Centro de Investigación, Documentación y Asesoría Poblacional

CENTRO DE INVESTIGACIÓN, DOCUMENTACIÓN Y ASESORÍA POBLACIONAL

CIFRAS DE TUGURIZACIÓN EN VIVIENDAS EN LIMA METROPOLITANA

Arq. Silvia De Los Ríos.

CUADRO Nº 1
Vivienda Tugurizadas en Lima Metropolitana

Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda

Distritos Tugurizada Tugurizada Tugurizada Tugurizada
1981* 1993* 1999* 2004**
La Victoria 7,055 20,544 13,500 19,370
Cercado 15,660 18,087 23,000 27,094
El Agustino 2,111 9,056 2,800 8,013
Surquillo 5,823 6,423 2,200 5,719
Rímac 5,890 5,611 13,000 19,158
Breña 4,766 5,333 11,000 15,723
Barranco 2,157 1,116 1,900 2,553
Magdalena del Mar 1,525 1,704 2,800 3,713
Miraflores 1,857 2,027 2,100 2,161
J. María 710 908 2,800 4,377
San Miguel 2,367 906 1,500 1,995
Lince 2,056 1,220 4,200 6,683
Pueblo Libre 1,669 1,490 3,400 4,992
53,646 74,425 84,200 121,551
* Fuente INEI
** Fuente CIDAP

De acuerdo a la estadística, en el cuadro Nº 1 se puede apreciar que las viviendas tugurizadas, des-
de el año 1981 al año 2004 se han incrementado en más del 100 %, esto se debe a que no se han
efectuado mantenimiento, reparación, reconstrucción ni mejoras a aquellas viviendas que en su
oportunidad fueron alquiladas, pero que por diversos motivos sus propietarios (en algunos casos)
tuvieron que abandonar dicha propiedad y los inquilinos por su precaria situación económica no
realizaron el mantenimiento de los inmuebles que ocupaban. Así mismo, se aprecia, que son cinco
los distritos con alto índice de vivienda tugurizadas, que son el Cercado, la Victoria, el Rímac, Breña
y el Agustino.

El Cercado en 1981 tenía 15,660 vivienda tugurizadas, en 1993 paso a 18,087, en 1999 se incremen-
to a 23,000 y finalmente de acuerdo al estudio de CIDAP en el 2004 se estima que existen 27,094
viviendas tugurizadas.

La Victoria en 1981 tenía 7,055 vivienda tugurizadas, en 1993 paso a 20,544, en 1999 se bajo a
13,500 y finalmente de acuerdo al estudio de CIDAP en el 2004 se estima que existen 19,370 vivien-
das tugurizadas.

El Rimac en 1981 tenía 5,890 vivienda tugurizadas, en 1993 paso a 5,611, en 1999 se incremento en
más de 100% llego a 13,000 y finalmente de acuerdo al estudio de CIDAP en el 2004 se estima que
existen 19,157 viviendas tugurizadas.

Breña es otro de los distritos con un alto índice de vivienda tugurizadas en 1981 tenía 4,766 vivienda
tugurizadas, en 1993 paso a 5,333, en 1999 se incremento en más del 100 % al igual que el distrito
del Rimac llegando a 11,000 y finalmente de acuerdo al estudio de CIDAP en el 2004 se estima que
existen 15,722 viviendas tugurizadas.
Jr. Húsares de Junín 654 – Jesús María Telefax: 461-5566 / 461-5567 - Apartado 361 – Lima 100
E-mail: postmast@cidap.org.pe / Website: http://www.cidap.org.pe
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Viviendas Tugurizadas

4,992
3,400
Pueblo Libre 1,490
1,669

6,683
4,200
Lince 1,220
2,056

1,995
1,500
San Miguel 906
2,367

4,377
2,800
J. María 908
710

2,161
2,100
Miraflores 2,027
1,857

3,713
2,800
Magdalena del Mar 1,704
1,525

2,553
1,900
Barranco 1,116
2,157

15,723
11,000
Breña 5,333
4,766

19,158
13,000
Rímac 5,611
5,890

5,719
2,200
Surquillo 6,423
5,823

8,013
2,800
El Agustino 9,056
2,111

27,094
23,000
Cercado 18,087
15,660

19,370
13,500
La Victoria 20,544
7,055

- 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000

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CUADRO Nº 2
Población en Tugurios en Lima Metropolitana

Población Población Población Población

Distritos Tugurios Tugurios Tugurios Tugurios
1981* 1993* 1999* 2004**
La Victoria 32.219 112.992 68.850 105.635
Cercado 67.571 101.688 115.000 126.093
El Agustino 10.321 50.714 14.840 44.735
Surquillo 26.049 34.733 11.000 30.778
Rímac 25.486 24.962 67.600 103.132
Breña 20.825 29.331 52.800 72.358
Barranco 9.858 5.204 10.640 15.170
Magdalena del Mar 7.412 10.053 15.120 19.343
Miraflores 8.280 10.946 10.500 10.872
J. María 4.625 4.722 14.000 21.732
San Miguel 12.087 4.892 8.100 10.773
Lince 9.059 6.854 23.520 37.325
Pueblo Libre 8.202 8.653 17.000 23.955
241.994 405.744 428.970 621.899
* Fuente INEI
** Fuente CIDAP

En el Cuadro Nº 2 referido a la población que vive en tugurios se puede que desde el año 1981 al
año 2004 se han incrementado en más del 300 %, esto se debe al estado de hacinamiento en que se
viven estas personas de bajos recursos económicos. Se aprecia, que son cuatro apreciar que al igual
que el cuadro Nº 1 son los mismos distritos con alto índice de población que vive en tugurios, que
son el Cercado, la Victoria, el Rímac y Breña.

El Cercado en 1981 tenía 67,571 personas que viven en tugurios, en 1993 paso a 101,688, en 1999 se
incremento a 115,000 y finalmente de acuerdo al estudio de CIDAP en el 2004 se estima que existen
126,093 personas que viven en tugurios.

La Victoria en 1981 existían 32,219 que viven en tugurios, en 1993 paso a 112,992, en 1999 se bajo a
68,850 y finalmente de acuerdo al estudio de CIDAP en el 2004 se estima que existen 105,635 perso-
nas que viven en tugurios, como se puede apreciar la cifra casi se ha triplicado.

El Rimac es donde más se ha incrementado la población que vive en tugurios, como se puede apre-
ciar en el Cuadro Nº 2, así tenemos que en 1981 tenía 25,486 vivienda tugurizadas, en 1993 bajo a
24,962, en 1999 se incremento en más de 200% con respecto al año 1981 llegando a 67,600 y final-
mente de acuerdo al estudio de CIDAP en el 2004 se estima que se ha incrementado en más de 400
% con respecto al año 1981, llegando 103,132 población que vive en tugurios.

Breña ocurre lo mismo que en el distrito del Rimac, así tenemos que la población que vive en tugu-
rios en 1981 era de 20,825, en 1993 se incremento a 29,331, mientras que en 1999 se incremento en
más del 250 % llegando a 52,800 y finalmente de acuerdo al estudio de CIDAP en el 2004 se ha in-
crementado aproximadamente más 340 %con relación al año 1998, alcanzó la cifra de 72,357

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Población en Tugurios

23.955
Pueblo Libre 17.000
8.653
8.202
37.325
23.520
Lince 6.854
9.059
10.773
San Miguel 8.100
4.892
12.087
21.732
J. María 14.000
4.722
4.625
10.872
10.500
Miraflores 10.946
8.280
19.343
Magdalena del Mar 15.120
10.053
7.412
15.170
Barranco 10.640
5.204
9.858
72.358
Breña 52.800
29.331
20.825
103.132
Rímac 67.600
24.962
25.486
30.778
Surquillo 11.000
34.733
26.049
44.735
El Agustino 14.840
50.714
10.321
126.093
Cercado 115.000
101.688
67.571
105.635
La Victoria 68.850
112.992
32.219

- 20.000 40.000 60.000 80.000 100.000 120.000 140.000

A NIVEL NACIONAL

S to c k d e
1981 1993 2006
v iv ie n d a s
TOTAL 3 `6 4 4 ,6 0 1 5 ’0 9 9 ,5 0 2 7 `2 7 1 ,3 8 6
IN E I, M V C S , C ID A P

Nº DE
C A N T ID A D %
H A B IT A C IO N E S
UNA 1 ’0 9 7 ,1 8 5 1 8 .7
DOS 1 ’4 0 2 ,1 0 7 2 4 .0 0 40%
TRES 1 ’4 0 2 ,1 0 7 2 1 .3
CUATRO 1 ’0 0 0 ,6 0 0 1 7 .1
C IN C O 5 1 5 ,2 1 2 8 .8
S E IS 5 9 3 ,3 1 9 1 0 .1
TOTAL 5 `8 5 8 ,1 4 8 1 0 0 .0
IN E I, M V C S , C ID A P

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Otro 31,936
33,190
24,675
Nro de Habitaciones 5
Cedida por otro hogar o
65,392 Nro de Habitaciones 4
institución 83,323
83,916 Nro de Habitaciones 3
Nro de Habitaciones 2
Cedida por el centro trabajo 15,259
19,157 Nro de Habitaciones 1
29,104

Propia, por invasión 90,117

99,125
87,526

Propia, totalmente pagada 852,063

930,927
565,779
2’348,769 viv.
Propia, pagándola a plazos 47,666
41,606
24,068

Alquilada 147,231
194,779 624,128 viv.
282,118
0

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

700,000

800,000

900,000

1,000,000
INEI – 2005, Elaboración CIDAP

Ante esta realidad, es necesario e imprescindible que se realice un proceso permanente y coordina-
do de acciones preventivas y correctivas del deterioro físico de las viviendas, es decir, se inicie el
Proceso de Renovación Urbana con fines de Vivienda. Estos procesos tienen como propósito central
la recuperación de zonas construidas que se encuentran degradadas, con el fin de revitalizarlas. Los
procesos de envejecimiento, deterioro y decadencia de la ciudad son inevitables y, las zonas centra-
les, son las primeras en sufrirlos.

CENTRO HISTÓRICO EN CIFRAS

• El Centro Histórico de Lima alberga más de 1000 monumentos, de los cuales 53 son monumentos
religiosos (templos y conventos) y 555 son inmuebles monumentales civiles y domésticos (caso-
nas y hospicios) que se encuentran en situación de riesgo de colapso.

• Según la empresa APOYO S.A. hasta a enero del 2006 existían 47,184 viviendas en el Centro
Histórico de Lima, ubicadas en 672 monumentos y 63 ambientes urbanos residenciales.

• Existen más de 100 edificaciones desocupadas (1'500,000 m2 edificados).

• El Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI) señala que 17,432 inmuebles se encuentran en
alto riesgo de colapso (con una antigüedad de entre 100 y 150 años) habitados aproximadamen-
te por 50,000 personas.

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