TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO ACRDO/DECISO MONOCRTICA REGISTRADO(A) SOB N

'03788161

ACRDO

Obrigao de fazer - Servido de passagem predial - Servido instituda em transcrio, gerada pela compra de terreno em condomnio - Metade ideal dos fundos cabente ao autor, com passagem pela metade ideal da frente - Transmisso da metade da frente, at chegar aos rus - Servido no aparente e descontnua, nunca exercida pelo autor, cujo acesso ao seu imvel feito por servido aparente e continua em imvel vizinho - Servido pretendida contra os rus extinta, pelo no-uso por mais de dez anos - Art. 710, inciso III, do Cdigo Civil de 1916 e art. 1.389, inciso III, do Cdigo atual - No-uso que corresponde prescrio, sano inrcia - Lapso de dez anos contnuos aperfeioado Pretenso do autor improcedente - Recurso provido.

Vistos, relatados e discutidos estes autos APELAO Comarca Oliveira N de 9200007-11.2007.8.26.0000 Itatiba, sendo apelantes de Oliveira (7.157.071-1) , Benedito e de

de da

Brito Geraldo

e Angela

Bulgarelli

apelado

Alves de Lima.

ACORDAM, Privado do Tribunal de

em

Dcima

Segunda por

Cmara

de

Direito dar

Justia,

votao

unnime,

provimento ao recurso.

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

2

A r. sentena de fls. 84/87, cujo

relatrio

fica incorporado, julgou procedente a pretenso do autor nos autos de ao de obrigao de fazer, e condenou os rus retirada de muro existente nos fundos de seu imvel, contguo ao do autor, no prazo de 15 dias sob pena de multa diria de R$ 100,00 em caso de descumprimento, a cargo dos rus os nus de sucumbncia.

Opostos e rejeitados embargos de declarao, os rus interpem recurso de apelao, expondo que a r.

sentena se limitou a analisar superficialmente o documento datado de 06 de agosto de 1973, acerca da servido de

passagem a favor do imvel do autor, no levado a registro na matricula n. 0825 do imvel que lhes pertence. Entendem que esse documento frgil para determinar a suposta servido de passagem, porquanto ao adquirirem o imvel, por instrumento pblico, fizeram-no de forma livre e desembaraada de nus, vale dizer, sem a servido no registrada. Sustentam, assim, que o autor pretende instituir um nus insustentvel, pois tem acesso ao seu imvel atravs de passagem existente em

imveis de familiares, sendo o direito de passagem uma mera comodidade para ele, no instituda por mais de 20 anos, que correspondem adquiriram. idade da casa construda no imvel que

Recurso recebido e respondido.

o relatrio.

APEL.N0

9200007-11.2007.8.26.0000 (7.157.071-1) - Itatiba - VOTO 21.157 - EM AI OR

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

3

A pretenso do autor, apelado, se assenta no fato de ser proprietrio de imvel encravado e com servido de passagem, de 2,20ms. de largura, atravs do imvel dos rus, obstruda por estes com a construo muito tempo. de um muro h

A fundada na

resistncia de do

dos que imvel

rus, a

apelantes, no

est est cuja

circunstncia na matricula

servido

registrada

que

adquiriram,

aquisio deu-se de forma livre e desembaraada seus antecessores.

de nus a

Tudo tem origem na transcrio de n. 16.683 do Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de Itatiba, feita em 06 de agosto de 1973, por meio da qual Francisco Pereira de Souza vendeu ao autor, Geraldo Alves de Lima, e ao casal Oswaldo Jos do Carmo e Rosalina Lima do Carmo, um lote de terreno com 300ms 2 ., cabendo a cada qual a metade, 150ms 2 , a do autor, Geraldo, na parte dos fundos, com direito de

servido de passagem pela parte da frente, com a largura de 2,20ms.. (fls. 9) .

A metade ideal do casal Oswaldo Jos do Carmo e Rosalina Lima do Carmo deu origem matricula n. 825, na qual, entretanto, no foi registrada a servido de passagem (fls. 10).

APEL.N0

9200007-11.2007.8.26.0000 (7.157.071-1) - Itatiba - VOTO 21.157 - EM AI OR

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

4

Essa metade ideal passou por transmisses, at chegar aos rus em 27 de outubro de 1993.

exerceu a

translcido, e pretende

ademais,

que

autor

nunca com o

servido

exerc-la

doravante,

ajuizamento da ao em face da resistncia dos rus.

Com grau, oficial de verificou que

efeito, por justia

ordem

do

juizo

de "In

primeiro loco" e ou

realizou constatao est reduzida a

a passagem

l,85ms. mais

menos, alm de obstruida, tendo o autor acesso ao seu imvel atravs de passagem por imvel vizinho, do lado esquerdo de quem da rua olha, ocupado por familiares seus.

Assim, de um lado, h a servido de passagem no aparente e descontnua, apenas enunciada na transcrio de n. 16.683. da De outro lado, h a servido aparente por e

continua vizinho.

qual

se utiliza

o autor, passando

imvel

0 autor, j na petio inicial, descreve essa notoriedade e adianta que "no tem mais interesse de

continuar

procedendo

dessa maneira"

("slc").

Sucede que esse estado de coisas retroage aquisio, transcrio datada de 06 de agosto de 1973. O autor, em verdade, sempre se pacientou, sempre fez uso de

servido aparente por imvel vizinho e s recentemente quler/Oj

APEL.N0

9200007-11.2007.8.26.0000 (7.157.071-1) - Itatiba - VOTO 21.157 - EM AI OR

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

5

exercer a servido no aparente e descontnua, to-s porque est prevista na transcrio.

autor,

saciedade,

nunca

exerceu

servido, e esse um dos motivos pelos quais os rus no podem ser constrangidos a toler-la.

Ocorreu, com o decurso do tempo, a extino da servido predial.

Deveras,

o art. 710, inciso

III, do Cdigo

Civil de 1916, e hoje o art. 1.389, inciso III, do Cdigo de 2002, estatua que a servido se extingue pelo no-uso,

durante dez anos contnuos.

Washington de Barros Monteiro, com a clareza que o caracterizava, ensinava que: "O no~uso de causa natural, militares. Nessas prescrio como o desabamento como o no-uso a decorrente coisa todas no A doutrina outra condies, se aplicam de de causa sentido prescrio. peculiares jurdica, de que pode proibio manifesta-se seno as a normas resultar ou de das no prpria gerais ("Curso

uma ponte,

autoridades

dominante

tambm ao no-uso"

de Direito Civil - Direito das Coisas", Ed. Saraiva, 1979, 19 a ed., pg. 300) .

APEL.N0

9200007-11.2007.8.26.0000 (7.157.071-1) - Itatiba - VOTO 21.157 - EM AI OR

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

6

cedio que a prescrio sanciona a inrcia, e essa circunstncia est patenteada ao longo de uma dcada sem soluo de continuidade.

Os rus tornaram-se proprietrios da primitiva metade ideal em outubro de 1993, com o registro n. 06 na n. 825 do Cartrio de Registro de Imveis da

matricula

Comarca de Atibaia (fls. 14v.).

Desde ento no foram importunados pelo autor, no intento de tolerar a servido, salvo ao serem solenemente notificados em setembro de 2005 (fls. 19) , quando estava

escoado o lapso prescricional de dez anos.

Logo, transcrio proclamado

extinta

servido

com

origem

na

de agosto de na r.

1973, o autor no tem o Assiste-o o uso

direito e

sentena.

continuo

aparente da servido sobre o imvel vizinho, na forma do art. 1.379 do Cdigo de 2002, equiparado ao art. 698. do Cdigo de 1916 exceto quanto ao prazo.

Provido

o recurso

dos

rus,

os

encargos

de

sucumbncia ficam invertidos.

Diante recurso.

do

exposto,

d-se

provimento

ao

APEL.N0

9200007-11.2007.8.26.0000 (7.157.071-1) - Itatiba - VOTO 21.157 - EM AI OR

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Presidiu Desembargador

julgamento,

com

voto,

JACOB VALENTE

(Revisor), e dele participou o

Desembargador TASSO DUARTE DE MELO.

So Paulo, 18\de abril de 2012

CERQUEIRA /LEITE Relatpr

APEL.N0

9200007-11.2007.8.26.0000 (7.157.071-1) - Itatiba - VOTO 21.157 - EM AI OR