Ilustre Colegio Nacional de Secretarios Judiciales JUICIO DE DESAHUCIO

TABLA ESPECIALIDADES
Actualizada a la Ley 37/11, de Medidas de Agilizacin Procesal Entrada en vigor: 31 de octubre de 2011 DOMICILIO DEL DEMANDADO 155.3 164 1.) Se considera como DOMICILIO del demandado a efectos de la prctica del requerimiento o citacin, el pactado en el contrato de arrendamiento, o en su defecto, la VIVIENDA o LOCAL objeto del desahucio 2.) Requerimiento y citacin por EDICTOS en el tabln de anuncios de la Oficina Judicial, cuando no haya podido ser citado en el domicilio pactado en el contrato, o en su defecto, en el domicilio objeto del desahucio Es necesaria la representacin por Procurador, y la defensa por Abogado, tanto para el actor, como para que el demandado se persone en legal forma y formule oposicin Se continan tramitando como juicios VERBALES normales, sin especialidad alguna, y por tanto, sin requerimiento previo: 1.) Los juicios de desahucio por PRECARIO 2.) Los juicios de desahucio por EXPIRACIN de PLAZO, y no por falta de pago de la renta 1.) REQUERIMIENTO al demandado para que, en el plazo de DIEZ DAS, bien DESALOJE el inmueble, bien pague al actor o enerve la accin mediante el PAGO de las cantidades reclamadas y las que deba hasta el momento de la enervacin-, bien formule OPOSICIN, con el apercibimiento de que, de no formular alegacin alguna, se proceder al lanzamiento en el da sealado sin otra notificacin 2.) Sealamiento de DA y HORA y CITACIN para la celebracin de la eventual VISTA, slo para el caso de que el demandado formule OPOSICIN dentro de plazo, y con los APERCIBIMIENTOS establecidos por la ley: 2.1. Que debe comparecer a la vista representada por Procurador y defendida por Abogado, con el apercibimiento de que, de no verificarlo, se le declarar en situacin de rebelda 2.2. Que de querer solicitar Abogado y Procurador de oficio, deber interesarlo dentro de los tres das siguientes al de la citacin, con el apercibimiento de que, de no verificarlo, no habr lugar a la suspensin del juicio 2.3. Que debe comparecer a la vista con las pruebas de que intente valerse, pudiendo solicitar la citacin judicial de 1

POSTULACIN Y DEFENSA DESAHUCIOS POR PRECARIO O EXPIRACIN DE PLAZO DECRETO DE ADMISIN DE DEMANDA

23 y 31 440.3

437.3 440.3 y4 447.1

JUSTICIA GRATUITA NO OPOSICIN DEL DEMANDADO

ENERVACIN

OPOSICIN DEL DEMANDADO

NOTIFICACIN DE SENTENCIA

testigos dentro de los tres das siguientes al de la citacin 2.4. Que, de no comparecer a la vista, se declarar el desahucio sin ms trmite 2.5. Que, para el caso de no comparecer a la vista, se le tiene por citado para la notificacin de la sentencia en la Oficina Judicial dentro del sexto da siguiente a la celebracin de la vista, con el apercibimiento de que, de no comparecer, se le notificar la sentencia por medio de edicto en el tabln de anuncios del Juzgado 2.6. En su caso, el ofrecimiento de condonacin de la deuda hecho por el actor condicionado al desalojo voluntario de la finca 3.) Sealamiento de la FECHA del LANZAMIENTO, previa peticin de da al SCAC 4.) Requerimiento para la RETIRADA de los ENSERES el da del lanzamiento, con el apercibimiento de considerarlos bienes abandonados 5.) Anotacin del juicio de desahucio, y su fecha de lanzamiento, en el LIBRO REGISTRO de lanzamientos del Juzgado, en soporte informtico, a efectos de control de oficio del despacho del lanzamiento 33.4 Debe solicitarse dentro de los TRES DAS siguientes a la notificacin de la demanda, y de no hacerse, NO habr lugar a la SUSPENSIN del juicio 440.3 Si el demandado NO ATIENDE el requerimiento de pago, o no comparece para oponerse o allanarse, o atiende el requerimiento en cuanto al desalojo pero no formula oposicin en cuanto a la cantidad reclamada, por DECRETO se da por terminado el juicio, dando traslado al ejecutante para inste el despacho de ejecucin 22.4 y En principio, ya slo cabe la ENERVACIN del desahucio 5 dentro de los DIEZ DAS siguientes al requerimiento inicial, si bien, debiendo resolver el Juez, se distingue: 1.) Si se enerva la accin dentro del plazo de diez das del requerimiento inicial, se da por terminado el juicio por decreto con imposicin de costas (art. 22.5 LEC) 2.) Si se enerva la accin fuera del plazo de diez das del requerimiento inicial, previo traslado a la parte actora, se distingue segn haya o no oposicin: 2.1. Si no hay oposicin, terminacin por decreto con imposicin de costas 2.2. Si hay oposicin, se emplaza a las partes a la celebracin de la vista, y resolucin en sentencia 440.3 Si el demandado formule OPOSICIN, exponiendo las razones por las que no debe, en todo o en parte, las cantidades reclamadas, o concurren las circunstancias procedentes para la enervacin, por diligencia de ordenacin se tiene por formulada la oposicin, estndose a la celebracin de la VISTA sealada, y al dictado de la oportuna sentencia 447.1 1.) En el acto de la VISTA, el demandado queda citado para 497.2 ser notificado de la sentencia, dentro del sexto da siguiente a 2

y3

COSTAS

ENTREGA DE LLAVES EJECUCIN DEMANDA EJECUTIVA

703.4

549.3 549.4 703

la celebracin de la vista, con el apercibimiento de que, de no comparecer, se le citar por medio de edictos. 2.) Cuando el demandado NO HAYA COMPARECIDO el da de la vista, o en la Oficina Judicial el da que fue citado para la notificacin de la sentencia, ni dentro del sexto da siguiente a la celebracin de la vista, la sentencia se NOTIFICA por medio de EDICTOS, que se publican slo en el tabln de anuncios de la Oficina Judicial 3.) Las sentencias de juicios de desahucio no se notifican NI PERSONALMENTE, por medio de exhorto o despacho a travs del SCAC, ni a travs del BOLETN OFICIAL del Estado o de la Comunidad Autnoma en caso de resultar negativa la personal en la Oficina Judicial 1.) En caso de terminacin del juicio por DECRETO por no haber formulado oposicin el demandado, se entienden impuestas a ste las COSTAS del juicio al demandado, sin necesidad de expresa imposicin, al ser preceptiva en este juicio la intervencin de Procurador y Abogado 2.) En caso de terminacin del juicio por SENTENCIA, se estar al fallo de la misma ARCHIVO por decreto del Secretario Judicial, salvo que el arrendatario interese el mantenimiento del lanzamiento para constancia del estado de la finca 1.) Para la prctica del lanzamiento en el da sealado, es necesaria siempre la presentacin de DEMANDA EJECUTIVA, aunque la misma revista la forma de simple solicitud por tratarse de ttulo judicial, con una nica excepcin: que el juicio haya terminado por sentencia condenatoria, no se haya interpuesto recurso de apelacin, y el actor haya solicitado en su demanda, normalmente por medio de otros, que se tenga por solicitada la ejecucin directa del lanzamiento, en cuyo caso se acordar DE OFICIO el mismo en el da sealado, por medio de diligencia de ordenacin A los efectos de acordar el lanzamiento, de oficio en su caso, debe repasarse mensualmente el Libro Registro de Lanzamientos del Juzgado 2.) La demanda ejecutiva siempre es necesaria para la ejecucin de la condena DINERARIA a las rentas debidas y sus cantidades asimiladas 3.) En el AUTO de orden general de ejecucin, se despachar ejecucin por las RENTAS FUTURAS, en el caso de que as se haya solicitado en la demanda, y el juicio haya terminado por decreto en caso de no oposicin del demandado 4.) El LANZAMIENTO se acuerda en el DECRETO de medidas ejecutivas