LEY N 29898 EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA POR CUANTO: El Congreso de la Repblica Ha dado la Ley siguiente: EL CONGRESO DE LA REPBLICA; Ha dado la Ley

siguiente: LEY QUE MODIFICA LA LEY 29090, LEY DE REGULACIN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES Y ESTABLECE EL PROCEDIMIENTO DE HABILITACIN URBANA DE OFICIO Artculo nico. Modificacin de los artculos 2, 3, 5 y 24 e incorporacin de los artculos 24-A, 24-B y 24-C a la Ley 29090, Ley de regulacin de habilitaciones urbanas y de edificaciones, modificada por Ley 29476 Modificarse los artculos 2, 3, 5 y 24 e incorprense los artculos 24-A, 24-B y 24-C a la Ley 29090, Ley de regulacin de habilitaciones urbanas y de edificaciones, modificada por Ley 29476, los cuales quedan redactados con los siguientes textos: "Artculo 2.- mbito de aplicacin y principios () Los procedimientos establecidos en la presente Ley, con excepcin del procedimiento de habilitacin urbana de oficio, estn sujetos al silencio administrativo positivo, regulado por la Ley 29060, Ley del Silencio Administrativo. Artculo 3.- Definiciones Para los fines de la presente Ley, entindase por: 1. Habilitacin urbana El proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en urbano, mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua y recoleccin de desage, de distribucin de energa e iluminacin pblica. Adicionalmente, el terreno puede contar con redes para la distribucin de gas y redes de comunicaciones. Este proceso requiere de aportes gratuitos y obligatorios para fines de recreacin pblica, que son reas de uso pblico irrestricto; as como para servicios pblicos complementarios, para educacin, salud y otros fines, en lotes regulares edificables que constituyen bienes de dominio pblico del Estado, susceptibles de inscripcin en el Registro de Predios de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos. El reglamento establece la extensin mnima de la habilitacin en la que aplica el aporte para salud, as como el porcentaje respectivo. () 3. Zona urbana consolidada Aquella constituida por predios que cuentan con servicios pblicos domiciliarios instalados, pistas, veredas e infraestructura vial, redes de agua, desage o alcantarillado y servicios de alumbrado pblico. El nivel de consolidacin de los predios ser del 90% del total del rea til del predio matriz. 4. Servicios pblicos domiciliarios Dotacin de servicios de agua, desage y energa elctrica conectados a un predio independiente.

5. Predio matriz Unidad inmobiliaria independiente debidamente inscrita en la oficina registral como terreno rstico. 6. Instalaciones fijas y permanentes Aquellas construidas con albailera y concreto o adobe, que tengan servicios pblicos domiciliarios instalados. Artculo 5.- Carcter de las responsabilidades () El incumplimiento de la presente Ley, sus reglamentos, normas tcnicas o cualquier otra disposicin aplicable configura infraccin sujeta a sancin administrativa, sin perjuicio de la sancin penal y la responsabilidad civil que corresponda. () Artculo 24.- Habilitaciones urbanas de oficio Las municipalidades declaran la habilitacin urbana de oficio de los predios registralmente calificados como rsticos ubicados en zonas urbanas consolidadas, que cuentan con edificaciones y servicios pblicos domiciliarios. Estas habilitaciones no se encuentran sujetas a los aportes de la habilitacin urbana. Artculo 24-A.- Procedimiento de habilitacin urbana de oficio El procedimiento se inicia con la identificacin de los predios matrices que renen las condiciones para ser beneficiados con la habilitacin urbana de oficio. La municipalidad notifica a los titulares regstrales de los predios matrices y a los ocupantes del predio, sobre el inicio del procedimiento de habilitacin urbana de oficio y la elaboracin del expediente tcnico cuyos requisitos lo establece el reglamento de la presente Ley. La municipalidad elabora el expediente tcnico que sustenta la declaracin de la habilitacin urbana de oficio. La declaracin se efecta mediante resolucin municipal que dispone la inscripcin registral del cambio de uso rstico a urbano. La inscripcin individual registral es gestionada por el propietario o por la organizacin con personera jurdica que agrupe a la totalidad de propietarios. Para la declaracin de habilitacin urbana d oficio, el predio matriz debe: a) Encontrarse inscrito en la oficina registral como predio rstico. b) Ubicarse en una zona urbana consolidada con edificaciones destinadas a vivienda y dems complementarias a dicho uso. El nivel de consolidacin ser del 90% del total del rea til del predio matriz. c) Contar con servicios pblicos de agua potable, desage o alcantarillado, energa elctrica y alumbrado pblico. d) Encontrarse definido el manzaneo y lotizacin y ejecutadas las vas acorde con los planes urbanos y alineamiento vial, aprobados por la municipalidad respectiva. e) En caso de encontrarse afectado por condiciones especiales, debe encontrarse ejecutada la canalizacin de acequias de regado y respetar las servidumbres de los cables de red elctrica de media y alta tensin, de la va frrea y la faja marginal de los ros, de ser el caso. Artculo 24-B.- Improcedencia de la habilitacin urbana de oficio No procede declarar la habilitacin urbana de oficio, cuando el predio matriz: a) Tiene en trmite un procedimiento de habilitacin urbana o de regularizacin de una ejecutada ante la municipalidad o de recepcin de obras de habilitacin urbana a la fecha de publicacin de la presente Ley.

b) Cuenta con servicios pblicos domiciliarios, pero no tiene edificaciones fijas y permanentes. c) Se encuentra ubicado sobre reas naturales protegidas, zonas reservadas o fajas de servidumbre, entre otras, segn ley de la materia. d) Se encuentra ubicado en terrenos de uso o reservados para la defensa nacional. e) Se encuentra en reas de uso pblico o derecho de va. f) Se encuentra sobre reas de inters arqueolgico, histrico o patrimonio cultural. g) Se encuentra incurso en un proceso judicial en el cual se ha de determinar la titularidad, mejor derecho o preferencia de ttulo, h) Es considerado por la entidad competente como zona de alto riesgo para la salud, la vida o integridad fsica de la poblacin, i) Cuando exista superposicin de reas con predios de terceros. En los casos previstos en los literales c), d), e) y f), cuando el predio matriz se encuentra afectado parcialmente, puede aprobarse la habilitacin urbana de oficio excluyendo la zona afectada. Artculo 24-C.- rgano responsable La municipalidad determina el rgano responsable del procedimiento de habilitacin urbana de oficio, con facultades para realizar las inspecciones de verificacin catastral, los levantamientos de informacin topogrficos, la elaboracin de los planos correspondientes y las respectivas memorias descriptivas, los cuales estn sujetos a las normas urbansticas establecidas en los planes de desarrollo, acondicionamiento territorial y planeamiento integral." DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES PRIMERA. Comunicacin a entidades pblicas Si durante el procedimiento de habilitacin urbana de oficio se identifica la existencia de reas que los propios titulares registrales han destinado para recreacin, educacin, salud y otros fins, al concluir dicho procedimiento se debe comunicar, de este hecho, a las entidades que corresponda a fin de que procedan a su saneamiento fsico legal. SEGUNDA. Adecuacin de reglamentos El Poder Ejecutivo, a travs del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, en un plazo de sesenta das calendario, contados desde la vigencia de la presente Ley, adeca segn corresponda los siguientes reglamentos: a. El Reglamento de licencias de habilitacin urbana y licencias de edificacin; b. El Reglamento de los revisores urbanos; y, c. El Reglamento de verificacin administrativa y tcnica. DISPOSICIN COMPLEMENTARIA TRANSITORIA NICA. Regularizacin de habilitaciones urbanas y de edificaciones ejecutadas entre julio de 1999 y setiembre de 2008 Las habilitaciones urbanas ejecutadas con anterioridad a la vigencia de la Ley 29090, Ley de regulacin de habilitaciones urbanas y de edificaciones, y las edificaciones que hayan sido ejecutadas sin licencia o que no tengan conformidad de obra despus de julio de 1999 hasta el 27, de setiembre de 2008, podrn ser regularizadas dentro del plazo que vence el 31 de diciembre de 2013, conforme al procedimiento que establece el reglamento de la Ley 29090, modificada por la presente Ley. DISPOSICIN COMPLEMENTARIA MODIFICATORIA NICA. Modificacin de normas

Derganse o modifcanse las normas que se opongan a la presente Ley. Comunquese al promulgacin. seor Presidente Constitucional de la Repblica para su

En Lima, a los veintin das del mes de junio de dos mil doce. DANIEL ABUGATTS MAJLUF Presidente del Congreso de la Repblica MANUEL ARTURO MERINO DE LAMA Primer Vicepresidente del Congreso de la Repblica AL SEOR PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPBLICA POR TANTO: Mando se publique y cumpla. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los diez das del mes de julio del ao dos mil doce. OLLANTA HUMALA TASSO Presidente Constitucional de la Repblica SCAR VALDS DANCUART Presidente del Consejo de Ministros 812705-1