GENERALES DE LEY: REUNIDOS de una parte Don VALERIO PACO CHANCAHUAA, peruano, soltero, identificado con DNI N 10144542,

con domicilio real en la Av. Repblica Dominicana N 116 Dpto. 10 en el distrito de Jess Mara, Provincia y Dpto. de Lima a quien en adelante se denominar EL ARRENDADOR y de la otra parte la seora DELIA ANGELICA KINA ASATO, con DNI N 15356514, peruana, soltera, con domicilio en Av. Caminos del Inca N 1118 Dpto. 102 en el distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, telfono: 986-076105 a quien en adelante se le denominar LA ARRENDATARIA; cada uno en su propio nombre y derecho, y se reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO y exponen las condiciones y trminos siguientes:==================================

PRIMERO.- ANTECEDENTESEL ARRENDADOR es el nico propietario del inmueble ubicado en la Av. Horacio Urteaga N 1518 en el distrito de Jess Mara, Provincia y Dpto. de Lima, el mismo que consta de un rea de 100 m2, un ambiente grande, un ambiente chico, una habitacin un medio bao, un bao completo, pintado, con puertas de madera, puerta enrollable, piso de maylica crema 30 x 30 en perfecto estado. EL ARRENDADOR conviene con LA ARRENDATARIA en arrendarle el inmueble descrito materia del arriendo.===================================================== SEGUNDO.- LA ARRENDATARIA es una persona natural, dedicada a servicios de SANGUCHERIA y declara conocer el inmueble y conviene con EL ARRENDADOR en arrendar el inmueble descrito en la clusula precedente. TERCERO.- PLAZOEl plazo de duracin del presente contrato es de 01 (UN) AO FORZOSO, que empezar a regir a partir de la fecha de suscripcin del presente contrato, esto es desde el 02 de Febrero del 2012 y vencer el da 01 de Febrero del 2013. El pedido de renovacin ser solicitado por LA ARRENDATARIA mediante carta simple con un mes anterior al vencimiento del contrato. ======================================= CUARTO.- MERCED CONDUCTIVA Ambas partes acuerdan que la renta pactada es de US$1450.00 (UN MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) MENSUALES. Se hace constancia en este documento que LA ARRENDATARIA har entrega a EL ARRENDADOR el pago de 12 mensualidades en adelanto es decir, la cantidad de U$ 17400.00 (DIECISIETE MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) de lo cual es testigo presencial la Dra. JENNIFER LUZ SORIANO RIVERO identificada con DNI N 10719035 y con Registro de Colegio de Abogados de Lima Norte N 1036 y ser constancia del pago de esta entrega de dinero la suscripcin del presente documento.======================================== ============ QUINTO.- DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA:5.1.- A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le concedi en el presente contrato. 5.2.- A pagar trimestralmente los arbitrios Municipales. 5.3.- A pagar todo derecho municipal que se cree por el giro comercial que ejerce. 5.4.- Pagar puntualmente los servicios de agua potable y luz elctrica. 5.5.- Pagar puntualmente cualquier otro tributo creado o por crearse de la Municipalidad sobre el inmueble. 5.6.- A permitir a EL ARRENDADOR que inspeccione el inmueble, para lo cual previamente

deber solicitar la autorizacin con 24 horas de anticipacin. 5.7.- A efectuar las reparaciones que correspondan sobre los deterioros atribuibles al uso normal del inmueble. 5.8.- A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden pblico o a las buenas costumbres. 5.9.- A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin el consentimiento escrito de EL ARRENDADOR. 5.10.- A no subarrendar el bien total o parcialmente ni ceder su posicin contractual en el contrato ni de otro acto semejante. 5.11.- A devolver el bien inmueble arrendado al vencerse el plazo del presente contrato, en el estado en que lo recibi, ms las mejoras sin considerarlas como parte de pago de los arriendos ni como costo adicional para EL ARRENDADOR. 5.12.- A obtener licencia de funcionamiento de la Municipalidad y a pagar si es que hubiera multa administrativa o similar.

SEXTO.- DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA:6.1.- EL ARRENDADOR est obligado a entregar a LA ARRENDATARIA el bien arrendado con todo lo que comprende (puertas, ventanas, llaves) y con los pagos de los servicios de luz, mantenimiento y arbitrios debidamente cancelados a la fecha de suscripcin del presente contrato en el plazo y lugar convenido. 6.2.- El pago del impuesto predial que afecten a la propiedad. 6.3.- A comunicar a LA ARRENDATARIA su deseo o negativa de renovar el presente contrato. 6.4.- A dar duplicado de este contrato. 6.5.- A entregar todas las llaves de las puertas del inmueble. 6.6.- A pedir autorizacin antes de ingresar al inmueble.

SETIMO.- CAUSALES DE RESOLUCIN DEL CONTRATO 7.1.- La falta de pago puntual de los servicios. 7.2.- El incumplimiento de cualquiera de las condiciones previstas en el contrato. Queda claramente establecido que las causales enumeradas precedentemente son aceptadas por ambas partes y que en caso de su incumplimiento se aplicar indefectiblemente el Art. 1697 del Cdigo Civil. OCTAVO.- DEL GIRO: El inmueble materia del presente contrato deber ser destinado nica y exclusivamente para LOCAL COMERCIAL (EXPENDIO DE COMIDA) de LA ARRENDATARIA.============================================ NOVENO.- ESTADO DE CONSERVACIONLA ARRENDATARIA declara recibir el inmueble as como sus instalaciones elctricas, de agua potable y desage en excelente estado, el cual deber ser devuelto en las mismas condiciones. LA ARRENDATARIA se obliga a mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de paso, las vlvulas y flotadores de los excusados y los enchufes, en perfecto estado de funcionamiento, reparndolos o cambindolos por su cuenta. Asimismo, LA ARRENDATARIA deber conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservacin, mantener en buen estado en general efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para la conservacin y buen funcionamiento de la propiedad arrendada que sean atribuibles al uso normal.======================

Adems LA ARRENDATARIA recibe el inmueble con energa elctrica, agua, y todas sus luces, en buen estado de conservacin y funcionamiento y al da en sus pagos, obligndose LA ARRENDATARIA a conservarlo y a pagar puntualmente los servicios.======================================= DECIMO.- LAS MEJORAS Las mejoras que LA ARRENDATARIA efecte en el local, quedarn a favor de EL ARRENDADOR, sin cargo de pago alguno de ste ltimo, salvo previo acuerdo escrito y firmado de ambas partes.=====================. El incremento de los arbitrios Municipales por las mejoras realizadas por LA ARRENDATARIA, dar lugar a que ste ltimo asuma los pagos correspondientes. ============================================= DECIMO PRIMERO.- LA PENALIDAD Si vencido el plazo del contrato LA ARRENDATARIA no conviniera en las nuevas condiciones que le proponga EL ARRENDADOR y en consecuencia no se prorrogara renovase el mismo, LA ARRENDATARIA deber entregar el inmueble de manera inmediata, si as no lo hiciera, deber abonar la cantidad de US$100.00 (CIEN Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) diarios, por cada da de permanencia en el inmueble, esto por concepto de penalidad, hasta que desocupe total y definitivamente el inmueble.====================================================== DECIMO SEGUNDO.-LA RESPONSABILIDAD EL ARRENDADOR no responder en caso alguno de robos, accidentes, siniestros, etc que puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir LA ARRENDATARIA en caso de incendio o inundaciones y otros hechos de anloga naturaleza.=============================== DECIMO TERCERO.- ACCIONES LEGALESLa infraccin de cualquiera de las estipulaciones pactadas en este contrato por parte de LA ARRENDATARIA resolver automticamente el contrato y dar derecho a EL ARRENDADOR a entablar la correspondiente accin de desalojo, sin perjuicio de las dems acciones que la ley concede.========== DECIMO CUARTO.- LA COMPETENCIA Las partes renuncian al fuero de sus respectivos domicilios y se someten voluntariamente a la jurisdiccin y competencia de los jueces y tribunales de Lima, para cuyo fin LA ARRENDATARIA y EL ARRENDADOR sealan como domicilio la direccin que se indica en e l introito del presente contrato.===================================================== Estando las partes de acuerdo en todas y cada una de las clusulas precedentes, procedern a suscribir ste documento por duplicado en Lima, el 16 de enero del 2012 legalizando sus firmas ante Notario Pblico de Lima.