MEMORIA DESCRIPTIVA

CONJUNTO RESIDENCIAL MUCURITAS

MUNICIPIO BIRUACA, EDO. APURE

Febrero/2006

INDICE

1. SITUACION GENERAL Y EXPOSICION DE MOTIVOS 2. DIRECTRICES GENERALES 3. ZONIFICACION 4. SERVICIOS COMUNES 5. VIALIDAD 6. SERVICIOS PUBLICOS 7. USO DE LA TIERRA

CONJUNTO RESIDENCIAL MUCURITAS

1.- SITUACION GENERAL Y EXPOSICION DE MOTIVOS El Conjunto Residencial Mucuritas, ser una propuesta residencial dentro del programa Hogar Semilla - La Casa Que Crece Contigo enmarcado dentro del convenio interinstitucional entre el Ministerio de la Vivienda y Habitat y la Alianza Nacional para el Habitat y la Vivienda, el cual se encuentra ubicado en el municipio autnomo Biruaca, en la salida de la carretera que comunica Biruaca hacia Achaguas, en el Estado Apure. Los terrenos sobre los cuales se construye la propuesta son propiedad de Inversiones Villa Borghese, C.A. En un de terreno de 122.500 m2, y descartando una zona ocupada por vecinos se origina un rea aprovechable de 102.328 m2 aproximadamente, en los cuales sern desarrolladas 318 viviendas unifamiliares, en parcelas de 8,5m. de frente por 15,0 m. de fondo para un rea de 127,5 m2. Estas parcelas contarn con los servicios de agua potable con su respectiva planta de tratamiento de aguas blancas, sistema de cloacas con planta de tratamiento de aguas negras, drenajes de aguas de lluvias, electricidad y telfono. Tambin se incluye el proyecto y la construccin fsica de una Guardera Infantil, Modulo Policial, rea Deportiva y Zona Verde Tratada los cuales sern un aporte gratuito de la Alianza Nacional para el Hbitat y la Vivienda El objeto de la presentacin de este ante-proyecto, es la de mostrarles a los organismos competentes el detalle de la propuesta a ser desarrollada, para su debida consideracin. 2.- DIRECTRICES GENERALES Se ha desarrollado el presente proyecto de acuerdo a las normas existentes. Se aprovech la ubicacin privilegiada del terreno y sus condiciones topogrficas para el desarrollo del habitat necesario para que 318 familias demandantes de una solucin

habitacional de la zona, se desarrollen por el programa de Hogar Semilla- La Casa Crece Contigo. 2.1 Estructura Urbana: El Conjunto Residencial Mucuritas ser una unidad vecinal con acceso por la va que conduce desde Biruaca a la poblacin de Achaguas y cuenta con una Calle Principal, doce calles secundarias llamadas Este, Sur 1, Sur 2, Central, Calle 1, Calle 2, Calle 3, Calle 4, Calle 5, Calle 6, Calle 7 y Calle 8; as como servicios comunales como: rea para guardera infantil, reas asistenciales, reas para comercio local, zonas para desarrollo social, deportivo y recreativo. 2.2 Poblacin: La poblacin aproximada propuesta es de 1.431 habitantes repartidos en 318 viviendas. 3.- ZONIFICACION Se propone el desarrollo de 318 unidades de vivienda en igual nmero de parcelas de 8,5 m. de frente y 15 m. de fondo, es decir, con un rea de 127,5 m2. 3.1 Parcela Tipo: Cada parcela consta de 8,5 m. de frente y 15 m. de fondo aproximadamente para un rea aproximada de 127,5 m2. 3.2 Viviendas tipo: Las unidades habitacionales denominadas Hogar-Semilla, con una placa de fundacin de 75m2, son unidades bsicas unifamiliares de 24, 40 y 59m2 de construccin, con previsiones de servicios para su crecimiento progresivo, y proyecto de expansin, de manera que cada beneficiario, unindose en cooperativas organizadas por la comunidad, pueda ampliar su hogar conforme a su crecimiento familiar y posibilidades econmicas, a travs del sistema de autoconstruccin. 3.2.1 Hogar Semilla 24 Es una vivienda unifamiliar pareada de 24 m2 de construccin, ubicada en una parcela de 127,50 m2 de rea, con una losa de fundacin o placa de 75 m2 aproximadamente, la cual deber de estar dotada de un porche de entrada, un (1) comedorcocina, una (1) habitacin, un (1) bao y rea para batea, con las posibilidades de un crecimiento futuro planificado en la losa de fundacin o placa, incluyendo los respectivos

puntos de aguas negras, aguas blancas y electricidad a una vivienda de un (1) porche de entrada, un (1) comedor-cocina, una (1) sala, tres (3) habitaciones, dos (2) baos y rea para batea.

Hogar Semilla de 24 m2

3.2.2 Hogar Semilla 40 Es una vivienda unifamiliar pareada de 40 m2 de construccin, ubicada en una parcela de 127,50 m2 de rea, con una losa de fundacin o placa de 75 m2 aproximadamente, deber de estar dotada de un porche de entrada, un (1) comedor-cocina, dos (2) habitaciones, un (1) bao y rea para batea, con las posibilidades de un crecimiento futuro planificado en la losa de fundacin o placa, incluyendo los respectivos puntos de aguas negras, aguas blancas y electricidad, a una vivienda de un (1) porche de entrada, un (1) comedor-cocina, una (1) sala, tres (3) habitaciones, dos (2) baos y rea para batea.

Hogar Semilla de 40 m2.

3.2.3 Hogar Semilla 59 Es una vivienda unifamiliar pareada de 59 m2 de construccin, ubicada en una parcela de 127,50 m2 de rea, con una losa de fundacin o placa de 75 m2 aproximadamente, deber de estar dotada de un (1) porche de entrada, un (1) comedorcocina, una (1) sala, tres (3) habitaciones, dos (2) baos y rea para batea.

Hogar Semilla de 59 m2.

Con el objetivo de lograr que dichas viviendas sean accesibles a las familias cuyos ingresos sean equivalentes a un salario mnimo y para lograr mediante la autoconstruccin la terminacin de las mismas, las viviendas sern entregadas a los compradores con los siguientes acabados:

Pisos de cemento pulido Cermica en paredes hmedas (cocina y baos) Cermica en pisos de baos Estructura de acero para techos Techo machihembrado o lmina equivalente con su respectiva impermeabilizacin. Cubierta de tejas criollas Paredes de bloque de concreto y/o bloque de arcilla tipo trincote acabado a la vista. Piezas sanitarias vitrificadas Puertas metlicas o entamboradas de madera. Un punto de luz por ambiente con su respectivo interruptor. Un punto de tomacorriente por ambiente. Batea con su respectiva llave de chorro

3.3 Retiros En cada una de las parcelas se proponen los siguientes retiros: Laterales: 2,5 m. por uno de los laterales Frente: 2,5 m.

3.4 Estacionamiento de vehculos: Residencial: se estipula un puesto de estacionamiento en el interior de cada parcela. 3.5 Distribucin de las Viviendas El desarrollo se ha dividido en calles y manzanas para una mejor comprensin de la distribucin: Calle Principal: Esta es la calle principal del desarrollo ya que representa la entrada al conjunto y es la que distribuye el trfico hacia las diferentes calles y manzanas, se localizan 22 viviendas Calle Central: En esta calle con acceso por la Calle 1 se localizan 3 viviendas. Calle Este: En esta calle con acceso por la Calles 3 y 5 se localizan 17 viviendas. Calle 1:

En esta calle con acceso por la Calle Este se localizan 20 viviendas. Calle 2: En esta calle con acceso por las Calles Este y Central, se localizan 40 viviendas. Calle 3: En esta calle con acceso por la Calle Principal, se localizan 39 viviendas. Calle 4: En esta calle con acceso por las Calles Central y Este, se localizan 40 viviendas. Calle 5: En esta calle con acceso por la Calle Principal, se localizan 37 viviendas. Calle 6: En esta calle con acceso por las Calles Central y Este, se localizan 31 viviendas. Calle 7: En esta calle con acceso por la Calle Principal, se localizan 30 viviendas. Calle 8: En esta calle con acceso por la Calle Central, se localizan 15 viviendas. Calle Sur 1: En esta calle con acceso por la Calle 8, se localizan 16 viviendas. Calle Sur 2: En esta calle con acceso por la Calle 8, se localizan 8 viviendas. 4.- SERVICIOS COMUNES El Conjunto Residencial Mucuritas, consta de todos los servicios comunes necesarios para lograr la estabilizacin de la poblacin propuesta y una autonoma de funcionamiento para su mejor desarrollo, tiene un rea comercial local, zona educacional, parques, plazas y zona deportiva las cuales cubren ms de 30.000 m2. 5.- VIALIDAD La vialidad tendr un rea de 17.654 m2, el 13,5% del rea til y estar compuesta de una calle principal y calles de distribucin del trnsito que conectan la va BiruacaAchaguas hasta todas y cada una de las parcelas que conforman el desarrollo.

Las calles y avenidas sern de 9,90 m. de ancho, por lo que contarn con 7,50 m. de calzada y acera a ambos lados de 1,20 m. 6.- SERVICIOS PUBLICOS 6.1 Abastecimiento de Agua: La dotacin de agua se realizar mediante la utilizacin de un pozo profundo de acuerdo a las normas vigentes y a la Direccin de Ingeniera Sanitaria del M.S.D.S. La dotacin de agua potable aproximada para los habitantes proyectados y las reas propuestas es de 7,1 l/s. 6.2 Drenajes de Aguas de Lluvia: Se proyectar un sistema independiente de recoleccin superficial para las aguas de lluvia que drenarn directamente sobre el canal de concreto existente, el cual conduce las aguas al cauce de la quebrada Rabanal. 6.3 Drenajes de Aguas Negras: El sistema de aguas servidas, es tambin independiente, y su colector principal descargar en una planta de tratamiento de aguas negras ubicada en la parte de cota menor del desarrollo, a su vez, el fluido generado en esta planta ser vertido en la quebrada Rabanal. 6.4 Sistema Elctrico: Se proyecta el sistema de electrificacin de acuerdo a las normas de la empresa ELECENTRO C.A. 7.- USO DE LA TIERRA Y DATOS DE POBLACIN Siguiendo los parmetros de diseo de las reas de equipamiento urbano del programa Hogar Semilla - La Casa Que Crece Contigo, la asignacin mnima de dichas reas es la siguiente: Nmero de viviendas: 318 Promedio de personas por familia: 4,5 Nmero de habitantes: 1.431 Area de Equip. Urb. Parque Vecinal Parque Infantil Area Deportiva Preescolar Educacin Bsica m2/Hab. 1,70 1,85 2,00 0,65 2,00 Area mnima (m2) 2.433 2.647 2.862 930 2.862

Centro Parroquial Area Socio-Cultural Casa Cuna-Guardera urbano, residenciales y de servicios: Area Parque Vecinal Parque Infantil Area Deportiva Preescolar Educacin Bsica Centro Parroquial Area Socio-Cultural Area para Casa Cuna y Guardera Area Residencial Area de vialidad Area para Pozo y Tratamiento A. B.

0,25 0,20 0,25

358 286 358

En este proyecto se presenta la siguiente distribucin de las reas de equipamiento Superficie Asignada (m2) 3.306 2.966 3.593 1.057 2.996 747 502 455 42.446 17.654 75 689 410 325 12.989 14.717

Area para Planta de Tratamiento de A. N. Area Asistencial Area para Comercio Local Area Verde Area Verde y de Reserva

De acuerdo con esta distribucin se estara utilizando la tierra de la siguiente forma porcentual: Area Residencial Area de Vialidad Area de Equipamiento Urbano 32,5% 13,5% 13,1%