada implantacin y de los datos del estudio de suelo se han calculado los volmenes de suelo orgnico a separar y preservar. Para la seleccin de los sitios de acopio temporario del suelo orgnico, se ha tenido en cuenta la cobertura vegetal, las pendientes, los escurrimientos superficiales y la accesibilidad de estos con respecto a la circulacin de obra. Los sitios seleccionados se emplazan en sectores de pendientes suaves y sin cobertura vegetal arbrea o arbustiva, afectndose de esta manera solo la cobertura herbcea presente, asimismo las reas seleccionadas sern integradas al rea parquizada del emprendimiento. La superficie total de los sectores destinado al acopio y reserva de suelo orgnico suman una superficie aproximada de unos 1.200 m2, superficie que se considera suficiente para el acopio del volumen de suelo orgnico a manejar. Ver Plano de Superposicin de Afectaciones de Obra, adjunto a la presente. Instalacin de los servicios La instalacin de los servicios, los que sern todos subterrneos, implica la apertura de zanjas, la colocacin de los conductos, caeras y cables y su posterior tapada. Los diagramas de distribucin de los servicios han tenido en cuenta las normativas vigentes y la minimizacin de los impactos derivados de estas acciones. Se plantea su desarrollo mayormente por sectores sin cobertura vegetal arbrea o arbustiva. Asimismo se ha procurado minimizar la extensin de estas aperturas, materializado ms de un servicio por zanja, cuando la normativa lo permite. En todos los casos las mismas se extendern lo mnimo necesario, reservando en toda ellas el suelo orgnico, para poder luego utilizar el mismo para la tapada, procurando en el proceso no alterar la calidad de este material.
La apertura de zanjas (estimadas en 1357 metros lineales totales) implicar la afectacin fugaz de unos de unos 927 m2 de superficie.
6.Parquizacin
Como fue referido al describir el estado de conservacin y las unidades de vegetacin presentes en el lote, el mismo presenta una extensa rea donde los acciones antrpica han trasformado en gran medida estas unidades. En la actualidad en estas reas se desarrolla un parque de tipo agreste, con un variable grado de consolidacin, con una superficie aproximada de en unos 12.000 m2, la misma abarca casi la totalidad de la unidades Parque y Pradera Semihmedo, Pradera Hmeda y aproximadamente el 45% de la unidad Bosque Abierto de Ciprs. Lo que representa el 33% de la superficie total del predio. La materializacin del proyecto conllevar la ocupacin de suelo por la simple implantacin de las construcciones, circulaciones, zonas de estacionamiento y maniobra, los que en gran medida se materializarn sobre esta rea ( Hotel, SPA, Garita de Seguridad, Acceso y circulacin a Hotel y SPA, Rotonda Hotel). Estas ocupaciones de suelo reducirn el rea de parque actual a unos 5500 m2 Las afectaciones temporarias y fugaces, durante la etapa de obra (Obradores, oficinas, depsito, acopios, etc.). Se implantarn mayormente en esta zona ya alterada, las que a la finalizacin de la obra estas zonas sern remediadas o restauradas. Al momento de realizarse el presente informe no se cuenta con un proyecto de parquizacin.
7. Anlisis y valoracin de impactos (Matriz de valoracin).
En general la eleccin de la metodologa depende en gran medida, de las condiciones y caractersticas particulares de los proyectos, de su entorno y del momento en la historia del desarrollo del mismo en la que se aplica. Para la presente Auditoria, hemos seleccionado la Metodologa GEO (Global Environment Outlook) desarrollada por PNUMA (Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente). El punto de anlisis de la metodologa GEO est puesto en la presin ejercida por el desarrollo urbanstico sobre el ambiente en una perspectiva de sustentabilidad, para despus examinar las caractersticas del proceso urbanstico en s mismo y tratar de mitigar esencialmente, el impacto generado por sus dinmicas sobre el ambiente natural Esta metodologa permite: . La misma busca responder bsicamente a cuatro preguntas: Qu le est sucediendo al ambiente?(Estado) Por qu est ocurriendo esto? (Presin) Qu podemos hacer y que estamos haciendo en este momento? (Respuesta) Qu pasar si no actuamos ahora? (Perspectivas futuras) Reconocer los vnculos que existen entre las condiciones ambientales y las actividades humanas, en especial aquellas relacionadas con el desarrollo urbanstico. Determinar la perspectiva a mediano y largo plazo. Hacer posible la formulacin de estrategias y programas preventivos. Contribuir en la toma de decisiones y en las polticas ambientales y de desarrollo, tanto pblica como privada.
El marco analtico que se utiliza es la Matriz PEIR (Presin Estado Impacto Respuesta). Procura definir y relacionar el grupo de factores que determinan las caractersticas actuales, que influyen en el ambiente en cualquier nivel de agregacin territorial.
La matriz busca establecer una vinculacin lgica entre sus componentes para orientar la evaluacin del estado del ambiente; desde los factores que ejercen presin sobre los recursos naturales, hasta las respuestas que se producen para enfrentar los problemas ambientales. Para ello utiliza indicadores estandarizados y aceptados internacionalmente.
Los componentes de esta matriz, expresan de esta manera, la relacin urbanstico ambiental y atributos del ambiente, as como la calidad de vida local. Esto permite generar una visin integral y sistmica de los factores determinantes y de los procesos que resultan de la interaccin. Para la ponderacin y la valoracin final de los impactos y medidas se ha recurrido al anlisis cualicuantitativo de los factores de presin tomando en cuenta para ello los principos y criterios de las Matrices de Leopold ( 1971).
De esta manera el peso e incidencia de un impacto va a venir determinada por sus caractersticas magnitud (en cuanto a su intensidad y extensin). Hay que transformar esto en un valor de modo aproximativo. Para una concrecin mayor existen frmulas para asignar valores simples a los descriptores o caractersticas de los impactos para llegar a un valor estandarizado de todos los impactos. Persistencia: T: temporal; Pr: permanente.( 1, 3)
RelacinCausaefecto: D: directo; I: indirecto (1, 5) Extensin: P: puntual- L : local- Rg: regional- (1, 3) U:
ubicacin crtica 3 Capacidadderecuperacin: Ir: irreversible - R: reversible- M: mitigable- F: fugaz (5,3,2,) (S) Signo (+ -). (M) Magnitud (baja, media, alta, con valores de 1,3,5). Con estos valores se calcula el ndice Total de Impacto (IT), que tiene la siguiente frmula: IT= [(M*T+ O) + (E*D)]*R Que se valora de la siguiente manera: 30-50 Crtico-Alto.( Rojo) 15-30 Moderado (Naranja) 0-15 Bajo/Compatible (Amarillo)
Ampliacin Informe Factibilidad Ambiental Parcela: 19- 1- C- 032- 08A Lic. Julio Simn
Fase Materializacin
Matriz Valoracin Componente Ambiental Impactos previstos

Modificacin del relieve. Alteracin de horizontes. Prdida de suelo vegetal. Prdida de cobertura vegetal. Alteracin de escurrimiento sup. Alteracion de escurrimiento subsup. Impermeabilizacin de superficies. Potenciales procesos erosivos. Obradores. Produccin de efluentes cloacales. Produccin de residuos de obra. Produccin de residuos vegetales. Produccin domiciliarios. Movimiento de Maquinaria de residuos
Rec. Hdricos Calidad sup. y sub. agua
del Suelo
Flora
Fauna
Aire
Paisaje
17 27 18 14 22 29 27 18 11 17
7 17 17 14 18 18
17 27 27 22 29 22 21 11 13 17 11 15 15 15 15 3 21
11 18 18 27 22 27 19 11 7 15
11 14 17 18 18 14 17
23 14 22 14 14 13 17
11
15 15 11 5 5 15 7 15 27
11 14
9 11 14 13 11 5 15 29 23
17
Camiones y
11 7 15 13
11 5 7 29 8 27 19
11 17 7 17
7 15 21
Riesgo de derrames Cambio de fisonoma vegetal. Riesgo de Incendios Introduccin de especies exticas. Uso de agroqumicos
27
27
Acciones y efectos - Fase de Materializacin Factores ambientales Impactos previstos

Rec. Hdricos Calidad sup. y sub. agua
Modificacin del relieve. Alteracin de horizontes. Prdida de suelo vegetal. Prdida de cobertura vegetal. Alteracin de escurrimiento sup. Impermeabilizacin de superficies. Potenciales procesos erosivos. Obradores. Produccin de efluentes cloacales. Produccin de residuos de obra. Produccin de residuos vegetales. Produccin de residuos domiciliarios. Movimiento de Camiones y Maquinaria Riesgo de derrames Cambio de fisonoma vegetal. Riesgo de de incendios Introduccin de especies exticas. Uso de agroqumicos Pr I L M Pr D L M Pr D P M TDPM TILM TIPM Pr D P TIPM TILM TIPM Pr D P M TDPM TDPM TDPM TDPF TDPM TDLM TDP M Pr D L Pr D P Ir TDPM TDPM TDPM TDPM TDPF TDPM TDLM TDPM Pr D L Pr D P Ir Pr D L M Pr D P M Pr D L M TDPM TDPM Pr D P M TDPM TDPM Pr D P M Pr D P M Pr D P Ir Pr D P M TDPF TIPM TIPM Pr D P M Pr D P M
del Suelo
Pr D P M Pr D P M Pr D P M Pr D P M Pr D P Ir Pr D P Ir TDPM TDPF
Flora
Pr D P M Pr D P M Pr D P M Pr D P I r Pr D P Ir Pr D P Ir TDPM TDPM
Fauna
Pr D P M Pr D P M Pr D P M Pr D P I r Pr I P ir Pr I P M
Aire
Paisaje
Pr D L M Pr D P M
TDPM
Pr D P M Pr D L M
TDPM TDLM TDPM TDPM TDPM TDPM TDPF TDPM TDLM TDPM Pr D L
TDPM
Pr D L Pr D P Ir Pr D L M Pr D P M
TDLM
Fase de operacin
Acciones Efectos potenciales Factores ambientales
Calidad del agua Suelo Flora Fauna Aire Paisaje
Urbanizacin Mantenimiento parques jardines.
Rec. Hdricos sup. y sub. DLM Ocupacin Produccin de residuos slidos dom. Pr
Produccin de residuos veg. Produccin Efluentes Riego Uso de Agroqumicos P. y J. Riesgo de Incendios Seguridad y vigilancia Pr D L M Pr D L M Pr I L M Pr D L M Pr D L M Pr I L M Pr I L M
Pr D L M TDPM Pr D L M Pr D L M Pr D L M Pr D L M Pr D L Pr D L M Pr D L M Pr D L M Pr D L
Pr D L M TDLM Pr D L M Pr I L M Pr D L M
Pr D L M Pr D L M
Pr D L M TDLM Pr D L M
Pr D L M
Pr D L M Pr D L
Persistencia: T: temporal; Pr: permanente. / Relacin Causaefecto: D: directo; I: indirecto /Extensin: recuperacin: Ir: ir reversible - R: reversible- M: mitigable- F: fugaz
P: puntual- L : local- Rg: regional- U: ubicacin crtica /
Capacidad de
IMPACTOS POSITIVOS
1 2 3
INTENSIDAD BAJA INTENSIDAD MODERADA INTENSIDAD ALTA
1 2 3
IMPACTOS NEGATIVOS
8. Medidas y Recomendaciones ( Mitigacin y Remediacin).
En lo que refiere a efectos negativos asociados al emprendimiento, se considera que los mismos son en general susceptibles de ser neutralizados, minimizados o compensados a travs de la implementacin de las medidas de mitigacin y acciones de monitoreo y control que se delinean en las medidas y recomendaciones que se detallan en el presente documento. Generacin de polvo, emisiones y ruidos Limitar la velocidad de circulacin vehicular y de la maquinaria pesada para minimizar la generacin de material particulado. Cuando la medida anterior no sea suficiente para minimizar el impacto, se deber regar peridicamente sobre los caminos de tierra para evitar la voladura de material particulado. Favorecer la utilizacin de equipos modernos o eventualmente renovados y bien mantenidos a los fines de minimizar las emisiones y ruidos. Los vehculos que puedan expulsar chispas o partculas incandescentes debern contar con un dispositivo llamado arrestallama que impide la liberacin de material encendido por el cao de escape y pueda provocar un foco de incendio. Los equipos debern transmitir las menores vibraciones posibles. Durante la construccin se deber mantener el suelo con la humedad adecuada, a fin de minimizar la emisin de material particulado. Los caminos internos de la obra debern ser regados peridicamente, a fin de disminuir la generacin material particulado por el trnsito vehicular. Los vehculos de transporte de materiales, en caso de considerarse que la carga pueda generar polvo (grava, suelo seleccionado, arena, etc.), debern utilizar cobertores en la parte superior. El transporte de material que pueda generar material particulado deber realizarse a baja velocidad, hasta la zona de descarga. Se deber controlar que todos los vehculos y equipos con motores de combustin interna, posean sistemas silenciadores en correcto estado de mantenimiento, a fin de disminuir la generacin de ruidos. Las emanaciones gaseosas provenientes de los motores de las mquinas y equipos, debern encontrarse dentro de los parmetros establecidos con respecto a sus niveles de emisiones de contaminantes (SO2, NOx, etc.).
Uso del recurso hdrico y suelos Se deber hacer una utilizacin racional del recurso hdrico, se deber propender a la concientizacin del personal, y de los propietarios y limitaciones de uso , se efectuar , al momento de iniciar la operacin del emprendimiento un control del consumo a travs de caudalmetros Garantizar la potabilidad del agua de consumo en cumplimiento del Cdigo Alimentario Argentino. Manejar en forma separada los diferentes horizontes del mismo (separacin edfica), a fines de evitar la mezcla con la consiguiente prdida de calidad del horizonte vegetal. En los zanjeos realizados para el tendido subterrneo de los servicios se recomienda controlar peridicamente durante su ejecucin su correcto manejo del suelo, a fin de no mezclar ni alternar el suelo vegetal con el suelo mineral. Todo suelo adicional a importar deber ser adquirido en canteras habilitadas de la regin. Materializar todas las obras de arte propuestas manejar los escurrimientos superficiales, para lo cual debern disearse adecuadas obras de captacin y desages a fin de conducir las aguas de lluvia a su nivel de base final sin provocar anegamientos o efectos erosivos. Se minimizarn los trabajos de nivelacin, acotndose estos a los mnimos indispensables de acuerdo a las reglas constructivas del buen arte. A la modificacin del relieve se agrega la disminucin en la capacidad de infiltracin del rea por el aumento en la superficie construida, si bien una de las premisas del emprendimiento consiste en mantener el mximo de reas verdes. De todos modos este cambio en la escorrenta deber ser mitigado con las obras de artes propuestas.
Control de Procesos Erosivos Incluir, dimensionndolas correctamente, las obras de canalizacin de los escurrimientos superficiales por ladera: cunetas y alcantarillas. Dotar a la calzada de un abovedamiento suficiente a fin de derivar las aguas hacia las cunetas. Interponer, con el dimensionamiento correcto, alcantarillas en el cruce del camino con cursos de agua, cuando se considere necesario. Aplicar medidas de contencin de taludes y cortes de pendiente mayores a 1,5 mts. Aplicar un control y mantenimiento frecuente del estado de las cunetas, alcantarillas, como as tambin de los drenajes naturales.
Donde se presente carcavamiento ser necesaria la colocacin de obras de bioingeniera. Instalacin y operacin de obradores y acopio de materiales El Lay Out definido para los obradores aprovech la vegetacin existente, no eliminndose sta salvo que no haya opciones. Los sectores de trabajo, almacenamiento e instalaciones ha sido ubicados sobre terreno firme sin peligro de erosin. Se han elegido sectores que no sean atravesados por escurrimiento superficial y con acceso directo a la vialidad propuesta, o a travs de caminos internos necesarios para la obra. Se solicitarn en tiempo y forma adecuada las conexiones de obra de los servicios pblicos necesarios para la ejecucin de las obras, a las empresas prestatarias correspondientes. Los obradores debern estar comunicados con los organismos e instituciones que correspondan, para hacer frente a emergencias (bomberos, hospitales, seguridad, etc.). Se deber contar con un sistema contra incendio adecuado a los elementos constructivos de los obradores y a los materiales almacenados. Se deber capacitar al personal en el uso de estos elementos y en la prctica de primeros auxilios. Los espacios cerrados para permanencia de personal permanente o temporario debern tener detectores de humo. Las condiciones sanitarias del obrador debern ser controladas para evitar propagacin de contaminacin hacia aguas subterrneas o superficiales, en caso de alguna contingencia. La gestin de efluentes lquidos durante la fase de obra ser prestado por el uso de baos qumicos en cantidad suficiente. La gestin de residuos slidos de tipo urbano sern acopiados en contenedores diferenciados de acuerdo al tipo de residuo, recolectado peridicamente y depositado en el vertedero municipal. La gestin de carga de combustibles, almacenamiento / actividades susceptibles de generar derrames contaminantes al medio debern controlarse. Se deber sealizar correctamente la existencia del obrador y la entrada y salida de vehculos pesados y las zonas de circulacin. Se deber analizar la mejor ubicacin del acceso de los obradores y otras facilidades temporarias, teniendo en cuenta el trnsito de vehculos pesados que las acciones de construccin generar.
Al finalizar las tareas de construccin el sector ocupado por el obrador deber ser totalmente restaurado a las condiciones originales o incorporados al sector a parquizar. Todos los materias primas como el cemento, cal etc., deben ser debidamente acopiados de manera tal de evitar volcados y voladuras. Remocin de la vegetacin
Proteger la vegetacin, especialmente en reas sensibles tal el Patagual y la vegetacin asociada a ste. Las operaciones de despeje no debern impedir el flujo de las corrientes de agua, ni debern contribuir a que se produzcan inundaciones. Reducir el peligro de incendios o la posibilidad potencial de contaminacin del agua mediante el correcto manipuleo de los productos de desmonte as como de otros escombros y desechos, los que debern ser removidos del predio peridicamente. Al remover la vegetacin de las pendientes pronunciadas y de los suelos sensibles, disponer medidas temporales de control de erosin hasta tanto se dispongan las definitivas. De ser factible, dejar races para mantener la cohesin del suelo. Remover inmediatamente las obstrucciones de los patrones naturales de drenaje. Dejar material orgnico no alterado en el rea de trabajo para minimizar el potencial efecto erosivo. En aquello lugares donde sea factible separar el material orgnico, este debe ser depositado provisoriamente para despus reubicarlo nuevamente. Tener presente dnde depositarlo y evitar desparramarlo afectando otras zonas y aplastando ms vegetacin. Nivelacin del terreno Nivelar el sitio para reducir las pendientes pronunciadas, permitiendo as el movimiento eficiente del equipo. Minimizar los cortes y rellenos producto de los cambios de nivel. Se emprender la nivelacin slo hasta el punto en que se provea una superficie adecuada para el equipo de construccin. Minimizar la gradiente de la pendiente todo lo que sea posible. Evitar cualquier tipo de bloqueo de canales con el material de nivelacin; minimizndose, a su vez, la perturbacin de los drenajes naturales. Excavaciones, zanjeo, tapada y disposicin de suelo excedente En ningn caso se extraern suelos adicionales del predio. En caso de ser necesario material adicional, el mismo ser adquirido en canteras habilitadas de la regin. La excavacin de la zanja se realizar en forma manual, mecnica, y con excavadoras o con zanjadora especial para corte en cada tipo de terreno.
En los casos de cruces de calzada, se proceder a salvar transitoriamente la zanja con chapas, tablas u algn otro elemento o relleno transitorio para permitir la continuidad del trnsito. Ubicar el suelo extrado de forma tal que no genere endicamientos en el terreno. Alejar los montculos de tierra de las circulaciones o si no es posible, que permanezcan slo por un breve perodo de tiempo que no podr superar las 48 horas, para evitar durante jornadas ventosas una gran dispersin de polvo. Posponer el trnsito de camiones pesados hasta que los suelos estn suficientemente secos, con el fin de evitar el surcado y la compactacin excesiva. Trnsito y utilizacin de maquinaria pesada y vehculos. Evitar la operacin del equipo fuera de lo sitios determinados, facilidades y caminos, excepto en una emergencia. Todo vehculo o maquinaria rodante deber respetar la carga mxima por eje permitida en las reglamentaciones vigentes. Los vehculos y maquinarias sern inspeccionados antes de ser utilizados en la obra. Se deber llevar registro de las inspecciones de mquinas. Se deber tener en cuenta no slo lo referente a fluidos, sino tambin a los gases de combustin de los mismos. Se prohbe la reparacin y mantenimiento sobre reas sensibles. Todos los fluidos producto de reparacin y mantenimientos de los vehculos sern almacenados y manipulados de la manera aprobada. Estar terminantemente prohibida su disposicin en el lugar. Minimizar los movimientos dentro del rea de trabajo con el objeto de minimizar la compactacin de la capa vegetal superior, la materia orgnica y el subsuelo. Maximizar las medidas de seguridad para reducir el riesgo de accidentes causados por vehculos. Las tareas en general debern realizarse con personal capacitado y experimentado para tal fin, disminuyendo de esta manera la posibilidad de accidentes. Equipar todas las mquinas y vehculos con extintores porttiles de polvo tipo ABC. Equipar los vehculos que transporten aceite y/o combustibles con kits anti derrames para eventuales contingencias.
6.3.11 Generacin de efluentes lquidos y cloacales Los efluentes cloacales a ser generados en las distintas etapas del proyecto requieren de una gestin sanitaria adecuada. Durante el perodo de construccin del emprendimiento, se deber facilitar al personal baos qumicos en cantidad suficiente, los que sern higienizados y evacuados peridicamente por una empresa habilitada, generalmente la locadora de los mismos. Guardar fuera del alcance de las lluvias / radiacin solar directa, y sobre piso de material, los tambores, equipos en mal estado, o cualquier otro elemento que pueda ser arrastrado si entra en contacto con agua de lluvia. No efectuar el lavado de equipos con hidrocarburos sobre o en las mrgenes de cuerpos de agua. Se deber asegurar que el agua de lluvia no tenga posibilidad alguna de contaminacin con sustancias especiales para evitar la difusin de estas. Si cualquier material de desecho es esparcido en reas no autorizadas, se removern tales materiales y se restaurar el rea a su condicin original. Las reas de almacenamiento de insumos sern ubicadas lo ms lejos posible de cursos de agua, agua subterrnea y poblacin. Los tanques que transporten combustibles debern contar con materiales para control de derrames (paos / barreras / polvo absorbente) y el personal a cargo estar capacitado para respuesta ante emergencias. Toda prctica que pueda ocasionar derrames (cambio de aceites, reparaciones hidrulicas, etc.) ser realizada en talleres externos. Todo derrame deber ser inmediatamente contenido y su resultante almacenado y tratado. Respecto de las medidas preventivas / mitigatorias para control del arrastre de sedimentos con aguas de escorrenta / drenajes, las mismas estarn dadas por el adecuado diseo de las obras y gestin de los drenajes pluviales, como as tambin por un control y monitoreo tendiente a identificacin temprana de posibles procesos erosivos, tal de aplicar las medidas mitigatorias correspondientes, de modo de permitir que los escurrimientos fluyan normalmente en sus cauces sin arrastre excesivo de sedimentos.
Gestin de Residuos Durante las etapas constructiva y operativa se generarn diferentes tipos de residuos, siendo factible determinar la tipologa de los mismos para ambas etapas, y es por ello que deben tomarse medidas precautorias y procedimientos segn el material o residuo considerado. A continuacin se indican medidas generales a ser tenidas en cuenta con los residuos de cualquier naturaleza susceptibles de ser generados en las etapas mencionadas: Quedar terminantemente prohibida la disposicin / abandono de cualquier tipo de residuo, en sectores no autorizados para tal fin. Minimizar en la medida de lo posible la generacin de todo tipo de residuos en todos los tipos de mbitos y en todas las etapas. Capacitar a todo el personal al respecto del manejo de residuos y su peligrosidad. La quema de residuos quedar estrictamente prohibida, salvo algn caso puntual autorizado por la Autoridad de Aplicacin correspondiente. Bajo ningn concepto podrn enterrarse materiales en el terreno. Cabe aclarar que la ejecucin del proyecto no debera conllevar a la generacin de residuos patolgicos. Con respecto al resultado de los desmontes / remocin de vegetacin arbustiva y arbrea, solo se realizar la autorizada por el SFA. Como conclusin puede resumirse que para todas las etapas y acciones, todos los residuos debern ser colocados en contenedores especialmente identificados y distribuidos en los sitios de trabajo. Se deber realizar una recoleccin peridica evitando derrames. Para el caso de derrames, los mismos debern ser absorbidos / colectados inmediatamente. Todos los residuos provenientes de derrames debern ser dispuestos correctamente cumpliendo las reglamentaciones del caso.
Parquizacin Se deber priorizar en su diseo, la utilizacin de especies nativas (arbustivas y arbreas), las que en el total a implantar no podrn representar menos del 50 %, en general y del 100% en el rea del Patagual. No contemplar en el proyecto de parquizacin la invasoras. implantacin de especies exticas
La implantacin de csped deber quedar limitada a las reas pertenecientes a las unidades de vegetacin Parque y Pradera semi hmeda y Pradera Hmeda y los sectores a recomponer en el rea de obra, que se vern afectados por las acciones y actividades de la fase de obra. Limitar el riego a stos estos sectores anteriormente mencionados, no permitindose el mismo en las reas donde se verifican ejemplares de ciprs de la cordillera. Antes de realizar las tareas de desmalezados se deber investigar la existencia en la zona de animales (, roedores, insectos) que pudieran ocasionar daos a las personas. En caso de ser probable la presencia de los mismos, prever primeros auxilios y centros asistenciales cercanos. Utilizar mtodos de control mecnico para evitar el uso de herbicidas tanto para la construccin como para la operacin. El personal deber conocer las especificaciones tcnicas de uso del equipamiento y herramientas a utilizar. Se seguirn las indicaciones del fabricante. Se deber verificar el buen estado de las herramientas y equipamiento antes de realizar las tareas. Debern tenerse en cuenta las recomendaciones sanitarias para la actividad con relacin a la potencial presencia de pestes o enfermedades (hantavirus). Si se utilizaran herbicidas se debern tener en cuenta los siguientes aspectos y limitaciones : Slo podrn realizar este tipo de desmalezado las empresas habilitadas. Toda empresa que realice trabajos fitosanitarios deber estar inscripta en el Registro Nacional de Empresas de Trabajos Fitosanitarios del SENASA " (EX IASCAV) y deber contar con un Asesor Tcnico matriculado y reconocido por la SSMA. Slo se utilizarn herbicidas aprobados por la autoridad gubernamental pertinente. El producto fitosanitario a utilizar deber estar inscripto en el Registro Nacional de Teraputica Vegetal. Todos los productos registrados son de uso permitido, debiendo presentar en el marbete o etiqueta el nmero de registro correspondiente, as como tambin las indicaciones que establece el SENASA para su uso. El asesor tcnico debe ser responsable de la eleccin del producto a utilizar, aplicacin, dosis, frecuencia, modalidad, tratamiento de envases, etc. El tratamiento de los envases es sumamente importante. Es necesario que la empresa que
realice las tareas se haga cargo de los envases que contenan al producto y que le den el tratamiento adecuado de acuerdo a la legislacin vigente. Los herbicidas se aplicarn conforme a la legislacin y a las normas gubernamentales vigentes. No se utilizarn en las proximidades de ningn cruce o cuerpo de agua. Restauracin, limpieza y recomposicin de los sitios intervenidos Ser retirado del lugar todo matorral, rbol, material leoso, arbusto y cualquier otro tipo de vegetacin, as como ramas y hojas cadas. Esto incluye la remocin del material orgnico de superficie hasta la profundidad indicada en los planos o consignada en las especificaciones de construccin. Los materiales intiles resultantes de los trabajos de limpieza, sern retirados y se colocarn en lugares apropiados. Todos estos trabajos se llevarn a cabo de manera tal que la vegetacin existente, los edificios, servicios pblicos, etc., ubicados en reas vecinas, no sean afectados. Se tendr especial cuidado con el manejo y disposicin final de los residuos.
El cumplimiento de las reglamentaciones y exigencias indicadas en la Ley de Seguridad e Higiene en el Trabajo (Ley 19.587) y la Ley de Riesgos del Trabajo (Ley 24.557). La presencia de un servicio (cuando corresponda en ambas etapas: operativa y constructiva) encargado de hacer cumplir todas las reglamentaciones vigentes, tanto a personal directamente contratado como a los subcontratistas. El mismo deber estar gerenciado por un profesional matriculado. La contratacin de un servicio externo de medicina del trabajo, (en ambas etapas: constructiva y operativa) tanto para los desarrollistas como para subcontratistas. La capacitacin continua de todo el personal, incluyendo subcontratistas. Implementar un registro de control de los equipos. Capacitacin e instruccin del personal en tareas de supresin y uso de herramientas y maquinarias de uso en incendios forestales. Ordenacin de las tareas de mayor riesgo, para pocas o momentos de baja incidencia. Organizar y hacer conocer a todo el personal, sobre el procedimiento a seguir en caso de incendios. Contar con los elementos (Herramientas manuales, equipos de agua, carros cisterna, bocas de incendio, etc.). Coordinar con el SPLIF, pasos a seguir en caso de incendios forestales y necesidad de colaboracin externa. Implementar sealizacin de seguridad clara y visible. Controlar la existencia de ropa de trabajo y elementos de proteccin personal (botines de seguridad, casco, anteojos de seguridad, protectores auditivos, etc. segn corresponda y de acuerdo a la actividad desarrollada), tanto en personal directamente contratado como en subcontratistas. Realizar mediciones y mantener un registro respecto de emisiones de ruido, material particulado, etc. al ambiente de trabajo. Garantizar la provisin de agua potable. El almacenaje de hidrocarburos deber realizarse en tanques perfectamente identificados y preparados para dicha funcin y encontrarse ubicados lejos de posibles focos de fuego. Prever la contratacin de personal de seguridad durante las horas nocturnas. Mantener correctamente iluminado instalaciones / edificios / obradores y zonas de acceso/ estacionamiento de equipos y vehculos.
Durante la construccin de sectores, la zona de afectacin deber permanecer correctamente delimitada y sealizada, prohibiendo el ingreso a personal extrao a la obra. Recomendaciones Generales a Contratistas Se sugiere a los responsables del emprendimiento exigir a las empresas contratistas segn corresponda, la aplicacin de procedimientos ambientales de gestin. Entre ellos: Establecer como premisa principal la preservacin del ambiente preexistente estableciendo la obligatoriedad de extremar las medidas conducentes a minimizar talas de especies o cualquier dao ambiental. Recolectar y retirar todos los residuos de cualquier tipo que genere como consecuencia de sus actividades. No quemar, ni enterrar residuos de ningn tipo. Contar con un manual de procedimientos ambientales para la ejecucin de obras. Capacitar al personal, proveerlos de elementos y condiciones de trabajo seguros y auditar su cumplimiento.
9.Conclusiones La urbanizacin implica, indefectiblemente, una afectacin del medio natural. Analizando la propuesta, se deben remarcar algunos puntos importantes:
La misma presenta parmetros urbansticos inferiores a los admitidos por el Cdigo Urbano de S. C. de Bariloche, muy inferiores a proyectos presentados y aprobado precedentemente para esta parcela.
La extraccin de ejemplares arbreos para la implantacin de las unidades funcionales son las mnimas necesarias para el desarrollo del proyecto y no se consideran relevantes si se tiene en cuenta la cobertura vestal del predio y el objetivo de preservar las unidades florsticas mejor conservadas y de mayor valor ambiental. Los impactos ocasionados por el desarrollo del proyecto, se concentran, mayormente, en sectores del predio parcial o totalmente alterados por mltiples afectaciones antrpicas acontecidas en el pasado. En cualquier caso ser de especial cuidado el manejo y aprovechamiento del suelo orgnico que se remueva. Las vas de circulacin, rotonda y drsenas de estacionamiento, tanto por su desarrollo, como por sus afectaciones potenciales, no se consideran de relevancia, teniendo en cuenta la magnitud del proyecto. Se considera importante el contemplar un programa eficiente de erradicacin de especies exticas invasoras, sobre todo en el sector del Bosque de Ciprs y Bosque en Galera.
Bibliografa consultada y citada

Cabrera, A. 1976. "Regiones fitogeogrficas Argentinas". Fascculo 1, Enciclopedia de Agricultura y Jardinera, Segunda Edicin, Tomo II. Bs.As. De Fina, A. L. 1972. El clima de la regin de los Bosques Andino-Patagnicos Argentinos. En Dimitri J.M. La regin de los Bosques Andino-Patagnicos - Sinopsis General. Coleccin Cientfica, Tomo X . INTA. Ministerio de Agricultura y Ganadera de la Nacin. Gonzlez Bonorino, F. 1973. Geologa del rea entre San Carlos de Bariloche y Llao Llao. Publicacin N 16, Departamento de Recursos Naturales y Energa. Fundacin Bariloche. Grigera, D. Bianchi, E., Brion, C., Puntieri, J. y Rodriguez, N. 1989. "Carta del medio ambiente y la dinmica de San Carlos de Bariloche, 1987". CRUB, UNC. INTA,1985. Atlas de suelos de la Repblica Argentina. Escala 1:500.000 y 1: 1.000.000. Tomo II. XIII Congreso Argentino de la Ciencia del Suelo. San Carlos de Bariloche, 1991: Gua de campo. RESOLUCION N 1239/06. SEGEMAR, 2005. Estudio Geocientfico Aplicado al Ordenamiento Territorial, San Carlos de Bariloche. Arpes, A.L.; Simn, J.C, 2005. Auditoria Ambiental AG & CC, San Carlos de Bariloche.
Gua Procesos Extensivos de Depuracin de Aguas Residuales, Comisin Europea, Oficina Internacional del Agua, 2001. Agua y Desarrollo Sostenible: Medioambiente y Sociedad, Jos M. Martinez-Val, Madrid, 2003. Informe Layman, Life 02 ENV/E/182, 2005. Influencia de la Vegetacin sobre la eliminacin de bacterias en humedales de flujo superficial, L. A. Torres, IMA, 2005. Manual Ambiental para Contratistas, CABA, 1995. Autoconstruccin de Sistemas de depuracin de Aguas Cloacales, A. Latchinian y D. Ghislieri, CEADU, 2004. Auditoria Ambiental AG & CC, San Carlos de Bariloche, Arpes, A.L.; Simn, J.C, 2005. Plan de Gestin Ambiental de AG&CC, Arpes, A.L.; Simn, J.C, 2005. Refaccin y complementacin STE Arelauquen Lodge , Lago Gutirrez, L. Garca J. Simn 2006.
Calculo de Coeficiente de Infiltracin y Diseo de Sistema de Tratamiento de Efluentes, Emprendimiento Altos de la Colina, A. Arpes y J. Simn, 2006. Diseo y Dimensionamiento de STE dispersos Complejo Lago Roca, A. Arpes, J. Simn, 2007. Readecuacin y ampliacin STEs El Pedral Lodge, Punta Ninfa, Chubut, J. Simn, 2008. Readecuacin y refaccin STEs complejo Cardenal Cagliero, Bariloche, A. Arpes, J. Simn, 2008. Diseo y Dimensionamiento STEs Complejo Tierra Surea, Colonia Suiza, Bariloche, A. Arpes, J. Simn 2008. Diseo y Dimensionamiento de STE y sistema de reutilizacin de aguas residuales, Residencia Rodrguez, Laguna El Trbol, J. Simn, 2008.
Diseo y Dimensionamiento sistema de reutilizacin de aguas residuales, Residencia Guerrero, Valle Escondido, J. Simn, 2009.
10. Anexo I: Planos
11. Anexo II: Planos Segemar/Urbanos POT
12. Anexo III Memoria de Calculo Efluentes.
13. Anexo IV Plan de Monitoreo

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EIA PATAGUAL MAY 2013 Parcela: 19- 1- C- 032- 08A Lic.

Lic. Julio C. Simn Bariloche, Mayo de 2013

Asimismo fueron consultados por temas especficos:

Las superficies y metros a ocupar son los que se detallan siguientemente:

Hotel SPA Resto Depsito/vivienda Circulacin/Estacionamiento

5.10 1.71 1.75 1.60 1.15

046 1.20 1.31 1.10 0.40

1564 483 138 25 123

380 174 136 18 65

0.51 0.92 0.008 0.28 0.030

Teniendo en cuenta lo antecedentemente detallado el sector posee un estado de consolidacin MEDIA.

Instalacin elctrica Bomba/Aereador

Ventajas comparativas con otros sistemas:

contacto aire/agua la transferencia de oxgeno con un 21% de O2 presente en el aire arrojara:

A modo de ejemplo se pueden observar las siguientes imgenes:

5. Interferencias Ambiente Proyecto durante la Etapa constructiva.

Sector acopio ridos de 15 m .

RESTO DEL LAGO

7. Anlisis y valoracin de impactos (Matriz de valoracin).

Matriz Valoracin Componente Ambiental Impactos previstos

Rec. Hdricos Calidad sup. y sub. agua

Acciones y efectos - Fase de Materializacin Factores ambientales Impactos previstos

Urbanizacin Mantenimiento parques jardines.

P: puntual- L : local- Rg: regional- U: ubicacin crtica /

INTENSIDAD BAJA INTENSIDAD MODERADA INTENSIDAD ALTA

8. Medidas y Recomendaciones ( Mitigacin y Remediacin).

Bibliografa consultada y citada

10. Anexo I: Planos

11. Anexo II: Planos Segemar/Urbanos POT

12. Anexo III Memoria de Calculo Efluentes.

13. Anexo IV Plan de Monitoreo

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