CONTRATO DE ALUGUEL

NESTE ATO denominado(s) LOCADOR(ES) ____________________________________________ Nacionalidade __________________, Profisso ______________________________, Estado Civil _____________, CPF# ________________, Carteira de Identidade/C.I.C # _________________, residente e domiciliado na rua: ___________________________________________, n. ______, Bairro ______________________, Cidade _______________________, C.E.P. ________, Estado _____________________, Fone# ____________, e sua(seu) esposa(o) ____________________ ________________________, Nacionalidade _____________, Profisso ____________________, CPF# _______________, Carteira de Identidade/C.I.C# __________________, ambos capazes. DE OUTRO LADO, denominado(s) LOCATARIO(S) _______________________________________ Nacionalidade __________________, Profisso ______________________________, Estado Civil _____________, CPF# ________________, Carteira de Identidade/C.I.C # _________________, residente e domiciliado na rua: ___________________________________________, n. ______, Bairro ______________________, Cidade _______________________, C.E.P. ________, Estado _____________________, Fone# ____________, e sua(seu) esposa(o) ____________________ ________________________, Nacionalidade _____________, Profisso ____________________, CPF# _______________, Carteira de Identidade/C.I.C# __________________, ambos capazes. O IMVEL de propriedade do LOCADOR, situa-se na rua: _______________________, n. _____, Bairro ____________________, Cidade ___________________________, CEP. _______, Estado _____________. E possue uma TOTAL rea til de _______ m2, com ______ dependencias, tais como; ____ quartos, ______ banheiros, ______ cozinha, ______salas, ___________ garagens. O PRAZO da locao do imovel mencionado acima ter validade de _______ meses/dias, iniciando no dia ______, do ms de ______________ no ano de _______ e terminando no dia _______, do ms _____________ no ano de _______. A presente LOCAO destina-se ao uso do imvel somente para fins _____ residenciais, _____ comerciais, estando o LOCATRIO proibido de subloc-lo ou us-lo de forma diferente do previsto, sem a devida autorizao do PROPRIETRIO ou LOCADOR. LOCATRIO pagar o valor de R$ ______,___ (________________________________________) (Valor por Extenso), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, ou na sua ausncia, seu CNJUGE ________________________ ou seu PROCURADOR AUTORIZADO ________________________ domiciliado na Rua: _____________________, n. ______, bairro ______________, cidade _______________________, CEP.

_______, Estado ______________. Pagamento no valor acima devera ser feito todo dia _________ de cada ms. Ser cobrada multa de ____% para pagamento feito aps prazo de tolerncia de ____ dias teis da data de vencimento OU valor de R$ _____,___ por cada dia de atraso subsequente, alm de correes e outras despesas previstas por lei. DEPSITO no valor de ____ meses de aluguel ser cobrado como garantia para reteno do imvel. RECIBO do valor total pago ser emitido pelo(s) LOCADOR(es) ou procurador imediatamente, ou se pagamento for atravs de cheque, logo aps o mesmo ser compensado. O LOCATRIO responsabilisa-se de pagar todos os servicos pblicos e despesas ligadas conservao do imvel, tais como; imposto predial (IPTU), seguro de incndio e enchente, taxa de luz, saneamento, esgoto, gs, telefone, condominio, etc. Construes, Modificaes ou contribuies de melhoria que sejam destinadas ao imvel devero de imediato, ser submetidas a autorizao expressa do LOCADOR/PROPRIETRIO. Caso uma RESCISO do contrato de aluguel for necessria, ambas as partes concordam em dar um prazo de 30 dias de aviso prvio e multa/indenizao de R$ _____,___ ser paga pela parte responsvel pela resciso do mesmo. OU multa no valor de 3 (tres) aluguis ser paga pela parte responsvel pela resciso do mesmo. RESCISO imediata do presente contrato, sem prejuzo dos numerrios previstos neste, ocorrer caso acontea qualquer sinistro que venha a impossibilitar o uso do imvel, tambm em caso de desapropriao do mesmo. O valor do aluguel ser REAJUSTADO a cada perodo de _______ meses de acordo com a variao do ndice do IGP-M/FGV, ou outro ndice escolhido. O LOCADOR concorda que objeto de locao ser entregue limpo e em condies de perfeito funcionamento, tais como instalaes eltricas e hidrulicas, portas, portes e acessrios, paredes pintadas, cmodos em bom estado e com todos as despesas e tributos pagos. O LOCATRIO assume responsabilidade em manter o imvel locado desta forma e o restituir nas mesmas condies, salvo a deteriorao decorrente do uso normal do mesmo. O LOCATRIO permitir ao LOCADOR, realizar inspees no imvel em data e horario a serem combinados, com propsito de averiguar o funcionamento das instalaes e acessrios. O LOCATRIO deve realizar os consertos no prazo de _____ dias, se algum vcio que possa afetar a estrutura fsica ou prejudicar as condies estticas e de segurana do imvel for constatado nas vistorias realizadas. O LOCADOR ficar facultado a RESCINDIR O CONTRATO DE ALUGUEL, se dito conserto no for efetuado no prazo determinado, sem multa ou indenizao previstos neste. LOCATRIO e LOCADOR elegem o foro da cidade de ________________, onde est situado o imvel, para dirimirem quaisquer dvidas provenientes da execuo e cumprimento do presente contrato. Os herdeiros, cessionrios ou sucessores das partes vinculadas neste contrato de

aluguel se obrigam desde j ao teor completo deste contrato. De maneira acordada e justa, LOCATRIO e LOCADOR, assinam, juntamente com _____ testemunha(s) e fiador(es), o presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAO RESIDENCIAL, que passa a vigorar e fica desde agora aceito, pelas clusulas acima descritas. LOCAL ____________________________________________ DATA ___/___/______ ________________________, _______________________ Locatrio(a) e esposa(o) ________________________, _______________________ Locador(a) e esposa(o) Testemunha 1 Nome: ______________________________ Assinatura: _________________________ Testemunha 2 Nome: ______________________________ Assinatura: _________________________ Fiador(es): __________________________ Assinatura: _________________________ Reconhecimento de firma de todos.

CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL PARA FIM RESIDENCIAL Pelo presente instrumento particular, de um lado, (qualificao completa), doravante simplesmente denominados de LOCADOR; e de outro lado (qualificao completa), doravante simplesmente denominado LOCATRIO; tm entre si justo e acertado o presente CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL, com intuitu personae, mediante as clusulas e condies seguintes, que mutuamente aceitam, a saber: 1 - O LOCADOR se obriga, neste ato, a dar em locao ao LOCATRIO o imvel de que proprietrio, localizado na Fazenda ............., casa n .................. 2 - O prazo do presente contrato de locao de 30 (trinta) meses, a iniciar no dia ............................................ para terminar no dia ........................................, data em que o LOCATRIO se obriga a restituir o imvel locado no perfeito estado de conservao em que o recebeu, salvo as deterioraes decorrentes do uso normal, inteiramente livre e desocupado. Pargrafo primeiro - O LOCADOR obriga-se juntamente com o LOCATRIO a preencher o auto de vistoria anexado a este contrato, no incio e ao trmino da locao, observando-se as condies reais do imvel. Pargrafo segundo - O LOCATRIO declara expressamente que recebeu do LOCADOR as chaves do referido imvel em data de .......................................... Pargrafo terceiro - Caso no seja de interesse de qualquer dos contratantes a renovao dever este comunicar o outro contratante com antecedncia de no mnimo 30 (trinta) dias de antecedncia do trmino do contrato. 3 - A presente locao destina-se a fins exclusivamente residenciais, isto , para a moradia do LOCATRIO e de sua famlia, estando proibida qualquer alterao desta destinao, salvo mediante concordncia expressa por escrito pelo LOCADOR. PDF created with pdfFactory trial version www.pdffactory.comPargrafo nico - O presente contrato guarda correlao direta com o contrato de trabalho

existente entre o LOCATRIO e a empresa .........................................., sendo certo que em caso de trmino do contrato de trabalho o imvel dever ser imediatamente restitudo. 4 - O aluguel mensal de R$ .......................... (por extenso), a serem pagos na sede do LOCADOR, at o dia .......................... de cada ms subseqente ao vencimento. Pargrafo nico - O aluguel ser reajustado anualmente com base na aplicao do IPC (ndice de preos ao consumidor), ou outro ndice setorial que venha a substitu-lo. 5 - Fica avenado pelas partes, que em caso de qualquer procedimento judicial ou extrajudicial a que der causa o LOCATRIO, correro por sua conta, alm do principal, todas as despesas oriundas destas medidas, notadamente as despesas extrajudiciais necessrias, custas processuais, demais encargos, honorrios do perito e assistentes tcnicos, honorrios advocatcios na base de 20% (vinte por cento) sobre o dbito total, alm de juros moratrios razo de 12% (doze por cento) por ano e correo monetria, consoante o IPC, mesmo em caso de purgao da mora, ou quando forem os valores liquidados, extrajudicialmente, no escritrio do advogado do LOCADOR, ou seu procurador para onde sero encaminhados os recibos sempre aps o dia imediato ao vencimento. 6 - Alm dos valores referentes aos aluguis o LOCATRIO tambm ser responsvel, enquanto durar a locao, por a) todos os encargos tributrios incidentes sobre o imvel, b) todas as despesas de conservao do prdio, de consumo, de gua, luz, telefone e outras ligadas ao uso do imvel; e c) todas as multas pecunirias provenientes do atraso no pagamento de quantias sob a sua responsabilidade, sob pena de resciso contratual, em caso de descumprimento. Pargrafo nico - O LOCATRIO, no curso da locao, obriga-se, ainda, a satisfazer todas as exigncias do Poder Pblico a que der causa, que no constituiro motivo para resciso deste contrato, salvo se o prdio for considerado inabitvel, fato este que dever ser averiguado em vistoria judicial. 7 - O LOCATRIO, exceto as obras que importem na segurana do imvel, obriga-se

por todas as outras, devendo traz-lo em perfeito estado de conservao, e em boas PDF created with pdfFactory trial version www.pdffactory.comcondies de higiene, para assim restitu-lo com todas as paredes, instalaes sanitrias e eltricas, telhas e forro, fechos, vidros, torneiras, ralos e demais acessrios, quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a reteno ou indenizao por benfeitorias ainda que necessrias, as quais ficaro a ele incorporadas. Pargrafo nico - A introduo de qualquer modificao nos imveis locados depender de prvio e escrito consenso do LOCADOR, que, contudo, no ter o dever de concedlo. 8 - No ser permitida a transferncia deste contrato, nem a sublocao, cesso ou emprstimo total ou parcial do imvel locado, sem prvia autorizao por escrito do LOCADOR, bem como no ser permitida a permanncia do LOCATRIO na propriedade do LOCADOR aps o trmino do contrato de trabalho com a empresa ................................. 9 - Se o LOCADOR manifestar a inteno de vender a totalidade de sua propriedade imvel e o LOCATRIO no exercer o seu direito de preferncia de adquiri-la em igualdade de condies com terceiros, o LOCATRIO estar obrigado a permitir que as pessoas interessadas na compra do imvel o visitem. 10 - Se houver desapropriao do imvel locado, ou ainda, de toda a propriedade imvel rural, este contrato ficar rescindido de pleno direito, sem qualquer indenizao, ressalvando-se, porm, o direito do LOCATRIO de reclamar ao poder expropriante a indenizao pelos prejuzos, porventura, sofridos. 11 - Se houver incndio ou acidente, que conduza reconstruo ou reforma do objeto da locao, rescindir-se- o contrato, sem prejuzo da responsabilidade do LOCATRIO, se o fato ocorreu por sua culpa. 12 - Todo e qualquer ajuste entre as partes, para integrar o presente contrato, dever ser feita por escrito.

PDF created with pdfFactory trial version www.pdffactory.com13 - Fica estipulada multa no valor de 10% do valor total do contrato, valor este equivalente a trinta meses de locao, devida integralmente, seja qual for o tempo decorrido da locao, havendo infrao s obrigaes nele existentes. Pargrafo primeiro - As despesas para sanar os estragos causados aos imveis e suas instalaes, ou para executar eventuais modificaes feitas nos imveis pelo LOCATRIO, sero por ele pagas parte, no se incluindo a multa acima estipulada. Pargrafo segundo - A eventual tolerncia da LOCADORA para com qualquer infrao contratual, atraso no pagamento dos aluguis, taxas ou impostos, no constituir motivo para que o locatrio ou seu fiador, alegue novao. 14 - Este contrato extinguir-se- com o falecimento ou extino de qualquer das partes. 15 - As partes elegem o foro da Comarca de .................., que o da situao do imvel, para dirimir as questes resultantes da execuo do presente contrato, obrigando-se a parte vencida a pagar vencedora, alm das custas e despesas processuais, honorrios advocatcios fixados em 20 % (vinte por cento) sobre o valor da causa. E, assim, por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento particular de CONTRATO DE LOCAO NO-RESIDENCIAL, em 2 vias de igual teor, juntamente duas testemunhas abaixo, a tudo presentes. .............................,.......de...................de ........ Assinaturas: ............................................................................ LOCADOR PDF created with pdfFactory trial version www.pdffactory.com............................................................................. LOCATARIO TESTEMUNHAS 1 ................... 2 ...................