INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE URBANO INDUSTRIAL

PROPIETARIOS VILLENA

CESAR ALBERTO MONGE MARQUEZ FIDELA ANTONIA BARRANCA

SOLICITANTE VILLENA

CESAR ALBERTO MONGE MARQUEZ FIDELA ANTONIA BARRANCA

LOCALIZACIN

PREDIO: BENJAMIN 2

SECTOR PORTACHUELO DISTRITO PROVINCIA DEPARTAMENTO : NASCA : NASCA :ICA

TIPO DE PREDIO

URBANO INDUSTRIAL

FECHA DE VALUACION

31 DE MAYO DEL 2013

NASCA,01 DE JUNIO DEL 2013

I. 1.01

MEMORIA DESCRIPTIVA PROPIETARIOS

CESAR ALBERTO MONGE MARQUEZ FIDELA ANTONIA BARRANCA VILLENA SOLICITANTE CESAR ALBERTO MONGE MARQUEZ FIDELA ANTONIA BARRANCA VILLENA 1.02 OBJETO DE LA VALUACIN Determinar el valor comercial y el valor de realizacin en el mercado, del inmueble urbano de la referencia, de conformidad con los dispositivos vigentes del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per y la Resolucin S.B.S .N 11988-2009 1.03 METODOLOGA EMPLEADA La presente valuacin se efecta en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado por R.M. N 126-2007-VIVIENDA de fecha 07/05/2007, y aplicando el mtodo de valuacin directa, previa inspeccin ocular y toma de vistas fotogrficas. 1.04 FECHA DE LA VALUACIN 31 DE MAYO DEL 2013 1.06 LOCALIZACIN Sector de Portachuelo Departamento de Ica. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS POR EL FRENTE Camino carrozable a Cahuachien Linea Recta de 170 ml. POR LA DERECHA Con terrenoseriazos en linea recta de 59 ml. POR LA IZQUIERDA Con terrenoseriazos en linea recta de 59 ml. POR EL FONDO Distrito y Provincia de Nasca,

Con terrenoseriazos en Linea Recta de 170 ml. 1.08 AREA CONSTRUIDA EDIFICACION Edificacin 1 (mdulos pre fabricados) Bao (techo aligerado) AREA (m2) 140.06 60.00

1.09

USO ACTUAL - Industrial

1.10

EDIFICACIONES Segn la inspeccin realizada las especificaciones tcnicas de la construccin existente, son las siguientes: Se trata de un inmueble urbano industrial, constituido por una edificacin de una planta, construido de material denominado Benjamn 2, el cual posee unos mdulos pre fabricados, lozas de concreto, baos, cocina, comedor, dormitorio de personal, pozo anillado, los cuales estn cerrados por un cerco perimtrico de 328.95 ml., por 3.50 m de altura.

Edificacion 1

Cimentacin:

Cimientos

sobrecimientos

de

concretoCiclopeo Estructura portante: Techos: Pisos: Columnas de concreto y muros Aligerado calamina y lona. Frotachado y Pulido

Ventanas:De fierro con cristales transparentes. Puertas: Revestimientos: Instalaciones: Puertas de fierro. Tarrajeofrotachado Cuenta con instalaciones sanitarias de agua y desague, asi como

instalaciones elctricas empotradas.

1.11

ANTIGUEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN DE EDIFICACIN De acuerdo a la memoria descriptiva:

DESCRIPCIN Edificacin

ANTIGEDAD/AOS 10

ESTADO DE CONSERVACIN Bueno

1.12 DEPRECIACION De conformidad con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, Tabla N 01: DESCRIPCIN Edificacin ESTADO DE CONSERVACIN Bueno DEPRECIACIN % 0.11 FACTOR DEPRECIACIN 0.91

1.13

OBRAS COMPLEMENTARIAS Presenta un cerco de ladrillos de soga de 328.95 ml. x 3.50 m altura, incluyendo columnas de 25 x 25 cada 3 mts., adems 1,740 m2, de losa de cemento frotachado.

1.16 OBSERVACIONES La presente valuacin se ha elaborado documentacin alcanzada por los Propietarios. en base a la

La informacion de precios, se obtuvo de lugares aledaos al inmueble urbano, comprobandose con nuestra base de datos, que corresponden a valores actuales del mercado inmobiliario. 1.17 VALORES UNITARIOS: MURO Y COLUMNAS TECHOS PISOS : S/. 180.54 : S/. 84.53 : S/. 30.71

PUERTAS Y VENTANAS REVESTIMIENTOS BAOS

: S/. 42.32 : S/. 49.77 : S/. 42.35 : S/. 66.19 : S/. 496.41

INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS VALOR TOTAL DEL M2 De Construccin. DETALLES DE LA CONSTRUCCION:

Los mdulos prefabricados son de madera tratada y techo aligerado los cuales estn montados sobre pisos pulidos. Los baos sanitarios. estn revestidos de maylica de color incluidos

El 10% de la loza de concreto esta techado con un aligerado de lona, igualmente existe un pozo anillado de 60 mts. De profundidad, que tiene un costo aproximado de 50.000 Nuevos Soles. COSTO TOTAL DE LA CONSTRUCCION: Valorizado en 1 508, 778. 621 2.05 VALOR DE REALIZACION EN EL MERCADO (VRM) En concordancia con la Resolucin S.B.S. N 808-2003, el valor de realizacin en el mercado, es el valor neto que se esperara recuperar, como consecuencia de la eventual venta del bien, en la situacin como esta, descontando los castigos y cargos por los conceptos indicados en el rubro de las deducciones aplicables, que son 20% del Valor Comercial. Nasca, 01 de Junio del 2013