Cuando se habla del usufructo nos encontramos con los trminos nudo propietario o nuda propiedad. Veamos qu significan.

Del artculo 823 del cdigo civil se puede interpretar que el usufructo es un derecho real consistente en poder disfrutar de un bien sin poseerlo, y de all que el artculo 824 del mismo cdigo afirma que el usufructo supone la existencia o coexistencia de dos derechos reales claramente identificados: el del nudo propietario y el del usufructuario. Por su parte el artculo 669 del cdigo civil seala que la propiedad separada del goce de la misma se llama nuda propiedad. Podemos decir entonces que el nudo propietario es el poseedor de la nuda propiedad, esto es, el dueo o poseedor del bien que se ha entregado en usufructo, hecho que implica separar el derecho de goce de la propiedad misma del bien, de modo que el nudo propietario no puede gozar el bien en cuestin, ni el usufructuario puede disponer del bien, esto eso, no puede venderlo, cederlo, prestarlo, hipotecarlo, etc., puesto que no es suyo, lo suyo slo es el derecho de goce sobre el cul s puede disponer. El nudo propietario slo posee el dominio jurdico del bien, ms no el derecho de gozarlo, usarlo o explotarlo econmicamente, pues ese derecho ha sido cedido a un tercero llamado usufructuario. Normalmente poseer la propiedad jurdica de un bien implica tambin el derecho a utilizarlo o gozarlo, pero ante la existencia del usufructo, dicho derecho se ha cedido llevando a disgregar ese derecho inicial en dos: el del nudo propietario y el del usufructuario como lo establece el artculo 824 del cdigo civil. Nuda propiedad Nuda propiedad es aquel derecho de una persona sobre una cosa en la que su relacin con ella es de ser sola y nicamente propietario. Como propietario, tiene el dominio sobre la cosa, pero no ostenta la posesin por haber sido cedida sta a travs de un derecho real denominado usufructo. La nuda propiedad son el conjunto de perrogativas que conserva el propietario de una cosa, cuando esa cosa es objeto de un derecho de propiedad (usufructo, o habitacin por ejemplo) por parte de un tercero. El derecho de propiedad es el derecho que tiene una persona de utilizar (usus), sacar beneficios de una cosa (fructus) y disponer de ella, o sea venderla, hipotecarla e inclusive destruirla (abusus).

Por ejemplo, el propietario de una propiedad que la alquila es el nudo propietario de la misma: conserva el derecho de disponer de la cosa (abusus: venderla, etc...), mientras el derecho de usufructo est en manos de la persona que paga el alquiler. El inquilino tiene los derechos de uso y fructo, pero no puede vender la propiedad, ni hipotecarla, ni destruirla, porque el como nudo propietario conserva esos derecho (abusus). Henry Capitant la define como: Expresin doctrinal moderna, desconocida en el cdigo civil con la cual se designa comnmente al conjunto de atributos del derecho de propiedad que pertenece al propietario de un bien sobre cual goza otra persona del derecho de uso usufructo o habitacin durante el tiempo que permite este desmembramiento de la propiedad. Facultades del nudo propietario [editar]

El nudo propietario es el dueo de la cosa, pero con la importante limitacin de que existe un usufructo (derecho de poseer usar y disfrutar la cosa) que pertenece a otra persona. Sin embargo, el usufructo no puede ser indefinido, y siempre tiene un trmino (ya sea un trmino fijo o, en el caso de usufructo vitalicio, hasta la muerte del usufructuario). Por lo tanto, el nudo propietario recobrar la propiedad plena cuando se extinga el usufructo. Por lo tanto, los derechos del nudo propietario son: Derecho a recuperar la cosa en buen estado a la extincin del usufructo. Disponer de la cosa. Si bien el usufructo se mantiene, el nudo propietario puede vender su nuda propiedad. Otros derechos accesorios. En el caso de bienes especficos, como acciones de sociedades annimas, puede tener derecho a ejercer los derechos polticos de las mismas, aunque esto depende en gran medida de la legislacin aplicable. Nuda propiedad

Propiedad de una cosa de la que no se tiene el usufructo, recayendo en otra persona distinta al propietario.

El usufructo es un derecho que da a quien lo ostenta la posibilidad de usar la cosa sobre la que recae (inmueble, mueble, acciones, etc.), con exclusin de otros, y tambin la de percibir sus frutos o rentas (por ejemplo, si se trata de un piso y se arrienda, quien recibe la renta es el usufructuario). Pero el usufructuario no es propietario del bien, lo es el llamado nudo propietario, el cual puede definirse como el propietario sin usufructo.

El usufructo tiene como plazo mximo de existencia la vida de la persona sobre la cual se ha constituido (puede constituirse por menos tiempo, pero no por ms), de modo que el nudo propietario, que no puede usar la cosa, tiene la expectativa cierta de que cuando el usufructo se extinga, l adquirir el llamado pleno dominio de la misma y, que aunque el usufructuario vendiera su derecho, ste no durara nunca ms que su vida.

Ejemplo. El tpico supuesto es el de las herencias. Un padre fallece y lega el usufructo universal (es decir, de todos los bienes) a su esposa, y acto seguido nombra herederos (en la nuda propiedad, por tanto), a sus hijos.

La esposa usufructuaria sabe que durante toda su vida va a poder usar y percibir las rentas de todos los bienes del esposo fallecido, sin que los hijos herederos puedan impedirlo. Incluso, aunque los hijos sean por ejemplo nudo propietarios de la vivienda heredada, la madre podra impedirles su entrada en su condicin de nica usufructuaria. Y por su parte, los hijos saben que toda la herencia del padre disfrutada por la madre, aunque ahora no puedan utilizarla, cuando ella fallezca ser de ellos en pleno dominio puesto que se habr extinguido con ella el usufructo sobre los bienes heredados, sin que ella pueda impedir este efecto.

Fuente | Consejo General del Notariado http://www.gerencie.com/nudo-propietario-o-nuda-propiedad.html http://es.wikipedia.org/wiki/Nuda_propiedad http://garciacollado.net/modules.php?name=Encyclopedia&op=content&tid=118