ESCLARECIMENTO SOBRE FRAO IDEAL

Ao adquirir um imvel (se for frao ideal) alm dos cuidados normais, tem que ter em mente o seguinte:

a) se for adquirido sem a concordncia dos demais condminos, estes podero exercer a preferncia na compra, preo por preo, isto equivale que pelo preo constante da escritura poder o outro condmino adjudic-lo para si o imvel vendido a V.S., desde que no se possa fazer sua diviso cmoda.

b) as eventuais benfeitorias constantes na posse que V.S. est assumindo, legalmente se ela constar do ttulo, constar como sendo de todos os condminos.

c) em estando cadastrada no INCRA os impostos sempre sero emitidos em nome de um nico condmino, a quem V.S. ter que recorrer para qualquer alienao, uma vez que ser necessrio o comprovante dos cinco (05) ltimos anos e mais o C.C.I.R. (certificado de cadastro de imvel rural). Caso o cadastro seja na Prefeitura, tem que estar j averbado junto a Matrcula, pois a Prefeitura poder recusar a expedio de eventual certido de informao.

d) de uma maneira geral as Prefeituras vm tentando enquadrar vendas seqenciais de partes ideais como sendo loteamento irregular, chegando mesmo em alguns casos a tentar embargar as respectivas construes.

e) normalmente no se consegue a aprovao do sistema bancrio para compra ou financiamento de construes em fraes ideais por falta de individualidade de seu imvel.

f) as escrituras lavradas a ttulo de frao ideal tm acesso normal no registro imobilirio, mas no contem a individualizao de seu imvel. de se ressalvar que alguns Juizes Corregedores impem normas especiais para o registro de escritura de frao ideal, tais como laudo fornecido pelo municpio, informando de que no se trata de loteamento e alguns corregedores entendem que a matrcula que contm diversas alienaes (fraes ideais) devem ser bloqueadas pelos meios legais, se isso ocorrer, V. S fica impedido de transferir seus direitos a terceiros por instrumento pblico.

g) se mesmo assim restou alguma dvida quanto ao assunto, nosso pessoal est apto a dar outros esclarecimentos, pessoalmente ou pelos telefones (011) 7833-7328 e 7833-7656, sem nenhum custo.

h) tenho que deixar claro que no existe nenhum impedimento legal para a aquisio de imvel a ttulo de frao ideal, conforme pode se verificar pelas mais recentes decises do Conselho Superior da Magistratura.

i) no se esquea que sua responsabilidade zelar pelo patrimnio de sua famlia.

Se o Senhor no constri a casa, em vo trabalham os que a edificam. SALMO 127 (126)

Aps a edio do novo Cdigo Civil, com o que ficou estabelecido no artigo 108, vejo com grande preocupao a assinatura de documentos particulares na negociao de imvel (os chamados contrato de gaveta). ::: PONTO DE VISTA ::: CONTRATO PARTICULAR, GRANDE RISCO NA ATUALIDADE. O referido artigo 108, probe na maioria das vezes o registro de tais documentos. Isso coloca em risco a negociao, podendo inclusive em situaes de irresponsabilidade por parte do promitente vendedor, o pretenso comprador perder na totalidade o imvel comprado ou parte dele, se no vejamos: a) Assina-se o instrumento particular. b) d-se um sinal de pagamento. c) quando da sua quitao reclama-se do vendedor a escritura definitiva. d) neste perodo o mesmo agindo de m f, e s vezes nem tanto assim, por uma razo ou por outra, a sua matrcula encontra-se onerada com uma possvel venda a terceira pessoa, uma penhora, um arresto ou mesmo uma averbao de indisponibilidade; qualquer das situaes acarretaria prejuzo ao promitente comprador. e) resta nessa oportunidade ao comprador apenas uma ao civil de reparao de danos e uma ao na rea penal, sendo que em qualquer situao o resultado j no mais o mesmo, pois no podemos perder de vista de que o imvel adquirido desta forma (contrato particular), continua disponvel em nome do proprietrio no Registro imobilirio e como j frisamos, de boa ou de m f, o imvel pode perfeitamente ser alienado pela segunda vez. f) infelizmente, resta ao comprador a dor de cabea e o prejuzo financeiro. Esta a nossa viso quanto ao CONTRATO PARTICULAR, chamado de CONTRATO DE GAVETA.