Conceptos Generales en Bienes Races

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Ttulo en espaol: Conceptos Generales en Bienes Races Copyright 2012 de Angel Gonzlez Espinosa E-mail: angeloinver@gmail.com Web site: http://www.planificatusfinanzas.com/ Todos los derechos reservados Prohibida la reproduccin parcial o total, por cualquier medio, sin autorizacin expresa del autor.

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NDICE DE CONTENIDOS Agradecimientos Acerca del autor Captulo 1 Definicin de Bien Raz e Inmueble Captulo 2 Como vender una casa o departamento Captulo 3 Crditos Hipotecarios Captulo 4 Impuestos por comprar o vender una casa Captulo 5 Valuacin de Inmuebles Captulo 6 Trmites ante el Registro Pblico de la propiedad Captulo 7 Administracin Condominal Captulo 8 Ley de Prestacin de Servicios Inmobiliarios

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Agradecimientos
Sembrar un rbol, tener un hijo, escribir un libro.

Quin no conoce este viejo adagio? El primer agradecimiento es para mis padres, con quienes sembr el primer rbol. A ellos debo mi educacin y la posibilidad de estar escribiendo este libro. Sus consejos siempre fueron acertados; su soporte econmico, el adecuado Tener un hijo! Fcil desde el punto de vista biolgico. Menos fcil desde la perspectiva de la crianza y la educacin. Cmo saber si se ha hecho un buen trabajo?, cmo saber si las enseanzas y ejemplo que le hemos dado contribuirn con su felicidad?... A mi hija Brenda quien me ha inspirado a escribir este libro. Un agradecimiento muy especial para mi esposa y mi madre quienes de tan buen grado aceptaron la tarea de realizar las correcciones finales: Anglica e Irma. Particularmente a mi esposa, quien ha sido mi inspiracin; quien con su experiencia como administradora me ha ayudado a revisar y corregir los textos, una y otra vez, y quien con su paciencia y amor me ha brindado el soporte necesario para llevar a cabo esta obra. A mis hermanas Alejandra y Guadalupe que desde nio me cuidaron y me ayudaron a ser lo que soy. Terminar agradecindole a l. Al Padre de todos, al Creador que me ha dado la energa, la inteligencia y el tesn que me han permitido el privilegio de cumplir con esta tercera meta que an estaba pendiente en mi vida.

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Acerca del autor

Ingeniero en Computacin con varios diplomados incluyendo uno en Comercio Electrnico y Finanzas, Bienes Races, ha trabajado durante ms de 15 aos en dichos temas. Uno de sus pasatiempos ha sido la investigacin por ms de 12 aos en temas de Finanzas Personales, Libertad Financiera y Bienes Races estudiando a varios autores como Robert Kiyosaki, Donald Trump, David Bach, Blair Singer, Jos Espaa, Bob Proctor, Miguel Angel Cornejo, Luis Pazos, entre otros. Esas experiencias han sido trasladadas, por el autor, al libro que usted tiene ahora en sus manos.

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Definicin de Bien Raz e Inmueble (Wikipedia) Se consideran inmuebles todos aquellos bienes considerados bienes races, por tener de comn la circunstancia de estar ntimamente ligados al suelo, unidos de modo inseparable, fsica o jurdicamente, al terreno, tales como las parcelas, urbanizadas o no, casas, naves industriales, o sea, las llamadas fincas, en definitiva, que son bienes imposibles de trasladar o separar del suelo sin ocasionar daos a los mismos, porque forman parte del terreno o estn anclados a l. Etimolgicamente su denominacin proviene de la palabra inmvil. A efectos jurdicos registrales, en algunas legislaciones los buques y las aeronaves tienen consideracin semejante a la de los bienes inmuebles. En derecho civil entre bienes muebles e inmuebles es muy importante en muchos supuestos. Tradicionalmente, han destacado las siguientes diferencias: Los bienes inmuebles pueden ser inscritos en el Registro de bienes inmuebles (Registro de la propiedad), lo cual le da una mayor proteccin al propietario. Los bienes inmuebles son los nicos que pueden ser objeto de hipoteca. Los plazos de usucapin o prescripcin adquisitiva son mucho mayores.

Sin embargo, dicha lista no agota las especialidades, que son innumerables, dada la importancia que histricamente han tenido los bienes inmuebles en la economa, y la especialidad que se deriva de su fcil localizacin. Derecho Fiscal En derecho fiscal un bien inmueble puede ser sujeto o base de varios impuestos: Impuesto sobre bienes inmuebles: tributo o contribucin de carcter directo y naturaleza real que grava la propiedad de una finca. Se paga anualmente, en funcin del valor catastral o avalo fiscal asignado al inmueble. Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana: tributo de carcter directo que grava el incremento de valor de los terrenos urbanos que se pone de manifiesto como consecuencia de su transmisin. Su

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cuanta depender de los aos transcurridos desde el anterior cambio de titularidad, del municipio en que se encuentre y dentro del propio municipio de su ubicacin en el mismo. Impuesto sobre la renta: tributo de carcter directo y naturaleza personal que grava la renta de las personas fsicas. En este impuesto se prev un supuesto en que se grava la titularidad de bienes inmuebles cuando no son utilizados por su propietario y no producen ingresos, se trata por tanto de una "renta presunta" que con carcter general, supone la integracin en la base imponible del impuesto, en concepto de rendimientos del capital inmobiliario, del 2 por ciento del valor catastral de los inmuebles que cumplan las mencionadas condiciones. Adems, en los casos de transmisin de inmuebles, la plusvala obtenida en la transmisin queda gravada tambin en concepto de ganancia patrimonial. Impuesto sobre el patrimonio: tributo directo de carcter personal que grava el patrimonio neto de la personas fsicas. En tanto que los inmuebles entran a formar parte de ese patrimonio neto, quedan gravados tambin por este impuesto. Tipos de bienes inmuebles Los bienes inmuebles se pueden clasificar en: Bienes inmuebles por naturaleza, como el suelo y subsuelo. Bienes inmuebles por incorporacin, como construcciones. Bienes inmuebles por destino, que es cuando se les unen cosas muebles, que favorecen o benefician al inmueble al que acceden o sirven. Bienes inmuebles por analoga, como concesiones hipotecarias. Bienes inmuebles por accesin, como las puertas, ventanas, etc. que en una fbrica, almacn o comercio son bienes muebles pero instaladas son inmuebles. Bienes inmuebles por representacin, como la escritura que otorga la titularidad registral al propietario.

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Propiedad en Condominio Se le denomina condominio al grupo de departamentos o viviendas construidas en forma vertical, horizontal o mixta para uso habitacional y que pertenecen a distintos propietarios, quienes tienen derecho de propiedad exclusiva sobre su unidad y un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para el adecuado uso o disfrute Los derechos y obligaciones de los condminos se regirn por las disposiciones de la respectiva ley, las del Cdigo Civil para el Distrito Federal, as como por la escritura constitutiva del rgimen, el contrato de traslacin de dominio y por el reglamento del condominio de que se trate. Para la constitucin del Rgimen de Propiedad en Condominio es necesario presentar ante la Procuradura Social (Prosoc) las licencias relativas al desarrollo urbano, adems de mencionar la ubicacin y dimensiones del mismo, as como una descripcin de los departamentos y sealar el porcentaje que representa cada uno con relacin a todo el desarrollo. Tambin se anexarn las obligaciones que tendrn los condminos a fin de garantizar las cuotas del fondo de mantenimiento del inmueble. Este rgimen puede extinguirse por acuerdo de los propios condminos, mismo que debe constar en escritura pblica e inscribirse en Procuradura Social. Marco jurdico que norma la propiedad en condominio Reglamento Interno del Condominio Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal Cdigo Civil Procuradura Social (Prosoc)

Aspectos que deben aplicarse en todo condominio: Comprobacin del rgimen condominal Reglamento interno adecuado a la ley actual Buena administracin Correcta asesora legal

Qu debes considerar para una adecuada administracin condominal Aplicacin del Reglamento Interno Profundo conocimiento de la Ley de Propiedad en Condominio

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Contar con Asesora Jurdica Especializada en la materia Informacin a comits de vigilancia de estados financieros mensual y anual Estados de cobranza por condminos Conciliacin bancaria Correcta elaboracin de presupuestos de egresos

Problemticas comunes en inmuebles condominales Deficiente nombramiento de Comit de Vigilancia y Administradores no legitimados legalmente Falta de pago puntual y oportuno de cuotas de mantenimiento Condminos que se abstienen de pagar las cuotas de mantenimiento tanto mensuales como extraordinarias Administracin Condominal en manos de inexpertos Difcil recuperacin de adeudos acumulados Actitud negativa de condminos Contingencias laborales con el personal del condominio Inquietudes ms comunes que el condmino plantea al administrador

Cmo recuperar cuotas de mantenimiento atrasadas Teniendo actualizado y al da el libro de actas de asambleas condominales Mediante la aplicacin de recursos legales efectivos que corrigen estas anomalas Al travs de la correcta aplicacin de la legislacin vigente, la cual prev, en caso de ser necesario, hasta el embargo de la propiedad del condmino moroso Cmo evitar el incumplimiento de las obligaciones condominales Cuando adquieres una propiedad a travs de una hipoteca, firmas un contrato de apertura de crdito donde se establecen los derechos y obligaciones del crdito. Asegrate que ests firmando un acuerdo que puedes cumplir.

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Como Vender una casa o departamento Si por algn motivo has decidido vender tu casa o departamento, trata de que estn lo ms atractivos posibles para que los clientes que te visiten se animen a comprar el inmueble. Haz una inspeccin completa a fin de que detectes imperfecciones de ste y que puedan obstaculizar su comercializacin. Entre los factores que determinan la venta de una casa o departamento, estn el precio, la forma de pago, el entorno donde se encuentre y las condiciones del inmueble, y en todos ellos, un propietario puede influir en mayor o menor grado. Una vez que has considerado todos estos aspectos y la propiedad est lista para la venta, piensa si tienes la experiencia necesaria para que t mismo lleves a cabo el proceso de venta, es decir, si sabes el valor real de tu vivienda, la documentacin que debes tener al corriente, los pagos de impuestos que vas a realizar y los mecanismos de publicidad que utilizars, entre otros. Otra opcin es que recurras a los servicios que ofrecen las agencias inmobiliarias, pues adems de vender tu casa o departamento te brindan asesoramiento sobre el comportamiento del mercado inmobiliario y aspectos jurdicos. De esta manera, evitas realizar trmites engorrosos y prdida de tiempo. Pero recurrir a este tipo de agencias implica pagar cierta comisin en caso de que consigan un comprador. Veamos con detalle el proceso de venta. Si por algn motivo decidiste ofertar tu inmueble al mejor postor, y de inmediato has colocado anuncios en el peridico, internet, en la fachada de tu casa o departamento, etc., pues slo te queda esperar que pronto te visiten los posibles compradores y llegar a un arreglo en cuanto el precio. Parece sencillo, pero no lo es. En este tipo de transaccin no dejes de lado los procedimientos financieros y legales. Por ello, no firmes ningn documento, contratos privados o promesas de venta, sin la asesora previa de un notario. Toma en cuenta esta recomendacin, porque ante el incumplimiento de contrato o falta de pago o de liquidez, la Procuradura Federal del Consumidor (Profeco) no interviene para resolverlo por tratarse de un asunto entre particulares. En este caso, el afectado tendr que contratar los servicios de un abogado y acudir a levantar una demanda de carcter judicial ante el Tribunal Superior de Justicia Estatal. Al respecto, en el Distrito Federal puede solicitar informacin en los telfonos 5134-1100 y 5134-1400. PUEDES ACUDIR CON UN AGENTE INMOBILIARIO Si no tienes tiempo para llevar a cabo todo el procedimiento de comercializacin, puedes recurrir a los servicios de un agente inmobiliario, quien te asesora e intermediar en la venta, compra, alquiler y evaluacin de bienes inmuebles.

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Un agente debe identificarse como afiliado de un sistema o asociacin inmobiliaria reconocida, adems de dar los datos suficientes para demostrar su capacidad legal para promover un inmueble y que tenga experiencia en la zona. Cercirate de su experiencia y capacidad, as como de la solvencia econmica de la agencia que representa y, sobre todo, cuando se trata de un agente independiente. Por eso, corrobora que sea una persona con experiencia en el tipo de propiedad que vas vender, que est debidamente establecido, que te proporcione referencias, tanto de la agencia que en su caso represente, como personales. Para las personas que viven en la Ciudad de Mxico, a partir de agosto de 2012, con la publicacin de la Ley de Prestacin de Servicios Inmobiliarios del Distrito Federal, estn protegidos de personas que se ostentan como agentes inmobiliarios sin serlo, ya que se otorgarn licencias de operacin y se integrarn a un padrn oficial. As, los agentes contarn con licencia, lo que significa que la persona que asesore tanto a vendedores como a compradores cuenta con conocimientos, capacidad y experiencia, es decir no es un intermediario que se involucra en una operacin y luego desaparece. No te olvides de preguntar cunto de cobrarn por vender tu casa, generalmente el porcentaje oscila entre 5% y 6% del precio de venta total de la vivienda. QU HACE UN NOTARIO El notario pblico que te vaya a proporcionar el servicio debe ser una persona colegiada, es decir, que pertenezca a algn colegio o instituto de valuadores, ingenieros, arquitectos o notarios, entre otros. l desempea un papel importante en los trmites de la venta de una vivienda, porque es el encargado de dar certeza jurdica tanto a la parte vendedora como a la compradora segn lo siguiente: a) Revisa la validez de los documentos presentados por la parte vendedora, y de acuerdo con los mismos, determina la capacidad legal de sta ltima para disponer del inmueble. b) Obtiene del Registro Pblico de la Propiedad correspondiente y de las distintas tesoreras o Administraciones de Rentas, las respectivas constancias en las que se acredita que el inmueble est libre de gravmenes o limitacin de dominio, y que el propietario est al corriente del pago de sus contribuciones. c) Calcula, recauda y paga los impuestos locales y federales que cause la compraventa. d) Expide un testimonio (copia certificada de la escritura con todos sus comprobantes) y tramita su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad donde se registra al nuevo propietario.

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e) Cobra los derechos de avalos, gestoras y dems gastos que genere una escrituracin. Recuerda que los honorarios del notario se calculan en funcin de lo que la autoridad le seala que debe cobrar, el llamado Arancel, por ejemplo en el Distrito Federal es del orden de la sexta parte del pago total hecho al notario, segn el Colegio de Notarios del Distrito Federal. Si deseas ms asesora llama al Colegio de Notarios del Distrito Federal al telfono 5511-1819. Para realizar consultas en otras ciudades, puede contactar a la Asociacin Nacional del Notariado Mexicano en el telfono (0155) 5514-6058 y 5525 6452. Tambin puedes su sitio de internet www.notariadomexicano.org.mx, en el que encontrars un directorio por estados. LOS DETERMINANTES DE UNA VENTA EXITOSA Trata de que tu vivienda tenga el precio ms adecuado a la realidad, para no sobrevalorarla y evitar que los compradores busquen otras opciones. Por ello es recomendable contratar los servicios profesionales de valuadores autorizados por las distintas Tesoreras estatales o Catastros municipales de los lugares de ubicacin de los inmuebles. Una valuacin profesional permitir conocer el valor de la propiedad y fijar un precio real. Hay dos maneras de conocer el valor real de una casa o departamento. La primera, es aquella que realiza un perito, quien para avaluar considera el valor de calle, es decir, el valor por metro cuadrado de un lote tipo. Por ejemplo, si en una colonia determinada, el lote tipo es de 10 por 20 metros lineales, o sea 200 metros cuadrados, cualquier variante de frente, fondo, tamao o forma, afecta el valor hacia arriba o hacia abajo. Tambin toma en consideracin el tipo de construccin, su edad y las mejoras que se hayan hecho a la vivienda, entre otras. La segunda forma de conocer el valor de una casa o departamento es un estudio comparativo de mercado, el cual consiste en comparar los precios de venta que se hayan obtenido recientemente, al menos durante los ltimos seis meses, de casas similares. Este estudio, por lo general, lo realizan los corredores o agencias de bienes races, quienes tambin acostumbran dar una "opinin de valor" que consiste en poner por escrito la informacin y sensibilidad del mercado en determinado momento. Otro aspecto importante que debes tomar en cuenta es el estado fsico de la propiedad. Es decir, antes de ponerla a la venta lmpiala, mantenerla libre de escombros y basura, arreglar los problemas estructurales que presente la vivienda, tales como grietas, goteras, plafones, daos en la caera, pinta las reas que lo necesiten. Durante la visita de posibles compradores es importante

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abrir cortinas y ventanas para que permitan la entrada de luz natural y el flujo de aire fresco. De esta manera se crear un ambiente propicio para la venta. La ubicacin del inmueble influye mucho para su venta. Cuando se localiza cerca de cerca de avenidas importantes, espacios de recreacin (centros comerciales, mercados pblicos, parques, cines, etc.), escuelas y con acceso a diversos transportes pblicos, es ms fcil su comercializacin. DOCUMENTACIN QUE NECESITAS TENER Segn el Consejo del Colegio de Notarios del Distrito Federal, A.C., para la venta de una vivienda se requieren los siguientes documentos: a) Ttulo de propiedad o escritura notarial inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad del lugar de ubicacin del inmueble. b) Acta de matrimonio, en caso de haber adquirido el inmueble estando casado. Cuando el vendedor del inmueble lo adquiri al estar casado bajo el rgimen de sociedad conyugal, legal o en copropiedad con su cnyuge, debe comparecer ste a la firma de toda la documentacin relativa a la compraventa. c) Boletas de predial y agua pagadas, cuando menos de los ltimos cinco aos. d) Recibos de luz o telfono de los ltimos dos aos. e) Contrato(s) de arrendamiento en el caso de estar arrendado el inmueble. f) En caso de tratarse de un inmueble bajo el rgimen de condominio, se requiere el reglamento del condominio y una constancia expedida por el administrador sobre la existencia de no adeudos en cuotas de mantenimiento y fondos de reserva. g) Presentar una identificacin oficial. h) Croquis de localizacin para facilitar la ubicacin. ESTRATEGIAS DE PROMOCIN Para llegar al mayor nmero de clientes elige los mecanismos apropiados para promocionar la vivienda durante un tiempo adecuado, a continuacin te mencionamos algunos: a) Letreros visibles desde la calle. b) Carteles distribuidos por los lugares cercanos a tu domicilio.

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c) Anuncios en revistas y peridicos. d) Un letrero fuera de la propiedad e) Utiliza internet. Hay diversos portales que promueven la venta de vivienda. Aqu te dan la oportunidad de agregar fotos, videos y planos para una mejor promocin. f) Firmar un contrato con el profesional inmobiliario. UNA VEZ VENDIDA LA PROPIEDAD Cuando hayas vendido tu casa o departamento, tienes un plazo aproximado de 30 a 45 das para elaborar y firmar la escritura de compraventa y, por consiguiente, entregar el inmueble a su nuevo propietario. La documentacin que debes entregar a la Notara que hayas designado es la siguiente: a) Boletas de Agua y Predial. El Notario exigir la comprobacin de pago de los ltimos 5 aos.

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Como Lograr la Libertad Financiera con Bienes Races

Titulo en espaol: Como lograr la Libertad Financiera con Bienes Races Copyright 2012 de Angel Gonzlez Espinosa E-mail: angeloinver@gmail.com Web site: http://www.planificatusfinanzas.com/ Todos los derechos reservados Prohibida la reproduccin parcial o total, por cualquier medio, sin autorizacin expresa del autor.

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Captulo 1 Porque los Bienes Races es mejor que un empleo de 9 a 6 Captulo 2 Como le hice para adquirir mi primer departamento Captulo 3 Mi segundo departamento primer ingreso residual Captulo 4 Mi tercer departamento segundo ingreso residual Captulo 5 Como encontrar propiedades a buen precio Captulo 6 Como evaluar propiedades Captulo 7 Como comprar propiedades con dinero de otros Captulo 8 Como evaluar y encontrar inquilinos Captulo 9 Administracin de propiedades Captulo 10 Contratos Captulo 11 Como formar un equipo de trabajo Captulo 12 Estrategia de salida Captulo 13 Como ser exitoso en un mercado competido Apndice A. Los Mejores conceptos que me han dejado mis mentores Apndice B. Remates Judiciales de Inmuebles

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Introduccin
Este libro presenta mi experiencia de 10 aos en la adquisicin de 3 departamentos que me han permitido estar cada vez ms cerca de la ansiada libertad financiera, teniendo buena suerte y trabajando duro es posible reemplazar un trabajo de 9 a 6 por un ingreso pasivo o residual recibido con la renta de los departamentos. Es una bitcora o diario de la transformacin de un ingeniero en sistemas laborando cerca de 17 aos a un emprendedor independiente en bienes races y coach financiero y personal. De acuerdo a una encuesta realizada en Estados Unidos por la Sociedad de Profesionales en Recursos Humanos: 83% de todos los empleados planean buscar un nuevo empleo en los prximos aos. 35% de los ejecutivos de las empresas dicen que dejaran su empleo a la brevedad. 60% de los empleados sientes mucho estress por su trabajo 83% quieren pasar ms tiempo con sus familias 56% no estn satisfechos con su trabajo

Y en Mxico no creo que exista mucha diferencia en esta encuesta. Despus de la crisis de las .com y de la crisis econmica del 2008 de la cual aun no nos recuperamos, es muy factible que cada vez sea ms difcil contar con un buen empleo. A pesar de que los gobiernos prometen una mejor situacin es muy probable que los problemas econmicos continen por muchos aos. Por lo que es muy recomendable tener unas finanzas personales sanas e invertir en bienes duraderos y que no pierden valor como el caso de los bienes races. En el 2008 ha estallado la burbuja inmobiliaria, justo en el momento en que empieza a jubilarse la primera oleada de baby boomers. Al mismo tiempo, cuando llegamos al pico del petrleo la demanda excede a la oferta, lo cual obligar a hacer ajustes enormemente caros, con costos an desconocidos que se asociarn a la disminucin de los recursos, y todo ello junto a un cambio climtico que merodea en el entorno y har su aparicin en un futuro no lejano. Y, por encima de todo esto, como una espada de Damocles que limita nuestras opciones, est la incapacidad de los Estados Unidos y Mxico para el ahorro y la inversin, y nuestros descomunales niveles de deuda, que no tienen precedente histrico alguno. Todos estos eventos cronolgicos, que irn apareciendo desde ahora mismo hasta el ao 2020, representan retos masivos que convergen en un excepcionalmente corto perodo.

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Y de todo ello surgen las siguientes preguntas: De dnde saldr el dinero para enfrentarnos a todos esos retos, si carecemos de ahorros y nuestras deudas son insuperables? Cualquiera de estos acontecimientos, por s solo, ser ya una pesada carga para nuestra economa nacional. Dos de ellos, si suceden a la vez, podran ser perturbadores. Pero y si fueran tres los que surgen simultneamente? No es difcil prever que el resultado podra ser la destruccin econmica de Estados Unidos y por consiguiente de Mxico o, quiz, la cada del dlar como reserva de riqueza. Cuntos billones de dlares necesitaremos para financiar la jubilacin de los baby boomers? Cuntos billones para renovar nuestra infraestructura del transporte o para hacer frente al pico del petrleo? De dnde saldrn las decenas de millones para compensar los dficits de los programas de pensiones y ayuda social? De qu manera podramos cumplir nuestras promesas de jubilacin y ayuda social, si estamos ya agobiados por la pesada carga de este endeudamiento, el mayor de toda nuestra historia? De dnde saldr el dinero para reparar el desastre provocado por el estallido de la burbuja crediticia? Hasta qu punto subirn los precios de los alimentos y los minerales en el futuro, ahora que el petrleo ha llegado o est llegando al pico y el aumento poblacional exige cada vez ms de unos recursos cada vez menos abundantes? Cada una de esas tendencias o amenazas necesitar aos, si no dcadas, para ser resuelta y, sin embargo, las tenemos ya estacionadas frente a nuestra puerta, sin que por ello exista todava en el ambiente ninguna discusin o planificacin nacional digna de ese nombre. Cada da que pasa perdemos un tiempo precioso, mientras que los problemas van creciendo, aumentando su costo y volvindose ms difciles de resolver. Ganar tiempo no es una estrategia y el tiempo demostrar que, en el fondo, es una tctica que lleva al desastre. La madurez de una nacin se demuestra enfrentndose a la complejidad y planificando el futuro. Pero, en mi opinin, con muy pocas excepciones, nuestra dirigencia poltica y corporativa no hace nada. Tenemos que cambiar eso. Ya va siendo hora de que volvamos a vivir atenindonos estrictamente a lo que nos permita nuestra situacin econmica. Tenemos que establecer prioridades, hacer un presupuesto y respetar ambas cosas. Y ustedes? Si no lo han hecho ya, deberan admitir la posibilidad de que, quiz, el camino hacia el futuro no sea derecho. Quin sabe si ser tortuoso y los lleve a algn lugar inesperado. El azar ha hecho que estn viviendo uno de los momentos histricos ms interesantes de la especie humana, en el que grandes cambios pueden ocurrir. Tales cambios pueden ser aterradores o estimulantes, en sus manos est elegir qu pretenden que sean.

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Mi vida financiera inicio aproximadamente hace 15 aos al salir de la Universidad. Aunque trabaje aproximadamente desde los 18 aos como programador de sistemas el tipo de empleo que tuve fue eventual. Desde esos aos me empez a llamar la atencin la parte Administrativa y la creacin de negocios. Fue as que gracias a mi hermana Guadalupe inicie con mis conocimientos en el mbito de la administracin y los negocios, ya que ella realizaba estudios financieros para la puesta en marcha de franquicias en una empresa de tiendas de pastelera. Al transcurrir los aos y con algunos conocimientos de administracin pude conocer el uso de los primeros sistemas empaquetados para la administracin de las empresas (Contabilidad, Facturacin, Inventarios, Nomina, etc) los cuales pude instalar en varias empresas. Posteriormente recib una beca para realizar mi tesis en la Comisin Nacional Bancaria y de Valores lo que me permiti entender el funcionamiento del Sistema Financiero Mexicano. Un ao despus fui contratado en dicha institucin como programador de sistemas lo que me permiti desarrollar varios sistemas de supervisin bancaria y de poder impulsar el uso de Internet en dicha institucin. Despus de 2 aos de trabajo en la CNBV recib una invitacin para laborar como lder de proyecto lo que me permiti participar en el desarrollo del Sistema de Compras Gubernamentales (Compranet) y otros sistemas muy importantes. En la parte de Finanzas Personales he estudiado ms de 20 libros sobre el tema. Todo inicio cuando estando en el Sanborns Institute of Technology (en una tienda Sanborns, he de confesarles que cada mes asisto a una de estas tiendas para hojear las revistas y libros relacionadas con computacin y negocios). Encontr el libro de Retrate Joven y Rico el cual me llamo la atencin y lo compre. En ese momento yo ya haba adquirido mi primer departamento de soltero sin experiencia previa en los bienes races. Quede impactado por lo escrito por Kiyosaki, fue as que me volv un adicto a los libros de Kiyosaki y lo considero uno de mis mejores mentores en el tema de la Libertad Financiera. He de confesarles que lo escrito por Kiyosaki era un plan muy fcil de ejecutar en Estados Unidos hace 5 aos. Pero en Mxico es muy difcil de lograr. Ya que el indica que por ejemplo pudo comprar un edificio completo tan solo pidiendo un crdito hipotecario sin prcticamente ninguna garanta, de aqu el problema de las hipotecas subprime que todos conocemos. El conocimiento de esta materia es indispensable para todo aquel individuo responsable que quiere brindar lo mejor a sus seres queridos. Pero esta clase de conocimiento no se adquiere con la educacin tradicional, que nos prepara para ganar dinero pero no para conservarlo. El xito financiero no slo depende del nivel de ingresos que produzcamos. Si bien es beneficioso que stos sean cuantiosos, el secreto radica ms en la forma en que los administremos que en el volumen de los mismos. Todos hemos escuchado relatos de exitosos deportistas o artistas que han amasado grandes fortunas y luego han terminado http://www.planificatusfinanzas.com

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su vida en la indigencia. Al igual que ricos herederos cuya riqueza se ha esfumado por no tener una planificacin financiera adecuada. El objetivo de este trabajo es hacer llegar a mis apreciados lectores los mtodos y herramientas que he utilizado para alcanzar mi libertad financiera. La mayora de las personas no encuentra entretenidos los temas financieros. Con esto en mente se ha tratado de adaptar la obra a un formato que puede ayudar a hacerla menos aburrida. A quin va dirigido este material? A todos los individuos que quieran ser libres financieramente. La libertad financiera es vivir sin preocuparse de deudas y que el dinero sobreabunde, donde siempre tengas fuente de ingresos sin sacrificar el valioso tiempo que merece tu familia, esposa e hijos, es vivir sin la limitante de tener que sufrir por no tener dinero. Libertad financiera empieza por entender que la principal prioridad al buscar este camino eres t, que debes darte importancia, y esto sin descuidar lo ms importante, la familia. Dice Don Robert Kiyosaki... hay una diferencia entre "riqueza" y "libertad financiera", el que tiene un milln de dlares puede ser "rico" pero no necesariamente es "financieramente libre". Se llega a la "libertad financiera" cuando el ingreso pasivo que recibe es mayor a sus gastos. Expliquemos esto porque lo va a dejar muy contento, tranquilo y estimulado. Kisoyaki hace una diferencia entre "ingresos activos" e "ingresos pasivos". Un "ingreso activo" es aquel por el que Usted TIENE que trabajar -y si no trabaja no lo ganaEs decir, su SUELDO es un "ingreso activo" porque si renuncia no se lo pagarn ms. El HONORARIO de un profesional es un "ingreso activo", porque si se va de vacaciones -o se toma un ao sabtico- no lo obtendr ms. El PRECIO que le pagan a un carpintero por su trabajo o a un artista por su cuadro es un "ingreso activo" y que depende de que efectivamente est pintando o haciendo muebles. Pero, todos aquellos ingresos que se generen sin que Usted tenga que trabajar personalmente por ellos son "ingresos pasivos". Por ejemplo, el inters que le rinde su dinero en un Banco es un "ingreso pasivo" y lo mismo la renta por el alquiler de un inmueble o las utilidades por su participacin en una empresa o los derechos de autor por un libro o las regalas por una patente o licencia. Aunque Usted est tirado debajo de una palmera en la playa sin hacer absolutamente nada, ese dinero sigue entrando en sus cuentas... es un "ingreso pasivo".

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Lo interesante de este concepto es que demuestra se puede ser "libre financieramente" quizs ANTES de tener millones, como, por otro lado, no todos los millonarios en el balance son "libres financieramente".

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CAPTULO 1

Porque Invertir en Bienes Races es mejor que un empleo de 9 a 6

Despus de leer que el 80% de los auto millonarios hicieron sus fortunas comprando bienes races decid que este era mi boleto para entrar en otra vida. En 1996 cuando ingrese como lder de proyecto en el desarrollo de sistemas me di cuenta que aunque no ganaba mal nunca podra tener una buena posicin econmica. Trabajaba muchas horas y quera tambin tener tiempo para diversin y esparcimiento lo cual era difcil de obtener. Era parte del sistema que siempre nos ensean Estudia mucho, obtn un titulo y obtn un empleo bien remunerado. Sin embargo llego un momento que esta frase ya no me gustaba. Esta filosofa hace que seas siempre dependiente de alguien, tienes una inseguridad laboral, y no gozas de libertad. As hay que elegir entre ser tu propio jefe o depender siempre de alguien. En el libro El cuadrante del flujo del dinero de Kiyosaki se explica muy claramente los tipos de personas que podemos ser desde el punto de vista financiero: Autoempleado (como los doctores), Empleado (contratado por alguien ms), Dueo de negocio e Inversionista. El lugar donde nos encontremos est determinado por el sitio de donde provienen nuestros ingresos. Es as que debemos esforzarnos para pasar a ser Dueos de negocios e Inversionistas. El bienestar econmico te permite tener la libertad de escoger tu estilo de vida. Despus de satisfacer tus necesidades primarias (vestido, alimentacin, vivienda) tienes la oportunidad de conseguir otras metas utilizando el dinero inteligentemente. Este libro enfatiza un estilo de vida particular, lo importante no es la riqueza, sino tener bienestar en todos los aspectos: espiritual, de salud, familiar. No aprenders a ser el prximo Donald Trump inversionista multimillonario de los bienes races. Simplemente aprenders a sustituir tus ingresos de un empleo por ingresos residuales derivados de la renta de tus inmuebles, podrs dejar tu empleo actual cuando lo desees o usar el salario para invertirlo en tu jubilacin u otros negocios. Por qu invertir en Bienes Races? nicamente un 5% de los norteamericanos son financieramente independientes cuando alcanzan la edad de retiro. El resto 95% son dependientes de familiares, amigos, organizaciones religiosas o caritativas. Si crees que te alcanzaran los ingresos obtenidos por tu jubilacin estas en un error. Necesitas otro plan ya sea seguir trabajando despus de jubilarte o planear tu retiro con muchos aos de anticipacin.

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Conceptos Generales en Bienes Races

Derechos Reservados

El plan que te propongo es adquirir varias propiedades mientras eres joven, as podrs vivir de tus rentas cuando llegue la edad de tu jubilacin o antes. No tiene sentido realizar un simple ahorro ya que pierdes dinero en el banco como resultado de la inflacin. Existen muchos casos donde una propiedad se aprecia cada ao un 5%. As al rentarla ganas dinero como producto de la renta y adems el inmueble no se devala con la inflacin. Otra ventaja de invertir en bienes races es que puedes pedir crditos hipotecarios que indirectamente son pagados por tus inquilinos y adems tienes beneficios fiscales. Existen muchos casos de personas dueas de varias propiedades que viven solo de sus rentas y adicionalmente les generan flujos de efectivo adicionales que les permiten llevar una vida tranquila. La inversin en bienes races requiere de paciencia, dedicacin y perseverancia, que redundan en beneficios en el futuro. Como hemos podido ver los beneficios de contar con bienes races son varios. Apreciacin Como lo mencione anteriormente existen muchos casos donde las propiedades incrementan su valor cada ao. La vivienda siempre ser una primera necesidad para las personas. Los baby boomers nacidos entre 1946 y 1964 quienes actualmente se estn jubilando estn aprovechando sus jubilaciones para adquirir casas de descanso. Se estima por ejemplo que en Mxico el ndice de crecimiento poblacional se mantendr igual en los prximos 10 aos por lo que es probable que en el 2020 se tenga una poblacin de 122 millones los cuales requerirn de una vivienda. Apalancamiento El apalancamiento se deriva de utilizar el endeudamiento para financiar una inversin.

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