CURSO DIRECCIN DE OBRA Director Arquitecto Antonio J Bizzotto

TEMA : DEMOLICIONES Acciones previas a las demoliciones Visita previa de reconocimiento. Recabar la posible documentacin existente de los edificios vecinos incluyendo su cimentacin. Relevar el estado de los edificios vecinos y dejar un registro de la informacin ( fotogrfica con escribano) Si el responsable de una demolicin tiene motivos para creer que una estructura adyacente se halla en condiciones deficientes, debe informar sin demora y por escrito en el expediente de permiso, su opinin al respecto. Investigar y situar la ubicacin de redes de agua, gas, electricidad, etc. Registrar los elementos recuperables Visita de inspeccin en stanos, espacios cerrados, depsitos, tanques de combustible, etc., para determinar la existencia o no de gases, vapores txicos, inflamables, etc. Para realizar esta visita se debe valorar la necesidad de utilizar equipos autnomos de respiracin, hacerla ms de una persona y usar equipos detectores de gases, abriendo puertas y ventanas para una total ventilacin. Desratizar y desinfectar, en los casos donde se haga necesario, todas las dependencias del edificio. Para realizar esta labor se tendr en cuenta el uso dado con anterioridad al mismo, Solicitar el corte de las instalaciones existentes, corriente elctrica, gas, ya que el hecho de no hacerlo supone grave riesgo de electrocuciones o explosiones. Realizar Proyecto Tcnico de Ejecucin y Seguridad formulando para cada etapa un programa definido para la ejecucin de los 1 trabajos, que

CURSO DIRECCIN DE OBRA Director Arquitecto Antonio J Bizzotto contemple las medidas de prevencin correspondiente, las formas de realizar los trabajos hacerlo y eviten daos en edificaciones cercanas. Afianzar las partes inestables de la construccin. Tener aprobado el plano municipal de demolicin con la autorizacin de obra correspondiente Contratacin de la obra de Demolicin.

El Proyecto Tcnico de Ejecucin y Seguridad Comprende

Planos Planos Municipales y de otros de situacin donde se especificar la ubicacin del edificio a derribar y su relacin con otros colindantes. Planos de detalle de elementos estructurales singulares, en los que por su peligrosidad, sea preciso un estudio particular. Pliego Donde se expresen todos los datos recabados y de los trabajos a realizar. Procedimiento y mtodo a seguir, si se hace manual, con maquinaria, usando explosivos o sistemas mixtos. Normas de Seguridad adecuadas al edificio que se va a demoler, entre estos podemos nombrar: Andamiajes previstos para la demolicin, adjuntando planos de detalle de los mismos, arriostramientos, anclajes, apoyos, barandas y rodapis de proteccin, etc. Vallado de la edificacin a derribar. Protecciones auxiliares, redes, cortinas de lona, bandeja perimetral en zonas de acceso a la obra y paso de personas ajenas. Realizar aberturas en las losas o entrepisos para evacuar escombros. Instalacin de conductos y tolvas para evacuacin y carga de escombros. Nmero de operarios en funcin del volumen de obra a demoler. Material de proteccin personal adecuado. Maquinaria a utilizar.

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Consideraciones sobre los trabajos de Demolicin

La obra debe ser dirigida por un profesional. El Responsable de Higiene y Seguridad establecer las condiciones, zonas de exclusin y restantes precauciones a adoptar de acuerdo a las caractersticas, mtodos de trabajo y equipos utilizados. El responsable de la tarea, que participar en la determinacin de dichas medidas, deber verificar su estricta observancia. El acceso a la zona de seguridad deber estar reservado exclusivamente al personal afectado a la demolicin. Si la demolicin afecta a seales como chapas de nomenclatura, numeracin u otras de carcter pblico se debe: (1) Conservarlos en buen estado y colocarlos en lugar bien visible mientras dure la demolicin. (2) Asegurarlas definitivamente a la obra en caso de edificacin inmediata. (3) Entregarlas a la autoridad respectiva si no se edifica de inmediato. Si la demolicin afecta a marcas da nivelacin, soportes de alumbrado, telfono, riendas de servicios pblicos, se debe dar aviso, en forma fehaciente con anticipacin no menor de 15 das, para que las entidades interesadas intervengan como mejor corresponda Limpieza de la va pblica Si la produccin de polvo o escombros provenientes de una demolicin causa molestias al trnsito en la calle, el responsable de los trabajos debe preceder a la limpieza de la misma tantas veces como sea necesario. Peligro para el trnsito En caso que una demolicin ofrezca peligro al trnsito se usarn todos los recursos tcnicos aconsejables para evitarlo, colocando seales visibles de precaucin, y adems a cada costado de la obra personas que avisen del peligro a los transentes. Medidas adicionales de proteccin Cobertura sobre aceras, puente para pasajes de peatones.

CURSO DIRECCIN DE OBRA Director Arquitecto Antonio J Bizzotto Mamparas protectoras para demoler muros entre predios Antes de demoler un muro entre predios y paralelo a ste, se colocar en correspondencia con los locales del predio lindero, mamparas que suplan la ausencia transitoria de ese muro. En los patios se colocar un vallado de alto no menor que 2,50 m. El Propietario o el Ocupante del predio lindero debe facilitar el espacio para colocar las mamparas o vallados distantes hasta 1,00 m del eje divisorio. Obras de defensa en demoliciones El responsable de una demolicin debe tomar las medidas de proteccin necesarias, que aseguren la continuidad del uso normal en todo predio adyacente. Retiro de materiales y limpieza en demolicin Durante el transcurso de los trabajos y a su terminacin, el responsable de una demolicin retirar de la finca lindera los materiales que hayan cado y ejecutar la limpieza final. Puntales de seguridad en demoliciones sobre va pblica. Cuando sea necesario asegurar un muro prximo a la va pblica mediante puntales de seguridad, estos se apoyarn en zapatas enterradas por lo menos 0,50 m en el suelo. El pie del puntal se colocar de modo que no obstaculice el trnsito y distar no menos de 0,80 m del borde exterior del cordn del pavimento de la calzada, puede obtenerse autorizacin de reduccin de esta distancia en aceras angostas cuando esta medida resulte insuficiente. Apuntalamientos Se realizarn los apuntalamientos necesarios para evitar el derrumbe de los muros linderos. Los apuntalamientos y apeos en huecos y fachadas, siempre que sea necesario, se realizaran siguiendo como proceso de trabajo de abajo hacia arriba, es decir de forma inversa a como se realizar la demolicin. Reforzando tambin las cornisas, balcones, bvedas, arcos, muros y paredes. Cuando la demolicin se efecte en altura Ser obligatorio utilizar andamios, separados de la construccin a demoler, autoportantes o anclados a estructura resistente. Si por razones trmicas,

CURSO DIRECCIN DE OBRA Director Arquitecto Antonio J Bizzotto resultase impracticable la colocacin de andamios. el responsable habilitado arbitrar los medios necesarios para evitar el riesgo de cada para los trabajadores. Cortinas contra el polvo en demoliciones Toda parte de edificio que deba ser demolida ser previamente recubierta con cortinas que protejan eficazmente contra el polvo despedido del obrador. Vidriera en demoliciones Antes de iniciarse una demolicin, deben extraerse todos los vidrios y cristales que hubiera en la obra a demolerse. Cada y acumulacin de escombros en demoliciones Los escombros provenientes de una demolicin, deben voltearse hacia el interior del predio, prohibindose arrojarlos desde alturas superiores a 5 m. Cuando sea necesario bajarlos desde mayor altura se utilizarn conductos de descarga. Queda prohibido acumular en los entrepisos los materiales de derribos. Riego obligatorio en demoliciones Durante la demolicin es obligatorio el riego dentro del obrador para evitar el levantamiento de polvo. Zanjas y stanos en demoliciones Toda zanja, stano o terreno cuyo suelo tenga nivel inferior al oficial, como consecuencia de demolicin sin uso en el nuevo proyecto debe ser rellenado con tierra hasta alcanzar ese nivel El relleno puede hacerse con escombros limpios, incombustibles, libre de basura o substancias orgnicas debiendo cubrirse con una capa de tierra de no menos que 0,30 m de espesor. Tampoco pueden quedar abiertos ms de 180 das corridos. En caso contrario se ejecutarn los trabajos previstos en el proyecto de obra o se proceder segn el prrafo precedente. Conservacin de muros divisorios en demoliciones Todo hueco, canaleta, falta de revoque o cimentacin defectuosa que afecte a un muro divisorio como consecuencia de una demolicin, debe ser reparado totalmente. Los paramentos de muros divisorios que quedasen expuestos a la

CURSO DIRECCIN DE OBRA Director Arquitecto Antonio J Bizzotto vista despus de una demolicin, debern ser tratados para liberarlos de cualquier rastro del edificio o estructura demolida. Los trabajos de demolicin debern ejecutarse en su totalidad, de una sola vez. Terminada la demolicin debe realizarse una Limpieza del terreno, Cerca reglamentaria y acera. Los accidentes que pueden ocurrir con mayor frecuencia son: fractura de piernas, pinchazos por clavos en las extremidades superiores e inferiores, golpes por objetos o herramientas en distintas partes del cuerpo, cadas al mismo o distinto nivel, atrapamiento por objetos, proyeccin de partculas en los ojos, etc. A fin de evitar los riesgos que puedan producir los accidentes expuestos, se han de tomar las precauciones necesarias, y que entre otras enumeramos:

Limpieza diaria. Asegurar al finalizar el turno y previamente al inicio de trabajos, todas las zonas con riesgo inminente de desplome.

Colocacin de testigos en lugares adecuados, vigilando su evolucin durante toda la demolicin.

El derribo debe hacerse a la inversa de la construccin planta a planta, empezando por la cubierta de arriba hacia abajo. Procurando la horizontalidad y evitando el que trabajen operarios situados a distintos niveles.

Se procurar en todo momento evitar la acumulacin de materiales procedentes del derribo en las plantas o losas del edificio, ya que lo sobrecargan.

Para derribar las chimeneas, cornisas y voladizos, Susceptibles de desprendimientos, se dispondr de un slido andamiaje.

Al retirar las tejas, las cubiertas se harn de forma simtrica respecto a la cumbre, y siempre desde esta a los aleros.

CURSO DIRECCIN DE OBRA Director Arquitecto Antonio J Bizzotto A lo largo de la cumbre se dispondr de un sistema de sujecin fijado a elementos resistentes para amarrar los cinturones de seguridad de los operarios y que permita la movilidad de los mismos.

Cuando sea necesario trabajar sobre un muro externo que tenga piso solamente a un lado y altura superior a los 10 m., debe establecerse en la otra cara, un andamio.

Cuando el muro es aislado, sin piso por ninguna cara y su altura sea superior a 6 m, el andamio se situar por las dos caras.

Sobre un muro que tenga menos de 35 cms de espesor, nunca se colocar un trabajador.

La tabiquera interior se ha de derribar a nivel de cada planta, cortando y efectuando el vuelco por empuje que se har por encima del punto de gravedad.

Las vigas, armaduras y elementos pesados, se desmontarn por medio de poleas.

Se ha de evitar el dejar distancias excesivas entre las uniones horizontales de las estructuras verticales.

El escombro se ha de evacuar por tolvas o canaletas, por lo que esto implica la prohibicin de arrojarlo desde lo alto al vaco.

Los escombros producidos han de regarse de forma regular para evitar polvaredas.

Se debe evitar trabajar en obras de demoliciones en das de lluvia.

Protecciones personales Como mtodo de trabajo y en el campo de la proteccin, prioritariamente se utilizarn las protecciones tcnicas que son colectivas y ms eficaces, agotando al mximo este sistema. Las protecciones tcnicas y colectivas ms utilizadas son: los apeos y apuntalamientos, que garantizan la estabilidad de los elementos que pudieran desprenderse durante el derribo, las barandas correctamente instaladas en huecos y las lonas, redes, lneas de vida, cabos de suspensin, etc.

CURSO DIRECCIN DE OBRA Director Arquitecto Antonio J Bizzotto Los operarios que trabajen en obras de derribos, han de disponer y utilizar en todo momento las prendas de proteccin personal necesarias que sean homologadas y de calidad reconocida:

Cascos de seguridad. Guantes de cuero, cota de malla, etc. Botas de seguridad con plantilla de acero y puntera reforzada. Ropa de trabajo en perfecto estado de conservacin. Gafas de seguridad antipartculas y anti-polvo. Arneses . Mascarillas individuales contra el polvo y/o equipo autnomo.

Normativas del Cdigo de edificacin a tener en cuenta

Caso de demolicin total de edificios de una manzana o de edificios aislados: Cuando una demolicin abarque la totalidad de las construcciones existentes en una manzana, su derribo, en caso de edificios de ms de un piso alto, deber efectuarse obligatoriamente o mediante: elementos de impacto - masas pesadas, bolas de acero, etc - accionadas por vas, por explosiones controladas u otros sistemas que signifiquen reduccin del riesgo para los obreros ejecutores de la demolicin y para terceros. Caso de construcciones entre medianeras: lindando con parcelas edificadas, las paredes, estructuras y chimeneas la demolicin se har por parte. Ningn elemento del edificio debe dejarse en condiciones que pueda ser volteado por el viento o por eventuales trepidaciones. Toda cornisa y cualquier clase de salidizo ser atado o apuntalado antes de removerse. La demolicin de un edificio ser realizada piso por piso y en ningn caso podrn removerse otras partes hasta que no se haya derribado todo lo correspondiente a un mismo piso. Las columnas, vigas y tirantes, no deben dejarse caer por volteo. Las vigas que estuvieran empotradas en muros o

CURSO DIRECCIN DE OBRA Director Arquitecto Antonio J Bizzotto estructuras, sern cuidadosamente aflojadas o cortadas de sus empotramientos antes de ser bajadas. Normativa de Higiene y Seguridad En los trabajos de demolicin se debern adoptar las

siguientes precauciones mnimas: a) En caso de demolicin por traccin todos los trabajadores debern encontrarse a una distancia de seguridad fijada por el responsable de Higiene y Seguridad.

b) En caso de demolicin por golpe (peso oscilante o bolsa de derribo o martinete), se deber mantener una zona de seguridad alrededor de los puntos de choque, acorde a la proyeccin probable de los materiales demolidos y a las

oscilaciones de la pesa o martillo. c) Cuando se realicen demoliciones con explosivos, se respetar lo establecido en el captulo correspondiente.

e) Cuando se utilicen equipos tales como palas mecnicas, palas de derribo, cuchara de mandbula u otras mquinas similares, se mantendr una zona de seguridad alrededor de las reas de trabajo, que ser establecida por el Responsable de Higiene y Seguridad.

Contrataciones Las tareas de demolicin pueden plantearse dentro del contrato nico con la Empresa Principal o bien como tarea independiente con otra empresa. El valor del presupuesto debe estar adaptado al tipo de Contrato realizado con la Contratista. Otra alternativa de frecuente uso es contratarla a cambio de que la Empresa se lleve todo el resultante de la demolicin, materiales con o sin valor. Esta ecuacin puede ser beneficiosa para el propietario; en ese caso, la Empresa deber abonar por demoler y luego, retirar todo el producto de dicha demolicin. Esta ltima opcin, si bien interesante, es muy difcil de lograr. 9

CURSO DIRECCIN DE OBRA Director Arquitecto Antonio J Bizzotto El DO debe prestar atencin a las formas expuestas de la contratacin. Se debe tomar en cuenta que una contratacin poco clara se presta a maniobras de los contratistas tendientes a retirar con rapidez el material con valor y a olvidar el que no lo tiene, tal como los escombros o la basura; Entonces, es conveniente que todas las contrataciones incluyan los dos aspectos siguientes: Retirar la totalidad del producto de la demolicin de la obra. Hacerse cargo de la remocin de los cimientos bajo nivel de las viejas construcciones, hasta la profundidad necesaria como para que no interfieran con las nuevas construcciones.

Mtodos de demolicin Existe una gran variedad de alternativas para la seleccin del mtodo adecuado de demolicin. A la hora de efectuar esta seleccin, es necesario que el DO valore una serie de factores, a saber: Condiciones locales: ubicacin de la obra, alrededores, espacio disponible, ordenanzas locales y exigencias ambientales vigentes. Tipo de obra: estructura de la edificacin, material utilizado en su construccin y estado de conservacin. Volumen a demoler: factor muy influyente al determinar la maquinaria a utilizar, que ser aquella que reporte los costos totales ms bajos. Plazo de ejecucin La eleccin del mtodo ms adecuado no depende exclusivamente de los aspectos tcnicos o econmicos; tambin se han de tener en cuenta factores ambientales, riesgo de accidentes y seguridad en el trabajo. Despus de hacer un exhaustivo estudio de los factores enumerados anteriormente se pasa a la seleccin del mtodo.

FICHAS

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