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TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Registro: 2013.0000367773

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos do Embargos de Declarao n 0121931-78.2011.8.26.0100/50000, da Comarca de So Paulo, em que embargante OAS EMPREENDIMENTOS S/A, so COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP, PATRICIA XAVIER NASCIMENTO (JUSTIA GRATUITA) e ADRIANO RAMOS (JUSTIA GRATUITA).

ACORDAM, em 4 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Rejeitaram os

embargos.V.U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores MAIA DA CUNHA (Presidente) e TEIXEIRA LEITE.

So Paulo, 20 de junho de 2013.

ENIO ZULIANI RELATOR Assinatura Eletrnica

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

VOTO N: 25961a EMBARGOS N: 0121931-78.2011.8.26.0100/50000 COMARCA: SO PAULO EMBARGANTE: OAS EMPREENDIMENTOS S/A e COOPERATIVA

HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP EMBARGADO: PATRICIA XAVIER NASCIMENTO E OUTRO

Embargos declaratrios rejeitados, devido a no ter o Acrdo os vcios do artigo 535, I e II, do CPC Rejeio.

Vistos.

OAS

EMPREENDIMENTOS

S/A

COOPERATIVA

HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP ope embargos declaratrios contra Acrdo assim ementado:
COOPERATIVA DOS BANCRIOS Bancoop - Conjunto Altos do Butant

- Aquisio de unidade pela autora integralmente paga. Recusa na outorga da escritura definitiva, ao fundamento de que os aderentes se reuniram em assemblia e aprovaram o trespasse do empreendimento para a Construtora OAS, que revende as unidades a preo de mercado; inclusive para os que j haviam recebido as unidades respectivas, como a autora. Ilegalidade luz do CDC. Provimento para outorga de escritura definitiva. Dano moral inexistente. Dissabor decorrente do risco do negcio. Provimento parcial.

Os embargos devem ser rejeitados.

Alega o embargante que o v. acrdo deixou de analisar a atuao da Bancoop como cooperativa, fundando-se exclusivamente na

Embargos de Declarao n 0121931-78.2011.8.26.0100/50000 - So Paulo - Voto n 25961a

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premissa de outros julgados do Tribunal e que esses no vinculam as partes, pois tais fatos esto fora do processo.

Contudo, tal no se coaduna com a realidade, pois o v. acrdo apenas usou como fundamento para o deslinde da causa, o mesmo argumento usado em outros casos da Bancoop, visto que essa figura assiduamente como r nesse Tribunal, sendo assim, impende colacionar trecho do acrdo usado como fundamento, afastando de pronto o argumento da omisso:

Da relatoria do Desembargador Luiz Ambra, a Apelao Cvel 0158530-89.2006.8.26.0100 (voto 16975), onde feita remisso a ilustrativo acrdo da 4 Cmara desta Corte (Apelao

0158529-07.2006.8.26.0100), julgado em 24.3.11, relator o desembargador Francisco Loureiro. Anotando, inclusive, ao caso se aplicar o Cdigo do Consumidor, pena de os cooperados aderentes quedarem, simplesmente, desamparados. E permanecerem com dbito ad aeternum, exigvel a qualquer novo revs financeiro da entidade cooperativa. Quer dizer, no que aqui interessa (Apelao n 0158529-07.2006.8.26.0100, cit.):

Destaco inicialmente que a BANCOOP, criada pelo sindicato dos bancrios com a finalidade de construir pelo regime cooperativo moradias aos integrantes daquele categoria profissional a custo reduzido, em determinado momento desviou-se de seu escopo original. Passou a construir em larga escala e a comercializar unidades futuras a terceiros no sindicalizados ao sindicato dos bancrios. Basta ver as qualificaes dos autores relacionados na inicial, para constatar que a esmagadora maioria deles no constituda de bancrios. Parece evidente que ocorreu ao longo de alguns anos verdadeira migrao das atividades da BANCOOP, que deixou de expressar o verdadeiro esprito do cooperativismo e passou a atuar como

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empreendedora imobiliria, com produtos destinados ao pblico em geral, alavancados em forte apelo publicitrio. Ao contrrio do que afirma o recurso, portanto, a relao entre a BANCOOP e os adquirentes de unidades autnomas futuras regida pelo Cdigo de Defesa do Consumidor. No basta o rtulo jurdico de cooperativa para escapar, por ato prprio, do regime jurdico cogente protetivo dos consumidores. (...) Aps julgar dezenas de casos da BANCOOP, constato que, sob o falso rtulo de regime cooperativo, lanou dezenas de empreendimentos imobilirios, com promessa de entregar milhares de unidades autnomas, expressiva parte dela no cumprida, lesando uma multido de adquirentes. No vejo como deixar de aplicar o regime protetivo do Cdigo de Defesa do Consumidor aos contratos de adeso preparados pelo BANCOOP, nem como acolher o falso argumento de que todos os adquirentes so cooperados e associados em um empreendimento do qual no tinham controle, nem fiscalizao eficiente dos custos e muito menos do destino dos pagamentos que efetuavam. (...) Como acima posto, entendo que sob singelo rtulo formal de negcio cooperativo passou a r BANCOOP a agir como verdadeira empreendedora imobiliria, com atividade voltada ao lucro, ampla divulgao publicitria, lanamento de dezenas de empreendimentos e vendas ao pblico em geral, e no somente aos bancrios, como seria natural. (...)

Ficou bem assente no julgado, que de cooperativa a embargante tinha apenas o nome. Efetuou, na verdade, incorporaes disfaradas. Da no haver prequestionar norma relativa a cooperativismo nenhum.

Alega, ainda, que o v. acordo foi contraditrio na anlise dos documentos que ensejariam a quitao do apartamento. Nesse ponto o v. acrdo tambm foi muito bem fundamentado e no foi induzido a erro, como

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alega o embargante. Ao revs, a deciso est fundamentada e no merece qualquer reparo.

Aduz, ainda, o embargante que houve contradio no acrdo em relao s disposies do art. 38 da Lei 5764/71 e dos artigos 30 e 48 do Estatuto Social da Bancoop. Entretanto, o acrdo embargado analisou exaustivamente os elementos contidos nos autos em apreo, fundamentandose no fato de que as normas contidas na Lei 5.764/71 no podem colidir com direitos absolutos daqueles que adquirem unidade construda em regime de incorporao.

Observa-se que no v. acrdo ficou consignado que: Quanto ao fato de a autora ter participado da assemblia de 05.08.2006 (fls. 456), diante da assinatura que consta da lista, no altera regra contratual. A autora cooperada e celebrou contrato especifico de cooperao e qualquer modificao do negcio deve ser instrumentalizada em contrato individual e no em assembleia coletiva. Ficando, assim, rechaada tal alegao de contradio.

Ademais, importante salientar, que a contradio que autoriza o manejo de embargos declaratrios a que se estabelece entre as proposies do acrdo e a concluso nele expendida. No, portanto, aquela que decorre da pessoal convico do litigante sobre o desfecho que havia de ser dado ao recurso vista de certo elemento de prova, dispositivo legal ou smula.

Por fim, alega omisso no v. acrdo que consignou o dever da OAS em outorgar a escritura pblica do imvel em favor dos

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apelantes sem, contudo, enfrentar o fato de que os apelados tinham rescindido o termo de adeso celebrado com a Bancoop e livremente optaram em pedir demisso dos quadros da Bancoop optando por receber os valores conforme termo de restituio de crdito. Contudo, a apelante no assinou o Termo de Adeso de Participao em Empreendimento Imobilirio da Apelada OAS (fls. 91/102) por discordar totalmente.

Nos termos do artigo 535 do Cdigo de Processo Civil, cabem Embargos de Declarao quando o acrdo for viciado por omisso, obscuridade ou contradio. Nenhum dos vcios est presente no acrdo guerreado. Todas as questes levantadas pela embargante foram analisadas e decididas fundamentadamente no acrdo, sem nenhuma omisso,

contradio ou obscuridade.

Falece, assim, razo a embargante no que tange ao prequestionamento dos temas constitucionais e infraconstitucionais. O fato de no terem sido abordados os dispositivos legais indicados, nos embargos, no configura omisso, desde que haja fundamentao adequada capaz de sustentar a concluso da deciso.

Toda a matria agitada nos embargos se relaciona com a interpretao que o julgado deu aos fatos da causa e aos fundamentos jurdicos, nada havendo de substancial que embase a indigitada existncia dos vcios que justificariam, em tese, a interposio dos declaratrios.

Quanto ao prequestionamento, o Colendo Superior Tribunal de Justia tem se manifestado no sentido de, nos embargos de declarao, o rgo julgador no estar obrigado a responder:

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consulta do embargante quanto interpretao de dispositivos legais (STJ - 1 Turma, Resp 16.495-SP - Edcl, Relator: Ministro HUMBERTO GOMES DE BARROS, j. 10.6.92, no conheceram, v.u., DJU 31.8.92, p. 13.632).

Da mesma forma: o rgo judicial, para expressar a sua convico, no precisa aduzir comentrios sobre todos os argumentos levantados pelas partes. Sua fundamentao pode ser sucinta, pronunciando-se acerca do motivo que, por si s, achou suficiente para a composio do litgio. (STJ - 1 Turma, AI 169.073-SP - AgRg, Relator: Ministro JOS DELGADO, j. 4.6.98, negaram provimento, v.u., DJU 17.8.98, p. 44).

O recurso expressa mero inconformismo da parte com o julgamento que lhe foi desfavorvel. Mas para tal fim no se destinam os Embargos de Declarao, devendo a parte manifestar o inconformismo pelas vias prprias.

Destarte, porque inexistente qualquer ponto omisso ou contraditrio a ser adequadamente sanado por meio de embargos de declarao, no merecem acolhida os Embargos de Declarao opostos.

Todos os temas acima foram abordados no voto condutor seja direta ou indiretamente. A deciso foi corretamente fundamentada e o que se vislumbra aqui o inconformismo do embargante. A deciso colegiada deixou clara a interpretao do Tribunal no que se refere ao caso narrado, elucidando de forma apropriada os fundamentos que embasaram a deciso, de

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modo que incabveis os presentes embargos de declarao.

Nestas condies, ficam rejeitados os embargos de declarao.

NIO SANTARELLI ZULIANI Relator

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