Reglamento Ilustrado A010 A020 A030

TTULO III.1 ARQUITECTURA NORMA A.
010 CONDICIONES GENERALES DE DISEO CAPTULO I CARACTERSTICAS DE DISEO Artculo 1 La presente norma establece los criterios y requisitos mnimos de diseo arquitectnico que debern cumplir las edificaciones con la finalidad de garantizar lo estipulado en el art. 5 de la norma G.010 del TTULO I del presente reglamento. Artculo 2 Excepcionalmente, los proyectistas podrn proponer soluciones alternativas y/o innovadoras que satisfagan los criterios establecidos en el artculo tercero de la presente norma, para lo cual la alternativa propuesta debe ser suficiente para alcanzar los objetivos de las normas establecidas en el presente reglamento. En este caso, el proyectista deber fundamentar su propuesta y contar con la conformidad del propietario. Artculo 3 Las obras de edificacin debern tener calidad arquitectnica, la que se alcanza con una respuesta funcional y esttica acorde con el propsito de la edificacin, con el logro de condiciones de seguridad, con el cumplimiento de la normativa vigente y con la eficiencia del proceso constructivo que se emplee. Las edificaciones respondern a los requisitos funcionales de las actividades que se realizarn en ellas, en trminos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos, circulaciones y condiciones de uso. Se ejecutarn con materiales, componentes y equipos de calidad que garanticen su seguridad, durabilidad y estabilidad. Las edificaciones respetarn el entorno inmediato, formado por las edificaciones colindantes, en lo referente a la altura, acceso y salida de vehculos, integrndose a las caractersticas de la zona de manera armnica. Artculo 4 Los parmetros urbansticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos en el Plan Urbano. Los Certificados de Parmetros deben consignar la siguiente informacin: A) Zonificacin. B) Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas previstas en el Plan Urbano de la localidad. C) Usos del suelo permitidos. D) Coeficiente de edificacin. E) Porcentaje mnimo de rea libre. F) Altura de edificacin expresada en metros. G) Retiros. H) rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de lotes. I) Densidad neta expresada en habitantes por hectrea o en rea mnima de las unidades que formarn la edificacin. J) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos. K) reas de riesgo o de proteccin de fenmenos que pudieran afectarlo. L) Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso. M) Condiciones particulares. Artculo 5 En las localidades en que no existan normas establecidas en los planes de acondicionamiento territorial, planes de desarrollo urbano provinciales, planes urbanos distritales o planes especficos, el propietario deber efectuar una propuesta, que ser evaluada y aprobada por la municipalidad distrital, en base a los principios y criterios que establece el presente reglamento. Artculo 6 Los proyectos con edificaciones de uso mixto debern cumplir con las normas correspondientes a cada uno de los usos propuestos. Artculo 7 Las normas tcnicas que deben cumplir las edificaciones son las establecidas en el presente Reglamento Nacional de Edificaciones. No es obligatorio el cumplimiento de normas internacionales que no hayan sido expresamente homologadas en el Per. Sern aplicables normas de otros pases, en caso que stas se encuentren expresamente indicadas en este reglamento o en normas sectoriales.
REGIONAL LIMA CAP
CARACTERSTICAS DE DISEO
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO I
RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA

Artculo 8 Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el exterior. El nmero de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificacin. Los accesos desde el exterior pueden ser peatonales y vehiculares. Los elementos mviles de los accesos, al accionarse, no podrn invadir las vas y reas de uso pblico.
CAPTULO II
Artculo 9 Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirn retiros entre el lmite de propiedad y el lmite de la edificacin. Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los ocupantes de la edificacin y pueden ser: - Frontales: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero colindante con una va pblica. - Laterales: Cuando la distancia se establece con relacin a uno o a ambos linderos laterales colindantes con otros predios. - Posteriores: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero posterior. Los planes urbanos establecen las dimensiones mnimas de los retiros. El proyecto a edificarse puede proponer retiros de mayores dimensiones.
retiro frontal retiro posterior
edificacin
va pblica retiro lateral
va pblica lindero posterior lindero lateral
Artculo 10 El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de la(s) va(s) en que se ubica el predio materia del proyecto de la edificacin, en cuyo caso esta situacin deber estar indicada en el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios o en el Certificado de Alineamiento.
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO II
edificacin
REGIONAL LIMA CAP
Artculo 11 USOS PERMITIDOS EN LOS RETIROS FRONTALES Los retiros frontales pueden ser empleados para: a) La construccin de gradas para subir o bajar como mximo 1,50 m del nivel de vereda. b) La construccin de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas. c) La construccin de casetas de guardiana y su respectivo bao. d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar. e) Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1,50 m por encima del nivel de la vereda frente al lote. En este caso, la rampa de acceso al estacionamiento en semistano podr iniciarse en el lmite de propiedad. f) Cercos delanteros opacos. g) Muretes para medidores de energa elctrica. h) Reguladores y medidores de gas natural. i) Almacenamiento enterrado de GLP y lquidos combustibles. j) Techos de proteccin para el acceso de personas. k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando stos constituyan ampliaciones de la edificacin original. l) Piscinas. m) Subestaciones elctricas. estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar techos de proteccin para el acceso de personas subestaciones elctricas
lmite de propiedad
casetas de guardiana y su respectivo bao gradas para subir o bajar como mximo 1,50 m del nivel de vereda. cisternas para agua y sus cuartos de bombas lmite de propiedad
cercos delanteros opacos
piscinas
REGIONAL LIMA CAP
Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1,50 m por encima del nivel de la vereda frente al lote lmite de propiedad
Mximo 1,50 m nivel de la vereda Estacionamiento
En este caso la rampa de acceso al estacionamiento en semistano podr iniciarse en el lmite de propiedad. lmite de propiedad
Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando stos constituyan ampliaciones de la edificacin original
rampa del estacionamiento < 15%
Muretes para medidores de energa elctrica lmite de propiedad
Reguladores y medidores de gas natural. Almacenamiento enterrado de GLP y lquidos combustibles.

REGIONAL LIMA CAP
Artculo 12 CERCOS Tienen como finalidad la proteccin visual y/o auditiva y dar seguridad a los ocupantes de la edificacin. Deben tener las siguientes caractersticas: A) Estar colocados en el lmite de propiedad. Pueden ser opacos o transparentes. La colocacin de cercos opacos no vara la dimensin de los retiros exigibles. B) La altura depender del entorno. C) Debern tener un acabado concordante con la edificacin que cercan. Artculo 13 OCHAVOS En las esquinas formadas por la interseccin de dos vas vehiculares, con el fin de evitar accidentes de trnsito, cuando no exista retiro o se utilicen cercos opacos, existir un retiro en el primer piso, en diagonal (ochavo) que deber tener una longitud mnima de 3 m, medida sobre la perpendicular de la bisectriz del ngulo formado por las lneas de propiedad correspondientes a las vas que forman la esquina. El ochavo debe estar libre de todo elemento que obstaculice la visibilidad. Mnimo 3 m
A A
lneas de propiedad OCHAVO EN EL PRIMER PISO Artculo 14 VOLADIZOS A) En las edificaciones que non tengan retiro no se permitirn voladizos sobre la vereda, salvo que por razones vinculadas al perfil urbano preexistente, el Plan Urbano distrital establezca la posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de proteccin para lluvias, cornisas u otros elementos arquitectnicos cuya proteccin caiga sobre la va pblica.
REGIONAL LIMA CAP
V a
ve h
ic ul
Va hi ve l cu ar
ar
B) Se pueden edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0,50 m, a partir de 2,30 m de altura. Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificacin en una longitud equivalente.
Voladizo
Voladizo mayor de 0,50 m
0,50 m mximo
2,30 m
lmite de propiedad
2,30 m
lmite de propiedad
retiro frontal
aumento del retiro
retiro frontal
C) No se permitirn voladizos sobre retiros laterales y posteriores mnimos reglamentarios, ni sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche de va.
lmite de propiedad lmite de propiedad
retiro lateral o posterior
retiro lateral o posterior
retiro frontal para el ensanche de va
Artculo 15 AGUA DE LLUVIAS El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos deber contar con un sistema de recoleccin canalizado en todo su recorrido hasta el sistema de drenaje pblico o hasta el nivel del terreno. El agua de lluvias no podr verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de propiedad de terceros ni sobre espacios o vas de uso pblico
REGIONAL LIMA CAP
CAPTULO III SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES

Artculo 16 Toda edificacin debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones vecinas, por razones de seguridad ssmica, contra incendios o por condiciones de iluminacin y ventilacin naturales de los ambientes que la Artculo 17 La separacin entre edificaciones por seguridad ssmica se establece en el clculo estructural correspondiente, de acuerdo con las normas sismorresistentes. separacin por seguridad ssmica
Artculo 18 CONJUNTOS RESIDENCIALES En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la separacin entre ellos, por razones de privacidad e iluminacin natural, se determinar en funcin al uso de los ambientes que se encuentran frente a frente, segn lo siguiente: a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, comedores y salas de estar, la separacin deber ser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificacin ms baja, con una distancia mnima de 5,00 m. Cuando los vanos se encuentren frente a los lmites de propiedad laterales o posterior, la distancia ser igual o mayor a un tercio de la altura de la propia edificacin. b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas, pasajes y patios techados, la distancia de separacin deber ser mayor a un cuarto de la altura de la edificacin ms alta, con una distancia mnima de 4,00 m. cocinas, pasajes o patios techados
dormitorios, estudios, comedores o salas de estar
Lmite de propiedad H
Hb
Ha
S = 1/3 Hb mnimo 5 m
S = 1/3 H
S = 1/4 Ha mnimo 4 m
REGIONAL LIMA CAP
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO III
SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES
Artculo 19 POZOS PARA ILUMINACIN Y VENTILACIN NATURAL Los pozos para iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las siguientes caractersticas: 2 m mnimo
Para viviendas unifamiliares, tendrn una dimensin mnima de 2,00 m por lado medido entre las caras de los paramentos que definen el pozo.
Para viviendas en edificaciones multifamiliares: a) Tendrn dimensiones mnimas de 2,20 m por lado, medido entre las caras de los paramentos que definen el pozo. b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios, salas de estar y comedores, que se sirven del pozo medida en el punto central o eje del vano y el muro opuesto que conforma el pozo no debe ser menor a un tercio de la altura del paramento ms bajo del pozo, medido a partir del alfizar del vano ms bajo. C) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas, pasajes y patios de servicio techados que se sirven del pozo, medida en el punto central o eje del vano, y el muro opuesto que conforma el pozo, no debe ser menor a un cuarto de la altura total del paramento ms bajo del pozo, medido a partir del alfizar del vano ms bajo.
DORMITORIOS, ESTUDIOS SALAS DE ESTAR Y COMEDORES AMBIENTES DE SERVICIO, COCINAS, PASAJES Y PATIOS DE SERVICIO
D1 D2 H H
D1 o D2 mnimo: 2,20 m
D1 = 1/3 H
D2 = 1/4H
REGIONAL LIMA CAP
Cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve es mayor en ms de 10% al mnimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensin perpendicular del pozo se podr reducir en un porcentaje proporcional hasta un mnimo de 1,80 m. Mayor que el mnimo en 10% o ms
Se reduce proporcionalmente, hasta un mnimo de 1,80 m
En edificaciones de 5 pisos o ms, cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es menor hasta en 20% al mnimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensin mnima perpendicular del pozo deber aumentar en un porcentaje proporcional.
5 pisos o ms
Menor que el mnimo (hasta en 20%)
Se aumenta proporcionalmente
Artculo 20 POZOS DE LUZ TECHADOS

Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente, dejando un rea abierta para ventilacin, a los lados, superior al 50% del rea del pozo. Esta cubierta no reduce el rea libre. cubierta transparente rea abierta = 50% del rea del pozo
REGIONAL LIMA CAP
CAPTULO IV DIMENSIONES MNIMAS DE LOS AMBIENTES

Artculo 21 Las dimensiones, rea y volumen de los ambientes de las edificaciones deben ser las necesarias para: a) Realizar las funciones para las que son destinados. b) Albergar al nmero de personas propuesto para realizar dichas funciones. c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovacin natural o artificial. d) Permitir la circulacin de las personas as como su evacuacin en casos de emergencia. e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto. f) Contar con iluminacin suficiente. Artculo 22 ALTURA DE TECHOS Los ambientes con techos horizontales tendrn una altura mnima de piso terminado a cielo raso de 2,30 m. las partes ms bajas de los techos inclinados podrn tener una altura menor. En climas calurosos la altura deber ser mayor. Parte ms baja de un techo inclinado
H < 2,30 m
Techo horizontal
2,30 m mnimo
H < 2,30 m
Artculo 23 ALTURA DE ESPACIOS PARA INSTALACIONES MECNICAS Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecnicas podrn tener una altura menor, siempre que permitan el ingreso de personas para la instalacin, reparacin o mantenimiento.
H < 2,30 m, pero que permita el ingreso de personas
Artculo 24 VIGAS Y DINTELES Las vigas y dinteles debern estar a una altura mnima de 2,10 m sobre el piso terminado.
2,10 m mnimo
2,10 m mnimo
REGIONAL LIMA CAP
DIMENSIONES MNIMAS DE LOS AMBIENTES
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO IV
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CAPTULO V ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIN

Artculo 25 PASAJES Los pasajes para el trnsito de personas debern cumplir con las siguientes caractersticas: A) Tendrn un ancho libre mnimo calculado en funcin del nmero de ocupantes a los que sirven. B) Los pasajes que formen parte de una va de evacuacin carecern de obstculos en el ancho requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad o cajas de paso de instalaciones ubicadas en las paredes, siempre que no reduzcan en ms de 0,15 m el ancho requerido. El clculo de los medios de evacuacin se establecen en la norma A-130. C) La distancia horizontal desde cualquier punto, en el interior de una edificacin, al vestbulo de acceso de la edificacin o a una circulacin vertical que conduzca directamente al exterior, ser como mximo de 45 m sin rociadores o 60 m con rociadores. circulacin vertical Distancia horizontal mxima: 45 m sin rociadores 60 m con rociadores 0,15 m mximo ancho libre pasaje elementos de seguridad o cajas de paso de instalaciones
D) En edificaciones de uso residencial se podr agregar 11 m adicionales, medidos desde la puerta del departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de evacuacin. EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL
puerta del departamento ingreso a la ruta de evacuacin Mximo: 56 m sin rociadores 71 m con rociadores
REGIONAL LIMA CAP
ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIN
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO V
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E) Sin perjuicio del clculo de evacuacin mencionado, la dimensin mnima del ancho de los pasajes y circulaciones horizontales interiores, medido entre los muros que lo conforman ser la siguiente:
0,90 1,00 Interior de las viviendas 0,90 m Pasajes que sirven de acceso hasta a 2 viviendas 1,00 m 1,20 Pasajes que sirven de acceso hasta a 4 viviendas 1,20 m
1,80 0,90 reas de trabajo interiores en oficinas 0,90 m Locales de salud 1,80 m *
1,20 1,20
Locales comerciales 1,20 m
Locales educativos 1,20 m
* Segn la Norma A.050 Salud. Captulo I. Subcaptulo I Hospitales. Artculo 13, el ancho mnimo de pasajes de circulacin es: A) para pacientes ambulatorios: 2,20 m. B) corredores externos y auxiliares exclusivos para el personal de servicio o de cargas: 1,20 m C) corredores dentro de una unidad: 1,80 m
REGIONAL LIMA CAP
ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIN
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Artculo 26 TIPOS Las escaleras pueden ser: A) Integradas Son aquellas que no estn aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo objetivo es satisfacer las necesidades de trnsito de las personas entre pisos de manera fluida y visible.
INTEGRADA
CAPTULO VI ESCALERAS
B) De evacuacin Son aquellas que son a prueba de fuego y humos y pueden ser: Con vestbulo previo ventilado: sus caractersticas son las siguientes: - Las cajas de las escaleras debern ser protegidas por muros de cierre. - No debern tener otras aberturas que las puertas de acceso. - El acceso ser nicamente a travs de un vestbulo que separe en forma continua la caja de la escalera del resto de la edificacin. - Los escapes, antes de desembocar en la caja de la escalera debern pasar forzosamente por el vestbulo, el que deber tener cuando menos un vano abierto al exterior de un mnimo de 1,5 m2. - La puerta de acceso a la caja de la escalera deber ser puerta corta fuego con cierre automtico. - En caso el vestbulo previo est separado de las reas de circulacin horizontal, la puerta corta fuego deber ubicarse en el acceso al vestbulo ventilado. En este caso, la puerta entre el vestbulo y la caja de escalera podr no ser cortafuego, pero deber contar con cierre automtico. - En caso que se opte por dar iluminacin natural a la caja de la escalera, se podr utilizar un vano cerrado con bloques de vidrio el cual no exceder de 1,50 m2.
Escapes
Caja de escalera protegida por muros de cierre
Vestbulo
nica abertura: Puerta corta fuego, con cierre automtico vano abierto al exterior 1,5 m2 Puerta no corta fuego, con cierre automtico Circulacin horizontal Vestbulo
puerta corta fuego
Si tiene iluminacin natural: vano cerrado con bloques de vidrio rea 1,50 m2
DE EVACUACIN CON VESTBULO PREVIO VENTILADO
REGIONAL LIMA CAP
ESCALERAS
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO VI
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Presurizadas: sus caractersticas son las siguientes: - Contarn con un sistema mecnico que inyecte aire a presin dentro de la caja de la escalera siguiendo los parmetros tcnicos requeridos para estos sistemas. - Deben estar cerradas al exterior. - Este tipo de escaleras no est permitido en edificaciones residenciales.
DE EVACUACIN PRESURIZADA
Cerradas al exterior
Abiertas: sus caractersticas son las siguientes: -Estn abiertas al exterior en uno de sus lados con una superficie de al menos 1 m2 en cada piso. - El vano abierto al exterior estar a una distancia de 3 m o ms de un vano de la edificacin a la que sirve. - Esta separacin deber tener una resistencia al fuego no menor de 1 hora. - La separacin de 3 m deber ser medida horizontal y perpendicular al vano. - Esta escalera es slo aceptada para edificaciones residenciales no mayores de 5 niveles medidos sobre el nivel de la calle.
Aberturas al exterior en cada piso con superficie 1 m2 resistencia al fuego 1 hora
Distancia a un vano 3 m
Slo para edificaciones residenciales no mayores de 5 niveles medidos sobre el nivel de la calle.
DE EVACUACIN ABIERTA
REGIONAL LIMA CAP
ESCALERAS
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Cerradas: Sus caractersticas son las siguientes: - Cuando todos sus lados cuentan con un cerramiento corta fuego con una resistencia no menor a 1 hora, incluyendo la puerta. - Sern aceptadas nicamente en edificaciones no mayor de 4 niveles y protegidas 100% por un sistema de rociadores segn estndar NFPA 13.
Cerramiento corta fuego. Resistencia no menor de 1 hora
DE EVACUACIN CERRADA
El tipo de escalera que se provea depende del uso y de la altura de la edificacin, de acuerdo con la siguiente tabla: Integrada Vivienda Hospedaje Educacin Salud Comercio Oficinas Servicios comunales Recreacin y deportes Transportes y comunicaciones hasta 5 niveles hasta 3 niveles hasta 4 niveles hasta 3 niveles hasta 3 niveles hasta 4 niveles hasta 3 niveles hasta 3 niveles hasta 3 niveles De evacuacin ms de 5 niveles ms de 3 niveles ms de 4 niveles ms de 3 niveles ms de 3 niveles ms de 4 niveles ms de 3 niveles ms de 3 niveles ms de 3 niveles
La ventilacin al exterior puede ser a un pozo de luz, cuya dimensin medida perpendicularmente a la superficie abierta no debe ser menor que un quinto de la altura total del paramento ms bajo del pozo, medido a partir del alfizar del vano ms bajo de la escalera. Las dimensiones del pozo no debern ser menores que 2,20 m por lado paramento ms bajo del pozo
Dimensin mnima: 2,20 m 1/5 h
alfizar del vano ms bajo de la escalera

REGIONAL LIMA CAP
ESCALERAS
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Artculo 27 ESCALERAS DE EVACUACIN Continua del primer al ltimo piso Las escaleras de evacuacin debern cumplir los siguientes requisitos: a) Ser continuas del primer al ltimo piso, entregando directamente hacia la va pblica o a un pasadizo compartimentado cortafuego que conduzca hacia la va pblica. b) Tener un ancho libre mnimo entre cerramientos de 1,20 m. c) Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un mximo de 5 cm. El ancho del pasamanos no ser mayor de 5 cm. Pasamanos de anchos mayores requieren aumentar el ancho de la escalera. d) Debern ser construidas de material incombustible. e) En el interior de la caja de la escalera no deber existir materiales combustibles, ductos o aperturas. f) Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior debern contar con proteccin cortafuego (sellador) no menor que la resistencia contra fuego de la caja. g) nicamente son permitidas instalaciones de los sistemas de proteccin contra incendios. h) Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1 hora en caso que tenga 5 niveles, de 2 horas en caso que tengan 6 hasta 24 niveles y de 3 horas en caso que tengan 25 niveles o ms. i) Contar con puertas corta fuego con una resistencia no menor del 75% de la resistencia de la caja de escalera a la que sirven. Separacin de pared 5 cm Si el pasamanos es ms ancho se debe aumentar el ancho de la escalera Cerramientos Resistencia al fuego: 5 niveles 1 hora 6 a 24 niveles 2 horas 25 niveles o ms 3 horas puerta corta fuego resistencia 75% de la resistencia de la caja de escalera
Azotea (artculo 29 inciso l)
Hacia va pblica o pasadizo compartimentado cortafuego que conduzca hacia la va pblica
ancho libre entre cerramientos 1,20 m
Pasamanos a ambos lados ancho 5 cm
REGIONAL LIMA CAP
ESCALERAS
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j) No ser continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que est equipada con una barrera aprobada en el primer piso, que imposibilite a las personas que evacuan el edificio continuar bajando accidentalmente al stano. k) El espacio bajo las escaleras no podr ser empleado para uso alguno. l) Debern contar con un hall previo para la instalacin de un gabinete de manguera contra incendios, con excepcin del uso residencial.
Espacio bajo la escalera no podr ser utilizado
!?
GCI Hall previo
Artculo 28 NMERO Y ANCHO DE ESCALERAS El nmero y ancho de las escaleras se define segn la distancia del ambiente ms alejado de la escalera y el nmero de ocupantes de la edificacin a partir del segundo piso, segn la siguiente tabla: Uso residencial De 1 a 300 ocupantes De 301 a 800 ocupantes De 801 a 1200 ocupantes Ms de 1201 ocupantes ancho total requerido 1,20 m en escalera 2,40 m en 2 escaleras 3,60 m en 3 escaleras un mdulo de 0,60 m por cada 360 ocupantes
REGIONAL LIMA CAP
ESCALERAS
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Artculo 29 CARACTERSTICAS Las escaleras estn formadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos estn formados por gradas. Las gradas estn formadas por pasos y contrapasos. Las condiciones que debern cumplir las escaleras son las siguientes: a) En las escaleras integradas, el descanso de las escaleras en el nivel del piso al que sirven puede ser el pasaje de circulacin horizontal del piso.
descanso y pasaje
circulacin horizontal
b) Las edificaciones deben tener escaleras que comuniquen todos los niveles. c) Las escaleras contarn con un mximo de diecisiete pasos entre descansos. d) La dimensin de los descansos deber tener un mnimo de 0,90 m. Tramo 17 pasos mximo Descanso Mnimo: 0,90 m
Descanso
REGIONAL LIMA CAP
ESCALERAS
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e) En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos sern uniformes, debiendo cumplir con la regla de 2 contrapasos + 1 paso debe tener entre 0,60 m y 0,64 m, con un mnimo de 0,25 m para los pasos y un mximo de 0,18 m para los contrapasos, medido entre las proyecciones verticales de dos bordes contiguos. C C
P 0,25 m C 0,18 m 0,60 m 2C + P 0,64 m
f) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento que la forman o sus lmites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La presencia de pasamanos no constituye una reduccin del ancho de la escalera.
Ancho
g) Las escaleras de ms de 1,20 m hasta 2,40 m tendrn pasamanos a ambos lados. Las que tengan ms de 3 m debern contar adems con un pasamanos central. h) Las puertas a los vestbulos ventilados y a las cajas de las escaleras tendrn un ancho mnimo de 1 m. i) No podrn ser del tipo caracol. j) Podrn existir pasos en diagonal siempre que a 0,30 del inicio del paso, ste tenga cuando menos 0,28 m.
Pasamanos central
pasos en diagonal
P D D
P P D D P
Ancho > 3 m
D = 0,30 m P 0,28 m
REGIONAL LIMA CAP
ESCALERAS
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k) Las puertas de acceso a las cajas de escalera debern abrir en la direccin del flujo de evacuacin de las personas y su radio de apertura no deber invadir el rea formada por crculo que tiene como radio el ancho de la escalera. l) Debern comunicar todos los niveles incluyendo el acceso a la azotea. m) Cuando se requieran dos o ms escaleras, stas debern ubicarse en rutas opuestas. n) Las escaleras deben entregar en el nivel de la calle, directamente hacia el exterior o a un espacio interior directamente conectado con el exterior, mediante pasajes protegidos corta fuego, con una resistencia no menor al de la escalera a la que sirven y de un ancho no menor al ancho de la escalera. o) Las puertas que abren al exterior tendrn un ancho mnimo de 1 m. p) Para el cumplimiento de lo establecido en los incisos m, n y o se aceptarn las alternativas establecidas en el Cdigo NFPA 101 para estos casos. q) Las escaleras mecnicas no debern ser consideradas como rutas de evacuacin. mnimo:1 m vestbulo ventilado mnimo:1 m apertura en el sentido del flujo de evacuacin apertura no invade la escalera A A
Escaleras en rutas opuestas
Exterior mnimo:1 m pasaje protegido corta fuego A ancho de la escalera

mnimo:1 m A
Exterior
REGIONAL LIMA CAP
ESCALERAS
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Artculo 30 ASCENSORES Los ascensores en las edificaciones debern cumplir con las siguientes condiciones: a) Son obligatorios a partir de un nivel de ingreso comn superior a 11 m sobre el nivel del ingreso a la edificacin desde la vereda. b) Los ascensores debern entregar en los vestbulos de distribucin de los pisos a los que sirve. No se permiten paradas en descansos intermedios entre pisos. En caso de proponerse ascensores con apertura directa a las unidades residenciales en edificios multifamiliares, stos debern contar con un vestbulo previo cerrado. c) En edificaciones residenciales, no es obligatoria la llegada del ascensor al stano de estacionamiento. Nivel de ingreso a la edificacin ASCENSOR OBLIGATORIO SI H >11 m H Nivel de ingreso comn
ENTREGA A VESTBULO DE DISTRIBUCIN
vestbulo previo cerrado
NO SE PERMITEN PARADAS EN DESCANSOS ENTRE PISOS
APERTURA DIRECTA A UNIDADES RESIDENCIALES
Artculo 31 NMERO DE ASCENSORES Para el clculo del nmero de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad se deber considerar lo siguiente: a) Destino del edificio. b) Nmero de pisos, altura de piso a piso y altura total. c) rea til de cada piso. d) Nmero de ocupantes por piso. e) Nmero de personas visitantes. f) Tecnologa empleada. El clculo del nmero de ascensores es responsabilidad del profesional responsable y del fabricante de los equipos. Este clculo forma parte de los documentos del proyecto.
REGIONAL LIMA CAP
ESCALERAS
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Artculo 32 RAMPAS Las rampas para personas debern tener las siguientes caractersticas: a) Tendrn un ancho mnimo de 0,90 m entre los paramentos que la limitan. En ausencia de paramento, se considera la seccin. b) La pendiente mxima ser de 12% y estar determinada por la longitud de la rampa. c) Debern tener barandas segn el ancho, siguiendo los mismos criterios que para una escalera.
Pendiente segn longitud. mxima: 12% ancho 0,90 m
Artculo 33 PROTECCIN EN ABERTURAS HACIA EL EXTERIOR Todas las aberturas al exterior, mezanines, costados abiertos de escaleras, descansos, pasajes abiertos, rampas, balcones, terrazas y ventanas de edificios que se encuentren a una altura superior a 1 m sobre el suelo adyacente debern estar provistas de barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar la cada fortuita de personas. Debiendo tener las siguientes caractersticas: a) Tendrn una altura mnima de 0,9 m, medida desde el nivel de piso inferior terminado. En caso de tener una diferencia sobre el suelo adyacente de 11 m o ms, la altura ser de 1 m como mnimo. Debern resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto de su estructura, superior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el caso de reas de uso comn en edificios de uso pblico en que dicha resistencia no podr ser inferior a 100 kilos por metro lineal. BARANDA O ANTEPECHO R H R H
mezanines, costados abiertos de escaleras, descansos, pasajes abiertos, rampas, balcones, terrazas o ventanas
D Suelo adyacente
Suelo adyacente
R: resistencia a sobrecarga horizontal > 50 kg/m en reas comunes de edificios pblicos 100 kg/m D > 1 m : H 0,90 m D 11 m : H 1 m
REGIONAL LIMA CAP
ESCALERAS
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b) En los tramos inclinados de escaleras la altura mnima de baranda ser de 0,85 m medida verticalmente desde la arista entre el paso y el contrapaso. c) Las barandas transparentes y abiertas tendrn sus elementos de soporte u ornamentales dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0,13 m de dimetro entre ellos. d) Se exceptan de lo dispuesto en este artculo las reas cuya funcin se impedira con la instalacin de barandas o antepechos, tales como andenes de descarga. Elementos ornamentales o de soporte que no permitan el paso de una esfera de 0,13 m de dimetro baranda
baranda
0,85
arista entre el paso y el contrapaso baranda
baranda
baranda
BARANDAS TRANSPARENTES Y ABIERTAS

REGIONAL LIMA CAP
ESCALERAS
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Artculo 34 VANOS PARA PUERTAS Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de acceso, comunicacin y salida debern calcularse segn el uso de los ambientes a los que sirven y al tipo de usuario que las emplearn, cumpliendo los siguientes requisitos: a) La altura mnima ser de 2,10 m. b) Los anchos mnimos de los vanos en que instalarn puertas sern: Vivienda Vivienda Vivienda ingreso principal 0,90 m habitaciones baos 0,80 m 0,70 m H 2,10 m A
c) El ancho de un vano se mide entre muros terminados.
ANCHO (A) EN VIVIENDA Ingreso principal habitaciones A se mide entre muros terminados Artculo 35 PUERTAS DE EVACUACIN Las puertas de evacuacin son aquellas que forman parte de la ruta de evacuacin. Las puertas de uso general podrn ser usadas como puertas de evacuacin siempre y cuando cumplan con lo establecido en la Norma A.130. Las puertas de evacuacin debern cumplir con los siguientes requisitos: a) La sumatoria del ancho de los vanos de las puertas de evacuacin, ms los de uso general que se adecuen como puertas de evacuacin, debern permitir la evacuacin del local al exterior o a una escalera o pasaje de evacuacin, segn lo establecido en la norma A.130. A1 + A2 + A3 deben permitir evacuacin A1: puerta de uso general usada como evacuacin A2 y A3: puertas de evacuacin A3 A1 baos 0,90 m 0,80 m 0,70 m
A2
REGIONAL LIMA CAP
ESCALERAS
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b) Debern ser fcilmente reconocibles como tales y sealizadas de acuerdo con la NTP 399.010-1. c) No podrn estar cubiertas con materiales reflectantes o decoraciones que disimulen su ubicacin. d) Debern abrir en el sentido de la evacuacin cuando por esa puerta pasen ms de 50 personas. e) Cuando se ubiquen puertas a ambos lados de un pasaje de circulacin deben abrir 180 grados y no invadir ms del 50% del ancho calculado como va de evacuacin. f) Las puertas giratorias o corredizas no se consideran puertas de evacuacin, a excepcin de aquellas que cuenten con un dispositivo para convertirlas en puertas batientes. g) No pueden ser de vidrio crudo. Pueden emplearse puertas de cristal templado, laminado o con pelcula protectora.
fcilmente reconocibles y sealizadas segn NTP 399.010-1, que no se disimule su ubicacin
!?
abren en el sentido de la evacuacin cuando pasen ms de 50 personas
puerta de evacuacin no puede ser de vidrio crudo
no podrn estar cubiertas con materiales reflectantes o decoraciones que disimulen su ubicacin
180 50% del ancho calculado como va de evacuacin
180
apertura de puertas
puerta giratoria o corrediza no se considera puerta de evacuacin salvo que tenga dispositivo que la convierta en batiente
REGIONAL LIMA CAP
ESCALERAS
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CAPTULO VI SERVICIOS SANITARIOS

Artculo 36 MEDIDORES DE AGUA Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias independientes debern contar con medidores de agua por cada unidad. Los medidores debern estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura sin que se deba ingresar al interior de la unidad a la que se mide. unidades inmobiliarias independientes
301 302
un medidor de agua por cada unidad, accesible sin ingresar a ella
201
202
101
102
Artculo 37 NMERO DE APARATOS Y SERVICIOS El nmero de aparatos y servicios sanitarios para las edificaciones est establecido en las normas especficas segn cada uso. Artculo 38 SERVICIOS PARA DISCAPACITADOS El nmero y las caractersticas de los servicios sanitarios para discapacitados estn establecidos en la norma A. 120 Accesibilidad para personas con discapacidad. Artculo 39 REQUISITOS Los servicios sanitarios de las edificaciones debern cumplir con los siguientes requisitos: a) La distancia mxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario ser de 50 m.
distancia mxima = 50 m
REGIONAL LIMA CAP
SERVICIOS SANITARIOS
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b) Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios sern antideslizantes en pisos e impermeables en paredes, y de superficie lavable. c) Todos los ambientes donde se instalen servicios sanitarios debern contar con sumideros, para evacuar el agua de una posible inundacin. d) Los aparatos sanitarios debern ser de bajo consumo de agua. e) Los sistemas de control de paso del agua, en servicios sanitarios de uso pblico, debern ser de cierre automtico o de vlvula fluxomtrica. f) Debe evitarse el registro visual del interior de los ambientes con servicios sanitarios de uso pblico. g) Las puertas de los ambientes con servicios sanitarios de uso pblico debern contar con un sistema de cierre automtico.
Cierre automtico o de vlvula fluxomtrica en servicios sanitarios de uso pblico
Paredes impermeables y lavables
Piso antideslizante y lavable
Sumidero
aparatos sanitarios de bajo consumo de agua Puerta con sistema de cierre automtico Evitar el registro visual de servicios sanitarios de servicio pblico
REGIONAL LIMA CAP
SERVICIOS SANITARIOS
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CAPTULO VII DUCTOS

Artculo 40 DUCTOS DE VENTILACIN Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrn ventilarse mediante ductos de ventilacin. Los ductos de ventilacin debern cumplir los siguientes requisitos: a) Las dimensiones de los ductos se calcularn a razn de 0,036 m2 por inodoro de cada servicio sanitario que ventilan, con un mnimo de 0,24 m2. b) Cuando los ductos de ventilacin alojen montantes de agua, desage o electricidad, deber incrementarse la seccin del ducto en funcin del dimetro de las montantes. c) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0,36 m2 o ms debern contar con un sistema de proteccin que evite la cada accidental de una persona. d) Los ductos para ventilacin, en edificaciones de ms de 5 pisos, debern contar con un sistema de extraccin mecnica en cada ambiente que se sirve del ducto o un sistema de extraccin elica en el ltimo nivel. sistema de proteccin en el techo que evite la cada en ductos de 0,36 m2 o ms
sistema de extraccin mecnica en cada ambiente en edificaciones de ms de 5 pisos
rea: 0,036 m2 por inodoro de cada servicio. mnimo: 0,24 m2 incrementar seccin cuando alojen montantes
Artculo 41 RECOLECCIN Y ALMACENAMIENTO DE BASURA Las edificaciones debern contar con un sistema de recoleccin y almacenamiento de basura o material residual, para lo cual debern tener ambientes para la disposicin de los desperdicios. El sistema de recoleccin podr ser mediante ductos directamente conectados a un cuarto de basura o mediante el empleo de bolsas que se dispondrn directamente en contenedores, que podrn estar dentro o fuera de la edificacin, pero dentro del lote.
REGIONAL LIMA CAP
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO VII
DUCTOS
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Artculo 42 DUCTOS DE BASURA En caso de existir, las caractersticas que debern tener los ductos de basura son las siguientes: a) Las dimensiones mnimas de la seccin del ducto sern: ancho 0,50 m, largo 0,50 m, y deber estar revestido interiormente con material liso y de fcil limpieza. b) La boca de recepcin de basura deber estar cubierta con una compuerta metlica contra incendio y estar ubicada de manera que no impida el paso de la descarga de los pisos superiores. No podrn ubicarse en las cajas de escaleras de evacuacin. c) La boca de recepcin de basura deber ser atendida desde un espacio propio con puerta de cierre, al cual se acceder desde el vestbulo de distribucin. La parte superior de la boca de recepcin de basura deber estar ubicada a 0,80 m del nivel de cada piso y tendr una dimensin mnima de 0,40 m por 0,40 m. d) El extremo superior del ducto de basura deber sobresalir por encima del nivel del ltimo techo y deber estar protegido del ingreso de roedores y de la lluvia, pero permitir su fcil ventilacin. Extremo superior sobresale del ltimo techo. Protegido del ingreso de roedores y de la lluvia. Ventilado. revestido con material liso y de fcil limpieza
0,50 m mnimo
0,50 m mnimo
boca de recepcin de basura 0,40 m x 0,40 m mnimo compuerta metlica contra incendio que no impida descarga de pisos superiores 0,80 m 0,40 m mnimo
0,40 m mnimo
espacio propio para atender boca de recepcin. con puerta de cierre. no puede ser caja de escalera de evacuacin vestbulo de distribucin Artculo 43 ALMACENAMIENTO DE BASURA Los ambientes para almacenamiento de basura debern tener como mnimo dimensiones para almacenar lo siguiente: - uso residencial, a razn de 30 litros/vivienda (0,03 m3) por da. - usos no residenciales donde no se haya establecido norma especfica, a razn de 0,008 m3/m2 techado, sin incluir los estacionamientos.
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DUCTOS
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Artculo 44 CUARTOS DE BASURA Las caractersticas de los cuartos de basura sern las siguientes: a) Las dimensiones sern las necesarias para colocar el nmero de recipientes necesarios para contener la basura que ser colectada diariamente y permitir la manipulacin de los recipientes llenos. Deber preverse un espacio para la colocacin de carretillas o herramientas para su manipulacin. b) Las paredes y pisos sern de materiales de fcil limpieza. c) El sistema de ventilacin ser natural o forzado, protegido contar el ingreso de roedores. d) La boca de descarga tendr una compuerta metlica a una altura que permita su vertido directamente sobre el recipiente. ventilacin natural o forzada paredes y pisos de fcil limpieza
espacio para recipientes de basura diaria y carretillas
boca de descarga con compuerta metlica a una altura que permita verter directamente sobre el recipiente
Artculo 45 En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, debern existir espacios exteriores para la colocacin de los contenedores de basura, pudiendo ser cuartos de basura cerrados o muebles urbanos fijos capaces de recibir el nmero de contenedores de basura necesarios para la cantidad generada en un da por la poblacin que atiende. Artculo 46 DUCTOS PARA MONTANTES DE AGUA Y ELECTRICIDAD Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua y electricidad debern tener un lado abierto hacia un ambiente de uso comn. Los ductos que contenga montantes de agua debern contar en la parte ms baja con un sumidero conectado a la red pblica del dimetro de la montante ms grande. parte ms baja de ducto con montantes de agua
ductos con montantes de agua y electricidad lado abierto hacia ambiente de uso comn
sumidero conectado a la red pblica
REGIONAL LIMA CAP
DUCTOS
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CAPTULO VIII REQUISITOS DE ILUMINACIN

Artculo 47 ILUMINACIN NATURAL Y ARTIFICIAL Los ambientes de las edificaciones contarn con componentes que aseguren la iluminacin natural y artificial necesaria para el uso por sus ocupantes. Se permitir la iluminacin natural por medio de teatinas o tragaluces. teatinas o tragaluces
Artculo 48 ILUMINACIN DIRECTA DESDE EL EXTERIOR Los ambientes tendrn iluminacin natural directa desde el exterior y sus vanos tendrn un rea suficiente como para garantizar un nivel de iluminacin de acuerdo con el uso al que est destinado. Los ambientes destinados a cocinas, servicios sanitarios, pasajes de circulacin, depsitos y almacenamiento podrn iluminar a travs de otros ambientes.
cocinas, servicios sanitarios, pasajes de circulacin, depsitos y almacenes podrn iluminar a travs de otros ambientes
Artculo 49 TRANSMISIN LUMNICA El coeficiente de transmisin lumnica del material transparente o traslcido que sirva de cierre de los vanos no ser inferior a 0,90. En caso de ser inferior, debern incrementarse las dimensiones del vano. Artculo 50 ILUMINACIN ARTIFICIAL Todos los ambientes contarn, adems, con medios artificiales de iluminacin en los que las luminarias factibles de ser instaladas debern proporcionar los niveles de iluminacin para la funcin que se desarrolla en ellos, segn lo establecido en la norma EM.010. incrementar las dimensiones del vano si coeficiente de transmisin lumnica < 0,90, medios artificiales de iluminacin en todos los ambientes
REGIONAL LIMA CAP
REQUISITOS DE ILUMINACIN
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO VIII
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CAPTULO IX REQUISITOS DE VENTILACIN Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

Artculo 51 VENTILACIN OBLIGATORIA Todos los ambientes debern tener al menos un vano que permita la entrada de aire desde el exterior. Los ambientes destinados a servicios sanitarios, pasajes de circulacin, depsitos y almacenamiento o donde se realicen actividades en las que ingresen personas de manera eventual podrn tener una solucin de ventilacin mecnica a travs de ductos exclusivos u otros ambientes. ventilacin mecnica a travs de ducto exclusivo
ventilacin a travs de otros ambientes
servicios sanitarios, pasajes de circulacin, depsitos y almacenamiento Artculo 52 REQUISITOS DE ELEMENTOS DE VENTILACIN Los elementos de ventilacin de los ambientes debern tener los siguientes requisitos: A) El rea de abertura del vano hacia el exterior no ser inferior al 5% de la superficie de la habitacin que se ventila. B) Los servicios sanitarios, almacenes y depsitos pueden ser ventilados por medios mecnicos o mediante ductos de ventilacin. Artculo 53 SISTEMAS MECNICOS Los ambientes que en su condicin de funcionamiento normal no tengan ventilacin directa hacia el exterior debern contar con un sistema mecnico de renovacin de aire. Artculo 54 AIRE ACONDICIONADO Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una temperatura de 24 C 2 C, medida en bulbo seco y una humedad relativa de 50% 5%. Los sistemas tendrn filtros mecnicos de fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire. En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado, que requiera condiciones hermticas, se instalarn rejillas de ventilacin de emergencia hacia reas exteriores con un rea cuando menos del 2% del rea del ambiente, o bien contar con un sistema de generacin de energa elctrica de emergencia suficiente para mantener el sistema de airea acondicionado funcionando en condiciones normales o hasta permitir la evacuacin de la edificacin. rejilla de ventilacin de emergencia en local hermtico, con aire acondicionado: rea 2% del rea del ambiente (o contar con generador de electricidad de emergencia) abertura del vano 5% de la superficie de la habitacin
REGIONAL LIMA CAP
REQUISITOS DE VENTILACIN Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO IX
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Artculo 55 AISLAMIENTO DEL EXTERIOR Los ambientes debern contar con un grado de aislamiento trmico y acstico del exterior, considerando la localizacin de la edificacin, que le permita el uso ptimo, de acuerdo con la funcin que se desarrollar en l. Artculo 56 REQUISITOS DE AISLAMIENTO Los requisitos para lograr un suficiente aislamiento trmico en zonas donde la temperatura descienda por debajo de los 12 C sern los siguientes: A) Los paramentos exteriores debern ejecutarse con materiales aislantes que permitan mantener el nivel de confort al interior de los ambientes, bien sea por medios mecnicos o naturales. B) Las puertas y ventanas al exterior debern permitir un cierre hermtico. Artculo 57 AISLAMIENTO DE RUIDO Los ambientes en los que se desarrollen funciones generadoras de ruido deben ser aislados de manera que no interfieran con las funciones que se desarrollen en las edificaciones vecinas. Artculo 58 AISLAMIENTO DE VIBRACIONES Todas las instalaciones mecnicas cuyo funcionamiento pueda producir ruidos o vibraciones molestas a los ocupantes de una edificacin, debern estar dotadas de los dispositivos que aslen las vibraciones de la estructura y contar con el aislamiento acstico que evite la transmisin de ruidos molestos hacia el exterior. dispositivos que aslen las vibraciones de la estructura evitar la transmisin de ruidos molestos materiales aislantes exterior con temperaturas <12 C cierre hermtico de puertas y ventanas al exterior
CAPTULO X CLCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACIN

Artculo 59 El clculo de ocupantes de una edificacin se har segn lo establecido para cada tipo en las normas especficas A.020, A.030, A.0.40, A.0.50, A.0.60, A.0.70, A.0.80, A.0.90, A.100 y A.110. El nmero de ocupantes es de aplicacin exclusivamente para el clculo de las salidas de emergencia, pasajes de circulacin de personas, ascensores y ancho y nmero de escaleras. En caso de edificaciones con dos o ms usos, se calcular el nmero de ocupantes correspondiente a cada rea segn su uso. Cuando en una misma rea se contemplen usos diferentes deber considerarse el nmero de ocupantes ms exigente.
REGIONAL LIMA CAP
CLCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACIN
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO X
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CAPTULO XI ESTACIONAMIENTOS
Artculo 60 DOTACIN MNIMA Toda edificacin deber proyectarse con una dotacin mnima de estacionamientos dentro del lote en que se edifica, de acuerdo con su uso y segn lo establecido en el plan urbano. Artculo 61 UBICACIN Los estacionamientos estarn ubicados dentro de la misma edificacin a la que sirven y slo en casos excepcionales, por dficit de estacionamiento, se ubicarn en predios distintos. Estos espacios podrn estar ubicados en stano, a nivel del suelo o en piso alto y constituyen un uso complementario al uso principal de la edificacin. estacionamiento en stano, a nivel del suelo o en piso alto
Artculo 62 ESTACIONAMIENTO FUERA DEL PREDIO En los casos excepcionales por dficit de estacionamiento, los espacios de estacionamientos requeridos debern ser adquiridos en predios que se encuentren a una distancia de recorrido peatonal cercana a la edificacin que origina el dficit, mediante la modalidad que establezca la municipalidad correspondiente, o resolverse de acuerdo con lo establecido en el plan urbano. Artculo 63 EXCEPCIONES Los casos excepcionales por dficit de estacionamientos solamente se darn cuando no es posible el acceso de los vehculos requeridos al inmueble que origina el dficit, por alguno de los siguientes motivos: a) Por estar el inmueble frente a una va peatonal. b) Por tratarse de remodelaciones de inmuebles con o sin cambio de uso, que no permitan colocar la cantidad de estacionamientos requerida. c) Proyectos o programas de densificacin urbana. d) Intervenciones en monumentos histricos o inmuebles de valor monumental. e) Otros, que estn contemplados en el plan urbano. espacios de estacionamientos en predio a una distancia de recorrido peatonal inmueble original frente a una va peatonal
Artculo 64 TIPO DE VEHCULOS CONSIDERADOS EN CLCULOS Los estacionamientos que deben considerarse son para automviles y camionetas para el transporte de personas con hasta 7 asientos. Para el estacionamiento de otro tipo de vehculos, es requisito efectuar los clculos de espacios de estacionamiento y maniobras segn sus caractersticas.
REGIONAL LIMA CAP
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEO. CAPTULO XI
ESTACIONAMIENTOS
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Artculo 65 CARACTERSTICAS DE LOS ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO PRIVADO Las caractersticas por considerar en la provisin de espacios de estacionamientos de uso privado sern las siguientes: a) Las dimensiones mnimas de un espacio de estacionamiento sern, cuando se coloquen: - Tres o ms estacionamientos continuos Ancho: 2,40 m cada uno - Dos estacionamientos continuos Ancho: 2,50 m cada uno - Estacionamientos individuales Ancho: 2,70 m cada uno En todos los casos, Largo: 5,00 m, Altura: 2,10 m. b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando ste tenga las dimensiones mnimas. c) Entre espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta, la distancia mnima ser de 6,00 m. d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir las rutas de ingreso o evacuacin de las personas. e) Los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro, se contabilizan para alcanzar el nmero de estacionamientos exigido en el plan urbano, pero constituyen una sola unidad inmobiliaria f) No se debern ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m de un hidrante ni a 3 m de una conexin de bomberos (siamesa de inyeccin). elemento estructural ocupar 5% del ancho mnimo
Individuales
Dos continuos
A1
A2 Tres o ms continuos
A2
A3 Ancho - De uso privado - De uso pblico Largo: Altura:
A3 A1 2,70 m 3,00m 5,00 m 2,10 m
A3 A2 2,50 m 2,60 m A3 2,40 m 2,50 m
Ancho mnimo
Ancho mnimo
D
D uso privado: 6,00 m D uso pblico: 6,50 m
REGIONAL LIMA CAP
ESTACIONAMIENTOS
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Artculo 66 CARACTERSTICAS DE LOS ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO PBLICO Las caractersticas por considerar en la provisin de espacios de estacionamientos de uso pblico sern las siguientes: a) Las dimensiones mnimas de un espacio de estacionamiento sern, cuando se coloquen: Tres o ms estacionamientos continuos Ancho: 2,50 m cada uno Dos estacionamientos continuos Ancho: 2,60 m cada uno Estacionamientos individuales Ancho: 3,00 m cada uno En todos los casos, Largo: 5,00 m, Altura: 2,10 m. b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando ste tenga las dimensiones mnimas. c) Entre espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta, la distancia mnima ser de 6,50 m. d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir las rutas de ingreso o evacuacin de las personas. e) No se debern ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m de un hidrante ni a 3 m de una conexin de bomberos (siamesa de inyeccin). f) Debern considerarse en el acceso y la circulacin el ancho, altura y radio de giro de las unidades del Cuerpo de Bomberos.1 hidrante 10 m Estacionamientos privados dobles son una sola unidad inmobiliaria No invadir ni ubicarse frente a las rutas de ingreso o evacuacin de personas.
1. El RNE no especifica dimensiones mnimas. Una referencia puede ser la recomendacin del Departamento de Bomberos de Burnaby, Canad: Re: 13 m, Ri: 7 m, H: 5 m, A: 7,3 m (www.burnabyfire.com)
siamesa de inyeccin
A H
Re Ri
3m
REGIONAL LIMA CAP
ESTACIONAMIENTOS
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Artculo 67 REQUISITOS DE ZONAS DE ESTACIONAMIENTO Las zonas destinadas a estacionamiento de vehculos debern cumplir los siguientes requisitos: a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento podr proponerse de manera conjunta o separada. b) El ingreso de vehculos deber respetar las siguiente dimensiones entre paramentos: Para 1 vehculo Para 2 vehculos en paralelo Para 3 vehculos en paralelo : 2,70 m. : 4,80 m : 7,00 m. : 3,00 m. : 6,00 m : 12,00 m
Para ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40 vehculos Para ingreso a una zona de estacionamiento con ms de 40 vehculos, hasta 200 vehculos o un ingreso y salida independientes de 3,00 m cada una. Para ingreso a una zona de estacionamiento con ms de 200 vehculos, hasta 600 vehculos o un ingreso doble de 6,00 m y salida doble de 6,00 m. 1 vehculo: 2,70 m 2 vehculos en paralelo: 4,80 m
3 vehculos en paralelo: 7,00 m
ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40 vehculos: 3,00 m
ingreso a una zona de estacionamiento con ms de 40 vehculos, hasta 200: 6,00 m o un ingreso y salida independientes de 3,00 m cada uno 6,00 m 3,00 m 3,00 m
ingreso a una zona de estacionamiento con ms de 200 vehculos, hasta 600: 12,00 m o un ingreso doble de 6,00 m y salida doble de 6,00 m 12,00 m 6,00 m 6,00 m
REGIONAL LIMA CAP
ESTACIONAMIENTOS
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c) Las puertas de los ingresos a estacionamientos podrn estar ubicadas en el lmite de propiedad siempre que la apertura de la puerta no invada la vereda, de lo contrario debern estar ubicadas a una distancia suficiente que permita la apertura de la puerta sin interferir con el trnsito de personas por la vereda. lmite de propiedad lmite de propiedad lmite de propiedad
vereda
vereda
vereda
d) Las rampas de acceso a stanos, semistanos o pisos superiores debern tener una pendiente no mayor a 15%. Los cambios entre planos de diferente pendiente debern resolverse mediante curvas de transicin. e) Las rampas debern iniciarse a una distancia mnima de 3,00 m del lmite de propiedad. En esta distancia el piso deber ser horizontal al nivel de la vereda.
lmite de propiedad nivel de la vereda
inicio de rampa horizontal 3,00 m mnimo
curvas de transicin en cambios de pendiente
pendiente 15%
pendiente 15%
f) Los accesos de vehculos a zonas de estacionamiento podrn estar ubicados en los retiros, siempre que la solucin no afecte el trnsito de vehculos por la va desde la que se accede. g) El radio de giro de las rampas ser de 5,00 m medidos al eje del carril de circulacin vehicular.
eje del carril de circulacin vehicular R =5m
REGIONAL LIMA CAP
ESTACIONAMIENTOS
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Artculo 68 VEREDAS EN EL ACCESO El acceso a estacionamientos con ms de 150 vehculos podr cortar la vereda, para lo cual deber contar con rampas a ambos lados. Las veredas que deban ser cruzadas por los vehculos a zonas de estacionamiento individuales o con menos de 150 vehculos mantendrn su nivel, en cuyo caso se deber proveer de rampas para los vehculos en la berma y, donde no exista berma, fuera de los lmites de la vereda. ESTACIONAMIENTO CON MS DE 150 VEHCULOS: EL ACCESO PODR CORTAR LA VEREDA rampas vereda
berma o pista
ESTACIONAMIENTO INDIVIDUAL O CON MENOS DE 150 VEHCULOS: LA VEREDA MANTENDR SU NIVEL vereda rampa para vehculos en la berma. fuera de los lmites de la vereda
Artculo 69 VENTILACIN DE ESTACIONAMIENTOS La ventilacin de las zonas de estacionamiento de vehculos, cualquiera sea su dimensin, debe estar garantizada, de manera natural o mecnica. Las zonas de estacionamiento en stanos de un solo nivel, a nivel o en pisos superiores, que tengan o no encima una edificacin de uso comercial o residencial, requerirn de ventilacin natural suficiente para permitir la eliminacin del monxido de carbono emitido por los vehculos. Las zonas de estacionamiento en stanos a partir del segundo stano requieren de un sistema mecnico de extraccin de monxido de carbono, a menos que se pueda demostrar una eficiente ventilacin natural. El sistema de extraccin deber contar con ductos de salida de gases que no afecten las edificaciones colindantes. estacionamiento en stanos de un solo nivel, a nivel o en pisos superiores requieren de ventilacin natural ductos de salida de gases que no afecten las edificaciones colindantes
a partir del segundo stano requieren de un sistema mecnico de extraccin
REGIONAL LIMA CAP
ESTACIONAMIENTOS
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NORMA A.020 VIVIENDA CAPTULO I GENERALIDADES

Artculo 1 DEFINICIN Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso principal o exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales de manera adecuada. Artculo 2 FUNCIONES MNIMAS Toda vivienda deber contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo personal, descanso, alimentacin y recreacin. Artculo 3 TIPOS Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos: - Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote. - Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o ms viviendas en una sola edificacin y donde el terreno es de propiedad comn. - Conjunto residencial, cuando se trate de dos o ms viviendas en varias edificaciones independientes y donde el terreno es de propiedad comn - Quinta, cuando se trate de dos o ms viviendas sobre lotes propios que comparten un acceso comn.
terreno de propiedad comn un lote
una vivienda
dos o ms viviendas en varias edificaciones independientes
UNIFAMILIAR terreno de propiedad comn
CONJUNTO RESIDENCIAL
dos o ms viviendas en una sola edificacin
dos o ms viviendas sobre lotes propios
acceso comn MULTIFAMILIAR QUINTA
REGIONAL LIMA CAP
GENERALIDADES
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPTULO I
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Artculo 4 UBICACIN Las viviendas debern estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de Zonificacin, en zonas urbanas con zonificacin compatible o en zonas rurales. Artculo 5 DENSIDAD Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de una vivienda est en funcin del nmero de dormitorios, segn lo siguiente: Vivienda nmero de habitantes De un dormitorio 2 De dos dormitorios 3 De tres dormitorios o ms 5
CAPTULO II CONDICIONES DE DISEO

Artculo 6 Las viviendas debern cumplir con lo establecido en la Norma A.010 Condiciones Generales de Diseo en lo que sea aplicable. Artculo 7 DIMENSIONES Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda sern aquellas que permitan la circulacin y el amoblamiento requerido para la funcin propuesta, acorde con el nmero de habitantes de la vivienda. Las dimensiones de los muebles se sustentan en las caractersticas antropomtricas de las personas que la habitarn. Artculo 8 REA TECHADA MNIMA El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin (departamentos en edificios multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al rgimen de propiedad horizontal) ser de 40 m2. El rea techada mnima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de expansin, ser de 25 m2. Estas reas mnimas no son de aplicacin para las viviendas edificadas dentro de los programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda. De acuerdo con lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se podr proponer un rea mnima de hasta 16 m2 para viviendas unipersonales, siempre que se pueda garantizar que se mantendr este uso.
sin capacidad de ampliacin rea 40 m2
con posibilidad de expansin rea inicial 25 m2
unipersonales rea 16 m2 (en ciertas zonas)
REGIONAL LIMA CAP
CONDICIONES DE DISEO
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPTULO II
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Artculo 9 AMBIENTE DE ASEO, COCINA Y LAVANDERA Los ambientes de aseo podrn prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda. La cocina podr prestar servicio desde el comedor, estar-comedor o desde una circulacin que la integre a l. La lavandera podr prestar servicio desde la cocina o desde una circulacin comn a varios ambientes.
L C
L C C A
Artculo 10 CORREDORES Y ESCALERAS Las escaleras y corredores al interior de las viviendas que se desarrollen entre muros debern tener un ancho libre mnimo de 0,90 m. Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro intermedio, podrn tener un ancho libre mnimo de 0,80 m.
0,90 m
0,90 m
0,80 m
0,80 m
0,80 m
REGIONAL LIMA CAP
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Artculo 11 NECESIDAD DE ASCENSOR En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podrn construir edificaciones de seis niveles sin ascensores, siempre y cuando el quinto nivel corresponda a un departamento tipo dplex y el edificio no cuente con semistano. 6 5 4 3 2 nivel de vereda sin semistano Artculo 12 ANCHO DE ACCESO El acceso a las viviendas unifamiliares deber tener un ancho mnimo de 0,90 m. Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que forman parte de conjuntos residenciales, debern tener un ancho mnimo de 1,00 m y cumplir con lo establecido en la Norma A.120 Accesibilidad para Personas con Discapacidad. 1
dplex en quinto nivel
seis niveles sin ascensores
0,90 m
Unifamiliar
Multifamiliar
1,00 m
Artculo 13 EJECUCIN POR ETAPAS En el caso de viviendas unifamiliares, podr plantearse su ejecucin por etapas, siempre que la unidad bsica o ncleo bsico cumpla con el rea establecida en el artculo 8 de la presente norma y se proporcione al adquiriente los planos de la vivienda completa, aprobados por la municipalidad correspondiente. Artculo 14 EDIFICACIN SIMULTNEA CON HABILITACIN O AMPLIABLE Las viviendas pueden edificarse simultneamente con la habilitacin urbana. En caso de viviendas que se puedan ampliar, el diseo arquitectnico y estructural, as como el sistema constructivo por emplear, estarn concebidos de tal manera que sus ampliaciones puedan ser encargadas directamente por el propietario. Artculo 15 NMERO DE ESTACIONAMIENTOS El nmero de estacionamientos exigibles ser establecido en el Plan Urbano de acuerdo con las condiciones socioeconmicas de cada localidad. En caso de no existir este parmetro, se considerar como mnimo un estacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en las habilitaciones urbanas Tipo 5 para vivienda unifamiliar no ser exigible estacionamiento en el interior de los lotes.
REGIONAL LIMA CAP
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CAPTULO III CARACTERSTICAS DE LAS VIVIENDAS

Artculo 16 CONDICIONES La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones de higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios seguros para la familia que la habita, proponiendo una solucin acorde con el medio ambiente. Los ambientes debern disponerse de manera tal que garanticen su uso ms eficiente, empleando materiales que demanden un bajo grado de mantenimiento. Los constructores de viviendas debern informar a los propietarios sobre los elementos que conforman su vivienda, sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento de las instalaciones elctricas, sanitarias, de comunicaciones, de gas y mecnicas si fuera el caso. Artculo 17 Para la edificacin de viviendas se deber verificar previamente la resistencia y morfologa del suelo mediante un estudio. El suelo debe tener caractersticas que permitan una solucin estructural que garantice la estabilidad de la edificacin. Igualmente deber verificarse el estado de las edificaciones colindantes con el fin de contar con una propuesta que no comprometa la estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas. Las viviendas debern ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicios de agua y energa elctrica o con un proyecto que prevea su instalacin en un plazo razonable. En caso de existir agua subterrnea deber preverse una solucin que impermeabilice la superficie construida en contacto con el suelo, de manera que se evite el paso de la humedad del suelo hacia el interior de la vivienda. Las superficies exteriores expuestas a la accin del agua por riego de jardines o lluvia debern estar protegidas e impermeabilizadas para evitar el paso de agua por capilaridad, hasta una altura de 0,15 m por encima del nivel del suelo exterior. impermeabilizar superficie construida en contacto con el suelo cuando hay agua subterrnea
no comprometer la estabilidad y seguridad de edificaciones vecinas
agua subterrnea proteger e impermeabilizar superficies expuestas al agua por riego o lluvia
0,15 m
suelo debe permitir solucin que garantice estabilidad de edificacin
nivel del suelo exterior
Artculo 18 Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores debern ser estables, mantener un comportamiento resistente al fuego, dotar de proteccin acstica y evitar que el agua de lluvia o de riego de jardines filtre hacia el interior. De preferencia, el aislamiento trmico de transmisin trmica K del cerramiento no ser superior a 1,20 W/m2C.
REGIONAL LIMA CAP
CARACTERSTICAS DE LAS VIVIENDAS
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPTULO III
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Artculo 19 VENTANAS Y PUERTAS VIDRIADAS Las ventanas que dan iluminacin y ventilacin a los ambientes, debern tener un cierre adecuado a las condiciones del clima y contar con carpintera de materiales compatibles con los materiales del cerramiento. Los vidrios crudos debern contar con carpintera de soporte en todos sus lados. De lo contrario debern ser templados. Las ventanas debern ser de fcil operacin y en todos los casos permitir su limpieza desde la habitacin que iluminan y ventilan. El alfizar de una ventana tendr una altura mnima de 0,90 m. En caso que esta altura sea menor, la parte de la ventana entre el nivel del alfizar y los 0,90 m deber ser fija y el vidrio templado o con una baranda de proteccin interior o exterior con elementos espaciados un mximo de 0,15 m. Los vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber las dilataciones y movimientos ssmicos. Las puertas con superficies vidriadas debern tener bandas sealizadoras entre 1,20 m y 0,90 m de altura.
carpintera de soporte en todos sus lados
vidrio templado
VIDRIO CRUDO
SIN CARPINTERA
banda sealizadora 1,20 m 0,90 m alfizar
0,90 m
PUERTAS CON SUPERFICIES VIDRIADAS
ALTURA MNIMA DE ALFIZAR
0,90 m vidrio templado fijo
0,90 m
baranda de proteccin interior o exterior elementos espaciados un mximo de 0,15 m
VENTANAS CON ALFIZAR MENOR QUE 0,90 M
REGIONAL LIMA CAP
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Artculo 20 TABIQUES Los tabiques interiores debern tener un ancho mnimo de 0,07 m entre ambos lados terminados. Los tabiques exteriores o divisorios entre unidades inmobiliarias diferentes, debern tener un ancho en funcin de las necesidades de aislamiento trmico, acstico y climtico y el material a emplear. En caso que los tabiques alojen tuberas de agua o desage debern tener un ancho que permita un recubrimiento mnimo de 1 cm entre la superficie del tubo y la cara exterior del tabique acabado. La altura mnima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre viviendas ser de 2,30 m contados a partir del piso terminado del ambiente con nivel ms alto. La capacidad de aislamiento de los tabiques divisorios entre viviendas diferentes ser de 45 db. La proteccin contra incendio de los tabiques divisorios entre viviendas o entre stas y zonas de uso comn debern tener una resistencia al fuego de 2 horas. tabiques exteriores o divisorios entre unidades inmobiliarias: Ancho en funcin de aislamiento trmico, acstico (entre viviendas = 45 db), climtico y del material. Resistencia al fuego = 2 horas tabiques con tuberas de agua o desage Recubrimiento 1 cm
tabiques interiores Ancho entre lados terminados 7 cm
2,30 m piso terminado del ambiente con nivel ms alto altura de tabiques divisorios de zonas no cubiertas entre viviendas Artculo 21 INSTALACIONES Las montantes verticales de agua entre el sistema de bombeo y el tanque elevado o entre stos y los medidores de caudal, as como las montantes de electricidad entre el medidor y la caja de distribucin, y las montantes de comunicaciones entre la acometida y la caja de distribucin, debern estar alojadas en ductos, uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin de permitir su registro, mantenimiento y reparacin. Estos ductos no podrn abrir hacia las cajas de escaleras. Las tuberas de distribucin interiores empotradas en cocinas y baos debern seguir cursos que eviten su interferencia con la instalacin de mobiliario.
Ducto para montantes
Accesible No abre hacia caja de escalera
REGIONAL LIMA CAP
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Artculo 22 PISOS Los acabados de pisos debern ser resistentes a la abrasin, al desgaste y al punzonamiento y mantenerse estables frente al ataque de cidos domsticos. Los pisos exteriores debern ser antideslizantes. Los pisos de las cocinas debern ser resistentes a la grasa y aceite. Artculo 23 CUBIERTAS Y TECHOS Las cubiertas ligeras debern evitar la filtracin de agua hacia el interior de la vivienda, y estar fijadas a la estructura de manera de resistir la accin de los vientos dominantes. Los techos o azoteas de uso de los ocupantes de la edificacin, debern contar con parapetos de proteccin de un mnimo de 1,10 m de altura. El ltimo techo de una vivienda unifamiliar de varios pisos o multifamiliar, deber tener un aislamiento trmico que permita un nivel de confort similar al de los dems pisos. Los techos deben contar con un sistema de evacuacin de agua de lluvias hasta el suelo o hasta el sistema de alcantarillado. Deber evitarse el posible empozamiento de agua de lluvias. Las cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir el acceso de personas para reparacin o mantenimiento. parapeto de proteccin en techo o azotea de uso de los ocupantes
resistir vientos evitar la filtracin de agua
1,10 m
CUBIERTA LIGERA ltimo techo: aislamiento trmico que permita confort similar al de los dems pisos
evacuacin de agua de lluvias hasta el suelo o hasta el sistema de alcantarillado
cubiertas inclinadas deben permitir acceso para reparacin o mantenimiento Artculo 24 APARATOS SANITARIOS Las edificaciones para vivienda estarn provistas de servicios sanitarios, segn las siguientes cantidades mnimas: Viviendas hasta 25 m2 Viviendas con ms de 25 m
2
1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero
REGIONAL LIMA CAP
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Artculo 25 Las tuberas de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su reparacin. Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario debern contar con una vlvula de control y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en un desperfecto. vlvula de control y sumidero
Artculo 26 INSTALACIONES ELCTRICAS Las instalaciones elctricas sern de una tensin de 220 voltios y contar con dispositivos automticos de interrupcin por sobrecarga, y podrn ser empotrados o visibles. En este ltimo caso debern estar protegidos por tubos o canaletas. Los medidores de consumo podrn ser monofsicos o trifsicos, y se deber proveer uno por cada vivienda. Las instalaciones de comunicaciones debern contar con cajas de recepcin de los servicios que puedan ser atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las zonas de uso comn. Las viviendas unifamiliares debern estar preparadas para recibir al menos una salida de telefona fija. Adems de lo anterior las viviendas en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales debern contar con un enlace para intercomunicador con el ingreso o portera, y una conexin a informacin por cable. Se podrn colocar mecanismos automticos de encendido para ahorro de energa. En las localidades donde se puedan presentar tormentas elctricas, las edificaciones de ms de doce pisos debern estar provistas de pararrayos. viviendas unifamiliares: una salida de telefona fija
posibles tormentas elctricas
pararrayos
H >12 pisos
Viviendas en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales: - Un enlace para intercomunicador - Una conexin a informacin por cable
REGIONAL LIMA CAP
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Artculo 27 INSTALACIONES DE GAS Las instalaciones de gas debern contar con medidores individuales para cada vivienda, los mismos que estarn colocados al exterior de la vivienda o en un espacio de uso comn. Las canalizaciones de la red de conduccin de gas sern visibles, exteriores y alojadas en espacios protegidos de golpes accidentales. Los equipos que funcionen a gas tendrn una llave individual de control. Los calentadores de agua a gas debern estar ubicados en lugares con una ventilacin directa permanente hacia el exterior. medidores para cada vivienda
calentador de agua a gas con ventilacin directa permanente llave individual de control para equipos a gas canalizaciones visibles, exteriores y en espacios protegidos de golpes exterior
Artculo 28 VIVIENDAS DE PROGRAMAS DE PROMOCIN DEL ACCESO A LA PROPIEDAD PRIVADA Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda, sern construidas con materiales y sistemas constructivos aprobados por el Servicio Nacional de Normalizacin, Capacitacin e Investigacin para la Industria de la Construccin - SENCICO, pudiendo las instalaciones elctricas y sanitarias ser sobrepuestas. En las habilitaciones urbanas tipo 5 (habilitaciones urbanas con construccin simultnea) para edificaciones de viviendas unifamiliares, correspondiente a este tipo de programas, no ser exigible rea libre mnima al interior del lote, siempre que los ambientes resuelvan su iluminacin y ventilacin en concordancia con lo dispuesto en la norma A.010 Condiciones Generales de Diseo del presente Reglamento.
no es exigible rea libre mnima en habilitaciones urbanas tipo 5
REGIONAL LIMA CAP
CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPTULO IV
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CAPTULO IV CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS

Artculo 29 Los conjuntos residenciales y las quintas estn compuestos por edificaciones independientes unifamiliares o multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehculos, reas comunes y servicios comunes. El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es posibilitar el acceso a servicios comunes que generan un beneficio a sus habitantes. Estos servicios son: recreacin pasiva (reas verdes y mobiliario urbano), recreacin activa (juegos infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardiana) y actividades sociales (salas de reunin). Las reas no techadas de las viviendas podrn estar delimitadas por paramentos transparentes o vivos. Las distancias entre las edificaciones, as como los pozos de luz debern respetar lo dispuesto en la norma A.010. Condiciones generales de diseo.
edificaciones independientes unifamiliares o multifamiliares
servicios comunes reas comunes estacionamiento Artculo 30 APLICACIN DE PARMETROS ESPECIALES Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores de 450 m2 podrn acogerse a los parmetros de altura y Coeficiente de Edificacin establecidos para Conjuntos Residenciales, de acuerdo a la Zonificacin correspondiente. Artculo 31 CONJUNTOS COMPUESTOS POR UNIFAMILIARES En los Conjuntos Residenciales y en las quintas, cuando estn conformados por viviendas unifamiliares, se permitir el crecimiento hasta una altura mxima de tres niveles, pudiendo slo en estos casos autorizarse su construccin por etapas. Para tal efecto, el promotor consignar esta posibilidad en la documentacin de compraventa de las viviendas, debiendo proporcionar a los propietarios los planos de las ampliaciones correspondientes, el sistema de construccin empleado y el Reglamento Interno. crecimiento hasta tres niveles, se autoriza construccin por etapas
conjuntos residenciales y quintas formados por viviendas unifamiliares
REGIONAL LIMA CAP
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Artculo 32 MEDIDORES Y ABASTECIMIENTO DE AGUA La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalar adems del medidor o medidores para las reas comunes del Conjunto Residencial o Quintas, un medidor de agua para cada una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las reas comunes deber facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en funcin a su porcentaje de participacin en el Conjunto Residencial. Dicha informacin ser consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del Conjunto Residencial. En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalar adicionalmente un medidor totalizador del consumo de cada edificio. El consumo que corresponda a las reas comunes del edificio, deber facturarse en el recibo individual de cada unidad de vivienda. En este caso, el consumo registrado por el medidor o medidores de las reas comunes del Conjunto Residencial se facturar por separado a la Junta de Propietarios, de igual forma se proceder para los casos en que adems de edificios multifamiliares se incluyan viviendas unifamiliares.
MEDIDORES EN CONJUNTOS RESIDENCIALES COMPUESTOS POR EDIFICIOS MULTIFAMILIARES
medidores totalizadores para cada edificio medidor para las reas comunes de conjunto residencial medidores para cada vivienda El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua en el interior del Conjunto Residencial o de la Quinta se realizar por la entidad prestadora de servicios hasta el ingreso a las viviendas o edificios multifamiliares, las redes principales de agua potable y alcantarillado debern ubicarse en reas libres o debajo de vas de seccin no menor a 7,20 m y a una distancia no mayor de 25,00 m de los ingresos sealados. El reglamento interno establecer las facilidades de acceso, para el mantenimiento de las redes sanitarias. En los casos en que el sistema se resuelva a travs de un reservorio central, su mantenimiento tambin estar a cargo de la empresa prestadora de servicios. Las empresas prestadoras de servicios de saneamiento podrn evaluar alternativas tcnicas distintas a los reservorios a que se refiere el prrafo anterior, aceptando aquellas que garanticen las presiones mnimas de servicios en los diferentes niveles de las edificaciones. Igualmente, evaluarn tcnicas alternativas distintas a las convencionales para la disposicin de aguas residuales, siempre y cuando stas estn orientadas al reuso de agua para riego de reas verdes. ingresos a viviendas o edificios multifamiliares reas libres o vas de seccin 7,20 m
25,00 m
redes principales de agua potable y alcantarillado
evaluar tcnicas distintas de las convencionales para la disposicin de aguas residuales orientadas al riego de reas verdes
REGIONAL LIMA CAP
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Artculo 33 MEDIDORES DE ELECTRICIDAD La entidad prestadora de servicios de electricidad instalar, adems del medidor o medidores para las reas comunes del Conjunto Residencial o Quinta, un medidor para cada una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las reas comunes, deber facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en funcin a su porcentaje de participacin en el Conjunto Residencial o Quinta. Dicha informacin ser consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del Conjunto Residencial. En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalar adicionalmente un medidor para las reas interiores comunes de cada edificio. El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de energa al interior del Conjunto Residencial o al interior de cada edificio, ser administrado por la correspondiente Junta de Propietarios.
CAPTULO V CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACIN URBANA Artculo 34 USO DE RETIROS Y REAS LIBRES En las zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificacin Residencial mayor a la establecida originalmente o en los proyectos de densificacin urbana, es posible incrementar el nmero preexistente de viviendas sobre un lote. En este caso se podr hacer uso de los retiros o de las reas libres para ubicar las circulaciones verticales de acceso a las nuevas viviendas, las que debern respetar las caractersticas de la edificacin y del entorno. Artculo 35 ALTURA MXIMA La altura mxima ser de cuatro pisos y el rea libre mnima al interior del lote podr ser inferior a la normativa, siempre que se cumpla con lo dispuesto en la Norma A.010 Condiciones Generales de Diseo. nuevas viviendas deben respetar caractersticas de la edificacin y del entorno Altura mxima = 4 pisos
circulaciones verticales pueden ocupar retiro o rea libre rea libre puede ser inferior a la normativa proyectos en zonificacin residencial mayor a la establecida originalmente o proyectos de densificacin urbana
REGIONAL LIMA CAP
CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACIN URBANA
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NORMA A. 030 HOSPEDAJE CAPTULO I ASPECTOS GENERALES

Artculo 1 La presente norma tcnica es de aplicacin a las edificaciones destinadas a hospedaje cualquiera sea su naturaleza y rgimen de explotacin. Artculo 2 Las edificaciones destinadas a hospedaje para efectos de la aplicacin de la presente norma se definen como establecimientos que prestan servicios temporales de alojamiento a personas y que, debidamente clasificados y/o categorizados, cumplen con los requisitos de infraestructura y servicios sealados en la legislacin vigente sobre la materia. Artculo 3 Para efectos de la aplicacin de la presente norma, las edificaciones destinadas a hospedaje son establecimientos que prestan servicio y atencin temporal de alojamiento a personas en condiciones de habitabilidad. Artculo 4 Las edificaciones destinadas a hospedaje, deben cumplir con los requisitos de infraestructura y servicios sealados en el Reglamento de Establecimientos de Hospedajes, aprobado por la autoridad competente segn haya sido clasificada y/o categorizada. Artculo 5 En tanto se proceda a su clasificacin y/o categorizacin, se deber asegurar que la edificacin cumpla las siguientes condiciones mnimas: a) El nmero de habitaciones debe ser de seis (6) o ms. b) Tener un ingreso diferenciado para la circulacin de los huspedes y personal de servicio. c) Contar con un rea de recepcin. armona con el entorno por lo menos un ascensor a partir de 5 pisos
6 o ms habitaciones rea de recepcin ingresos diferenciados para huspedes y servicio
REGIONAL LIMA CAP
ASPECTOS GENERALES
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.030:HOSPEDAJE. CAPTULO I
53
d) El rea de las habitaciones (incluyendo el rea de clset y guardarropa) debe tener como mnimo 6 m2 e) El rea total de los servicios higinicos privados o comunes debe tener como mnimo 2 m2. f) Los servicios higinicos deben ser revestidos con material impermeable. En el caso del rea de ducha, dicho revestimiento ser de 1,80 m. g) Para el caso de un establecimiento de cinco (5) o ms pisos, ste debe contar por lo menos con un ascensor. h) La edificacin debe guardar armona con el entorno en el que se ubica. i) Los aspectos relativos a condiciones generales de diseo y accesibilidad para personas con discapacidad, debern cumplir con las disposiciones contenidas en las normas A.010 y A.120. j) Los aspectos relativos a los medios de evacuacin y proteccin contra incendios debern cumplir con las disposiciones contenidas en la Norma A.130: Requisitos de Seguridad.
rea de servicio higinico
2 m2
rea de habitacin (incluyendo clset)
6 m2
servicios higinicos revestidos de material impermeable
zcalos hasta 1,50 m (ver: norma A.030: hospedaje, captulo IV, artculo 24)
revestimiento en rea de ducha: 1,80 m
Artculo 6 Los establecimientos de hospedaje se clasifican y/o categorizan en la siguiente forma: clase Hotel Apart-hotel Hostal Resort Ecolodge Albergue categora una a cinco estrellas tres a cinco estrellas una a tres estrellas tres a cinco estrellas
REGIONAL LIMA CAP
ASPECTOS GENERALES
54
a) Hotel. Establecimiento que cuenta con no menos de 20 habitaciones y que ocupa la totalidad de un edificio o parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias una estructura homognea. Los establecimientos de Hotel se categorizan de 1 a 5 estrellas. b) Apart-Hotel. Establecimiento de hospedaje que est compuesto por departamentos que integran una unidad de explotacin y administracin. Los Apart-Hotel pueden ser categorizados de 3 a 5 estrellas. c) Hostal. Establecimiento de hospedaje que cuenta con no menos de 6 habitaciones y que ocupa la totalidad de un edificio o parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias una estructura homognea. d) Resort. Establecimiento de hospedaje ubicado en zonas vacacionales, tales como playas, ros y otros de entorno natural, que ocupa la totalidad de un conjunto de edificaciones y posee una extensin de reas libres alrededor. e) Ecolodge. Establecimiento de hospedaje cuya actividad se desarrolla en espacios naturales, cumpliendo los principios del Ecoturismo. f) Albergue. Establecimiento de hospedaje que presta servicio de alojamiento, preferentemente en habitaciones comunes, a un determinado grupo de huspedes que comparten uno o varios intereses y actividades afines que determinarn la modalidad del mismo. Artculo 7 En todas las edificaciones de establecimientos de hospedaje, salvo los albergues, el rea mnima corresponde al rea til y no incluye el rea que ocupan los muros.
rea mnima no incluye rea de muros
Artculo 8 En el caso de los ecolodges, stos deben ser edificados con materiales naturales propios de la zona, debiendo guardar estrecha armona con su entorno natural. La generacin de energa preferentemente debe ser de fuentes renovables, como solar, elica, entre otras. De la misma forma, los ecolodges deben contar con un sistema que les permita el manejo de sus residuos. estrecha armona con su entorno natural energa preferentemente de fuentes renovables
edificados con materiales naturales propios de la zona manejo de residuos
REGIONAL LIMA CAP
ASPECTOS GENERALES
55
CAPTULO II CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD

Artculo 9 Las edificaciones destinadas a hospedajes se podrn ubicar en los lugares sealados en los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, dentro de las reas urbanas, de expansin urbana, en zonas vacacionales o en espacios y reas naturales protegidas en cuyo caso debern garantizar la proteccin de dichas reservas. Artculo 10 Cuando se edifican locales de hospedaje ubicados en reas urbanas, sern exigibles los retiros, coeficientes de edificacin y reas libres de acuerdo con lo dispuesto por la zonificacin municipal vigente, y sealados en los Certificados de Parmetros Urbansticos y de Edificacin.
locales de hospedaje en reas urbanas: sern exigibles retiros, coeficientes de edificacin y reas libres dispuestos por la zonificacin municipal vigente
Artculo 11 Los proyectos destinados a la edificacin de un establecimiento de hospedaje, deben tener asegurado previamente en el rea de su localizacin la existencia de los siguientes servicios: a) Agua para consumo humano El agua destinada al consumo humano debe reunir las condiciones de calidad prevista en las normas sanitarias respectivas, siendo que los depsitos de acumulacin deben ser accesibles a fin de facilitar la limpieza y mantenimiento peridico. El suministro de agua deber abastecer al establecimiento con un volumen mnimo de 150 litros por habitacin. b) Aguas residuales La evacuacin de las aguas residuales se realizar a travs de la red general de alcantarillado, y en el caso de no existir dicha red, el establecimiento deber comprometerse a realizar directamente el tratamiento y evacuacin mediante la instalacin de un sistema de depuracin y vertido, en concordancia con las disposiciones sanitarias vigentes.
depsitos de acumulacin de agua accesibles para facilitar limpieza y mantenimiento peridico
REGIONAL LIMA CAP
CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.030:HOSPEDAJE. CAPTULO II
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c) Electricidad Se deber contar con una conexin elctrica de baja tensin o con una verificacin de alta tensin que permita cumplir con los niveles de electrificacin previstos. Los accesos, estacionamientos y reas exteriores de uso comn debern disponer de iluminacin suficiente, la misma que deber provenir de una red de distribucin elctrica subterrnea. En todas las tomas de corriente de uso pblico se indicar el voltaje e intensidad. iluminacin proveniente de red de distribucin elctrica subterrnea en accesos, estacionamientos y reas exteriores de uso comn indicar voltaje e intensidad en tomas de corriente de uso pblico
220 v 15 A
d) Accesos Deber disponer de accesos viales y peatonales debidamente diferenciados que renan las condiciones exigidas por el presente Reglamento y que provean seguridad vial, la misma que debe alcanzar a las personas con discapacidad.
accesos viales y peatonales diferenciados, con condiciones normativas para personas con discapacidad
e) Estacionamientos Dispondrn de espacios destinados a estacionamiento de vehculos en funcin de su capacidad de alojamiento, segn lo normado en el plan distrital o de desarrollo urbano. f) Recoleccin, almacenamiento y eliminacin de residuos slidos La recoleccin y almacenamiento de residuos slidos, deber realizarse mediante el uso de envases hermticos y contenedores. La eliminacin de stos se realizar a travs del servicio pblico de recoleccin, con arreglo a las disposiciones municipales de cada distrito o provincia o mediante su disposicin de manera que no afecte el medio ambiente. g) Sistema de comunicacin Debern contar con un sistema de comunicacin permanente conectado a la red publica.
estacionamiento en funcin de capacidad de alojamiento, segn lo normado
REGIONAL LIMA CAP
CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.030:HOSPEDAJE. CAPTULO II
57

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TTULO III.1 ARQUITECTURA NORMA A.

REGIONAL LIMA CAP

RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA

va pblica retiro lateral

va pblica lindero posterior lindero lateral

REGIONAL LIMA CAP

RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA

cercos delanteros opacos

REGIONAL LIMA CAP

RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA

Mximo 1,50 m nivel de la vereda Estacionamiento

rampa del estacionamiento < 15%

Muretes para medidores de energa elctrica lmite de propiedad

Reguladores y medidores de gas natural. Almacenamiento enterrado de GLP y lquidos combustibles.

REGIONAL LIMA CAP

RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA

REGIONAL LIMA CAP

RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA

Voladizo mayor de 0,50 m

aumento del retiro

lmite de propiedad lmite de propiedad

retiro lateral o posterior

retiro lateral o posterior

retiro frontal para el ensanche de va

REGIONAL LIMA CAP

RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VA PBLICA

CAPTULO III SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES

dormitorios, estudios, comedores o salas de estar

REGIONAL LIMA CAP

SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES

REGIONAL LIMA CAP

SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES

Se reduce proporcionalmente, hasta un mnimo de 1,80 m

Menor que el mnimo (hasta en 20%)

Artculo 20 POZOS DE LUZ TECHADOS

REGIONAL LIMA CAP

SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES

CAPTULO IV DIMENSIONES MNIMAS DE LOS AMBIENTES

H < 2,30 m, pero que permita el ingreso de personas

REGIONAL LIMA CAP

DIMENSIONES MNIMAS DE LOS AMBIENTES

CAPTULO V ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIN

REGIONAL LIMA CAP

ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIN

Locales comerciales 1,20 m

Locales educativos 1,20 m

REGIONAL LIMA CAP

ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIN

Caja de escalera protegida por muros de cierre

puerta corta fuego

REGIONAL LIMA CAP

Aberturas al exterior en cada piso con superficie 1 m2 resistencia al fuego 1 hora

REGIONAL LIMA CAP

Cerramiento corta fuego. Resistencia no menor de 1 hora

Dimensin mnima: 2,20 m 1/5 h

alfizar del vano ms bajo de la escalera

REGIONAL LIMA CAP

Azotea (artculo 29 inciso l)

Hacia va pblica o pasadizo compartimentado cortafuego que conduzca hacia la va pblica

ancho libre entre cerramientos 1,20 m

Pasamanos a ambos lados ancho 5 cm

REGIONAL LIMA CAP

Espacio bajo la escalera no podr ser utilizado