Contratos Tomo 2

educacin a distancia (instituto universitario P.F.
A)
autoridades
a)
)
( Rector: Dr. Luis Mara Desimoni ( Vicerrector: Comisario Gral. (r) Lic. Carlos Daniel Musso
ac. de Cs. Jurdicas y Sociales: Dr. Horacio Aracama Fac. ( Decano de la F
( Secretario Acadmico: Dr. Hugo Mndez. ( Secretario Administrativo: Comisario Gral. (r) Juan Angel Antonio Ramrez
tomo 2 derecho civil III - contratos
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educacin a distancia (instituto universitario P.F.A)
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derecho civil III - contratos
dc3
derecho civil 3 - contratos
( t2)
educacin a distancia
Autor: Dra. Alicia Fernandez Leleu Asesora de Diseo Didctico: Dra. Irma Aidar Diseo Grfico: Mariela Acorinti y Ariel Ballart Diagramacin: Gabriela Garcia y Mariela Bazn Correctora Jurdica y de estilo: Dra. Mara Alicia Muract Gola Directora del Programa Educ. a Distancia: Dra. Mara Evangelina Trebolle
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u10
unidad diez
contrato de transferencia de bienes: compraventa y permuta
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UNIDAD X ( CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE BIENES: COMPRAVENTA Y PERMUTA ) Mencin sinttica de los contenidos
Concepto de la compraventa, anlisis de la definicin del Cdigo y de sus elementos en general y en particular. Descripcin de sus elementos. Obligaciones de las partes. Clusulas especiales. Boleto de compraventa. Contrato de permuta.
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abogaca a distancia
objetivos de aprendizaje
Conceptualizar el contrato de compraventa. Diferenciarlo de los dems contratos. Enfatizar sus caracteres. Remarcar el igual tratamiento que da la ley para ambas partes.
oa)
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( ESQUEMA CONCEPTUAL DE LA UNIDAD X )

1) Mtodo del Cdigo. 2) Definicin de la compraventa. Caracteres. 3) Comparacin con dacin en pago; compraventa civil y comercial. 4) Elementos: enumeracin. 5) Consentimiento. El problema de las ventas forzosas. 6) La cosa vendida.
COSA VENDIDA Posible

materiamente juridicamente
Determinada 1333 Existe al momento del contrato

toda cosa dej de existir parte de la cosa dej de existir
VENTA DE COSA AJENA Casos de no aplicabilidad de la nulidad Carcter de la nulidad Efectos

comprador - vendedor comprador - propietario propietario - vendedor
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7) Modalidades de la compraventa: aleatoria,
ad gustum,
por junto o por cuenta, peso o medida. 8) El precio en la compraventa: PRECIO
Cierto
En dinero
Serio
9) Capacidad de las partes: CAPACIDAD
Regla: 1357
Capacidad de hecho
Capacidad de derecho
Incapacidad del cdigo
Incapacidad del 1358, 1359 y 1361
10) Forma, prueba, interpretacin 11) Obligaciones del vendedor OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
Entregar cosa
Forma y condiciones
Recibir precio
Pagar gastos de entrega

Concepto Caracteres Accin redhibitoria A favor de quienes existe Accin quanti minoris Prdidad de la cosa Remate judicial
Vicios redhibitorios
Contenido
Disposiciones especficas Lugar y tiempo Sancin por falta de entrega Derecho de retencin Imposibilidad temporaria
Venta de varias cosas juntas Modificacin de la garanta Prescripcin Indivisibilidad 286
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12) Obligaciones del comprador
OBLIGACIONES COMPRADOR
Pagar el precio
Recibir la cosa
Pagar gastos de recepcin
Derecho de retencin
Tiempo y lugar
Instrumento de venta
Temor fundado molestias Falta de entrega en condiciones
Incumplimiento: muebles e inmuebles
Clusulas especiales: remisin al desarrollo del punto. Boleto de compraventa: BOLETO DE COMPRAVENTA
Constituye el contrato en s mismo
Da derecho al comprador a exigir judicialmente la escritura
Forma: instrumento pblico, privado, o verbalmente
Permuta: PERMUTA
Un contratante se obliga a transferir a otro la propiedad de una cosa.
El otro le da la propiedad de la cosa.
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abogaca a distancia
actividad introductoria
Lea la siguiente frase:
El Codificador adopt la teora del ttulo y el modo; significa ello que para adquirir el derecho real de propiedad es menester poseer ttulo (compraventa, permuta, donacin, etc.), y materializar el modo adquisitivo (tradicin). En consecuencia, resulta claro que la compraventa, por s sola, no transmite ni transfiere la propiedad de la cosa; es menester la tradicin.
ai )
ST Jujuy, sala I, abril 13-984. Mercado, Andrs c/ Aranda, Humberto M. Suc.- ED del 15 de junio de 1984, pg. 10.
Analizando este sumario, conteste: 1) La compraventa es un contrato real o consensual? 2) Por qu? 3) La propiedad de la cosa se transfiere con el contrato en s?
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DESARROLLO DE LA UNIDAD X ( CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE BIENES: COMPRAVENTA Y PERMUTA ) Nocin, caracteres y elementos
Brevemente, veamos el mtodo del Cdigo Civil en materia de contrato de compraventa. Seccin 3ra: de las obligaciones que nacen de los contratos.
TTULO 3: DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA (1323 A 1433)
1323 a 1326
Captulo 1: De la cosa vendida. 1327 a 1348. Captulo 2: Del precio 1349 a 1356. Captulo 3: De los que pueden comprar y vender. 1357 a 1362. Captulo 4: De las clsulas especiales que pueden ser agregadas al C. de C.V 1363 a 1407. Captulo 5: De las obligaciones del vendedor. 1408 a 1423. Captulo 6: De las obligaciones. 1424 a 1433.
Ttulo 5: De la permutacin (permuta): 1485 a 1492.

Definicin Nulidad de la permuta Capacidad para permutar Cosas permutables Regla general 1485 1486 a 1488 1490 1491 1492
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NOCIN: La definicin del contrato de compraventa est en el art. 1323:

Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. De acuerdo a ella, los elementos especiales de este contrato son dos:
2) El precio cierto en dinero 1) La cosa vendida
Mueble Inmueble
Arts. 1349 a 1356 Arts. 1327 a 1334
Ntese que en esta definicin, no se da el supuesto del derecho romano primitivo, en el que se transmita la propiedad de la cosa. En el Cdigo de Vlez y en el derecho romano ms evolucionado, el contrato no produce por s la transmisin de la propiedad. Debemos distinguir: El contrato de compraventa (es el compromiso de transferir la cosa). La transferencia de la propiedad de la cosa. Este sistema es el ms conveniente, ya que es necesario dar a la transferencia de la propiedad la publicidad suficiente para dar seguridad al trfico jurdico. Los requisitos exigidos son:
Para las cosas muebles no registrables Para las cosas inmuebles La tradicin (Art. 577) La escritura pblica + La inscripcin en el registro (Art. 2505) Para las cosas muebles registrables La inscripcin en el registro
577. Antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningn derecho real. 2505. La adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles, solamente se juzgar
perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a terceros mientras no estn registradas. (texto segn ley 17.711).
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Las normas establecidas para la compraventa, en general, son aplicables para la permuta (art. 1492), con excepcin de las pocas disposiciones del ttulo 5to del libro III. Histricamente, la permuta es anterior a la compraventa, ya que en las sociedades primitivas se practicaba el trueque. En una segunda poca, se cambian cosas por metales preciosos (oro, plata), muchos de ellos en forma de miniaturas de cuchillos de bronce o hachas, que servan de medio de cambio. Tambin se empleaban con este fin los colmillos de los elefantes, las pieles, los esclavos y los animales de cra. Por fin, el Estado toma intervencin y acua la moneda moneda, en piezas de un valor y con un diseo determinados, generalmente con un sello identificatorio del pas o institucin que acuaba (poda ser un monarca, un noble, una ciudad o una institucin). Es posible que las primeras monedas acuadas hayan aparecido en el siglo VI antes de Cristo en Asia Menor, en China y en Grecia, cuyas ciudades-Estado acuaron los primeros dracmas que se conocen. Ms adelante aparecer el papel moneda moneda, que evit acarrear grandes cantidades de metal a travs de lo que sera un ttulo de crdito contra un banco pagador.
CARACTERES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

1) Bilateral (Art. 1138) porque es fuente de obligaciones recprocas de las dos partes: VENDEDOR: a entregar la cosa vendida. COMPRADOR: a pagar el precio convenido.
2) Oneroso
(Art. 1139) porque cada una de las obligaciones tiene su correlato en la otra.
3) Conmutativo Excepcin: art. 1332 4) Consensual
Porque desde que el contrato se celebra hay ventajas ciertas para ambas partes. Porque produce sus efectos con el solo consentimiento sin requerir la tradicin de la cosa o la entrega del precio.
5) No formal
Porque puede ser celebrado en un instrumento privado: la exigencia de la escritura pblica del art. 1184, es requisito de la transferencia del dominio, pero no la compraventa.
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COMPRAVENTA Y DACIN EN PAGO Existe una gran semejanza de la compraventa con la dacin en pago: En ambas se entrega una cosa para transferir su propiedad. En ambas la entrega tiene como contraprestacin una suma de dinero (en la compraventa es el precio; en la dacin en pago es el crdito extinguido). El Codificador aplica las reglas de la compraventa a la dacin en pago:
Art. 1325. Cuando las cosas se entregan en pago de lo que se debe, el acto tendr los mismos efectos que la compra y venta. El que la entrega est sujeto a las consecuencias de la eviccin, de los vicios redhibitorios, y de las cargas reales no declaradas, mas la deuda que se paga ser juzgada por las disposiciones del Ttulo Del Pago.
COMPRAVENTA CIVIL Y COMERCIAL Borda se pregunta, con razn, si cabe diferenciar estos dos tipos de contratos. La regla es que toda compraventa es civil, a menos que est regulada por el Cdigo de Comercio. Por lo tanto, hay compraventa comercial: Cuando alguien compra una cosa para revenderla o alquilar su uso (o sea, con propsito de lucro) Si el acto es comercial para una de las partes, pues en ese caso todos los contratantes quedan sujetos a la ley mercantil.
El art. 452 del Cdigo de Comercio dice que no es comercial la compra de bienes races y muebles
accesorios; sin embargo, sern comerciales las compras de cosas accesorias al comercio.
En la actualidad, se da el carcter comercial aun a la adquisicin de un inmueble con propsito de lucro lucro, por ejemplo, la compra de un lote para hacer un edificio de departamentos y venderlos.
ELEMENTOS DE LA COMPRAVENTA Encontramos los que son esenciales y comunes a todos los contratos: Capacidad Consentimiento Forma (esencial en algunos casos) Prueba
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Y agregamos los que son esenciales y propios de ste: Cosa Precio El Cdigo establece:
Art. 1326. El contrato no ser juzgado como de compra y venta,aunque las partes as lo estipulen,
si para ser tal le faltase algn requisito esencial.
Vale decir, que es irrelevante que las partes llamen compraventa a un contrato donde se estipula que no existe el precio: al ser ste un requisito esencial del contrato, se presume iuris et de iure que aqulla no existe.
EL CONSENTIMIENTO No est enunciado como elemento del contrato de la compraventa, como hemos visto al tratar el mtodo del Cdigo. Para configurarlo, aplicamos los principios generales: hay un acuerdo de voluntades, que debe recaer sobre: 1) La cosa, (su identidad) 2) El precio (su determinacin) 3) El objeto mismo del contrato: El objeto mismo del contrato: ambas partes deben entender que se trata de una compraventa y no de otro contrato. Las ventas forzosas: estn contempladas en el art. 1324. La pregunta que nos formulamos es: son stos casos verdaderas compraventas?. Analizaremos caso por caso, siguiendo la enumeracin del Cdigo.
1324. Nadie puede ser obligado a vender, sino cuando se encuentre sometido a una necesidad
jurdica de hacerlo, la cual tiene lugar en los casos siguientes:

1) Cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por expropiacin, por causa de
utilidad pblica. (se trata de una expropiacin, en la que el Estado no discute de igual a igual con la persona, sino que se limita a expropiar y a pagar una indemnizacin por la propiedad).
2) Cuando por una convencin, o por un testamento se imponga al propietario la obligacin de
vender una cosa.

3) Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos, y alguno de ellos exigiese el
remate. (texto segun ley 17.711).

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4) Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser rematados en virtud de ejecucin
judicial.
5) Cuando la ley impone al administrador de bienes ajenos, la obligacin de realizar todo o parte
de las cosas que estn bajo su administracin.
LA COSA VENDIDA (ART. 1327 A 1348) En primer lugar, diremos que consideramos cosa a un objeto material susceptible de tener un valor econmico, segn la definicin del art. 2311. Si el objeto del contrato fuera un derecho (objeto inmaterial) y se paga por l un precio cierto en dinero, habr cesin y no venta. Las cosas deben ser un objeto:
1) POSIBLE Materialmente Jurdicamente
Que sea cosa en el comercio
Que su enajenacin no sea prohibida

Por contrato (donacin con prohibicin de vender) Por la ley (cosa de dominio pblico)
2) DETERMINADA O DETERMINABLE Segn el art. 1333, la cosa es determinada determinada:

Cuando es cosa cierta Cuando fuere incierta incierta, con especie y cantidad determinadas.
Venta de todo o parte alcuota de los bienes (el cdigo debi decir cosas) presentes o futuros:
1334: se considera indeterminable, por lo tanto el contrato ser nulo. 1335: es vlida la venta de una especie de bienes designados, aunque en la venta se comprenda
todo lo que el vendedor posee. Ej.: poseo slo el trigo depositado en un silo, y lo vendo. Esa venta es vlida porque se supone que conozco la cantidad, tanto como el comprador.
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3) LA COSA DEBE EXISTIR EN EL MOMENTO DE CELEBRACIN DEL CONTRATO Existen dos posibilidades: Que toda la cosa haya dejado de existir. Que parte de la cosa haya dejado de existir. Toda la cosa ha dejado de existir: art. 1328, 1ra Parte. Si dej de existir al formarse el contrato, ste queda sin efecto alguno.
Cosa inexistente Cosa que ha dejado de existir. (art. 1172. Son nulos los contratos que tuviesen por objeto la entrega de cosas como existentes, cuando stas an no existan, o hubieren dejado de existir; y el que hubiese prometido tales cosa indemnizar el dao que causare a la otra parte).
En estos dos casos, el contrato es nulo por la falta de objeto. Parte de la cosa ha dejado de existir: En ese caso el comprador tiene un derecho de opcin: Dejar sin efecto el contrato (Anularlo) (1328, 2da parte). Reducir el precio en proporcin a la parte que se perdi. La responsabilidad por la prdida surge de las reglas generales de la obligacin de dar, dependiendo de si ha habido caso fortuito (578 y 580) o culpa (579 y 581). Es necesario ser propietario de la cosa vendida? En principio, s. (art. 3270, primera parte).
3270. Nadie puede transmitir a otro sobre un objeto, un derecho mejor o ms extenso que
el que gozaba.
Al dar la definicin de la compraventa, vimos las diferencias segn las legislaciones:

Legislaciones para las que la compraventa transmite por s la propiedad de las cosas: En estos casos, es claro que no puede transmitirse lo que no se tiene como propio. Legislaciones para las que la compraventa es un compromiso de transmisin de la propiedad. (Nuestro Cdigo Civil): En estos casos, podra venderse lo que no se tiene, contando con su adquisicin posterior. Esta solucin fue dejada de lado por Vlez, quien decret la nulidad de la venta de cosa ajena.
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Esa nulidad no es aplicable en caso de: Venta de cosas determinadas slo por su gnero (ejemplo, 500 kilos de soja). Venta en la que las partes acuerdan que se har la operacin si el vendedor adquiere la cosa de un tercero. Venta de cosas muebles, cuando funciona la regla la posesin crea la presuncin de propiedad. (arts. 2412, 2413 y 2767). Venta hecha por el heredero aparente.
A ttulo oneroso A comprador de buena fe (3430)
La venta de cosa ajena ocasiona nulidad, no rescisin. Se tratar de un acto: Anulable (porque depende de una investigacin de hecho) De nulidad relativa (porque es en beneficio del comprador y por lo tanto, confirmable), aunque el vendedor tiene derecho de pedirla (por eso esta nulidad tendra un rgimen de excepcin)
EFECTOS DE LA VENTA DE COSA AJENA

Verdadero Propietario
Accin de reivindicacin (578) Daos y perjuicios
Comprador
Vendedor
Tiene tres consecuencias:
1) anulacin del contrato 2) restitucin del precio 3) daos y perjuicios
RELACIN ENTRE COMPRADOR Y VERDADERO PROPIETARIO Este ltimo tiene la accin de reivindicacin del 2758 ya que est en principio al margen de las compraventas que terceros hayan hecho de sus bienes.
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Las excepciones (siempre a favor del adquirente de buena fe) son: 1) Que haya adquirido una cosa mueble o inmueble del heredero aparente (art. 3430). 2) Que haya adquirido de buena fe, basado en un ttulo nulo o anulable (art. 1051). 3) Que la venta haya sido de cosas muebles no robadas o perdidas, y que el comprador est en posesin de ellas, que vale por ttulo (arts. 2412 y 1767). 4) Que se haya cumplido la prescripcin adquisitiva en contra del verdadero propietario (3999, 4015 y 4016). Si el propietario opta por los daos y perjuicios, la nulidad queda subsanada y cesa el derecho de reivindicar.
Art. 2779. En los casos en que segn los artculos anteriores, corresponde la accin de
reivindicacin contra el nuevo poseedor, queda al arbitrio del reivindicante intentarla directamente, o intentar una accin subsidiaria contra el enajenante o sus herederos, por indemnizacin del dao causado por la enajenacin; y si obtiene de stos completa indemnizacin del dao, cesa el derecho de reivindicar la cosa.
RELACIN ENTRE VENDEDOR Y VERDADERO PROPIETARIO Este tiene una accin de daos y perjuicios (1330/2779) Relacin entre vendedor y comprador: 1) Anulacin del contrato: a causa de la eviccin. El comprador de buena fe puede reclamar la nulidad del contrato ms una indemnizacin por daos y perjuicios. Anulacin antes de la entrega de la cosa: pueden pedirla el vendedor (siempre que sea de buena fe) y el comprador. Despus de la entrega de la cosa: slo puede pedirla el comprador. 2) Restitucin del precio: ya que no hay causa del contrato. Si el comprador saba que la cosa era ajena, no podr pedir la restitucin del precio (art. 1329, 4ta parte). Esta disposicin se interpreta coordinando este tema con la eviccin: el comprador no podr pedir la restitucin: Si renuncia a la responsabilidad del vendedor. Si consiente que esa responsabilidad se excluya (2101). En ambos casos, la venta se hace a riesgo del comprador.
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El comprador tiene derechos a daos y perjuicios, siempre que sea de buena fe (art 1329) y aunque el vendedor tambin sea de buena fe.
Cmo se consolida la venta de cosa ajena?

1) Por la ratificacin expresa o tcita que de ella hiciese el propietario (art. 1330, 1ra Parte). La tcita, por ejemplo, puede consistir en dejar transcurrir la prescripcin adquisitiva sin reivindicarla. 2) Cuando el vendedor hubiese resultado ser sucesor universal o singular del propietario de la cosa vendida (art. 1330, 2da parte).
VENTA DE LA COSA POR UNO DE SUS COPROPIETARIOS En principio, diremos que no importa que el condominio se haya formado por compra de varias personas, o est originado en la muerte de una persona (caso de comunidad hereditaria forzosa).
ART. 1331, 1RA PARTE
, es de ningn 1331. La venta hecha por uno de los copropietarios de la totalidad de la cosa indivisa, efecto aun respecto a la porcin del vendedor; ... es de ningn efecto: La nulidad tiene los mismos motivos que los de la venta de cosa ajena (el condmino vende algo que no es suyo del todo). aun con respecto a la porcin del vendedor: el art. 2677, primera parte, dice que Cada condmino puede enajenar su parte indivisa, ...
Si el condmino vende toda la cosa, la venta ser nula; no lo ser si vende lo que le permite la ley: slo su parte indivisa.
ART. 1331, 2dA PARTE 1331. Establece las consecuencias en relacin al comprador de buena fe. Refirindose al
vendedor, dice: ... pero ste debe satisfacer al comprador que ignoraba que la cosa era comn con otros, los perjuicios e intereses que le resulten de la anulacin del contrato.
La nulidad queda cubierta: Por la ratificacin de los otros condminos (art. 1330, 1ra Parte). Porque el vendedor llega a ser sucesor universal o particular de los otros condminos (art. 1330, 2do prrafo).
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MODALIDADES DE LA VENTA RELACIONADAS CON LA COSA Citamos: 1) La venta aleatoria 2) La venta ad gustum 3) La venta por junto o por cuenta, peso o medida. 1) VENTA ALEATORIA
Art. 1332: Cuando se venden cosas futuras, tomando el comprador sobre s el riesgo de que no
llegaran a existir en su totalidad, o en cualquier cantidad, o cuando se venden cosas existentes, pero sujetas a algn riesgo, tomando el comprador sobre s ese peligro, la venta ser aleatoria.
1er Caso, ejemplo: venta de una cosecha a producirse. Las soluciones del Cdigo estn en los art. 1404 y 1405: 1404. Si la venta fuese aleatoria, por haberse vendido cosas futuras, tomando el comprador el
riesgo de que no llegasen a existir, el vendedor tendr derecho a todo el precio aunque la cosa no llegue a existir, si de su parte no hubiese habido culpa.
1405. Si la venta fuese aleatoria por haberse vendido cosas futuras, tomando el comprador el
riesgo de que no llegasen a existir, en cualquiera cantidad, el vendedor tendr tambin derecho a todo el precio, aunque la cosa llegue a existir en una cantidad inferior a la esperada; mas si la cosa no llegase a existir, no habr venta por falta de objeto, y el vendedor restituir el precio, si lo hubiese recibido.
2do caso, ejemplo: venta de una cosecha existente, pero que puede perderse por granizo. Aqu las soluciones figuran en los art. 1406 y 1407. 1406. Si fuese aleatoria por haberse vendido cosas existentes, sujetas a algn riesgo, tomando
el comprador ese riesgo, el vendedor tendr igualmente derecho a todo el precio, aunque la cosa hubiese dejado de existir en todo, o en parte en el da del contrato.
1407. La venta aleatoria del artculo anterior, puede ser anulada como dolosa por la parte
perjudicada, si ella probase que la otra parte no ignoraba el resultado del riesgo a que la cosa estaba sujeta.
Vale decir que estos contratos tendrn validez si el riesgo asumido no ha ocurrido, o si ambas partes lo ignoran. 2) VENTA AD GUSTUM En ella, el contrato queda concluido desde su celebracin, pero las obligaciones que surgen del mismo quedan pendientes del cumplimiento de la condicin: el vendedor slo puede exigir que el comprador efecte la degustacin de la cosa. Generalmente, se trata de
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cosas determinadas slo por su gnero, por ejemplo, los comestibles. Tal como lo dice el cdigo, esta venta es hecha bajo condicin suspensiva que, si se cumple positivamente, tiene efecto retroactivo a la celebracin.
1336. La venta hecha con sujecin a ensayo o prueba de la cosa vendida, y la venta de las cosas que
es costumbre gustar o probar antes de recibirlas, se presumen hechas bajo la condicin suspensiva, de si fuesen del agrado personal del comprador.
1337. Si el comprador fuese moroso en gustar o probar la cosa, la degustacin se tendr por hecha,
y la venta queda concluida.

1338. Cuando las cosas se vendiesen como de una calidad determinada, y no al gusto personal del
comprador, no depender del arbitrio de ste rehusar la cosa vendida. El vendedor, probando que la cosa es de la calidad contratada, puede pedir el pago del precio.
3) VENTA POR JUNTO O POR CUENTA, PESO O MEDIDA a) Por junto: se trata de venta de cantidades de cosas que no necesitan pesarse ni medirse.
1339. La venta puede ser hecha por junto, o por cuenta, peso o medida. Es hecha por junto,
cuando las cosas son vendidas en masa, formando un solo todo y por un solo precio.
b) Por cuenta cuenta, peso o medida:

1340. La venta es a peso, cuenta, o medida, cuando las cosas no se venden en masa o
por un solo precio; o aunque el precio sea uno, no hubiese unidad en el objeto; o cuando no hay unidad en el precio, aunque las cosas sean indicadas en masa.
1341. En la venta hecha por junto, el contrato es perfecto, desde que las partes estn
convenidas en el precio y en la cosa.

1342. En las ventas hechas al peso, cuenta o medida, la venta no es perfecta, hasta
que las cosas no estn contadas, pesadas o medidas.

1343. El comprador puede sin embargo obligar al vendedor, a que pese, mida, o
cuente y le entregue la cosa vendida; y el vendedor puede obligar al comprador a que reciba la cosa contada, medida o pesada, y satisfaga el precio de ella.
EL PRECIO EN LA COMPRAVENTA (ARTS. 1349 A 1356) El precio presenta los siguientes caracteres:
1) Es cierto. 2) Debe consistir en una suma de dinero. 3) Para algunos autores (Salvat, Borda) tambin debe ser SERIO SERIO. Art.1323
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1) PRECIO CIERTO Es decir, determinado, o determinable: art. 1349, que enumera los modos de fijacin del precio (por las partes o por un tercero).
1349. El precio ser cierto: cuando las partes lo determinaren en una suma que el comprador debe
pagar; cuando se deje su designacin al arbitrio de una persona determinada; o cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta.
Precio sealado por terceros (seran mandatarios de las partes, que los designan de comn acuerdo).
1350. Cuando la persona o personas determinadas para sealar el precio, no quisieren o no llegaren
a determinarlo, la venta quedar sin efecto.

1351. La estimacin que hicieren la persona o personas designadas para sealar el precio, es
irrevocable, y no hay recurso alguno para variarlo.
Como se trata de un mandato, la excepcin a esta regla estara en el caso de exceso en el mandato, o de connivencia dolosa entre el tercero y una de las partes.
1352. Fijado el precio por la persona que deba designarlo, los efectos del contrato se retrotraen
al tiempo en que se celebr.
Precio corriente o de plaza para determinar la fijacin:

1353. El precio se tendr por cierto, cuando no siendo inmueble la cosa vendida, las partes
se refiriesen a lo que la cosa valga en el da al corriente de plaza, o un tanto ms o menos que ste. El precio ser entonces determinado por certificados de corredores, o por testigos en los lugares donde no haya corredores.
1354. Si la cosa se hubiere entregado al comprador sin determinacin de precio, o hubiere
duda sobre el precio determinado, se presume que las partes se sujetaron al precio corriente del da, en el lugar de la entrega de la cosa.
El contrato es nulo, segn el art.1355, en los siguientes casos: Si el precio fuere indeterminado, o si la cosa se vendiere por lo que fuese su justo precio, o por lo que otro ofreciera por ella, o si el precio se dejare al arbitrio de uno de los contratantes, el contrato ser nulo. Lo que fuese su justo precio, o lo que el comprador ofreciese por ella, no son sino una modalidad de la indeterminacin.
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2) PRECIO EN DINERO Si fuera en otra cosa, constituira permuta y no compraventa. Si se entrega parte en dinero y parte otra cosa, ser compraventa o permuta, respectivamente, si el valor del dinero es mayor que el de la cosa y viceversa (art. 1356).
1356. Si el precio consistiere, parte en dinero y parte en otra cosa, el contrato ser de permuta
o cambio si es mayor el valor de la cosa, y de venta en el caso contrario.
Si el valor del dinero es igual que el de la cosa, habr permuta (Borda, y nota al 1485: La obligacin accesoria que puede ser impuesta a una de las partes, de bonificar a la otra con la adicin de una suma de dinero para igualar los valores de las cosas cambiadas, no desnaturaliza el contrato, cuando la suma dada sea menor o igual al valor de la cosa.)
3) PRECIO SERIO Si ste es insignificante o simulado, no habr compraventa, sino donacin (ej., venta de un automvil en diez pesos). En caso de precio vil (manifiesta desproporcin entre valores), se aplican los principios de la lesin subjetiva, y cabe la nulidad del contrato.(art. 954 Cd. Civil, que se bas en numerosa jurisprudencia).
CAPACIDAD DE LAS PARTES EN LA COMPRAVENTA (DE LOS QUE PUEDEN COMPRAR Y VENDER), ARTS. 1357 A 1362. El cdigo fija el principio en el artculo
1357: Toda persona capaz de disponer de sus bienes, puede vender cada una de las cosas de que
es propietaria; y toda persona capaz de obligarse, puede comprar toda clase de cosas de cualquiera persona capaz de vender, con las excepciones de los artculos siguientes.
Es decir, en principio, toda persona de existencia real capaz, lo es para comprar o vender, salvo las excepciones que describe el Cdigo. Asimismo, toda persona de existencia ideal puede comprar y vender, mientras sus estatutos no se lo prohban. Veremos por separado la capacidad: De hecho De derecho
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Capacidad de hecho:
El Vendedor debe ser capaz El Comprador debe ser capaz De disponer de sus bienes De obligarse
Los incapaces de hecho que el cdigo menciona son: Las personas por nacer. Los menores impberes y adultos. Los sordomudos que no saben darse a entender por escrito. Los dementes. Los condenados con reclusin o prisin mayor de tres aos (art. 12 C. Penal).
Segn el art. 128 128, los menores de edad que cumplieren 18 aos, podrn:
...celebrar contrato de trabajo en actividad honesta sin consentimiento ni autorizacin de su representante, quedando a salvo al respecto las normas del derecho laboral. El menor que hubiere obtenido ttulo habilitante para el ejercicio de una profesin podr ejercerla por cuenta propia sin necesidad de previa autorizacin. En los dos supuestos precedentes el menor puede administrar y disponer libremente los bienes que adquiere con el producto de su trabajo y estar en juicio civil o penal por acciones vinculadas a ellos.
De acuerdo con el art. 135, los menores emancipados:
...adquieren capacidad de administracin y disposicin de sus bienes, pero respecto de los adquiridos por ttulo gratuito antes o despus de la emancipacin, slo tendrn la administracin; para disponer de ellos debern solicitar autorizacin judicial, salvo que mediare acuerdo de ambos cnyuges y uno de stos fuere mayor de edad.
Los actos realizados por incapaces de hecho, son nulos (manifiestos) de nulidad relativa (confirmables, porque est en juego el beneficio del menor).
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Capacidad de derecho: Aqu el Cdigo enumera excepciones, por lo tanto, casos de incapacidades de derecho:
1. Los esposos entre s
1358. El contrato de venta no puede tener lugar entre marido y mujer, aunque hubiese separacin judicial de los bienes de ellos. La disposicin no rige en caso de divorcio vincular. La nulidad del contrato celebrado entre esposos es manifiesta e inconfirmable (de nulidad absoluta), pues de lo contrario, se burlara el rgimen patrimonial del matrimonio, que es de orden pblico.
2. Padres, tutores, curadores
1359. Los tutores, curadores y los padres no pueden, bajo ninguna forma, vender bienes suyos a los que estn bajo su guarda o patria potestad. 1361. Es prohibida la compra, aunque sea en remate pblico, por s o por interpuesta persona: 1. A los padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad. 2. A los tutores y curadores, de los bienes de las personas que estn a su cargo y comprar bienes para stas, sino en los casos y por el modo ordenado por las leyes.
El propsito de la ley es evitar el conflicto de intereses entre el menor y sus representantes legales. Los actos seran nulos o anulables, segn que la nulidad aparezca manifiesta o no, y de nulidad relativa, pues se hace en beneficio del incapaz (conf., Borda, Salvat, Llambas).
3. Albaceas
1361. A los albaceas, de los bienes de las testamentaras que estuviesen a su cargo.
Como el anterior, hay un propsito tuitivo. Borda, con razn, sostiene que no es aplicable al caso en que el albacea sea tambin coheredero. La nulidad es relativa.
4. Mandatarios
1361. 4. A los mandatarios, de los bienes que estn encargado de vender por cuenta de sus comitentes.
Se comprende todo tipo de mandato (legal, convencional o judicial) Excepcin: debe constar en el propio mandato. La nulidad ser manifiesta y relativa, pues es confirmable.
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5. Empleados Pblicos
1361. A los empleados pblicos, de los bienes del Estado, o de las municipalidades, de cuya administracin o venta estuviesen encargados.
Las razones son morales, como en los anteriores casos. El acto es nulo de nulidad absoluta (inconfirmable e imprescriptible). En el caso de los jueces, no pueden adquirir dichos bienes aunque se excusaran o recusaran. Nulidad: caso de los jueces y dems funcionarios absolta (inconfirmable). Caso de los abogados y procuradores: relativa (confirmable).
6. Jueces y funcionarios que actan ante la justicia
1361. 6. A los jueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y tasadores, de los bienes que estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen, o hubiesen ejercido su respectivo ministerio.
7. Ministros nacionales y provinciales
1361. 7. A los ministros de Gobierno, de los bienes nacionales o de cualquier establecimiento pblico, o corporacin civil o religiosa, y a los ministros secretarios de los gobiernos de provincia, de los bienes provinciales o municipales, o de las corporaciones civiles o religiosas de las provincias.
Nulidad: si se trata de bienes pblicos es inconfirmable. Si los bienes son privados (de las corporaciones civiles o religiosas) son confirmables (nulidad relativa).
En todos estos casos, la nulidad procede aunque la venta haya sido efectuada en remate pblico (Salvat).
FORMA, PRUEBA E INTERPRETACIN Nuestro Cdigo no contiene disposiciones especiales sobre estos temas al tratar de la compraventa. Por lo tanto, aplicamos los principios generales. Recordamos que el contrato de compraventa de inmuebles tiene carcter formal, ya que se exige la escritura pblica ad probationem (art. 1184, inc. 1ro).
PRUEBA
Art. 1193. Los contratos que tengan por objeto una cantidad de ms de diez mil pesos,
deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos.
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Obligaciones del vendedor

Arts. 1408 a 1423. Ellas son:
1) Conservacin y entrega de la cosa 2) Recepcin del precio 3) Pago de los gastos de entrega 4) Garanta de eviccin y vicios redhibitorios
Arts. 1408, 1409, 1410, 1412,1413 y 1416 a 1422. Art. 1411 Art. 1415 Art. 1414
1) CONSERVACIN Y ENTREGA DE LA COSA

Art. 1408: El vendedor no puede cambiar el estado de la cosa vendida, y est obligado a conservarla
tal como se hallaba el da del contrato, hasta que la entregue al comprador.
Significa que el vendedor debe conservar la cosa en buen estado, para poder entregarla tal como el da en que se celebr el contrato. Por supuesto, esto es en caso de venta de una cosa cierta y determinada. Por ello, los gastos de conservacin estn a cargo del vendedor, salvo pacto en contrario o mora del comprador, en cuyo caso estn a cargo de ste a partir del incumplimiento.
Art. 1416: Mientras el vendedor no hiciese tradicin de la cosa vendida, los peligros de la cosa,
como sus frutos o accesiones, sern juzgadas por el Ttulo De las obligaciones de dar, sea la cosa vendida cierta o incierta.
En cuanto a: los frutos naturales o civiles, los riesgos de la cosa vendida, y los aumentos o mejoras, se aplican las reglas de las obligaciones de dar cosas ciertas: por ejemplo, pertenecen al comprador los frutos pendientes. Los impuestos (cargas de la propiedad) estn a cargo del vendedor hasta el da de la entrega.
FORMA Y CONDICIONES DE LA ENTREGA La entrega es el hecho jurdico que pone la cosa bajo el dominio del comprador.
REGLA: art. 1417: Lo que en adelante se dispone sobre la tradicin en general de las cosas, es
aplicable a la tradicin de las cosas vendidas.
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Por lo tanto, se aplican las disposiciones de la tradicin, que se estudia en el curso de Derechos Reales. Habr tradicin, dice el art. 2377 2377:
...cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa, y la otra voluntariamente la recibiese.
Tradicin de inmuebles: debe hacerse por actos materiales del que entrega la cosa (el vendedor) con asentimiento del que la recibe (comprador) o viceversa (art. 2379), o por desistimiento del poseedor (vendedor) de la posesin que tena y ejerciendo el adquirente actos posesorios en el inmueble, en presencia del vendedor y sin oposicin alguna (art. 2380). Tradicin de muebles: en principio, basta con la entrega material de la cosa.
2381. La posesin de las cosas muebles se toma nicamente por la tradicin entre personas capaces,
consintiendo el actual poseedor en la transmisin de la posesin.
Pero hay tambin tradicin en otros casos, por ejemplo:

2385. Si la cosa cuya posesin se trata de adquirir estuviere en caja, almacn o edificio cerrado,
bastar que el poseedor actual entregue la llave del lugar en que la cosa se halla guardada.
2387. No es necesaria la tradicin de la cosa, sea mueble o inmueble, para adquirir la posesin,
cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y ste por un acto jurdico pasa el dominio de ella al que la posea a su nombre, o cuando el que la posea a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro.
2388. La tradicin de cosas muebles que no estn presentes, se entiende hecha por la entrega de
los conocimientos, facturas, etc., en los trminos que lo dispone el Cdigo de Comercio; o cuando fuesen remitidas por cuenta y orden de otros, desde que la persona que las remite las entregue al agente que deba transportarlas, con tal que el comitente hubiese determinado o aprobado el modo de la remisin.
2390. La tradicin de rentas nacionales o provinciales se juzgar hecha por la transferencia de ellas,
segn la legislacin que las rija. La tradicin de acciones nominativas de compaas o sociedades, se juzgar hecha, cuando lo fuese conforme a los estatutos de la sociedad o de los contratos sociales. La tradicin de acciones endosables, se juzgar hecha por slo el endoso, sin ser necesaria la notificacin al deudor. Las acciones al portador se juzgarn transmitidas por la sola tradicin efectiva de los ttulos.
Disposiciones especficas:
ART. 1409, 1RA PARTE: El vendedor debe entregar la cosa vendida, libre de toda otra posesin.
Si existen inquilinos, ello debe constar en el contrato, de otro modo, el comprador puede exigir al vendedor el desalojo.
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ART. 1409: El vendedor debe entregar la cosa con todos sus accesorios.
Lugar de la entrega:
Art. 1410: La entrega debe hacerse en el lugar convenido, y si no hubiese lugar designado,en el
lugar en que se encontraba la cosa vendida, en la poca del contrato.
En el caso de que se trate de cosas designadas slo genricamente (500 ovejas), la doctrina interpreta que la entrega debe hacerse en el domicilio del vendedor (Salvat, Borda). Tiempo de la entrega:
Art. 1409. El vendedor debe entregar la cosa vendida, libre de toda otra posesin, y con todos sus
accesorios en el da convenido, y si no hubiese da convenido, el da en que el comprador lo exija.
Sancin por falta de entrega de la cosa:

Art. 1412. Si el vendedor no entrega la cosa al tiempo fijado en el contrato, el comprador puede
pedir la resolucin de la venta, o la entrega de la cosa.
El comprador tiene dos opciones: a) hacer cumplir el contrato con entrega de la cosa (ms su derecho a daos y perjuicios). b) resolver el contrato (tambin ms daos y perjuicios). En los art. 1420 a 1422, se establecen reglas para casos especficos (cosa mueble, cosa fungible, cosa inmueble). Si el comprador opta por la entrega de la cosa, tiene derecho a la entrega de la cosa vendida o una cantidad equivalente de la misma especie y calidad. Debe, por lo tanto, hacer el depsito del precio, si antes no lo hubiese hecho total o parcialmente. En este caso, los daos y perjuicios surgen de la mora. Si el comprador opta por la resolucin, la solucin es diferente segn que el pacto comisorio haya sido contemplado por las partes, o no. En el primer caso, el contrato se resuelve automticamente por el transcurso del plazo y sin interpelacin previa. En el segundo caso, el 1204 dice que: el acreedor1 podr requerir al incumplidor2 el cumplimiento de su obligacin en un plazo no inferior a quince das, salvo que los usos o un
1 2
El comprador, en este caso. El vendedor, en este caso.
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pacto expreso establecieran uno menor, con los daos y perjuicios derivados de la demora; transcurrido el plazo sin que la prestacin haya sido cumplida, quedarn resueltas, sin ms, las obligaciones emergentes del contrato con derecho para el acreedor al resarcimiento de los daos y perjuicios.
Derecho de retencin del vendedor:
Art. 1418: El vendedor no est obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le hubiese
pagado el precio.
Art.1419. Tampoco est obligado a entregar la cosa, cuando hubiese concedido un trmino para
el pago, si despus de la venta el comprador se halla en estado de insolvencia, salvo si afianzase de pagar en el plazo convenido.
Se entiende que estas disposiciones se aplican al pago al contado, salvo el caso del ltimo prrafo del 1419: que el comprador cayera en insolvencia. En ese caso, pierde el beneficio del plazo, y puede purgar dicha insolvencia con una fianza. Borda dice que no se trata de la retencin de una cosa ajena, sino de la conservacin de una cosa propia, ya que la tradicin todava no ha sucedido. Es una simple aplicacin del principio del 1204, primera parte (exceptio non adimpleti contractus) Imposibilidad temporaria de entrega de la cosa: Si la imposibilidad le es imputable al vendedor, se aplica el derecho de opcin del comprador del 1412, o el 1413:
1413. Si el vendedor se hallare imposibilitado para entregar la cosa, el comprador puede exigir que
inmediatamente se le devuelva el precio que hubiese dado,sin estar obligado a esperar que cese la imposibilidad del vendedor.
Adems, el comprador tiene derecho a daos y perjuicios:

1421. Si la cosa fuese fungible, o consistiese en cantidades que el vendedor hubiese vendido
a otro, tendr derecho para exigir una cantidad correspondiente de la misma especie y calidad, y la indemnizacin de perjuicios.
El derecho de pedir la resolucin no depende de que la imposibilidad sea definitiva: el incumplimiento en el tiempo convenido es suficiente para que aqul se ejercite. Si la imposibilidad es debida a caso fortuito o fuerza mayor: el comprador no puede pedir daos y perjuicios, salvo que el caso haya ocurrido luego de la mora del vendedor. Tampoco puede ejercer el derecho de opcin.
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2) RECEPCIN DEL PRECIO

Art. 1411. El vendedor est obligado tambin a recibir el precio en el lugar convenido, y si
no hubiese convenio sobre la materia, en el lugar y tiempo de la entrega de la cosa, si la venta no fuese a crdito. En este ltimo caso, el pago debe hacerse en el lugar del domicilio del comprador (deudor) (art. 1424, prrafo 3ro).
3) PAGO DE LOS GASTOS DE ENTREGA

Art. 1415: El vendedor debe satisfacer los gastos de la entrega de la cosa vendida, si no
hubiese pacto en contrario.
Incluye: Los gastos de certificados sobre gravmenes y condiciones de dominio,(en la venta de inmuebles). Los de traslado de la cosa, en su caso. Los impuestos que graven la venta. Son a cargo del comprador los honorarios del escribano, el estudio de ttulos (en la venta de inmuebles, donde el notario es designado por el comprador), y otros gastos en beneficio del comprador, como la inscripcin de la escritura en el Registro de la Propiedad.
4) GARANTA DE VICIOS REDHIBITORIOS CONCEPTO:

2164. Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmiti
por ttulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que al haberlos conocido el adquirente, no la habra adquirido, o habra dado menos por ella.
2165. Las acciones que en este Ttulo se dan por los vicios redhibitorios de las cosas adquiridas, no
comprenden a los adquirentes por ttulo gratuito.
Los vicios redhibitorios son aplicables, pues, a todos los contratos de transferencia de cosas, a ttulo oneroso oneroso. CARACTERES: Oculto (los vicios aparentes no originan responsabilidad alguna, art. 2173). Esta calificacin queda librada a la libre apreciacin del juez. Se exige diligencia en la adquisicin de la cosa, pero no ms (no es necesario, por ejemplo, que el comprador se haga asesorar por un experto).
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2173. Entre compradores y vendedores, no habiendo estipulacin sobre los vicios redhibitorios, el
vendedor debe sanear al comprador los vicios o defectos ocultos de la cosa aunque los ignore; pero no est obligado a responder por los vicios o defectos aparentes.
Pero debe tenerse en cuenta la disposicin del art. 2170 2170:

2170. El enajenante est tambin libre de la responsabilidad de los vicios redhibitorios, si el
adquirente los conoca o deba conocerlos por su profesin u oficio.
Este artculo no es sino una aplicacin de la regla de la buena fe, y tiene su correlato en lo dispuesto por el 2176.
2176. Si el vendedor conoce o deba conocer, por razn de su oficio o arte, los vicios o
defectos ocultos de la cosa vendida, y no los manifest al comprador, tendr ste a ms de las acciones de los artculos anteriores, el derecho a ser indemnizado de los daos y perjuicios sufridos, si optare por la rescisin del contrato.
Importante: debe tratarse de defectos graves, que hagan a la cosa impropia para su destino (art. 2164). Existente al tiempo de la adquisicin: los posteriores no son imputables al vendedor, salvo que correspondan a un defecto que se encontraba al tiempo de la adquisicin (por ejemplo, el empapelado de la pared de un departamento, que se arruina por una humedad proveniente de un cao ya daado al tiempo de la venta).
2168. Incumbe al adquirente probar que el vicio exista al tiempo de la adquisicin, y no
probndolo se juzga que el vicio sobrevino despus.
A favor de quines existe esta garanta?

De los contratantes y sus herederos. De los sucesores singulares del adquirente, aunque lo sea a ttulo de donacin (puede demandar por redhibicin al que le vendi la cosa a su donante).
DERECHO DE OPCIN DEL COMPRADOR

2174. El comprador tiene la accin redhibitoria para dejar sin efecto el contrato, volviendo la cosa
al vendedor, restituyndole ste el precio pagado, o la accin para que se baje del precio el menor valor de la cosa por el vicio redhibitorio.
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Esta disposicin seala las dos acciones posibles: 1) La redhibitoria redhibitoria: tiene el fin de dejar sin efecto el contrato, restituyendo las prestaciones cumplidas (devolucin de cosa y precio). 2) La quanti minoris: busca una disminucin del precio equivalente al menor valor de la cosa por causa del vicio, pero el contrato permanece vigente. El derecho de opcin tiene un lmite en la siguiente disposicin:
2175. El comprador podr intentar una u otra accin, pero no tendr derecho para intentar
una de ellas, despus de ser vencido o de haber intentado la otra.
ACCIN REDHIBITORIA: a) efectos entre las partes: Si el vendedor es de buena fe: se restituyen recprocamente, el precio y sus intereses desde el pago y la cosa con sus frutos y productos desde la entrega. Si el vendedor es de mala fe (el que conoca o deba conocer el vicio)
2176. Si el vendedor conoce o deba conocer, por razn de su oficio o arte, los vicios o defectos
ocultos de la cosa vendida, y no los manifest al comprador, tendr ste a ms de las acciones de los artculos anteriores, el derecho a ser indemnizado de los daos y perjuicios sufridos, si optare por la rescisin del contrato.
b) efectos respecto de terceros:

2172. Entre adquirentes y enajenantes que no son compradores y vendedores, el vicio
redhibitorio de la cosa adquirida slo da derecho a la accin redhibitoria, pero no a la accin para pedir que se baje de lo dado el menor valor de la cosa.
En caso de que el comprador haya gravado la cosa con una hipoteca, por ejemplo, los derechos del tercero acreedor hipotecario no pueden ser dejados de lado. Por lo tanto, si el comprador quiere ejercer la accin redhibitoria, deber primeramente desgravar lo hipotecado.
ACCIN QUANTI MINORIS Su objeto es bajar del precio el menor valor de la cosa por el vicio redhibitorio. Si el vendedor es de buena fe, slo deber devolver parte del precio, tomando el valor de los trabajos de reparacin.
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Si el vendedor es de mala fe, el art. 2176 no establece la reparacin de daos y perjuicios en caso de la accin quanti minoris, ya que presume que si el comprador retiene la cosa, es porque no existe dao que reparar. Slo podra exigir daos, en el caso de dolo del vendedor.
VENTA DE VARIAS COSAS EN CONJUNTO

2177. Vendindose dos o ms cosas, sea en un solo precio o sea sealando precio a cada una de
ellas, el vicio redhibitorio de la una, da slo lugar a su redhibicin y no a la de las otras, a no ser que aparezca que el comprador no habra comprado la sana sin la que tuviese el vicio, o si la venta fuese de un rebao y el vicio fuere contagioso.
PRDIDA DE LA COSA AFECTADA POR EL VICIO Prdida por el mismo vicio redhibitorio:
2178. Si la cosa se pierde por los vicios redhibitorios, el vendedor sufrir la prdida y deber restituir
el precio. Si la prdida fuese parcial, el comprador deber devolverla en el estado en que se hallare para ser pagado del precio que dio.
Prdida por caso fortuito o culpa del comprador:

2179. Si la cosa vendida con vicios redhibitorios se pierde por caso fortuito, o por culpa del comprador,
le queda a ste sin embargo, el derecho de pedir el menor valor de la cosa por el vicio redhibitorio.
VENTA EN REMATE JUDICIAL

2171. Est igualmente libre de responsabilidad por los vicios redhibitorios si el adquirente obtuvo la
cosa por remate, o adjudicacin judicial.
Borda aclara que debe tratarse de ventas forzosas, es decir, las que provienen de una ejecucin individual o colectiva, que es un caso diferente de la subasta por divisin de condominio, donde s se responde por los vicios redhibitorios.
MODIFICACIN DE LA GARANTA POR VOLUNTAD DE LAS PARTES Principio general:

2166. Las partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad por los vicios redhibitorios,
del mismo modo que la responsabilidad por la eviccin, siempre que no haya dolo en el enajenante.
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Es consecuencia de que lo atinente a vicios redhibitorios no es de orden pblico: las partes pueden libremente convenir en renunciar, limitar o ampliar la responsabilidad por aqullos. Excepcin : xcepcin:
2169. La estipulacin en trminos generales de que el enajenante no responde por vicios redhibitorios
de la cosa, no lo exime de responder por el vicio redhibitorio de que tena conocimiento, y que no declar al adquirente.
Una vez ms, la ley no ampara el dolo del contratante y su mala fe; es una consecuencia lgica de los principios generales.
2167. Pueden tambin por el contrato hacerse vicios redhibitorios de los que naturalmente no lo
son, cuando el enajenante garantizase la no existencia de ellos, o la calidad de la cosa supuesta por el adquirente. Esta garanta tiene lugar aunque no se exprese, cuando el enajenante afirm positivamente en el contrato, que la cosa estaba exenta de defectos, o que tena ciertas calidades, aunque al adquirente le fuese fcil conocer el defecto o la falta de la calidad.
Se trata de establecer una diferencia entre ausencia de vicios redhibitorios y calidad de la cosa supuesta por el adquirente y garantizada por el vendedor. Aplicando el principio de la buena fe, si el enajenante asegur la existencia de tal cualidad de la cosa (no aparente, sino oculta) la falta de ella supone por analoga el mismo tratamiento del contrato que en el caso de vicios redhibitorios.
INDIVISIBILIDAD DE LA ACCIN REDHIBITORIA

2181. La accin redhibitoria es indivisible. Ninguno de los herederos del adquirente puede ejercerla
por slo su parte; pero puede demandarse a cada uno de los herederos del enajenante.
En primer lugar, esta solucin es aplicable slo a la accin redhibitoria, no a la quanti minoris, que por su naturaleza es divisible, ya que en ella se demanda el pago de una suma de dinero, y puede ser incoada por cualquier comprador contra cualquier vendedor (se entiende que tambin sus herederos). Si los compradores son varios, o se trata de un comprador que tiene varios herederos, ellos deben iniciarla en conjunto, y no por separado. Si los vendedores son varios (o el vendedor tiene varios herederos), el comprador s puede accionar separadamente contra cada uno de ellos, si la cosa es divisible.
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Por ltimo, el Cdigo seala el alcance de la accin redhibitoria:

2180. Lo dispuesto respecto a la accin redhibitoria entre comprador y vendedor, es aplicable a las
adquisiciones por dacin en pago, por contratos innominados, por remates o adjudicaciones, cuando no sea en virtud de sentencia, en las permutas, en las donaciones, en los casos en que hay lugar a la eviccin y en las sociedades, dando en tal caso derecho a la disolucin de la sociedad, o la exclusin del socio que puso la cosa con vicios redhibitorios.
En cuanto a la garanta de eviccin, la estudiaremos con cada contrato. Prescripcin : rescripcin: El Cdigo Civil, en su art. 4041, da un plazo de tres meses para la prescripcin de las acciones redhibitoria y quanti minoris. Dicho plazo comienza desde que el vicio fue descubierto o ha aparecido. El Cdigo de Comercio, en su art. 473, fija un trmino cuya fijacin quedar al arbitrio del juez, que nunca exceder de los seis meses siguientes al da de la entrega. En caso de dolo del vendedor, Borda opina que la accin se prescribe recin a los dos aos, segn lo establece el art. 4030.
Obligaciones del comprador

1) Obligacin de pagar el precio
1424, 1ro a 3er prrafo, 1425, 1426, 1428, 1429, 1432 y 1433
2) Obligacin de recibir la cosa comprada 3) Obligacin de pagar el instrumento del contrato y gastos de recepcin de ella
1427, 1430 y 1431 1424, prrafo 4to
1) Obligacin de pagar el precio: Se trata de la obligacin principal del comprador.

Art. 1424, prrafos 1 a 3: El comprador debe pagar el precio de la cosa comprada, en el lugar y en
la poca determinada en el contrato. Si no hubiese convenio sobre la materia, debe hacer el pago en el tiempo y lugar en el que se haga la entrega de la cosa. Si la venta ha sido a crdito, o si el uso del pas concede algn trmino para el pago, el precio debe abonarse en el domicilio del comprador.
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El primer prrafo establece el caso de convenio sobre lugar y tiempo del pago de la cosa: en principio, es el que determinaron las partes. Si no existe pacto en tal sentido, el segundo prrafo fija el lugar y tiempo del pago en los de la entrega de la cosa, que constituye la contraprestacin del pago del precio. Esta disposicin se aplica a las ventas al contado. El tercer prrafo regla lo atinente a las ventas a crdito, fijando para ellas la regla del pago en el domicilio del deudor (art. 747 Cd. Civ.). Adems de las ventas a plazo, esta solucin se aplica para aqullas en las que el uso comercial da un cierto plazo.
El comprador tiene algn derecho de retencin del precio? S, en dos casos:

a) Cuando tenga temor fundado de ser molestado por una accin real. b) Cuando la cosa no es entregada en las condiciones debidas. a) Temor fundado de ser molestado por acciones reales:
1425. Si el comprador tuviese motivos fundados de ser molestado por reivindicacin de la cosa, o por cualquier accin real, puede suspender el pago del precio, a menos que el vendedor le afiance su restitucin.
Esta es una disposicin similar a la del derecho de retencin del vendedor de los art. 1418 y 1419. La letra de la ley es clara: no es necesaria la existencia de una demanda judicial concreta, sino la posibilidad de la iniciacin de la misma, por hechos concretos. Las acciones temidas pueden ser: la reivindicatoria o cualquier accin real (negatoria o confesoria); en el primer caso, habra desposesin total o parcial, en el segundo, modificacin de las condiciones del dominio. Este derecho de retencin puede ser renunciado de modo expreso o tcito. Si el comprador, al momento del contrato, conoca el vicio del ttulo o la posible demanda que se le podra iniciar, no puede ejercer aquel derecho. Se invoca, como causa de la retencin, la falta de ttulos perfectos, que haran posible la reivindicacin por un tercero. Para hacer cesar la retencin, el vendedor (art. 1425 in fine) puede afianzar al comprador la restitucin del precio, o directamente, remediar la situacin de incertidumbre que causa la amenaza de las acciones judiciales temidas.
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b) Falta de entrega en las condiciones debidas:

1426. El comprador puede rehusar el pago del precio, si el vendedor no le entregase exactamente
lo que expresa el contrato. Puede tambin rehusar el pago del precio, si el vendedor quisiese entregar la cosa vendida sin sus dependencias o accesorios; o cosas de especie o calidad diversa de la del contrato; o si quisiese entregar la cantidad de cosas vendidas por partes, y no por junto como se hubiese contratado.
Diferenciamos en este artculo sus cuatro prrafos, que contemplan sendos casos: 1) El vendedor no entrega la cosa contratada. 2) El vendedor quiere entregar la cosa sin sus accesorios. 3) El vendedor quiere entregar cosas de especie o calidad diversa. 4) El vendedor quiere entregar la cantidad de cosas vendidas, por partes, y no conjuntamente (ej., cuando se quiere entregar una parte a cuenta) En estos casos, el comprador puede tambin optar por resolver el contrato, ya que existe un incumplimiento. OBLIGACIN DE RECIBIR LA COSA COMPRADA Tiempo y lugar de la entrega:
1427. El comprador est obligado a recibir la cosa vendida en el trmino fijado en el contrato, o
en el que fuese de uso local. A falta de un trmino convenido o de uso, inmediatamente despus de la compra.
En cuanto al lugar de la entrega, se aplica la disposicin relativa a las obligaciones del vendedor (art 1410): el designado en el contrato y a falta de l, el lugar donde se encuentre la cosa al tiempo de la celebracin. Consecuencias del incumplimiento del deber de recibir la cosa: Cosas muebles muebles: art. 1430 1430, que establece tres derechos al vendedor (los sealamos entre corchetes). La constitucin en mora es requisito previo.
1430. Si el comprador de una cosa
Es otro derecho del vendedor. [puede hacerse autorizar por el juez para depositar la cosa vendida en un lugar determinado] Por ejemplo, el garaje donde tiene que guardar el automvil que el comprador se niega a recibir. [cobrarle los costos de la conservacin y las prdidas e intereses] Opta entre el cumplimiento del contrato o su resolucin. Se aplica a las ventas al contado (Salvat) [demandar el pago del precio o bien la resolucin de la venta].
mueble deja de recibirla, el vendedor, despus de constituido en mora mora, tiene derecho.
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COSAS INMUEBLES
1431. Si la venta hubiese sido de cosa inmueble, y el vendedor hubiese recibido el todo o parte del
precio, o si la venta se hubiese hecho a crdito y no estuviere vencido el plazo para el pago, y el comprador se negase a recibir el inmueble, el vendedor tiene derecho a [pedirle los costos de la conservacin e indemnizacin de perjuicios] y a [poner la cosa en depsito judicial por cuenta y riesgo del comprador.
Los dos supuestos son: 1) Caso en que el vendedor hubiese recibido todo o parte del precio. 2) Caso en que la venta sea a crdito y no estuviere vencido el plazo de pago. Los derechos del vendedor son dos (entre corchetes en el texto legal): Reclamar los costos de la conservacin ms la indemnizacin de daos y perjuicios. Depositar judicialmente la cosa, por cuenta y riesgo del comprador. Puede el vendedor, en caso de venta al contado en la que el comprador no ha pagado el precio, resolver el contrato?. Creemos que s, pues tal derecho se da en todas las ventas de cosas al contado, como sancin por la falta de pago del precio, de modo que la solucin se extiende a la falta de recepcin de la cosa.
OBLIGACIN DE PAGAR EL INSTRUMENTO DEL CONTRATO Y GASTOS DE RECEPCIN DE LA COSA

1424, prrafo 4to: Este (el comprador comprador) debe pagar tambin el instrumento de la venta, y los
costos del recibo de la cosa comprada.
Como ya dijimos al explicar el pago de los gastos de entrega (art. 1415), corresponden al comprador, en la venta de un inmueble, el pago de: El sello matriz. El testimonio de la escritura El 50% del impuesto fiscal. Se consideran gastos de recepcin de la cosa inmueble los de la anotacin en el Registro de la Propiedad.
Clusulas especiales (modalidades) de la compraventas

En el punto 1, vimos ciertas modalidades de la compraventa, teniendo en cuenta la cosa vendida. El Cdigo establece otras modalidades, en el captulo IV (arts. 1363 a 1407).
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( tomo 2
El principio que establece estas modalidades est en el art. 1363:

1363. Las partes que contraten la compra y venta de alguna cosa, pueden, por medio de clusulas
especiales, subordinar a condiciones, o modificar como lo juzguen conveniente las obligaciones que nacen del contrato.
Rige sobre todo el principio de la autonoma de la voluntad; la legislacin sobre compraventa no es de orden pblico, de modo que las partes pueden convenir lo que les parezca. Como una de las pocas excepciones a esta libertad de contratar, est el art. 1364, que establece que es prohibida la clusula de no enajenar la cosa vendida a persona alguna; mas no a una persona determinada. La fuente histrica de estas clusulas est en el Derecho Romano (teora de los pactos) Pasamos a enumerarlas: 1. Compraventa sujeta a condicin suspensiva. (art. 1370) 2. Compraventa sujeta a condicin resolutoria. (art. 1371) 3. Clusula de arrepentimiento. (1373, 1ra parte) 4. Pacto comisorio. (1374, 1ra parte y 1204) 5. Venta a satisfaccin del comprador. (art. 1365) 6. Pacto de retroventa. (art. 1366) 7. Pacto de reventa. (art. 1367) 8. Pacto de preferencia. (art. 1368) 9. Pacto de mejor comprador. (art. 1369) 10. Venta con reserva de dominio.
COMPRAVENTA SOMETIDA A CONDICIN SUSPENSIVA

Recordamos que condicin suspensiva es ...la que debe existir o no existir, segn que un acontecimiento futuro e incierto suceda o no suceda. (art. 545).
1370. La compra y venta condicional tendr los efectos siguientes, cuando la condicin fuere
suspensiva:
1) Mientras pendiese la condicin, ni el vendedor tiene obligacin de entregar la cosa vendida, ni el
comprador de pagar el precio, y slo tendr derecho para exigir las medidas conservatorias.
2) Si antes de cumplida la condicin, el vendedor hubiese entregado la cosa vendida al comprador,
ste no adquiere el dominio de ella, y ser considerado como administrador de cosa ajena.
3) Si el comprador, sin embargo, hubiese pagado el precio, y la condicin no se cumpliese, se har
restitucin recproca de la cosa y del precio, compensndose los intereses de ste con los frutos de aqulla.
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Inciso 1: El contrato queda en suspenso, por eso no comienzan a ser exigibles las contraprestaciones recprocas. Slo el comprador podr exigir medidas conservatorias de la cosa. Inciso 2: Es una consecuencia lgica de la disposicin anterior: no se transmite el dominio por la tradicin anterior al cumplimiento de la condicin. Inciso 3: En caso de no cumplimiento de la condicin, se restituirn reciprocamente la cosa y el precio, con compensacin de intereses y frutos, siempre que el comprador hubiese pagado.
COMPRAVENTA SOMETIDA A CONDICIN RESOLUTORIA La obligacin es formada bajo condicin resolutoria, cuando las partes subordinaren a un hecho incierto y futuro la resolucin de un derecho adquirido. (art. 553).
1371. Cuando la condicin fuese resolutoria, la compra y venta tendr los efectos siguientes: 1) El vendedor y comprador quedarn obligados como si la venta no fuese condicional, y si se
hubiere entregado la cosa vendida, el vendedor, pendiente la condicin, slo tendr derecho a pedir las medidas conservatorias de la cosa.
2) Si la condicin se cumple, se observar lo dispuesto sobre las obligaciones de restituir las cosas a
sus dueos; mas el vendedor no volver a adquirir el dominio de la cosa sino cuando el comprador le haga tradicin de ella.
Inciso 1: El contrato existe, y su supervivencia queda sujeta a que la condicin no se cumpla; en caso contrario, se resuelve. Inciso 2: Se aplican las normas (a las que remitimos) de la condicin resolutoria y de la propiedad o dominio revocable (arts. 2670 y 267). En su prrafo final, el artculo 1371 reestablece el principio de la tradicin de la cosa como medio de adquisicin del dominio, que se complementar con la inscripcin registrada en los casos que la requieran.
Qu ocurre si no se detalla la clase de condicin?

1372. En caso de duda, la venta condicional se reputar hecha bajo una condicin resolutoria,
siempre que antes del cumplimiento de la condicin, el vendedor hubiese hecho tradicin de la cosa al comprador.
La excepcin est en los casos en que la misma ley da a la condicin el carcter de suspensiva, en ese caso, aunque se hubiera entregado la cosa, no se altera su naturaleza.
CLUSULA DE ARREPENTIMIENTO
1373. La venta con clusula de poderse arrepentir el comprador y vendedor, se reputa hecha
bajo una condicin resolutoria, aunque el vendedor no hubiese hecho tradicin de la cosa al comprador. Habiendo habido tradicin, o habindose pagado el precio de la cosa vendida, la
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( tomo 2
clusula de arrepentimiento tendr los efectos de la venta bajo pacto de retroventa, si fuese estipulada en favor del vendedor; o tendr los efectos del pacto de reventa, si fuese estipulada en favor del comprador.
La norma (establecida a favor de ambos contratantes, comprador y vendedor) distingue: si se hizo o no tradicin de la cosa. Si ha sido entregada, la venta tendr los efectos de la hecha por pacto de retroventa o de reventa. Si no ha sido entregada, y las partes se arrepintieron, el contrato queda extinguido y no produce efectos. La clusula de arrepentimiento da al contrato una modalidad de condicin, ya que queda subordinado a que se ejerza o no el derecho de arrepentirse. Hay que diferenciar esta clusula del derecho de arrepentirse habiendo dado una sea, lo que hemos tratado en la parte general.
PACTO COMISORIO (ART. 1204)

1204. En los contratos con prestaciones recprocas se entiende implcita la facultad de resolver las
obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. Mas en los contratos en que se hubiese cumplido parte de las prestaciones, las que se hayan cumplido quedarn firmes y producirn, en cuanto a ellas, los efectos correspondientes.no ejecutada la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el cumplimiento de su obligacin en un plazo no inferior a quince das, salvo que los usos o un pacto expreso establecieran uno menor, con los daos y perjuicios derivados de la demora; transcurrido el plazo sin que la prestacin haya sido cumplida, quedarn resueltas, sin ms, las obligaciones emergentes del contrato con derecho para el acreedor al resarcimiento de los daos y perjuicios. Las partes podrn pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de que alguna obligacin no sea cumplida con las modalidades convenidas; en este supuesto la resolucin se producir de pleno derecho y surtir efectos desde que la parte interesada comunique a la incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de resolver. La parte que haya cumplido podr optar por exigir a la incumplidora la ejecucin de sus obligaciones con daos y perjuicios. La resolucin podr pedirse aunque se hubiese demandado el cumplimiento del contrato; pero no podr solicitarse el cumplimiento cuando se hubiese demandado por resolucin.] (texto segn ley 17.711).
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Analizamos otras disposiciones del cdigo relativos a este pacto:

1374. Si la venta fuese con pacto comisorio, se reputar hecha bajo una condicin resolutoria.
Es prohibido ese pacto en la venta de cosas muebles. En cuanto al segundo prrafo, Borda opina que se tiene por derogado, ya que numerosas disposiciones del cdigo establecen la posibilidad del pacto comisorio en cuanto a las cosas muebles, por ejemplo, el art. 1412, que no distingue entre muebles o inmuebles.
1375. La venta con pacto comisorio tendr los efectos siguientes: 1) Si hubo plazo determinado para el pago del precio, el vendedor podr demandar la resolucin
del contrato, desde el da del vencimiento del plazo, si en ese da no fuese pagado el precio.
Se considera derogado, ya que establece la mora automtica, que est determinada por el art. 509. 2) Si no hubiese plazo, el comprador no quedar constituido en mora de pago del precio,
sino despus de la interpelacin judicial.

Tambin se considera derogado por el nuevo rgimen del 509. 3) Puede el vendedor a su arbitrio demandar la resolucin de la venta, o exigir el pago del
precio. Si prefiriese este ltimo expediente, no podr en adelante demandar la resolucin del contrato.
Se contradice con el ltimo prrafo del 1204, por lo que se considera derogado. 4) Si vencido el plazo del pago, el vendedor recibiese solamente una parte del precio, sin
reserva del derecho a resolver la venta, se juzgar que ha renunciado este derecho.
Se considera vigente, ya que no se contradice con el 1204. 1429. Si el comprador no pagase el precio de la cosa mueble comprada a crdito, el vendedor
slo tendr derecho para cobrar los intereses de la demora, y no para pedir la resolucin de la venta.
Esta norma se considera vigente, y se aplica a la compra de cosas muebles a crdito, en las que no se puede pedir la resolucin, salvo que no se hubiere hecho tradicin de la cosa, o que hubiese pacto comisorio expreso.
1432. Si el comprador no pagase el precio del inmueble comprado a crdito, el vendedor
slo tendr derecho para cobrar los intereses de la demora y no para pedir la resolucin de la venta, a no ser que en el contrato estuviese expresado el pacto comisorio.
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( tomo 2
Tambin se encuentra vigente. Estas disposiciones delimitan los derechos del vendedor, pero en cambio, el comprador puede pedir siempre la resolucin. La ley considera que el vendedor puede tener garantas prendaras o hipotecarias para proteger su crdito, en cambio, el comprador, si no se le entrega la cosa, tiene todo el derecho de pretender la devolucin del precio, como consecuencia de la resolucin. Debemos recordar que la venta se considera hecha bajo condicin resolutoria (1374, 1ra Parte)
VENTA A SATISFACCIN DEL COMPRADOR (ART. 1365)

1365. Venta a satisfaccin del comprador, es la que se hace con la clusula de no haber venta, o
de quedar deshecha la venta, si la cosa vendida no agradace al comprador.
Entre este pacto y la venta ad gustum existe la diferencia de que en la segunda, la condicin depende de la naturaleza de la cosa, y en la primera, de una clusula contractual. Ejemplo: se vende una casa, la que podr ser habitada por el comprador por tres meses, para resolver si le satisface o no. Se considera hecha bajo condicin suspensiva, y la aceptacin del comprador puede ser expresa o tcita.
PACTO DE RETROVENTA (ART. 1366)

1366. Venta con pacto de retroventa, es la que se hace con la clusula de poder el vendedor
recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a ste el precio recibido, con exceso o disminucin.
El vendedor tiene el derecho de ejercer esta especie de derecho de arrepentimiento, que supone la transferencia de la propiedad (en el caso de inmuebles, escritura pblica ms inscripcin, ms tradicin. Se considera que es una venta hecha bajo condicin resolutoria resolutoria. Borda advierte que en la prctica, estos pactos encubren un prstamo, y la venta pasa a ser una garanta a favor de prestamistas inescrupulosos. De all su prohibicin en algunas legislaciones. En nuestro pas, la jurisprudencia ha declarado esta funcin innoble del pacto de retroventa, que tiene carcter de excepcin, por lo que se justifican sus enormes restricciones, y sus condiciones de validez, que son:
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Prohibicin de que recaiga sobre bienes muebles.

1380. Las cosas muebles no pueden venderse con pacto de retroventa.
Plazo no mayor de tres aos. (es un plazo de caducidad)

1381. El mayor plazo para la retroventa no puede exceder de tres aos, desde el da del contrato. 1382. El plazo de tres aos corre contra toda clase de persona, aunque sean incapaces, y pasado
este trmino, se extingue el derecho del vendedor para resolver la venta, y el comprador queda propietario irrevocable.
Obligacin de pactarse en el acto de la venta, como condicin accesoria de la misma.
En qu forma se ejerce la facultad de recuperar la cosa vendida (que conlleva la obligacin de devolver el precio recibido)?
La ley no ha reglamentado la forma de ejercicio, por lo tanto, puede realizarse por instrumento pblico o privado; en este ltimo caso, deber tener fecha cierta para ser oponible a terceros.
Quin la ejerce?
1) La parte directamente interesada: el vendedor, que debe ser capaz de disponer; en caso contrario, lo harn sus representantes legales con autorizacin judicial. 2) Pueden ejercerlo sus cesionarios, (ya que ese derecho puede ser cedido, salvo pacto en contrario). 3) Pueden ejercerlo sus herederos, (1386, 1ra Parte: El derecho del vendedor pasa a sus herederos), teniendo en cuenta el art. 1387.
1387. Si el derecho pasare a dos o ms herederos del vendedor, o si la venta hubiese sido hecha
por dos o ms copropietarios de la cosa vendida, ser necesario el consentimiento de todos los interesados para recuperarla.
1389. Si cada uno de los condminos de una finca indivisa, ha vendido separadamente su parte,
puede ejercer su accin con la misma separacin, por su porcin respectiva, y el comprador no puede obligarle a tomar la totalidad de la finca. (sera el caso de que algn condmino vende a un tercero su parte indivisa).
4) Por sus cesionarios (art. 1386, 1ra Parte: El derecho del vendedor puede ser cedido...). 5) Por sus acreedores (que ejerzan la accin subrogatoria).
Art. 1386, 2da parte: Los acreedores del vendedor pueden ejercerlo en lugar del deudor.
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( tomo 2
Contra quin?
1388. La obligacin de sufrir la retroventa pasa a los herederos del comprador, aunque sean menores
de edad, y pasa tambin a los terceros adquirentes de la cosa, aunque en la venta que se les hubiese hecho, no se hubiere expresado que la cosa vendida estaba sujeta a un pacto de retroventa.
Contra el comprador. Contra los herederos del comprador. Contra los terceros adquirentes.
Qu efectos tiene?
Anteriores al vencimiento del plazo: El Comprador: 1) Puede ejercer el derecho de uso de la cosa que tiene el propietario. 2) Puede realizar actos de administracin (ej., locacin) 3) Puede realizar actos de disposicin (hipotecar el inmueble), que se extinguen en caso de rescate. 4) Puede ejercer acciones posesorias o reales en caso de desposesin. El V endedor: Vendedor: 1) Tiene un simple derecho personal a recuperar la cosa vendida, pero hasta su ejercicio, no es considerado propietario. 2) Por eso no puede ejercer actos de disposicin. 3) S puede ceder su derecho. Posteriores al vencimiento del plazo: El vendedor (a favor de quien se establece el pacto de retroventa): 1) Devolver el precio de venta. 2) Reembolsar los gastos de entrega de la cosa vendida y los del contrato. 3) Rembolsar las mejoras necesarias efectuadas en la cosa. 4) Tener en cuenta la disposicin del art. 1384, in fine, que establece que el vendedor:
no puede entrar en posesin de la cosa, sino despus de haber satisfecho satisfecho estas obligaciones.
El Comprador: 1) Obligacin de restituir la cosa ms sus accesorios. 2) Obligacin de responder por la prdida de la cosa y del deterioro de ella, por su culpa.
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PACTO DE REVENTA (Art. 1367)

1367. Pacto de reventa, es la estipulacin de poder el comprador restituir al vendedor la cosa
comprada, recibiendo de l el precio que hubiese pagado, con exceso o disminucin.
Es la clusula inversa al pacto de retroventa, porque est establecida a favor del comprador. Se considera hecho bajo una condicin resolutoria resolutoria, igual que en la retroventa. Otra semejanza con la retroventa es el trmino para ejercer el rescate, que tambin es de tres aos como mximo y se opera de pleno derecho, sin que sea necesaria la interpelacin fehaciente. Se aplica tanto a muebles como inmuebles. Su uso es muy infrecuente.
PACTO DE PREFERENCIA (Art. 1368)

1368. Pacto de preferencia, es la estipulacin de poder el vendedor recuperar la cosa vendida,
entregada al comprador, prefirindolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador venderla.
No hay condicin en este pacto: la venta es definitiva, pero se agrega a ella una promesa de venta condicional: si el comprador quiere vender la cosa, se compromete a hacerlo a favor del vendedor. Este no tiene ninguna obligacin, sino el derecho a recomprar la cosa que vendi. Tampoco el comprador tiene obligacin de vender lo que compr, pero si lo hace (o si la da en pago), debe preferir a quien se la vendi.
1392. La venta con pacto de preferencia no da derecho al vendedor para recuperar la cosa vendida,
sino cuando el comprador quisiese venderla o darla en pago, y no cuando la enajenase por otros contratos, o constituyese sobre ella derechos reales.
El Derecho de Preferencia: Se aplica tanto a muebles como inmuebles. Para los muebles, el plazo para ejercerlo es de tres das; para los inmuebles, de diez, pero las partes pueden convenir otros plazos. Vencidos los plazos, el derecho queda perdido. Es intransmisible. (1396. El derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede cederse ni pasa a los herederos del vendedor). Es indivisible Obligaciones del Comprador: 1) Hacer saber al vendedor el precio y las ventajas que se le ofrezcan por la cosa (art. 1394, 1ra parte). 2) En caso de vender la cosa sin avisar al vendedor, debe indemnizarlo por los perjuicios resultantes, pero la venta es vlida (salvo que el tercero sea de mala fe).
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( tomo 2
Obligaciones del Vendedor: 1) Pagar el precio pactado con el comprador, o el que el tercero hubiese ofrecido. 2) Compensar las ventajas que el comprador hubiere conseguido en relacin a la cosa, sin lo cual el pacto queda sin efecto.
Cmo opera este pacto si la segunda venta se hace por remate pblico?
1395. Si la venta hubiere de hacerse en pblica subasta, y la cosa fuere mueble, el vendedor no
tendr derecho alguno.
Si fuere inmueble inmueble, el vendedor tendr derecho a ser notificado sobre el da y lugar en que se ha de hacer el remate. Si no se le hiciese saber por el vendedor, o de otro modo, debe ser indemnizado del perjuicio que le resulte. En el caso de inmuebles, una vez notificado, el vendedor; titular del derecho de preferencia est en pie de igualdad con los dems interesados que participan en el remate: el derecho de preferencia no es oponible a los dems postores.
PACTO DE MEJOR COMPRADOR (Art. 1369)

1369. Pacto de mejor comprador, es la estipulacin de quedar deshecha la venta, si se presentase
otro comprador que ofreciese un precio ms ventajoso.
El derecho del vendedor aqu comienza si aparece otro comprador que ofrece mejores condiciones. Por tanto, la venta tiene un carcter condicional. Este pacto puede ser invocado en dos casos: compra o recepcin (dacin) en pago. La dacin en pago est equiparada a la compraventa. (1325. Cuando las cosas se entregan en pago de lo que se debe, el acto tendr los mismos efectos que la compra y venta...). Por lo tanto, como dice el ltimo prrafo del 1403, no es aplicable a los dems contratos.
1403. No habr mejora por parte del nuevo comprador, que d lugar al pacto de mejor comprador,
sino cuando hubiese de comprar la cosa, o recibirla en pago, y no cuando se propusiese adquirirla por cualquier otro contrato.
Naturaleza Jurdica:
1398. El pacto de mejor comprador se reputa hecho bajo una condicin resolutoria, si no se
hubiese pactado expresamente que tuviese el carcter de condicin suspensiva.
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Quin puede ejercerlo, adems del vendedor?

sus cesionarios. sus herederos. sus acreedores. 1397. El pacto de mejor comprador puede ser cedido y pasa a los herederos del vendedor. Los
acreedores del vendedor, pueden tambin ejercer ese derecho en caso de concurso.
A qu cosas se aplica? aplica?. No a los muebles, ya que rige el principio de que la posesin vale ttulo (2412).
1400. Si la cosa vendida fuere mueble, el pacto de mejor comprador no puede tener lugar.
Si fuere cosa inmueble, no podr exceder del trmino de tres meses.
Obligaciones del Vendedor: Hacer saber al comprador quin sea el mejor comprador. Hacer saber al comprador las mejores ventajas ofrecidas.
1401, 1ra parte parte: El vendedor debe hacer saber al comprador quin sea el mejor comprador, y qu
mayores ventajas le ofrece.
Una vez que el comprador est enterado:

1401, 2da parte: Si el comprador propusiese iguales ventajas, tendr derecho de preferencia; si no,
podr el vendedor disponer de la cosa a favor del nuevo comprador.
Si son ms de un comprador o vendedor, se aplica el art. 1402:

1402. Cuando la venta sea hecha, por dos o ms vendedores en comn, o a dos o ms compradores
en comn, ninguno de ellos podr ser nuevo comprador.
Es decir que el nuevo comprador debe ser totalmente ajeno al primer contrato.
MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES, Y VENTA DE INMUEBLES EN CUOTAS O POR MENSUALIDADES:
Modalidades de la Compraventa de Inmuebles:

Analizaremos brevemente los supuestos del art. 1344, que dice que la venta de un inmueble determinado puede hacerse:
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( tomo 2
1. Sin indicacin de su rea, y por un solo precio.
Es la venta ad corpus, la cosa se determina slo por su ubicacin, generalmente se agrega o lo que en ms o menos resulte entre muros. Si existen diferencias de superficie, el comprador tiene derecho a reclamar la nulidad.
2. Sin indicacin del rea, pero a razn de un precio la medida.
Por ejemplo, se vende una casa a $900 el m2. El precio, pues, depender de la medicin. Como en el caso anterior, la venta es invlida si el inmueble no es apto para su destino.
3. Con indicacin del rea, pero bajo un cierto nmero de medidas, que se tomarn en un terreno ms grande. 4. Con indicacin del rea, por un precio cada medida, haya o no indicacin del precio total.
Por ejemplo, 500 hectreas de un terreno que tiene 800. Para evitar problemas, debe determinarse la porcin que se vende.
Art. 1345. Si la venta del inmueble se ha hecho con indicacin de la superficie que contiene, fijndose el precio por la medida, el vendedor debe dar la cantidad indicada. Si resultare una superficie mayor, el comprador tiene derecho a tomar el exceso, abonando su valor al precio estipulado. Si resultare menor, tiene derecho a que se le devuelva la parte proporcional al precio. En ambos casos, si el exceso o la diferencia fuese de un vigsimo del rea total designada por el vendedor, puede el comprador dejar sin efecto el contrato.
5. Con indicacin del rea, pero por un precio nico, y no a tanto la medida.
1346. En todos los dems casos, la expresin de la medida no da lugar a suplemento de precio a favor del vendedor por el exceso del rea, ni a su disminucin respecto del comprador por resultar menor el rea, sino cuando la diferencia entre el rea real y la expresada en el contrato, fuese de un vigsimo, con relacin al rea total de la cosa vendida. 1347. En los casos del artculo anterior, cuando hay aumento del precio, el comprador puede elegir la disolucin del contrato.
6. O de muchos inmuebles, con indicacin del rea, pero bajo la convencin de que no se garantiza el contenido, y que la diferencia, sea ms sea menos, no producir en el contrato efecto alguno.
1348. Si la venta ha sido de dos o ms inmuebles por un solo precio, con designacin del rea de cada uno de ellos, y se encuentra menos rea en uno y ms en otro, se compensarn las diferencias hasta la cantidad concurrente, y la accin del comprador y del vendedor slo tendr lugar segn las reglas establecidas.
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Venta de Inmuebles en Cuotas o por Mensualidades:

Se rige por la ley 14.005, del ao 1950, modificada por la ley 23.266, que prev una serie de disposiciones para estos casos, en que no se otorga la escritura de inmediato: Anotacin previa: El propietario que desee vender un inmueble en esta forma, deber
anotar en el Registro de la Propiedad Inmueble que corresponda a la ubicacin del bien, su declaracin de voluntad de proceder a la venta en tal forma, acompaando a la vez un certificado de escribano de registro sobre la legitimidad extrnseca del ttulo y un plano de subdivisin con los recaudos que establezcan las reglamentaciones respectivas. (art. 2 de la ley)
Se establece tambin que La anotacin a que se refiere el artculo precedente, slo proceder si el inmueble estuviere libre de todo gravamen y su propietario en condiciones para disponer. (art. 3) Formalizaciones de los contratos: pueden hacerse recin despus de la anotacin previa, en instrumento privado, pero en ese caso, se aplica el art. 4:
Art. 4. Celebrado el contrato y dentro de los treinta das de su fecha, el vendedor deber proceder
a la anotacin provisoria del instrumento que entregue al comprador, en el Registro de la Propiedad Inmueble. Dicho instrumento deber contener:
a) Nombre y apellido de los contratantes, nacionalidad, estado civil, edad, domicilio, lugar y fecha
en que se otorgue. El domicilio constituido del comprador, deber ser su domicilio real;
b) Individualizacin del bien con referencia al plano de loteo, ubicacin, superficie, lmite y mejoras
existentes;
c) Precio de venta que ser fijo e inamovible, el que se expresar en moneda de curso legal en el
pas; la actualizacin de las cuotas mensuales no podr superar el ndice de aumento del salario real, la forma de pago y los intereses convenidos;
d) Correlacin entre el ttulo del vendedor y su antecesor en el dominio; e) La designacin del escribano interviniente por parte del comprador; f) Especificacin de los gravmenes que afecten al inmueble, con mencin de los informes oficiales
que lo certifiquen;
g) La competencia de la justicia ordinaria con jurisdiccin en el lugar en que se encuentre el bien
objeto del contrato. En las libretas de pago cuando existan, deber estar transcripto el boleto de compraventa. La omisin de los requisitos esenciales podr hacer pasible al vendedor de las mismas sanciones contenidas en el artculo 2. (texto segun ley 23.266.)
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( tomo 2
A su vez, el comprador que transfiera el contrato, deber inscribir dicha transferencia en el Registro de la Propiedad. El comprador puede reclamar la escrituracin luego de haber pagado el 25% del precio; esta disposicin es de orden pblico y por lo tanto, irrenunciable. El vendedor puede exigir garanta hipotecaria por el saldo de precio. El comprador que tenga contrato inscripto en el Registro tendr preferencia sobre cualquier acreedor para escriturar el lote. Los embargos y medidas cautelares contra el vendedor, posteriores a la fecha de la inscripcin, slo podrn efectivizarse en relacin al saldo de precio.
BOLETO DE COMPRAVENTA
Distingamos tres casos: 1) La simple oferta: una persona propone a otra, determinada o no, la venta de una cosa. El proponente no queda obligado, puede retractar su oferta. 2) La promesa unilateral: una persona ofrece comprar o vender una cosa a otra; sta acepta el ofrecimiento sin obligarse; el nico obligado es el que formula la oferta. 3) La promesa bilateral: las dos partes quedan obligadas: una ofrece comprar o vender, y el otro se obliga a vender o comprar. Hay consenso de voluntades, y, por lo tanto, contrato. En caso de que las dos partes se obliguen a comprar y a vender una cosa inmueble, la instrumentacin de este concierto de voluntades se hace generalmente por el boleto de compraventa.
Este boleto es el contrato o un antecontrato?

Ante todo, recordemos la diferencia entre nuestra legislacin y la francesa, en lo relativo al efecto de transmisin de la propiedad que tiene la compraventa en la segunda. Pero en nuestro Cdigo Civil, la compraventa es la promesa de transmitir la propiedad. Por lo tanto, el boleto constituye el contrato de compraventa, dando derecho al comprador a exigir judicialmente la escritura del mismo, accin que prescribe a los diez aos (art. 4023). Si el demandado no hace la escritura, sta puede ser otorgada directamente por el juez, quien lo reemplaza (Plenario de la Cmara en lo Civil de la Capital Federal).
333
Forma del boleto: puede ser dado por instrumento pblico, privado o aun verbalmente; en este caso, la prueba se hace ms dificultosa, por lo que en la prctica se hace por escrito.
Puede cederse el boleto de compraventa?

S, pero, como toda cesin, debe ser notificada al acreedor, quien mantendr su derecho al precio del cedente y del cesionario, en forma solidaria. Esta cesin no exige forma especfica. Qu ocurre si el vendedor de un inmueble cae en quiebra antes de escriturar? El Cdigo dispone, en el 1185 bis:
1185 bis. Los boletos de compraventa de inmuebles otorgados a favor de adquirentes de buena fe
y a ttulo oneroso, sern oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiere abonado el veinticinco por ciento del precio. El juez podr disponer en estos casos que se otorgue al comprador la escritura traslativa del dominio.
Al igual que en la ley 14.005, se exige que se haya pagado el 25% del precio, para poder escriturar. No se exige, como se advierte, que el comprador tenga la tenencia.
PERMUTA
1) DEFINICIN:
1485. El contrato de trueque o permutacin tendr lugar, cuando uno de los contratantes se
obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal que ste le d la propiedad de otra cosa.
Se requieren dos elementos: Cambio de una cosa por otra. Obligacin de transferir la propiedad (notamos que en nuestro derecho, la permuta no transfiere la propiedad, sino que constituye, como en la compraventa, una obligacin de hacerlo; para que haya efectivamente transmisin de propiedad es necesaria la tradicin de la cosa). 2) CARACTERES:
Es Bilateral, porque del mismo surgen obligaciones recprocas. Es a Titulo Oneroso, porque existe una contraprestacin a lo que cada uno obtiene. Es Conmutativo, pues origina ventajas ciertas y comprobables. Es Consensual, porque se perfecciona con la simple celebracin.
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Existe una gran similitud con la compraventa, especialmente en cuanto a los elementos del contrato, lo que se refleja en la letra de la ley:
1490. No pueden permutar, los que no pueden comprar y vender. 1491. No pueden permutarse, las cosas que no pueden venderse. 1492. En todo lo que no se haya determinado especialmente, en este Ttulo, la permutacin
se rige por las disposiciones concernientes a la venta.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES Cada parte tiene la obligacin de transferir la propiedad de la cosa objeto del contrato. Por lo tanto, anlogamente a la compraventa, existe: 1) La obligacin de conservar y entregar la cosa. En este punto existe una disposicin especial, que contempla el caso de quien recibe la cosa, sospechando que no era del transmitente:
1486. Si una de las partes ha recibido la cosa que se le prometa en permuta, y tiene justos
motivos para creer que no era propia del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que l ofreci, y puede pedir la nulidad del contrato, aunque no fuese molestado en la posesin de la cosa recibida.
El derecho de pedir la nulidad del contrato tiene una limitacin, basada en la mala fe de su proceder:
1488. El co-permutante que hubiese enajenado la cosa que se le dio en cambio, sabiendo que ella
no perteneca a la parte de quien la recibi, no podr anular el contrato, mientras que el poseedor a quien hubiese pasado la cosa, no demandase contra l la nulidad de su contrato de adquisicin.
OBLIGACIN DE GARANTA POR EVICCIN O VICIOS REDHIBITORIOS

1489. El co-permutante vencido en la propiedad de la cosa que ha recibido en cambio, puede
reclamar a su eleccin, la restitucin de su propia cosa, o el valor de la que se le hubiese dado en cambio, con pago de los daos e intereses.
Como vemos, el contratante que pierde la cosa por reivindicacin puede accionar: 1) Para pedir la restitucin de su propia cosa (la que l entreg) 2) Para reclamar el valor de la cosa que entreg. 3) Para reclamar el valor de la cosa que recibi. 4) En cualquier caso, tiene el derecho a que se le paguen daos e intereses
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En cuanto a vicios redhibitorios, se aplican una vez ms las disposiciones referidas a la compraventa, con las distinciones que hacen a las prestaciones de la permuta. Nulidad Nulidad: El principal problema de ella son sus efectos hacia terceros, que determina el cdigo en el art. 1487: La anulacin del contrato de permutacin tiene efecto contra los terceros poseedores de la cosa inmueble entregada a la parte, contra la cual la nulidad se hubiese pronunciado. Hay que tener en cuenta que este artculo slo se aplica a los inmuebles, pues respecto de los muebles, la posesin vale ttulo (art. 2412).
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abogaca a distancia
actividad final
Conteste las siguientes preguntas, por verdadero/falso:
1) Puede haber compraventa sin tradicin de la cosa. 2) El pacto de retroventa est establecido a favor del vendedor. 3) El pacto de reventa se considera una condicin resolutoria. 4) En la compraventa, la cosa debe ser siempre determinada. 5) En el caso de venta de cosa ajena, es nula si se adquiri una cosa mueble o inmueble del heredero aparente. 6) La venta de cosa ajena exige ratificacin expresa del propietario para ser consolidada. 7) La venta aleatoria es de cosas futuras que se sabe que existirn. 8) Si el precio es irrisorio, no hay compraventa. 9) Si el precio es en dlares, no hay compraventa. 10) Las ventas hechas por incapaces de hecho son nulas de nulidad absoluta. 11) Es legal la venta de un inmueble de un hijo a un padre. 12) Es legal la venta de un inmueble de un hijo a un padre en subasta pblica. 13) Un juez no puede adquirir un inmueble de un sucesorio que tramita ante su juzgado. 14) Las compraventas siempre tienen que ser hechas por escrito.
af )
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15) Los gastos de conservacin de la cosa hasta su entrega son a cargo del comprador, porque recibir la posesin. 16) Hasta el da de la entrega, los impuestos estn a cargo del vendedor. 17) Todos los bienes muebles se transmiten nicamente por tradicin. 18) El vendedor tiene derecho de retener la cosa si no se le paga el precio convenido. 19) Si se venden varias cosas en conjunto y una sola tiene un vicio redhibitorio, se debe pedir la nulidad de la venta en conjunto. 20) Si el vendedor no le entrega lo convenido, el comprador tiene derecho de no pagar.
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abogaca a distancia
gl )
glosario
Publicidad: Se refiere al modo de dar a conocer un hecho o acto jurdico, por ejemplo, la transmisin del dominio de un inmueble, que se completa con la inscripcin en el Registro de la Propiedad, para que pueda ser conocido por terceros ajenos al acto. Tradicin: Entrega. Habr tradicin cuando una de las partes entregare voluntariamente una cosa y la otra voluntariamente la recibiese. (art. 2377 Cdigo Civil). En el derecho romano primitivo, la tradicin era un medio de publicidad, que requera la entrega pblica de la cosa. No hay tradicin (que es un hecho jurdico) sin entrega material de la cosa. Dracma: moneda griega de la antigedad y de hoy en da. Ttulo de crdito: Documentos comerciales que expresan una deuda y que son por s ejecutables, sin que tenga que ver la causa de la obligacin (autonoma). Pueden circular mediante endoso. Ej.: letra de cambio, pagar, cheque, factura conformada. Expropiacin: Es la apropiacin de un bien de los particulares o de un Estado provincial o municipal por el Estado, fundada en razones de utilidad pblica, y compensada por medio del pago de una indemnizacin equitativa y justa. Si no existe esa indemnizacin no existe expropiacin sino confiscacin, la que est prohibida por la Constitucin Nacional. Heredero aparente: Es quien no es heredero real, pero se halla en posesin de la herencia y acta como heredero real por haber obtenido a su favor declaratoria de herederos o aprobacin de un testamento. Accin de reivindicacin: Es la accin real que puede ejercer quien tiene derecho a poseer una cosa, y reclamarla de quien efectivamente la posee. Ella tiene relacin con el ttulo, el derecho a poseer, independientemente de la posesin misma. Albacea: Es aqul que designa el testador para hacer cumplir sus disposiciones de ltima voluntad, mediante un mandato desprovisto de representacin y post mortem.
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u11
unidad once
contrato de transferencia de bienes: cesin de derecho y donacin
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DESARROLLO DE LA UNIDAD XI ( CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE BIENES: CESIN DE DERECHOS Y DONACIN ) Cesin de derechos: conceptos, caracteres, capacidad, objeto y forma
CONCEPTO
1434. Habr cesin de crdito, cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra parte el
derecho que le compete contra su deudor, entregndole el ttulo del crdito, si existiese.
Para Borda Borda, puede definirse la cesin como el contrato en virtud del cual una persona enajena a otra un derecho del cual es titular, para que ste lo ejerza a nombre propio. Las partes son: El acreedor que realiza la cesin: ES EL CEDENTE La persona a cuyo favor se hace la cesin: ES EL CESIONARIO El deudor del crdito cedido no puede oponerse a la celebracin del mismo, y debe cumplir la prestacin debida con el cesionario, siempre que se le haya notificado el contrato de cesin. La cuestin de la terminologa: cesin de derechos, cesin de crditos. Borda critica la definicin del 1434, por cuanto el ttulo cuarto, que ahora examinamos, trata tambin de la cesin de derechos no creditorios, y no slo de la cesin de crditos. Se pueden ceder derechos intelectuales o reales. Para aquel autor, establecer que se trata slo de cesin de crditos es una limitacin inadmisible. Teniendo en cuenta esa aclaracin, definimos este contrato como aqul en el que una de las partes (cedente) transfiere a la otra (cesionario) un derecho del que propio. De existir, el deudor del crdito se es titular, para que el segundo lo ejerza a nombre propio denomina deudor cedido. Tratamiento de la cesin cesin: nuestro Cdigo la caracteriza como un contrato, siguiendo, en su metodologa, al Cdigo Napolen. En este ltimo, no se considera un contrato independiente, sino una modalidad de la venta. Hay otra tendencia que la considera un aspecto del derecho de las obligaciones, como lo tratan los cdigos italiano, alemn, suizo de las obligaciones, brasileo y mejicano. Para Borda, la cesin debe considerarse como un captulo del tema general de la transmisin de los derechos, y su ubicacin metodolgica debe ser
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hecha en la Parte General, ya que se trata de la transmisin de todos los derechos, no slo los creditorios ni los derivados de actos entre vivos, ya que tambin se incluyen las transmisiones mortis causae. Por eso, hablaremos de cesin de derechos y no de cesin de crditos.
CARACTERES DE LA CESIN DE DERECHOS 1) Es consensual consensual, ya que requiere el acuerdo de voluntades, no siendo necesaria la tradicin del ttulo, pese a lo que dispone la ltima parte del art. 1434, que es expresamente desconocida por el 1467: La notificacin y aceptacin de la transferencia, causa el embargo
del crdito a favor del cesionario, independientemente de la entrega del ttulo constitutivo del crdito, y aunque un cesionario anterior hubiese estado en posesin del ttulo; pero no es eficaz respecto de otros interesados, si no es notificado por un acto pblico.
2) Puede tener o no contraprestacin, es decir, puede ser oneroso o gratuito. En el primer caso, ser bilateral y conmutativo (POR VENTA O PERMUTA, art. 1435 y 1436); en el segundo, ser unilateral (POR DONACIN, art. 1437). 3) Es formal formal, como lo requiere el artculo:
1454. Toda cesin debe ser hecha por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera que sea el valor
del derecho cedido, y aunque l no conste de instrumento pblico o privado.

1455. Exceptanse las cesiones de acciones litigiosas que no pueden hacerse bajo pena de
nulidad, sino por escritura pblica, o por acta judicial hecha en el respectivo expediente; y los ttulos al portador que pueden ser cedidos por la tradicin de ellos.
Como vemos, el art. 1455 establece otras formalidades, en el caso de acciones litigiosas, estableciendo la tradicin como medio de transmisin de los ttulos al portador. Para Salvat es un contrato solemne; para Borda y Garrido, es slo formal. Cesin: reglas aplicables (compraventa, permuta, donacin): los art. 1435 a 1437 tratan las reglas que se aplicarn en caso de que la contraprestacin del derecho cedido haya sido una suma de dinero, o una cosa; en el primer caso se toman en cuenta las disposiciones de la compraventa; en el segundo caso, las de la permuta. Si la cesin fuera gratuita, juegan las reglas de la donacin.
1435. Si el derecho creditorio fuese cedido por un precio en dinero, o rematado, o dado en
pago, o adjudicado en virtud de ejecucin de una sentencia, la cesin ser juzgada por las disposiciones sobre el contrato de compra y venta, que no fuesen modificadas en este Ttulo.
1436. Si el crdito fuese cedido por otra cosa con valor en s, o por otro derecho creditorio, la cesin
ser juzgada por las disposiciones sobre el contrato de permutacin, que no fueren modificadas en este Ttulo.
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1437. Si el crdito fuese cedido gratuitamente, la cesin ser juzgada por las disposiciones del
contrato de donacin, que igualmente no fuesen modificadas en este Ttulo.
CAPACIDAD En principio, la capacidad para ceder o ser cesionario a ttulo oneroso es la de la compraventa (art. 1435) o de la permuta (art. 1436); para ceder o ser cesionario a ttulo gratuito es la de la donacin (art. 1437). Distinguimos entre: 1) Capacidad de hecho: la regla es la del art. 1439: Los que pueden comprar y vender, pueden
adquirir y enajenar crditos por ttulo oneroso, no habiendo ley que expresamente lo prohba.
Menores emancipados: segn el art. 1440, los menores emancipados, que no pueden, sin expresa autorizacin judicial, ceder inscripciones de la deuda pblica nacional o provincial, acciones de compaa de comercio o industria, y crditos que pasen de quinientos pesos. De acuerdo con la reforma del art. 135 y concordantes (128, 131 y 134), se entiende que se trata de ttulos o acciones recibidos a ttulo gratuito gratuito, de modo que el 1440 ha sido tcitamente derogado, en cuanto a la cesin onerosa de crditos de los emancipados. En cuanto a la reforma del 128, los menores que celebren contrato de trabajo pueden administrar y disponer libremente de los bienes que adquieran como resultado de aqul; por lo tanto, la cesin onerosa o gratuita de un crdito a su favor, puede efectuarse. Tambin pueden ceder onerosa o gratuitamente los menores con ttulo profesional habilitante (art. 128). La nulidad de los actos celebrados por los incapaces de hecho que no estn habilitados para celebrar este contrato, es relativa y confirmable.
CAPACIDAD DE DERECHO Sus limitaciones son: Padres: art. 1451: Es tambin prohibido a los padres ceder esas inscripciones que estn a nombre de los hijos que se hallan bajo su poder, sin expresa autorizacin del juez del territorio. (se refiere a las inscripciones de la deuda pblica). Tutores, curadores o administradores, albaceas y mandatrios: art. 1452: En todos los casos en que se les prohbe vender a los tutores, curadores o administradores, albaceas y mandatarios, les es prohibido hacer cesiones.
345
El marido: antes de la reforma de la ley 17.711, ste era el administrador necesario de los bienes de la mujer. Luego de dicha reforma, no puede administrar esos bienes sin mandato expreso o tcito de ella. Por eso, Borda piensa con razn que el art. 1450 ha quedado derogado. Administradores de establecimientos pblicos o privados, calidad de cesionarios: art. 1442:Tampoco puede haber cesin a los administradores de establecimientos pblicos, de corporaciones civiles o religiosas, de crditos contra estos establecimientos; ni a los administradores particulares o comisionados, de crditos de sus mandantes o comitentes; ni se puede hacer cesin a los abogados o procuradores judiciales de acciones de cualquier naturaleza, deducidas en los procesos en que ejerciesen o hubiesen ejercido sus oficios; ni a los dems funcionarios de la administracin de justicia, de acciones judiciales de cualquier naturaleza, que fuesen de la competencia del juzgado o tribunal en que sirviesen. Como se ve, se trata de una incapacidad fundada en razones de moral y buenas costumbres, para prevenir conflictos de intereses entre las instituciones y sus administradores. Mandatarios: igualmente, el art. 1442. La excepcin (la capacidad) se da cuando el mandante autoriza expresamente al mandatario para ser cesionario, o si el mismo mandante hace la cesin explcitamente. Abogados, procuradores, funcionarios judiciales: rige la misma limitacin establecida en el art. 1442.
OBJETO DE LA CESIN
Qu derechos pueden ser cedidos?

Principio:
Art. 1444: Todo objeto incorporal, todo derecho y toda accin sobre una cosa que se encuentra
en el comercio, pueden ser cedidos, a menos que la causa no sea contraria a alguna prohibicin expresa o implcita de la ley, o al ttulo mismo del crdito.
Es decir que la prohibicin de ceder puede provenir de la ley o de la voluntad de las partes.
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( tomo 2
El cdigo contempla los siguientes casos puntuales, desarrollando el principio general:

1446. Los crditos condicionales, o eventuales, como los crditos exigibles, los aleatorios, a plazo, o
litigiosos, pueden ser el objeto de una cesin.

1447. Los derechos sobre cosas futuras, como los frutos naturales o civiles de un inmueble, pueden
igualmente ser cedidos con anticipacin.

1448. Pueden tambin cederse los crditos que podran resultar de convenciones an no concluidas,
como tambin los que resultaren de convenciones ya concluidas.
En cuanto a las convenciones an no concluidas, ellas pueden ser las conversaciones previas, que no arriban a un acuerdo definitivo, pero lo tienen en vista; debe tratarse de una operacin con cierto grado de seguridad. No pueden cederse: Los derechos de la personalidad y a sus atributos (nombre, estado, capacidad, domicilio, derechos de familia y derivados de la posesin de estado, derechos personalsimos, etc.)
1445. Las acciones fundadas sobre derechos inherentes a las personas, o que comprendan hechos
de igual naturaleza, no pueden ser cedidas.
Excepcin: puede cederse el derecho a la reparacin por un dao a esos derechos. Derechos de uso y habitacin. Esperanzas de sucesin. Jubilaciones y pensiones.
1449. Es prohibida la cesin de los derechos de uso y habitacin, las esperanzas de sucesin, los
montepos, las pensiones militares o civiles, o las que resulten de reformas civiles o militares, con la sola excepcin de aquella parte que por disposicin de la ley, pueda ser embargada para satisfacer obligaciones.
Derecho a alimentos a devengarse: art. 1453. Derecho derivado del pacto de preferencia en la compraventa: 1453: 1453. No puede cederse el derecho a alimentos futuros, ni el derecho adquirido por pacto de
preferencia en la compra-venta.
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Puede cederse un derecho creditorio fundado en una obligacin natural?

Art. 515: Las obligaciones son civiles o meramente naturales. Civiles son aquellas que dan derecho a exigir su cumplimiento. Naturales son las que, fundadas slo en el derecho natural y en la equidad, no confieren accin para exigir su cumplimiento, pero que cumplidas por el deudor, autorizan para retener lo que se ha dado por razn de ellas, tales son: 1) (derogado por ley 17.711.) Las contradas por personas que teniendo suficiente juicio y
discernimiento, son sin embargo incapaces por derecho para obligarse, como son la mujer casada, en los casos en que necesita la autorizacin del marido, y los menores adultos.
2) Las obligaciones que principian por ser obligaciones civiles, y que se hallan extinguidas por la
prescripcin.
3) Las que proceden de actos jurdicos, a los cuales faltan las solemnidades que la ley exige para que
produzcan efectos civiles, como es la obligacin de pagar un legado dejado en un testamento, al cual faltan formas substanciales.
4) Las que no han sido reconocidas en juicio por falta de prueba, o cuando el pleito se ha perdido,
por error o malicia del juez.

5) Las que se derivan de una convencin que rene las condiciones generales requeridas en materia
de contratos; pero a las cuales la ley, por razones de utilidad social, les ha denegado toda accin; tales son las deudas de juego.
Vale decir que la obligacin existe, pero carece de ejecutoriedad; por lo tanto, creemos que puede ser objeto de una cesin.
FORMA DE LA CESIN
REGLA: est establecida en el art. 1454 que toda cesin debe ser hecha por escrito, bajo pena de
nulidad, cualquiera que sea el valor del derecho cedido, y aunque l no conste de instrumento pblico o privado.
Se trata de un contrato formal (no solemne, vale decir que el instrumento es requerido a los fines de la prueba, que puede ser ejercida por otros medios, como testigos)1 que admite instrumento pblico o privado. qu ocurre si la obligacin cedida, preexistente a este contrato, no figura por escrito?. De todos modos, la cesin debe efectuarse por ese medio, ya que la ley as lo dispone de modo obligatorio.
Para Salbat, se trata de un contrato solemne; para Borda y Garrido, simplemente formal.
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Excepcin: en este caso, la ley pide una forma mayor (la escritura pblica) ad solemnitatem, en el caso de acciones litigiosas. En el caso de los ttulos circulatorios, pide una solemnitatem forma menor (la simple tradicin tradicin, propia de estos instrumentos). 1) En el caso de derechos litigiosos (art. 1455)
1455. Exceptanse las cesiones de acciones litigiosas que no pueden hacerse bajo pena de
nulidad, sino por escritura pblica, o por acta judicial hecha en el respectivo expediente; y los ttulos al portador que pueden ser cedidos por la tradicin de ellos.
2) En el caso de cesin de derechos o acciones que proceden de actos documentados en escritura pblica (art. 1184, inc. 9)
1184. Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados en
subasta pblica: 9. La cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pblica;
3) Cuando se trata de la cesin de derechos hereditarios (art. 1184, inc. 6)

Art. 1184, inc. 6. La cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios;
Cesin de ttulos al portador: ya dijimos que en este caso, la ley slo pide la simple tradicin, que hace a la esencia de los ttulos circulatorios, como el pagar, el cheque, la letra de cambio, etc..
1455. Exceptanse ... los ttulos al portador que pueden ser cedidos por la tradicin de ellos.
DERECHOS Y CRDITOS NO ENUMERADOS EN EL CDIGO CIVIL, QUE PUEDEN SER CEDIDOS El derecho y la accin del vendedor. LA CESIN DE LA ACCIN REIVINDICATORIA: la misma surge de la nota al art. 1445, que establece expresamente que en cuanto a los derechos reales, diremos que la reivindicacion fundada sobre el derecho de propiedad es cesible, en dicha nota tambin establece que pueden ser cedidas las acciones confesorias, negatorias, y la hipotecaria. Esta posibilidad de cesin es muy importante, pues ha dado origen a un plenario de la capital, de noviembre de 1958, (plenario Arcadini c/ Maleca), por el que El cmara Civil de la capital
comprador de un inmueble, a quien se le ha otorgado la pertinente escritura traslativa de dominio, puede, aun antes de la tradicin de la cosa, ejercer la accin reivindicatoria contra el tercero poseedor de la misma (CNCiv., en pleno, Noviembre 11 1958- Arcadini, Roque, Suc. C. Maleca, Carlos). LL, 92-463; JA, 1958- IV-428.tomo 2 derecho civil III - contratos
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Es decir, que aunque no haya cesin expresa, se admite una cesin implcita, derivada del mismo contrato, perfeccionado por la escritura traslativa del dominio. No es menester que haya habido efectiva tradicin de la cosa, por estar la misma en poder de otro. El propietario que transmiti el dominio, ha sido desposedo.
Cesin de bancos de datos

LA LEY 25.326, publicada en el Boletn Oficial el 2 de noviembre de 2000, reglamenta entre otras cosas (proteccin de los datos personales, derechos de los titulares de datos, usuarios y responsables de archivos, registros y bancos de datos, accin de proteccin) la cesin de los registros personales que integran los bancos de datos, objeto de tratamiento. Dichos bancos de datos son el objeto de una propiedad intelectual, que es lo que es cedido en el caso. Define la citada ley en su art. 2 ese tratamiento de datos como las Operaciones y procedimientos sistemticos, electrnicos o no, que permitan la recoleccin, conservacin, ordenacin, almacenamiento, modificacin, relacionamiento, evaluacin, bloqueo, destruccin, y en general el procesamiento de datos personales, as como tambin su cesin a terceros a travs de comunicaciones, consultas, interconexiones o transferencias.
El art. 11 se refiere concretamente a la cesin: 1. Los datos personales objeto de tratamiento slo pueden ser cedidos para el cumplimiento de los
fines directamente relacionados con el inters legtimo del cedente y del cesionario y con el previo consentimiento del titular de los datos, al que se le debe informar sobre la finalidad de la cesin e identificar al cesionario o los elementos que permitan hacerlo.
2. El consentimiento para la cesin es revocable. 3. El consentimiento no es exigido cuando: a) asi lo disponga una ley; b) en los supuestos previstos en el art. 5, inc. 2; c) se realice entre dependencias de los rganos del Estado en forma directa, en la medida del
cumplimiento de sus respectivas competencias;

d) se trate de datos personales relativos a la salud, y sea necesario por razones de salud p{ublica,
de emergencia o para la realizacin de estudios epidemiolgicos, en tanto se preserve la identidad de los titulares de los datos mediante mecanismos de disociacin adecuados;
e) se hubiera aplicado un procedimiento de disociacin de la informacin, de modo que los
titulares de los datos sean inidentificables.
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( tomo 2
4. El cesionario quedar sujeto a las mismas obligaciones legales y reglamentarias del cedente
y ste responder solidaria y conjuntamente por la observancia de las mismas ante el organismo de control y el titular de los datos de que se trate.
El art. 5, inc. 2 de la ley, a que alude el inc. 3 del art. 11, se refiere al consentimiento para el tratamiento de los datos personales, de este modo: Inc. 2: no ser necesario el consentimiento cuando: a) los datos se obtengan de fuentes de acceso pblico irrestricto; b) se recaben para el ejercicio de funciones propias de los poderes del Estado o en virtud de una
obligacin legal;
c) se trate de listados cuyos datos se limiten a nombre, documento nacional de identidad,
identificacin tributaria o previsional, ocupacin, fecha de nacimiento y domicilio;

d) deriven de una relacin contractual, cientfica o profesional del titular de los datos, y resulten
necesarios para su desarrollo o cumplimiento;

e) se trate de las operaciones que realicen las entidades financieras y de las informaciones que
reciban de sus clientes conforme las disposiciones del art. 39 de la ley 21.526. es decir que para que sea vlida la cesin de datos, es indispensable el consentimiento informado del titular de dichos datos, que debe conocer la identidad del cesionario, o debe tener los elementos que permitan conocer tal identidad.
Queda por revisar.
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Efectos con relacin a las partes y a terceros

Con relacin a las partes. El principal efecto derivado de la cesin es la transmisin del derecho cedido, que conlleva la de los accesorios del crdito.
EFECTOS DE LA CESIN:
EFECTOS ARTCULO FUENTE ELEMENTOS A CONSIDERAR
DENTRO DE CADA EFECTO:

1) transmite la propiedad del crdito cedido del cedente al cesionario Art. 1434 1) la fuerza ejecutiva del ttulo (art. 1458 1ra parte). 2) los accesorios del crdito (art. 1458 2da parte). 2) el cedente est obligado a garantir la eviccin 3) el cesionario tiene que pagar el precio, derecho o cosa que prometi como contraprestacin (si la cesin es onerosa) Art. 1476 y siguientes Nos remitimos, por su similitud, a lo estudiado en relacin al pago del precio en el contrato de compra-venta
Como es lo ms importante, vamos a concentrarnos en lo concerniente a la transmisin de la propiedad del crdito (o derecho). Recordamos siempre que las partes de este contrato son el cedente y el cesionario. El deudor cedido es meramente un tercero, pero tambin estudiaremos efectos respecto de otros terceros que puedan tener un inters legtimo. Nos formulamos las siguientes preguntas: 1) Qu comprende la cesin del crdito? (es lo concerniente a la transmisin de la propiedad del crdito). 2) Cmo se opera esa transmisin de la propiedad? Basta la mera cesin o se necesitan ms requisitos? (lo estudiaremos bajo el ttulo Forma de operarse la transmisin de la propiedad).
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( tomo 2
LA TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD DEL CRDITO: Como vimos en la tabla de ms arriba, la cesin del crdito (entendiendo de todo el crdito) comprende dos elementos: a) La fuerza ejecutiva del ttulo. b) Los accesorios del crdito. c) Veremos tambin qu ocurre en caso de cesin parcial del crdito.
FUERZA EJECUTIVA DEL TTULO
Art. 1458, 1ra parte: la cesin comprende por s la fuerza ejecutiva del ttulo que comprueba el crdito, si ste la tuviere, aunque la cesin estuviese bajo la firma privada.
El cesionario puede accionar ejecutivamente en lugar de su cedente, aunque la cesin se hubiese otorgado por instrumento privado, pues la ejecutividad surge del ttulo cedido, no de la cesin s en. Si el cedente ya hubiera iniciado juicio, el cesionario puede intervenir en l, pues lo reemplaza en la titularidad del crdito.
ACCESORIOS DEL CRDITO
Art. 1458, 2 da parte:.. y todos los derechos accesorios, como

La fianza, hipoteca, prenda, Los intereses vencidos; Los privilegios del crdito que no fuesen meramente personales, con la facultad de ejercer, que nace del crdito que exista.
Lo accesorio sigue a lo principal se entiende que tambin la anticresis. Las partes pueden convenir lo contrario; los intereses por devengar se entiende que pertenecen al cesionario. Salvat dice con razn que los privilegios personales no existen en nuestro Derecho, de modo que la mencin es irrelevante. En cuanto a la facultad de ejercer, se trata de la consecuencia del reemplazo de las facultades del cedente, que son ahora ejercidas por el cesionario.
El caso de la cesin parcial: en general, se siguen los mismos principios que en la cesin de todo el crdito, pero haremos algunas aclaraciones que consideramos necesarias.
353
Qu ocurre en relacin a la entrega del ttulo de crdito, ya que el mismo es necesario tanto para el cedente como para el cesionario? Se hace la siguiente distincin: a) Si la cesin se efectu por escritura pblica, la transcripcin detallada del crdito cedido que se hace en ese instrumento, equivale a la entrega del ttulo. En caso de que sea necesaria una presentacin a juicio pensamos, con Salvat que, el tenedor del ttulo deber ponerlo a disposicin del otro contratante. b) Si la cesin se hizo por instrumento privado, siempre el cedente deber facilitar la entrega del ttulo de crdito al cesionario, si ste tiene que hacer valer sus derechos en relacin a su parte. El art. 1475 establece:
1475. El cesionario parcial de un crdito no goza de ninguna preferencia sobre el cedente, a no
ser que ste le haya acordado expresamente la prioridad, o le haya de otra manera garantizado el cobro de su crdito.
Es decir, que el Cdigo equipara en sus derechos al cedente y al cesionario, salvo que se haya convenido la prioridad del cesionario parcial, o que el cedente haya garantizado por otro modo el cobro del crdito.
FORMA DE OPERARSE LA TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD DEL CRDITO

1) En las relaciones de las Partes entre s 2) Respecto de terceros 3) Respecto de la relacin cesionario - deudor cedido
La transmisin se opera por la cesin misma (recordemos que se trata de un contrato consensual). Es indispensable la notificacin o aceptacin del deudor cedido. Es conveniente la notificacin o aceptacin del deudor, pero no indispensable.
1) Relaciones de las partes entre s:

El art. 1457 establece el principio general: La propiedad de un crdito pasa al cesionario por el
efecto de la cesin, con la entrega del ttulo si existiere.
Al ser consensual el contrato, el crdito se transmite con la sola manifestacin de la voluntad, sin necesitarse la entrega del ttulo. 2) Relaciones entre el cesionario y los terceros: En este caso es necesaria la notificacin al deudor cedido, o su aceptacin a la cesin. Se considera al deudor cedido como un tercero.
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( tomo 2
1459. Respecto de terceros que tengan un inters legtimo en contestar la cesin para para
conservar derechos adquiridos despus de ella, la propiedad del crdito no es transmisible al cesionario, sino por la notificacin del traspaso al deudor cedido, o por la aceptacin de la transferencia de parte de ste.
La ley establece el requisito del INTERS LEGTIMO de parte de los terceros. En cuanto a la aceptacin, no se refiere a que el deudor preste consentimiento o conformidad alguna; simplemente, es el hecho objetivo de que aqul ha sido informado de la cesin, o notificado de la misma. La notificacin al deudor puede realizarse por cualquier medio: por carta, telegrama, por medios fehacientes o directamente por acta notarial. Se admite tambin la forma verbal, pero la misma es muy vulnerable a los efectos de la prueba. No es necesario notificar la letra del contrato de cesin; slo la existencia del mismo, como dice el art. 1460:
1460. La notificacin de la cesin ser vlida, aunque no sea del instrumento de la cesin, si se le
hiciere saber al deudor la convencin misma de la cesin, o la substancia de ella.
En cuanto al medio de notificacin, pensamos que lo ms conveniente es el fehaciente de la carta documento o acta notarial. Esta solucin surge por analoga de lo dispuesto por el art. 1470, que menciona la aceptacin autntica, al dar solucin al problema de la preferencia en caso de dos cesiones sucesivas de un mismo crdito:
En el concurso de dos cesionarios sucesivos del mismo crdito, la preferencia corresponde al primero que ha notificado la cesin al deudor, o ha obtenido su aceptacin autntica, aunque su traspaso sea posterior en fecha. El art. 1461 establece las consecuencias en el caso de que el deudor se hubiese enterado de la cesin por medios indirectos: El conocimiento que el deudor cedido hubiere adquirido
indirectamente de la cesin, no equivale a la notificacin de ella, o a su aceptacin, y no le impide excepcionar el defecto del cumplimiento de las formalidades prescriptas.
Pero este principio no es absoluto y el Cdigo, una vez ms, amerita la buena fe en el cumplimiento de los contratos, en el art. 1462: Si los hechos y las circunstancias del caso demostrasen de parte del deudor una colusin con el cedente, o una imprudencia grave, el traspaso del crdito, aunque no estuviese notificado ni aceptado, surtir respecto de l todos sus efectos.
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Por ejemplo, es el caso de consilium fraudis, entre el deudor y el cedente que recibe el pago de la deuda, ya cedida. Es una aplicacin de la accin revocatoria o pauliana (fraude de los actos jurdicos). El art. 1463 dispone, concordantemente, efectos para un segundo cesionario de mala fe: La disposicin anterior es aplicable a un segundo cesionario culpable de mala fe, o de una imprudencia grave, y la cesin aunque no estuviese notificada o aceptada, podra oponrsele por el solo conocimiento que de ella hubiese adquirido.
Existe algn plazo para notificar al deudor o hacer que ste acepte la cesin?
NO: por ello, incluso los herederos del cesionario o del cedente pueden hacerlo despus del fallecimiento. Pero mientras no se perfecciona la notificacin o aceptacin, los efectos son muy diferentes, pudiendo perjudicar los derechos del cesionario: Si el deudor no notificado paga al cedente, queda liberado, pues paga bien.
1468. El deudor cedido queda libre de la obligacin, por el pago hecho al cedente antes de la
notificacin o aceptacin del traspaso.
Si un segundo cesionario notifica primero su cesin, obtiene preferencia (art. 1470). Caso de quiebra del cedente: art. 1464: En caso de quiebra del cedente, la notificacin de la
cesin, o la aceptacin de ella, puede hacerse despus de la cesacin de pagos; pero sera sin efecto respecto a los acreedores de la masa fallida, si se hiciese despus del juicio de la declaracin de quiebra. La declaracin de quiebra es, pues, el lmite para notificar al deudor: luego de la
misma, el desapoderamiento implica que el crdito pasa a la masa de los acreedores.
Caso del embargo del crdito cedido: art. 1465: La notificacin o aceptacin de la cesin
ser sin efecto, cuando haya un embargo hecho sobre el crdito cedido; pero la notificacin tendr efecto respecto de otros acreedores del cedente, o de otros cesionarios que no hubiesen pedido el embargo. Es decir, la notificacin o aceptacin no pueden ser efectuadas despus del
embargo. Si as se hiciese, la cesin no puede oponerse a los acreedores embargantes, pero conserva todos sus efectos respecto de otros acreedores que no hayan pedido el embargo.
Caso de cesin de un ttulo al portador: aqu, por su naturaleza de ttulo circulatorio, no es necesaria la notificacin o aceptacin (art. 1438).
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( tomo 2
RELACIONES ENTRE EL CESIONARIO Y EL DEUDOR CEDIDO a) El embargo del crdito, principal efecto de la notificacin:
1467. La notificacin y aceptacin de la transferencia, causa el embargo del crdito a favor del
cesionario, independientemente de la entrega del ttulo constitutivo del crdito, y aunque un cesionario anterior hubiese estado en posesin del ttulo; pero no es eficaz respecto de otros interesados, si no es notificado por un acto pblico.
Esta relacin origina diversas cuestiones: 1) Qu consecuencias tienen los actos extintivos del crdito, anteriores a la cesin misma? 2) La misma pregunta, respecto de los actos anteriores a la notificacin o aceptacin. 3) Qu excepciones y defensas puede oponer el deudor cedido al cesionario? 4) Qu derechos tiene el cesionario respecto del tercero en relacin al crdito cedido? 5) En el caso de pagos parciales, ellos son oponibles al cesionario, quien reemplaza al : Nadie puede transmitir a otro cedente en el crdito; se aplica la regla del art. 3270:
sobre un objeto, un derecho mejor o ms extenso que el que gozaba; y recprocamente, nadie puede adquirir sobre un objeto un derecho mejor y ms extenso que el que tena aquel de quien lo adquiere.
b) La cuestin est resuelta por el 1468: El deudor cedido queda libre de la obligacin, por el pago hecho al cedente antes de la notificacin o aceptacin del traspaso. c) El 1469 enumera las excepciones y defensas: El puede igualmente oponer al cesionario cualquiera otra causa de extincin de la obligacin, y toda presuncin de liberacin contra el cedente, antes del cumplimiento de una u otra formalidad, como tambin las mismas excepciones y defensas que poda oponer al cedente. Es decir, que puede oponer otra causa de extincin de las obligaciones que no sea el pago, como son las enumeradas por el Cdigo (novacin, etc.), y toda presuncin de liberacin, como por ejemplo, el caso del art. 746 (presuncin de estar pagos los perodos anteriores, en caso de obligaciones de cumplimiento peridico). No es necesario que efecte reserva alguna al notificarse o aceptar la cesin:
1474. El deudor puede oponer al cesionario, todas las excepciones que poda hacer valer contra el
cedente, aunque no hubiese hecho reserva alguna al ser notificado de la cesin, o aunque la hubiese aceptado pura y simplemente, con slo la excepcin de la compensacin.
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La excepcin es la compensacin, que puede alegar al momento de aceptar la cesin; si la acepta pura y simplemente, sin reserva alguna, se entiende que renuncia a oponer posteriormente ese modo de extincin de las obligaciones. d) El cesionario puede ejecutar todos los actos conservatorios, respecto de tercero, del crdito cedido (art. 1472). Recurdese que el deudor cedido es considerado tercero.
RELACIONES ENTRE EL CESIONARIO Y LOS ACREEDORES EMBARGANTES DEL CRDITO

1465. La notificacin o aceptacin de la cesin ser sin efecto, cuando haya un embargo hecho
sobre el crdito cedido; pero la notificacin tendr efecto respecto de otros acreedores del cedente, o de otros cesionarios que no hubiesen pedido el embargo.
1471. Los acreedores del cedente pueden, hasta la notificacin del traspaso del crdito, hacer
embargar el crdito cedido; pero una notificacin, o aceptacin despus del embargo, importa oposicin al que ha pedido el embargo.
Examinemos estas disposiciones: Embargos posteriores a la notificacin o aceptacin: El cedente, luego de la notificacin o aceptacin del deudor cedido, pierde la propiedad sobre el crdito. Por ello, sus acreedores ya no pueden embargar ese crdito. As lo inferimos, a contrario sensu, de la segunda parte del art. 1465, cuando dice que la notificacin tendr efecto respecto de los que no hubiesen pedido el embargo, que ya no podrn efectuarlo. Embargos anteriores a la notificacin o aceptacin: Pareciera que hay una contradiccin entre los art. 1465 y 1471, pero no es as:
El art. 1465 dice que la notificacin o aceptacin no producir efectos en caso de embargo ya
trabado sobre el crdito cedido (este caso da preferencia al acreedor embargante sobre el cesionario).
El art. 1471, con una redaccin muy confusa, dice que una notificacin o aceptacin despus del
embargo importa oposicin al embargante.
En los dos casos, tenemos las siguientes situaciones en el mismo orden:

CESIN EMBARGO NOTIFICACIN O ACEPTACIN
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Inferimos las siguientes conclusiones: El embargante tiene preferencia sobre el cesionario, siempre que el embargo se haya hecho anteriormente a la notificacin o aceptacin. Entonces, el embargante puede hacer efectivo su crdito sin preocuparse del cesionario, que cobrar si existe remanente. En caso contrario, el cesionario tiene la preferencia sobre el embargante. Si existe oposicin por parte del cesionario, ste deber demostrar la causa de la misma judicialmente. De no hacerlo, prevalece siempre el derecho del embargante. Debemos aclarar que el cesionario tambin puede ser acreedor, por la eviccin que le es debida por el cedente.
Cesin de derechos hereditarios

CONCEPTO Se transmite una universalidad de hecho o de derecho?. Si se admite que lo que se transmite es una universalidad de hecho (universitas facti), el cesionario no es un sucesor universal. Si se postula la teora de la universalidad de derecho, el cesionario ser considerado como un sucesor universal. Ante todo, vayamos a los conceptos que da el Cdigo sobre sucesor universal y particular, en los art. 3262, 3263 y 3264:
3262. Las personas a las cuales se transmitan los derechos de otras personas, de tal manera
que en adelante puedan ejercerlos en su propio nombre, se llaman sucesores. Ellas tienen ese carcter, o por la ley, o por voluntad del individuo en cuyos derechos suceden.
El artculo aclara en su parte final que el carcter de sucesor puede estar determinado por la ley (como en el caso de las sucesiones por causa de muerte) o por voluntad del individuo (como en el caso de una sucesin testamentaria, o de una cesin de derechos hereditarios)
3263. El sucesor universal, es aquel a quien pasa todo, o una parte alcuota del patrimonio de
otra persona. Sucesor singular, es aquel al cual se transmite un objeto particular que sale de los bienes de otra persona.
3264. Los sucesores universales, son al mismo tiempo sucesores particulares relativamente a
los objetos particulares que dependen de la universalidad en la cual ellos suceden.
Pothier dice, con razn, que lo que se transmite, al ceder una herencia, no es la calidad de heredero, que es inherente a la persona: con ese argumento se quiere explicar la condicin de sucesor particular del cesionario en la institucin que nos ocupa.
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CDIGO CIVIL No ha legislado la cesin de derechos hereditarios en s misma, por ello la doctrina se ha dividido al interpretarlo, especialmente en lo que se refiere a la forma de efectuarla. Slo ha establecido algunas normas en lo concerniente a la eviccin por la cesin de derechos hereditarios, que veremos ms adelante.
FORMA L a posicin de la doctrina Hay autores que aceptan la cesin por acta efectuada en el expediente judicial, ya que la misma conlleva el carcter de instrumento pblico (art. 979). Tambin invocan el art. 1184, inc. 6, que alude conjuntamente a la renuncia y a la cesin.
1184. Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados en
subasta pblica:
1) Los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles, en propiedad o
usufructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro;
2) Las particiones extrajudiciales de herencias, salvo que mediare convenio por instrumento
privado presentado al juez de la sucesin;

3) Los contratos de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones; 4) Las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote; 5) Toda constitucin de renta vitalicia; 6) La cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios; 7) Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio, y los poderes para
administrar bienes, y cualquiera otros que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica;
8) Las transacciones sobre bienes inmuebles; 9) La cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pblica; 10) Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura pblica; 11) Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con excepcin de los pagos
parciales, de intereses, canon o alquileres.] (texto segun ley 17.711).
La aplicacin del art. 1185 dara la opcin de sustituir la escritura pblica por el acta judicial.
1185. Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos por
instrumento particular, firmado por las partes, o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales,
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( tomo 2
mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero quedarn concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pblica.
Debemos realizar las siguientes aclaraciones: Cuando existen inmuebles en el acervo hereditario, se requiere la escritura pblica para acreditar su transmisin. La transmisin de una universalidad de hecho es la suma de la transmisin conjunta de cosas singulares. Por va judicial: se ha admitido la posibilidad de cesin por acta judicial o escrito presentado en el expediente sucesorio, pero ello no puede suplir la forma dispuesta por el Cdigo Civil (art. 1184, inciso 1ro) Sosteniendo lo dicho anteriormente, pongamos el ejemplo de una cesin gratuita de un inmueble: se tratara de una donacin, para la cual el Cdigo establece como imprescindible la escritura pblica (art. 1810), bajo pena de nulidad.
1810. Deben ser hechas ante escribano pblico, en la forma ordinaria de los contratos,
bajo pena de nulidad:

1) Las donaciones de bienes inmuebles; 2) Las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias.
Respecto de los casos previstos en este artculo no regir el artculo 1185. Las donaciones al Estado podrn acreditarse con las constancias de actuaciones administrativas. (texto segn ley 17.711).
EFECTOS DE LA CESIN DE DERECHOS HEREDITARIOS El cedente debe entregar los bienes cedidos. Responde por la garanta de eviccin, al igual que en la cesin de derechos. Lo importante es que el cedente slo puede garantizar la perfecin de su ttulo de heredero, pero no puede asegurar que los bienes cedidos fueran de propiedad del causante (art. 2160).
2160. En la cesin de herencia el cedente slo responde por la eviccin que excluy su
calidad de heredero, y no por la de los bienes de que la herencia se compona. Su responsabilidad ser juzgada como la del vendedor.
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Si los derechos hubieran sido cedidos como litigiosos o dudosos, el cedente no responde por la eviccin (art. 2161)
2161. Si los derechos hereditarios fueren legtimos*1, o estuvieren cedidos como dudosos, el cedente no responde por la eviccin.
La excepcin est en la mala fe del cedente, cuando cede como litigiosos o dudosos, derechos hereditarios que no eran propios; en ese caso responde de todos los daos y perjuicios.(art. 2162)
2162. Si el cedente saba positivamente que la herencia no le perteneca, aunque la cesin
de sus derechos fuere como inciertos o dudosos, la exclusin de su calidad de heredero le obliga a devolver al cesionario lo que de l hubiere recibido, y a indemnizarlo de todos los gastos y perjuicios que se le hayan ocasionado.
Por ltimo, el art. 2163 establece: Si el cedente hubiere cedido los derechos hereditarios, sin garantir al cesionario que sufre la eviccin, ste tiene derecho a repetir lo que dio por ellos; pero queda exonerado de satisfacer indemnizaciones y perjuicios.
PUBLICIDAD La escritura pblica, por s, no es suficiente publicidad para resguardar los derechos de terceros. Coincidimos con el criterio que establece la obligatoriedad de la inscripcin en los registros respectivos, de los bienes que sean registrables (est expresa la necesidad de la inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble, cuando se trata de tales bienes). La doctrina se ha dividido entre los que aceptan la sola presentacin en el juicio sucesorio y los que exigen la inscripcin del bien en el respectivo registro. Pensamos, con Garrido y Zago, que una cosa no obsta a la otra y que, para mayor seguridad del trfico jurdico, debe hacerse la anotacin preventiva en el Registro de la Propiedad de que se trate y una vez adjudicado el bien al cedente en el juicio sucesorio, proceder a la anotacin definitiva.
JURISPRUDENCIA En la Capital Federal, rige el plenario Discoli, Alberto T. s/ sucesin del 24 de diciembre de 1979. (LL, 1980-A, pg 327; ED, 86-430) Para que la cesin de derechos hereditarios que comprende cosas inmuebles sea oponible a terceros interesados debe ser anotada en el registro de la propiedad.
*1
Se trata de un error de imprenta de las ediciones oficiales del Cdigo Civil; Freitas, que es la fuente, dice litigiosos y es lo correcto.
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CONCEPTO Diremos que las donaciones, en principio, son actos a ttulo gratuito, tal como los testamentos. Estas dos instituciones estn legisladas en nuestro Cdigo, separadamente: la donacin se estudia como un contrato; los testamentos, como una institucin de derecho sucesorio. Salvat dice que en materia de donaciones, el legislador ha considerado tres intereses: 1) El del propio donante: se quiere evitar que pueda ser apresurado, perjudicndose. 2) El de la familia del donante: tiene una finalidad similar, que tendera a evitar la posible desheredacin por el desplazamiento de los bienes a terceros. 3) El de la sociedad, a la que -dice el maestro- le interesa evitar la indigencia de sus miembros o de sus familias. Por lo tanto, el legislador ha dispuesto formas y solemnidades que dificultan la celebracin de este contrato, lo que constituyen trabas que han sido criticadas por algunos, pero que hacen al buen uso de este contrato. Definicin legal de la donacin:
Art. 1789: Habr donacin, cuando una persona por un acto entre vivos (1) transfiera
(2) de su libre voluntad gratuitamente (3) a otra, la propiedad (4) de una cosa.
1) Por un acto entre vivos: se trata de un contrato y por ello se diferencia del testamento, que
es un acto jurdico mortis causa. El art. 1790 expresa claramente la diferencia, y los distintos efectos, al tratar las promesas de donacin: Si alguno prometiese bienes gratuitamente, con la condicin de no producir efecto la promesa si no despus de su fallecimiento, tal declaracin de voluntad ser nula como contrato, y valdr slo como testamento, si est hecha con las formalidades de estos actos jurdicos.
En lo que se refiere a su carcter contractual, alguna doctrina argentina (Borda, por ej.), lo ponen en duda, diciendo que slo para la doctrina jurdica clsica se trata de un contrato en el que es menester la aceptacin de la otra parte. Borda califica como ms realista la doctrina para la que la donacin es un acto unilateral de disposicin gratuita, ya que -explica- est sujeta a reduccin y a colacin. Pero, asimismo, reconoce la fuerza de la doctrina contractualista que nutre la redaccin de nuestro Cdigo, y a la que adherimos, ratificando que la donacin es un contrato y no un acto jurdico unilateral.
2) Transfiera: la propiedad de una cosa: el donante se desprende de la propiedad, que pasa
a poder del donatario. Esa transferencia, como veremos ms adelante, es actual (opera desde que la donacin se perfecciona) e irrevocable (el donante no puede arbitrariamente dejarla sin efecto)
363
3) Gratuitamente: no hay, pues, contraprestacin. Pero existe alguna excepcin, que son las
donaciones remuneratorias o con cargos.

4) Animus donandi: es la voluntad de donar y beneficiar al donatario.
Este elemento no surge de la definicin, pero es consecuencia de la gratuidad del acto; el donante no recibe contraprestacin alguna. El art. 1791 nos ayuda a definir el concepto, pues establece cules liberalidades no son donaciones:
1791. No son donaciones: 1) (derogado por ley 17.711.) La repudiacin de una herencia o legado, con miras de beneficiar
a un tercero. (despus de la derogacin, este acto es una verdadera donacin, ya que el donante se empobrece a costa del donatario)
2) La renuncia de una hipoteca, o la fianza de una deuda no pagada, aunque el deudor est
insolvente. (el crdito subsiste, se renuncia a la garanta)

3) El dejar de cumplir una condicin a que est subordinado un derecho eventual, aunque en la
omisin se tenga la mira de beneficiar a alguno.

4) La omisin voluntaria para dejar perder una servidumbre por el no uso de ella. (no se transfiere
ninguna propiedad)
5) El dejar de interrumpir una prescripcin para favorecer al propietario. (se trata de permitir
que prescriba una accin a favor de un tercero)

6) (derogado por ley 17.711). El pago de lo que no se debe, con miras de beneficios al que se
llame acreedor. (es una donacin)

7) El servicio personal gratuito, por el cual el que lo hace acostumbra pedir un precio. (no hay
entrega de cosa alguna)

8) Todos aquellos actos por los que las cosas se entregan o se reciben gratuitamente; pero no
con el fin de transferir o de adquirir el dominio de ellas. (p.ej., el prstamo gratuito de una cosa, en el que hay intencin de beneficiar, pero no de transferir la propiedad de la cosa)
CARACTERES 1) Unilateral: las obligaciones surgen slo de una parte, por lo menos en la donacin sin cargos. En la donacin con cargos, por ejemplo: cuando el donatario queda obligado a prestar determinada asistencia al donante o a un tercero, configura un contrato bilateral y conmutativo. 2) A ttulo gratuito: hacemos la misma salvedad que en el punto anterior, respecto de las donaciones con cargo. Formal, y en algunos casos, solemne solemne. 3) Formal
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( tomo 2
Elementos de la donacin: 1) Consentimiento 2) Capacidad (cap. 2: de los que pueden hacer y aceptar donaciones) 3) Objeto (cap. 1: de las cosas que pueden ser donadas y bajo qu condiciones) 1) CONSENTIMIENTO: adems de la aplicacin de las reglas generales, que comprenden su formacin, elementos, y vicios que acarrean su nulidad, la letra del Cdigo ha consagrado algunas reglas especiales:
a) art. 1792: Para que la donacin tenga efectos legales debe ser aceptada por el donatario,
expresa o tcitamente, recibiendo la cosa donada.
Es esencial la aceptacin del donatario, porque sin ella el contrato no puede existir. Aqu, pues, consideramos a la aceptacin como un elemento de la formacin del contrato. Dicha aceptacin puede ser expresa o tcita. El art. 1792 da un ejemplo, que es la recepcin de la cosa donada, aplicacin de lo normado en cuanto al consentimiento tcito en los contratos.
Quin est facultado para aceptar la donacin?

El art. 1797 dispone: Nadie puede aceptar donaciones, sino por s mismo o por medio del
que tenga poder especial suyo al intento, o poder general para la administracin de sus bienes, o por medio de su representante legtimo.
El representante legtimo alude a los incapaces, que no pueden por s ejercer estos actos de aceptacin. Si la donacin se hace a varios donatarios, todos deben aceptarla?
El art. 1794 dice:Si la donacin se hace a varias personas separadamente, es necesario que
sea aceptada por cada uno de los donatarios, y ella slo tendr efecto respecto a las partes que la hubiesen aceptado.
Si es hecha a varias personas solidariamente, la aceptacin de uno o alguno de los donatarios se aplica a la donacin entera. Pero si la aceptacin de los unos se hiciera imposible, o por su muerte o por revocacin del donante respecto de ellos, la donacin entera se aplicar a los que la hubiesen aceptado. Como vemos, el artculo distingue en donacin hecha separadamente o solidariamente. En el primer caso, si se dona la mitad de un terreno a una persona y la otra mitad a otro, la donacin tendr efecto slo respecto de quien o quienes la aceptaron.
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En el segundo caso, cuando la donacin es solidaria, la aceptacin de un donatario se aplica en provecho propio, pero respecto de toda la cosa. En el ejemplo anterior, si se trata de una parcela y los dems no la aceptan en el plazo que pone el donante, (si lo hay) la cosa pasar al dominio de los aceptantes. El cdigo agrega que si la aceptacin se torna imposible por muerte de los aceptantes o revocacin del donante a su respecto, la cosa pasa a los que la hubieran aceptado, pues el contrato se perfeccion en relacin a ellos. Esta ltima disposicin nos lleva de la mano al derecho de revocacin del donante.
Dice al respecto el art. 1793: antes que la donacin sea aceptada, el donante puede
revocarla expresa o tcitamente, vendiendo, hipotecando, o dando a otros las cosas comprendidas en la donacin.
Una vez ms, la ley nos da ejemplos, esta vez de revocacin tcita (vender, hipotecar o dar a otros las cosas objeto de la donacin) Consideraremos otras dos disposiciones:
1795. Si el donante muere antes que el donatario haya aceptado la donacin, puede ste, sin
embargo, aceptarla, y los herederos del donante estn obligados a entregar la cosa dada.
Dice Borda que esta disposicin es congruente con el carcter no contractual de la donacin, pero pensamos con la mayora de la doctrina, que sta es una disposicin inexplicable y debe dejarse de lado, ya que si decimos que la donacin es un contrato para cuya formacin es necesaria la aceptacin del donatario, es inadmisible este texto, que rechazamos. Entonces no sera una donacin, sino una disposicin testamentaria que, como ya dijimos, son dos instituciones bien distintas.
1796. Si muere el donatario antes de aceptar la donacin, queda sta sin efecto, y sus herederos
nada podrn pedir al donante.
Aqu se respeta la naturaleza contractual de la donacin, y se trata de una disposicin que se explica por s misma.
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2) CAPACIDAD (CAPTULO II) Establecemos los tres temas siguientes:

1) Capacidad de hecho 2) Capacidad de derecho 3) Cundo debe existir la capacidad del donante y del donatario? Art. 1804. Art. 1805, 1806 y 1807, inc. 1.Art. 1808. Art. 1809.
Capacidad de H echo:
1804. Tienen capacidad para hacer y aceptar donaciones, los que pueden contratar,
salvo los casos en que expresamente las leyes dispusiesen lo contrario.
Lo relativo a las donaciones de los menores (1807, inc. 7) y de las mujeres casadas (1808, inc. 1ro) ha sido derogado, respectivamente, por la ley 17.711 y 11.357. Recordamos el art. 128, que expresa: Cesa la incapacidad de los menores por la mayor edad, el da en que cumplieren veintin aos, y por su emancipacin antes que fuesen mayores. Desde los dieciocho aos el menor puede celebrar contrato de trabajo en actividad honesta sin consentimiento ni autorizacin de su representante, quedando a salvo al respecto las normas del derecho laboral. El menor que hubiere obtenido ttulo habilitante para el ejercicio de una profesin podr ejercerla por cuenta propia sin necesidad de previa autorizacin. En los dos supuestos precedentes el menor puede administrar y disponer libremente los bienes que adquiere con el producto de su trabajo y estar en juicio civil o penal por acciones vinculadas a ellos. (Texto segn ley 17.711). Menores emancipados: no pueden donar los bienes que hubieren recibido a ttulo gratuito, salvo que se tratare de donaciones efectuadas al cnyuge en sus convenciones matrimoniales, o de los presentes de uso.
1217. Antes de la celebracin del matrimonio los esposos pueden hacer convenciones que
tengan nicamente los objetos siguientes:

1) La mujer casada, sin licencia del marido o del juez. Derogado por la ley 11.357 sobre derechos civiles de la mujer, que la equipara con el hombre. 2) Los tutores, en nombre de sus pupilos, sin autorizacin expresa del juez. 3) Los curadores, en nombre de las personas que tienen a su cargo, sin autorizacin judicial.
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4) Los tutores y curadores, de los bienes de las personas que han tenido a su cargo, antes de la rendicin de cuentas, y del pago del saldo que contra ellos resultare. Este inciso concuerda con el 4 del artculo anterior; ste especifica la fecha de la rendicin de cuentas y el pago del saldo, como principio del derecho del tutor o curador para aceptar donaciones de los que han tenido a su cargo. Evidentemente, se trata de una disposicin en proteccin de los incapaces y su patrimonio, contra los abusos de sus tutores o curadores. Por ello, antes de esa rendicin, es indispensable la autorizacin del juez (inc 2 y 3) 5) Los mandatarios, sin poder especial para el caso, o general para aceptar donaciones. Esta disposicin coincide con la relativa al mandato (art. 1881, inc. 8vo) que veremos en su oportunidad. 1222. El menor que con arreglo a las leyes pueda casarse, puede tambin hacer convenciones
matrimoniales sobre los objetos del artculo 1217, concurriendo a su otorgamiento las personas de cuyo previo consentimiento necesita para contraer matrimonio.
S pueden donar los bienes que hubieran ingresado a su patrimonio a ttulo oneroso. Cnyuges: Se aplica el art. 1277 reformado por la ley 17.711, dejando de lado lo dispuesto por el art. 1807 del Cdigo.
1277. Es necesario el consentimiento de ambos cnyuges para disponer o gravar los bienes
gananciales cuando se trate de inmuebles, derechos o bienes muebles cuyo registro han impuesto las leyes en forma obligatoria, aportes de dominio o uso de dichos bienes a sociedades, y tratndose de sociedades de personas, la transformacin y fusin de stas. Si alguno de los cnyuges negare sin justa causa su consentimiento para otorgar el acto, el juez podr autorizarlo previa audiencia de las partes. Tambin ser necesario el consentimiento de ambos cnyuges para disponer del inmueble propio de uno de ellos, en que est radicado el hogar conyugal si hubiere hijos menores o incapaces. Esta disposicin se aplica aun despus de disuelta la sociedad conyugal, trtese en este caso de bien propio o ganancial. El juez podr autorizar la disposicin del bien si fuere prescindible y el inters familiar no resulte comprometido. (texto segun ley 17.711).
Lo relativo a disposicin de bienes, se aplica a la donacin. Por lo tanto, ambos cnyuges estn en pie de igualdad para donar los bienes a que alude el art. 1277.
Capacidad de D erecho: Regla general: recordamos las incapacidades que surgen del art. 1160. Regla especfica: El art. 1806, 1ra Parte., establece: 1806. No puede hacerse donacin a
persona que no exista civil, o naturalmente. (es una consecuencia de que slo la persona puede adquirir derechos).
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( tomo 2
La misma disposicin en su 2da, parte, establece. Puede, sin embargo, hacerse a corporaciones que no tengan el carcter de personas jurdicas, cuando se hiciere con el fin de fundarlas, y requerir despus la competente autorizacin. Por lo tanto, la persona jurdica que se cree mediante esta donacin comenzar a existir con retroactividad a su funcacin; esta disposicin est limitada a las asociaciones y fundaciones de utilidad pblica, sin fines de lucro. La capacidad de los padres para hacer donaciones a sus hijos se encuentra reglamentado en el art. 1805: El padre y la madre o ambos juntos, pueden hacer
donaciones a sus hijos de cualquier edad que stos sean. Cuando no se expresare a qu cuenta debe imputarse la donacin, entindese que es hecha como un adelanto de la legtima.
La ley aclara que toda donacin que no sea imputada a un rubro determinado (incausada) se entender hecha como un adelanto de la legtima, por lo que queda sujeta a colacin, institucin del derecho sucesorio. Incapacidad para hacer donaciones (ART. 1807):
1807. No pueden hacer donaciones: 1) Los esposos el uno al otro durante el matrimonio, ni uno de los cnyuges a los hijos que
el otro cnyuge tenga de diverso matrimonio, o a las personas de quien ste sea heredero presunto al tiempo de la donacin.
Comentario: Recordamos que s son permitidas las donaciones efectuadas en las convenciones prematrimoniales, pero una vez celebrado el matrimonio, todo contrato entre los cnyuges es nulo.(1218, 1219)
1218. Toda convencin entre los esposos sobre cualquier otro objeto relativo a su matrimonio,
como toda renuncia del uno que resulte a favor del otro, o del derecho a los gananciales de la sociedad conyugal, es de ningn valor.
1219. Ningn contrato de matrimonio podr hacerse, so pena de nulidad, despus de la
celebracin del matrimonio; ni el que se hubiere hecho antes, podr ser revocado, alterado o modificado.
El ltimo prrafo quiere evitar una simulacin, que consistira en la donacin a hijos del otro cnyuge, encubriendo una donacin a ste mismo, la que est prohibida.
2) El marido, sin el consentimiento de la mujer, o autorizacin suplementaria del juez, de los
bienes races del matrimonio.
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Comentario: nos remitimos a lo dicho al analizar el 1277.

3) Los padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad, sin expresa
autorizacin judicial;
4) Los tutores, de los bienes de sus pupilos, sino en los casos designados en el artculo
450, nmero 5.
Art. 450. Son prohibidos absolutamente al tutor, aunque el juez indebidamente lo
autorice, los actos siguientes:

5) Disponer a ttulo gratuito de los bienes de sus pupilos, a no ser que sea para prestacin de
alimentos a los parientes de ellos, o pequeas ddivas remuneratorias, o presentes de uso.Aunque el juez indebidamente lo autorice, nos remite a una completa caracterizacin de la incapacidad de derecho que surge de esta disposicin.
6) Los curadores, de los bienes confiados a su administracin. 7) Los mandatarios, sin poder especial para el caso, con designacin de los bienes determinados
que puedan donar.

8) Los hijos de familia, sin licencia de los padres. Pueden sin embargo, hacer donaciones de
lo que adquieran por el ejercicio de alguna profesin o industria.
Este inciso est derogado por el art. 128, que ya vimos. Incapacidad para aceptar donaciones (art. 1808)
1808. No pueden aceptar donaciones: 1) La mujer casada, sin licencia del marido o del juez. Derogado por la ley 11.357 sobre
derechos civiles de la mujer, que la equipara con el hombre.

2) Los tutores, en nombre de sus pupilos, sin autorizacin expresa del juez. 3) Los curadores, en nombre de las personas que tienen a su cargo, sin autorizacin judicial. 4) Los tutores y curadores, de los bienes de las personas que han tenido a su cargo, antes de
la rendicin de cuentas, y del pago del saldo que contra ellos resultare.
Este inciso concuerda con el 4 del artculo anterior; ste especifica la fecha de la rendicin de cuentas y el pago del saldo, como principio del derecho del tutor o curador para aceptar donaciones de los que han tenido a su cargo. Evidentemente, se trata de una disposicin en proteccin de los incapaces y su patrimonio, contra los abusos de sus tutores o curadores. Por ello, antes de esa rendicin, es indispensable la autorizacin del juez (inc 2 y 3).
5) Los mandatarios, sin poder especial para el caso, o general para aceptar donaciones.
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Esta disposicin coincide con la relativa al mandato (art. 1881, inc. 8vo) que veremos en su oportunidad.
Cundo debe existir la capacidad para donar o ser donatorio?

1809. La capacidad del donante debe ser juzgada respecto al momento en que la donacin
se prometi o se entreg la cosa. La capacidad del donatario, debe ser juzgada respecto al momento en que la donacin fue aceptada. Si la donacin fuese bajo una condicin suspensiva, en relacin al da en que la condicin se cumpliese.
CAPACIDAD DEL DONATARIO
Momento en que la donacin es aceptada
3) OBJETO DE LA DONACIN: Principio: Art. 1799: Las cosas que pueden ser vendidas pueden ser donadas. Prohibicin de donar bienes futuros: art. 1800: Las donaciones no pueden
comprender, sino los bienes presentes del donante, y si comprenden tambin bienes futuros, sern nulas a este respecto. Las donaciones de todos los bienes presentes subsistirn si los donantes se reservaren el usufructo, o una porcin conveniente para subvenir a sus necesidades, y salvo los derechos de sus acreedores y de sus herederos, descendientes, o ascendientes legtimos.
La razn de esta disposicin es que no se puede dar lo que no se tiene; y que por lo tanto, no puede haber transmisin actual e irrevocable de la propiedad por el donante. La ley excepta el caso en el que el donante se reserva el usufructo, o lo suficiente para hacer frente a sus necesidades personales. El legislador ha querido tachar de nulidad absoluta la donacin de todos los bienes presentes del donante, que puede constituir un acto irreflexivo y apresurado. Es indistinto que la donacin se efecte en un solo acto, o en varios por separado: si comprende todos los bienes de la persona, es absolutamente nula.
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Donacin: forma y prueba. Clases de las donaciones. Efecto de las donaciones: obligaciones
del donante y del donatario. Reversin y revocacin de las donaciones 1) FORMA Y PRUEBA Veremos sucesivamente:
Forma de las donaciones Prueba de las donaciones Forma y prueba de las donaciones manuales Art. 1810/1811. Art. 1812/1814. Art. 1815/1818.
Forma de las donaciones Se las ha considerado siempre, desde lo histrico, como actos solemnes. El sistema que ha prevalecido es el de la escritura pblica como forma privilegiada para instrumentar los contratos de donacin. Se ha requerido la observancia de formas, para asegurar la libertad del donante, a fin de evitar que su voluntad sea captada en un momento de debilidad o apresuramiento. Las formas exigidas por el Cdigo Civil estn enumeradas en el art. 1810: Deben ser
hechas ante escribano pblico, en la forma ordinaria de los contratos, bajo pena de nulidad:
1) Las donaciones de bienes inmuebles; 2) Las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias.
Respecto de los casos previstos en este artculo no regir el artculo 1185. Las donaciones al Estado podrn acreditarse con las constancias de actuaciones administrativas. La ley exige la intervencin de un escribano pblico y las formalidades establecidas para las escrituras pblicas (art. 998 a 1003 y disposiciones complementarias). La falta de estos requisitos est penada con la nulidad. No se aplica el art. 1185, es decir, que si la donacin ha sido efectuada por instrumento privado, las partes no pueden reclamar la escritura pblica por juicio de escrituracin. Por ello decimos que el requisito de la escritura es exigido ad solemnitatem, y no ad probationem, como en los restantes contratos de transmisin de la propiedad de inmuebles.
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Aceptacin:
Art. 1811. Las donaciones designadas en el artculo anterior, deben ser aceptadas por el
donatario en la misma escritura. Si estuviese ausente, por otra escritura de aceptacin.
Como se ve, la aceptacin lleva la misma forma que la donacin. La reforma de la ley 17.711 zanj la cuestin de si la donacin era un contrato solemne, en el caso del 1810: en los casos que menciona, se trata de un contrato solemne, cuya forma est establecida bajo pena de nulidad. La finalidad es, como ya dijimos, la proteccin al donante; como bien dice Borda, (mentor de la reforma), no es lo mismo la promesa de una compraventa que de una donacin, donde la ley debe proteger principalmente al donante, aunque se trate de una persona plenamente capaz. Dicha condicin de solemne rige en toda la legislacin comparada.
El art. 1814 agrega: El instrumento pblico no es suficiente para probar la donacin, si no se
probase por los medios indicados la aceptacin de ella por el donatario, salvo el caso en que la donacin fuese por causa de matrimonio, la cual se presume aceptada desde que el matrimonio se hubiese celebrado.
Este es un caso de aceptacin tcita de una donacin anterior al matrimonio.
Prueba de las donaciones: El Cdigo hace una distincin, segn sean donaciones que deben otorgarse ante escribano pblico, o no.
1812. Las donaciones designadas, no se juzgarn probadas sin la exhibicin de la
correspondiente escritura en que se hubiesen hecho.

1813. En todos los otros casos, si en juicio se demandase la entrega de los bienes donados, la
donacin cualquiera que sea su valor, no se juzgar probada, sino por instrumento pblico o privado, o por confesin judicial del donante.
Por ejemplo, en los casos excluidos del rgimen de las donaciones muebles: las donaciones de bienes muebles registrables, o de derechos de propiedad cientfica, literaria o artstica (que tambin son registrables). Esta exigencia de instrumento pblico o privado, o confesin judicial del donante, es sin perjuicio de los requisitos de publicidad, como son la inscripcin en los respectivos registros: de naves, de aeronaves, de caballos de pura sangre, etc.
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Forma y prueba de las donaciones manuales: Dicha donacin est establecida en el art. 1815: La donacin de cosas muebles o de
ttulos al portador puede ser hecha sin un acto escrito, por la sola entrega de la cosa o del ttulo al donatario.
Esta es una verdadera excepcin al principio de exigencia del instrumento pblico o privado para la prueba de las donaciones. Aqu slo es necesaria la tradicin de la cosa o del ttulo. Sin ella no hay donacin.
1816. Para que valgan las donaciones manuales es preciso que ellas presenten los caracteres
esenciales del contrato, y que la tradicin que las constituye sea en s misma una tradicin verdadera.
La ley no requiere ms; por ejemplo, no habla de valores, como en el derecho romano; cualquiera sea el valor de las cosas muebles o de los ttulos, la donacin se perfecciona con la mera tradicin de aqullos.
1817. Si el que transmiti la cosa alegase que el poseedor de ella no la tiene por ttulo de
donacin, sino por depsito, prstamo, etc., debe probar que la donacin no ha existido. Toda clase de prueba es admitida en tal caso.
Esta es una consecuencia de la presuncin de propiedad de la que goza quien posee una cosa mueble (art. 2412). 1818. La donacin no se presume sino en los casos siguientes:
1) Cuando se hubiere dado una cosa a persona a quien hubiese algn deber de beneficiar. 2) Cuando fuese a un hermano o descendiente de uno u otro. 3) Cuando se hubiese dado a pobres, cosas de poco valor. 4) Cuando se hubiese dado a establecimientos de caridad.
Para Borda, cuya opinin seguimos en este tema, la interpretacin de este artculo debe hacerse de este modo: en caso de que fuera dudosa la prueba de la donacin, el juez puede valerse de las presunciones previstas en el 1818.
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2) CLASES DE DONACIONES
a) Por causa de muerte. (art. 1803) b) Donaciones mutuas. (art. 1819 a 1821) c) Donaciones remuneratorias. (art. 1822 a 1825) d) Donaciones con cargo. (art. 1826 a 1829) e) Donaciones inoficiosas. (art. 1830 a 1832)
POR CAUSA DE MUERTE
1803. No se reconocen otras donaciones por causa de muerte, que las que se hacen bajo las condiciones siguientes: 1. Que el donatario restituir los bienes donados, si el donante no falleciere en un lance previsto. 2. Que las cosas donadas se restituirn al donante, si ste sobreviviere al donatario.
Es aqulla cuyos efectos se subordinan a la muerte del donante; tienen su origen en el Derecho Romano. El inc. 1) del 1803 prev la donacin en caso del peligro de una enfermedad, un naufragio, etc. Hay transmisin de propiedad sometida a condicin resolutoria. El inc. 2) es un caso tpico de reversin de la donacin, que veremos ms adelante.
DONACIONES MUTUAS
1819. Las donaciones mutuas son aquellas que dos o ms personas se hacen recprocamente en un solo y mismo acto. 1820. Las donaciones mutuas no son permitidas entre esposos.
Los elementos son dos: La reciprocidad. El nico acto en que se realizan. Para Borda, las prestaciones no son equivalentes, por lo que el acto no podr impugnarse por lesin. Tres elementos: Donacin en recompensa de servicios.Su aceptacin implica la aceptacin del pago del servicio. Servicios estimables en dinero. Habilitacin del donatario para poder pedir judicialmente el pago. La causa es la imposibilidad de saber si se trata o no de servicios que habiliten a una donacin remuneratoria; se entiende entonces que hay una donacin simple.
DONACIONES REMUNERATORIAS
1822. Las donaciones remune ratorias son aquellas que se hacen en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario, estimables en dinero, y por los cuales ste poda pedir judicialmente el pago al donante.
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DONACIONES REMUNERATORIAS
1824. Las donaciones hechas por un deber moral de gratitud, por servicios que no dan accin a cobrar judicialmente su valor en dinero, aunque lleven el nombre de remuneratorias, deben considerarse como donaciones gratuitas. 1825. Las donaciones remuneratorias deben considerarse como actos a ttulo oneroso, mientras no excedan una equitativa remuneracin de servicios recibidos.
Por ejemplo: la gratificacin que se tiene con un empleado, con independencia de su sueldo.
La ley las califica como actos a ttulo oneroso, ya que tiene carcter de pago. Si excede lo equitativo, sern consideradas como actos a ttulo gratuito. Remitimos al curso de obligaciones, para diferenciar cargo de condicin. Los cargos no pueden ser en inters del donatario.
DONACIONES CON CARGO
1826. La donacin puede hacerse con cargos que sean en el inters del donante, o de un tercero, sea el cargo relativo al empleo o al destino que debe darse al objetivo donado, sea que consista en una prestacin cuyo cumplimiento se ha impuesto al donatario. 1827. Las donaciones con cargo de prestaciones apreciables en dinero, son regidas por las reglas relativas a los actos a ttulo oneroso, en cuanto a la porcin de los bienes dados, cuyo valor sea representado o absorbido por los cargos; y por las reglas relativas a las disposiciones por ttulo gratuito, en cuanto al excedente del valor de los bienes, respecto a los cargos.
La donacin con cargo se considera mixta: en parte onerosa y en parte gratuita, esto ltimo, en la medida de que los bienes donados sean de mayor valor que los cargos impuestos.
Ej.: un campo en la Provincia de Buenos Aires, con el cargo de establecer en l una escuela y supervisar su funcionamiento. Si la donacin se considera onerosa, da lugar a la eviccin.
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DONACIONES CON CARGO
1828. Cuando la importancia de los cargos sea ms o menos igual al valor de los objetos transmitidos por la donacin, sta no est sujeta a ninguna de las condiciones de las donaciones gratuitas. 1829. Los terceros, a cuyo beneficio el donatario ha sido cargado con prestaciones apreciables en dinero, tienen accin contra l para obligarle al cumplimiento de esas prestaciones; pero el donante y sus herederos no tienen accin respecto a las cargas establecidas a favor de terceros.
En caso de que el valor del cargo sea similar al de la cosa donada, la donacin se considera onerosa.
Se interpreta que slo los beneficiarios pueden accionar pero el donante y sus herederos tambin pueden tener razones para hacerlo, que la ley no contempla.
DONACIONES INOFICIOSAS
1830. Reptase donacin inoficiosa aqulla cuyo valor excede en la parte de que el donante poda disponer; y a este respecto se proceder conforme a lo determinado en el Libro 4 de este Cdigo. 1831. Si por el inventario de los bienes del donante fallecido, se conociereque fueron inoficiosas las donaciones que haba hecho, sus herederos necesarios podrn demandar la reduccin de ellas, hasta que queden cubiertas sus legtimas.
Este tema tiene que ver con la legtima sucesoria; slo diremos que lo es aqulla que afecta la porcin legtima de los herederos. Por ley, el causante slo puede disponer del resto (porcindisponible). Si el valor de lo donado excede esa porsin disponinible, los herederos pueden demandar su reduccin. Se trata, en realidad, de un tema de derecho sucesorio.
3) EFECTOS: OBLIGACIONES DEL DONANTE a) Entregar la cosa donada: En las donaciones manuales, la entrega de la cosa o el ttulo es imprescindible: sin ella no hay donacin. En las otras donaciones, la entrega de la cosa se hace por lo comn en el acto mismo del contrato, pero si as no ocurriere, el cdigo establece, en su
Art. 1833. El donante que no hubiere hecho tradicin de la cosa donada, queda obligado
a entregarla al donatario con los frutos de ella desde la mora en que se hubiese constituido, no siendo sin embargo considerado como poseedor de mala fe.
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Como se ve, son accesorios de la cosa donada los frutos que produce, los que deben ser entregados desde la mora (art. 509). El Cdigo agrega, en el 1834 1834, que el donatario tiene, adems de la accin real que le pueda caber en su carcter de propietario de la cosa donada, una accin personal contra el donante y sus herederos, a fin de obtener de ellos la ejecucin de la donacin. Seala Salvat que no habra accin real, pues ella surge del dominio, y si todava no hubo tradicin de la cosa, el donatario no sera titular de aquella accin. Pero Borda, luego del plenario Arcadini c/ Maleca, del 11 de noviembre de 1958, que transcribimos, opina lo contrario. Maleca
El comprador de un inmueble, a quien se le ha otorgado la pertinente escritura traslativa del dominio, puede, aun antes de la tradicin de la cosa, ejercer la accin reivindicatoria contra el tercero poseedor de la misma (CNCiv., en pleno, Noviembre 11 1958 Arcadini, Roque Suc. C. Maleca, Carlos). LL, 92-463; JA, 1958- IV-428; GF, 224-284.
As, el donatario tendra una accion reivindicatoria, por analoga con la solucin del plenario que se aplica a la compraventa. b) Obligacin excepcional de garanta por eviccin y vicios redhibitorios.
1835. El donante no es responsable por la eviccin y vicios redhibitorios de la cosa donada,
sino en los casos determinados en los Ttulos De la eviccin y De los vicios redhibitorios.
Es cierto que no es razonable imponer estas garantas a quien dona, pero la ley establece ciertas excepciones. Habr eviccin, por ejemplo, cuando el donante la ha prometido expresamente, o cuando el donante fue de mala fe, sabedor de que la cosa era ajena (art. 2146). Tambin hay eviccin en caso de donacin con cargos o remuneratoria, en la medida en que ellas sean consideradas a ttulo oneroso, se entiende. En cuanto a los vicios redhibitorios, el principio es que no se reconocen (art. 2165), pues la donacin en principio es un contrato a ttulo gratuito con las siguientes excepciones, establecidas por el codificador en el art. 2180, que establece la procedencia de la accin redhibitoria en las donaciones, en los casos en que hay lugar a la eviccin (vale decir, en las donaciones remuneratorias o con cargos, en cuanto son onerosas). No puede darse la accin quanti minoris, ya que no hay precio en la donacin por ms que se considere onerosa. c) Responsabilidad por prdida o deterioro de los bienes donados. Antes de la mora en la entrega de la cosa, en caso de prdida o deterioro de la misma, el donante y sus sucesores responden por ella si hubo culpa de su parte; luego de la mora, responden aunque el dao fuera producido por caso fortuito. (art. 1836). Es una simple aplicacin de lo estudiado en lo referente a las obligaciones de dar.
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4) OBLIGACIONES DEL DONATARIO En principio, el donatario no tiene ninguna obligacin, ya que se trata de un contrato unilateral. Se estima que su obligacin es de gratitud, pero la misma no surge del contrato mismo, de lo pactado por ambas partes, sino de un modo de proceder que es esperable del que recibe una cosa en donacin. A veces, puede el donante imponer obligaciones anexas al contrato, denominadas cargos. Esto da lugar a obligaciones que estudiaremos. Obligacin genrica de gratitud: la misma es moral, pero la ley la establece en el art. 1837.
1837. Cuando la donacin es sin cargo, el donatario est obligado a prestar alimentos al
donante que no tuviese medios de subsistencia; pero puede librarse de esta obligacin devolviendo los bienes donados, o el valor de ellos si los hubiese enajenado.
Qu acciones tiene el donante, ante este incumplimiento?. Son dos:

1) accin por prestacin de alimentos. 2) accin por revocacin de la donacin (art. 1862).
Qu pasa si el donante se niega a recibir la cosa para obligar al donatario a alimentarlo? El donatario puede hacer abandono de la cosa (art. 1854). El donatario, tiene la obligacin alimentaria en caso de que el donante tenga parientes que tengan esa obligacin? No; slo cuando el donante carece de esos parientes obligados (art. 1862) Debe el donatario pagar las deudas del donante? No est obligado, salvo convenio en contrario, aunque la donacin consista en una parte determinada de los bienes del donante (art. 1839) Qu ocurre si se dona un inmueble hipotecado; el donatario debe pagar la deuda?
El art. 2151 establece claramente que: la eviccin ha tenido por causa la inejecucin de
la obligacin contrada por el donante, cuando dej de pagar la deuda hipotecaria sobre el inmueble donado, habiendo exonerado del pago al donatario. Si el donatario paga la deuda hipotecada para conservar el inmueble donado, queda subrogado en los derechos del acreedor contra el donante.
Es necesaria una clusula expresa de exoneracin, sin la cual el donatario no debe pagar la deuda hipotecaria.
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Se establece tambin que el donatario debe cumplir con los cargos impuestos en la donacin (art. 1838)
5) REVERSIN DE LAS DONACIONES Revertir significa restituir una cosa a su estado primitivo o devolverla a la persona que la tena en primer lugar. La reversin de las donaciones significa la devolucin al donante de la cosa, por determinadas causas o condiciones establecidas en la ley. El principio est en el art. 1841: El donante puede reservarse la reversin de las cosas
donadas, en caso de muerte del donatario, o del donatario y sus herederos.
El legislador ha pensado que el donante puede querer que la cosa no pase a los herederos del donatario. Esta clusula de reversin constituye una condicin resolutoria. Borda dice con razn que tratndose de una condicin suspensiva, nunca puede ser simplemente potestativa, es decir, que dependa lisa y llanamente de la voluntad del donante. Las condiciones resolutorias, en cambio, pueden ser casuales, o depender de la voluntad del donatario (No de la del donante, pues de ese modo, la donacin sera arbitraria, contradiciendo el principio de irrevocabilidad de las donaciones). Por eso mismo, la clusula de reversin es excepcional (ese derecho existe ...cuando expresamente ha sido reservado por el donante, art. 1843), y puede ser establecida slo en beneficio del donante, y no de sus herederos, como lo explica el art. 1842: La reversin condicional no puede ser estipulada sino en provecho slo del donante. Si se hubiere estipulado copulativamente en provecho del donante y sus herederos, o de un tercero, la clusula ser reputada no escrita respecto a estos ltimos. Casos de reversin: Reversin por muerte del donatario: en ese caso, la misma tiene lugar desde ese fallecimiento, aunque le sobrevivan hijos (1844). Por muerte del donatario y sus herederos: tiene lugar desde el fallecimiento de todos los herederos. Si se hizo para el caso de muerte del donatario sin hijos, el hecho de que stos existan a la muerte del donatario extingue el derecho de reversin. La reversin pude renunciarse antes de cumplirse la condicin resolutoria ya que es un derecho inherente a la persona del donante, intransmisible a sus propios herederos. Dicha renuncia puede ser expresa o tcita. El cdigo establece dos reglas en el 1846 1846:
1846. El consentimiento del donante a la venta de los bienes que forman la donacin,
causa la renuncia del derecho de reversin no slo respecto del comprador, sino tambin respecto del donatario.
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Pero el asentimiento del donante a la constitucin de una hipoteca hecha por el donatario no importa renuncia del derecho de reversin sino en favor del acreedor hipotecario.
Efectos de la reversin: Estn establecidos en el 1847 1847:

La reversin tiene efecto retroactivo. Hace de ningn valor la enajenacin de las cosas donadas, hecha por el donatario o sus hijos, y los bienes donados vuelven al donante libres de toda carga o hipoteca, tanto respecto al donatario como respecto de los terceros que los hubiesen adquirido.
Aunque la letra de la ley no lo diga, se entiende que ese efecto se refiere a la donacin de inmuebles. Los terceros, examinando el ttulo del donatario, han podido enterarse de la clusula de reversin, por ello no son protegidos ante el efecto retroactivo de la misma. En cambio, respecto de las cosas muebles, la reversin no es oponible a terceros, porque rige el principio del 2412, de que la posesin vale por ttulo.
6) REVOCACIN DE LAS DONACIONES Debemos aclarar que antes de la aceptacin, el donante puede revocar la donacin libremente. Pero una vez que fue aceptada, juega el principio de la irrevocabilidad de las donaciones, de otro modo, el contrato sera incierto. Por lo tanto, slo puede haber revocacin en los casos determinados por la ley, en el 1848 1848: La donacin aceptada, slo puede revocarse en los casos de los artculos siguientes. Hay tres casos que causan la revocacin de las donaciones: a) Por inejecucin de los cargos b) Por ingratitud del donatario c) Por supernacencia de hijos. A) Inejecucin de los cargos Responderemos cuatro preguntas:
Quin puede demandar la revocacin de la donacin? El donante. Sus herederos (art. 1852, 1ra Parte) No importa que los cargos se impongan en inters del donante o de terceros: art. 1852, 2da Parte. Tampoco importa en qu consistan las cargas (dinero o no) Los terceros beneficiarios no tienen la accin; slo una accin personal contra el donatario para obligarlo a cumplir las cargas (art. 1853)
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Contra quin se ejerce la revocacin?
Contra el donatario nicamente (1851, 1ra P). No perjudica a los terceros beneficiarios (1851), en caso de inejecucin parcial de los cargos; esos terceros conservan sus beneficios, siempre que hayan aceptado el cargo. Pero stos pueden impedir sus efectos ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al donatario, salvo en casos de obligaciones intuitu perso-
nae. (1857).
Qu condiciones tiene la accin de revocacin?
Es necesario que el donatario haya sido constituido en MORA (1849) Es necesario que el donatario no haya cumplido el cargo, sin importar la razn. Pero si el donatario aduce fuerza mayor, anterior a la mora, no cabe la revocacin (art. 1850, in fine) Si el incumplimiento es parcial, la accin procede igual, pero queda sometida a la apreciacin judicial.
Qu
efectos
tiene
la
Caso de inmuebles: art. 1855: la revocacin tiene efecto retroactivo al da de la donacin (se trata de un dominio revocable). Caso de muebles: art. 1856: la revocacin acarrea la nulidad de la enajenacin hecha por el donatario, si el adquirente de los bienes conoca las cargas y su incumplimiento (el tercero es un adquirente de mala fe, por eso no es protegido) En el caso de que los cargos hayan sido en inters del donante, ste puede, en lugar de ejercer la accin de recacin, exigir el cumplimiento de aqullos. Se trata de una aplicacin ms del pacto comisorio. El donatario responde por el cumplimiento con la cosa donada, sin quedar personalmente obligado con sus propios bienes (art. 1854)
revocacin?
Transcribimos los artculos mencionados:

1849. Cuando el donatario ha sido constituido en mora respecto a la ejecucin de los cargos o
condiciones impuestas a la donacin, el donante tiene accin para pedir la revocacin de la donacin.
1850. El donante puede demandar la revocacin de la donacin por causa de inejecucin de
las obligaciones impuestas al donatario, sea cual fuere la causa de la falta de cumplimiento de esas obligaciones, y aunque la ejecucin haya llegado a ser imposible, a consecuencia de circunstancias completamente independientes de la voluntad del donatario, salvo el caso en que la imposibilidad haya sobrevenido antes que l se hubiese constituido en mora.
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1851. La revocacin por inejecucin de las condiciones o cargas, es nicamente relativa al
donatario, y no perjudica a los terceros a cuyo beneficio las condiciones o las cargas hubiesen sido estipuladas por el donante.
1852. El derecho de demandar la revocacin de una donacin por inejecucin de las cargas
impuestas al donatario, corresponde slo al donante y a sus herederos, sea que las cargas estn impuestas en el inters del donante o en el inters de terceros, y que consistan ellas o no en prestaciones apreciables en dinero.
1853. Los terceros a beneficio de los cuales las cargas han sido impuestas, slo tienen una
accin personal contra el donatario para obligarle a cumplirlas.

1854. El donatario responde solo del cumplimiento de los cargos con la cosa donada, y no
est obligado personalmente con sus bienes. Puede substraerse a la ejecucin de los cargos, abandonando la cosa donada, y si sta perece por caso fortuito, queda libre de toda obligacin.
1855. Cuando la donacin ha sido de bienes inmuebles, y en el instrumento pblico estn
expresadas las cargas impuestas por el donante, la revocacin de la donacin anula las enajenaciones, sevidumbres, e hipotecas consentidas por el donatario.
1856. Cuando la donacin ha sido de bienes muebles, su revocacin trae la nulidad de la
enajenacin hecha por el donatario, cuando el adquirente de los bienes donados conoca las cargas impuestas y saba que no estaban cumplidas.
1857. Los terceros que hubiesen adquirido los bienes donados, pueden impedir los efectos de
la revocacin, ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al donatario, si las cargas no debiesen ser ejecutadas precisa y personalmente por aqul.
B) Revocacin por ingratitud La revocacin en este caso, es una sancin de determinados actos del donatario. El principio es que todas las donaciones son revocables por las causas taxativas de ingratitud que enumera. As lo establecen los art. 1858 y 1863:
1858. Las donaciones pueden tambin ser revocadas por causa de ingratitud del donatario .... 1863. Las donaciones onerosas, como las remuneratorias pueden ser revocadas por las mismas
causas que las gratuitas, en la parte que aqullas tengan el carcter de stas.
383
Casos de revocacin por ingratitud: estn enumerados en el art. 1858: Las donaciones pueden tambin ser revocadas por causa de ingratitud del donatario en los tres casos siguientes: 1) Cuando el donatario ha atentado contra la vida del donante. 2) Cuando le ha inferido injurias graves, en su persona o en su honor. 3) Cuando le ha rehusado alimentos. Atentado contra la vida del donante: No es preciso que haya condena judicial. No son necesarios los hechos tpicamente antijurdicos y culpables del derecho penal; puede haber revocacin civil existiendo sobreseimiento penal. (art. 1859) Si hubo golpes o heridas, pero sin el propsito de matar, esta causal no corresponde (s la de injurias graves) No est comprendido el homicidio culposo, ni el acto que encuadra en la legtima defensa. La minoridad no es excusa, si se ha podido apreciar el hecho (art. 1861, in fine) Injurias graves: Deben consistir en un ataque a la persona, los bienes (en este caso, la ley pide que se trate de delitos graves; art. 1860), o el honor del donante. No coincide con el concepto penal de injurias. Quedan comprendidas las lesiones o heridas hechas con el propsito de agredir. Para apreciarlas, deben tenerse en cuenta las circunstancias personales del donante y del agresor. La minoridad no es excusa, si se ha podido apreciar el hecho (art. 1861, in fine) Rehusacin de alimentos: El art. 1862 establece:
La revocacin de la donacin tiene tambin lugar por causa de ingratitud, cuando el donatario ha dejado de prestar alimentos al donante, no teniendo ste padres o parientes a los cuales tuviese derecho de pedirlos, o no estando stos en estado de drselos.
No existe esta causal cuando el donatario desconoca la necesidad del donante. La obligacin alimentaria, segn lo establece el artculo, tiene carcter subsidiario.
384
( tomo 2
Accin de revocacin: Slo puede ser ejercida por el donante y sus herederos (1864) Slo puede intentarse contra el donatario, pero NO contra sus herederos o sucesores directamente. Mas, si se intenta en vida contra el donatario, puede ser continuada a su muerte, contra sus herederos. Prescripcin: un ao (art. 4034, que se refiere slo al caso de injuria, pero por analoga, se extiende a los tres supuestos del 1858). En relacin a los terceros, la revocacin no tiene efecto contra ellos por las enajenaciones efectuadas por el donatario, ni por las hipotecas que hubiere impuesto sobre lo donado, antes de la notificacin de la demanda (1866). Vase la diferencia con los efectos en la revocacin por inejecucin de los cargos. Entre las partes, funciona nuevamente el principio de retroactividad, al da de la donacin (art. 1867, 1ra Parte)
C) Revocacin por supernacencia de hijos EL Cdigo expresa en el art. 1868:

Las donaciones no pueden ser revocadas por supernacencia de hijos al donante despus de la donacin, si expresamente no estuviese estipulada esta condicin.
Como vemos, la ley slo exige, para que sea vlida la revocacin, que la condicin resolutoria est expresamente estipulada y, por lo tanto, aceptada por el donatario. Le son aplicables a esta institucin las disposiciones del dominio revocable (arts. 2670 y 2671).
Transcribimos los artculos correspondientes:

1859. El donatario puede ser considerado que ha atentado contra la vida del donante, aunque
no haya sido condenado por el hecho, y aunque sus actos no presenten los caracteres de la tentativa segn el derecho criminal. Basta que por esos actos, haya manifestado de una manera indudable la intencin de dar muerte al donante.
1860. Los delitos graves contra los bienes del donante pueden, como los delitos contra su
persona, motivar la revocacin de la donacin.

1861. Para que los hechos del donatario contra la persona y bienes del donante den causa
para la revocacin de la donacin, deben ser moralmente imputables al donatario; pero la minoridad no puede excusarlo, cuando voluntariamente y con suficiente discernimiento, se ha hecho culpable de hechos de ingratitud contra el donante.
385
1864. La revocacin de una donacin por causa de ingratitud, no puede ser demandada
sino por el donante o sus herederos.

1865. La demanda por la revocacin de la donacin, no puede ser intentada sino contra el
donatario, y no contra sus herederos o sucesores; mas cuando ha sido entablada contra el donatario, puede continuar contra sus herederos o sucesores.
1866. La revocacin de la donacin por causa de ingratitud, no tiene efecto contra terceros
por las enajenaciones hechas por el donatario, ni por las hipotecas u otras cargas reales que hubiese impuesto sobre los bienes donados, antes de serle notificada la demanda.
1867. Entre donante y donatario, los efectos de la revocacin por causa de ingratitud, remontan
al da de la donacin, y el donatario est obligado no slo a restituir todos los bienes donados que l posea, sino que aun debe bonificar al donante los que hubiese enajenado, e indemnizarlo por las hipotecas y otras cargas reales con que los hubiese gravado, sea por ttulo oneroso o lucrativo.
386
( tomo 2
abogaca a distancia
sntesis final
sf)
Haga dos tablas o cuadros sinpticos, sintetizando los efectos de la cesin de derechos y de la donacin. Compare en dos tablas, la reversin y la revocacin de la donacin.
387
388
( tomo 2
abogaca a distancia
actividad final
La revocacin de la donacin por ingratitud est contemplada en el art. 1858 del Cdigo Civil, norma esta de interpretacin restrictiva. (CNCiv., Sala A, Septiembre 20 1979). ED, 86-423.
af )
Busque el desarrollo de este sumario, y describa el caso: de qu se trata, quin inicia la accin y basado en qu normas, y por qu se contempla la donacin por ingratitud.
389
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( tomo 2
abogaca a distancia
conceptos eje de unidad
ce)
Cesin de crdito: contrato en el que una persona enajena a otra un derecho del que es titular, para que ste lo ejerza a nombre propio. No slo se ceden crditos, sino derechos intelectuales o reales. Partes: cedente, cesionario. El deudor cedido es un tercero. Caracteres: consensual, oneroso o gratuito, formal (por escrito). Capacidad: de hecho similar a la de la compraventa. De derecho con limitaciones a padres, tutores, curadores y administradores, entre otros. Objeto de la cesin: objetos incorporales, derechos y acciones, incluidos derechos intelectuales. No pueden cederse los derechos de la personalidad, los derechos de uso y habitacin, las jubilaciones y pensiones y las esperanzas de sucesin. Forma de la cesin: por escrito (contrato formal no solemne). Excepcin: escritura pblica (caso de acciones litigiosas). Segunda excepcin: ttulos circulatorios (simple tradicin). Derechos y crditos no enumerados en el cdigo civil que pueden ser cedidos: el derecho y la accin del vendedor, la cesin de la accin reivindicatoria. Efectos de la cesin: Con relacin a las partes: Transmisin de la propiedad del crdito, garanta de eviccin, deber de pagar el precio por el cesionario (Cesin onerosa). Relaciones: De las partes entre s, entre el cesionario y los terceros, entre el cesionario y el deudor cedido, entre el cesionario y los acreedores embargantes del crdito. Plazo para la notificacn: no existe en el Cdigo. Cesin de derechos hereditarios: concepto: el cesionario es sucesor particular. Forma: acta judicial, escritura pblica (Doctrina). Plenario Discoli; obligacin de anotacin de la cesin en el registro de la propiedad. Donacin: concepto: transferencia gratuita por acto entre vivos, de la propiedad de una cosa. Elementos: consentimiento, capacidad (de hecho y de derecho), objeto. Forma y prueba: actos solemnes.
391
Prueba de las donaciones: otorgadas ante escribano pblico: exhibicin de la escritura. Otros casos: instrumento pblico o privado. Donaciones manuales: simple tradicin. Clases de donaciones: por causa de muerte, mutuas, remuneratorias, con cargo, inoficiosas. Obligaciones del donante: entregar la cosa, garanta por eviccin y vicios redhibitorios, responsabilidad por prdida o deterioro de los bienes donados. Obligaciones del donatario: genrica de gratitud, cumplimiento de los cargos impuestos. Reversin de las donaciones: condicin resolutoria, derecho del donante. Casos: Muerte del donatario, de l y sus herederos, muerte del donatario sin hijos. Reversin puede renunciarse. Sus efectos son retroactivos. Revocacin de las donaciones: por inejecucin de los cargos, por ingratitud del donatario, por supernacencia de hijos. Cesin de datos (Ley de hbeas data): art. 11: Es necesario el consentimiento informado del titular de los datos.
392
( tomo 2
abogaca a distancia
gl )
glosario
A cciones litigiosas: acciones que pueden dar lugar a un juicio. Acciones Crditos aleatorios: sometidos a un lea. lea: azar, riesgo, contingencia. Montepo: depsito de dinero que para socorros mutuos forman los miembros de un cuerpo o sociedad. Establecimiento pblico o particular fundado con el propio objeto. Pensin que se recibe de un montepo. Accin confesoria: es la derivada de actos que de cualquier modo impidan la plenitud de los derechos reales o las servidumbres activas, con el fin de que esos derechos y servidumbres se restablezcan. Accin negatoria: se brinda en defensa de los derechos reales que se ejercen por la posesin y para defenderla no ya contra un ataque grave, como la desposesin, sino ante un ataque o lesin de menor importancia; como, por ejemplo, si alguien pretende tener una servidumbre respecto de un inmueble cuya posesin no se discute. Inoficioso: dcese del testamento que perjudica a los herederos.
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394
( tomo 2
( BIBLIOGRAFA DE LA UNIDAD XI )
Bibliografa obligatoria
Elena Highton y Alberto Bueres. Cdigo CIVil Comentado, editorial Hammurabi. Garrido-Zago, Contratos Civiles y Comerciales; parte especial, tomo II; Editorial Universidad. Acciones reales.
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( tomo 2
u12
unidad doce
contrato de transferencia de bienes: mutuo y renta vitalicia
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( tomo 2
UNIDAD XII ( CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE BIENES: MUTUO Y RENTA VITALICIA ) Mencin sinttica de los contenidos
Estudiaremos a continuacin dos contratos que hemos denominado de transferencia, pues ambos (contratos reales) se perfeccionan mediante la entrega de dinero o de una cosa.
399
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( tomo 2
abogaca a distancia
Habituar al alumno al manejo del Cdigo Civil. Sentar bases para el estudio de la institucin hipotecaria. Acentuar las bases morales del Derecho.
oa)
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( tomo 2
( ESQUEMA CONCEPTUAL DE LA UNIDAD XII )

CONTRATO MUTUO
Definicin: habr mutuo cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que aqulla pueda consumir, devolvindole en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y cantidad.
Obligacin del mutuante: responsabilidad por la mala cosa entregada.
Objeto: cosas consumibles o dinero.
MUTUO
(2240 a 2254)
Obligaciones del mutuario: restitucin de la cosa, pagar intereses (compensatorios o moratorios).
Mutuo civil y comercial: ste se presume oneroso.
Caracteres: unilaterales gratuito / oneroso, real
403
RENTA VITALICIA
Obligaciones del acreedor: eviccin y vicios redhibitorios
Habr contrato oneroso de renta vitalicia cuando alguien por una suma de dinero o por una cosa apreciable en dinero que
Forma: art. 2071: escritura pblica (sancin de nulidad en caso contrario)
otro le da se obliga hacia una o varias personas a pagarles una renta anual durante la vida de uno o muchos individuos designados en el contrato.
RENTA VITALICIA
Elementos: consentimiento, capacidad, objeto, forma.
(art. 2070 a 2088): Contrato oneroso de renta vitalicia.
Deudo rentario es quien se obliga
Capacidad: si se entrega dinero, la del mutuo. Si se entregan cosas, la de la compraventa. Objeto: slo dinero
Caracteres: unilateral, oneroso, aleatorio, real, solemne, de trato sucesivo.
Obligaciones: pagar la renta, dar seguridad, soportar los riesgos de la cosa.
404
( tomo 2
abogaca a distancia
ai )
Cuando alguien saca un prstamo hipotecario, se trata en rigor de un MUTUO con dicha garanta. Investigue en dos bancos a qu inters se da dicho prstamo.
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( tomo 2
DESARROLLO DE LA UNIDAD XII ( CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE BIENES: MUTUO Y RENTA VITALICIA ) Mutuo, concepto. Requisitos. Capacidad. Contenidos y forma. Clases de mutuo: oneroso y
gratuito CONCEPTO : art. 2240. CONCEPTO:
(1) Lo diferenciamos del comodato o prstamo de uso. Habr mutuo o emprstito de consumo (1), cuando una parte entregue (2) a la otra una cantidad de cosas que esta ltima est autorizada a consumir consumir, (3) devolvindole en el tiempo convenido, (4) igual cantidad de cosas. Especificacin de carcter no vlida de la misma especie y calidad. (5) (2) Es necesaria la tradicin de una cantidad de cosas (transferencia de la propiedad de cosas consumibles o fungibles, que se entregan al mutuario). (3) Deben ser consumibles o fungibles. (4) Obligacin de restitucin a cargo del mutuario. (5) Como se trata de cosas consumibles, la obligacin se cumplir entregando la misma cantidad de cosas de la misma especie.
El art. 2241 nos dice que: La cosa que se entrega por el mutuante al mutuario debe ser
consumible, o fungible aunque no sea consumible.

Por ejemplo, el dinero es una cosa esencialmente consumible, un ejemplar de una novela determinada es una cosa no consumible pero fungible. 2324. Son cosas fungibles aquellas en que todo individuo de la especie equivale a otro individuo
de la misma especie, y que pueden sustituirse las unas por las otras de la misma calidad y en igual cantidad.
2325. Son cosas consumibles aquellas cuya existencia termina con el primer uso y las que
terminan para quien deja de poseerlas por no distinguirse en su individualidad.

Por qu decimos que se transmite la propiedad de la cosa? (As lo establece el art. 2245 2245). Porque el mutuario tiene la facultad de consumirla. 2245. La cosa dada por el mutuante pasa a ser de la propiedad del mutuario; para l perece de
cualquier manera que se pierda.
Por ello tambin decimos que si el que entrega una cosa no es propietario de la misma, no podr haber contrato de mutuo.
407
CARACTERES DEL CONTRATO

UNILATERAL En principio, las obligaciones surgen slo para el mutuario. Para Borda, se trata de un contrato bilateral, pues el mutuante tiene la obligacin de entregar la cosa y el mutuario, la de restituirla en su momento y, eventualmente, pagar los intereses debidos. GRATUITO U ONEROSO Art. 2243. El mutuo puede ser gratuito u oneroso . En el primer caso, llevar intereses. Si no existe declaracin expresa de voluntad sobre el tema, se entiende que es gratuito (art. 2248, 1ra Parte) REAL Art. 2242. El mutuo es un contrato esencialmente real, que slo se perfecciona con la entrega de la cosa. La tradicin puede ser directa, o poniendo la cosa a disposicin del mutuario.
Tiene valor la promesa de mutuo?

La respuesta est en el art. 2244: La promesa aceptada de hacer un emprstito gratuito
no da accin alguna contra el promitente; pero la promesa aceptada de hacer un emprstito oneroso, que no fuese cumplida por el promitente, dar derecho a la otra parte por el trmino de tres meses, desde que debi cumplirse, para demandarlo por indemnizacin de prdidas e intereses.
El Cdigo distingue entre mutuo gratuito y oneroso; en este ltimo caso, existe una accin de indemnizacin, lo que constituye sin duda una excepcin al principio que establece que los contratos reales no producen ningn efecto antes de la entrega de la cosa (art. 1141, in fine).
COMPARACIN CON OTROS CONTRATOS:

MUTUO
Puede ser gratuito u oneroso. Es un contrato real. Transfiere la propiedad de la cosa. El mutuante slo entrega la cosa. Riesgos de la cosa: son asumidos por el pro-pietario (mutuario). Las cosas son fungibles o consumibles.
OTROS CONTRATOS
Locacin de cosas. En ella siempre hay un precio. Es un contrato consensual. Transfiere slo el uso de la cosa, que el locador debe garantizar. Riesgos de la cosa son asumidos por el propietario (locador). Las cosas no son fungibles.
La devolucin del capital (en su caso con los intereses) debe darse en todos los casos.
Aporte en Sociedad. La devolucin del aporte est sujeta a las utilidades del negocio emprendido.
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( tomo 2
La cosa tiene que ser consumible o fungible. Se transmite la propiedad de la cosa, por ello los riesgos recaen en el mutuario (el que recibi el prstamo) El mutuo puede ser gratuito u oneroso.
Comodato. La cosa puede o no ser consumible. No hay transferencia de propiedad de la cosa, por ello los riesgos son asumidos por el comodante comodante. El comodato es siempre gratuito.
MUTUO CIVIL Y COMERCIAL El mutuo comercial est tratado en el Cdigo respectivo, en su libro segundo (de los contratos del comercio), titulo VII: Del prstamo y de los rditos o intereses. El Cd. Com., art. 558 lo define del siguiente modo: El mutuo o prstamo est sujeto a
las leyes mercantiles, cuando la cosa prestada puede ser considerada gnero comercial, o destinada a uso comercial, y tiene lugar entre comerciantes, o teniendo por lo menos el deudor esa calidad.
En tanto el mutuo civil puede ser gratuito, el comercial se presume oneroso: Cdigo de Comercio, art. 218. Siendo necesario interpretar la clusula de un contrato, servirn para la
interpretacin las bases siguientes: ....... 5 Los actos de los comerciantes nunca se presumen gratuitos...
FORMA Y PRUEBA DEL MUTUO: Forma: puede ser verbal o escrita. El art. 2246 2246: reformado por la ley 17.940, dice:
2246. El mutuo puede ser contratado verbalmente; pero no podr probarse sino por
instrumento pblico, o por instrumento privado de fecha cierta, si el emprstito pasa del valor de diez mil pesos.
Prueba: la disposicin que hemos visto restringe la prueba al instrumento pblico o al privado de fecha cierta, en el caso que el objeto del contrato sea de un valor mayor de $10.000. Capacidad: se rige por los principios generales, que hemos estudiado en la parte general de nuestra asignatura; el Cdigo no establece reglas especiales en este punto.
Obligaciones del mutuario y del mutuante

Aclaremos, en principio, que las partes en el mutuo son:
El mutuante o prestamista (el que entrega la cosa consumible o fungible en propiedad) El mutuario (recibe la cosa y se hace cargo de los riesgos en relacin a la misma). Oportunamente, debe restituirla.
409
OBLIGACIONES DEL MUTUANTE O PRESTAMISTA

Responsabilidad por los perjuicios que acarree la mala calidad de la cosa.
Es la nica obligacin que puede nacer para el mutuante. Borda seala como obligacin la entrega de la cosa, pero la misma es, en realidad, una condicin de la existencia del contrato, que es real (conf., Salvat). El art. 2247 establece: El mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad, o vicios ocultos de la cosa prestada. Coincidimos con Salvat en cuanto a que debe haber dolo o culpa de parte del mutuante, sin los cuales no puede existir dicha responsabilidad. La misma se da tanto en el mutuo gratuito como en el oneroso.
OBLIGACIONES DEL MUTUARIO 1) Restitucin de la cosa:

art. 2240 Est enunciada en la definicin del contrato (art. 2240) 2250. El mutuario debe devolver al mutuante, en el trmino convenido, una cantidad
de cosas iguales de la misma especie y calidad que las recibidas. (ej.: si se prestaron dos
botellas de vino de una calidad, contenido y marca determinadas, debe devolverse la misma cantidad de botellas, de igual calidad, contenido y marca)
Caso de imposibilidad de restituir la misma cosa: est contemplado en el art.

2251: Cuando no sea posible restituir otro tanto de la misma especie y calidad de lo
recibido, el mutuario deber pagar el precio de la cosa o cantidad recibida, regulada por el que tena la cosa prestada en el lugar y tiempo en que deba hacerse la restitucin.
Como es lgico, el precio en que deben valorarse las cosas, es el del lugar y tiempo de la restitucin. De otro modo, podra existir un enriquecimiento sin causa de alguna de las dos partes. Restitucin de suma de dinero: art. 2252. Si la restitucin que debe hacer el
mutuario consistiese en el pago de una su ma de dinero, sus obligaciones se regirn por las disposiciones del Captulo 4 del Ttulo De las obligaciones de dar. Se trata del ttulo
que regla las obligaciones de dar sumas de dinero. Restitucin de cosas que no sean dinero: art 2253. Si la restitucin consistiese en
la entrega de cantidades que no sean dinero, sus obligaciones se regirn por las disposiciones del Captulo 3 de dicho Ttulo. Se trata del ttulo que regla las obligaciones de dar
cantidades de cosas que no sean sumas de dinero.
410
( tomo 2
Restitucin de cosas no consumibles que fueron prestadas como fungibles:

art. 2254. Si la restitucin consistiere en la entrega de cosas no consumibles prestadas
como fungibles, las obligaciones del mutuario sern regidas por las disposiciones del Captulo 2 del mismo Ttulo. Se trata del ttulo que regla las obligaciones de dar cosas inciertas,
por ej., restituir el prstamo de diez ejemplares del Cdigo Civil, sin especificar editorial ni tipo de encuadernacin.
2) Obligacin de pagar intereses: Si el contrato nada dice sobre los intereses, se presume que aqul es gratuito: art.
2248: No habiendo convencin expresa sobre intereses, el mutuo se supone gratuito, y el
mutuante slo podr exigir los intereses moratorios, o las prdidas e intereses de la mora.
Los intereses pueden ser compensatorios (o retributivos) y moratorios (o punitivos). Son compensatorios los que se pagan por el uso de un capital ajeno; son moratorios los que se pagan por el perjuicio que sufre el acreedor debido al retardo en el cumplimiento de la obligacin. En las obligaciones hipotecarias es usual estipular un inters compensatorio (por ejemplo, el 10%) y, adems un inters adicional (punitorio), para el caso de que el deudor no pague al vencimiento de la obligacin. El inters punitorio importa una verdadera clusula penal, por tanto, determina los perjuicios sufridos por el acreedor. Nuestra jurisprudencia ha decidido que la suma de los intereses compensatorios y moratorios no podr exceder nunca del 20% anual; una cifra mayor se considera usuraria. En cuanto a su origen, los intereses pueden ser convencionales o legales. En los primeros, la tasa se fija por acuerdo de partes; en los segundos, es la ley la que los determina. Intereses compensatorios: En principio, las obligaciones de dinero no llevan intereses compensatorios. No habiendo convencin expresa sobre intereses, el mutuo se supone gratuito y el mutuante slo podr exigir los intereses moratorios o las prdidas e intereses de la mora (art. 2248) art. 2248 Los intereses moratorios son el lmite de la responsabilidad del deudor, segn la doctrina clsica francesa, que impide al acreedor demandar el resarcimiento adicional de algn dao que no quede cubierto con el importe de esos intereses. Esa era la opinin, entre otros, de Domat y Pothier, que se refleja en el artculo 1153 del cdigo Napolen.
411
Nuestro cdigo se enrola en la dicha solucin y, por lo tanto, en principio limita la extensin del resarcimiento a cargo del deudor moroso, a los intereses convenidos o legales. El art. 2249 establece una solucin en caso del pago de intereses no pactados: el mutuario no tiene que pagarlos en adelante.
2249. Si el mutuario hubiese pagado intereses que no estaban estipulados, no est obligado
a continuar pagndolos en adelante.
Renta vitalicia: concepto, requisitos, clasificacin

La modalidad tpica de este contrato es la onerosa onerosa, pero como bien dice Borda, puede constituirse tambin en forma gratuita gratuita.
El art. 2070 define la renta vitalicia del siguiente modo:

Habr contrato oneroso de renta vitalicia, cuando alguien alguien. por una suma de dinero, o por una cosa apreciable en dinero, mueble o inmueble que otro le da, se obliga hacia una
La renta puede ser tambin semestral, Quien se obliga se denomina deudor rentario.
Oneroso del contrato.
o muchas personas a pagarles una renta anual durante la vida de uno o muchos individuos, designados en el contrato.
trimestral o mensual.
La obligacin es vitalicia.
Los elementos del contrato son los sealados en el grfico precedente, a saber: 1. Obligacin de pagar una renta anual (que tambin puede ser semestral, etc.) 2. Obligacin vitalicia (normalmente, la renta se paga a quien entreg el capital, pero puede tambin pactarse que se entregue a un tercero) 3. Obligacin constituida mediante la entrega al acreedor rentario de una suma de dinero o cosa apreciable en dinero.
412
( tomo 2
Caracteres del contrato

a) Unilateral o bilateral: Borda y Salvat entienden que es bilateral, pues -dicen-, una parte se oliga a entregar el capital y la otra, la renta. En cambio, Acua Anzorena, Lafaille y Pothier piensan que es unilateral, postura a la que adherimos, porque, en realidad, slo se obliga el constituyente (el deudor rentista) en virtud del contrato; el otro slo entrega el capital, que es el presupuesto de la constitucin del contrato, y no una obligacin que surja del mismo. Dice bien Acua Anzorena, en su anotacin a la obra de Salvat, cuando pone el ejemplo del depsito, en el que una parte entrega la cosa, y la otra se obliga a guardarla y restituirla; no obstante ello, hay una sola obligacin. b) Es oneroso oneroso, segn lo expresa el Cdigo, en su definicin. c) Es aleatorio aleatorio, pues su duracin (incierta) depender de la vida de la persona designada en el contrato. d) Es real real, pues se concluye por la entrega del dinero o de la cosa. e) Es solemne solemne, pues sin la escritura pblica, el contrato es nulo. f) Es de tracto sucesivo, pues las obligaciones de las partes se extienden en el tiempo.
Distincin con otros contratos:

RENTA VITALICIA
Con el seguro de vida El asegurado paga un determinado nmero de cuotas, contra el compromiso del asegurador de pagar un capital al beneficiario, a la muerte del primero. Con las prestaciones alimentarias Tienen su origen en la ley, en la mayora de los casos. Su fuente es un contrato, independientemente de la real necesidad del beneficiado. Con la donacin con cargo Constituye una liberalidad. Quien recibe la cosa o el capital no asume ningn riesgo. Constituye un contrato oneroso. Quien recibe la cosa o el capital corre el riesgo de la duracin de la vida del que recibe la renta. El acreedor entrega un capital o cosa valuable en dinero, contra una renta de por vida.
Por ltimo, diremos que si la renta vitalicia se constituye en beneficio de un tercero, la misma implica una liberalidad, que se regir por las normas de los contratos a ttulo gratuito (se entiende que ello ocurrir en las relaciones entre el que da el capital y el que recibe el beneficio de la renta)
413
Elementos:
Consentimiento Objeto Capacidad Forma
Consentimiento: se rige por lo dispuesto en la parte general de los contratos. Capacidad: lo atinente a la misma surge de lo normado por el art. 2073: Tiene capacidad
para contratar la constitucin de una renta vitalicia por dinero que diese, el que la tuviere para hacer emprstitos; y tiene capacidad para obligarse a pagarla el que la tuviere para contraer emprstitos. Tiene capacidad para constituir una renta vitalicia por venta que hiciere de cosas muebles o inmuebles, el que la tuviere para venderlas; y tiene capacidad para obligarse a pagarlas, el que la tuviere para comprar.
Se distinguen, pues, dos supuestos:

1) El capital entregado para constituir la renta consiste en dinero: se entiende que existe una analoga con el contrato de mutuo; por lo tanto, la capacidad del que da el dinero y el que se obliga a pagar la renta, deber ser la misma que la del que da o recibe dinero en mutuo. 2) El capital entregado consiste en cosas muebles o inmuebles: esta vez, la analoga se da en relacin con la compraventa; por lo tanto, la capacidad ser la establecida para ese contrato. Objeto Objeto: el art. 2074 establece: La prestacin peridica no puede consistir sino en dinero;
cualquiera otra prestacin en frutos naturales, o en servicios, ser pagadera por su equivalente en dinero.
Ello no equivale a decir que la renta pactada en frutos o en servicios sea de por s nula, pero el beneficiario podr invocar esa nulidad y la prestacin deber, entonces, satisfacerse en dinero, evaluando los frutos o servicios al momento de la celebracin del contrato.
El art. 2075 establece la clusula de inalienabilidad: Ser nula toda clusula de no poder el
acreedor enajenar su derecho a percibir la renta.
Esto es as, porque dicha renta integra el patrimonio del acreedor a la misma, quien tiene derecho a disponer libremente de ella, pero no puede estipular su inembargabilidad. La excepcin est en el art. 2076 2076: La renta que constituya una pensin alimenticia no puede ser
empeada ni embargada al acreedor. Aqu se aplican los principios de las prestaciones alimentarias, que son inembargales, ya que constituyen un medio de subsistencia de las personas.
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( tomo 2
Forma: art. 2071:

2071. El contrato oneroso de renta vitalicia no puede ser hecho, pena de nulidad, sino por
escritura pblica, y no quedar concluido sino por la entrega del dinero, o por la tradicin de la cosa, en que consistiese el capital.
Se trata de un requisito ad solemnitatem: es un contrato formal y solemne. Borda piensa que es slo ad probationem; opi-namos lo contrario, ya se trate de un contrato oneroso o gratuito.
Dijimos que es un contrato real; en el caso de inmuebles, deber formalizarse la inscripcin ante el Registro de la Propiedad.
Si se trata de una renta gratuita, se aplican las normas concernientes a las donaciones, por lo tanto, rige el art. 1810 1810, 1ra Parte: Deben ser hechas ante escribano pblico, en la forma ordinaria de los contratos, bajo pena de nulidad: 1. Las donaciones de bienes inmuebles; 2. Las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias.
Obligaciones de las partes en la renta vitalicia onerosa y gratuita

Vimos en el punto anterior que la renta vitalicia puede ser onerosa o gratuita; en este ltimo caso se aplicarn las normas de las donaciones, pues se trata de una liberalidad.
Cules son las obligaciones de las partes en la renta vitalicia onerosa?

En la misma advertimos la existencia de las siguientes partes: 1) el acreedor de la renta; 2) el deudor de la renta o deudor rentario; En rigor, el acreedor de la renta no es parte obligada del contrato, como ya vimos, pues su actuacin se limita a suscribir el contrato y entregar el capital o la cosa, sin los cuales no se configura aqul. El acreedor es responsable ante el deudor, por la eviccin y los vicios redhibitorios de la cosa que entreg:
2089. El que por ttulo oneroso transmiti derechos, o dividi bienes con otros, responde por
la eviccin, en los casos y modos reglados en este Ttulo.

2164. Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se
transmiti por ttulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que al haberlos conocido el adquirente, no la habra adquirido, o habra dado menos por ella.
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El deudor de la renta tiene las siguientes obligaciones: 1) Debe pagar la renta en el lugar y tiempo pactados. Si el contrato nada dice sobre los perodos de pago, se entiende que es anual.
Perodos de pago: el art. 2081 dice: La renta no se adquiere, sino en proporcin del
nmero de das que ha vivido la persona en cabeza de quien la renta ha sido constituida. Pero si se ha convenido que la renta fuese pagada con anticipacin, cada trmino es adquirido por entero por el acreedor desde el da en que el pago ha debido ser hecho.
Primer prrafo: es el caso de una persona que fallece el da 15 del mes, por lo que la renta debe pagarse en dicha proporcin. Pero (segundo prrafo) si el pago es por adelantado, se considera que cada perodo de renta se adquiere al da fijado para el pago.
Caso de falta de pago de la renta: el art. 2088 dispone que que: La falta de pago de las
prestaciones, no autoriza al acreedor a demandar la resolucin del contrato, si no fue hecho con pacto comisorio. El slo tendr derecho para demandar el pago de cada una de las prestaciones no pagadas, como se procede contra cualquier deudor de sumas de dinero.
Pese a ello, luego de la regulacin del pacto comisorio en la parte general de los contratos (art. 1204), la disposicin que comentamos carece de eficacia, por la aplicacin de dicho pacto en un contrato de asistencia tan importante como es el de renta vitalicia. 2) El deudor debe dar seguridad del cumplimiento de su obligacin. El art. 2087 dispone:
2087. Si el deudor de una renta vitalicia no da todas las seguridades que hubiese prometido,
o si hubiesen disminuido por hecho suyo las que haba dado, el acreedor puede demandar la resolucin del contrato, y la restitucin del precio de la renta.
Es, como vemos, otro caso de la aplicacin del pacto comisorio, respecto de las seguridades prometidas por el deudor, que pasan a ser obligacin de igual importancia que el pago mismo de la renta. La enumeracin legal no es taxativa: puede comprenderse cualquier obligacin asumida por el deudor, como la de liberar el inmueble de cargas reales que lo gravan.
El artculo 2087 establece que el acreedor puede demandar la resolucin; vale decir, que el contrato no cae per se.
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3) Debe soportar los riesgos de la cosa que recibi: ello es lgico, pues lo entregado (ya sea dinero o cosa mueble o inmueble) pasa a ser propiedad del deudor: como dueo, se beneficia con sus frutos, pero soporta sus riesgos. El dador slo es responsable por los vicios redhibitorios y la eviccin, como ya dijimos.
Quin puede ser beneficiario de la renta vitalicia?

El art. 2077 dispone: Una renta vitalicia puede ser constituida en cabeza del que da el precio
o en la de una tercera persona, y aun en cabeza del deudor, o en la de varios otros. Puede ser creada a favor de una sola persona o de muchas, sea conjuntamente o sea sucesivamente.
As, puede designarse beneficiario el que constituye la renta, dando el dinero o la cosa. Tambin puede serlo un tercero, que no tiene que aceptar el beneficio para que surjan efectos. En tercer lugar, puede ser beneficiario el mismo deudor, y tambin una sola persona o muchas, tanto en conjunto como en forma sucesiva. El nico requisito es que el beneficiario debe ser una persona existente al momento de la celebracin. Sealamos tambin que la nulidad del contrato acaece cuando el beneficiario estaba enfermo, al momento de la celebracin del contrato, de una dolencia que le cause la muerte dentro de los treinta das siguientes.
2078. El contrato de renta vitalicia ser de ningn efecto cuando la renta ha sido constituida
en cabeza de una persona que no exista el da de su formacin, o en la de una persona que estaba atacada, en el momento del contrato, de una enfermedad de la que muriere en los treinta das siguientes, aunque las partes hayan tenido conocimiento de la enfermedad.
Cmo finaliza el contrato?

Art. 2083: La obligacin de pagar una renta vitalicia se extingue por la muerte de la persona
en cabeza de quien ha sido constituida.
Si se trata de varios beneficiarios, se aplica el art. 2085:

Cuando la renta vitalicia es constituida en cabeza de dos o ms, a favor del que da el precio de ella o de un tercero, la renta se debe por entero, hasta la muerte de todos aquellos en cabeza de quienes fue constituida
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CONTRATO GRATUITO DE RENTA VITALICIA El mismo no est normado en nuestro Cdigo, pero como ya dijimos, le son aplicables las normas de la donacin, por lo que la capacidad de las partes ser la de aquel contrato, la escritura pblica es requisito ad solemnitatem y el mismo es consensual y no real, pues no hay suma de dinero o cosa alguna que se entregue en propiedad. Tampoco es aplicable el art. 2078, en cuanto a la nulidad all establecida. S le conciernen las acciones de reduccin y colacin.
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abogaca a distancia
sntesis final
Realice un resumen de la unidad.
sf)
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abogaca a distancia
actividad final
af )
Haga un cuadro comparativo entre el mutuo y la renta vitalicia, incluyendo partes, caracteres, elementos, etc.
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( tomo 2
abogaca a distancia
ce)
Mutuo: emprstito de consumo; una parte entrega a la otra una cantidad de cosas que esta ltima est autorizada a consumir, devolvindole en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. Caracteres: unilateral, gratuito/oneroso, real. Promesa de mutuo gratuito: no da accin; oneroso oneroso: derecho a daos y perjuicios (tres meses desde que debi cumplirse) Comparacin con otros contratos: con la locacin de cosas, con el aporte en sociedad, y el comodato. Mutuo civil y comercial: este ltimo se presume oneroso (art. 558 y sig. Cd. Comercio). Forma y prueba del mutuo: forma verbal o escrita. Prueba: en caso de valor mayor de $10.000, instrumento privado de fecha cierta o pblico. Obligaciones del prestamista o mutuante: responsabilidad por los perjuicios que acarree la mala calidad de la cosa. Obligaciones del mutuario: restitucin de la cosa, pagar intereses si fueron convenidos. Renta vitalicia: contrato oneroso en el que alguien por una suma de dinero o cosa apreciable en dinero, que otro le da, se obliga hacia una o muchas personas a pagarles una renta anual durante la vida de uno o muchos individuos, designados en el contrato. Caracteres: unilateral, oneroso, aleatorio, real, solemne, de tracto sucesivo. Distincin: con el seguro de vida, con las prestaciones alimentarias, con la donacin con cargo. Elementos: capacidad: si se entrega dinero, rige la capacidad del que contrae emprstitos; si se entrega una cosa, la capacidad exigida por el contrato de compraventa. Objeto: slo en dinero (si no, su equivalencia en dinero) Forma: escritura pblica (2071) Obligaciones de las partes: el acreedor de la renta entrega el capital o la cosa.
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El deudor de la renta debe pagarla, dar seguridad del cumplimiento de la obligacin y soportar los riesgos de la cosa pues es propietario de la misma. Beneficiarios: puede ser el que da el precio o la cosa, un tercero, o el mismo deudor, o quien ste indique. Finalizacin del contrato: por la muerte de la persona en cabeza de quien se constituy.
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( BIBLIOGRAFA DE LA UNIDAD XII )
Highton, Elena I.: Hipoteca: la especialidad en cuanto al crdito, ed. Depalma, 2000, captulo IV, Crdito e Hipoteca. Cdigo Civil y normas complementarias. Anlisis doctrinario y jurisprudencial, 6 tomos, Alberto Bueres, direccin, Elena Highton, coordinacin. Tomo 2, (obligaciones, intereses), y tomo 4 (contrato de renta vitalicia y mutuo).
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u13
unidad trece
locacin de cosas
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UNIDAD XIII ( LOCACIN DE COSAS ) Mencin sinttica de los contenidos

En estas tres unidades veremos la locacin de cosas, de servicios y de obra. En la primera, analizaremos fundamentalmente la locacin de inmuebles, los elementos de dicho contrato (el objeto, consentimiento, capacidad y, por otra parte, el uso y goce de la cosa, el precio y el tiempo), as como la forma y la prueba. Tambin veremos los efectos del contrato, enumerando una por una las obligaciones del locador y del locatario, expuestas mediante tablas, y desarrolladas en su casustica. Mencionaremos los arrendamientos rurales, y, brevemente, su rgimen. Nos basaremos, para analizar los arrendamientos urbanos, en la ley 23.091. La locacin de servicios devendr no slo en la exgesis del cdigo, sino en una breve nocin de la responsabilidad de las principales profesiones liberales, y los contratos de la locacin de sus servicios. Distinguiremos el contrato de trabajo. La locacin de obra, por fin, tratar de su objeto (no slo la realizacin de una obra material o construccin), de la formacin, los sistemas de contratacin y las obligaciones de las partes. El tema es muy amplio, pero mediante los grficos, tablas y cuadros, trataremos de que la mencionada e inevitable casustica que desarrolla el codificador, sea accesible, y sencilla para estudiar y visualizar fcilmente los principales conceptos que queremos transmitir.
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oa)
Adquirir conocimientos de uno de los contratos ms usuales, en sus tres variedades. Distinguir la locacin de contratos similares. Comparar los requisitos del cdigo para las tres clases de locacin. Afianzar la adecuada interpretacin de los textos legales. Conocer la contratacin de servicios del abogado, para que el alumno sepa lo atinente a ello, como futuro profesional del Derecho. Cimentar los conocimientos de la ley y la jurisprudencia sobre el tema. Conocer las leyes especficas sobre locacin de inmuebles. Tener una clara nocin de la regulacin legal sobre arrendamientos rurales.
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( ESQUEMA CONCEPTUAL DE LA UNIDAD XIII )

Haremos primeramente un esquema del mtodo del Cdigo Civil sobre los tres tipos de locaciones, luego, en cada unidad, nos dedicaremos a la respectiva institucin con un nuevo esquema que nos muestre los temas a estudiar.
Libro 2, SECC 3 Ttulo 6: DE LA LOCACIN
Generalidades: Art. 1493 a 1498
Captulo 8: 1623 a 1647 bis LOCACIN DE SERVICIOS Y DE OBRA Captulo 1 a 7: 1499 a 1622 LOCACIN DE LA COSA
Cap.1: OBJETO Cap.2: TIEMPO Cap. 3: CAPACIDAD Cap.4: OBLIGACIONES DEL LOCADOR Cap. 5: OBLIGACIONES DEL LOCATORIO. Cap. 6: CESIN DE LA LOCACIN Cap. 7: CONCLUSIN DE LA LOCACIN
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abogaca a distancia
Lea el presente sumario (se transcribe lo que hace a nuestra asignatura)
ai )
1) Busque el fallo completo en algn repertorio de jurisprudencia. Fue publicado en el diario La Ley del 16 de noviembre de 1998. 2) Busque el art. 9 de la ley 23.928. 3) Distinga los conceptos de alquileres escalonados e incremento del alquiler convenido, segn el sumario transcripto.
LOCACION Elementos eseniales para la existencia de la locacin. Precio. Alquileres escalonados. Concepto.- procedencia. Modificacin del precio convenido. Intereses. Liquidacin. Tasa. 1. Los alquileres escalonados se refiere, habitualmente, a los que prevn un incremento del canon para los sucesivos perodos anuales en los que puede dividirse el plazo del contrato de locacin. 2. No constituyen alquileres escalonados los que las partes han establecido con un incremento mensual sobre el monto del alquiler del mes anterior, pues ello determina una variacin que se va incrementando acumulativamente, generando una distorsin respecto del precio originario, lo cual se agrava con el transcurso del tiempo. 3. Segn lo pactado por las partes y lo dispuesto en el art. 9 de la ley 23.928, es admisible el incremento del alquiler convenido por perodos anuales, de manera que durante los primeros doce meses del contrato de locacin corresponda abonar el canon original convenido, incrementndose anualmente durante el plazo contractual, sin perjuicio de los pagos ya efectuados con carcer liberatorio. CNCiv., sala F, diciembre 26-1997. Zeiguer, Mario D. C/ Sunset International S.R.L.
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DESARROLLO DE LA UNIDAD XIII ( LOCACIN DE COSA ) Definicin de locacin. Objeto. Capacidad

DEFINICIN DE LOCACIN EN GENERAL: art. 1493.
Habr locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero. El que paga el precio, se llama en este Cdigo locatario, arrendatario o
3) Locacin de servicio EJEMPLOS: 1) Alquiler de un inmueble, de un auto. 2) Construccin de un edificio. 3) Contratacin de servicios profesionales (mdicos, abogados, etc.) Es un contrato bilateral 1) Locacin de cosa 2) Locacin de obra
inquilino, y el que lo recibe, locador o arrendador. El precio se llama tambin arrendamiento o alquiler.
Es un contrato conmutativo (las ventajas para las partes son ciertas)
Es un contrato a ttulo oneroso
Art. 1494: (Locacin en general)

El contrato de locacin queda concluido por el mutuo consentimiento de las partes. Es un contrato consensual (no depende de la entrega de la cosa).
LOCACIN DE COSAS Nota: como fuente legal, adems del Cdigo Civil, emplearemos la Ley de Locaciones Urbanas, 23.091, publicada el 16 de octubre de 1984.
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Adems de los caracteres de este contrato en general, citaremos que la locacin de cosas es un: Contrato de ejecucin o tracto sucesivo, pues la obligacin de pagar el precio se cumple generalmente por perodos determinados, Contrato temporario, pues tiene una duracin limitada. Contrato no formal, pues no requiere forma alguna para su celebracin.
NATURALEZA JURDICA DEL DERECHO DEL LOCATARIO Se trata de un derecho personal o de un derecho real? En las antiguas legislaciones (derecho romano, espaol, francs), se consideraba que el locatario tena un derecho personal personal; de esto se deriva que el locatario no goza directamente del uso y goce de la cosa, sino que tiene un derecho personal a que el locador le d ese uso y goce. La segunda opinin est encabezada por Troplong, para quien el derecho del arrendatario es de carcter real real. La base de su teora es el equivalente al art. 1498 de nuestro Cdigo, es decir, el 1743 del Cdigo Napolen:
1498. Enajenada la finca arrendada, por cualquier acto jurdico que sea, la locacin subsiste
durante el tiempo convenido.
Transcribimos parte de la nota a dicho artculo, por considerarla importante (los resultados son nuestros) En la primera parte, Vlez expone la teora de Troplong, en la segunda, su crtica a la misma.
De la resolucin del artculo citado del Cd. Francs, deduce Troplong, que la locacin crea un derecho real para el locatario. El derecho conferido al locatario por el locador, dice, sobrevive a la calidad de propietario del locador; tiene su existencia independiente, y se ejerce por todo el tiempo del contrato contra todo propietario del independiente inmueble. Si pues el nuevo propietario del inmueble est obligado a respetar el derecho del locatario, sin haber contratado con l ninguna obligacin, es sin duda porque el derecho del locatario afecta a la cosa, porque existe contra esa cosa, y no contra la persona, porque es un derecho real, y no como era antes un derecho personal, que tena por correlativo la obligacin personal del locador. En una palabra, el adquirente de un inmueble sometido a un arrendamiento, est obligado a respetar este arrendamiento; y slo puede serlo por una de dos causas, o por una obligacin personal, o por un derecho real que
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afecte a la cosa que ha adquirido; y pues que el adquirente nada ha prometido, ni ha contrado obligacin alguna, la obligacin de respetar el arrendamiento, procede de que existe sobre la cosa un derecho real, un jus in re a favor del locatario
Troplong olvida que el contrato explcito no es la nica causa de las obligaciones, y que stas nacen de varias otras causas: el contrato tcito, el cuasicontrato, el delito, el cuasi-delito y la ley. Sin duda, el que compra un inmueble que est arrendado contrae formalmente la obligacin de respetar el arrendamiento, pues debe saber que por la ley no puede desalojar al locatario. Consiente implcitamente en mantenerlo en el goce de la cosa. La existencia del derecho real es imposible, pues que no hay sino un crdito por una parte, y una obligacin por la otra. El usufructuario tiene por s el derecho de gozar de la cosa, y el arrendatario tiene derecho de hacer ejecutar por el propietario su obligacin personal de hacerlo gozar. El propietario est obligado a entregar la cosa en buen estado, a mantenerla en ese estado, a hacer todas las reparaciones mayores, a pagar las contribuciones impuestas a la cosa; mientras que respecto al locatario, ni una sombra de un derecho real aparece en los efectos del contrato. Si el inmueble alquilado se ha enajenado con pacto de retroventa, llegado el caso, desaparecen las servidumbres e hipotecas, todos los derechos reales constituidos sobre el inmueble, y slo queda firme el arrendamiento que hubiera hecho el que adquiri la cosa con pacto de retroventa, porque l no es uno de los elementos del dominio, y reposa sobre la obligacin tcitamente aceptada por el nuevo propietario. Planiol y Ripert consideran que el derecho del locatario no puede encuadrarse dentro de los derechos reales ni personales. Esta teora es propiciada por Borda. Creemos que la teora correcta es la de Vlez, aunque admitimos el fuerte carcter real del derecho del locatario de cosas inmuebles. Ese carcter real se acenta con la reforma de los arts. 2469 y 2490, que reconocen tenencia, como es el locatario. acciones posesorias a quien ejerce la tenencia
2469. La posesin, cualquiera sea su naturaleza, y la tenencia, no pueden ser turbadas
arbitrariamente. Si ello ocurriere, el afectado tendr accin judicial para ser mantenido en ellas, la que tramitar sumariamente en la forma que determinen las leyes procesales. (texto segn ley 17.711).
2490. Corresponde la accin de despojo a todo poseedor o tenedor, aun vicioso, sin obligacin
de producir ttulo alguno contra el despodespojante, sucesores y cmplices, aunque fuere dueo del bien. Exceptase de esta disposicin a quien es tenedor en inters ajeno o en razn de una relacin de dependencia, hospedaje u hospitalidad.
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(texto segn ley 17.711).
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE LOCACIN DE COSAS

ESENCIALES
OBJETO CONSENTIMIENTO CAPACIDAD (algunos lo consideran como un presupuesto de validez,
pero no un elemento)
PARTICULARES
EL USO Y GOCE DE LA COSA EL PAGO DEL PRECIO EL TIEMPO DE LA LOCACIN
OBJETO DE LA LOCACIN
1499. Las cosas muebles no fungibles, y las races sin excepcin pueden ser objeto de la locacin.
(Se entiende que esta disposicin excluye tambin las cosas consumibles, porque siendo cosas destinadas a consumirse por el uso, no podran ser restitudas a la finalizacin del contrato).
1556. El locatario est obligado tambin a pagar el precio al locador o a quien pertenezca la
cosa en los plazos convenidos, y a falta de convencin, segn los usos del lugar, a conservar la cosa en buen estado, y a restituir la misma cosa al locador o a quien perteneciese acabada la locacin.
Las cosas no consumibles, aunque puedan deteriorarse con el uso, pueden ser objeto de la locacin, por ejemplo, un vestido de fiesta.
1500. Pueden ser objeto del contrato de locacin aun las cosas indeterminadas.
Por ejemplo, si yo llamo por telfono a un radiotaxi (dejando de lado lo que en este contrato complejo existe en cuanto a locacin de servicios) yo alquilo un auto indeterminado, ya que no me refiero a tal o cual modelo o marca. La nota de Vlez Srsfield pone como ejemplo un coche, o un caballo; son similares a lo dicho. Es importante destacar con Salvat que, de acuerdo al art. 1170,
1170. Las cosas objeto de los contratos, deben ser determinadas en cuanto a su especie,
aunque no lo sean en la cantidad, con tal que sta pueda determinarse.
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( tomo 2
La norma del 1500 no se contradice con el 1170, pues la determinacin debe darse en relacin a la especie da la cosa: un taxi, un caballo, un coche.
COSAS FUERA DEL COMERCIO

1501. Las cosas que estn fuera del comercio, y que no pueden ser enajenadas, o que no
pueden enajenarse sin previa licencia o autorizacin, pueden ser dadas en arrendamiento, salvo que estuvieran fuera del comercio por nocivas al bien pblico, u ofensivas a la moral y buenas costumbres.
El codificador aqu distingue tres casos de cosas fuera del comercio: a) Las que no pueden ser enajenadas de ningn modo, por ej.; los bienes que constituyen el dominio pblico del Estado. Ellos pueden ser dados en concesin mientras no se afecte su destino, por ej., espacios en plazas o sitios pblicos, con determinada finalidad (no, por supuesto, la totalidad de la plaza). b) Las que no pueden ser enajenadas sin previa autorizacin. c) La excepcin son las cosas que estn fuera del comercio por nocivas al bien pblico, o por ofender a la moral y buenas costumbres, (por ej., instrumentos de tortura). Se trata de una disposicin que constituye una consecuencia de lo dispuesto por el art. 953.
1502. Los arrendamientos de bienes nacionales, provinciales o municipales, o bienes de
corporaciones, o de establecimientos de utilidad pblica, sern juzgados por las disposiciones del derecho administrativo o por las que le sean peculiares. Slo en subsidio lo sern por las disposiciones de este Cdigo.
Es decir, que en cuanto a estas locaciones, se aplica el Derecho Administrativo o las normas particulares de cada caso; la ley civil slo ser subsidiariamente aplicada; por ejemplo, el caso de los permisos precarios de explotacin de lugares de esparcimiento o recreacin, en los que prima el Derecho Administrativo. La norma se refiere a los bienes del Estado, sean de dominio pblico o privado. La referencia a los establecimientos de utilidad pblica es a las fundaciones y asociaciones; al ser las mismas personas privadas, la locacin de sus cosas ser regida por el Derecho Civil. Cosas inexistentes: Ante la duda sobre su real existencia, no pueden ser objeto de locacin. Si la cosa desapareci totalmente en el momento de la celebracin del contrato, el mismo es nulo por falta de objeto. Si desaparece totalmente durante el cumplimiento del contrato, el mismo queda rescindido (1521). Si la cosa desapareci parcialmente, se
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aplica tambin lo dispuesto por el 1521: Si durante el contrato la cosa arrendada fuere destruida en su totalidad por caso fortuito, el contrato queda rescindido. Si lo fuere slo en parte, puede el locatario pedir la disminucin del precio, o la rescisin del contrato, segn fuese la importancia de la parte destruida. Si la cosa estuviese solamente deteriorada, el contrato subsistir, pero el locador est obligado a reparar el deterioro, hasta poner la cosa en buen estado. Cosas futuras: Pueden ser objeto de locacin, la que estar supeditada a la condicin de que la cosa exista. Derechos: Borda sostiene que el codificador se ha limitado a autorizar la locacin de COSAS; aunque seala que la doctrina europea se ha inclinado a admitir este tipo de locacin. Cosas ajenas: Nuestro Cdigo no legisla esta locacin, por lo tanto, debemos remitirnos a los principios generales sobre objeto de los contratos. Recordamos, pues, el art. 1177: Las cosas ajenas pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete entregar cosas ajenas no hubiese garantizado el xito de la promesa, slo estar obligado a emplear los medios necesarios para que la prestacin se realice. Si l tuviere culpa de que la cosa ajena no se entregue, debe satisfacer las prdidas e intereses. Debe tambin satisfacerlas, cuando hubiese garantizado la promesa, y sta no tuviere efecto. Borda hace una sistematizacin de los efectos de este contrato, que trataremos de condensar en la siguiente tabla:
a) Locador de buena fe Locatario de buena fe Contrato vlido Si posteriormente se enteran de que la cosa era ajena, puede pedirse la nulidad del contrato. b) Locador de mala fe Locatario de mala fe Contrato vlido La cuestin es si el locatario es responsable por la deposesin: Borda y Planiol dicen que s. c ) Locador de buena fe d) Locador de mala fe Locatario de mala fe Locatario de buena fe Contrato vlido Contrato vlido Locatario no puede exigir daos por desposesin o falta de entrega. Al locador se aplica la solucin b), al locatario, la solucin a).
COSAS PARCIALMENTE AJENAS

1512. El copropietario de una cosa indivisa, no puede arrendarla, ni aun en la parte que
le pertenece, sin consentimiento de los dems partcipes.
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El consentimiento puede ser prestado a posteriori, con lo que se confirmar el contrato de locacin. Esta disposicin concuerda con lo preceptuado por el art. 2682, (condominio):
2682. El condmino no puede enajenar, constituir servidumbres, ni hipotecas con perjuicio del
derecho de los copropietarios. El arrendamiento o el alquiler hecho por alguno de ellos es de ningn valor.
En sentido contrario, si el locador que ya firm el contrato, posteriormente constituye un condominio sobre la cosa, obliga a los restantes condminos a respetar el preexistente contrato de locacin.
CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES En principio, se rige por las reglas bsicas de los contratos en general.
Sobre qu puntos del contrato de locacin debe recaer ese consentimiento?

1) sobre la cosa objeto de la locacin.
Debe existir identidad a ese respecto, y mencin de la cosa, sin la cual el contrato es nulo por falta de objeto.
2) sobre el precio de la locacin. 3) sobre la naturaleza del contrato.
Debe ser determinado. Debe quedar en claro que se trata de un contrato de locacin; si falta este tem, el contrato tambin es nulo, por vicio del consentimiento.
4) sobre la duracin del contrato.
El plazo tambin debe estar claramente determinado.
El consentimiento puede estar sujeto a las condiciones que de ordinario se establecen para todos los contratos: condicin suspensiva o resolutoria, plazo cierto o incierto, cargo.
CAPACIDAD DE LAS PARTES Este tema est tratado, como vimos, en el captulo III de la locacin, en los arts. 1510 a 1513. Ante todo, para establecer la capacidad hay que tener en cuenta que el contrato de locacin es un acto de administracin y no de disposicin ni de enajenacin.
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Por lo tanto, el art. 1510 establece: Los que tengan la administracin de sus bienes
pueden arrendar sus cosas, y tomar las ajenas en arrendamiento, salvo las limitaciones que las leyes especiales hubiesen puesto a su derecho.
El art. 1511 completa lo anteriormente dispuesto: Pueden arrendar los administradores

de bienes ajenos, salvo tambin las limitaciones puestas por la ley a su derecho.
Diremos, siguiendo a una autorizada doctrina (Risola, Garrido y Zago) que no existe una capacidad para administrar y otra para disponer; nuestro Cdigo Civil trae ms bien supuestos de incapacidades de hecho o de derecho, para uno u otro acto, y, como es lgico, exige mayores requisitos para poder enajenar o disponer, que para poder administrar (en nuestro caso, dar en locacin). Enumeraremos, pues, los supuestos de incapacidades de hecho y de derecho, para dar o tomar cosas en arrendamiento.
INCAPACES
Menores impberes, dementes declarados y sordomudos que no saben darse a entender por escrito. Menores emancipados, y mayores de 18 aos.
COMENTARIO
Carecen de capacidad de hecho para celebrar por s contratos de locacin como locadores o locatarios. Luego de la reforma de 1968, no existe restriccin alguna para dar sus bienes en locacin.
DISPOSICIN LEGAL
Art. 54 , 56 y 57.
Art. 128, prrafos 2 y 3.
Menores de 18 aos que trabajen con autorizacin paterna. Menores adultos que ejerzan trabajo o profesin con ttulo habilitante. Administradores de bienes ajenos.
Se entiende que pueden administrar los bienes que adquieran con su trabajo. Pueden administrar los bienes que adquieran con su trabajo
Art. 283
Art. 128.
Pueden arrendar dichos bienes con las limitaciones impuestas por la ley.
Art. 1511 y su nota, que remite a los arts. 300 y 443, inc. 8 y 10 (caso de padres, tutores y curadores)
Administradores y mandatarios.
Pueden dar en arrendamiento los bienes a su cargo: Por menos de 6 aos: por s. Por 6 aos o ms: slo con poder especial. Pueden tomar en arrendamiento, sin restriccin.
Remisin a las normas del mandato: art. 1881, inc. 10.
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( tomo 2
Condenados penales por ms de tres aos de reclusin o prisin
Son incapaces de hecho para celebrar contratos de locacin como locadores o locatarios.
Art. 12 Cdigo Penal.
Los
que
no
pueden
ser
Tutores o curadores, respecto de los bienes de sus pupilolos o curados. Mandatarios, albaceas, sndicos o liquidadores, administradores de personas jurdicas y de bienes ajenos en general, respecto de los bienes a ellos confiados.
Art. 450, 475 y 1513, y su nota.
adjudicatarios de ciertos bienes, tampoco pueden ser locatarios de ellos, ni con autorizacin judicial.
Los inhabilitados, que no son incapaces, pueden otorgar por s actos de administracin (conf. Art. 152 bis), salvo los que limite la sentencia; por ejemplo, en el caso de un prdigo, seguramente la sentencia no autorizar ni siquiera los actos de administracin, entre los que se encuentra la posibilidad de dar o tomar en arrendamiento inmuebles. La cuestin del alquiler de bienes muebles quedar tambin sometida a lo que diga la sentencia. En cuanto a los condminos, ya vimos que ellos no pueden arrendar la cosa indivisa, ni aun en la parte que les pertenece, sin el consentimiento de los dems copropietarios (conf. Art. 1512).
El Precio en la locacin. La causa. El tiempo. Forma y prueba

PRECIO DE LA LOCACIN Como ya vimos en el punto anterior, el precio, tambin denominado alquiler o arrendamiento, es un elemento esencial en la locacin, segn lo establece la definicin del contrato (art. 1493, in fine), que pide su determinacin o la posibilidad de ser determinado. El precio deber consistir en una suma de dinero total o mayormente, para que el contrato se considere locacin. Lo estudiado en relacin a la compraventa es aplicable al precio en la locacin, (conf, art. 1494) que debe ser en dinero, determinado y serio. En caso de que se deje la determinacin del precio al arbitrio de un tercero, y ste no quisiera o no llegara a determinarlo, la locacin quedar sin efecto. Esto, tomando analgicamente lo dispuesto para la compraventa en el art. 1350. Puede modificarse el precio durante el tiempo que dure el contrato? contrato?. S, mas no unilateralmente. Pueden fijarse incrementos o reajustes pactados, y a tal fin remitimos
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a la actividad inicial (fallo de la sala F, de alquileres escalonados). Uno de los lmites que tendra tal reajuste es la lesin subjetiva, regulada en el art. 954 del Cdigo Civil. La ley de locaciones urbanas 23.091 establece que el precio puede ser fijado por el juez competente, en caso de que el contrato ho haya sido celebrado por escrito, pero haya tenido principio de ejecucin. El juez tambin determinar en su resolucin el modo de actualizacin, si lo hubiere (en la actualidad, por la ley de convertibilidad, este supuesto no puede darse, aunque las reglas actuales de la economa han vueltoinciertas las clusulas sobre precio y actualizacin).
PRECIO EN MONEDA EXTRANJERA La ley 23.091 establece en su art. 1, 2da parte: En todos los supuestos, los alquileres se establecern en moneda de curso legal al momento de concertarse. Ser nula, sin perjuicio de la validez del contrato, la clusula por la cual se convenga el pago en moneda que no tenga curso legal. En este caso, el precio quedar sujeto a determinacin judicial. La ley 23.928, de convertibilidad del austral, fij la posibilidad de contratar en moneda extranjera, mediante la reforma del Cdigo Civil, en sus art. 617 y 619:
617. Si por el acto por el que se ha constituido la obligacin, se hubiere estipulado dar moneda
que no sea de curso legal en la Repblica, la obligacin debe considerarse como de dar sumas de dinero.
619. Si la obligacin del deudor fuese de entregar una suma de determinada especie o calidad
de moneda, cumple la obligacin dando la especie designada, el da de su vencimiento.
Posteriormente, el decreto 2128/1991 estableci la paridad un peso = un dlar. De modo que en la actualidad, cualquier contrato puede ser hecho en moneda extranjera, considerndose la obligacin respectiva como de dar sumas de dinero. La ley 23.091 establece en su art. 6 que el precio... deber ser fijado en pagos que correspondan a perodos mensuales. En su art. 7 dice que ... no podr requerirse del locatario: a) el pago de alquileres anticipados por perodos mayores de un mes; b) depsitos de garanta o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada ao de locacin contratado; c) el pago del valor llave o equivalentes.
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La violacin de estas disposiciones facultar al locatario a solicitar el reintegro de las sumas anticipadas en exceso, debidamente actualizadas. De requerirse actuaciones judiciales por tal motivo, las costas sern soportadas por el locador.
LA CAUSA DE LA LOCACIN La locacin debe tener una causa determinada, y, por supuesto, lcita EL principio est expresado en el art. 1503:
1503. El uso para el cual una cosa sea alquilada o arrendada, debe ser un uso honesto, y que
no sea contrario a las buenas costumbres. De otra manera el contrato es de ningn valor.
Como puede verse, el codificador fulmina con la nulidad absoluta el contrato que no establezca un uso acorde a la moral y las buenas costumbres. EL art. 1504 dispone: Cuando el uso que debe hacerse de la cosa estuviere expresado
en el contrato, el locatario no puede servirse de la cosa para otro uso. Si no estuviese expresado el goce que deba hacerse de la cosa, ser el que por su naturaleza est destinada a prestar, o el que la costumbre del lugar le hace servir. El locador puede impedir al locatario que haga servir la cosa para otro uso.
Ser nula y sin ningn valor toda clusula por la que se pretenda excluir de la habitacin de la casa, pieza o departamento arrendado o subarrendado, a los menores que se hallen bajo la patria potestad o guarda del locatario o sublocatario. (parrafo agregado por ley 11.156). As, diferenciamos: Caso de uso expresado en el contrato: es el nico admitido. (se da prioridad a la voluntad de las partes) Caso de uso no expresado en el contrato: ser el que por naturaleza o por las costumbres del lugar presta la cosa (se emplea el criterio del uso normal de la cosa, o el impuesto por la costumbre) La ley 11.156, de 1921, modific algunas disposiciones del Cdigo Civil, estableciendo un plazo mnimo a favor del locatario, que por entonces era la parte ms dbil de los contratantes. Se confiri un sentido claramente social a la locacin, estableciendo una norma que tacha de nulidad la clusula que impide que los hijos menores de edad habiten en el inmueble alquilado.
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TIEMPO DE LA LOCACIN a) PLAZOS MXIMOS: el Codificador lo estableci en el art. 1505 (norma de orden pblico).
1505. El contrato de locacin no puede hacerse por mayor tiempo que el de diez aos. El que
se hiciere por mayor tiempo quedar concluido a los diez aos.
Es decir que si un contrato se hace por un tiempo mayor a los diez aos, se entender que finaliza en dicho tiempo; las partes tendrn, pues, que hacer otro similar al que venci. Es interesante la nota al 1505, en la que Vlez fundamenta ese plazo mximo, y dice con razn que un arrendamiento hace siempre que la cosa no se mejore. Esgrime razones de economa, como asimismo, la de no impedir la transferencia de las cosas, o dificultar la divisin de las herencias, lo que ocurrira si las locaciones tuvieran plazos hasta 99 aos, como en otros cdigos de la poca.
b) PLAZOS MNIMOS: el primer ordenamiento que los fija es la ley 11.156, de 1921, que consideramos como la primera ley de alquileres argentina, que modifica algunas disposiciones del Cdigo Civil, dada la crisis habitacional de aquella poca, lo que hizo necesario que el legislador pusiera equidad en las relaciones contractuales, dejando de lado la autonoma de la voluntad y dictando normas de orden pblico para paliar aquella crisis. Por eso, desde esa fecha, podemos decir que hay una doble normativa para la locacin: ya no regiran slo las normas individualistas y de neto corte liberal del cdigo originario de Vlez (comprensibles en 1869), sino que comienzan a actuar las nuevas normas de orden pblico. La ley 11.156 modific el art. 1507 del Cdigo, imponiendo plazos mnimos a la locacin de casas, departamentos o piezas destinadas a la habitacin, comercio o industria. Esos plazos subsistieron hasta la ley 23.091, que establece en su art. 2, primera parte:
2. Plazos. Para los contratos que se celebren a partir de la vigencia de la presente ley, el plazo
mnimo de las locaciones con destino a viviendas, con o sin muebles, ser de dos aos. Dicho plazo mnimo ser de tres aos para los restantes destinos.
Los contratos que se celebren por trminos menores sern considerados como formulados por los plazos mnimos precedentemente fijados.
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El art. 2 tambin establece las excepciones al plazo mnimo, es decir, los arrendamientos que pueden celebrarse por debajo de aqul: Quedan excluidas del plazo mnimo legal para las contrataciones a que se refiere la presente ley:
a) Las contrataciones para sedes de embajadas, consulados y organismos internacionales, as como tambin las destinadas a personal diplomtico y consular o pertenecientes a dichos organismos internacionales; b) Las locaciones de viviendas con muebles que se arrienden con fines de turismo, en zonas aptas para este destino. Cuando el plazo del alquiler supere los seis meses, se presumir que el contrato no es con fines de turismo; c) Las ocupaciones de espacios o lugares destinados a la guarda de animales, vehculos u otros objetos y los garajes y espacios que formen parte de un inmueble destinado a vivienda u otros fines y que hubieran sido locados, por separado, a los efectos de la guarda de animales, vehculos u otros objetos; d) Las locaciones de puestos en mercados o ferias; e) Las locaciones en que los Estados nacional o provincial, los municipios o entes autrquicos sean parte como inquilinos.
Queda vigente lo dispuesto en la segunda parte del 1507, reformado por la ley 11.156: El beneficio del plazo legal que se establece en el primer apartado de este artculo a favor del locatario, cesar por las siguientes causas: 1) Falta de pago de dos perodos consecutivos de alquiler. 2) Uso deshonesto de la casa arrendada o contrario a las buenas costumbres; uso distinto del que por su naturaleza est destinado a prestar, o goce abusivo que cause perjuicios al locador o a los dems sublocadores, declarados por sentencia judicial. 3) Subarriendo de la cosa arrendada cuando hubiere sido prohibido por el locador. 4) Ejecucin de obras destinadas a aumentar la capacidad locativa de la propiedad o mejora de la misma que importe por lo menos un diez por ciento del valor asignado al inmueble para el pago de la contribucin directa. Si producido el desalojo la reedificacin o mejora no se efectuase, el propietario deber al inquilino desalojado una indemnizacin equivalente al valor de los alquileres por el tiempo de ocupacin de que ha sido privado. En los casos de los incisos 1 y 2, el locatario tendr diez das para el desalojo; en los de los incisos 3 y 4, este plazo podr ampliarse hasta cuarenta das.
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Estos trminos sern contados desde aquel en que se le intime el desahucio por el juez competente para conocer de la demanda. Pero cuando el locatario demandado en virtud de lo dispuesto por los incisos 1 y 3, fuere sublocador, los subinquilinos tendrn un plazo de noventa das para el desalojo, contados del mismo modo. (texto segun ley 11.156).
Por ltimo, citamos otra disposicin de la ley 11.156, de proteccin al locatario:
1509. En los arrendamientos de casas, piezas o departamentos, el locatario que, por haber
vencido el plazo legal que reconoce a su favor el artculo 1507, fuese demandado por desalojo y acreditare haber pagado el alquiler correspondiente al mes anterior, tendr noventa das para el desalojo, contados desde aquel en que se intime el desahucio por el juez competente para conocer de la demanda. (texto segun ley 11.156).
C) PLAZOS PRESUNTOS
1506. Si el arrendamiento fuere de una heredad, cuyos frutos se recojan cada ao, y no estuviese
determinado el tiempo en el contrato, se reputar hecho por el trmino de un ao. Cuando el arrendamiento sea de una heredad, cuyos frutos no se recojan sino despus de algunos aos, el arrendamiento se juzga hecho por todo el tiempo que sea necesario para que el arrendatario pueda percibir los frutos.
1508. Cuando el arrendamiento tenga un objeto expresado, se juzgar hecho por el tiempo
necesario para llenar el objeto del contrato.
Es usual que las partes determinen cul ser el plazo del contrato, pero si as no lo hicieren, el Cdigo trae estas dos disposiciones en dos casos: cuando se trate de una heredad, es decir, una finca o hacienda de campo, que d frutos a recoger despus de algunos aos, la locacin se entender hecha por todo el tiempo que sea necesario para que el locatario pueda percibir esos frutos. En el caso de frutos anuales (cosechas) el contrato se tendr por hecho por ese tiempo, es decir, un ao. Analgicamente, el 1508 establece que deber regir el plazo que sea necesario de acuerdo a la naturaleza del objeto motivo de la locacin. Se trata de dos supuestos en los que el Cdigo integra, mediante normas supletorias, la voluntad de las partes.
FORMA Y PRUEBA Cdigo Civil: El art. 1494 dice que el contrato de locacin queda concluido por el mutuo consentimiento de las partes. Es decir que puede realizarse verbalmente, por escrito, por instrumento pblico o privado.
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Ley 23.091: Establece que el contrato de inmuebles (viviendas o locales comerciales) debe ser hecho por escrito, con lo que se aplican las disposiciones del art. 1021 en cuanto a doble ejemplar. SI el contrato no hubiese sido celebrado por escrito, pero tuvo principio de ejecucin, se considerar como plazo el mnimo fijado en la ley y tanto el precio como su actualizacin sern determinados por el juez de acuerdo al valor y prctica de plaza. En cuanto a la prueba, el Cdigo no establece nada en particular, por lo que hay que aplicar los principios generales (art. 1190 y siguientes). Es el recibo de pago, que prueba dicho modo de extincin de la obligacin, suficiente prueba, adems, de la locacin?. La jurisprudencia as lo ha establecido, de modo uniforme. Citamos como ejemplo:La prueba ms eficaz y concluyente de que la tenencia del inmueble ha sido otorgada al inquilino con anterioridad o posterioridad a la fecha pactada, la constituye el recibo del alquiler (Cmara Nacional de Paz, Sala IV, Marzo 30 1966). El Derecho, 15-862.
OBLIGACIONES DEL LOCADOR

Entregar la cosa; estado de la cosa, accesorios. Conservar la cosa en buen estado. Mantener al locatario en el uso y goce pacfico de la cosa, u obligacin de garanta: extensn de la obligacin; reparaciones; prdida de la cosa; garantas; turbaciones de terceros. Reembolso de mejoras: supuestos. Pago de cargas y contribuciones. 1533 a 1552. 1553. Art. 1514. Art. 1515, 1ra parte, 1516 a 1518, 1521 y 1522. 1515, 2da parte, 1519 y 1523 a 1532.
OBLIGACIN DEL LOCATARIO

Pagar el precio. Usar y gozar de la cosa conforme a derecho. Conservar la cosa en buen estado. Restituir la cosa al final del contrato. Avisar al locador de cualquier acto de turbacin a su derecho. 1556 y 1557, 1574 a 1576, 1558 y 1578 a 1582. 1554, 1555, 1559 y 1560, 1503 y 1504. 1556 y 1561 a 1573. 1556. 1530.
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OBLIGACIONES DEL LOCADOR a) Obligacin de entregar la cosa La misma est reglada en el art. 1514, 1 parte:
1514. El locador est obligado a entregar la cosa al locatario con todos los accesorios que
dependan de ella al tiempo del contrato, en buen estado de reparacin para ser propia al uso para el cual ha sido contratada, salvo si conviniesen en que se entregue en el estado en que se halle. Este convenio se presume, cuando se arriendan edificios arruinados, y cuando se entra en posesin de la cosa sin exigir reparaciones en ella.
Se entiende que deben entregarse con la cosa:
Las llaves del inmueble, y de todas sus dependencias. Los accesorios de la cosa al tiempo de la celebracin del contrato, incluso las cosas muebles accesorias del mismo. Toda servidumbre activa, a favor del inmueble que se arrienda (p.ej., de paso o trnsito sobre un inmueble lindero al alquilado.(art. 1495, 1 parte) los frutos o productos ordinarios de la cosa. (Art. 1495, 2 parte)
No quedan comprendidos en la obligacin de entregar la cosa:

Los frutos o productos extraordinarios (art. 1495, parte 3) Los terrenos acrecidos por aluvion, si el locatario no pagara proporcionalmente segn lo acrecido (1495, 4 parte).
A continuacin, researemos las caractersticas de esta obligacin:

Estado en que la cosa debe ser entregada
en buen estado de reparacin para ser propia al uso para el cual ha sido contratada,... (Art. 1514) aqu encontramos una diferencia con el contrato de compraventa, en el que la cosa vendida se entrega en el estado en que se encuentra al tiempo del contrato (art. 1408) No obstante, las partes pueden convenir que la cosa se entregue en el estado en que se halle, pero dicho convenio debe ser expreso. El mismo se presume (iuris tantum) en los dos casos que enumera el 1514.
Lugar de la entrega
Se aplican las reglas generales: el lugar debe ser en principio el convenido, o el de la ubicacin de la cosa.
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Tiempo de la entrega
El cdigo no establece reglas, por lo que debe estarse a lo convenido; se aplican los ptincipios generales.
Gastos de la entrega
Se aplican las reglas establecidas para la compraventa: en principio, dichos gastos son a cargo del locador, excepto lo atinente al sellado del contrato, que queda a cargo de ambos contratantes.
Sancin por falta de entrega o retardo.
Se aplican las disposiciones del pacto comisorio.
b) Obligacin de mantener la cosa en buen estado de conservacin

Art. 1515: Despus que el locador entregue la cosa, est obligado a conservarla en buen
estado..., haciendo todos los actos necesarios a su objeto,....
Se trata de una obligacin permanente del locador, quien debe hacer las reparaciones que exigiere el deterioro de la cosa, por las causas siguientes (art. 1516). Caso fortuito o fuerza mayor. Por la calidad propia de la cosa, vicio o defecto de ella, cualquiera que fuese (por ejm., filtraciones de humedad o agua por problemas de construccin) Por el efecto natural del uso y goce estipulado: deterioro de la pintura, por ejemplo. Por el deterioro acaecido por culpa del locador, sus agentes o dependientes. Se entiende que tambin, con mayor razn, quedan comprendidos los casos de dao doloso. La disposicin del 1517 agrega una causa ms, estableciendo: Es caso fortuito, a cargo del locador, el deterioro de la cosa causado por hechos de terceros, aunque sea por motivos de enemistad o de odio al locatario. En los casos de alquileres de departamentos de edificios de propiedad horizontal, se debe tener en cuenta lo establecido en el reglamento de propiedad, que puede establecer que la obligacin de reparar ciertos deterioros est a cargo del consorcio de copropietarios. Ello no obsta a la responsablidad del locador establecida por el Cdigo Civil, sin perjuicio de las oportunas acciones que aqul tenga contra el consorcio. En caso de inejecucin o retardo en las reparaciones, se aplica el art 1518: Cuando el
locador no hiciere, o retardare ejecutar las reparaciones o los trabajos que le incumbe hacer, el locatario est autorizado a retener la parte del precio correspondiente al costo de las reparaciones o trabajos, y si stos fuesen urgentes, puede ejecutarlos de cuenta del locador.
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Agregamos los supuestos de destruccin de la cosa arrendada, que dan lugar, en principio, a la rescisin del contrato. Los mismos estn descriptos en los art. 1521 y 1522: El 1521 establece el caso de destruccin total por caso fortuito, y de destruccin parcial, que da una opcin al locatario. El tercer caso es el de deterioro, en el que el locador est obligado a repararlo para que la cosa pueda ser usada de acuerdo a su funcin.
1521. Si durante el contrato la cosa arrendada fuere destruida en su totalidad por caso fortuito,
el contrato queda rescindido. Si lo fuere slo en parte, puede el locatario pedir la disminucin del precio, o la rescisin del contrato, segn fuese la importancia de la parte destruida. Si la cosa estuviese solamente deteriorada, el contrato subsistir, pero el locador est obligado a reparar el deterioro, hasta poner la cosa en buen estado.
El 1522 describe el supuesto en el que por caso fortuito o fuerza mayor, el locatario no puede usar la cosa; cabe aqu la resisin, o bien la cesacin del pago del precio. Por ejemplo, un edificio de propiedad horizontal amenaza con derrumbarse y es evacuado por disposicin municipal: el locatario tiene la opcin de no pagar el precio por el tiempo que dure la evacuacin, o bien de rescindir el contrato.
1522. Si por un caso fortuito o de fuerza mayor, el locatario es obligado a no usar o gozar de la
cosa, o sta no puede servir para el objeto de la convencin, puede pedir la rescisin del contrato, o la cesacin del pago del precio, por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Pero si el caso fortuito no afecta a la cosa misma, sus obligaciones continuarn como antes.
c) Obligacin de garanta (del goce pacfico de la cosa): Esta obligacin es directa consecuencia de la anteriormente estudiada. El art. 1515, 2 parte, dice: Despus que el locador entregue la cosa, est obligado a .... mantener al locatario en el goce pacfico de ella por todo el tiempo de la locacin, haciendo todos los actos necesarios a su objeto, y abstenindose de impedir, minorar, o crear embarazos al goce del locatario. Se trata de los siguientes tems:
Garanta por turbaciones personales del locador Art. 1519, 1523 y 1524. Se comprenden todos los hechos que podra efectuar el locador, por ejemplo, entrar en el departamento alquilado en contra de la voluntad del locatario o sin su conocimiento. Sim embargo, el locador puede ingresar en la casa, para ejecutar las reparaciones necesarias a su cargo. El locador puede hacer cambios en los accesorios de la cosa (p.ej., en las instalaciones elctricas), sin que ello cause perjuicio al locatario.
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Garanta por turbaciones de terceros.
Art. 1520 y 1526 a 1532.
El locador no est obligado a garantir al locatario por las molestias de hecho causadas por terceros, mientras no pretendan la propiedad,
servidumbre, uso o goce de la cosa (Art. 1528). Por los art. 1526 y
1527, el locador est obligado a defender al locatario, si ste es demandado por terceros que reclamen derechos de propiedad, servidumbre o uso y goce de la cosa (turbaciones de derecho). Garanta por vicios Art. 1525 1525. El locador responde de los vicios o defectos graves de la cosa
redhibitorios.
arrendada que impidieran el uso de ella, aunque l no los hubiese conocido, o hubiesen sobrevenido en el curso de la locacin, y el locatario puede pedir la disminucin del precio, o la rescisin del contrato, salvo si hubiese conocido los vicios o defectos de la cosa.
d) Obligacin de pagar mejoras

Principio: el locador tiene la obligacin de pagar el importe de las mejoras hechas por l en la cosa alquilada. Enumeracin de las mejoras que el locatario puede o no realizar: Regla: no necesita autorizacin especial para hacer las mejoras que no alteren la forma de la cosa, y que hagan a su utilidad o comodidad, siempre que el contrato no prohba hacer esas mejoras, y que el locatario no haya sido notificado de que debe restituir la cosa. (Art. 1533, 1 parte) Mejoras que el locador debe o no pagar al locatario: existen dos casos: Hay convenio en tal sentido entre las partes. No lo hay, en este caso, en principio, hay que considerar la naturaleza y envergadura de las mejoras o gastos, y si los mismos han sido hechos en caso de urgencia, necesarios, o meramente voluntarios. Valor de las mejoras, su determinacin: Art. 1548 y 1549; distinguen si ellas fueron autorizadas o no, y fija su valor. Arts. 1539 a 1545. En los Art. 1550 a 1552, el cdigo regula los derechos de las partes, en caso de resolucin, segn la misma se haya producido sin culpa del locador, por su culpa o por la del locatario locatario. Se trata de disposiciones algo casusticas, por lo que remitimos a su lectura. Art. 1539 a 1552
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Recordemos que el locatario tiene un derecho de retencin, hasta que le sea abonado el valor de las mejoras y gastos (art. 1547). Ese derecho desaparece cuando el locador deposita o da fianza por el pago de las mejoras (art. 1618). e) obligacin de pagar las cargas y contribuciones. Se comprenden en esta obligacin:
Las cargas, por ejemplo, un impuesto forzoso establecido excepcionalmente sobre el inmueble.
Art. 1553. El locador est obligado a pagar las
cargas y contribuciones que graviten sobre la cosa arrendada.
Las contribuciones, es decir, los impuestos ordinarios que tiene la propiedad, por ejemplo, los de alumbrado, barrido y limpieza, o de obras sanitarias. Estas contribuciones no estn a cargo del locador si aumentan en razn de la actividad del locatario, por ejemplo, si ste instala un lavadero de autos, la tasa por agua ser acrecentada, y por lo tanto, quedar a cargo del locatario.
Esta disposicin no es de orden pblico, por lo tanto puede ser dejada sin efecto por acuerdo entre las parte.
OBLIGACIONES DEL LOCATARIO a) Pagar el precio

1556. El locatario est obligado tambin a pagar el precio al locador o a quien pertenezca la
cosa en los plazos convenidos, y a falta de convencin, segn los usos del lugar, Se est a lo convenido, y si no, a los usos del lugar, en cuanto a lugar y fecha. En caso de silencio, se entender que es en el domicilio del locatario. Son vlidos los pagos anticipados, que pueden ser opuestos a terceros (art. 1574) siempre que consten en escrituras pblicas o instrumentos privados de fecha cierta (art. 994, 1034 y 1035) La prueba usual es el recibo de pago por escrito; el otorgado por un perodo crea la presuncin de pago de los anteriores, salvo que se acredite lo contrario (art. 746) Se presume que el pago adelantado no fue de buena fe en los casos del 1575.
Resolucin + Desalojo + Daos y perjuicios.
Art. 1579. No pagando el locatario dos perodos consecutivos de
alquileres o renta, el locador podr demandar la resolucin del contrato, con indemnizacin de prdidas e intereses.
Derecho de retencin
Art. 1558. El locador para seguridad del pago del precio, puede retener
todos los frutos existentes de la cosa arrendada y todos los objetos con
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que se halle amueblada, guarnecida o provista, y que pertenezcan al locatario. Se juzgar que le pertenecen los que existen en el predio arrendado, si no se probare lo contrario.
Privilegio especial Surge de las disposiciones sobre privilegios: Art. 3883. Gozan de privilegio los crditos por alquileres o
arrendamientos de fincas urbanas o rurales, sean los acreedores los propietarios de ellas, o sean los usufructuarios o locatarios principales, a saber: por dos aos vencidos, si se trata de una casa; por tres aos vencidos, si se trata de una hacienda de campo. Las cosas sobre que se ejerce este privilegio son todos los muebles que se encuentran en la casa, o que sirven para la explotacin de la hacienda rural, salvo las excepciones consagradas por este Cdigo, aunque no pertenezcan al locatario, introducidos all de una manera permanente o para ser vendidos o consumidos. (texto segun ley 12.296.).
El dinero, los ttulos de crdito que se encuentren en la casa, y las cosas muebles que slo accidentalmente estn all, de donde deben ser sacadas, no estn afectadas al privilegio del locador, cuando l ha sido instruido de su destino, o cuando ste le ha sido conocido por la profesin del locatario, por la naturaleza de la cosa o por cualquier otra circunstancia, como tambin los muebles que el locador saba que no pertenecan al locatario, y las cosas robadas o perdidas, que no son comprendidas en este privilegio.
El art. 1578 establece la va ejecutiva para el cobro de los alquileres de bienes inmuebles: Si la cosa arrendada fuese inmueble, compete al locador, aunque la locacin est afianzada, accin ejecutiva para el cobro de los alquileres o rentas, requiriendo mandamiento de embargo sobre los bienes sujetos al privilegio concedido por este Cdigo al crdito del locador. a) Usar y gozar de la cosa conforme a derecho Este es el principal derecho del locatario, que en principio debe limitarse al uso estipulado por el contrato, (art. 1504, 1 parte) o al que hace al destino de la cosa alquilada. No puede darle a la cosa un destino diferente, aunque ste sea inocuo para la cosa en s.
1554. El locatario est obligado a limitarse al uso o goce estipulado, de la cosa arrendada, y en
falta de convenio, al que la cosa ha servido antes o al que regularmente sirven cosas semejantes.
1555. El locatario no se limitar al uso o goce estipulado, usando de la cosa arrendada para
diverso destino del convenido, aunque la mudanza del destino no traiga perjuicio alguno al locador.
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Tambin est prohibido, por los principios generales, el uso abusivo de la cosa, que da derecho, segn la gravedad de la ilicitud, (Segn las circunstancias; dice la ley) a exigir daos y perjuicios o la rescisin del contrato. El 1560 da ejemplos de uso abusivo en los predios rsticos, o sea, las extensiones de campo.
1559. Si el locatario emplea la cosa arrendada en otro uso que al que est destinada por su
naturaleza o por el contrato, o si por un goce abusivo causa perjuicio al locador, ste puede demandar las prdidas e intereses, y segn las circunstancias la supresin de las causas del perjuicio, o la rescisin del arrendamiento.
1560. Ser un goce abusivo en los predios rsticos, arrancar rboles, hacer cortes de montes,
salvo si lo hiciera para sacar madera necesaria para los trabajos del cultivo de la tierra, o mejora del predio, o al fin de proveerse de lea o carbn para el gasto de su casa.
Cabe agregar que,a pesar de primar la autonoma de la voluntad de las partes, la misma tiene un lmite obvio en el art. 953, que fulmina con la nulidad los actos jurdicos de objeto ilcito. Debemos destacar la reforma del art. 1504 por la ley 11.156, de 1921, por la que es nula la clusula (el contrato sigue en pie) por la que se pretenda excluir de la habitacin de la casa, pieza o departamento alquilado o subalquilado, a los menores que se hallan bajo patria potestad o la guarda del locatario o sublocatario. c) Conservar la cosa en buen estado El locatario debe cuidar la cosa como si fuera un dueo, ya que deber restituirla al final del contrato. El Mantenimiento de la cosa en buen estado es obligacin de ambas partes, pero Borda ensea que la mayora de los cdigos modernos, distinguen entre las reparaciones de mayor envergadura, que estarn a cargo del locador, y las pequeas, a cargo del locatario: existe, pues, una diferenciacin entre las responsabilidades de ambos contratantes. Repetimos que, en principio, debe estarse a lo pactado, pero en general, puede decirse que el locatarioresponde por: Los daos causados por su culpa o la de sus familiares:
1561. Debe conservar la cosa en buen estado y responder de todo dao o deterioro que se
causare por su culpa o por el hecho de las personas de su familia que habiten con l, de sus domsticos, trabajadores, huspedes o subarrendatarios.
Todo dao existente al momento de la restitucin, se presume originario por culpa del locatario, que debe probar lo contrario, es decir, que el deterioro se debi al uso normal de la cosa, o a vicio de la misma, o a fuerza mayor.
458
( tomo 2
Consecuencia del incumplimiento:

1563. Deteriorndose la cosa arrendada por culpa del locatario o de las personas designadas
en el artculo 1561, puede el locador exigir que haga las reparaciones necesarias o disolver el contrato.
El abandono de la cosa:
1562. El locatario no conservar la cosa arrendada en buen estado: abandonndola sin
dejar persona que la conserve en buen estado, aunque lo haga por motivos de una necesidad personal, mas no si lo hiciese por motivos derivados de la misma cosa o del lugar en que ella se encuentra.

1564. Abandonando el locatario la cosa arrendada sin dejar persona que haga sus veces, el
locador tendr derecho para tomar cuenta del estado de ella, requiriendo las correspondientes diligencias judiciales que fueren necesarias, quedando desde entonces disuelto el contrato.
T oda obra que altere esencialmente la cosa o que la perjudique:

1562. El locatario no conservar la cosa arrendada en buen estado: Haciendo obras nocivas
a la cosa arrendada o que muden su destino, o haciendo, sin autorizacin, mejoras que alteren su forma, o que fuesen prohibidas en el contrato.
Consecuencia del incumplimiento: art. 1565, 1 parte, y 1566:

1565. Haciendo el locatario sin autorizacin del locador, mejoras que alteren la forma de la
cosa arrendada, o fueren prohibidas en el contrato, el locador podr impedirlas; y si ya estuvieren acabadas, podr demandar su demolicin, o exigir al fin de la locacin, que el locatario restituya la cosa en el estado en que la recibi.
1566. Haciendo el locatario obras nocivas a la cosa arrendada, o que muden su destino, puede
el locador ejercer los mismos derechos del artculo anterior o demandar la resolucin del contrato.
La falta de las reparaciones estipuladas:

1562. El locatario no conservar la cosa arrendada en buen estado: dejando de hacer las
mejoras a que se oblig.

1567. Dejando el locatario de hacer las mejoras prometidas, sin haber por ello recibido cantidad
alguna del locador u otra ventaja, ste podr demandar que las haga en un plazo designado, con conminacin de resolver el contrato; y si hubiere recibido alguna cantidad para hacerlas, conminndolo a volver la suma recibida con los intereses, o el pago del alquiler disminuido.
459
Reparacin a cargo del locatario: el art. 1573 pone a cargo del locatario la reparacin de los daos menores, usualmente ocasionados en el uso normal del inmueble alquilado. Puede existir estipulacin en contrario. d) d)Restituir la cosa al final del contrato Esta obligacin est detallada por el Cdigo en lo atinente a la conclusin de la locacin (arts. 1609, 1615 y 1617).
El art. 1615 dice: Concluido el contrato de locacin, el locatario debe devolver la cosa
arrendada como la recibi, si se hubiere hecho descripcin de su estado, salvo lo que hubiese perecido, o se hubiese deteriorado por el tiempo o por causas inevitables.
Es importante destacar que la cosa debe ser devuelta como se recibi. Si no se detall el estado de la cosa, o no se hizo inventario, se presume que la cosa fue recibida en buen estado, salvo prueba en contrario (Art. 1616)
1616. Si el locatario recibi la cosa sin descripcin de su estado, se presume que la recibi en
buen estado, salvo la prueba en contrario.
El art. 1609 determina las acciones que puede ejercer el locador, si al vencimiento del plazo el locatario no restituye la cosa: restitucin ms daos y perjuicios.
1609. Acabado el tiempo de la locacin, hecha a trmino fijo, por el vencimiento del plazo, si
el locatario no restituye la cosa arrendada, el locador podr desde luego demandarlo por la restitucin con las prdidas e intereses de la demora.
El art. 1610 establece los trminos en que el locador puede exigir la devolucin de la cosa, en distintos casos: Cosa mueble: despus de 3 das de intimarle la cesacin de su locacin. Casa, departamento o pieza, establecimiento comercial o industrial, predio rstico: despus de 3 meses contados del mismo modo. Predio rstico en el que hubiese un establecimiento agrcola, despus de un ao contado del mismo modo. Terreno en que no exista establecimiento comercial, industrial o agrcola, despus de 6 meses contados del mismo modo.
Derecho de consignacin del locatario: Si el locador no acepta injustificadamente la cosa, el locatario tiene derecho de consignarla, ponindola en depsito judicial (Arts. 1611 y 1612).
460
( tomo 2
e) Avisar al locador de cualquier acto de turbacin a su derecho El locatario debe avisar de toda usurpacin o turbacin de su derecho, y de toda accin relacionada a la propiedad o posesin (art. 1530)
1530. El locatario est obligado a poner en conocimiento del locador, en el ms breve tiempo
posible, toda usurpacin o novedad daosa a su derecho, como toda accin que se dirija sobre la propiedad, uso o goce de la cosa, bajo la pena de responder de los daos y perjuicios, y de ser privado de toda garanta por parte del locador.
Transmisin de los derechos y obligaciones derivados de la locacin. Cesin de la locacin y

sublocacin Los derechos y obligaciones derivados de la locacin pueden transmitirse por el locatario a un tercero, sin intervencin del locador, de dos modos, establecidos por el 1583, que establece tambin el derecho de prestar la cosa alquilada siempre que no fuese prohibido por el contrato o la ley:
1583. El locatario puede subarrendar en todo o en parte, o prestar o ceder a otro la cosa
arrendada, si no le fuese prohibido por el contrato o por la ley; y este derecho pasa a sus herederos, sucesores o representantes.
Cesin del contrato: le son aplicable las normas de la cesin de derechos (art. 1584), se cede un derecho personal, y no se establece una nueva locacin. Sublocacin Sublocacin: se trata de una nueva locacin locacin, que se da a otra persona, en todo o en parte; se rige por las normas de la locacin (art. 1585). Es un arrendamiento injertado en otro arrendamiento (Rezznico). El derecho del locatario para ceder o subarrendar la cosa se transmite a sus herederos, sucesores o representantes, por lo que concluimos que no se trata de un derecho intuitu personae (Art. 1583, in fine). Detallaremos las dos instituciones comparativamente:
Cesin de la locacin
Forma y prueba Forma escrita; Es precisola notifi ca-cin del deudor cedido. Se apl ican las normas del contrato de cesin. 1584. La cesin.... a ella son apli cables las
Sublocacin
La forma y prueba se rigen por los principios generales de los art. 1190 a 1193. 1585. El subarriendo... ser regido
leyes sobre la cesin de derechos.
por las leyes sobre el contrato de locacin.
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Estado en que debe entregarse la cosa.
1587. El cesionario no puede exigir que el
1590, in fine:.... el subarrendatario
cedente le entregue la cosa en buen estado. Est obligado a recibirla en el estado en que se encuen-tre al momento de la cesin.
puede demandar al sublocador que le entregue la cosa en buen estado.
Privilegio para asegurar el precio del al alquiler.
1586. El cedente no goza por el precio
1590, 1 parte: El sublocador goza,
de la cesin de los derechos y privilegios del arrendador, sobre todas las cosas introducidas en el predio arrendado.
por el precio del subarriendo, de los derechos y privilegios del arrendador, sobre todas las cosas introducidas en el predio arrendado...
Interpretacin del contrato en caso de duda.
Si el precio se abona en una nica suma, se presumir que se trata de una cesin. Si se ha traspasado la tenencia de todo el inmueble, se presume la cesin (conf. Proyecto de reformas al Cdigo Civil de 1998). Si el traspaso se ha hecho por escrito, se est ante una cesin.
Si el precio se abona por perodos consecutivos, se presumir que se trata de una sublocacin. Si se ha traspasado la tenencia de una parte del inmueble, se presume la sublocacin. Si el traspaso no se ha hecho por escrito, se est ante una sublocacin.
Obligacin de respetar y hacer respetar el primitivo contrato de locacin.
1589. El cesionario tiene una accin directa
1591. El subarrendatario puede exigir
contra el arrendador para obligarlo al cumplimiento de todas las obligaciones que l haba contrado con el locatario; y est directamente obligado, respecto al arrendador, por las obligaciones que resulten del contrato de locacin.
directamente del arrendador el cumplimiento de las obligaciones que ste hubiese contrado con el locatario.
1592. El arrendador originario
recprocamente, tiene accin directa contra el subarrendatario por el cumplimientode las obligaciones, resultantes de la sublocacin.
Gratuidad
La cesin puede ser onerosa o no.
La sublocacin siempre es a ttulo oneroso.
Borda opina, pese a todo, que las dos instituciones son muy similares, pero pensamos que las diferencias apuntadas existen. Es cierta la tendencia actual de dar un carcter ms real que personal a la relacin locativa, pues es imprescindible siempre la voluntad del propietario para decidir cambios en el contrato originario, pero esto es ms bien el tema de las prohibiciones y limitaciones al derecho del locatario para ceder o sublocar, que veremos a continuacin.
462
( tomo 2
Caso de la transferencia del fondo de comercio (Ley 11.86)
El art. 1 de la ley 11.867 establece Declranse elementos constitutivos de un establecimiento comercial o fondo de comercio, a los efectos de su transmisin por cualquier ttulo: las instalaciones, existencias en mercaderas, nombre y ensea comercial, la clientela, el derecho al local local,... Pese a ello, la jurisprudencia ha sealado que si existe la prohibicin de ceder o sublocar, no es posible transferir el local junto con el fondo de comercio, pues en este caso, se tiene en cuenta la voluntad del locador, y dicho fondo deber funcionar en otro local.
Prohibicin convencional de ceder y sublocar.
No es necesario que la clusula que establece la prohibicin sea explcita; tambin puede ser tcita cuando surge claramente de las disposiciones del contrato. El art. 1597 dice que la prohibicin de subarrendar implica la de ceder, y viceversa. Sancin por incumplimiento: art. 1602: cese del uso y goce del cesionario o sublocador,
PARTES: 1) 1)Locador originario 2) 2)Locatario sublocador o cedente 3) 3)Sublocatario o cesionario
demanda por rescisin del contrato; en los dos casos + daos y perjuicios . 1602. Si el locatario no obstante la prohibicin impuesta en el contrato de no poder
subarrendar, substituyese a otro en el uso o goce de la cosa, puede el locador hacer cesar ese uso o goce con indemnizacin del dao causado, o demandar la rescisin del contrato, con indemnizacin de prdidas e intereses.
La situacin del cesionario o sublocatario es precaria, pero frente a l, el locatariosublocador tiene que cumplir todas sus obligaciones hasta que el locador principal 1588 efecte su reclamo: art.1588 1588:El cesionario o subarrendatario, no podr negarse a recibir
la cosa arrendada, alegando la prohibicin de ceder o subarrendar, impuesta al locatario, si contrataron sabiendo esa prohibicin. En tal caso la cesin o sublocacin, producen sus efectos, si el locador no se opusiese o hasta que l se oponga. Es decir, si cuando
contrataron, el cesionario o sublocatario no saba la prohibicin,podra negarse a recibir la cosa arrendada. Prohibicin legal de ceder y sublocar. Ley 13.246 de aparceras rurales, modificada por la ley 22.298, establece en su art. 7 7, que conserva su redacin original: El arrendatario no podr ceder el contrato ni subarrendar, salvo conformidad expresa del arrendador.si ocurriese la muerte del arrendatario, ser permitida la continuacin del contrato por sus descendientes, ascendientes, cnyuge o colaterales hasta el segundo grado que hayan participado directamente en la explotacin, o su rescisin a eleccin de stos.... Las leyes de prrroga de las locaciones, establecidas en perodos de emergencia habitacional, tambin prohiban la cesin o sublocacin, salvo conformidad del locador, manifestada por escrito.
463
Para estudiar con claridad los efectos de la cesin y sublocacin, recordemos las personas entre las que se desarrollarn aqullos:
LOCADOR CEDENTE SUBLOCADOR CESIONARIO SUBLOCATARIO
A EFECTOS DE LA CESIN (hay un solo
EFECTOS DE LA SUBLOCACIN (hay dos
contrato de locacin que fue cedido)

Relaciones cedente (locatario original) cesionario
Se rigen por las normas de la cesin de derechos (Art. 1584). Cedente: carece del privilegio del locador sobre las cosas
contratos de locacin: el original y el nuevo)

Relaciones sublocador (Locatario orignal) sublocatario
Art. 1600: se rigen por el contrato de subarriendo: el subinquilino deber cumplir lo pactado en el nuevo contrato.
B - C
introducidas en el predio arrendado (art. 1586) Cesionario: tiene que recibir la cosa en el estado en que se encuentre (1587).
B - C
Sublocador: tiene el privilegio del locador locador sobre las cosas introducidas en el predio arrendado (1590). Sublocatario: puede exigir que se le entregue la cosa en buen estado (1590).
Relaciones locadorcesionario
Si la cesin fue legtimamente efectuada: C tiene todos los derechos de B contra A, y
Relaciones locador sublocatario
C puede reclamar directamente a A, las obligaciones que ste contrajo con B (Art. 1592) A tiene
A - C
viceversa (art. 1589 y 1599). A tiene entonces 2 deudores solidarios: B y C
A - C
accin directa contra C por el cumplimiento de las obligaciones que derivan de la sublocacin (1592) A tiene privilegio sobre las cosas introducidas por C en el predio, hasta donde concurren las obligaciones que incumben a ste (1593).
Relaciones locadorlocatario (cedente)
Se aplican tambin las reglas sobre cesin de derechos. El locatario queda obligado frente
Relaciones locador locatario (sublocador)
No se alteran las relaciones entre ellos. B no queda desobligado, y puede demandar a A por el
A - B
al locador,(nada cambia) salvo que ste lo libere (art. 1596)
A - B
cumplimiento del contrato (1601)
464
( tomo 2
Conclusin de la locacin. Arrendamientos rurales. Las leyes de emergencia locativa

CONCLUSIN DE LA LOCACIN Este tema puede sintetizarse en cuatro tems, que examinaremos a continuacin: 1) Causas que ponen fin al contrato (Arts. 1604 y 1605). 2) Efectos de la conclusin del mismo (Art. 1606 a 1621). 3) Tcita reconduccin (Art. 1622). 4) Conclusin de la sublocacin (1606).
1) Causas que ponen fin al contrato (arts. 1604 Y 1605) NORMALES: derivan de la finalizacin del plazo convenido o establecido por la ley 1604. La locacin concluye: 1) Si fuese contratada por tiempo determinado, acabado ese tiempo. 2) Si fuese contratada por tiempo indeterminado, despus del plazo legal fijado por el artculo 1507, cuando cualquiera de las partes lo exija. (texto segn ley11.156). Recordamos que la ley 23.091, de locaciones urbanas, establece los siguientes plazos: locaciones con destino a viviendas (con o sin muebles): dos aos. Los restantes destinos tendrn un plazo mnimo de tres aos. Si un contrato se celebra por un trmino menor, ser considerado como hecho por el plazo mnimo fijado anteriormente. La excepcin a los plazos mnimos estn enumeradas a continuacin y son, segn el texto legal: a) Las contrataciones para sedes de embajadas, consulados y organismos internacionales, as como tambin las destinadas a personal diplomtico y consular o pertenecientes a dichos organismos internacionales; b) Las locaciones de viviendas con muebles que se arrienden con fines de turismo, en zonas aptas para este destino. Cuando el plazo del alquiler supere los seis meses, se presumir que el contrato no es con fines de turismo; c) Las ocupaciones de espacios o lugares destinados a la guarda de animales, vehculos u otros objetos y los garajes y espacios que formen parte de un inmueble destinado a vivienda u otros fines y que hubieran sido locados, por separado, a los efectos de la guarda de animales, vehculos u otros objetos; d) Las locaciones de puestos en mercados o ferias; e) Las locaciones en que los Estados nacional o provincial, los municipios o entes autrquicos sean parte como inquilinos.
465
Es decir que, pese al art. 1507, los plazos mnimos para los inmuebles son los que seala la ley 23.091. Por su parte, la ley de arrendamientos rurales, 13.246, modificada por la 22.298, establece en su art. 4, un plazo mnimo de tres aos para los arrendamientos rurales. ANORMALES: todas las dems (restantes incisos) 1) Por la prdida de la cosa arrendada. (no importa que se haya perdido por caso fortuito o por culpa de alguno de los contratantes, en cuyo caso, el que dio origen al dao deber indemnizarlo. Se trata de un caso tpico de finalizacin del contrato por prdida de objeto. Es importante mencionar que si se trata de una prdida o destruccin parcial, el locatario puede reclamar la conclusin del contrato, o pedir una rebaja del alquiler proporcional a lo perdido o destruido (conf. Art. 1521). 2) Por imposibilidad del destino especial para el cual la cosa fue expresamente arrendada. (el inquilino puede en este caso pedir la resolucin del contrato, art. 1604 y 1522) 3) Por los vicios redhibitorios de ella, que ya existiesen al tiempo del contrato o sobreviniesen despus, salvo si tales vicios eran aparentes al tiempo del contrato, o el locatario saba de ellos, o tena razn de saber. En este caso, el locatario puede rescindir el contrato, o pedir una rebaja en el alquiler (art. 1525) 4) Por casos fortuitos que hubieran imposibilitado principiar o continuar los efectos del contrato. 5) Por todos los casos de culpa del locador o locatario que autoricen a uno u otro a rescindir el contrato. Remitimos al estudio de las obligaciones del locador y del locatario, para comentar este inciso. NO ENUMERADAS: las causas del 1604 no son taxativas, sino enunciativas, de modo que tambin podemos decir que la locacin se extingue por las siguientes razones: a) Por el comn acuerdo de las partes (lo que deriva del principio de la autonoma de la voluntad, art. 1197) b) Por la quiebra del locatario. La ley de concursos, n 24.522, establece, en su Ttulo III (de la quiebra), captulo II (efectos de la quiebra), seccin V (efectos sobre ciertas relaciones jurdicas en particular),art. 157, lo siguiente, referido a la locacin de inmuebles. Destacamos que tanto el locador como el sndico pueden pedir la resolucin de la locacin. Lo atinente al 157 ser esquematizado en una tabla, para hacer ms fcil su visualizacin:
466
( tomo 2
Si el fallido es locador (inc. 1)
La locacin contina produciendo normalmente sus efectos legales.
Si el fallido es locatario
Y utiliza el inmueble para explotacin comercial: (inc. 2)
Rigen las normas de los art. 144 (reglas para los contratos con prestaciones recprocas pendientes) 193 (caso de continuacin de la empresa, se mantienen los contratos de locacin y el concurso responden directamente por los alquileres y consecuencias futuras)
Y utiliza el inmueble exclusivamente para su vivienda y la de su familia: (inc. 3) Y utiliza el inmueble para explotacin comercial y vivienda al mismo tiempo: (inc. 4)
La locacin es ajena al concurso, y no pueden reclamarse en ste los alquileres adeudados antes o despus de la quiebra.
Hay que decidir teniendo en cuenta las circunstancias del contrato, y la voluntad de ambas partes, as como el destino principal del inmueble y de la locacin y la posibilidad de dividir materialmente el bien sin reformas que no sean de detalle. Caso de duda: debe estarse por la indivisibilidad del contrato (se aplica el inciso. 2). Si se decide que el contrato es divisible, se fija la suma que se destinar a alquiler de vivienda, y se aplica el inc. 3).
c) Por la confusin: este medio de extincin de las obligaciones incide en el trmino del contrato de locacin cuando se confunden en una sola persona, las figuras del locatario y el locador, as, si el locatario se convierte en sucesor del locador.(art. 862)
CAUSAS QUE NO DAN LUGAR A LA FINALIZACIN DE LA LOCACIN La muerte del locador o del locatario: art. 1496.
1496. Los derechos y obligaciones que nacen del contrato de locacin, pasan a los herederos
del locador y del locatario.
El art. 9 de la ley 23.091 trae una disposicin que confiere derecho a continuar la locacin a los que hayan convivido con el locatario: Continuadores del locatario. En caso de abandono de la locacin o fallecimiento del locatario, el arrendamiento podr ser continuado en las condiciones pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contractual, por quienes acrediten haber convivido y recibido del mismo ostensible trato familiar. El hecho de que el locador necesite la cosa para su propio uso o el de su familia (Art. 1497).
1497. El locador no puede rescindir el contrato por necesitar la cosa para su propio uso, o el
de su familia.
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La venta del inmueble alquilado (art. 1498).

1498. Enajenada la finca arrendada, por cualquier acto jurdico que sea, la locacin subsiste
durante el tiempo convenido.
CONSECUENCIAS DE LA FINALIZACIN DE LA LOCACIN El cdigo las estudia desde tres puntos de vista:
1) Restitucin de la cosa alquilada a) Contratos de plazo determinado (a trmino fijo) por convencin (Art. 1609) b) Contratos de plazo determinado por la ley: vencido el plazo, el locador puede demandar de inmediato el desalojo, pero el locatario tendr todava 90 das desde la notificacin del desalojo, siempre que probase haber pagado el monto del alquiler del mes anterior (1509) c) Derechos del locatario si el locador no recibe la cosa.
El locatario tiene el deber y el derecho de restituir la cosa. Si el locador se niega a recibirla, el locatario puede consignarla en depsito: 1) si no hay tiempo determinado, 2) en los casos en que el locatario tiene el derecho de resolver el contrato. Vencido el contrato, la ley le da dos derechos al locador: 1) Pedir la restitucin de la cosa. 2) Reclamar los daos e intereses por la demora. El texto del art. 1507, por el que la locacin termina en el plazo que fija la ley, debe ser concordado con el de la ley 23.091, que establece nuevos plazos mnimos, a favor del locatario, quien puede acogerse a dicho perodo. La ley 23.091 adems establece la rescisin anticipada del contrato en el art. 8, con una mnima indemnizacin determinada por la misma ley.
d) Estado en que la cosa debe ser restituida. 2) Mejoras efecctuadas
En el estado en que la recibi (1615); si no hay descripcin, se presume que la recibi en buen estado (1615)
Remitimos a lo ya visto en cuanto a las mejoras hechas por el locatario en la cosa alquilada (art. 1553 a 1552). Aqu, el codificador agrega que el locador no puede abandonar la cosa arrendada por eximirse de pagar las mejoras y gastos que estuviere obligado a pagar (art. 1619): se trata de una obligacin personal del locador hacia el inquilino que restituye.
3)
Resolucin
Como la sublocacin es accesoria al contrato principal, la finalizacin de ste implica tambin la de aqulla. Pero dicha conclusin no es de puro derecho, sino que el sublocador puede continuar subalquilando la cosa. Art. 1606. Cesando la locacin aunque sea por falta de pago del alquiler o renta, se resuelven o pueden ser resueltos los subarriendos, cuyo tiempo an no hubiese concluido, salvo el derecho del subarrendatario por la indemnizacin que le correspondiese contra el locatario.Art. 1607. No se resuelve sin embargo el subarriendo, si la locacin hubiese cesado por confusin, es decir, la reunin en la misma persona de la calidad de locatario, y de la de propietario o usufructuario.
conclusin de las sublocaciones.
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( tomo 2
Resolucin anticipada de la ley 23.091 23.091: El locatario podr, transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relacin locativa, resolver la contratacin, debiendo notificar en forma fehaciente su decisin al locador con una antelacin mnima de sesenta das de la fecha en que reintegrar lo arrendado. El locatario, de hacer uso de la opcin
resolutoria en el primer ao de vigencia de la relacin locativa, deber abonar al locador, en concepto de indemnizacin, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opcin se ejercita transcurrido dicho lapso.
La tcita reconduccin: una vez que el contrato vence, la locacin puede subsistir, si el locador sigue recibiendo el precio del alquiler, y el locatario contina con el uso y goce de la cosa y abonando los alquileres. Se trata de una prrroga y no de la formulacin de un nuevo contrato en las mismas condiciones establecidas por el contrato anterior. EL CDIGO CIVIL establece esto en el art. 1622: SI terminado el contrato el locatario permanece en el uso y goce de la cosa arrendada, no se juzgar que hay tcita reconduccin sino la continuacin de la locacin concluida, y bajo sus mismos trminos, hasta que el locador pida la devolucin de la cosa; y podr pedirla en cualquier tiempo, sea cual fure el que el arrendatario hubiese continuado en el uso y goc de la cosa. Vale decir que el codificador rechaza la posibilidad de una tcita reconduccin del contrato. Entendemos con Rezznico que contina la locacin anterior con todos sus elementos, salvo el plazo, pues el locador puede pedir en cualquier momento la restitucin de la cosa, y el locatario puede devolverla, asimismo, en cualquier momento. La ley 23.091 no altera el sistema establecido por Vlez Sarsfield: el solo vencimiento del plazo autoriza a solicitar el desalojo sin necesidad de interpelacin judicial ni extrajudicial.
ARRENDAMIENTOS Y APARCERAS RURALES Este contrato est regido por la ley 13.246, modificada por la ley 22.298. El artculo 2 de la ley define el arrendamiento rural: Habr arrendamiento rural cuando una de las partes se obligue a conceder el uso y goce de un predio, ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos, con destino a la explotacin agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones, y la otra a pagar por ese uso y goce un precio en dinero. La ley de arrendamientos arrendamientos: Es aplicable a todo contrato que conserve el carcter substancial de las prestaciones correlativas, conforme a sus preceptos y finalidad agroeconmica.
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Es de orden pblico, y por lo tanto, sus beneficios son irrenunciables. El art. 1 de la ley as lo establece, fulminando con la nulidad a todo contrato o clusula establecida en contra de sus disposiciones. Establece un plazo mnimo de 3 aos, el que se aplicar si las partes estipulan un plazo inferior, o si directamente no estipulan plazo. La prrroga optativa por las partes, no se considerar un nuevo contrato sucesivo Se establece la prohibicin para el arrendatario, de ceder o subarrendar el contrato, salvo que el arrendador d su consentimiento expresamente. En caso de muerte del arrendatario, se permite la continuacin del contrato a sus descendientes, ascendientes, cnyuge o colaterales hasta el segundo grado, siempre que hayan participado directamente en la explotacin. Estas mismas personas pueden optar por la rescisin. En uno u otro caso, la decisin debe notificarse fehacientemente al arrendador dentro de los treinta (30) das a partir del fallecimiento del locatario original. Uso de la cosa arrendada: la ley prohbe toda explotacin irracional del suelo que origine su erosin o agotamiento; en este caso son nulas las clusulas pactadas en contrario a la disposicin legal. Sancin por incumplimiento de esta obligacin: el arrendador podr rescindir el contrato o solicitar judicialmente el cese de la actividad que ocasiona el perjuicio, pudiendo reclamar en ambos casos al locatario los daos ocasionados. Cualquiera de las partes podr declarar rescindido el contrato, si la erosin o agotamiento se debieran a caso fortuito o fuerza mayor. Forma: la ley dispone que los contratos debern redactarse por escrito. Si tal formallidad no se hubiera observado, pero se pudiere probar su existencia por otros medios, se lo considerar amparado por la ley y sus beneficios. Cualquiera de las partes podr intimar a la otra a que se formalice el contrato por escrito, que podr ser inscripto por cualquiera de las partes en los registros inmobiliarios, con certificacin de firmas. Para la regulacin de los contratos a que se refiere la ley de arrendamientos, se aplican en el siguiente orden: a) Las disposiciones de la ley 13.246. b) Los convenios de las partes. c) Las normas del Cdigo Civil, en especial las relativas a la locacin. d) Los usos y costumbres locales.
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El ttulo II de la ley, en su art. 21, define el contrato de aparcera rural: Habr aparcera cuando una de las partes se obligue a entregar a otra animales o un predio rural con o sin plantaciones, sembrados, animales, enseres o elementos de trabajo, para la explotacin agropecuaria en cualesquiera de sus especializaciones, con el objeto de repartirse los frutos. El aparcero tambin tiene prohibido por la ley la cesin o dacin en aparcera de la cosa objeto de contrato; Asimismo, arrendarla. Quedan excluidos de las disposiciones de esta ley algunos contratos especificados en el art. 39, como por ejemplo, aqullos en los que se concede el uso y goce de un predio con destino exclusivo para pastoreo, celebrado por un plazo no mayor de un ao. El contrato se califica y homologa judicialmente, a pedido de parte. Se expide el correspondiente testimonio, que ser ttulo vlido para que se ordene la inmediata desocupacin del inmueble por el procedimiento de ejecucion de sentencia. Con la desocupacin, el juez, a pedido de parte, impondr una multa al arrendatario.
LEYES DE EMERGENCIA EN LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS Y RURALES El contrato de locacin ha sido diseado por Vlez Srsfield como resultado de la libre autonoma de las partes, que celebran lo que para ellas ser ley. En el caso de pocas de marcados problemas habitacionales, en las que la desproporcin entre la oferta y la demanda acarrearon una marcada disminucin de los derechos de los locatarios, y un desequilibrio de la relacin locador - locatario, el Estado intervino mediante las leyes de emergencia o de alquileres. Esta intervencin se inici en 1942 para los arrendamientos rurales y en 1943 para los urbanos; desde esas fechas se sucedieron numerosas leyes de prrroga, que dejaron de lado la autonoma de la voluntad de las partes, en cuanto al precio y al plazo de los alquileres. La Corte suprema declar la constitucionalidad de esas leyes, que fueron suavizndose paulatinamente, hasta dar lugar a la ley que nos rige, que modifica muy poco el rgimen originario del cdigo civil.
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abogaca a distancia
sntesis final
Se propone al alumno realizar una sintsis de la correspondiente unidad.
sf)
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abogaca a distancia
actividad final
af )
Busque el fallo completo, relate la situacin, las partes, y comente la solucin. Relacinelo con la unidad que termina de estudiar.
El interdicto de recobrar no puede ser confundido con la accin posesoria del art. 2487 el Cdigo Civil, que tiende a obtener la restitucin de la posesin, entendida esta en sus dos elementos corpus y animus domini, y con los caracteres de anual, continua, no interrumpida y tambin no viciosa respecto del demandado. Dicho interdicto ampara aun al simple tenedor, por lo que un locatario estara legalmente facultado a entablarlo (CNCiv., Sala D, Septiembre 12 1974). ED, 62-390.
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abogaca a distancia

Tiempo: plazos mximo (1505), mnimos (inmuebles): ley 23.091, viviendas 2 aos; el resto 3 aos. LOCACIN DE COSAS: de ejecucin, temporario, no formal. Elementos del contrato: objeto, consentimiento, capacidad, uso y goce, precio, tiempo.
ce)
Objeto: art. 1499: cosas muebles no Causa: determinada y lcitaart. 1503. LOCACIN DEFINICIN: ART. 1493 fungibles e inmuebles cosas indeterminadas fuera del comercio, existentes, futuras, ajenas.
El precio: determinable o determinado. Moneda de curso legal o extrajera. (convertibilidad)
Capacidad: es acto de administracin y no de disposicin.
Consentimiento: sobre la cosa, el precio, la naturaleza y la duracin.
Obligaciones del locador: entregar la cosa, conservarla en buen estado, mantener al locatario en el uso y goce pacfico de la cosa (obligacin de garanta), reembolso de mejoras, pago de cargas y contribuciones. Obligaciones del locatario: pagar el precio, usar y gozar de la cosa conforme a derecho, conservarla en buen estado, restituirla al final del contrato, avisar al locador de cualquier acto de turbacin a su derecho. Transmisin de los derechos y obligaciones derivados de la locacin: cesin de la locacin (no se establece una nueva locacin) y Sublocacin (hay una nueva locacin).
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abogaca a distancia
gl )
glosario
Albacea: Ejecutor testamentario. Sndico: Representante de la masa de acreedores en la quiebra o concurso preventivo, designado por el juez para verificar los crditos presentados por los acreedores.
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( BIBLIOGRAFA GENERAL DE LA UNIDAD XIII )
Cdigo Civil comentado, coleccin dirigida por Elena Highton y Alberto Bueres. Editorial Hammurabi. Borda: Manual de contratos, ediciones Abeledo Perrot.
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u14
unidad catorce
locacin de servicio
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UNIDAD XIV ( LOCACIN DE SERVICIOS ) Mencin sinttica de los contenidos

En esta unidad estudiaremos el contrato de locacin de servicios, denominado as por el codificador, y contrato de trabajo por Guillermo A. Borda, quien considera anacrnica la denominacin que da ttulo a esta parte de la asignatura. Es cierto que Vlez le dedic slo seis artculos a este instituto y que existe toda una rama del Derecho, cual es la Laboral, que se dedica a estudiar en profundidad el contrato de trabajo, regulado por la ley 20.744 de 1974, y sus reformas, entre las que destacamos la 21.297, que fue la ms exhaustiva. En cuanto a accidentes de trabajo, el antiguo rgimen de la 9688 se derog por la 24.028, reemplazada a su vez por la actual ley, que instaura las ART (Aseguradoras de Riesgos del Trabajo). Por nuestra parte pensamos que, con el auge de la prestacin de mltiples servicios, (como contrato principal o accesorio) algunos de los cuales dan lugar a contratos complejos que analizaremos ms adelante (espectculos, edicin, publicidad, etc.), ha recobrado importancia la regulacin civil de este tipo de locacin. Lpez de Zavala pien-sa que no debe identificarse el contrato de trabajo y la locacin de servicios, opinin que compartimos. Por lo tanto, analizaremos el concepto de la locacin de servicio, sus caracteres, elementos generales y especiales (en particular los que hacen a la idoneidad profesional). Asimismo, compararemos este contrato con la locacin de obra, el mandato, la sociedad y la locacin de cosas. Veremos su forma, la prueba de su celebracin y la capacidad de las partes. Y, por fin, analizaremos lo atinente a las profesiones liberales y a su regulacin, tomando las ms frecuentes para analizarlas y caracterizar en ellas los elementos tpicos del contrato, haciendo hincapi en la abogaca. Aclaramos que la naturaleza de las llamadas profesiones liberales est controvertida doctrinariamente pero, con esta salvedad, las incluimos en esta unidad, donde veremos los elementos o aspectos de las mismas que se relacionan, ya sea con la locacin de servicios, ya con la locacin de obra.
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abogaca a distancia
Enriquecer el pensamiento inductivo del alumno. Reforzar los conceptos generales ya estudiados. Presentar el tema de la responsabilidad profesional.
oa)
Introducir al alumno en la temtica del ejercicio de la profesin de abogado, y su actual regulacin.
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( ESQUEMA CONCEPTUAL DE LA UNIDAD XIV )

LOCACIN DE SERVICIOS
Concepto. Caracteres. Elementos generales y especiales.
Comparacin con otros contratos

Objeto Capacidad Forma Prueba
mbito de vigencia: locaciones excluidas del C.Civil.
Efectos del contrato. Derechos y obligaciones de las partes.
Locaciones de servicios y profesionales liberales.
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abogaca a distancia
ai )
Analice el sumario precedente y caracterice la evaluacin de la responsabilidad de los odontlogos, teniendo en cuenta el citado art. 902 del Cdigo Civil. Explique por qu se invoca dicha disposicin y d como ejemplo otras profesiones a las que puede aplicarse.
Profesionales: odontlogos. Responsabilidad en intervenciones quirrgicas. Culpa. 1. La responsabilidad de los odontlogos debe evaluarse a travs del uso de la diligencia propia de su especialidad, del obrar conforme a las reglas y mtodos especficos de su profesin, a la luz del art. 902 del C.CIv. 2. Nuestro sistema no distingue entre culpa grave o leve, la culpa mdica grave o leve origina responsabilidad. 3. La rotura e implantacin en la cavidad del maxilar de la fresa utilizada durante la extraccin del molar no puede considerarse caso fortuito o fuerza mayor, ya que resultaba previsible y evitable para el odontlogo, empleando correctamente la tcnica quirrgica. 4. La falta de xito en la prestacin del servicio profesional no conduce necesariamente a la obligacin de resarcir si se actu empleando la razonable diligencia. CNCiv., sala E, 14-2-2000. Mateo, Marcelo F. C/ Cattneo Schiavi, Mercedes y otro. JA del 11 d octubre de 2000, n 6215.
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DESARROLLO DE LA UNIDAD XIV ( LOCACIN DE SERVICIOS ) Concepto de la locacin de servicios. Caracteres. Locacin de servicios y contrato
de trabajo CONCEPTO de la LOCACIN DE SERVICIOS: en el capitulo VIII del ttulo de la locacin, Vlez aborda dos institutos, cuales son la locacin de servicios y de obra, en los art. 1623 a 1628, y 1629 a 1647, respectivamente.
El art. 1623 dice: La locacin de servicios es un contrato consensual, aunque el servicio
hubiese de ser hecho en cosa que una de las partes debe entregar. Tiene lugar cuando una de las partes se obligare a prestar un servicio, y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero. Los efectos de este contrato sern juzgados por las disposiciones de este Cdigo sobre las Obligaciones de hacer.
Distinguimos en el segundo prrafo las dos contraprestaciones

El servicio prestado (Puede ser simple o complejo, como la asistencia profesional) El pago del precio en dinero
CARACTERES
1) ES CONSENSUAL
Porque sus efectos se producen desde la celebracin del contrato; el codificador lo expresa en el art. 1623
2) ES ONEROSO
Porque, como lo explica el 1623, la prestacin del servicio se har a cambio de un precio en dinero.
3) ES SINALAGMTICO 4) ES CONMUTATIVO 5) ES NOMINADO 6) ES NO FORMAL
Porque las dos partes tienen obligaciones a su cargo. Porque las contraprestaciones son equivalentes para las partes. Porque est regulado expresamente por el codificador. Porque no hay forma determinada para su celebracin.
ELEMENTOS GENERALES Consentimiento de ambas partes. Objeto Objeto, que debe ser lcito y posible (Art. 953)
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Causa fin fin, que debe consistir en la prestacin de un servicio, con lo que a priori, diferenciamos este instituto de otros contratos. Capacidad: es el que nos demandar mayor anlisis, por las gradaciones que ella presenta. El estudio de los casos de capacidad de derecho nos llevar al tema de los: ELEMENTOS ESPECIALES ESPECIALES, relacionados con la idoneidad, sobre todo cuando se trata del ejercicio de profesiones liberales.
COMPARACIN CON OTROS CONTRATOS CON EL CONTRATO DE TRABAJO: Borda los asimila, pero estimamos que aqul, por la importancia que ha cobrado, justifica su regulacin por una rama autnoma del derecho, cual es el Laboral. Se diferencian esencialmente porque en el contrato de trabajo clsico existe relacin de dependencia. CON LA LOCACIN DE OBRA: Aqu puede haber mayor confusin, pues se trata en ambos casos de un contratante que promete un trabajo, y otro que lo retribuye con un precio en dinero. Destacamos las diferencias, que son de gran importancia prctica:
LOCADOR DE OBRA Riesgo por la prdida fortuita de la cosa
Est a cargo del locador o empresario, salvo caso de mora del locatario en recibir la cosa o mala calidad de los materiales (art. 1630)
LOCADOR DE SERVICIOS
Est a cargo del locatario.
Privilegios
El locador tiene un privilegio especial (art. 3931, 1 parte y 3933, respectivamente, si suministran slo el trabajo o tambin los materiales)
En el caso de crditos laborales, los empleados tienen un privilegio general de tres meses sobre los bienes muebles (Art. 3880, inc. 3) y de seis meses en caso de quiebra (art. 241, inc. 2, ley 24.522)
Responsabilidad hacia terceros
El locatario o dador de la obra no responde por los hechos del locador o empresario, que asume esa responsabilidad.
El locador responde por los hechos de sus obreros o empleados (art. 1113) y por el trabajo ejecutado por ellos (art. 1631)
Prescripcin
La comn de 10 aos. (art. 4023)
Prescripciones ms breves: 2 y 5 aos (arts. 4032 y 4035)1
El caso de los abogados ser estudiado al final de la unidad.
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Precio debido en caso de rescisin
Se debe el total (art. 1638) en caso de rescisin por voluntad del locatador.
Cualesquiera de las dos partes puede rescindir, siempre que se pague el servicio ya ejecutado. En el contrato de trabajo, existe una indemnizacin legal.
Relacin entre las partes
No hay dependencia
Hay dependencia slo en el caso del contrato de trabajo; en los otros casos puede no haberla, pero s existe responsabilidad.
Modo de retribucin
Precio proporcional a la importancia de la obra.
En principio, el sueldo es en proporcin a la duracin del trabajo, salvo en el caso de los profesionales, en los que reviste el carcter del precio segn la locacin de obra.
Resultado buscado por el locador
Se atiende al resultado: el opus, la obra fruto de la actividad del locatario.
Se atiende a la actividad, con independencia del resultado. Hay obligaciones de medio, no de resultado.
Con el mandato:
MANDATO Representacin o subordinacin.
Representacin como elemento principal y esencial.
LOCADOR DE SERVICIOS
Representacin como elemento no principal (por ej., viajante de un laboratorio; el contrato de trabajo prevalece).
No existe precio en el mandato.
El precio es esencial a la locacin de servicios.
CON LA SOCIEDAD: en ella existe la affectio societatis, con espritu igualitario entre los socios, los que cobran su participacin de acuerdo al tipo societario; en la misma influyen las prdidas. En cambio, en la locacin de servicios, el locador no participa en las prdidas de la empresa. CONTRATO DE APRENDIZAJE: debemos distinguir entre los cursos de aprendizaje que se realizan en escuelas tcnicas, algunas de ellas anexas a fbricas, que pertenecen a las empresas, de los aprendices que trabajan en un comercio, taller o pequea industria. Para Borda, con quien coincidimos, se trata de un verdadero contrato de trabajo. En la
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actualidad, existen pasantas que pueden ser remuneradas o no, y que brindan al estudiante la posibildad de insertarse laboralmente en una empresa y de aprender su futura profesin. El art. 280 del Cdigo Civil establece la prohibicin para los padres de celebrar estos contratos para sus hijos, sin el consentimiento de stos:
280. Los padres no pueden hacer contratos de locacin de los servicios de sus hijos adultos, o
para que aprendan algn oficio sin asentimiento de ellos.
El art. 187 de la ley de contrato de trabajo establece en su ltimo prrafo: El rgimen de aprendizaje y orientacin profesional aplicable a los menores de catorce (14) a dieciocho (18) aos, estar regido por las disposiciones respectivas vigentes, o que al efecto se dicten.
Capacidad. Objeto. Derechos y obligaciones de las partes

CAPACIDAD CAPACIDAD: En este sentido, hay que tener en cuenta las disposiciones generales y las que han surgido luego de la reforma del Cdigo Civil, en lo que hace a menores, por la ley 23.264. Diremos, en primer lugar, que la locacin de servicios implica un acto de administracin y no de disposicin, para ambos contratantes. Recordamos que los menores son impberes o adultos, segn los arts. 54 y 55 del Cdigo Civil. MENORES QUE TENGAN MENOS DE 14 AOS:
El art. 189 de la ley de contrato de trabajo, No 20.744, expresa: Queda prohibido a
los empleadores ocupar menores de catorce aos en cualquier tipo de actividad, persiga o no fines de lucro. Esa prohibicin no alcanzar, cuando medie autorizacin del ministerio pupilar a aquellos menores ocupados en las empresas en que slo trabajen los miembros de la misma familia y siempre que no se trate de ocupaciones nocivas, perjudiciales o peligrosas....
MENORES ENTRE 14 Y 18 AOS: pueden trabajar slo con autorizacin paterna.

Segn el art. 275: los hijos menores...tampoco pueden, antes de haber cumplido
18 aos de edad, ejercer oficio, profesin o industria, ni obligar sus personas de otra manera sin autorizacin de sus padres.
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El art. 283 establece una presuncin de la autorizacin paterna: Se presume que
los menores adultos, si ejercieren algn empleo, profesin o industria, estn autorizados por sus padres para todos los actos y contratos concernientes al empleo, profesin o industria, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 131. Las obligaciones que de estos actos nacieren, recaern nicamente sobre los bienes cuya administracin y usufructo o slo el usufructo, no tuvieren los padres. (texto segn ley 23.264).
La legislacin laboral coincide con estas disposiciones. Art. 187. Los menores de uno y otro sexo, mayores de catorce (14) aos y
menores de dieciocho (18) podrn celebrar toda clase de contratos de trabajo, en las condiciones previstas en los arts. 32 y siguientes de esta ley. Las reglamentaciones, convenciones colectivas de trabajo o tablas de salarios que se elaboren garantizaran al trabajador menor la igualdad de retribucin, cuando cumpla jornadas de trabajo o realice tareas propias de trabajadores mayores. El rgimen de aprendizaje y orientacin profesional aplicable a los menores de catorce (14) a dieciocho (18) aos, estar regido por las disposiciones respectivas vigentes, o que al efecto se dicten.
El art. 32 mencionado establece la capacidad de los menores entre 14 y 18 aos, que vivan con independencia de sus padres teniendo stos conocimiento de esa circunstancia. Ellos se asimilan a los que tienen ms de 18 aos, en cuanto a que pueden celebrar por s contrato de trabajo. La autorizacin paterna en este caso no es obligatoria, sino slo presunta, existiendo la posibilidad de la prueba en contrario. Art. 32. Los menores desde los dieciocho (18) aos y la mujer casada, sin autorizacin del
marido, pueden celebrar contrato de trabajo. Los mayores de catorce (14) aos y menores de dieciocho (18), que con conocimiento de sus padres o tutores vivan independientemente de ellos, gozan de aquella misma capacidad. Los menores a que se refiere el prrafo anterior que ejercieren cualquier tipo de actividad en relacin de dependencia se presumen suficientemente autorizados por sus padres o representantes legales, para todos los actos concernientes al mismo.
Art. 33 establece la lgica consecuencia de la capacidad para trabajar: Los menores, desde
los catorce (14) aos, estn facultados para estar en juicio laboral en acciones vinculadas por mandatarios mediante el instrumento otorgado en la forma que prevn las leyes locales; con la intervencin promiscua del ministerio pblico.
El art. 189 de la ley de contrato de trabajo establece en su ltimo prrafo, refirindose a los menores de edad superior a 14 aos: ....Tampoco podr ocuparse a menores de edad
superior a la indicada que, comprendidos en la edad escolar, no hayan completado su instruccin obligatoria, salvo autorizacin expresa extendida por el ministerio pupilar, cuando el trabajo del menor fuese considerado indispensable para la subsistencia del mismo o de sus familiares directos, siempre que se llene en forma satisfactoria el mnimo de instruccin escolar exigida.
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MENORES ENTRE 18 Y 21 AOS: pueden trabajar aun sin autorizacin paterna.

Art.128. Cesa la incapacidad de los menores por la mayor edad, el da en que cumplieren
veintin aos, y por su emancipacin antes que fuesen mayores. Desde los dieciocho aos el menor puede celebrar contrato de trabajo en actividad honesta sin consentimiento ni autorizacin de su representante, quedando a salvo al respecto las normas del derecho laboral [....] el menor puede administrar y disponer libremente los bienes que adquiere con el producto de su trabajo y estar en juicio civil o penal por acciones vinculadas a ellos. (texto segn ley 17.711).
Pensamos que el menor que obtenga un ttulo habilitante, aunque tenga menos de 18 aos, puede ejercer su profesin sin autorizacin de sus representantes, segn lo que establece la segunda parte del art. 128: .....El menor que hubiere obtenido ttulo habilitante
para el ejercicio de una profesin podr ejercerla por cuenta propia sin necesidad de previa autorizacin.
Resumiendo: La edad mnima para trabajar es de 14 aos. Aun con esa edad, el menor no podr trabajar si no cumpli su instruccin obligatoria. Es importante la disposicin que presume la autorizacin paterna para que trabajen los menores entre 14 y 18 aos que vivan independientemente de sus padres, con su conocimiento: al tener el consentimiento para vivir fuera de la casa paterna, la ley entiende que aqul comprende la aprobacin para que puedan trabajar y mantenerse por s mismos. Tambin hay que destacar la disposicin del art. 277, reformada por la llamada ley de patria potestad, que regula los servicios prestados por los hijos a sus padres: Los
padres pueden exigir que los hijos que estn bajo su autoridad y cuidado les presten la colaboracin propia de su edad, sin que ellos tengan derecho a reclamar pago o recompensa (texto segn ley 23.264).
Los padres no pueden celebrar contratos de aprendizaje por sus hijos sin la conformidad de stos: Art. 280. Los padres no pueden hacer contratos de locacin de los servicios de sus
hijos adultos, o para que aprendan algn oficio sin asentimiento de ellos.
OBJETO Debe ser lcito (es una aplicacin de los principios generales de los art. 21, 953, 502 y 1167). El art. 1626 priva de todo efecto a la locacin de servicios imposibles, ilcitos o inmorales:
Si la locacin tuviese por objeto prestaciones de servicios imposibles, ilcitos o inmorales, aquel a quien tales servicios fuesen prestados, no tendr derecho para demandar a la otra parte por la prestacin de esos servicios, ni para exigir la restitucin del precio que hubiese pagado.
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Lo concerniente a los servicios profesionales lo examinaremos al ocuparnos de las profesiones denominadas liberales. En el art. 1624, el codificador excluye expresamente a algunas actividades de la regulacin civil: servicio domstico, aprendices y discpulos. Lo concerniente a los que prestan servicios de transporte de personas o cosas se rige por el Cdigo de Comercio, aunque en la ltima unidad veremos lo relativo al contrato de pasaje y los servicios tursticos.
1624. El servicio de las personas de uno y otro sexo que se conchabaren para servicio domstico,
ser juzgado por las ordenanzas municipales o policiales de cada pueblo. Sern tambin juzgadas por las disposiciones especiales, las relaciones entre los artesanos y aprendices, y las entre los maestros y discpulos. El servicio de los empresarios o agentes de transportes, tanto por tierra como por agua, tanto de personas como de cosas, por las leyes del Cdigo de Comercio y por las de este Cdigo, respecto a la responsabilidad de las cosas que se les entrega.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES Bien seala Borda que el Cdigo Civil no ha regulado estos derechos y obligaciones. Slo encontramos el principio general de la ltima parte del 1623: .... Los efectos de este contrato
sern juzgados por las disposiciones de este Cdigo sobre las Obligaciones de hacer.
En lo concerniente a las obligaciones de hacer, la ley se refiere a la prestacin de los servicios y a las consecuencias de su inejecucin. El locatario o empleador tiene dos obligaciones principales: 1) El pago de los servicios. 2) La responsabilidad por los daos y perjuicios que el empleado sufra por su culpa, y los que sufra por riesgo o vicio de la cosa (art. 1113), siempre que el empleador no acreditase la culpa de la vctima. 3) Las obligaciones establecidas por la legislacin laboral (higiene y seguridad del trabajador, vacaciones anuales pagas, etc.) y previsional (pagar aportes jubilatorios).
PAGAR LOS SERVICIOS El art. 1627 hace una distincin sobre si el trabajo constituye la profesin o modo de vivir del locador o no, con un importante agregado por la ley 24.4321, que reafirma el principio
Del ao 1995, que reforma la 21.839, de aranceles y honorarios de abogados y procuradores.
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de la autonoma de la voluntad pudiendo, empero, caber la intervencin judicial que aplique leyes locales (por ejemplo, cuando un juez regula los honorarios de los abogados sobre las disposiciones de la ley de aranceles). La ley presume la onerosidad de la prestacin de los servicios servicios, cuyo precio puede ser libremente determinado por las partes.
Art. 1627. El que hiciere algn trabajo, o prestare algn servicio a otro, puede demandar el
precio, aunque ningn precio se hubiese ajustado, siempre que tal servicio o trabajo sea de su profesin o modo de vivir. En tal caso, entindese que ajustaron el precio de costumbre para ser determinado por rbitros.
Las partes podrn ajustar libremente el precio de los servicios, sin que dicha facultad pueda ser cercenada por leyes locales. Cuando el precio por los servicios prestados deba ser establecido judicialmente sobre la base de la aplicacin de normas locales, su determinacin deber adecuarse a la labor cumplida por el prestador del servicio, los jueces debern reducir equitativamente ese precio, por debajo del valor que resultare de la aplicacin estricta de los mnimos arancelarios locales, si esta ltima condujere a una evidente e injustificada desproporcin entre la retribucin resultante y la importancia de la labor cumplida. (parrafo agregado por ley 24.432).
La redaccin de la primera parte del 1627 no debe hacernos suponer que si el servicio prestado no integra el modo de vivir habitual o profesin del prestador, ste no tendr derecho a retribucin alguna. Por el contrario, slo se prescinde del criterio de onerosidad, si existe la intencin de beneficiar al que recibe el servicio; el art. 1628 establece la presuncin en tal sentido, si el servicio no fue solicitado, o si el prestador habitaba en la casa del beneficiado.
1628. Si el servicio o trabajo no fuese relativo a la profesin o modo de vivir del que lo prest,
slo tendr lugar la disposicin del artculo anterior, si por las circunstancias no se presumiese la intencin de beneficiar a aquel a quien el servicio se haca. Esta intencin se presume cuando el servicio no fue solicitado, o cuando el que lo prest habitaba en la casa de la otra parte.
El cdigo agrega un supuesto, que es el de personas criadas por otras, estableciendo que stas no pueden ser obligadas a pagarles retribucin por los servicios prestados por aqullas:
1625. El que hubiese criado a alguna persona, no puede ser obligado a pagarle sueldos por
servicios prestados, hasta la edad de quince aos cumplidos. Tampoco sern obligados a pagar sueldos los tutores que conservaron en su compaa a los menores de quince aos, por no poder darles acomodo.
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Para interpretar acabadamente la primera parte de este artculo, debemos ubicarnos en la poca del codificador, en la que las personas de buen pasar econmico llevaban nios a sus casas para criarlos e incorporarlos al personal domstico permanente. Recordemos que esta costumbre se daba con frecuencia, y que Vlez repudia el instituto de la adopcin2, que tiene en mira la filiacin, y no la locacin de servicios. Son interesan-tes, en este sentido, los estudios de la historia del derecho argentino, que estudian compa-rativamente ambas instituciones: la crianza y la adopcin.
VALOR DE LOS SERVICIOS En principio, se est al convenido por las partes, de acuerdo al principio de la autonoma de la voluntad. Si no hay convenio, se aplica el art. 1627, 2da Parte, que ha hemos analizado. Todo lo referente a los convenios colectivos, que determinan las modalidades de pago de los servicios que prestan los que trabajan en relacin de depandencia segn las actividades que ejercen, es materia del Derecho Laboral, y a l nos remitimos, como asimismo, en los temas del despido y las respectivas indenmizaciones por tal causa.
OBLIGACIONES DEL PRESTADOR DEL SERVICIO En primer lugar, debe realizar los servicios prometidos en tiempo y forma. Se tienen en cuenta las obligaciones de hacer, a las que remite el cdigo en el 1623. Citamos, pues, los art. 625 y 626:
625. El obligado a hacer, o a prestar algn servicio, debe ejecutar el hecho en un tiempo
propio, y del modo en que fue la intencin de las partes que el hecho se ejecutara. Si de otra manera lo hiciere, se tendr por no hecho, o podr destruirse lo que fuese mal hecho.
626. El hecho podr ser ejecutado por otro que el obligado, a no ser que la persona del deudor
hubiese sido elegida para hacerlo por su industria, arte o cualidades personales.
En segundo lugar, tiene el deber de fidelidad y de evitar todo acto que pueda perjudicar a su patrn, obligaciones que exceden la duracin del contrato, por ejemplo, guardar los secretos de la fabricacin, o el caso de los trabajadores domsticos, que deben abstenerse de comunicar a terceros las intimidades de la familia a la que sirven, de las cuales son necesariamente testigos.
En la nota de elevacin del primer libro del Cdigo, el 21 de junio de 1865.
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FORMA Y PRUEBA DEL CONTRATO Como se trata de un contrato consensual, no se requiere forma determinada para su celebracin. Por lo tanto, la prueba del contrato se rige por las disposiciones del art. 1190 y siguientes del Cdigo Civil, que aceptan cualquier clase de pruebas para establecer la existencia del contrato. Pensamos que es aplicable lo dispuesto por el art. 1193: Los contratos que tengan por objeto una cantidad de ms de diez mil pesos, deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos. (texto segun ley 17.711).
Las Profesiones llamadas liberales: los servicios prestados por abogados, mdicos,
escribanos, corredores, etc PANORAMA GENERAL Con Ghersi, entendemos que la contratacin de servicios profesionales nace en una
determinada sociedad como respuesta a sus necesidades vitales. Nuestros constitucionalistas nos sealaron en el Prembulo constitucional los objetivos bsicos, entre los cuales rescatamos tres, que nos parecen supremos y vigentes: afianzar la justicia, asegurar el beneficio de la libertad y promover el bienestar general. Los profesionales, culturalmente mejor dotados gracias a que nuestra sociedad se lo posibilit, deben ser los defensores de estas premisas de vida y, con su trabajo cotidiano, generar los frutos en bsqueda de una sociedad mejor, donde la defensa de valores trascendentes, no sea ms que una mera excusa para generar prebendas y privilegios, sino el verdadero sentido de la funcin social de sus actividades.1
Es as que el sentido de la actividad profesional, ms all de constituir una forma de ganarse la vida, est en la contribucin al bien comn; existe una doble responsabilidad: con el cliente, en el caso particular, y con la comunidad, a travs del desarrollo todo de la profesin, y de la observancia estricta de cnones ticos indispensables. Para ejercer una profesin liberal hay que contar con el respectivo ttulo habilitante, lo que, por supuesto, es exigido por todas las leyes que regulan dichas actividades, algunas de las cuales citaremos en el desarrollo de este tema.
Ghersi,Contratos civiles y comerciales, partes general y especial, tomo2, 3ra. edicin actualizada y ampliada, cap.XXXIII,
editorial Astrea.
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En la Roma antigua se pensaba que no era digno pedir retribucin por la atividad profesional, ya que la misma derivaba de la inteligencia, y no era equiparable a las actividades esencialmente manuales de las clases bajas, que eran retribuidas mediante un salario. Esas actividades configuraban claramente la locacin de servicios, denominada locatio conductio operarum. Posteriormente, durante el Imperio, el profesional tuvo una accin extraordinaria para el reconocimiento de su retribucion. Cul es la naturaleza de la relacin entre el cliente y el profesional? Teora del mandato: Deriva de la antigua teora romana que dice que la prestacin de servicios profesionales no puede asimilarse a la locacin de servicios, ms bien propia de los trabajos manuales. Teora de la locacin de servicios: Para Borda, esta doctrina es inaceptable, ya que los profesionales de actividades liberales son autnomos y no tienen relacin de dependencia, con excepcin de contados casos. Teora de la locacin de obra: Esta teora dice que los profesionales liberales nunca pueden prometer un resultado, ya que su obligacin es de medios, es decir, poner todo lo que est a su alcance para conseguir un resultado adecuado. Contrato multiforme: Esta teora es sostenida por Rezznico, quien piensa que a veces la profesin liberal asume el carcter de locacin de servicios, otras de locacin de obra y otras de mandato. Para establecer la verdadera naturaleza del contrato, habr que verificar caso por caso. Contrato atpico: Borda sostiene esta teora, y nos dice que se trata de un contrato sui generis, con una regulacin jurdica que le es propia. Pensamos que hay que examinar cada caso, pues no es lo mismo un mdico que trabaja en relacin de dependencia, o un abogado en la misma situacin, que los que trabajan por su cuenta; en el caso de los abogado, muchas veces recibimos un mandato, a travs de un poder especial judicial, para firmar en nombre del cliente. Por ello, no podemos generalizar y la naturaleza jurdica del contrato entre el cliente y el profesional depender de cada caso. Responsabilidad: En principio, sealamos la desigualdad que existe entre el profesional y el usuario de sus servicios, en cuanto a la capacitacin que tiene el primero; por ello se aplican los principios generales relativos a todos los contratos y, en especial, los de abuso del derecho y buena fe en la celebracin y ejecucin de los contratos (arts. 1071 y 1198, respectivamente).
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ABOGACA La profesin de abogado, cuando no se subsume en la relacin de dependencia, se ejerce a travs de dos modos: 1) Por el asesoramiento al cliente (faz extrajudicial). 2) Por la actuacin ante el Poder Judicial, como patrocinante o apoderado, llevando adelante una pretensin particular, mediante un proceso determinado. 1) EL ASESORAMIENTO PARTICULAR: Este asesoramiento conlleva la necesidad de una constante capacitacin. En dicho rol, el abogado es ms all que un tcnico, un consejero, por ello, debe enrolarse en una misin conciliatoria, dejando de lado, en principio, el afn por iniciar juicio, ya que debe procurar el acercamiento de las partes y el reconocimiento de los mutuos derechos cuestionados o negados. El Cdigo de tica del Colegio Pblico de Abogados de la Capital Federal establece en su art. 10, inc. c) el deber de atender permanentemente su capacitacin profesional. Si se trata de una consulta compleja, o que aborda una especializacin que no es la del letrado, es deber tico de ste derivar la consulta a otro colega para su solucin. El abogado debe informar a su cliente de las caractersticas del caso que se le consulta, y encuadrarlo jurdicamente, ejerciendo, si se quiere, una especie de accin docente: el cliente debe conocer sus derechos, y lo que la ley establece respecto de los mismos. 2) LA ACTUACIN ANTE EL PODER JUDICIAL En primer lugar, consignaremos que el Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin, en su art. 56, establece la obligatoriedad del patrocinio letrado: Los jueces no proveern ningn escrito de demanda o excepciones y sus contestaciones, alegatos o expresiones de agravio, ni aquellos en que se promuevan incidentes o se pida nulidad de actuaciones y, en general, los que sustenten o controviertan derechos, ya sea en procesos de jurisdiccin voluntaria o contenciosa, si no llevan firma de letrado. No se admitir tampoco la presentacin de pliegos de posiciones ni de interrogatorios que no lleven firma de letrado, ni la promocin de cuestiones, de cualquier naturaleza, en las audiencias, ni su contestacin, si la parte que las promueve o contesta no est acompaada de letrado patrocinante. El art. 57 tiene por no presentado, ordenando su devolucin al firmante, de todo escrito que debiendo llevar firma de letrado no la tuviese, si dentro del segundo da de notificada por ministerio de la ley la providencia que exige el cumplimiento de ese requisito no fuese suplida la omisin...
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El art. 58 dispone que los abogados, en el desempeo de su profesin, sern asimilado a los magistrados en cuanto al respeto y consideracin que debe guardrsele. En el caso del abogado apoderado, se sigue lo preceptuado por el art. 47 del CPCCN: Los procuradores o apoderados acreditarn su personalidad desde la primera gestin que hagan en nombre de sus poderdantes, con la pertinente escritura de poder. Sin embargo, cuando se invoque un poder general o especial para varios actos, se lo acreditar con la agregacin de una copia ntegra firmada por el letrado patrocinante o por el apoderado. De oficio o a peticin de parte, podr intimarse la presentacin del testimonio original. Dicho apoderado asume una determinada responsabilidad (arts. 49 a 52).
Art. 49. Efectos de representacin del poder y admisin de la personera. Presentando el poder y admitida su personera, el apoderado asumetodas las responsabilidades que las leyes le imponen y sus actos obligan al apoderante como si l, personalmente, los practicare. Art. 50 obligaciones del apoderado. El apoderado estar obligado a seguir el juicio mientras no haya cesado legalmente en el cargo. Hasta entonces las citaciones y notificaciones que se hagan, incluso las de las sentencias definitivas, tendrn la misma fuerza que si se hicieren al poderdante, sin que le sea permitido pedir que se entiendan con ste. Exceptanse los actos que, por disposicin de la ley, deben ser notificados personalmente a la parte. Art. 51 alcance del poder. El poder conferido para un pleito determinado, cualesquiera sean sus trminos, comprende la facultad de interponer los recursos legales y seguir todas las instancias del pleito. Tambin comprende la facultad de intervenir en los incidentes y de ejercitar todos los actos que ocurran durante la secuela de la litis, excepto aquellos para los cuales la ley requiera facultad especial, o se hubiesen reservado expresamente en el poder. Art. 52 responsabilidad por las costas. Sin perjuicio de la responsabilidad civil o criminal por el ejercicio de mandato, el mandatario deber abonar a su poderdante las costas causadas por su exclusiva culpa o negligencia, cuando stas fueran declaradas judicialmente.
El juez podr, de acuerdo con las circunstancias, establecer la responsabilidad solidaria del mandatario con el letrado patrocinante. Art. 53 cesacin de la representacin. La representacin de los apoderados cesar: 1) por revocacin expresa del mandato en el expediente. En este caso, el poderdante deber comparecer por si o constituir nuevo apoderado sin necesidad de emplazamiento o citacin, so pena de continuarse el juicio en rebelda. La sola presentacin del mandante no revoca el poder; 2) por renuncia renuncia, en cuyo caso el apoderado deber, bajo pena de daos y perjuicios, continuar las gestiones hasta que haya vencido el plazo que el juez fije al poderdante
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para reemplazarlo o comparecer por si. La fijacin del plazo se har bajo apercibimiento de continuarse el juicio en rebelda. La resolucin que as lo disponga deber notificarse por cdula en el domicilio real del mandante; 3) por haber cesado la personalidad con que litigaba el poderdante; 4) por haber concluido la causa para la cual se le otorg el poder; 5) por muerte o incapacidad del poderdante. En tales casos el apoderado continuar ejerciendo su personera hasta que los herederos o el representante legal tomen la intervencin que les corresponda en el proceso, o venza el plazo fijado en este mismo inciso. Mientras tanto, comprobado el deceso o la incapacidad, el juez sealar un plazo para que los interesados concurran a estar a derecho, citndolos directamente si se conocieran sus domicilios, o por edictos durante dos das consecutivos, si no fuesen conocidos, bajo apercibimiento de continuar el juicio en rebelda en el primer caso y de nombrarles defensor en el segundo. Cuando el deceso o la incapacidad hubieren llegado a conocimiento del mandatario, ste deber hacerlo presente al juez o tribunal dentro del plazo de diez das, bajo pena de perder el derecho a cobrar los honorarios que se devengaren con posterioridad. En la misma sancin incurrir el mandatario que omita denunciar el nombre y domicilio de los herederos, o del representante legal si los conociere; 6) por muerte o inhabilidad del apoderado. Producido el caso, se suspender la tramitacin del juicio y el juez fijar al mandante un plazo para que comparezca por s o por nuevo apoderado, citndolo en la forma dispuesta en el inciso anterior. Vencido el plazo fijado sin que el mandante satisfaga el requerimiento, se continuar el juicio en rebelda. Como colofn, transcribiremos los mandamientos del abogado, del jurista uruguayo Eduardo J. Couture, que tienen la actualidad de las grandes verdades: 1) estudia estudia. El derecho se transforma constantemente. Si no sigues sus pasos, seras cada da un poco menos abogado. 2) piensa piensa. El derecho se aprende estudiando, pero se ejerce pensando. 3) trabaja trabaja. La abogaca es una ardua fatiga puesta al servicio de la justicia. 4) lucha lucha. Tu deber es luchar por el derecho; pero el da que encuentres en conflicto el derecho con la justicia, lucha por la justicia. 5) s leal. Leal para con tu cliente al que no debes abandonar hasta que comprendas que es indigno de ti. Leal para con el juez, que ignora los hechos y debe confiar en lo que tu dices; y que, en cuanto al derecho, alguna que otra vez, debe confiar en el que tu le invocas.
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6) tolera tolera. Tolera la verdad ajena en la misma medida en que quieres que sea tolerada la tuya. 7) ten paciencia. El tiempo se venga de las cosas que se hacen sin su colaboracin. 8) ten fe. Ten fe en el derecho, como el mejor instrumento para la convivencia humana; en la justicia, como destino normal del derecho; en la paz, como sustitutivo bondadoso de la justicia; y sobre todo, ten fe en la libertad, sin la cual no hay derecho, ni justicia, ni paz. 9) olvida olvida. La abogaca es una lucha de pasiones. Si en cada batalla fueras cargando tu alma de rencor, llegara un da en que la vida ser imposible para ti. Concluido el combate olvida tan pronto tu victoria como tu derrota. 10) ama a tu profesin. Trata de considerar la abogaca de tal manera que el da en que tu hijo t pida consejo sobre su destino, consideres un honor para ti proponerle que se haga abogado.
3) EL EJERCICIO DE LA ABOGACA a) Ley 22.192, publicada el 24 de marzo de 1980: Esta ley regula la profesin en las jurisdicciones federales de todo el pas, con excepcin de la Capital Federal. Su art. 1 establece: El ejercicio de la abogaca en cualquiera de sus formas en la Capital Federal2 , Territorio Nacional3 de la Tierra del Fuego, Antrtida e Islas del Atlntico Sur, y asimismo, en el mbito de la justicia federal, se regir por la presente ley b) Ley 23.187, publicada el 28 de junio de 1985: ha derogado la ley anteriormente mencionada en lo que respecta a la Capital Federal, jurisdiccin en la que se crea el Colegio Pblico de Abogados. Esta ley establece, en su art. 1: El ejercicio de la profesin de abogado en la Capital Federal se regir por las prescripciones de la presente ley y subsidiariamente por las normas de los cdigos de procedimientos nacionales y dems leyes que no resulten derogadas por sta.
La proteccin de la libertad y dignidad de la profesin de abogado forma parte de las finalidades de esta ley y ninguna de sus disposiciones podrn entenderse en un sentido que las menoscabe o restrinja.
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En ste mbito, rige la 23.187. Hoy provincia, por lo tanto, esta ley no lo comprente.
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En su art. 2do., la ley establece los requisitos para ejercer la profesin de abogado: Art. 2. Para ejercer la profesin de abogado en jurisdiccin de la Capital Federal se requiere: a) Poseer ttulo habilitante expedido por autoridad competente; b) Hallarse inscripto en la matrcula que llevar el Colegio Pblico de Abogados de la Capital Federal que por esta ley se crea. No ser exigible este requisito al profesional que litigue ante la Corte Suprema de Justicia de la Nacin o ante tribunales o instancias administrativas, por causas originadas en tribunales federales o locales en las provincias. c) No encontrarse incurso en las incompatibilidades o impedimentos previstos en el artculo siguiente. Dichas incompatibilidades son enunciadas por el art. 3: Art. 3. No se podr ejercer la profesin de abogado en la Capital Federal en los siguientes casos: a) Por incompatibilidad: El Presidente y vicepresidente de la Nacin, los ministros, secretarios y subsecretarios del Poder Ejecutivo de la Nacin, el procurador y subprocurador del Tesoro de la Nacin, el intendente municipal de la ciudad de Buenos Aires y los secretarios de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires.(4) Los legisladores nacionales y concejales(5) de la Capital Federal, mientras dure el ejercicio de su mandato, en causas judiciales y gestiones de carcter administrativo, en que particulares tengan intereses encontrados con el Estado nacional, la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires (6), sus respectivos entes autrquicos y/o empresas del Estado, excepto en las causas penales y correccionales. Los magistrados, funcionarios y empleados judiciales de cualquier fuero y jurisdiccin, los que se desempeen en el Ministerio Pblico, Fiscala Nacional de Investigaciones Administrativas, los integrantes de tribunales administrativos excepto cuando el ejercicio profesional resulte una obligacin legal, representando o patrocinando al Estado nacional, provincial o municipal. Los miembros de las fuerzas armadas e integrantes de sus tribunales, de sus cuadros u organizaciones y los funcionarios y autoridades integrantes de los cuerpos de Polica Federal, Gendarmera Nacional, Prefectura Naval Argentina, Polica Nacional Aeronutica, Servicio Penitenciario Federal, policas provinciales, cuando las normas que regulen a dichas instituciones as lo dispongan.
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Actualmente jefe degobierno y secretario de gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Actualmentelegisladores dela Ciudad de Buenos Aires. Item 4.
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No se podr ejercer la profesin de abogado en la Capital Federal en los siguientes casos: Los magistrados y funcionarios de los tribunales de faltas de la ciudad de Buenos Aires. Los abogados, jubilados como tales, cualquiera sea la jurisdiccin donde hayan obtenido la jubilacin, en la medida dispuesta por la legislacin previsional vigente en la fecha en que se obtuvo la jubilacin. Los abogados que ejerzan la profesin de escribano pblico. Los abogados que ejerzan las profesiones de contador pblico, martillero o cualquier justicia, limitndose la incompatibilidad a la actuacin otra considerada auxiliar de la justicia ante el tribunal o juzgado en que hayan sido designados como auxiliares de la justicia y mientras duren sus funciones. Los magistrados y funcionarios judiciales jubilados como tales, limitndose la incompatibilidad a la actuacin ante el fuero al que hubieran pertenecido y por el trmino de dos (2) aos a partir de su cese. b) Por especial impedimento: Los suspendidos en el ejercicio profesional por el Colegio que crea esta ley. Los excluidos de la matrcula profesional, tanto de la Capital Federal como de cualquier otra de la Repblica, por sancin disciplinaria aplicada por el Colegio o por los organismos competentes de las provincias y mientras no sean objeto de rehabilitacin. La suspensin puede pedirse por el propio abogado, en tanto interrumpa su ejercicio profesional; la exclusin de la matrcula es la mxima sancin que aplica el Colegio Pblico de Abogados, por indisciplina profesional. El art. 6 seala los deberes especficos de los abogados: Son deberes especficos de los abogados, sin perjuicio de otros que se sealen en leyes especiales, los siguientes. a) Observar fielmente la Constitucin Nacional y la legislacin que en consecuencia se dicte. b) Aceptar y ejercer los nombramientos de oficio que por sorteo efecten las autoridades del Colegio para asesorar, defender o patrocinar jurdicamente en forma gratuita, a litigantes carentes de suficientes recursos. c) Tener estudio o domicilio especial dentro del radio de la Capital Federal. d) Comunicar al Colegio todo cambio de domicilio que efecten as como tambin la cesacin o reanudacin de sus actividades profesionales. e) Comportarse con lealtad, probidad y buena fe en el desempeo profesional. f) Observar con fidelidad el secreto profesional, salvo autorizacin fehaciente del interesado.
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Y el art. 7, sus derechos especficos: Son derechos especficos de los abogados, sin perjuicio de los acordados por otras disposiciones legales, los siguientes: a) Evacuar consultas jurdicas y percibir remuneracin no inferior a la que rijan las leyes arancelarias. b) Defender, patrocinar y/o representar judicialmente o extrajudicialmente a sus clientes. c) Guardar el secreto profesional. d) Comunicarse libremente con sus clientes respecto de los intereses jurdicos de stos, cuando se hallaren privados de libertad. e) La inviolabilidad de su estudio profesional, en resguardo de la garanta consti-tucional de
la defensa en juicio. En caso de allanamiento, la autoridad competente que hubiere dispuesto la medida deber dar aviso de ella al Colegio al realizarla, y el abogado podr solicitar la presencia de un miembro del consejo directivo durante el procedimiento, sin que ello implique suspenderlo.
EL COLEGIO PBLICO DE ABOGADOS: La ley 23.187 crea en su art. 17 el Colegio Pblico de abogados de la Capital Federal, que tiene a su cargo el control del ejercicio de la profesin, y el gobierno de la matrcula.
Art. 17. Crase el Colegio Pblico de Abogados de la Capital Federal, que controlar el ejercicio
de la profesin de abogado y tendr a su cargo el gobierno de la matrcula respectiva en el mbito geogrfico de la Capital Federal y con referencia a las actuaciones profesionales en tal jurisdiccin, ajustndose a las disposiciones de esta ley. El Colegio Pblico de Abogados de la Capital Federal funcionar con el carcter, derechos y obligaciones de las personas jurdicas de derecho pblico. Sin perjuicio de las remisiones especiales, la actuacin del Colegio que se refiere al ejercicio del cometido administrativo que esta ley le habilita, se regir observando supletoriamente la ley 19549 de procedimientos administrativos. Prohbese el uso por asociaciones o entidades particulares que se constituyan en lo sucesivo de la denominacin Colegio Pblico de Abogados de la Capital Federal u otras que por su semejanza puedan inducir a confusiones.
REMUNERACIN DE LOS ABOGADOS Est regida por la ley de aranceles, 21.839 de 1978, reformada por la ley 24.432 de 1995. En su art. 2 dicha ley excluye a los abogados que actuaren para su cliente con asignacin fija, peridica, por un monto global o en relacin de dependencia, .... La actividad profesional de los abogados y procuradores se presume de carcter oneroso..., establece el art. 3, que tambin presume ...gratuito el patrocinio o representacin de los ascendientes, descendientes o cnyuge del profesional.
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Las disposiciones de la ley son supletorias en ausencia de convenio entre las partes; aqullos se denominan convenios de honorarios, que pueden consistir en un pacto de cuota litis, mencionado por el art. 4: Los profesionales podrn pactar con sus clientes que los honorarios por su actividad en uno o ms asuntos o procesos, consistirn en participar en el resultado de stos. En esos casos, los honorarios del abogado y del procurador, en conjunto y por todo concepto, no podrn exceder del 40% del resultado econmico obtenido, sin perjuicio del derecho de los profesionales a percibir los honorarios que se declaren a cargo de la parte contraria. Cuando la participacin del profesional en el resultado del pleito, sea superior al 20%, los gastos que correspondieren a la defensa del cliente y la responsabilidad de ste por las costas, estarn a cargo del profesional, excepto convencin en contrario. Los asuntos o procesos previsionales, alimentarios y de familia, no podrn ser objeto de pactos. Tampoco podrn pactarse honorarios exclusivamente con relacin a la duracin del asunto o proceso. Para la ejecucin de honorarios del letrado contra quien fue su patrocinado o mandante, no condenado en costas, debe aplicarse el procedimiento del juicio ejecutivo. Este plenario, in re Silva, Josefa M. C/ Caballero, Mara I., establece la accin ejecutiva para reclamar el cobro de los honorarios que surgen del convenio celebrado con el cliente. (conf. C.N.Civ., en pleno, noviembre 3-1975, publicado en El Derecho, tomo 64, pgina 248).
PRESCRIPCIN DE LOS HONORARIOS Honorarios sin regular: se aplica el plenario Mezzano, Teresa s/ sucesin, de la Cmara Civil en pleno (29 de mayo de 1922), en ese fuero: Se prescribe a los dos aos el derecho al cobro de los honorarios de abogados y procuradores, antes de practicarse la respectiva regulacin. La jurisprudencia ha entendido que ese plazo comienza a correr desde que hubo monto del proceso, es decir, desde que se determin el valor del mismo. En general, ese mismo plazo se aplica por imperio del art. 4032 del Cd. Civil: Art. 4032. Se prescribe por dos aos la obligacin de pagar: A los jueces rbitros o conjueces, abogados, procuradores, y toda clase de empleados en la administracin de justicia, sus honorarios o derechos. El tiempo para la prescripcin corre desde que feneci el pleito, por sentencia o transaccin, o desde la cesacin de los poderes del procurador, o desde que el abogado ces en su ministerio. En cuanto al pleito no terminado y proseguido por el mismo abogado, el plazo ser de cinco aos, desde que se devengaron los honorarios o derechos, si no hay convenio entre las partes sobre el tiempo del pago. Lo referido a los abogados se interpreta jurisprudencialmente en el sentido que apuntamos ms arriba, es decir, que corren para su regulacin, desde que el proceso tiene monto determinado.
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En cuanto a su cobro cobro, la jurisprudencia reconoce la prescripcin decenal. Honorarios regulados: rige el plazo comn del art. 4023: Toda accin personal por deuda exigible se prescribe por diez aos, salvo disposicin especial....
ESCRIBANA La ley 12.990, reformada por la 22.171, regula la profesin de escribano, cuyos requisitos estn enumerados en el art. 1: Art. 1. (Texto segn ley 22171, art. 1). Para ejercer el notariado se requiere: a) Ser argentino, nativo o naturalizado, debiendo en este ltimo caso, tener diez (10) aos de naturalizacin; b) Ser mayor de edad; c) Tener ttulo de escribano expedido por Universidad nacional, provincial o privada, debidamente habilitado en el caso de estos dos ltimos, con tal que su otorgamiento requiera estudios completos de la enseanza media previos a los de carcter universitario, los que debern abarcar la totalidad de las materias y disciplinas anlogas a las que se cursen para la carrera de abogaca; d) Haber cumplido dos (2) aos de prctica notarial en la forma que determine la reglamentacin; e) Tener conducta, antecedentes y moral intachables; f) Hallarse inscripto en la matrcula profesional. El art. 4 establece las incapacidades de derecho para ejercer funciones notariales: Art. 4. No pueden ejercer funciones notariales: a) los ciegos, los sordos, los mudos y quienes adolezcan de defectos fsicos y mentales que les inhabiliten para el ejercicio profesional; b) los incapaces; c) los encausados por cualquier delito, desde que se hubiera decretado la prisin preventiva y mientras sta dure, siempre que no fuera motivada por hechos involuntarios o culposos; d) los condenados dentro o fuera del pas por delitos que den lugar a la accin pblica o por contravencin a leyes nacionales de carcter penal, con excepcin de las sentencias por actos culposos o involuntarios; e) los fallidos y concursados no rehabilitados; f) los que por inconducta o graves motivos de orden personal o profesional fueran descalificados para el ejercicio del notariado; g) los escribanos suspendidos en el ejercicio de su cargo en cualquier jurisdiccin de la Repblica, por el trmino de la suspensin.
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La matrcula notarial est llevada por el Colegio de Escribanos de la Capital Federal, segn el art. 5: Art. 5.- (Texto segn ley 21212, art. 9). El Colegio de Escribanos llevar la matrcula profesional e inscribir en ella a los que acrediten hallarse en las condiciones requeridas en los artculos anteriores y registren su firma y sello profesional. La matriculacin en el Colegio de Escribanos de la Capital Federal es compatible con la matrcula de cualquier otro colegio notarial. El art. 7 establece las incompatibilidades para ejercer la funcin notarial: Art. 7. (Texto segn ley 14054, art. 1). El ejercicio del notariado es incompatible: a) Con el desempeo de cualquier funcin o empleo, pblico o privado, retribuido en cualquier forma; b) Con el ejercicio del comercio, por cuenta propia o ajena; c) Con el ejercicio de cualquier funcin o empleo, no incompatible, que le obligue a residir fuera del lugar en que ejerza sus funciones notariales; d) Con el ejercicio de la abogaca, de la procuracin o cualquier otra profesin liberal; e) Con el ejercicio del notariado en otra jurisdiccin. Las funciones del escribano estn enumeradas en los art. 10 y 11
Art. 10. (Texto segn ley 14054, art. 1). El escribano de registro es el funcionario pblico instituido
para recibir y redactar y dar autenticidad, conforme a las leyes y en los casos que ellas autorizan, los actos y contratos que le fueran encomendados. Slo a l compete el ejercicio del notariado.
Art. 11. (Texto segn ley 14054, art. 1). Son deberes esenciales de los escribanos de registro: a) La conservacin y custodia en perfecto estado de los actos y contratos que autorice, as
como de los protocolos respectivos, mientras se hallen en su poder;

b) Expedir a las partes interesadas testimonios testimonios, copias, certificados y extractos de las
escrituras otorgadas en su registro;

c) Mantener el secreto profesional sobre los actos en que intervenga en ejercicio de su
funcin. La exhibicin de los protocolos slo podr hacerla a requerimiento de los otorgantes o sus sucesores respecto de los actos en que hubieran intervenido y por otros escribanos en los casos y formas que establezca el reglamento, o por orden judicial;
d) Intervenir profesionalmente en los casos en que fuera requerido, cuando su intervencin
est autorizada por las leyes o no se encuentra impedido por otras obligaciones profesionales de igual o mayor urgencia.
Art. 12. (Texto segn ley 22171, art. 1). Las escrituras pblicas y dems actos podrn ser autorizados por los escribanos de registro.
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A ellos compete tambin la realizacin de los siguientes actos: a) certificar la autenticidad de las firmas o impresiones digitales puestas en documentos privados y en su presencia; b) certificar la autenticidad de firmas puestas en documentos privados y en su presencia por personas en representacin de terceros; inventarios, sea por requerimiento privado o delegacin judicial; c) practicar inventarios arbitral; d) desempear las funciones de secretario de tribunal arbitral e) redactar actas de asambleas, reuniones de comisiones y actos anlogos; f) labrar actas de notoriedad o protesta para comprobar hechos y reservar derechos; g) redactar toda constancia de actos o contratos civiles y comerciales; h) expedir testimonios sobre asientos de contabilidad y actas de libros de sociedades annimas, asociaciones civiles o sociedades o simples particulares; correspondencia, tomando a su cargo la entrega de la i) certificar sobre el envo de correspondencia misma al correo; j) intervenir en todos los actos, documentos y contratos en que sea requerida su intervencin profesional como asesores o peritos notariales; k) recopilar antecedentes de ttulos; l) solicitar certificaciones ante reparticiones pblicas nacionales, provinciales o municipales. El art. 35 establece los rganos de control de la disciplina de los escribanos: Art. 35. El gobierno y disciplina del notariado corresponde al Tribunal de Superintendencia y al Colegio de Escribanos. El Tribunal de Superintendencia forma parte de la Cmara Civil; se integra con formada por tres jueces, que entienden en grado de apelacin con respecto a las resoluciones del Colegio de Escribanos en materia disciplinaria. En caso de que la pena aplicable sea la de suspensin por ms de un mes, el Tribunal de Superintendencia conoce en nica instancia.
MEDICINA La actuacin de un mdico puede ser individual, o suministrada a travs de un sistema de medicina prepaga, o del sistema de salud estatal. Jorge Mosset Iturraspe, en su obra Responsabilidad civil del mdico (ed. Astrea,1979) caracteriza la medicina como un arte, ms que como una ciencia. No se trata de regirse slo por reglas cientficas, sino por aqullas que hacen al arte de curar, ms ligado a la inspiracin y el determinado modo de ver del profesional. Y esto es as, pues en las cuestiones mdicas existen aspectos que han llegado a consolidarse como verdades cientficas, y otros que an estn en la faz de experimentacin.
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El ejercicio individual de la medicina consiste en la relacin mdico-paciente, ya sea concertada de antemano o abordada por el profesional en casos de urgencia. Bien dice Mosset Iturraspe, que la sociedad de personas ha sido sustituida, en buena medida, por la sociedad de masas y, como una consecuencia, la medicina personalizada ha dejado paso a la medicina masificada....y una medicina hecha por mdicos cuyo corazn est junto al dinero, es otra medicina, que muy poco tiene que ver con la denominada tradicional. El contrato de prestacin mdica tiene su origen en el deber de cuidado, expresin que encierra todo lo que el mdico debe brindar al paciente, y ante su incumplimiento daoso -conviccin que se formar el juez sobre la base de la prueba que el mdico arrimar acerca de sus cuidados y de lo que el paciente producir sobre los descuidos, se impone la responsabilidad profesional.4 Usualmente, la obligacin del profesional de la medicina ha sido calificada como de medio y no de resultado; es decir, que aqul no se compromete a curar al enfermo, sino solamente a poner sus conocimientos y su tcnica, para obtener ese resultado. En algunas especialidades, como la ciruga plstica, s puede hablarse de una obligacin de resultado.5
LA OBLIGACIN DE INFORMAR AL PACIENTE. LAS TCNICAS EXPERIMENTALES Como hemos visto, existen tcnicas de eficacia comprobada, usuales, en el ejercicio de la medicina. Pero tambin hay otras tcnicas meramente experimentales, que no alcanzan todava un grado de certeza aceptable. En el caso de que el profesional est dispuesto a aplicarlas tiene, ante todo, la obligacin de informar al paciente sobre la tcnica a emplearse y los riesgos a correr. Se trata de que el enfermo preste su consentimiento informado informado, para la aplicacin de dichas prcticas. As lo establece el art. 13 de la ley 24.193 de transplantes: Los jefes y subjefes de los equipos, como asimismo los profesionales a que se refiere el artculo 36, debern informar a cada paciente y su grupo familiar en el orden y condiciones que establece el artculo 21, de manera suficiente, clara y adaptada a su nivel cultural, sobre los riesgos de la operacin de ablacin e implante segn sea el caso, sus secuelas fsicas y psquicas, ciertas o posibles, la evolucin previsible y las limitaciones resultantes, as como de las posibilidades de mejora que, verosmilmente, puedan resultar para el receptor.
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Mosset Iturraspe, op. Cit., pg. 35. La distincin entre oligaciones de medio y de resultado fue enunciada en primer lugar por Demogue, jurista francs. Mdicos o equipos mdicos registrados.
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Luego de asegurarse de que el dador y el receptor hayan comprendido el significado de la informacin suministrada, dejarn a la libre voluntad de cada uno de ellos la decisin que corresponda adoptar. Del cumplimiento de este requisito, de la decisin del dador y de la del receptor, as como de la opinin mdica sobre los mencionados riesgos, secuelas, evolucin, limitaciones y mejora, tanto para el dador como para el receptor, deber quedar constancia documentada de acuerdo con la normativa a establecerse reglamentariamente. De ser incapaz el receptor receptor, o el dador en el caso de transplante de mdula sea, la informacin prevista en este artculo deber ser dada, adems, a su representante legal. En los supuestos contemplados en el Ttulo V, el lapso entre la recepcin de la informacin y la operacin respectiva no podr ser inferior a cuarenta y ocho (48) horas. La ley de transplantes establece uno de los pocos casos en que el consentimiento informado est impuesto legalmente, pero se entiende que el mismo forma parte de un correcto y tico ejercicio de la profesin mdica.
EL EQUIPO MDICO Hay que hacer la distincin entre los componentes del mismo que responden a directivas del mdico, y otros profesionales cientficamente autnomos (el anestesista, el neonatlogo, etc.). Es pacfica la doctrina, as como la jurisprudencia, en sealar que el cirujano jefe asume la obligacin de responder por los hechos de sus subordinados en caso de que constituyan un equipo. De otro modo, las responsabilidades sern individuales. En cuanto a la responsabilidad del cirujano, hay que distinguir si se trata de una operacin programada, donde hay posibilidad de efectuar estudios previos y controles del paciente, o si la intervencin es de urgencia, donde no hay tiempo para previas evaluaciones. En este ltimo caso, la responsabilidad del profesional debe ser evaluada con ms detenimiento.
SISTEMA DE MEDICINA PREPAGA
Remitimos a la unidad 21 para su estudio.
SISTEMA DE SALUD ESTATAL Se presta a travs de las redes hospitalarias, que son la base de la salud pblica, y por lo tanto se establecen relaciones de carcter administrativo, cuyo estudio es ajeno a esta obra.
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( tomo 2
EL CASO DE LOS CORREDORES DE COMERCIO NO MATRICULADOS El Art. 89 DEL Cd. de Comercio establece: Todo corredor est obligado a matricularse en el Tribunal de Comercio de su domicilio. La peticin para la matrcula contendr: 1) La constancia de tener la edad requerida; 2) La de hallarse domiciliado por ms de un ao en el lugar donde pretende ser corredor. (ver nota) 3) La de haber ejercido el comercio por s o en alguna casa de corredor o de comerciante por mayor, en calidad de socio o gerente, o cuando menos, de tenedor de libros, con buen desempeo y honradez. Los que sin cumplir estas condiciones o sin tener las calidades exigidas por el artculo anterior, ejercieren el corretaje, no tendrn accin para cobrar comisin de ninguna especie. Hasta la ley 23.282, la jurisprudencia entenda que pese al art. 89 de la ley, los corredores no matriculados tenan igualmente derecho a remuneracin. Pero luego de la promulgacin de dicha ley, los tribunales cambiaron diametralmente su posicin, pues explican que ese cuerpo legal impone la obligacin de la matriculacin, a los fines de la jerarquizacin de la profesin de corredor. Por lo tanto, es de plena aplicacin el ltimo prrafo del art. 89 del Cdigo de Comercio; as lo ha dispuesto uniformemente la Cmara en lo Comercial de la Capital Federal.
El dictado de la ley 23282 ha hecho adquirir plena vigencia a la norma del art. 89 del cd. de comercio; ya que tratndose el corretaje de un oficio pblico ejercido bajo el control del Estado y en base a disposiciones de orden pblico, la cuestin relativa a la inscripcin en la matrcula se halla siempre implcitamente comprendida cuando se trata de asuntos que hacen al ejercicio de la funcin del corredor. Por ende, es este quien ab initio debe justificar estar matriculado hallndose facultado el Tribunal a examinar de oficio el cumplimiento de esta exigencia. (CNCom., sala A, marzo 31-1992). ED, 152 - 263.
Recordemos que los coredores deben inscribirse en el registro respectivo, que lleva en la Capital Federal la Inspeccin General de Justicia.
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abogaca a distancia
sntesis final
sf)
Realice una sntesis de los conceptos de la unidad y ponga especial atencin en los problemas de capacidad laboral de los menores.
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abogaca a distancia
actividad final
af )
Busque cuatro fallos sobre responsabilidad mdica y comntelos. Uno de ellos deber ser de carcter penal. Caracterice el caso, la pretensin deducida y el tipo de responsabilidad del mdico.
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abogaca a distancia
ce)
Locacin de servicios: una de las partes se obliga a prestar un servicio, y la otra a pagarle por l un precio en dinero. Caracteres: consensual, oneroso, sinalagmtico, conmutativo, nominado, no formal. Elementos: consentimiento, objeto, causa fin, capacidad. Elementos especiales: idoneidad. Comparacin con otros contratos: con el contrato de trabajo, con la locacin de obra, con el mandato. Capacidad: menores: menos de 14 aos: no pueden trabajar, salvo con su familia, autorizados por el ministerio pupilar. Entre 14 y 18: en principio, necesitan autorizacin paterna; excepcin: los que vivan independientemente y los que tengan ttulo habilitante. Desde los 18 aos: pueden trabajar sin autorizacin de los padres. Objeto: debe ser lcito. (se aplican los principios generales).
Derechos y obligaciones de las partes: Locatario o empleador: pago de los servicios, responsabilidad por daos y perjuicios del empleado, obligaciones establecidas por legislacin laboral. Locador o prestador del servicio: debe realizar los servicios pactados, y el deber de fidelidad. Profesiones liberales: se tiene en cuenta que son contratos especiales, cuya naturaleza jurdica se establece en cada caso. Abogaca: reglada por la ley de ejercicio de la profesin 22.192, y el Cdigo. Procesal Civil y Comercial de la Nacin; ley 23.187: crea el Colegio Pblico de Abogados, que lleva la matrcula y tiene funciones de contralor. Escribana: se regula por la ley 12.990, reformada por la 22.171. El Colegio Pblico de Escribanos es la autoridad de contralor. En casos de inconducta, hay apelacin ante la Cmara Civil (Tribunal de Superintendencia del Notariado).
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Medicina: responsabilidad muy especial, que surge del contrato de prestacin mdica. Obligacin de informar al paciente (el consentimiento informado). Responsabilidad del equipo mdico: distinguir entre lo individual y lo colectivo. Los corredores de comercio no matriculados: no tienen derecho a honorarios; deben matricularse en la Inspeccin General de Justicia, quien lleva el registro de comercio.
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abogaca a distancia
gl )
glosario
Affectio societatis: La affectio societatis tiene que ver con la voluntad de constituir una sociedad; se denomina as la intencin de los contratantes respecto de la unin de sus capitales, de sus esfuerzos, o de ambas cosas a la vez, para obtener una utilidad comn. Supone, como en el derecho romano, una mutua confianza entre los socios. Se considera que la affectio societatis es el requisito ms importante para la existencia de la sociedad. Puede decirse que la affectio societatis es la sntesis causal del negocio societario. Costas: Gastos que ocasiona un jucio (tasa de justicia, diligenciamientos, honorarios, etc.).
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( BIBLIOGRAFIA GENERAL DE LA UNIDAD XIV )
Jorge Mosset Iturraspe, Responsabilidad Civil del Mdico, edit. Astrea, ao 1979. Alberto Jess Bueres: Responsabilidad Civil del Escribano, Ed. Hammurabi, ao 1984. Highton, Elena I. y Wierzba, Sandra M. La relacin mdico-paciente: el consentimiento informado, 1991, Ed. Ad Hoc. Highton, Elena I. y Bueres, Alberto J. Cdigo Civil Comentado, ed. Hammurabi.
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u15
unidad quince
locacin de obra
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UNIDAD XV ( LOCACIN DE OBRA ) Mencin sinttica de los contenidos

Estudiaremos el contrato de locacin de obra, y lo distinguiremos de la locacin de servicios. Veremos el concepto de obra. Tambin distinguiremos la locacin de obra, del mandato y de la compraventa. Analizaremos las dos modalidades especficas de este contrato: que tenga provisin de materiales o no. Veremos, adems, los sistemas de locacin de obra, de acuerdo a la eleccin del contratante, y a la fijacin del precio y modo de ejecucin. Luego, analizaremos las obligaciones de las partes, y los modos de extincin del mismo. Por ltimo, estudiaremos una de sus modalidades, como lo es el contrato de edicin.
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abogaca a distancia
oa)
Diferenciar, a travs del estudio de un contrato, los ya estudiados y los que se estudiarn a continuacin. Caracterizar claramente este contrato y diferenciarlo de otros que pueden tener caractersticas similares. Conseguir que el alumno maneje con solvencia el Cdigo Civil.
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( ESQUEMA CONCEPTUAL DE LA UNIDAD XV )

LOCACION DE OBRA
Concepto
Art. 1493, 1 parte
Partes: El empresario, el dueo de la obra
Distincin con otros contratos (mandato, locacin de servicio)
Modalidades: 1629
Concepto de obra
Caracteres: de tracto sucesivo
Elementos del contrato
Sistema de locacin de obra
OBLIGACIONES DEL LOCADOR
Hacer la obra como corresponde (1632,1634). Permitir que el dueo controle la obra.
Entregar la obra en tiempo convenido (1636) Entregar planos y documentacin.
Responsabilidades del locador
Por hechos de los que ocupa en la obra. Por la ruina de la cosa con posterioridad a su entrega. Por la destruccin de la obra al ejecutarse.
Oblig. y resp. del locador con relacin a 3ros (1647). Reponsabilidad de los arquitectos (slo planos o direccin). Obligaciones del locatario o dueo de la obra.
Cooperacin con el constructor. Inspeccionar y recibir la obra, terminada o por etapas. Pagar el precio (determinacin, plazo, lugar, revisacin, prescripcin.
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EXTINCIN DEL CONTRATO
Principio: 1637 Causa de rescisin

Desistimiento del dueo de la obra Voluntad unilateral en obras por pieza.
Causa de resolucin propiamente dicha

Muerte del empresario Imposibilidad del empresario Desaparicin o quiebra del empresario Incumplimiento del locatario en dar materiales o pagar el precio
Contrato Comercial Contrato Oneroso
Arts.37 ley 1.723 Obra intelectual
CONTRATO DE EDICIN
Forma: Art.40 Ley 11723 Plazo: Arts. 42 y 43 Naturaleza Jurdica propia Conclusin: Art. 44 y 45
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abogaca a distancia
ai )
Estudiaremos los contratos de locacin de obra. le parece que la palabra obra se referir slo a lo material?. Busque la respuesta en la ley de propiedad intelectual.
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DESARROLLO DE LA UNIDAD XV ( LOCACIN DE OBRA ) Concepto. Distincin con la locacin de servicios. Modalidades especficas y en particular
CONCEPTO Es el contrato mediante el que una de las partes se obliga a ejecutar una obra y la otra a pagar por ella un precio determinado en dinero (art. 1493, 1 parte). Qu es obra?. Es todo resultado a producirse por el trabajo o actividad humanos. Puede ser, por ejemplo, la realizacin de una obra material, su modificacin, la reparacin de una cosa. Estn comprendidas las obras intelectuales: ejecucin de retratos, escribir un libro, tallar una escultura. Bien dice Borda que se trata ms bien de una familia de contratos reunidos en torno a la locacin de obra. Las partes, en este contrato, son: El locador o arrendador: es el que ejecuta la obra (EL EMPRESARIO O CONSTRUCTOR) El locatario o arrendatario: el que paga el precio en dinero (EL DUEO DE LA OBRA O COMITENTE) En el derecho actual, se lo denomina contrato de empresa o de obra.
Caracteres a) Bilateral: porque origina obligaciones a cargo de las dos partes. b) Consensual: porque para su celebracin basta el solo consentimiento, no requiriendo ninguna forma. c) Oneroso: porque la prestacin de una parte es la consecuencia de la prometida por la otra. d) Conmutativo: porque se supone que las prestaciones son equvalentes y ciertas. e) De tracto sucesivo: pues su ejecucin se prolonga en el tiempo; no se cumple instantneamente.
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DISTINCIN CON LA LOCACIN DE SERVICIOS La clsica distincin es que en la locacin de servicios se tiene en cuenta ms el servicio prestado que el resultado obtenido. La locacin de obra, en cambio, apunta ms al resultado. Es difcil en algunas actividades, reiteramos, decir si se trata de una locacin de obra o de servicios: la simple consulta a un mdico que diagnostica y receta es un servicio prestado; una ciruga plstica tiene ms en cuenta el resultado, por ello constituye una locacin de obra. Nos remitimos a lo ya estudiado en la unidad 14 (ver tabla comparativa). Tambin podemos consignar una DISTINCIN CON EL MANDATO.
MANDATO
Puede ser gratuito u oneroso En el mandato oneroso existe represetacin: el mandatario siempre actua a nombre del mandante. El objeto es la realizacin de actos jurdicos. El objeto es la realizacin de obras, materiales o intelectuales. El mandatario obliga al mandante por los actos que realiza. El mandato puede revocarse en cualquier momento por el mandante, quien en este caso no asume responsabilidad alguna. El mandato finaliza por fallecimiento de cualquiera de las dos partes. El empresario no obliga al dueo de la obra con sus actos, en principio. Si el dueo de la obra desiste, debe pagar al empresario todas las ganancias que ste esperaba obtener de su desarrollo. La locacin de obra se resuelve si el empresario fallece, pero el deceso del dueo no da lugar a la resolucin. El mandatario no asume los riesgos de su gestin, de los que debe ser indemnizado. El locador asume los riesgos de su empresa.
LOCACIN DE OBRA
No existe representacin. Es siempre oneroso
DISTINCIN CON LA COMPRAVENTA Es importante efectuar la distincin cuando se trata de compraventa de cosas futuras. qu diferencia hay entre la compraventa de un mueble que no existe, y se encarga, y la locacin de obra que consiste en la ejecucin de ese mueble?
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Una doctrina sostiene que hay que estar a la voluntad de las partes, cosa que hace a la formacin de todo contrato y que a veces es de difcil prueba. Adherimos a la doctrina que establece que si se trata de cosas que no tienen una calidad standard, sino que hay algn detalle que sale de aquel marco, se tratar de una locacin de obra; de lo contrario, ser venta de cosa futura. En lo que hace al caso de inmuebles, por ejemplo, la adquisicin de un departamento de un edificio que est en construccin est actualmente regulada por la ley de prehorizontalidad 19.724, reformada por la ley 20.276, que establece determinados requisitos que hacen a la seguridad de los adquirentes. En su art. 1 habla claramente de la transferencia del dominio de unidades , con lo que se zanja la posible discusin, y se concluye que en el caso de inmuebles en construccin que se afectarn a propiedad horizontal, se trata de venta de una cosa futura, y no de locacin de obra. La ley 20.276 establece algunas excepciones, entre las que estn la adjudicacin de unidades particulares en inmuebles, que se haga a los condminos, comuneros, socios o asociados, por particin o divisin de condominio, comunidad hereditaria, sociedad o asociacin. Queda claro, entonces, que si un condominio contrata con un empresario la construccin de un edificio de departamentos, para adjudicrselo a los condminos, se trata de un caso de locacin de obra, y no de compraventa de cosa futura. En el caso de la construccin de grandes edificios, el locador o empresario contrata a su vez a otros locadores (sublocadores) que se dedican a tareas especficas: instalaciones de electricidad, calefacin y refrigeracin, etc. Estos contratos, sin duda, constituyen sublocaciones de obra. Respecto de ellas, el dueo de la obra es slo un tercero, a quien no le son oponibles las estipulaciones de los subcontratos.
MODALIDADES ESPECFICAS Y EN PARTICULAR El Cdigo Civil establece en su art. 1629:

1629. Puede contratarse un trabajo o la ejecucin de una obra, conviniendo en que el que la ejecute ponga slo su trabajo o su industria, o que tambin provea la materia principal.
Contrato sin provisin de materiales
Contrato con provisin de materiales
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1) Contrato con provision de materiales: en l, el locatario o dueo de la obra suministra los materiales para la obra, p.ej., si encarga el tallado de una estatua suministrando l el bloque de mrmol. 2) Contrato sin provisin de materiales: en el ejemplo anterior, el escultor provee el mrmol.
SISTEMAS DE LOCACIN DE OBRA En los mismos, advertimos una gran influencia del Derecho Administrativo, a travs de la terminologa que deriva de los contratos de obra pblica. Los mismos aluden, ya a un sistema de eleccin del co-contratante, ya al modo de reajustarse o no los precios del contrato. a) E leccin del co-cotratante Eleccin Contratacin directa: Se aplica mayormente a contratos de poca importancia; en l, la forma es intrascendente (ordinariamente, se celebra de modo verbal). P.ej.: si llevamos un par de zapatos para hacerle una reparacin. En el Derecho pblico, es el procedimiento por el que el Estado directamente selecciona a su cocontratante, sin concurso o licitacin. No obstante, aqul debe cumplir con algunos requisitos, legalmente establecidos, como el de requerir ofertas a tres posibles cocontratantes. Licitacin privada: en este procedimiento de contratacin, hay entidades o personas que aportan ofertas, invitadas por el futuro contratante. Destacamos la existencia, como en la licitacin pblica, del pliego de condiciones, propuestos por el invitante, al que ambas partes deben someterse. El pliego es la base del contrato, cuyas clusulas, no obstante su importancia, pueden ser dejadas de lado por estipulaciones posteriores de las partes, que deben figurar por escrito, para modificar lo originariamente dispuesto en aquel pliego. Una subespecie de esta licitacin es la RESTRINGIDA, por la que se requiere en el futuro co-contratante, alguna caracterstica determinada; por ejemplo, cuando se restringe la licitacin a los que superen un mnimo de produccin anual, o los que estn situados en determinado radio geogrfico. Concursos de precios: en este sistema, tamin se invita a los posibles interesados, a ofrecer condiciones sobre el precio que se pagar por la ejecucin de la obra. Concurso Concurso: en l tiene importancia la capacidad del co-contratante: la misma puede ser cultural, tcnica, fctica, etc.
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b) Fijacin del precio y de ejecucin Ajuste alzado: en el mismo, el precio fijado es invariable, por lo que no es conveniente aplicarlo en pocas de inflacin. Variacin de costas: permite el reajuste del precio, y a l se recurre cuando existe inflacin que determine un constante revalo de los costos de obra. Unidad tcnica: se divide la obra en dichas unidades (ej., por piso, por kilmetro de carretera, etc.) El precio total surge multiplicando el nmero de unidades resultantes, por el establecido para cada una. La ventaja de esta modalidad es que la obra puede pactarse por tramos cortos, quedando abierta su prolongacin en el tiempo. Contratos suscriptos por separado: este sistema directamente consiste en la contratacin de diferentes empresarios para la ejecucin de distintas partes de una misma obra. Debemos tener en cuenta que la naturaleza jurdica de todas estas figuras de seleccin del co-contratante (licitacin, concurso, etc.) no constituye una oferta de contrato ni un contrato en s mismo, sino una invitacin a plantear ofertas, sobre las bases prediseadas por el que convoca.
CONSENTIMIENTO - CAUSA-FIN - OBJETO - FORMA Y PRUEBA. Consentimiento: debe tener en mira la realizacin de la obra determinada. Se aplican los principios generales. Causa - fin: se trata de que la obra a realizarse se haga de acuerdo a las reglas del arte de que se trate, que debe ser conocido y dominado por el empresario. Objeto: se trata de crear algo, de realizar una obra material o intelectual. Rigen para este tem las caractersticas generales del art. 953 (licitud, posibilidad, etc.). Forma y prueba: la ley no establece peculiaridades especiales en cuanto a estos dos elementos del contrato. Excepcionalmente, existen formas determinadas en algunos contratos (obras pblicas nacionales, que deben instrumentarse por escrito; contratos de construccin de inmuebles que sern sometidos a propiedad horizontal, que debern cumplir con las formalidades requeridas en la ley de prehorizontalidad 19.724 -escritura pblica ms inscripcin en el Registro de la Propiedad).
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Obligaciones del locador. Responsabilidad por ruina y vicio de la obra. Plazo de entrega.
Cumplimiento de disposiciones municipales Enumeraremos los temas a abordar:
1) O bligaciones del locador 1) ejecutar la obra en debida forma 2) ejecutar la obra en debido tiempo 3) permitir el control de la obra por el dueo. 4) entregar al locatario los planos y documentacin correspondiente. 2) R esponsabilidades del locador 1) por los hechos de las personas que ocupa en la ejecucin de la obra. 2) por la destruccin de la obra al momento de su ejecucin. 3) por la ruina de la cosa con posterioridad a su entrega. 3) Obigaciones y responsabilidades del locador con relacin a 4) R esponsabilidad de Responsabilidad Es ajena al contrato, por lo que reviste el carcter, ya de delictual o cuasidelictual. a) caso de que tenga a su cargo la direccin de la obra. b) caso de que se limita a la confeccin de los planos. 5) O bligaciones del locatario o dueo de la obra, o comitente 1) Poner a disposicin del constructor y hacerle entrega de los materiales necesarios para hacer la obra. 2) Poner a disposicin del constructor y hacerle entrega del terreno, en caso de edificacin. Inspeccionar y recibir la obra, ya concluida o por etapas, (como lo consigne el contrato). 3) Pagar el precio de la obra. 5) Pagar a las personas que trabajaron en la obra o aportaron materiales, hasta la cantidad por la que se oblig, si as fuere.
OBLIGACIONES DEL LOCADOR 1. Ejecucin de la obra en la forma debida Normalmente, se dice que la obra debe llevarse a cabo teniendo en mira las reglas del arte, es decir, siguiendo lo preceptuado para el caso. Esas normas del arte se refieren a todos los caracteres de la obra (calidad, forma, aptitud para servir al destino que se le ha reservado). Pueden darse dos casos:
a) que exista convenio acerca de la forma de ejecucin: puede detallarse la forma en que la obra ser ejecutada, los materiales que se emplearn, etc. Una vez ms, se aplica en primer trmino la autonoma de la voluntad de las partes, plasmada en el contrato. Tambin puede estipularse que la obra debe realizarse a satisfaccin del dueo, o de alguien designado por ste: est
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claro, como apunta Borda, que dicha clusula no autoriza a un rechazo arbitrario (lo que constituira abuso del derecho). Transcribimos el art. 1634, que establece una interpretacin de la voluntad de las partes: Cuando se convinieron en que la obra haba de hacerse a satisfaccin
del propietario o de otra persona, se entiende reservada la aprobacin a juicio de peritos.
Dichos peritos asesorarn al juez, quien ser el que finalmente, zanjar la cuestin. Si el empresario renuncia a esta evaluacin, esa clusula es vlida, pues el 1634 no es de orden pblico. Queda a salvo, como ya dijimos, la posibilidad de abuso del derecho de rechazar la obra, que en todos los casos no produce efectos, por los principios generales.
b) Que no haya convencin en tal sentido: el art. 1632 dice: A falta de ajuste sobre el modo de
hacer la obra, y no habiendo medida, plano o instrucciones, el empresario debe hacer la obra segn la costumbre del lugar, o ser decidida la diferencia entre el locador y locatario, en consideracin al precio estipulado.
Aqu vemos la importancia de los usos y costumbres, que son fuente del derecho, supliendo la voluntad no expresada de las partes. Se entiende que durante la ejecucin de la obra, el dueo de la misma debe opinar sobre ella, y plantear los reclamos que vayan apareciendo. La ltima parte del artculo alude al caso en que las partes no se pongan de acuerdo; tendrn como parmetro el precio estipulado, que ser una gua para concertar el modo y calidad de ejecucin de la obra. En el art. 1634, el Cdigo determina: Sanciones por incumplimiento de esta obligacin: queda claro que el incumplimiento debe ser grave; no basta la inejecucin o ejecucin defectuosa de detalles o accesorios. En caso de falta de adecuada ejecucin de la obra, el dueo de ella tiene los siguientes derechos:
1) a no pagar el precio
2) a demandar el cumplimiento del contrato, ms daos y perjuicios
Deriva del principio general del art. 1201. Los daos y perjuicios comprenden el dao emergente ms el lucro cesante. Se aplica el pacto comisorio del 1204, implcito en todo contrato. Se aplica lo dispuesto por el art. 626: El hecho podr ser ejecutado
3) a demandar la resolucin del contrato. 4) a hacer ejecutar la obra por un tercero (esta solucin es inapropiada si el contrato es intuitu personae, teniendo en cuenta alguna calidad especial del locador) 5) A destruir la obra mal ejecutada.
por otro que el obligado, a no ser que la persona del deudor hubiese sido elegida para hacerlo por su industria, arte o cualidades personales.
Se aplica el ltimo prrafo del art. 625: El obligado a hacer, o a prestar algn servicio, debe ejecutar el hecho en un tiempo propio, y del modo en que fue la intencin de las partes que el hecho se ejecutara. Si de otra manera lo hiciere, se tendr por no hecho, o podr destruirse lo que fuese mal hecho.
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2. Entregar la cosa en el tiempo convenido El art. 1635, aplicando los principios que surgen del ya visto art. 625, expresa: A falta de ajuste sobre el tiempo en que debe ser concluida la obra, entindese que el empresario debe concluirla en el tiempo razonablemente necesario, segn la calidad de la obra, pudiendo en tal caso el locatario exigir que este tiempo se designe por el juez. Por supuesto, esta disposicin es supletoria de la voluntad de las partes, que pueden establecer expresamente un plazo, o hacerlo tcitamente, cuando se contrata la realizacin de una obra para un determinado evento de fecha conocida. Todo lo concerniente al plazo debe tener en cuenta las dems circunstancias de cumplimiento del contrato; las partes no podran dejar de lado el contrato aduciendo la imposibilidad de cumplir en el tiempo fijado, que tiene una causa cierta y no imputable a las partes. Sanciones por incumplimieto de esta obligacin: El dueo puede ejercer los siguientes derechos: 1) Reclamar los daos y perjuicios sufridos, especialmente si la prolongacin en el tiempo implica un mayor costo de la obra. 2) En caso de gran retraso, puede considerar que existe un abandono de la obra, reclamando por lo tanto, la resolucin del contrato.
3. Permitir el control de la obra por el dueo El locador tiene el derecho de verificar cmo se desarrolla la obra, pues as puede efectuar reclamos y correcciones, para una mejor eficacia del contrato. El debe pagar los gastos que demande dicho control. A pesar de esta verificacin, subsiste de todos modos la responsabilidad del locador por la ruina de la obra.
RESPONSABILIDADES DEL LOCADOR 1) Por los hechos de las personas que ocupa en la ejecucin de la obra
Art. 1631: El empresario es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupe
en la obra.
La responsabilidad se limita al trabajo trabajo, ya que es contractual (su prescripcin es la comn de diez aos). En caso de hechos ilcitos cometidos por el personal ocupado en la obra, la responsabilidad ser extracontractual, ya que deriva del 1113 (su prescripcin ser de dos aos, por lo tanto).
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2) Por la destruccin de la obra al momento de su ejecucin Aqu diferenciamos dos casos: El contratista pone slo su trabajo (nico caso mencionado por el codificador) a) Si la cosa se destruye por caso fortuito Principio:
1630. El que se ha obligado a poner su trabajo o industria, no puede reclamar
ningn estipendio, si se destruye la obra por caso fortuito antes de haber sido entregada,
EXCEPCIONES (Mora del dueo, mala calidad de los materiales): A no ser que haya habido morosidad para recibirla, o que la destruccin haya provenido de la mala calidad de los materiales, con tal que haya advertido esta circunstancia oportunamente al dueo. En estos casos, el locador o constructor tiene derecho a cobrar el precio fijado.
b) Responsabilidad del empresario (la ley se refiere al obrero) en el caso de mala calidad de los materiales
Si el material no era a propsito para el empleo a que le destinaban, el obrero es responsable del dao, si no advirti de ello al propietario, si la obra result mala, o se destruy por esa causa. Es una consecuencia de la buena fe en la ejecucin de los contratos: el dueo de la obra debe estar apropiadamente informado de la mala calidad de los materiales, o su calidad de inapropiados. Pero si la destruccin es a causa de vicios ocultos de los materiales provistos por el dueo, el empresario no es responsable de ello.
El contratista pone tambin los materiales

Principio: los materiales pertenecen al contratista, hasta el momento de la entrega de la cosa; por lo tanto, l asume los riesgos de la destruccin de la cosa, sobre todo si se demuestra la mala calidad de los materiales por l aportados. Excepcin: es el caso de que la obra se componga de materiales que se incorporan a una cosa del dueo de la obra; ste es el dueo de aqullos, y asume los riesgos por la destruccin en caso de fuerza mayor.
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3) Por la ruina de la cosa con posterioridad a su entrega El art. 1646, reformado por la ley 17.711 en el ao 1968, regla este supuesto, aplicable a las cosas inmuebles destinadas a una larga duracin, que comprende los dos casos, es decir: El contratista pone slo su trabajo. El contratista pone tambin los materiales.
Art. 1646: Tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin, recibidos
por el que los encarg, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, si sta procede de vicio de construccin o de vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor provedo stos o hecho la obra en terreno del locatario.
Para que sea aplicable la responsabilidad, deber producirse la ruina dentro de los diez aos de recibida la obra y el plazo de prescripcin de la accin ser de un ao a contar del tiempo en que se produjo aqulla. La responsabilidad que este artculo impone se extender indistintamente al director de la obra y al proyectista segn las circunstancias, sin perjuicio de las acciones de regreso que pudieren competer. No ser admisible la dispensa contractual de responsabilidad por ruina total o parcial. Este artculo determina que la responsabilidad del constructor (ella se extiende al arquitecto que disea el proyecto, al director de obra y al propio constructor), va ms all de la entrega del opus. Quedan a salvo las acciones de regreso, es decir, las que puedan ejercer los distintos protagonistas de la construccin entre s: el proyectista, el director de obra, el constructor. La responsabilidad se hace efectiva respecto de inmuebles destinados a larga duracin; quedan aparte, pues, edificios destinados a un uso temporario, como los que se construyen para una exposicin (stands), etc. La responsabilidad por ruina total o parcial no es renunciable; esto significa que se trata de una disposicin de orden pblico. Los casos de responsabilidad del constructor son, entonces: Vicio del suelo: ste debe estudiarse en forma adecuada para asegurar la solidez de la obra. Es importante calcular la carga que quiere hacerse soportar en el suelo, y la relacin que existe entre dicha carga y la aptitud del suelo para admitirla.
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Vicio de construccin: segn Spota, consiste en no ceirse a las reglas del arte, como ejemplo est no llenar adecuadamente una columna con hormign, causando el derrumbe de todo o parte del edificio. Mala calidad de los materiales: tambin seguimos a Spota cuando indica que tal falla consiste en usar materiales no idneos o que no se adecuen a los requisitos legales y convencionales; por ej., usar cemento ya fraguado. Spota agrega otro supuesto, de vicio del plano proyectado, que presente infracciones al cdigo de edificacin o a las normas administrativas o de polica edilicia, que determinen la demolicin de la obra, que es una especie de ruina de la misma. Las condiciones de esta responsabilidad son: Que la obra haya sido recibida. Que la ruina se haya producido dentro de los 10 aos de esa recepcin. La prescripcin ser de un ao a partir de la produccin de la ruina. Qu se entiende por ruina? Si bien el concepto de ruina quizs no deba interpretarse con un sentido estrictamente gramatical que se asimile a la cada, destruccin o destrozo que connote el fin absoluto de la obra, un grado tal de degradacin que en la prctica equivalga a su inexistencia, s es menester, al menos, que los deterioros observados comprometan la solidez del edificio, la estabilidad medida como un concepto material que defina lo esencial de lo edificado. El concepto jurdico de ruina, con ser necesariamente ms preciso, es empero ms lato que el gramatical, comprendiendo en s los casos en que si bien no hay destruccin total, en cuanto aniquilamiento material de lo erigido, hay s amenaza inminente de producirse por degradacin progresiva, abarcando el fenmeno paralelamente la idea de otros deterioros o daos menos graves pero que sin embargo modifican o alteran elementos esenciales de la obra comprometiendo su solidez o durabilidad; criterio ste que se aparta del criterio funcional con que parte de la doctrina y jurisprudencia han aceptado en algunos casos, al tener por configurada la ruina cuando se presentan deficiencias parciales de construccin que, aunque no menoscaben la firmeza o permanencia de la obra, le ocasionan perjuicios que impiden su uso normal o el goce de la cosa (Cmara 1ra.en lo Civil y Comercial de Baha Blanca, Sala I, Octubre 27-1987). El Derecho, tomo132, pgina 611. (el resaltado es nuestro).
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De la lectura de este fallo se deducen los dos conceptos de ruina: 1) Un deterioro importante, que comprometa la solidez del edificio (es el adoptado por el tribunal) 2) Un deterioro funcional (parcial), que no menoscaba la firmeza o permanencia de la obra, pero le ocasiona perjuicios que impiden su uso normal. Basta la amenaza de ruina para hacer nacer la responsabilidad del constructor. No tiene relevancia el origen de la ruina: puede provenir de vicios de construccin o de la mala calidad de los materiales o bien de los vicios del suelo; en todos los casos, responde el empresario o constructor, aun si se prueba que advirti al dueo de los defectos en los materiales o en el suelo. La responsabilidad del constructor es contractual (prescripcin: 10 aos) no es necesario tampoco que exista una destruccin repentina: puede ser gradual. Es suficiente la certidumbre de que el derrumbe podra ocurrir. Basta un deterioro importante que comprometa o pueda comprometer la estabilidad y la solidez de la obra. El art. 1647 bis establece que Recibida la obra, el empresario quedar libre por los vicios aparentes, y no podr luego oponrsele la falta de conformidad del trabajo con lo estipulado. Este principio no regir cuando la diferencia no pudo ser advertida en el momento de la entrega, o los defectos eran ocultos. En este caso, tendr el dueo sesenta das para denunciarlos a partir de su descubrimiento. (articulo agregado por ley 17.711.) Responsabilidad en caso de ruina de cosas muebles Anteriormente a la reforma de la ley 17.711, el art. 1646 no distingua entre cosas muebles e inmuebles. Pensamos, con Garrido y Andorno, que en el supuesto de ruina de cosas muebles, rigen las disposiciones generales de los vicios redhibitorios (arts. 2164 a 2181), que ya hemos examinado en la unidad n 7. Carga de la prueba: este tema fue tratado en las IV Jornadas Sanrafaelinas de Derecho Civil (San Rafael, Mendoza, 1976). Las mismas tuvieron las siguientes conclusiones: 1) El plazo de 10 aos es de caducidad y se empieza a contar a partir de la recepcin definitiva de la obra. 2) Los vicios ocultos o aparentes susceptibles de causar ruina, generan la responsabilidad del art. 1646.
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( tomo 2
3) El concepto jurdico de ruina comprende tanto la destruccin total o parcial, como la amenaza de ruina; asimismo es comprensivo de la ineptitud funcional de la obra. 4) La responsabilidad emergente del art. 1646 es contractual o nacida del incumplimiento de una obligacin. 5) La legitimacin activa se transmite al sucesor particular por actos entre vivos, del comitente o dueo de la obra, an cuando no se haya realizado una cesin especfica del derecho. Si la ruina se hubiera producido antes de la enajenacin ser necesaria, en cambio, la cesin especfica. (el comentario de este tem lo haremos en el ltimo punto de esta unidad). Frente a la accin de regreso el juez resolver, por aplicacin de la equidad, cul de los personajes intervinientes en la construccin es el responsable de la ruina, si es slo uno o varios, y en su caso el margen o porciento de responsabilidad que le compete a cada uno. En cuanto al punto 6, coincidimos con la disidencia parcial del Dr. Mosset Iturraspe, quien expres: 6) Producida la ruina se presume que ella es debida a uno de los vicios mencionados construccin, materiales o suelo - y se presume a la vez la imputabilidad objetiva en cabeza de los personajes intervinientes: constructor, director de la obra y proyectista. La prueba en contrario respecto a la relacin causal y de la imputabilidad es a cargo de dichos personajes. El mismo jurista estableci conjuntamente con Gustavo Meilij, en el punto 7 de la declaracin: 7) La responsabilidad de los personajes intervinientes frente al dueo de la obra es solidaria imperfecta, sea que hayan contratado con l, sea que acten como subcontratistas del empresario. Borda opina que no existe tal solidaridad, tomando como base la letra del 1646, que habla de extensin de la responsabilidad, y no de solidaridad. No obstante aquella declaracin, pensamos que es necesaria la prueba de la causa de la ruina por el locatario que demanda los daos y perjuicios de ella derivados. As lo entiende Spota, quien reclama la demostracin de la relacin de causalidad entre el vicio y la ruina de la obra. Una vez que dicha demostracin se produce, la responsabilidad surge por s sola. Obligaciones y responsabilidades del locador con relacin a terceros
1647. Los empresarios constructores son responsables, por la inobservancia de las disposiciones
municipales o policiales, de todo dao que causen a los vecinos.
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Se incluyen los daos producidos por los dependientes (art. 1113), y todo otro dao que, aunque no haya inobservancia de las disposiciones municipales, pueda producirse (por ej., roturas por la cada de elementos de trabajo). En este ltimo caso, tambin existe responsabilidad si se provocan daos a un transente o automotor que pasa por la obra. Ya dijimos que en algunos casos de inobservancia de disposiciones administrativas, la sancin es la destruccin del inmueble edificado en infraccin.
Responsabilidad de los arquitectos 1. Caso de que tenga a su cargo la direccin de la obra: En este caso, a su vez, puede haber dos supuestos: a) Dirige la obra segn planos propios: asume ambas responsabilidades, las que incluyen los defectos de ejecucin y de la calidad de los materiales. b) Dirige la obra segn planos ajenos: en opinin de Borda, que compartimos, le caben tambin ambas responsabilidades, pues est obligado a revisar los planos y detectar alguna posible anomala de los mismos. La excepcin se dara cuando dichos planos implican una alta especializacin que no es exigible de cualquier arquitecto, por ej., el clculo de resistencia de una gran bveda. 2. Caso de que se limita a la confeccin de los planos: Slo responde por los defectos de los mismos, pero no por los de la construccin o los materiales.
Obligaciones del locatario. Pago del precio. La subcontratacin

Las obligaciones del locatario son: 1) Poner a disposicin del constructor y hacerle entrega de los materiales necesarios para hacer la obra. 2) Poner a disposicin del constructor y hacerle entrega del terreno, en caso de edificacin. 3) Inspeccionar y recibir la obra, ya concluida o por etapas (segn lo cosigna el contrato) 4) Pagar el precio de la obra. 5) Pagar a las personas que trabajaron o aportaron materiales hasta la cantidad por la que se oblig, si as fuere. Obligacin de cooperacin cooperacin: Las obligaciones sealadas con los nmeros 1) y 2) constituyen el llamado deber de cooperacin. Segn Borda, el mismo tiene un contenido
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positivo, que implica proporcionarle lo prometido en el contrato, a fin de que la obra pueda realizarse: planos, materiales (si as se pact). Si se convino que el contrato depende de una autorizacin estatal, debe gestionarla. El contenido negativo de la obligacin del comitente implica la abstencin de toda molestia o perturbacin que obstaculice el correcto desarrollo del trabajo. Ello se dara si el dueo de la obra se excede en su derecho de vigilancia, o control de la evolucin de aqulla. Derecho de inspeccionar la obra: lo hemos analizado al estudiar el deber del empresario, de permitir esa inspeccin que, reiteramos una vez ms, no debe ser abusiva. Obligacin de recibir la obra: nos referiremos a ella al tratar la extincin y finalizacin del contrato (punto 4 de la unidad). Obligacin de pagar el precio: recordamos en primer lugar que el precio es un elemento esencial en el contrato de locacin de obra; podemos entonces considerar que la obligacin de pagar el precio convenido es la ms importante; por ello la estudiaremos con mayor detencin. Determinacin del precio: puede hacerse por los contratantes en el contrato o luego de su celebracin, de los modos ya vistos (ajuste alzado, por unidad tcnica, por costes). En principio, se est a lo establecido por la autonoma de la voluntad de las partes. Si no hay convenio, se aplica el art. 1627, modificado por la ley 24.432 (su segundo prrafo es agregado por dicha ley) que hemos estudiado al tratar la locacin de servicios, pero cuyo texto reiteramos:
1627. El que hiciere algn trabajo, o prestare algn servicio a otro, puede demandar el precio,
aunque ningn precio se hubiese ajustado, siempre que tal servicio o trabajo sea de su profesin o modo de vivir. En tal caso, entindese que ajustaron el precio de costumbre para ser determinado por rbitros.
Las partes podrn ajustar libremente el precio de los servicios, sin que dicha facultad pueda ser cercenada por leyes locales. Cuando el precio por los servicios prestados deba ser establecido judicialmente sobre la base de la aplicacin de normas locales, su determinacin deber adecuarse a la labor cumplida por el prestador del servicio, los jueces debern reducir equitativamente ese precio, por debajo del valor que resultare de la aplicacin estricta de los mnimos arancelarios locales, si esta ltima condujere a una evidente e injustificada desproporcin entre la retribucin resultante y la importancia de la labor cumplida.
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Plazo de pago: est establecido por el art. 1636: El precio de la obra debe pagarse al hacerse la entrega de ella, si no hay plazos estipulados en el contrato. Esta disposicin tiene su causa en la bilateralidad del contrato y en el hecho de que una parte no puede reclamar sus derechos, si no ha cumplido con sus obligaciones. Si hay trmino convenido, debe estarse al mismo. Qu derechos tiene el locador o empresario, en GARANTA del pago del precio? a) El Privilegio de los art. 3891 y 3931:
3891. El crdito del obrero o artesano tiene privilegio por el precio de la obra de mano, sobre
la cosa mueble que ha reparado o fabricado, mientras la cosa permanezca en su poder.

3931. Los arquitectos, empresarios, albailes y otros obreros que han sido empleados por el
propietario para edificar, reconstruir, o reparar los edificios, u otras obras, gozan por las sumas que les son debidas, de privilegio sobre el valor del inmueble en que sus trabajos han sido ejecutados. Los sub-empresarios y los obreros empleados, no por el propietario sino por el empresario que ha contratado con ellos, no gozan de este privilegio.
Tambin los art. 3932 y 3933 establecen privilegios en beneficio de otras personas, como los que han prestado dinero para el pago a los profesionales y obreros que trabajaron en la obra:
3932. Las personas que han prestado dinero para pagar a los arquitectos, empresarios u
obreros, gozan del mismo privilegio que stos, siempre que conste el empleo del dinero prestado por el acto del emprstito, y por los recibos de los acreedores primitivos.
3933. Los que han suministrado los materiales necesarios para la construccin o reparacin de
un edificio, u otra obra que el propietario ha hecho construir, o reparar con esos materiales, tienen privilegio sobre el edificio, o sobre la obra que ha sido construida o reparada.
b) El derecho de retencin general de los arts. 3939 y 3940, por el que puede retener la obra realizada. Rezznico, Spota y Borda, con quienes coincidimos, piensan que este derecho se extiende a toda la documentacin de la obra (planos, certificados, etc.).
3939. El derecho de retencin es la facultad que corresponde al tenedor de una cosa ajena,
para conservar la posesin de ella hasta el pago de lo que le es debido por razn de esa misma cosa.
3940. Se tendr el derecho de retencin siempre que la deuda aneja a la cosa detenida,
haya nacido por ocasin de un contrato, o de un hecho que produzca obligaciones respecto al tenedor de ella.
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Para evitar abusos, la ley 17.711 efectu un agregado al art. 3943: El derecho de retencin se extingue por la entrega o abandono voluntario de la cosa sobre que poda ejercerse, y no renace aunque la misma cosa volviese por otro ttulo a entrar en su poder. El juez podr autorizar que se sustituya el derecho de retencin por una garanta suficiente. Lugar de pago: respecto al mismo, se tienen en cuenta las disposiciones sobre ese medio de extincin de las obligaciones. Si no existe un lugar designado con anterioridad, debe ser hecho en el lugar de la tradicin de la cosa (art. 749)
747. El pago debe ser hecho en el lugar designado en la obligacin. Si no hubiese lugar
designado, y se tratase de un cuerpo cierto y determinado deber hacerse donde ste exista al tiempo de contraerse la obligacin. En cualquier otro caso, el lugar del pago ser el del domicilio del deudor al tiempo del cumplimiento de la obligacin.
749. Si el pago consistiese en una suma de dinero, como precio de alguna cosa enajenada por
el acreedor, debe ser hecho en el lugar de la tradicin de la cosa, no habiendo lugar designado, salvo si el pago fuese a plazos.
Posibilidad de revisar el precio: ya vimos el supuesto en el que se conviene el pago de una suma fija por la obra. En tal caso, ser imposible revisar dicho precio, como lo estableci originariamente el Cdigo, pero la ley 17.711 hizo un importante agregado al artculo 1633, que se ocupa del tema: Aunque encarezca el valor de los materiales y de la obra de mano, el locador bajo ningn pretexto puede pedir aumento en el precio, cuando la obra ha sido contratada por una suma determinada, salvo lo dispuesto en el artculo 1198. Es as invocable la teora de la imprevisin y la estricta aplicacin del 1198 que la consagra. Debemos sealar que para tal extremo, los acontecimientos que originen el encarecimiento del material deben ser absolutamente imprevisibles. El dueo puede, asimismo, ordenar la ejecucin de trabajos adicionales, no previstos inicialmente, mientras esas modificaciones a la obra original no conviertan en demasiado onerosa la tarea del constructor. Si se altera la estructura de la obra, tampoco sern procedentes. Prescripcin por cobro del precio: la accin tiene la prescripcin comn de diez aos (art. 4023, Cdigo Civil), desde que el pago es exigible. Obligacin de pagar a las personas que trabajaron en la obra o aportaron materiales.
1645. Los que ponen su trabajo o materiales en una obra ajustada en un precio determinado,
no tienen accin contra el dueo de ella, sino hasta la cantidad que ste adeuda al empresario.
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Esta disposicin da una accin directa a los obreros o proveedores de materiales, contra el propietario de la obra, en caso de que ste no pague lo debido al constructor. La accin prosperar slo hasta la cantidad que el dueo adeuda al empresario. La jurisprudencia ha aceptado tambin que los obreros y proveedores del subcontratista, como l mismo, tienen la accin. Es decir que estos ltimos tendrn dos acciones: una, contra el contratista principal y otra contra el propietario de la obra.
Extincin del contrato. Imposibilidad de cumplimiento

El principio del Cdigo es el del 1637: La locacin se acaba por la conclusin de la obra, o por resolucin del contrato. El modo normal es el de la conclusin de la obra y el pago del precio, vale decir, el cumplimiento de las obligaciones contradas. La resolucin mencionada en segundo lugar comprende, en realidad, dos tipos de causas que son prolijamente regladas por el codificador: 1) Causas de rescisin: art. 1638 y 1639. 2) Causas de resolucin propiamente dicha: art. 1640 a 1644. 1) Causas de rescisin Desistimiento del dueo de la obra:
1638. El dueo de la obra puede desistir de la ejecucin de ella por su sola voluntad, aunque
se haya empezado, indemnizando al locador todos sus gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato. Empero, los jueces podrn reducir equitativamente la utilidad a reconocer si la aplicacin estricta de la norma condujera a una notoria injusticia.
Este articulo, que fue reformado por la ley 17.711, establece la obligacin de pagar todos los gastos, trabajos y utilidades (se comprende el lucro cesante y el dao emergente; tambin es indemnizable el dao moral) que el empresario podra haber obtenido si el contrato se cumpla en su totalidad. Es importante la reforma de 1968, que da al juez la facultad de reducir segn la equidad, las ganancias que deben reconocerse, si la estricta aplicacin de la norma conduce a una notoria injusticia; se trata de una nueva aplicacin de los principios del abuso del derecho y la equidad como parmetro para resolver las cuestiones planteadas. Voluntad unilateral de las partes en obras ajustadas por pieza o medida:
Art. 1639: Cuando la obra fue ajustada por pieza o medida, sin designacin del nmero de
piezas, o de la medida total, el contrato puede resolverse por una y otra parte, concluidas que sean las partes designadas, pagndose la parte concluida.
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Esta disposicin distingue: 1) el caso en que el contrato fija el precio por pieza o medida, (sin designar el nmero total): en ese supueto, cualquiera de las partes puede finalizar el contrato cuando lo desee, siempre que el locatario pague lo entregado. 2) el caso a contrario sensu, no mencionado, en que el contrato fija el nmero de piezas o medidas: en ese caso no puede haber resolucin por cualquier parte. Se mantiene, empero, el derecho de desistir del dueo de la obra, establecido por el 1638 1638. 2) Causas de resolucin propiamente dicha Muerte del empresario empresario:
Art. 1640. El contrato se resuelve tambin por fallecimiento del empresario; pero no por
fallecimiento del locatario. Este debe pagar a los herederos de aqul, en proporcin del precio convenido, el valor de la parte de la obra ejecutada y de los materiales preparados, si stos fuesen tiles a la obra.
La persona del empresario es decisiva para la continuacin del contrato. Si se trata de un caso extremo, lindante con la oligacin intuitu personae, los herederos de aqul no podrn continuar el contrato; el dueo de la obra no podra oponerse, salvo que los herederos no tuvieran la aptitud requerida para la continuacin (art. 1641) Si se opta por la resolucin del contrato, el dueo debe pagar a los herederos el valor por la parte finalizada de la obra, y de los materiales, siempre y en la medida en que stos fuesen tiles a la obra. Es importante esta distincin, pues si el empresario hubiera acumulado materiales de ms, o defectuosos, o que no sirvieran para la obra, el dueo no tendr que abonar su precio, quedando esos materiales en poder de los herederos. Continuacin de la obra por los herederos:
1641. Los herederos podrn continuar la construccin de la obra, cuando sta no exigiese
en el empresario cualidades especiales.
Imposibiidad del empresario de hacer o terminar la obra:

1642. Puede resolverse el contrato por el locatario, o por el empresario, cuando sobreviene
a ste imposibilidad de hacer o de concluir la obra. En este caso el empresario es pagado por lo que ha hecho.
Desaparicin o quiebra del empresario:

1643. Puede el contrato ser resuelto por el locatario, si desaparece el empresario, o por
su falencia.
Por desaparicin se entiende el abandono total de la obra y la interrupcin de los trabajos. No tiene relevancia si el empresario est desaparecido de su domicilio o no, lo que importa es que se haya ausentado completamente de la obra.
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Borda agrega el caso del abandono, donde no llega a haber desaparicin, pero s un retraso tal de la obra, que el dueo de la misma puede tenerla por abandonada. Nos preguntamos si el dueo de la obra puede por s tener por resuelto el contrato, o debe pedir autorizacin judicial: a este extremo slo puede llegar si el abandono o desaparicin son completas, dejando el locador la obra completamente sola, sin continuar en absoluto los trabajos. Tambin el dueo de la obra puede pedir la resolucin en caso de quiebra del empresario. No es suficiente la simple convocatoria de acreedores; se necesita la declaracin de quiebra. Incumplimiento del locatario en aportar los materiales o pagar lo convenido:
1644. Puede tambin ser resuelto porque el locatario o dueo de la obra no dio en tiempo
los materiales prometidos, o porque no pag las prestaciones convenidas.
El pago de las prestaciones convenidas se refiere a las distintas cuotas del precio. Estos dos casos son, en realidad, aplicaciones del pacto comisorio, cuya formulacin est en el 1204.
Contrato de edicin
Vlez Sarsfield no legisl este contrato, que algunos exponen luego de la locacin de obra (Lafaille, Borda). Esta laguna fue completada por la ley de Propiedad intelectual, nm. 11.723, del ao 1933, cuyos 86 artculos comprenden normas de derecho privado y pblico. En lo que podra ser su captulo 5, (no est nominado de ese modo), se contempla el contrato de edicin, definido en el art. 37:
37. Habr contrato de edicin cuando el titular del derecho de propiedad sobre una obra
intelectual, se obliga a entregarla a un editor y ste a reproducirla, difundirla y venderla.
CARACTERIZACI N: Se considera que se trata de un contrato oneroso (art. 40, prrafo CARACTERIZACI segundo); por lo general se establece en el contrato un porcentaje del precio de venta, que el editor abonar al autor segn las liquidaciones que se van produciendo mensualmente. Las obligaciones del editor son: la reproduccin, la difusin y la venta de la obra. Se trata, entonces, de un contrato bilateral, oneroso, consensual, nominado, no formal y conmutativo.
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38. el titular conserva su derecho de propiedad intelectual, salvo que lo renunciare por el contrato
de edicin. Puede traducir, transformar, refundir, etc. Su obra y defenderla contra los defraudadores de su propiedad, aun contra el mismo editor.
39. el editor slo tiene los derechos vinculados a la impresin, difusin y venta, sin poder
alterar el texto y slo podr efectuar las correcciones de imprenta, si el autor se negare o no pudiere hacerlo.
El art. 40 especifica algunos contenidos del contrato, que debe ser escrito, por lo que lo consideramos slo en principio formal:
40. En el contrato deber constar el nmero de ediciones y el de ejemplares de cada una de
ellas, como tambin la retribucin pecuniaria del autor o sus derechohabientes; considerndose siempre oneroso el contrato, salvo prueba en contrario. Si las anteriores condiciones no constaran se estar a los usos y costumbres del lugar del contrato.
La alusin a los usos y costumbres, que suplirn lo no escrito, termina de convencernos de que este contrato es no formal, pues puede ser celebrado verbalmente.
PLAZO PARA LA ENTREGA O LA PUBLICACIN

42. No habiendo plazo fijado para la entrega de la obra por el autor o sus derechohabientes
o para su publicacin por el editor, el tribunal lo fijar equitativamente en juicio sumario y bajo apercibimiento de la indemnizacin correspondiente.
43. Si el contrato de edicin tuviere plazo y al expirar ste el editor conservase ejemplares de la
obra no vendidos, el titular podr comprarlos a precio de costo, ms un diez por ciento de bonificacin. Si no hace el titular uso de este derecho, el editor podr continuar la venta de dichos ejemplares en las condiciones del contrato fenecido.
FINALIZ ACIN DEL CONTRATO FINALIZACIN

44. El contrato terminar cualquiera sea el plazo estipulado si las ediciones convenidas se
agotaran.
El contrato tambin puede finalizar por el vencimiento del plazo estipulado por las partes (art. 43, ley 11.723) por la resolucin por incumplimiento de cualquiera de los contratantes, en virtud del pacto comisorio tcito, y por la muerte o incapacidad de los mismos.
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OBRA INTELECTUAL. Objeto del contrato: Estn enumeradas en el art. 1 de la ley 11.723, modificado por la 25.036:
A los efectos de la presente ley, las obras cientficas, literarias y artsticas comprenden los escritos de toda naturaleza y extensin, entre ellos los programas de computacin fuente y objeto; las compilaciones de datos o de otros materiales; las obras dramaticaza, composiciones musicales, dramtico-musicales; las cinematograficaza, coreogrficas y pantommicas; las obras de dibujo, pintura, escultura, arquitectura; modelos y obras de arte o ciencia aplicadas al comercio o a la industria; los impresos, planos y mapas; los plsticos, fotografas, grabados y fonogramas1; en fin, toda produccin cientfica, literaria, artstica o didctica, sea cual fuere el procedimiento de reproduccin. La proteccin del derecho de autor abarcar la expresin de ideas, procedimientos, mtodos de operacin y conceptos matemticos pero no esas ideas, procedimientos, mtodos y conceptos en s. (texto segn ley 25.036).
NATURALEZA JURDICA DEL CONTRATO DE EDICIN Para algunos (Planiol, Ripert, Salvat), este contrato encuadra siempre en uno de los regulados por el Cdigo: no es necesario establecer para su determinacin, una categora especial. Por lo tanto, no sera un contrato autnomo. Para Borda, al contrario, es un contrato especial, con una naturaleza jurdica que le es propia y distinta de los dems contratos. Participamos de la opinin de nuestro profesor: el contrato de edicin tiene una identidad propia, que no es posible subsumir en ninguno de los contratos conocidos.
Es un contrato civil o comercial?

Al tratarse el editor de un comerciante, aplicamos el art. 7 del cdigo de Comercio, y le damos naturaleza comercial. El editor, asimismo, deber registrar la obra en el Registro de la Propiedad Intelectual (actualmente Direccin Nacional del Derecho de Autor), y efectuar los trmites ante la Cmara Argentina del Libro, que funciona como la agencia argentina del ISBN, que da la numeracin local a todas las publicaciones (ya sean libros o revistas) aparecidas en el pas. Esta numeracin es internacional, y figura en las primeras pginas de toda obra escrita. Si no se trata de un libro, las otras instituciones ante las que deben hacerse los trmites necesarios, son la Asociacin Argentina de Revistas, la Sociedad Argentina de Autores y Compositores (SADAIC), el Instituto Nacional de la Propiedad Industrial, etc.
1
La expresin fonograma fue incorporada por la ley 23.471.
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Debe respetar en un todo el texto original, limitndose a corregir los posibles errores de imprenta. Debe responder ante el autor o sus derechohabientes por la posible prdida de la obra (art. 41 de la ley 11.723).
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abogaca a distancia
sntesis final
sf)
Haga una comparacin entre los derechos y obligaciones del locador y del locatario, estableciendo los que son correlativos.
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abogaca a distancia
actividad final
af )
Busque disposiciones municipales sobre medidas de seguridad en las obras en construccin y transcrbalas. Las mismas pueden surgir del Digesto de la ex Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, o del actual Cdigo de Faltas de la Ciudad Autnoma. Si se halla en otro lugar, consulte con un arquitecto cules son dichas medidas, o concurra a la intendencia respectiva.
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abogaca a distancia
ce)
Locacin de obra: contrato en el que una parte se obliga a ejecutar una obra y la otra a pagar por ella un precio determinado en dinero (art. 1493) Obra: todo resultado del trabajo humano Partes: locador - arrendador - empresario - constructor y locatario - arrendatario - dueo de la obra - comitente. Caracteres: bilateral, consensual, oneroso, conmutativo, de tracto sucesivo. Distincin con la locacin de servicios: en L.O. importa ms el resultado que el proceso. Distincin con el mandato: en L.O. no existe representacin, el empresario no se obliga por el dueo. Con la compraventa: en L.O. las cosas salen de lo standard. Modalidades: segn eleccin del co-contratante y segn fijacin del precio y modo de ejecucin. Elementos: se aplican los principios generales. Forma y prueba: no se exigen formas especiales, salvo excepciones (prehorizontalidad) Ruina de la cosa: no es un concepto estrictamente gramatical; se precisa que los deterioros observados comprometan la solidez del edificio. Extincin del contrato: hay causas de rescisin y de resolucin propiamente dicha.
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abogaca a distancia
gl )
glosario
Standard: tipo, modelo. Calidad standard es calidad tipo. Licitar: ofrecer precio por una cosa vendida en una subasta. Ajuste alzado: ajuste es convenio. Alzado: dcese del ajuste o precio que se fija en determinada cantidad. Costa: cantidad que se paga por una cosa. Coste: precio en dinero. Fonograma: signo que representa un sonido.
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( BIBLIOGRAFA GENERAL DE LA UNIDAD XV )
Cdigo Civil comentado, editorial Hammurabi, coordinado por Elena Highton y Alberto Bueres. Alberto Spota: Responsabilidad por ruina de la obra La Ley, tomo 144, pg. 933 y 934. Alberto Spota, Locacin de obra 3ra edicin.
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u16
unidad dieciseis
contratos de transferencia de tenencias: comodato y depsito
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UNIDAD XVI ( CONTRATOS DE TRANSFERENCIA DE TENENCIA: COMODATO Y DEPSITO ) Mencin sinttica de los contenidos
Estudiaremos dos contratos, bsicamente, de transferencia de tenencia: el comodato y el depsito (en el depsito irregular veremos que se transfiere algo ms que la mera tenencia). El comodato es el contrato de prstamo de uso, (en la unidad 12 vimos el otro contrato de prstamo, que es el mutuo o prstamo de consumo). En el depsito se tiene en cuenta primordialmente la confianza en quien recibe la cosa, y en base a ello se configuran muchas consecuencias del contrato y de las obligaciones de las partes.
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abogaca a distancia
oa)
Diferenciar los dos contratos de prstamo, y el comodato y el depsito de otros que pueden ser similares. Profundizar el conocimiento del Cdigo y su mtodo. Avanzar en el anlisis de jurisprudencia. Consolidar conceptos claros sobre la clasificacin de cada uno de los contratos en s mismos. Relacionar los conceptos nuevos con los ya aprendidos, en especial en lo que se refiere a capacidad, objeto y forma.
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( ESQUEMA CONCEPTUAL DE LA UNIDAD XVI )

COMODATO T tulo 17 de la S eccin 3 ra Art. 2255 a 2287
Art. 2255 a 2265 Captulo 1: obligaciones del comodatario. Art. 2266 a 2282.
Derecho de uso Cuidar y conservar la cosa presentada. Restituir la cosa (carece del derecho de retencin)
Captulo 2: obligaciones del comodante. Art. 2283 a 2287.

Entregar la cosa Permitir el uso y goce de la cosa. Responsabilidad por vicios ocultos de la cosa. Deber de pagar los gastos extraordinarios.
DEPSITO Ttulo 15 Arts. 2182 a 2239
Arts. 2182 a 2189:

(concepto y generalidades)
Cap. 1: del depsito voluntario. Cap. 2: de las obligaciones del depositario en el depsito regular (2202 2219) Cap. 3: de las obligaciones del depositario en el depsito irregular (art. 2220 a 2223) Cap. 4: de las obligaciones del depositante (art. 2224) Cap. 5: de la cesecin del depsito (2225 a 2226) Cap. 6: del deposito necesario (2227 a 2239)
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abogaca a distancia
ai )
1) Busque el fallo in extenso, y diga quines son las partes y cul es el objeto de la demanda. 2) Caracterice qu principio general del derecho es conculcado por la actitud del hotelero y mencione en qu artculo del Cdigo est contemplado. 3) Exprese qu es el derecho de retencin? y busque en qu artculos del Cdigo se legisla. Indique captulo, seccin, libro y nmeros de artculos, como lo hacemos habitualmente. 4) Diga si existe actualmente la Cmara Nacional de Paz, y deduzca a qu casos se refera su actuacin. 5) Si tuviera que definir o explicar el contrato de hospedaje, cmo lo caracterizara?.
El hotelero no tiene derecho a cobrar el depsito de los efectos del husped, despus de terminado el contrato de hospedaje, habiendo ejercido el derecho de retencin sobre los mismos, para su propio beneficio y seguridad. (Cmara Nacional de Paz, Sala III, Noviembre 13 1964). El Derecho, tomo10- pgina 709.
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DESARROLLO DE LA UNIDAD XVI ( CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE TENENCIA: COMODATO Y DEPSITO) Comodato: concepto. Forma
La definicin del contrato de comodato surge del Art. 2255 del Cdigo:
2255. Habr Comodato o prstamo de uso, cuando una de las partes entregue a la otra gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o raz, con facultad de usarla.
EJ.: un caballo, una joya, un libro, un departamento. El derecho de uso tiene caracter personal: no se transmite a los herederos. COMODATARIO (ES INTUITU PERSONAE) No existe otra contraprestacin, pero puede haber un inters en el comodante. Hace a la naturaleza del contrato. La cosa debe ser tambin no consumible (Excepcin: 2260)
COMODANTE, quien conserva la propiedad y posesin civil de la cosa (2265).
Y Obligacin de restituir la misma cosa. (art. 2271) La diferencia esencial con el contrato ms parecido, que es el mutuo, es que en ste, el mutuario recibe la propiedad de la cosa, y tiene la obligacin de restituir otras cosas en igual especie y calidad; en el comodato, en camio, la cosa contina en propiedad y posesin del comodante, y el comodatario slo tiene un derecho personal de uso, que no es un derecho real, sino personal.
Caracteres del Contrato: Unilateral o bilateral?: las opiniones son dispares. Salvat dice que se trata de un contrato unilateral, pues slo existen obligaciones a cargo del comodatario, al momento de su celebracin. Borda, con Larenz, prefiere la teora de que es bilateral, ya que las dos partes resultan obligadas: el comodante debe permitir que se use la cosa que entrega y el comodatario debe cuidarla y restituirla en tiempo y modo pactados. Por su parte, Aubry
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et Rau y Ennecerus lo encuadran en la categora de bilateral imperfecto, pues argumentan que las obligaciones del comodante tienen que ver con la indemnizacin de los daos y el pago de los gastos, pero bien dice Salvat que esa categora de bilateral imperfecto no existe en nuestro derecho. Nosotros adherimos a la teora de Borda, pues pensamos que las obligaciones son recprocas. Es esencialmente GRATUITO, por definicin. Si hubiera un pago en dinero, se tratara entonces de una locacin. Es un contrato REAL, pues se perfecciona con la entrega de la cosa; la simple promesa de entrega no configura comodato, como lo establece el art. 2256, que dice: El comodato es un contrato real que se perfecciona con la entrega de la cosa.La promesa de hacer un emprstito de uso no da accin alguna contra el promitente. Es INTUITU PERSONAE, pues como en el depsito, se tiene en mira la persona del cocontratante y la confianza que se le dispensa. Diferencia con:
LA LOCACIN DE COSAS
Ya dijimos que en la locacin existe un precio en dinero por el uso de la cosa. El comodato es esencialmente gratuito.
EL DEPSITO
El depsito se efecta en beneficio del depositante; el comodato, en beneficio del comodatario: en el depsito en principio el depositario no adquiere el uso de la cosa; en el comodato, el uso es esencial.
LA CESIN GRATUITA DE DERECHOS
En el comodato se presta una cosa, en la cesin, un derecho, por ejemplo, un abono para viajar en tren. No puede hablarse de comodato de un derecho.
EL MUTUO
El comodato es prstamo de uso, (debe restituirse la misma cosa); el mutuo, de consumo (debe restituirse la misma especie y cantidad de cosas).
COMODATO
Es un contrato que crea un derecho personal de uso.
USUFRUCTO Y USO
Son derechos reales enumerados en el 2503. Pueden tener su causa en la ley (usufr. de los padres respecto de los bienes de sus hijos menores), en un testamento, o en un contrato.
EL USUFRUCTO Y EL USO
Tiene su causa slo en un contrato.
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COMODATO
USUFRUCTO Y USO
Pueden ser gratuitos u onerosos. El usufructuario o el usuario tienen derecho a los frutos (2863 y 2948).
EL USUFRUCTO Y EL USO
Es por definicin gratuito. El comodatario no tiene derecho a los frutos de la cosa (slo puede usarla) .
Elementos del contrato de comodato: 1) Capacidad: Quines pueden ser comodantes? Pensamos que no slo el propietario de la cosa puede darla en comodato; el cdigo nada dice; pero como el comodato es la entrega de la cosa para su uso, pensamos que quien tiene un derecho real de uso y goce est capacitado para ser comodante. En cuanto a si el locatario y el comodatario pueden dar la cosa en comodato, coincidimos con Borda, en cuanto a que si el contrato de locacin prohbe la cesin o subarriendo, se entiende que tambin prohbe el comodato. En cuanto al comodatario, consideramos un abuso de su derecho el prstamo de la cosa que le fue prestada con confianza.
La capacidad requerida es la de administrar o la de disponer?

El cdigo tampoco dice nada sobre el particular, de modo que aplicamos las reglas generales sobre capacidad para contratar. En cuanto a los menores emancipados, rige lo dispuesto por el art. 135, que prohbe disponer de los bienes recibidos a ttulo gratuito. Aclararemos que el tipo de capacidad (de disposicin o de administracin) est relacionado con el valor del bien y el patrimonio del comodante; son extremos de hecho que el juez valorar en cada caso. El cdigo trae algunas disposiciones casusticas, en las que contempla la incapacidad del comodante y la del comodatario, aplicando los principios generales:
2257. Si el comodante es incapaz para contratar, o est bajo una incapacidad accidental,
puede demandar al comodatario capaz o incapaz por la nulidad del contrato, y exigir la restitucin de la cosa antes del tiempo convenido; mas el comodatario capaz no puede oponerle la nulidad del contrato.
2258. El comodante capaz no puede demandar la nulidad del contrato al comodatario incapaz;
mas el comodatario incapaz puede oponer la nulidad al comodante capaz o incapaz.

2259. Si el comodatario incapaz no fuese menor impber, y hubiere inducido con dolo a la otra
parte a contratar, su incapacidad no lo autoriza para anular el contrato y debe devolver la cosa prestada, como si fuese capaz.
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Por su parte, el art. 2262 establece una incapacidad de derecho: Prohbese a los tutores prestar bienes de sus pupilos, y a los curadores bienes de la curatela; y en general, a todos los administradores de bienes ajenos, pblicos o particulares, que estn confiados a su administracin, a menos que fuesen autorizados a hacerlo con poderes especiales. 2) Objeto: Ya vimos que se trata de cosas no fungibles y que la excepcin est en el art. 2260: Cuando el prstamo tuviese por objeto cosas consumibles, slo ser comodato, si ellas fuesen prestadas como no fungibles, es decir, para ser restituidas idnticamente. El ejemplo clsico que se da es el prstamo de cosas para su exhibicin u ostentacin (ad pompam vel ostentationem causam), por ejemplo, el prstamo de una joya para ser usada en una fiesta, o de una coleccin de instrumentos musicales para su exhibicin. El 2261 trae una disposicin atinente a la licitud y posibilidad del objeto, que recepta lo legislado en el art. 953: Es prohibido prestar cualquier cosa para un uso contrario a las leyes o buenas costumbres, o prestar cosas que estn fuera del comercio por nocivas al bien pblico. Dice bien el artculo para un uso contrario a las leyes, pues algunas cosas, como una pelcula pornogrfica, ms all de su calificacin moral y hasta esttica, puede prestarse sin que ello configure un uso contrario a la ley, si el destinatario es una persona adulta; no lo es as si se trata de un menor, en cuyo caso puede configurarse un delito. 3) Forma y prueba: Transcribimos los artculos 2263 y 2264:
2263. Ninguna forma es indispensable para el comodato, y toda clase de prueba del contrato
es admisible, aunque la cosa prestada valga ms que la tasa de la ley.

2264. Son aplicables a la prueba del comodato las disposiciones sobre la prueba de la locacin.
(Nos remitimos a la unidad sobre locacin, y en el caso de inmuebles, a la ley 23.091).
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Obligaciones del comodante y del comodatario. Responsabilidades

Las obligaciones del comodatario estn descriptas en el captulo primero del ttulo correspondiente a este contrato (arts. 2266 a 2282), y las obligaciones del comodante, en el captulo 2 (art. 2283 a 2287).
LAS OBLIGACIONES DEL COMODATARIO Ellas son las siguientes (recordamos una vez ms que es un simple tenedor, y por lo tanto, que est desprovisto de las acciones posesorias propiamente dichas). 1) obligacin de conservar la cosa (art. 2266, 2267, 2269 y 2270) 2) obligacin de usar de la cosa dentro de los lmites legales (art. 2268 y 2282) 3) obligacin de restituirla a la finalizacin del contrato (art. 2271 a 2277, 2279 y 2280 + 2283 y 2285, que figuran como obligaciones del comodante) 1) Obligacin de conservar la cosa: El principio est dado en el art. 2266: El comodatario est obligado a poner toda diligencia
en la conservacin de la cosa, y es responsable de todo deterioro que ella sufra por su culpa.
Se aplican en este caso las disposiciones sobre las obligaciones de dar. El art. 2267 considera el caso de un deterioro tan importante, que equivale a la prdida de la cosa prestada, pues la misma ya no es til para prestar su funcin normalmente:
2267. Si el deterioro es tal que la cosa no sea ya susceptible de emplearse en su uso ordinario,
podr el comodante exigir el valor anterior de ella, abandonando su propiedad al comodatario.
Las limitaciones a la responsabilidad del comodatario estn expuestas en los arts. 2269, (que establece cinco casos) y 2270; enumeramos los casos del primero:
1) Accidentes producidos por la culpa del comodatario; 2) Caso en que la cosa pereci porque fue empleada pora otro uso, o por tiempo mayor al estipulado; 3) Caso en que el comodatario no emplea sus propias cosas similares a las prestadas, que perecen por su uso exclusivo, desconociendo el comodante la existencia de aquellas cosas propias. 4) Si la cosa prestada pereci porque el comodatario pudo elegir y opt por conservar la propia, dejando perder la ajena. 5) Cuando contractualmente ha tomado a su cargo las consecuencias del caso fortuito o fuerza mayor.
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2269. El comodatario no responde de los casos fortuitos, o de fuerza mayor, con tal que estos
accidentes no hayan sido precedidos de alguna culpa suya, sin la cual el dao en la cosa no hubiese tenido lugar, o si la cosa prestada no ha perecido por caso fortuito o fuerza mayor, sino porque la emple en otro uso, o porque la emple por un tiempo ms largo que el designado en el contrato; o si pudiendo garantir la cosa prestada del dao sufrido, empleando su propia cosa, no lo ha hecho as; o si no pudiendo conservar una de las dos, ha preferido conservar la suya.
El artculo siguiente establece una consecuencia del correcto uso de la cosa, eximiendo de responsabilidad en ese caso, al comodatario:
2270. El comodatario no responde de los deterioros en la cosa prestada por efecto slo del
uso de ella, o cuando la cosa se deteriora por su propia calidad, vicio o defecto.
2) Obligacion de usar de la cosa dentro de los trminos legales El art. 2268 dispone que: El comodatario no puede hacer otro uso de la cosa, que el que
se hubiese expresado en el contrato; y a falta de convencin expresa, aquel a que est destinada la cosa, segn su naturaleza o costumbre del pas. En caso de contravencin, el comodante puede exigir la restitucin inmediata de la cosa prestada, y la reparacin de los perjuicios.
Por lo tanto, a falta de estipulacin expresa, se tiene en cuenta la naturaleza de la cosa: por ejemplo, si se trata del prstamo de un automvil de paseo, no puede usrselo para hacer una mudanza, cargndolo de cosas pesadas en demasa. Tambin, los usos y costumbres, que son importantes fuentes de derecho. Si el comodatario emplea la cosa para un uso contrario al estipulado, se aplica el pacto comisorio, y el comodante puede exigir la restitucin inmediata de la cosa prestada, con ms la reparacin de los perjuicios, que como es lgico, deben ser probados por el que los reclama. Tambin debemos tener en cuenta la disposicin general sobre abuso del derecho, que es aplicable a los contratos en especial, y a este supuesto de uso ilegal de la cosa. En el art. 2282 2282, el cdigo regula lo atinente a los gastos que demand el uso de la cosa, y dice: Los gastos hechos por el comodatario para servirse de la cosa que tom prestada no puede
repetirlos.
En el ejemplo del automotor, el comodatario no podra pedir los gastos de nafta y estacionamiento, pues los mismos hacen al uso de la cosa, con el que se benefici.
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3) Obligacin de restituir de la cosa El cdigo establece que la cosa debe ser restituida con sus frutos y accesorios, y la presuncin de recepcin en buen estado, (debe devolverse del mismo modo), salvo prueba en contrario.
2271. Cesa el comodato por concluir el tiempo del contrato, o por haberse terminado el
servicio para el cual la cosa fue prestada, y debe ser restituida al comodante en el estado en que se halle, con todos sus frutos y accesiones, aunque hubiese sido estimada en el contrato. Se presume que el comodatario la recibi en buen estado, hasta que se pruebe lo contrario.
El plazo para la devolucin ser en principio el estipulado, y el mismo tambin puede ser tcito, el que surge de la finalizacin de un servicio o evento. Por ejemplo: si yo presto hoy una joya para que mi amiga la luzca en la fiesta de su cumpleaos de la semana que viene; se entiende que una vez finalizada, la cosa debe serme restituida. Pero segn el art. 2284 2284, yo puedo tener una necesidad urgente de la cosa: Si antes de
llegado el plazo concedido para usar de la cosa prestada, sobreviene al comodante alguna imprevista y urgente necesidad de la misma cosa, podr pedir la restitucin de ella al comodatario.
En el ejemplo anterior, supongamos que tengo que vender con urgencia la joya para atender un gasto urgente e importante: la comodataria deber devolver la cosa a mi solo requerimiento. El cdigo trae otros casos de restitucin anticipada: se trata de los art. 2283 y 2268, in fine, que reiteramos:
2283. El comodante debe dejar al comodatario o a sus herederos el uso de la cosa prestada
durante el tiempo convenido, o hasta que el servicio para que se prest fuese hecho. Esta obligacin cesa respecto a los herederos del comodatario, cuando resulta que el prstamo slo ha sido en consideracin a ste, o que slo el comodatario por su profesin poda usar de la cosa prestada. Siguiendo con nuestro ejemplo, si mi amiga fallece antes de su cumpleaos, yo puedo solicitar a los herederos la devolucin de la joya, que era prestada en exclusivo inters de aqulla.
2268. En caso de contravencin, el comodante puede exigir la reastitucin inmediata de la
cosa prestada, y la reparacin de los perjuicios.
Es el caso del uso abusivo de la cosa, que habilita al comodante a reclamar su devolucin desde que se entera de la infraccin a lo pactado.
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El art. 2285 trae el caso de falta de plazo, o duda sobre la existencia del mismo, estableciendo una presuncin a favor del que presta la cosa: el comodatario debe probar que exista plazo.
2285. Si el prstamo fuese precario, es decir, si no se pacta la duracin del comodato ni el uso
de la cosa, y ste no resulta determinado por la costumbre del pueblo, puede el comodante pedir la restitucin de la cosa cuando quisiere. En caso de duda, incumbe la prueba al comodatario.
A quin debe restituirle la cosa:

Principio: al comodante, aunque la cosa no le pertenezca. (art. 2277)
2277. El comodatario no tendr derecho para suspender la restitucin de la cosa, alegando
que la cosa prestada no pertenece al comodante, salvo que haya sido perdida o robada a su dueo.
Si se trata de un comodante incapaz, con autorizacin de su representante legal, al incapaz (2276).

2276. Si la cosa ha sido prestada por un incapaz de contratar, que usaba de ella con permiso
de su representante legal, ser vlida su restitucin al comodante incapaz.
La excepcin es el caso de las cosas robadas o perdidas (art. 2279)

2279. Si se ha prestado una cosa perdida o robada, el comodatario que lo sabe y no lo
denuncia al dueo, dndole un plazo razonable para reclamarla, es responsable de los perjuicios que, de la restitucin al comodante, se sigan al dueo. Este por su parte tampoco podr exigir la restitucin sin el consentimiento del comodante, o sin decreto de juez.
Consecuencias de la falta de restitucin:

Las mismas son dos, establecidas en el art. 2274: 1) Caso de prdida de la cosa por culpa del comodatario, o por la de sus dependientes: aqul pagar el valor de la cosa. 2) Caso de destruccin de la cosa, en el que existe una accin penal y una civil, pues se configura el delito del art. 173, inc 2 del Cd. Penal:
173. (nota) Sin perjuicio de la disposicin general del artculo precedente, se considerarn
casos especiales de defraudacin y sufrirn la pena que l establece: .... 2 El que con perjuicio de otro se negare a restituir o no restituyere a su debido tiempo, dinero, efectos o cualquier otra cosa mueble que se le haya dado en depsito, comisin, administracin u otro ttulo que produzca obligacin de entregar o devolver;
2274. Si el comodatario no restituyese la cosa por haberse perdido por su culpa, o por la de
sus agentes o dependientes, pagar al comodante el valor de ella. Si no la restituye por
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haberla destruido o disipado, incurrir en el crimen de abuso de confianza, y podr ser acusado criminalmente, antes o despus de la accin civil para el pago del valor de ella, e indemnizacin del dao causado.
Las relaciones entre la accin penal y la civil se rigen por lo dispuesto en los art. 1096 a 1106 (hechos ilcitos). El cdigo tambin legisla sobre algunos temas en especial: Supongamos que la cosa pareci perderse, el comodatario pag por consecuencia su valor, y luego, la cosa es recuperada por cualquiera de los dos contratantes: en ese caso, el comodatario no puede pedir la repeticin de lo que pag, obligando al comodante a recibir de vuelta la cosa, pues quizs ste ya adquiri una cosa similar a la que se dio por perdida (art. 2275, 1 parte).
2275. Si despus de haber pagado el comodatario el valor de la cosa, la recuperase l o
el comodante, no tendr derecho para repetir el precio pagado y obligar al comodante a recibirla. ....
Pero el comodante puede querer recuperar la cosa, y devolver el precio. l conserva ese derecho, segn lo establece el art. 2275, 2da Parte: .....Pero el comodante tendr derecho
para exigir la restitucin de la cosa, y obligar al comodatario a recibir el precio pagado.
Qu ocurre si el comodatario falleci? Sus herederos tienen obligacin de restituir, pero cul es la solucin en caso de que ellos hayan transmitido a un tercero la cosa que se le prest al causante?. Los art. 2272 y 2273 distinguen dos casos: a) Los herederos no tenan conocimiento del prstamo de la cosa mueble, cuya posesin vale ttulo (art. 2412): es el caso del art. 2272: Si los herederos del comodatario, no
teniendo conocimiento del prstamo, hubieren enajenado la cosa mueble prestada, podr el comodante, no pudiendo, o no queriendo hacer uso de la accin reivindicatoria, o siendo sta ineficaz, exigir de los herederos el precio recibido, o que le cedan las acciones que en virtud de la enajenacin les competan.
El comodante no puede tener xito en la accin de reivindicacin, pues se trata de cosa mueble. Por tanto, el comodante tiene una opcin: o demanda el precio que los herederos recibieron, o la cesin de las acciones que ellos tienen en virtud de la enajenacin, siempre que las mismas sean viables.
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b) Los herederos tenan conocimiento del prstamo (eran, pues, de mala fe): es el caso del art. 2273: Si los herederos tuvieren conocimiento de que la cosa era prestada,
debern pagar todo el valor de la cosa, y resarcir el perjuicio al comodante; y aun podrn ser perseguidos criminalmente por abuso de confianza.
Es interesante la disposicin del art. 2280: El comodatario est obligado a suspender la

restitucin de toda especie de armas ofensivas, y de toda otra cosa de que sepa que se trata de hacer un uso criminal; pero deber ponerla a disposicin del juez.
Cuando el comodatario sabe que la restitucin de un arma a su dueo ocasionar un delito, deber ponerla a disposicin del juez; lo mismo es vlido para otras cosas que puedan tener un uso perjudicial para un tercero o para el mismo comodante. El art. 2281 contempla el caso de pluralidad de comodatarios: Cuando muchas personas han tomado prestado conjuntamente las mismas cosas, responden solidariamente por la restitucin o daos sufridos en ella. Existe solidaridad por la restitucin de la cosa, y por los daos que ella haya sufrido.
LAS OBLIGACIONES DEL COMODANTE 1) Obligacin de permitir al comodatario o a sus herederos el uso de la cosa durante el tiempo debido (art. 2283 a 2285). 2) Obligacin de responder por los vicios o defectos ocultos de la cosa prestada (art. 2286). 3) Obligacin de pagar los gastos extraordinarios (art. 2287).
1) Permitir el uso de la cosa al comodatario o sus herederos Es una consecuencia de la obligacin que todo contratante tiene de respetar la palabra dada. Ya hemos estudiado los artculos 2283 a 2285, al tratar la restitucin de la cosa, como obligacin del comodatario.
2) Responder por vicios o defectos ocultos de la cosa

2286. El comodante que, conociendo los vicios o defectos ocultos de la cosa prestada, no
previno de ellos al comodatario, responde a ste de los daos que por esa causa sufriere.
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Por ejemplo: si se presta un artefacto elctrico que no funciona bien, y al enchufarlo, ocasiona un corto circuito en toda la instalacin: el comodante ser responsable de los daos ocurridos en tal sentido, si no dio aviso al comodatario del posible problema que poda causar la cosa prestada. Existe culpa del comodante, quien deba conocer los vicios ocultos. No persiste la responsabilidad en caso de vicios aparentes, fcilmente comprobables por el comodatario. 3) Pagar llos gastos extraordinarios
2287. El comodante debe pagar las expensas extraordinarias causadas durante el contrato para
la conservacin de la cosa prestada, siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlas, salvo que fuesen tan urgentes que no pueda anticipar el aviso sin grave peligro.
Se trata de los gastos extraordinarios causados para conservar en buen estado la cosa prestada. Debe haber previo aviso del comodatario al comodante, quien puede optar por hacerlos l mismo. Queda a salvo el caso de urgencia que menciona el cdigo, en el que deben efectuarse, sin lugar a dudas.
LA CONCLUSIN DEL COMODATO Las causas estn expresadas en la primera parte del 2271: 1) Finalizacin del tiempo estipulado contractualmente. 2) Finalizacin del servicio que prest la cosa. 3) Tambin el comodato puede finalizar por voluntad del comodante, cuando el cdigo autoriza a reclamar la cosa anticipadamente. 4) La muerte del comodante no finaliza el contrato: sus herederos deben cumplir las obligaciones por aqul contradas. 5) Ya hemos visto que en caso de muerte del comodatario, el contrato finaliza si el prstamo fue teniendo en cuenta su persona, o su profesin (art. 2283).
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Depsito: concepto y forma

2182. El contrato de depsito se verifica, cuando una de las partes se obliga
DEPOSITARIO
En principio, es gratuito, a pesar de la remuneracin espontnea que permite el art. 2183. Debe haber entrega de una cosa, sin la cual sta no puede ser guardada.
a guardar gratuitamente
El objeto principal es la guarda de la cosa; no habr depsito si la guarda es accesoria a otro contrato principal.
DEPOSITANTE
una cosa mueble o inmueble que la otra le confa

En cuanto a ellas, la forma usual de efectuar el depsito es entregar las llaves.
y a restituir la misma e idntica cosa.

Mediante la entrega se da la guarda de la cosa. La restitucin de la misma e idntica cosa se da slo en el depsito regular.
La palabra depsito se emplea en el Cdigo para designar el contrato, o la cosa objeto del mismo.
Recordemos el mtodo del Cdigo Civil: el depsito es legislado en cincuenta y ocho artculos y seis captulos, que tratan sucesivamente, del depsito voluntario, de las obligaciones del depositario en el depsito regular, de las obligaciones del depositario en el depsito irregular, de las obligaciones del depositante, de la cesacin del depsito y del depsito necesario. Caracteres del contrato de depsito:
1) UNILATERAL
Porque en el instante de su formacin slo nacen obligaciones a cargo del depositario. Luego veremos que tambin puede quedar obligado el depositante, por ejemplo a reembolsar gastos e indemnizaciones causados en el depsito.
2) GRATUITO
Ya vimos que este carcter no obsta al otorgamiento de una ...remuneracin
espontneamente ofrecida por el depositante al depositario, o la concesin a ste del uso de la cosa al celebrar el contrato, o despus de celebrado... (art. 2183)
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( tomo 2
3) REAL
Art. 2190. El contrato de depsito es un contrato real, y no se juzgar concluido,
sin la tradicin de la cosa depositada.
Fuentes del depsito: art. 2186, 1 parte:

2186. No habr depsito sin contrato, ley o decreto judicial que lo autorice. Y agrega en su 2 parte: El que se arrogase la detencin de una cosa ajena, no ser
considerado depositario de ella, y queda sujeto a las disposiciones de este Cdigo, sobre los poseedores de mala fe.
En el art. 2185, el Cdigo establece que: Las disposiciones de este Ttulo se refieren slo al depsito convencional, y no a los depsitos derivados de otra causa que no sea un contrato. Luego dispone que las disposiciones del mismo, se aplican subsidiariamente a los siguientes supuestos: 1) Al depsito constituido en virtud de disposiciones de ltima voluntad. 2) Al depsito judicial en virtud de embargo, prenda, etctera. Se trata de la medida cautelar de secuestro, del art. 221 del Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin, cuyo ltimo prrafo establece: el juez designar depositario a la
institucin oficial o persona que mejor convenga; fijar su remuneracin y ordenar el inventario, si fuese indispensable.
3) Al depsito de las masas fallidas regidas por las leyes comerciales. Este depsito est previsto en el art. 177 de la ley de quiebras 24.522, que enumera las formas de incautacin de los bienes del fallido, de las cuales transcribimos:
...2) la entrega directa de los bienes al sndico, previa la descripcin e inventario que se efectuar en tre ejemplares... ...3) la incautacin de los bienes del deudor en poder de terceros, quienes pueden ser designados depositarios si fueran personas de notoria responsabilidad.
4) A los depsitos en cajas o bancos pblicos, a los cuales se deben aplicar con preferencia las leyes que les sean especiales. Estos depsitos se rigen por las disposiciones del ttulo VIII (libro 2) del Cdigo de Comercio, en sus art. 572 a 579, el que establece este supuesto.
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Depsito civil y comercial: El art. 572 del Cdigo de comercio caracteriza el contrato de depsito comercial en estos trminos:
Art. 572. Slo se considera comercial el depsito que se hace con un comerciante, o por
cuenta de un comerciante, y que tiene por objeto o que nace de un acto de comercio.
En dicho contrato, no se presume la gratuidad, como lo establece el 573 del mismo cuerpo legal:
573. El depositario puede exigir por la guarda de la cosa depositada, una comisin estipulada
en el contrato, o determinada por el uso de la plaza. Si ninguna comisin se hubiese estipulado, ni se hallase establecida por el uso de la plaza, ser determinada por arbitradores. El depsito gratuito no se considera contrato de comercio.
Por fin, diremos que el depsito comercial se rige por las disposiciones del mandato, lo cual no ocurre en el depsito civil, que tiene su propia regulacin.
574. El depsito se confiere y se acepta en los mismos trminos que el mandato o comisin, y
las obligaciones recprocas del depositante y depositario, son las mismas que se prescriben para los mandantes y mandatarios y comisionistas, en el ttulo: Del mandato y de las comisiones o consignaciones.
CLASES DE DEPSITO
DEPSITO
Voluntario art. 2187, 2 parte
Necesario art. 2227 Regular 2191 casos: 2188

Depositario slo adquiere la tenencia de la cosa.
Casos del 2188
Irregular 2191 casos: 2189

Depositario slo adquiere el dominio de la cosa (ej: cuenta corriente).
Casos del 2189
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Art. 2187. El depsito es voluntario o necesario. Ser voluntario cuando la eleccin del
depositario dependa meramente de la voluntad del depositante; y necesario, cuando se haga por ocasin de algn desastre, como incendio, ruina, saqueo, naufragio, u otros semejantes, o de los efectos introducidos en las casas destinadas a recibir viajeros.
2188. El depsito voluntario es regular o irregular.
Es regular:
1) Cuando la cosa depositada fuere inmueble, o mueble no consumible, aunque el depositante hubiere concedido al depositario el uso de ella. El uso se permite, como una compensacin de las molestias personales que pueda causar el depsito. 2) Cuando fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante las entreg al depositario en saco o caja cerrada con llave, no entregndole sta; o fuere un bulto sellado, o con algn signo que lo distinga. El objeto del depsito en este caso es el saco (bolsa) o la caja cerrada, y no su contenido. 3) Cuando representase el ttulo de un crdito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles, si el depositante no hubiere autorizado al depositario para la cobranza. El depsito aqu es del ttulo, no del dinero, que no puede ser cobrado por el depositario. 4) Cuando representase el ttulo de un derecho real, o un crdito que no sea de dinero. Tambin se aplica al ttulo de cosas consumibles (cereales, por ej.) 2189. Es irregular: 1) Cuando la cosa depositada fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante concede al depositario el uso de ellas o se las entrega sin las precauciones del artculo anterior, N 2, aunque no le concediere tal uso y aunque se lo prohibiere. El caso del dinero y las cosas consumibles constituye el caso tpico del depsito irregular. Respecto del mismo, la doctrina ha establecido que para el legislador, existe una presuncin que se ha transmitido el dominio de las cosas o el dinero. La causa de esta presuncin es la naturaleza de esas cosas (consumibles). El ltimo prrafo del artculo seala el caso de que el depositante prohba al depsitario el uso de las cosas o el dinero: el depsito seguir siendo irregular. Advertimos enseguida la gran similitud que existe entre esta clase de depsito y el contrato de prstamo de consumo (mutuo): hay en los dos la entrega de una cosa en calidad de dominio, y en los dos, el co-contratante se obliga a restituirla. Pero sealamos las siguientes diferencias:
DEPSITO
Si el contrato es gratuito
Se celebra en inters: La restitucin de la cosa se debe: Si el contrato es oneroso quin paga la retribucin? Del depositante En cualquier momento El depositante
IRREGULAR MUTUO
Del mutuario Al vencer el plazo convenido El mutuario
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2) Cuando representare crdito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles, si el depositante autoriz al depositario para su cobranza.
Podemos decir con Salvat que el depsito irregular es el dinero o cosas consumibles, salvo que se entreguen individualizados.
2227. Ser depsito necesario, el que fuese ocasionado por incendio, ruina, saqueo, naufragio,
incursin de enemigos, o por otros acontecimientos de fuerza mayor, que sometan a las personas a una imperiosa necesidad; y el de los efectos introducidos en las posadas por los viajeros.
Depsito voluntario: elementos. Derechos y obligaciones de las partes. El depsito necesario

Recordamos la primera parte del art. 2187: El depsito es voluntario o necesario. Ser
voluntario cuando la eleccin del depositario dependa meramente de la voluntad del depositante.
Elementos del depositante voluntario 1) Consentimiento 2) Capacidad de las partes 3) Objeto 4) Forma y prueba EL CONSENTIMIENTO: Se aplican las disposiciones generales del Cdigo para su formacin, y lo relativo a los vicios, con la excepcin del art. 2184, que trata sobre el error sobre la identidad personal.
El error: Art. 2184. El error acerca de la identidad personal del uno o del otro contratante,
o a causa de la sustancia, calidad o cantidad de la cosa depositada, no invalida el contrato. El depositario sin embargo, habiendo padecido error respecto a la persona del depositante, o descubriendo que la guarda de la cosa depositada le causa algn peligro, podr restituir inmediatamente el depsito.
Por lo all nombrado, concluimos en que para el legislador, la persona del contratante no es un elemento esencial del contrato de depsito, como lo es en otros, como el de sociedad, donacin, etc.
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CAPACIDAD DE LAS PARTES: Caso del depositante incapaz (el depositario es capaz). Slo l o sus representantes pueden pedir la nulidad. (1049) Puede ocurrir:
a) 2196. que acepten el cumplimiento: en ese caso, el depositario queda obligado, como lo dispone el cdigo en el art. 2193:Sin embargo, si una persona capaz de contratar, acepta
el depsito hecho por otra incapaz, queda sujeta a todas las obligaciones del verdadero depositario, y puede ser perseguida por los derechos del depositante y por sus obligaciones como depositario, por el tutor, curador, o administrador de los bienes de la persona que hizo el depsito, o por esta misma si llega a tener capacidad.
b) que soliciten la nulidad: en dicho caso, se aplica el 2196: La persona incapaz que ha
hecho un depsito, puede substraerse a las obligaciones que el contrato le impondra si el depsito fuese vlido; pero queda siempre sometida a la accin de los gestores de negocios, si por consecuencia del depsito, el depositario, obrando tilmente, hubiese gastado algo en la conservacin del depsito.
Se trata de una solucin de equidad. Caso del depositante capaz y depositario incapaz. Se rige por el 2194.
2194. Si el depsito ha sido hecho por una persona capaz, en otra que no lo era, el depositante
slo tendr accin a reivindicar la cosa depositada mientras exista en poder del depositario, no hay problema si se trata de una cosa inmueble, pero en caso de cosa mueble enajenada a un tercero de buena fe, existir la presuncin de propiedad del tercero, y no ser posible la reivindicacin (art. 2412); y el derecho a cobrar al incapaz todo aquello con que se hubiese enriquecido por el depsito. Es una aplicacin del principio del enriquecimiento sin causa.
El depositario incapaz puede pedir la nulidad del contrato (art. 1049)

2195. La persona incapaz, que ha aceptado un depsito de otra persona capaz o incapaz,
puede cuando fuese demandada por prdidas o intereses originados por no haber puesto los cuidados convenientes para la conservacin de la cosa depositada, repeler la demanda por la nulidad del contrato; pero no puede invocar su incapacidad para substraerse a la accin de la restitucin de la cosa depositada.
Debemos tener en cuenta lo preceptuado por la ltima parte del 2195; el incapaz no puede escudarse en su situacin para no restituir la cosa depositada.
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PRINCIPIO DE CAPACIDAD DEL DEPOSITANTE: (quienes pueden serlo) P rincipio:

Art. 2197: El depsito no puede ser hecho sino por el propietario de la cosa, o por otro con
su consentimiento expreso o tcito.
En el caso de que otro hiciese el depsito con el consentimiento del propietario de la cosa, se entender que aqul obra en carcter de mandatario. Aqu distinguiremos dos tipos de relaciones:
1) entre el depositante y el depositario: este ltimo puede haber hurtado la cosa, y detentar su posesin. 2) con el propietario: en el caso anterior, si el depositario saba que la cosa no era del depositante, no puede oponer ningn derecho hacia el propietario. 3) el depsito puede tambin ser efectuado por todo el que tenga un cierto derecho sobre la cosa, como el locatario. Art. 2199: La persona que ha recibido en depsito una cosa como propia Art. 2198: El depsito hecho por el poseedor de la cosa, es vlido
entre el depositante y el depositario.
del depositante, sabiendo que no le corresponda, no puede ejercer contra el propietario ninguna accin por el depsito, ni puede retener la cosa depositada hasta el pago de los desembolsos que hubiere hecho.
EL OBJETO DEL DEPSITO

Debe ser lcito y posible Puede consistir en cosas muebles o inmuebles (definicin del 2182) Es una mera aplicacin de los principios generales. 2182. El contrato de depsito se verifica, cuando una de las partes
se obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le confa, y a restituir la misma e idntica cosa.
Puede consistir en cosas consumibles (2188 /2189)
2188. El depsito voluntario es regular o irregular. Es regular: 1) Cuando la cosa depositada fuere inmueble, o mueble no consumible, aunque el depositante hubiere concedido al depositario el uso de ella. 2) Cuando fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante las entreg al depositario en saco o caja cerrada con llave, no entregndole sta; o fuere un bulto sellado, o con algn signo que lo distinga. 3) Cuando representase el ttulo de un crdito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles, si el depositante no hubiere autorizado al depositario para la cobranza.
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4) Cuando representase el ttulo de un derecho real, o un crdito que no sea de dinero. 2189. Es irregular: 1) Cuando la cosa depositada fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante concede al depositario el uso de ellas o se las entrega sin las precauciones del artculo anterior, n 2, aunque no le concediere tal uso y aunque se lo prohibiere. 2) Cuando representare crdito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles, si el depositante autoriz al depositario para su cobranza.
FORMA Y PRUEBA:
2200. La validez del contrato de depsito, no est sujeta a la observancia de ninguna forma
particular.
2201. El contrato de depsito no puede ser probado por testigos, sino cuando el valor de la
cosa depositada no llegare sino hasta doscientos pesos. Si excediese esta suma, y el depsito no constase por escrito, el que es demandado como depositario, es credo sobre su declaracin, tanto sobre el hecho del depsito como sobre la identidad de la cosa y restitucin de ella.
Si el depsito es gratuito, no ser necesario el doble ejemplar; por el contrario, tratndose de un depsito oneroso, es necesario un instrumento privado en doble ejemplar, a los fines de consolidar una prueba ms seria. A los mismos fines, es vlido el comprobante que se da en las playas de estacionamiento, o en una biblioteca, al dejar los efectos personales antes de ingresar a la misma. OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO EN EL DEPSITO REGULAR
1) Obligacin de guarda y conservacin de la cosa.
Art. 2202 a 2204
2) Obligacin de respetar y guardar el secreto del depsito en caja o bulto cerrado. 3) Obligacin de abstenerse de usar la cosa depositada.
Art. 2205 a 2207
Art. 2208 y 2209
4) Obligacin de restituir la cosa depositada.
Art. 2210 a 2217
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1) OBLIGACIN DE GUARDA DE LA COSA DEPOSITADA: Puede decirse que sta es la obligacin fundamental, ya que el depositario responde a la confianza puesta en l al cumplir este deber, del modo que lo establece el 2202: El depositario est obligado a poner las mismas diligencias en la guarda de la cosa depositada, que en las suyas propias. La ley dice: las mismas, no mayores, de modo que esta locucin debe interpretarse de tal modo: el depositario no debe obrar con una mayor diligencia, sino con la que hubiera usado para una cosa suya. Por ello, el 2203 establece una exencin de la responsabilidad para el caso de prdida de la cosa por fuerza mayor o caso fortuito, con tres excepciones: 1) que haya tomado ese riesgo, 2) que los acontecimientos hayan sucedido por su culpa (entonces, no sern fortuitos, sino imputables al depositario), y 3) cuando el suceso haya ocurrido luego del emplazamiento como moroso respecto del deber de restitucin de la cosa.
2203. El depositario no responde de los acontecimientos de fuerza mayor o caso fortuito, sino
cuando ha tomado sobre s los casos fortuitos o de fuerza mayor, o cuando stos se han verificado por su culpa, o cuando se ha constituido en mora de restituir la cosa depositada.
El depositario debe dar aviso al depositante de los gastos de conservacin de la cosa. En cuanto a los urgentes, debe efectuarlos, debiendo ser stos restituidos por el depositante, que es el beneficiario del contrato (siendo ste unilateral). Si no cumpliere con estos deberes, el depositario ser responsable de los daos ocurridos:
2204. Es obligacin del depositario dar aviso al depositante de las medidas y gastos que sean
de necesidad para la conservacin de la cosa, y de hacer los gastos urgentes, que sern a cuenta del depositante. Faltando a estas obligaciones, es responsable de las prdidas e intereses que su omisin causare.
2) SECRETO DEL DEPSITO EN CAJA O BULTO CERRADO En el caso de que el depsito consista en una caja o bulto cerrado, es obligacin del depositario no abrirla sin autorizacin del depositante.
2205. La obligacin del depositario de conservar la caja o bulto cerrado, comprende la de no
abrirlo, si para ello no estuviere autorizado por el depositante.
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El 2206 establece dos casos de autorizacin tcita o presumida: 1) si al depositario se le dio la llave de la caja, 2) si las rdenes que dio el depositante no pueden cumplirse sin la apertura de la caja o bulto.
2206. Esa autorizacin en caso necesario se presume, cuando la llave de la caja cerrada le
hubiere sido confiada al depositario; y cuando las rdenes del depositante respecto del depsito, no pudieran cumplirse sin abrir la caja o bulto depositado.
El 2207 refuerza la obligacin de guardar secreto, en caso de que el depositario llegara a conocer el contenido de la caja o bulto, de modo fortuito.
2207. Si por la autorizacin expresa, o presunta del depositante, o por cualquier otro
acontecimiento, el depositario llegare a saber el contenido del depsito, es de su obligacin guardar el secreto, so pena de responder de todo dao que causare al depositante, a menos que el secreto por la calidad de la cosa depositada, lo expusiese a penas o multas.
La ltima parte del artculo contempla un caso de justificacin, que exime al depositario de pagar los daos causados.
3) NO USAR LA COSA DEPOSITADA Ya vimos en el punto anterior, que en el depsito regular, el depositario slo adquiere la guarda de la cosa, y no su propiedad, como ocurre en el depsito irregular. Ese concepto es ratificado por el 2208, el que claramente establece la prohibicin de uso de la cosa, sin permiso del propietario.
2208. El depsito no transfiere al depositario el uso de la cosa. No puede servirse de la cosa
depositada sin el permiso expreso o presunto del depositante.
Como bien dice Salvat, la prueba del permiso expreso o presunto del depositante es una cuestin de hecho, en cuanto a la presuncin, se debe tener en cuenta la clase de cosa que se deposita: no es lo mismo un efecto de uso estrictamente personal, o con posibilidad de fcil deterioro, que una cosa de valor afectivo neutro, y que no puede desgastarse fcilmente. Por su parte, el 2209 establece la sancin: si se trata de cosas que no sean dinero, adquiere la responsabilidad del locatario, debiendo abonar un alquiler. Si el depsito fuera dinero, se equiparar al mutuario a ttulo oneroso, debiendo abonar los intereses legales. Por supuesto, si la cosa se destruyere, adems, el depositario deber su valor.
2209. Si el depositario usare la cosa depositada sin consentimiento del depositante, es
responsable por el alquiler de ella desde el da del contrato como locatario, o pagar los intereses de ley como mutuario a ttulo oneroso, segn fuese la cosa depositada.
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Aclaramos que no se trata de una conversin del depsito en locacin o mutuo oneroso, simplemente es una equiparacin de la responsabilidad del donatario, a la del ocatario o mutuario oneroso.
4) RESTITUIR LA COSA DEPOSITADA Esta obligacin complementa la de guarda; se dira que las mismas constituyen el comienzo y el final de los deberes del depositario. Su importancia es tal, que ha sido cuidadosamente regulada por el codificador en ocho artculos: del 2210 al 2217. Los enumeramos y comentamos suscintamente:
2210. El depositario debe restituir la misma cosa depositada en su estado exterior con todas sus accesiones y frutos, y como ella se encuentre, sin responder de los deterioros que hubiese sufrido sin su culpa. 2211. El depositario debe hacer la restitucin al depositante, o al individuo indicado para recibir el depsito, o a sus herederos. Si el depsito ha sido hecho a nombre de un tercero, debe ser restituido a ste o a sus herederos. Si hubiese muerto el depositante o el que tiene derecho a recibir el depsito, debe restituirse a sus herederos si todos estuviesen conformes en recibirlo. Si los herederos no se acordasen en recibir el depsito, el depositario debe ponerlo a la orden del juez de la sucesin. Lo mismo debe observarse, cuando fuesen dos o ms los depositantes, y no se acordasen en recibir el depsito. 2212. Los herederos del depositario, que hubiesen vendido de buena fe la cosa mueble, cuyo depsito ignoraban no estn obligados sino a devolver el precio que hubiesen recibido.
Debe tratarse de la misma cosa, con sus accesorios (acrecentamientos de un terreno) y frutos (cras de semovientes). Hay una exencin de la responsabilidad del depositario, en cuanto a los daos que la cosa hubiere sufrido sin culpa suya. El artculo establece en cinco casos,a quin debe hacerse la restitucin: 1) Al depositante, a quien ste indique, o a sus sucesores. 2) A un tercero o sus herederos, si fue hecho a nombre de ste. 3) En caso de muerte del depositante, a sus herederos, si existe conformidad de todos. 4) Si no existe conformidad de todos, al juez de la sucesin. 5) Si los depositantes son dos o ms y no estn de acuerdo en recibir la cosa, al juez interviniente.
Se trata de la excepcin al principio del 2210: Slo habr obligacin de devolver el precio que hubiesen recibido por la venta, si ignoraban el depsito. En caso de donacin, se admite que los herederos no estn obligados.
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2213. Si el depsito hubiese sido hecho por un tutor o un administrador de bienes ajenos, en calidad de tales, no debe ser restituido, acabada la administracin, sino a la persona que el depositante representaba. 2214 2214. Si el depositante hubiese perdido la administracin de sus bienes, la restitucin debe hacerse a la persona a la cual hubiera pasado la administracin de esos bienes. 2215. El depositario no puede exigir que el depositante pruebe ser suya la cosa depositada. Si llega sin embargo a descubrir que la cosa ha sido hurtada, y quin es su dueo, debe hacer saber a ste el depsito para que lo reclame en un corto trmino. Si el dueo no lo hiciere as, el depositario debe entregar el depsito al depositante. 2216. El depositario debe restituir la cosa depositada, en el lugar en que se hizo el depsito. Si en el contrato se hubiese designado otro lugar, debe transportar la cosa a ste, siendo de cuenta del depositante los gastos que el transporte causare. 2217. Aunque se haya designado un trmino para la restitucin del depsito, ese trmino es siempre a favor del depositante, y puede exigir el depsito antes del trmino.
Es el caso de un dueo incapaz, o de una persona que designa administrador. Finalizado el depsito, la cosa deber ser restituida a su dueo (al incapaz o al representado). Es el caso contrario al anterior: si el depositante deviene incapaz de hecho o de derecho, la restitucin debe ser hecha a su representante y no a l.
El principio es la no exigencia de la prueba de la propiedad; la confianza depositada hace entendible esta disposicin. La excepcin son las cosas hurtadas, respecto de las cuales el depositario debe avisar al dueo del depsito acaecido.
Lugar de la restitucin: es el del depsito. Si se trata de otro lugar, el transporte queda a cargo del depositante.
Puede ser que exista un plazo de restitucin designado, pero de todos modos, se entiende que el trmino es a favor del depositante, quien puede pedir la restitucin en cualquier momento, an antes de la conclusin del plazo.
2226. El depsito se acaba: 1. Si fue contratado por tiempo determinado, acabado ese tiempo. Si lo fue por tiempo indeterminado, cuando cualquiera de las partes lo quisiere.
El art. 2226 agrega que si no hay plazo o tiempo determinado, cualquiera de las partes puede restituirlo libremente, pero se entiende que no puede existir abuso del derecho del depositario en este sentido: siempre se entiende que el contrato fue realizado a favor del depositante.
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Garantas que tiene el depositario por los gastos efectuados en la cosa Las mismas son: La del art. 2218: El depositario tiene el derecho de retener la cosa depositada,
hasta el entero pago de lo que se le deba por razn del depsito; pero no por el pago de la remuneracin que se le hubiese ofrecido, ni por perjuicios que el depsito le hubiese causado, ni por ninguna otra causa extraa al depsito.
Se trata de un derecho de retencin por los gastos de conservacin de la cosa, siempre que sean a cargo del depositante. Se aplican las disposiciones generales del derecho de retencin. La segunda parte del 2218 establece las excepciones al derecho de retencin: el pago de la remuneracin ofrecida, los perjuicios que hubiera tenido, u otra causa ajena al depsito. Adems, como ya vimos al tratar el art. 2216, el depositario puede cobrar al depositante los gastos de traslado de la cosa para su restitucin; sobre los mismos tambin tendr un derecho de retencin. El cdigo prohbe la compensacin al depositario, en el art. 2219 (se trata del depsito regular, en el que deben restituirse cosas no fungibles, por lo que no puede existir compensacin)
2219. El depositario no puede compensar la obligacin de devolver el depsito regular con
ningn crdito, ni por otro depsito que l hubiese hecho al depositante, aunque fuese de mayor suma o de cosa de ms valor.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO EN EL DEPSITO IRREGULAR Recordemos que en el depsito irregular del 2191, la cosa depositada es dinero, o una cantidad de cosas consumibles: se presume que el depositario adquiere el dominio de las cosas o el dinero, ya que se trata de cosas consumibles. Las obligaciones del depositario estn enumeradas en el art. 2220: Si el depsito fuese
irregular, de dinero o de otra cantidad de cosas, cuyo uso fue concedido por el depositante al depositario, queda ste obligado a pagar el todo y no por partes, otro tanto de la cantidad depositada, o a entregar otro tanto de la cantidad de cosas depositadas, con tal que sean de la misma especie.
En la primera parte, el 2220 se refiere a una suma de dinero, cuya restitucin no puede consistir en pagos parciales, segn lo establece el art. 742. En la segunda parte, el 2220 se refiere a cosas consumibles, respecto de ellas la restitucin debe ser de cosas de la misma especie y calidad.
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Se presume que el depositante permiti el uso de la cosa, si no existe constancia de la prohibicin (art. 2221), o si la misma no surgiere del caso, como si se trata de cosas guardadas en cajas o bultos cerrados (art. 2188 y 2189, vistos al tratar el objeto de este contrato, y tambin en el punto 3 de esta unidad).
2221. Se presume que el depositante concedi al depositario el uso del depsito, si no constare
que lo prohibi.
En caso contrario, se aplica el 2222, que establece la sancin debida:

Art. 2222. Si el uso del depsito hubiese sido prohibido, y el depositario se constituyese en
mora de entregarlo, debe los intereses desde el da del depsito.
La compensacin: Recordamos la definicin del art. 818 sobre este medio de extincin de las obligaciones:
Art. 818. La compensacin de las obligaciones tiene lugar cuando dos personas por derecho
propio, renen la calidad de acreedor y deudor recprocamente, cualesquiera que sean las causas de una y otra deuda. Ella extingue con fuerza de pago, las dos deudas, hasta donde alcance la menor, desde el tiempo en que ambas comenzaron a coexistir.
La obligacin de devolver un depsito irregular, en el que la naturaleza de la cosa es ser no fungible, no es compensable, segn lo establece claramente el art. 824: No es compensable la
obligacin de pagar daos e intereses por no poderse restituir la cosa de que el propietario o poseedor legtimo hubiese sido despojado, ni la de devolver un depsito irregular.
El cdigo complementa esta disposicin con la del art. 2223: El depositario puede
retener el depsito por compensacin de una cantidad concurrente que el depositante le deba tambin por depsito; pero si se hubiese hecho cesin del crdito, el cesionario no puede embargar en poder del depositario la cantidad depositada.
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Se entiende que la compensacin ser hecha con otro crdito lquido y exigible: explicamos el caso con el siguiente grfico:
DEPOSITARIO DEPOSITANTE - CEDENTE
Es deudor del depositante por una suma de dinero recibida en depsito irregular, pero es tambin acreedor del depositante, por otra suma por igual concepto)
El depositante cede el crdito que tiene contra el depositario.
Tercero - Cesionario
En ese caso, el depositario no podra invocar la compensacin de su crdito / deuda.
El 2223 2223, entonces, impide que el tercero embargue la cantidad depositada, en virtud del crdito que le fuera cedido. Si quiere ejercer alguna accin contra el depositario, deber subrogarse en los derechos del depositante - cedente: entonces, el depositario puede oponer la compensacin como una defensa. No puede por s ejercer ninguna accin contra el depositario.
Obligaciones del depositante Los esquematizamos en la siguiente tabla:

1) reembolsar al depositario los gastos de conservacin de la cosa. 2) indemnizarlo de los perjuicios ocasionados por el depsito 3) pagarle la remuneracin pactada, si el depsito no es gratuito. 4) recibir la cosa restituida en tiempo y forma. 2224. El depositante est obligado a reembolsar al depositario, todos los gastos que hubiese hecho para la conservacin de la cosa depositada, y a indemnizarle de todos los perjuicios que se le hayan ocasionado por el depsito. (surge del principio de la autonoma de la voluntad y que el contrato es ley para las partes). (correlato de la obligacin de los art. 2210 y siguientes)
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Fin del depsito Ya hemos analizado el inciso 1 del art. 2226, al hablar del plazo de la restitucin de la cosa. Transcribiremos esa norma, que enumera los casos de finalizacin del contrato de depsito.
2226. El depsito se acaba: 1) Si fue contratado por tiempo determinado, acabado ese tiempo. Si lo fue por tiempo
indeterminado, cuando cualquiera de las partes lo quisiere.

2) Por la prdida de la cosa depositada. 3) Por la enajenacin que hiciese el depositante de la cosa depositada. Inc. 2: la prdida puede ser producida por caso fortuito o fuerza mayor, o por culpa del depositario. Ya no hay objeto, por lo que finaliza el contrato. Se aplica el 2203 en cuanto a la responsabilidad del depositario, y el 2202 en el caso puntual de la reparacin de daos y perjuicios. Bien apunta Borda que esta disposicin no se aplica al depsito irregular, pues se trata de cosas fungibles, que pueden ser repuestas en igual cantidad y calidad. Inc. 3: Si el depositante enajena la cosa depositada: el depositario no est obligado hacia el sucesor singular del depositante, ya que se trata de un contrato intuitu personae. Esta disposicin se contradice con la del 2225, que establece. 2225. El depsito voluntario no se resuelve, ni por el fallecimiento del depositante, ni por el
fallecimiento del depositario.
Pensamos que como es importante la persona de los contratantes, esta norma quedara sin efecto en relacin con el inc. 3 del 2226, que dispone que los sucesores particulares no continan el contrato; los universales tampoco tendran ese derecho. Ante la contradiccin, acudimos a la interpretacin del instituto que estudiamos y su naturaleza gratuita que tiene en cuenta quines son los contratantes originales: fallecidos stos, el contrato debe resolverse.
El depsito necesario Establece el art. 2227 2227, que: Ser depsito necesario, el que fuese ocasionado por incendio,
ruina, saqueo, naufragio, incursin de enemigos, o por otros acontecimientos de fuerza mayor, que sometan a las personas a una imperiosa necesidad; y el de los efectos introducidos en las posadas por los viajeros.
Al referirse la ley a otros acontecimientos de fuerza mayor, se indica que la enumeracin no es taxativa, sino enunciativa. Lo concerniente a la valoracin de la urgencia o necesidad de celebrar el contrato, queda librado a la apreciacin judicial, admitindose toda clase de pruebas:
2238. En el depsito necesario es admisible toda clase de pruebas.
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El rgimen de estos depsitos es regido por las mismas disposiciones que los voluntarios:
2239. En todo lo dems el depsito necesario es regido por las disposiciones relativas al depsito
voluntario.
Quines pueden ser depositarios en este caso?

2228. El depsito necesario por ocasin de peligro o de fuerza mayor, puede hacerse en
personas adultas aunque incapaces por derecho, y stas responden del depsito, aunque no estn autorizadas por sus representantes para recibirlo.
Se entiende que el artculo se refiere a los menores de catorce aos, ya que la ley presume que no tienen discernimiento los que no llegan a esa edad; otro tanto ocurre con los dementes, quienes tambin estn impedidos de recibir cosas en depsito necesario. Este depsito ser vlido aun en caso de no autorizacin u oposicin de los representantes legales (padres, tutores, curadores).
Depsitos en hoteles o posadas En primer lugar, diremos que ste es un caso de depsito necesario, aunque no se dn los supuestos de catstrofes o urgencia. Adems, existe depsito de los efectos que lleven los viajeros (equipaje) aunque los mismos no se hayan entregado materialmente al posadero o sus dependientes, quienes tiene acceso a la llave donde se encuentran las cosas en cuestin. La responsabilidad del posadero, luego, es ms importante que la del depositario comn.
2229. El depsito hecho en las posadas se verifica por la introduccin en ellas de los efectos de
los viajeros, aunque expresamente no se hayan entregado al posadero o sus dependientes, y aunque ellos tengan la llave de las piezas donde se hallen los efectos.
No se entienden afectados por estas disposiciones, los mencionados en los art. siguientes:
2233. La responsabilidad impuesta a los posaderos, no se aplica a los administradores de
fondas, cafs, casas de baos y otros establecimientos semejantes, ni respecto de los viajeros que entren en las posadas, sin alojarse en ellas.
2234. Tampoco se aplica respecto de los locatarios de piezas, a particulares que no fuesen
viajeros, o que no estn como huspedes, ni respecto a las personas que viviendo o pudiendo vivir en los pueblos, alquilan piezas como locatarios en las posadas.
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Borda puntualiza que, pese a lo que dice el 2234, estn incluidos en estas disposiciones los que regentean regularmente pensiones familiares. Otros autores opinan que si se trata de este tipo de hospedajes, donde hay pocas personas, el contrato es civil; deviene comercial cuando existe una empresa a tal efecto, y propaganda de esa actividad, que se desarrolla a mucho mayor escala. Debemos tener en cuenta la terminologa usada en el Cdigo, acorde con la poca de su sancin, y que, sin duda, debemos adaptar a nuestros tiempos, haciendo una correcta interpretacin de las normas aludidas. En principio, la responsabilidad del posadero est delimitada en el 2230 2230: El posadero y
todos aquellos cuya profesin consiste en dar alojamiento a los viajeros, responden de todo dao o prdida que sufran los efectos de toda clase introducidos en las posadas, sea por culpa de sus dependientes o de las mismas personas que se alojan en la casa; pero no responden de los daos o hurtos de los familiares o visitantes de los viajeros.
Esta disposicin se hace extensible a los vehculos y todo efecto que entre en el establecimiento o posada; tambin a las cosas que, sin entrar todava al hotel, se entregan a un dependiente o valet del mismo. Tal responsabilidad subsiste aunque el viajero tenga en su poder la llave de la habitacin, ya que usualmente, el hotel tiene un duplicado de la misma.
2231. El posadero responde de los carros y efectos de toda clase que hayan entrado en las
dependencias de las posadas.
No existe exencin de responsabilidad por decisin unilateral del hotelero; en cuanto a los pactos que se efecten con l, sern nulos, lo que constituye una disposicin de orden pblico, que tutela al depositante - viajero, quien, segn el codificador, no se encuentra en condiciones de pactar libremente sobre tan importante asunto cual es la responsabilidad por el dao a sus cosas:
2232. El posadero no se exime de la responsabilidad que se le impone por las leyes de este
Captulo, por avisos que ponga anunciando que no responde de los efectos introducidos por los viajeros; y cualquier pacto que sobre la materia hiciese con ellos para limitar su responsabilidad, ser de ningn valor.
Asimismo, el Cdigo tutela la buena fe contractual, cuando dispone lo concerniente a efectos de gran valor:
2235. El viajero que trajese consigo efectos de gran valor, de los que regularmente no llevan
consigo los viajeros, debe hacerlo saber al posadero, y aun mostrrselos si ste lo exige, y de no hacerlo as, el posadero no es responsable de su prdida.
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Usualmente, los hoteles de categora disponen de cajas de seguridad, en las que se puede hacer un depsito especial de los objetos de valor.
2236. El posadero no es responsable cuando el dao o la prdida provenga de fuerza mayor,
o de culpa del viajero.
Privilegio del posadero
Privilegio es el derecho dado por la ley a un aceedor para ser pagado con preferencia a otro (art. 3875).
El cdigo lo menciona en el art. 3886 3886, que dice que: El posadero goza del privilegio del
locador, bajo las mismas condiciones y excepciones, sobre los efectos introducidos en la posada, mientras permanezcan en ella, y hasta la concurrencia de lo que se le deba por alojamiento y suministros habituales de los posaderos a los viajeros. El privilegio no comprende los prstamos de dinero, ni se da por obligaciones que no sean las comunes de los viajeros.
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sntesis final
sf)
Haga un cuadro sinptico o un esquema detallando cules son las obligaciones del depositario en el depsito regular y en el irregular.
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( tomo 2
abogaca a distancia
actividad final
Lea el fallo siguiente y conteste las siguientes preguntas:
1) Cmo habr sido el caso?. Descrbalo. 2) Cul era el plazo para la finalizacin del contrato y por qu? 3) Qu delito se configura y dnde est legislado? 4) Cmo se tipifica el delito?. Relacinelo con el incumplimiento contractual. 5) Cmo surge la obligacin del tenedor de devolver la cosa al titular? 6) Comente el fallo y la solucin a la que arriba.
Cmara Nacional en lo Criminal y Correccional: DEFRAUDACIN, Retencin indebida. Bien no restituido en el plazo acordado. Comete defraudacin por retencin indebida aqul que, valindose de la especial relacin que lo una con la denunciante, recibi de sta un automvil con el que hara un viaje por el trmino de diez das, vencido el plazo y ante la no restitucin del bien, la damnificada lo intim mediante carta documento para que en el plazo de veinticuatro horas le restituyera el vehculo, lo que recin aconteci pasados varios das; la calificacin legal del hecho es correcta ya que el procesado tuvo conocimiento fehaciente de su obligacin de restituir el automotor dentro del plazo fijado por su duea, y si bien la entrega del bien resulta legtima, ya que obedeci a la estrecha amistad que los una, acaecida la intimacin de restitucin, extremo objetivo exigido por la figura prevista en el inc. 2, art. 173, C.P., ante la ausencia de un plazo previamente convenido, se transform en ilcita la continuacin de la tenencia del vehculo no pudiendo desconocer el procesado que entrado en conocimiento de aquella intimacin, su obligacin era la de devolver a su titular el bien oportunamente recibido. El accionar tpico de este precepto penal finca en la omisin de restituir o de negarse a restituir la cosa mueble entregada. Asimismo, de la normativa en materia civil aplicable al caso, surge que ante la ausencia de plazo la simple interpelacin del titular al tenedor de la cosa lo obliga a devolverla, lo que no aconteci a su debido tiempo sino con ponderable demora. (Sala 1, 7/7/1997, - ZAKARIAN, Jorge J.).
af )
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abogaca a distancia
ce)
Comodato: habr comodato o prstamo de uso, cuando una de las partes entregue a la otra gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o inmueble, con facultad de usarla. Obligaciones del comodatario: conservar la cosa, usar la cosa dentro de los lmites legales, restituirla a la finalizacin del contrato. Obligaciones del comodante: permitir al comodatario o sus herederos el uso de la cosa durante el tiempo debido, responder por los vicios o defectos ocultos de la cosa, pagar los gastos extraordinarios. Depsito: en el mismo, una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le confa, y a restituir la misma e idntica cosa. Clases de depsito: voluntario o necesario. El voluntario es regular e irregular. Depsito regular: art. 2191 y 2188. El depositario slo adquiere la tenencia de la cosa. Depsito irregular: art. 2191 y 2189. El depositario adquiere el dominio de la cosa. Elementos del contrato de depsito voluntario: consentimiento, capacidad de las partes, objeto, forma y prueba. Obligaciones del depositario en el depsito regular: de guarda y conservacin de la cosa, de respetar y guardar el secreto del depsito en caja o bulto cerrado, de abstenerse de usar la cosa depositada, de restituir la cosa depositada. Obligaciones del depositario en el depsito irregular: art. 2220: pagar el todo de la cantidad depositada o entregar la misma cantidad de cosas depositadas, con tal que sean de la misma especie. Obligaciones del depositante: reembolsar los gastos de conservacin de la cosa, indemnizarlo de los perjuicios ocasionados por el depsito, pagarle la remuneracin pactada, si el depsito no es gratuito, recibir en tiempo y forma la cosa restituida. Depsito necesario: 2227: ser el ocasionado por incendio, ruina u otros acontecimientos de fuerza mayor, que sometan a las personas a una imperiosa necesidad; y el de los efectos introducidos en las posadas por los viajeros. (depsitos en hoteles o posadas).
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( tomo 2
( BIBLIOGAFA GENERAL DE LA UNIDAD XVI )
Cdigo Civil y normas complementarias. Anlisis doctrinario y jurisprudencial. Direccin: Alberto J. Bueres. Coordinacin: Elena Highton. Tomo 4, artculos correspondientes a depsito y comodato. Comodato (nota de jurisprudencia), El Derecho, 27-259.
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contrato de transferencia de bienes: compraventa y permuta

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( ESQUEMA CONCEPTUAL DE LA UNIDAD X )

COSA VENDIDA Posible

Determinada 1333 Existe al momento del contrato

VENTA DE COSA AJENA Casos de no aplicabilidad de la nulidad Carcter de la nulidad Efectos

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7) Modalidades de la compraventa: aleatoria,

9) Capacidad de las partes: CAPACIDAD

Incapacidad del cdigo

Incapacidad del 1358, 1359 y 1361

Pagar gastos de entrega

Venta de varias cosas juntas Modificacin de la garanta Prescripcin Indivisibilidad 286

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12) Obligaciones del comprador

Pagar gastos de recepcin

Temor fundado molestias Falta de entrega en condiciones

Incumplimiento: muebles e inmuebles

Constituye el contrato en s mismo

Da derecho al comprador a exigir judicialmente la escritura

Forma: instrumento pblico, privado, o verbalmente

Un contratante se obliga a transferir a otro la propiedad de una cosa.

El otro le da la propiedad de la cosa.

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Ttulo 5: De la permutacin (permuta): 1485 a 1492.

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NOCIN: La definicin del contrato de compraventa est en el art. 1323:

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CARACTERES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

3) Conmutativo Excepcin: art. 1332 4) Consensual

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