SENTENCIA NMERO: Cuatro.

En la ciudad de Den Funes, departamento Ischiln, provincia de Crdoba, a los veinticuatro das del mes de mayo de dos mil trece, se renen en Acuerdo Pblico los integrantes de la Cmara en lo Criminal, Correccional, Civil, Comercial, Familia y del Trabajo de la Novena Circunscripcin Judicial, seores Vocales Horacio Enrique Ruiz, Juan Carlos Serafini y Juan Abraham Elas, presidida por el primero de los nombrados, en presencia de la Secretaria autorizante, con el objeto de dictar sentencia en los autos caratulados: "VILELLA, Jos Mario y otro Usucapin Apelacin, Expediente N 553640, elevados por el Juzgado en lo Civil, Comercial, Conciliacin y Familia de esta ciudad con motivo del recurso de apelacin interpuesto a fs. 530 por los Dres. Carmen Mary Orozco y Ral Osvaldo Souto como apoderados de Jos Mario Vilella y Teresita Mara Vilella en contra de la sentencia nmero sesenta y nueve, de fecha veintiocho de junio de dos mil diez, que resolva: I) Rechazar la demanda de usucapin incoada por los Sres. Jos Mario Vilella y Teresita Mara Vilella, en los presentes obrados. II) Imponer las costas del presente juicio, a la parte actora, Sres. Jos Mario Vilella y Teresita Mara Vilella (art. 130 del C.P.C.C.). A excepcin de los honorarios de los Sres. Peritos Contraloreadores, los que deben ser soportados por su parte proponente (art. 49 inc. 2, de la ley 9459). III) Regular provisoriamente los honorarios profesionales de los Dres. Pablo Vicente Amado, en la suma de pesos un mil cuatrocientos setenta y cuatro con cuarenta centavos ($ 1.474,40). IV) Regular los honorarios del Sr. Perito Ingeniero Agrnomo Oficial, Sr. Eduardo Csar Mayorga, en la suma de pesos
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un mil doscientos cincuenta y tres con veinticuatro centavos ($ 1.253,24) (fs. 514/529vta.). El Tribunal estableci las siguientes cuestiones a resolver: PRIMERA CUESTION: Procede el recurso de apelacin deducido?; SEGUNDA CUESTION: Qu pronunciamiento corresponde dictar?.-

Practicado el sorteo de ley (art. 379 del CPCC), result que los seores vocales emitirn su voto en el siguiente orden: Juan Abraham Elas, Horacio Enrique Ruiz y Juan

Carlos Serafini (Ver acta de fs. 392).- A LA PRIMERA CUESTION PLANTEADA EL SEOR VOCAL JUAN ABRAHAM ELIAS, DIJO: I) El decisorio en crisis contiene una relacin de causa que satisface las exigencias legales, por lo que a ella me remito para evitar innecesarias repeticiones. Tramitado el proceso, la jueza de primera instancia dict sentencia rechazando la demanda de usucapin promovida por Jos Mario Vilella y Teresita Mara Vilella tendiente a obtener el dominio sobre una fraccin de campo de 195 ha. 3.344 m2. por no haberse cumplido el plazo legal sobre la parcela de 14 ha. 1.885 m2. pretendida por Miguel ngel Albado y que est comprendida en la mayor superficie, imponiendo las costas a los actores por aplicacin del principio objetivo de la derrota. El fallo fue apelado por los Dres. Carmen Mary Orozco y Ral Osvaldo Souto como apoderados de los impetrantes a fs. 530 de autos. Concedido el recurso mediante provedo obrante a fs. 543 y radicada la causa ante este Tribunal ad quem, el Dr. Diodoro Ignacio Cima en su carcter de abogado patrocinante de los apelantes expres agravios a fs. 562/571 de autos, los que fueron rebatidos por el Dr. Pablo Vicente Amado como apoderado de Miguel ngel Albado a fs. 574/577. Por su parte, la Dra. Mara Rosa Gervasoni apoderada del tercero interesado Gobierno de la Provincia de Crdoba a fs. 580 al igual que el Sr. Asesor Letrado Dr. Marcelo Javier 2

Rinaldi en su carcter de representante de los ausentes citados por edictos en el escrito obrante a fs. 582, contestaron la expresin de agravios. F irme y consentido el

provedo de autos queda el presente proceso en estado de ser sentenciado (fs.

599).- II) La apelacin: Los quejosos (usucapientes) aducen que la a quo incurri

en los vicios de fundamentacin aparente y falta de fundamentacin lgica y legal inobservando las previsiones de los arts. 326 del CPCC y 155 de la Const. Prov., reconociendo el derecho de dominio sobre la mayor superficie al haber acreditado la posesin por ms de 20 aos, no as sobre las 14 ha. 1.885 m2. por las que se opuso Miguel ngel Albado, con las que se completan las 195 ha. 3.344 m2. que forman el inmueble objeto de la usucapin. Por ello la juzgadora, concluye en el rechazo ntegro de la demanda de prescripcin adquisitiva que promovieron, afectando sus patrimonios, las garantas de igualdad ante la ley y las reglas del debido proceso adjetivo. Previo a fundamentar el recurso, ponen de resalto dos hechos a los que asignan el carcter de incontrovertidos y dirimentes para la solucin del conflicto: 1.- la adquisicin del dominio por prescripcin de la mayor superficie y 2.- que ambas fracciones la que intentan usucapir y la que reivindica Miguel ngel Albado en el proceso pertinente- conforman un nico inmueble. Respecto al primer aspecto sostienen que la Sentencia n 73 de fecha 22 de julio de 2010 dictada por la Iudex a quo en los autos: Albado, Miguel ngel c/ Teresita Mara Vilella y otro Demanda de Reivindicacin, actualmente radicados ante esta Cmara con motivo de otro recurso de apelacin, reconoce el derecho de dominio sobre la amplia superficie, esto es, que han acreditado la posesin por ms de veinte aos sobre las 181 has. y fraccin que
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constituyen la gran parte del inmueble, pero no sobre las 14 has. y fraccin por las que se opuso Miguel ngel Albado, con las que se completan las 195 has. y fraccin que forman el objeto de la usucapin, y en definitiva concluye en el rechazo ntegro de la demanda. Aaden que este hecho consiste en que sobre el resto de la superficie se ha acreditado la antigedad de la posesin, vale decir, sobre las 181 ha. se reconoce la adquisicin del dominio por prescripcin; conclusin que se funda en la existencia de abundante prueba sobre el tiempo de la posesin y constituye una cuestin atinente y relevante para la resolucin de ambas causas. Sealan que conforme a la excepcin de prescripcin adquisitiva opuesta en el proceso reivindicatorio, resulta incontrovertido que han acreditado la posesin actual sobre la totalidad de la fraccin de campo objeto de este juicio de usucapin, incluida la porcin que pretende reivindicar el actor en aquel juicio. Resaltan que es un hecho probado e indiscutido que tienen la posesin actual de una nica parcela de 195 ha. 3.344 m2., que conforma un nico inmueble rural sobre el que han peticionado el reconocimiento del derecho de dominio adquirido por el transcurso del tiempo. En cuanto a los argumentos de la apelacin expresan que es motivo de agravio la circunstancia de que el pronunciamiento juzgue de manera independiente la posesin sobre las 14 ha. del resto de la superficie rural con la cual conforman una nica fraccin de campo. Al respecto destacan que ambas sentencias, esto es, la recada en el proceso de reivindicacin como la dictada en el juicio de usucapin, sin fundamentacin, se analiza por separado la posesin sobre las 14 ha. del resto de la superficie poseda. Ello perjudica a sus representados desde que han acreditado una
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posesin lo suficientemente antigua sobre todo el campo, que obviamente, comprende las 14 ha. cuestionadas. Enfatizan que si han comprobado la adquisicin de la posesin y la antigedad por la accesin de posesiones sobre la totalidad de la extensin, escindir de ella la porcin de 14 ha. que pretenden reivindicar y tratarlas de manera autnoma e independiente no se ajusta a derecho y carece de toda fundamentacin. Como otro motivo de embate sostienen que obran en autos desde fs. 244 a 363, copias certificadas del juicio de reivindicacin que acreditan la adquisicin de la posesin con los contratos de fecha 7 de marzo de 1979 (fs. 256), del 17 de agosto de 1974 (fs. 257/258), de 19 de enero de 1979 (fs. 259), declaracin jurada del 24 de julio de 1979 (fs. 253/254), y habiendo tributado de manera inalterada sobre una cantidad de 196 ha. 3.470 m2., segn nmeros de cuenta 350519735269, por 40 ha. a nombre de Jos Mara Lpez; 350517712028 por 69 has. 3.470 m2. a nombre de Juan de la Cruz Galiano; y 350515090640 por 87 ha. a nombre de Juan de la Cruz Galiano; existe el vicio de falta de fundamentacin al apartar las 14 ha. del resto de la superficie tratando de manera autnoma su posesin sin motivo que justifique tal temperamento. Aducen que la prueba revela que son poseedores por ms de 20 aos sobre el resto de la heredad resultando suficiente para acreditar la procedencia de la excepcin sobre las 14 ha. reclamadas por Albado que conforman una nica propiedad. Desde otro costado alegan que el actor (sic) adquiri en la subasta realizada en los autos caratulados: Potel, Extor Herencia Vacante, el inmueble inscripto al F 11869, Tomo 48, del ao 1964, con una extensin -segn ttulos- de 249 ha. 1.748 m2., ad corpus ya que no fue
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medido antes del remate. El plano confeccionado a los fines de determinar la ubicacin de ese inmueble constituye un proceso de replanteo del ttulo conforme se infiere del cotejo de los planos de fs. 400 y el practicado por el perito a fs. 469. El inmueble de Albado aparece dividido por un camino provincial formando un lote de 1 ha. y las medidas de los lados no coinciden. Asimismo indican que el replanteo del ttulo fue efectuado conforme a las prcticas, normas y tcnicas actuales de la agrimensura que difieren con las existentes en la fecha del ttulo (ao 1964), por tanto no puede afirmarse que en aquella poca la posesin que ostentan hubiese afectado la propiedad del actor (textual). Al respecto sostienen que el ejercicio de una posesin ms antigua indica que el propietario anterior a Albado jams se opuso, lo que permite inferir que no afectaba su heredad y que esta situacin se genera con el replanteo actual del ttulo. En ese orden refieren que el decisorio en crisis contiene una apreciacin dogmtica al aseverar que la posesin que ejercen debidamente registrada ante las entidades pblicas como Catastro y Direccin de Rentas, ha sido reconocida por todos los testigos desde la poca de sus antecesores Jos Mara Lpez y Juan de la Cruz Galeano. Ello revela un ejercicio en forma pblica desde su comienzo y no a partir del desmonte que efectu el arrendatario Cieri o desde el alambrado realizado entre 1990 y 1991. Aducen que la posesin que invocan ha sido y es pblica, a la vista de toda la comunidad y declarada ante los organismos pertinentes, y por ello, la conclusin del fallo es errnea y demuestra que con anterioridad al topado, el arrendamiento del campo es un acto posesorio con independencia a la mejora que constituye el topado y por ende exista una
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posesin pblica antes de realizarse el desmonte. El propio Cieri atestigu sobre la existencia del alambrado cubierto por el monte antes de comenzar con el topado y rolado, lo que demuestra que la posesin ha sido siempre pblica, incluso antes del desmonte. Es motivo de crtica la valoracin de la prueba testimonial efectuada en el pronunciamiento cuestionado por violacin a las reglas de la sana crtica racional ya que la antigedad que le atribuye al alambrado deriva de la apreciacin subjetiva de los deponentes (ngel Ramn del Valle Peralta, Vctor Hctor Farias, Cndido Evaristo Casas, Selsa Nazaria Quinteros y Jess Ramn Ferreyra), que a su vez se contrapone con la constatacin realizada por el Sr. Juez de Paz con fecha 01/10/2008 obrante a fs. 370/385 de autos, en que dej constancia que en el sector NorEste del campo existe un alambre que segn la apreciacin del funcionario actuante data de 20 aos aproximadamente. Sostienen que a pesar de que dicha circunstancia no puede ser considerada por falta de correlacin con prueba independiente, debe tenerse por acreditado que el Juez de Paz constat la existencia de un alambrado antiguo; debiendo omitirse la estimacin del nmero de aos sin perjuicio de sealar que por la fecha en que se efectu la constatacin su origen se remite al 01/10/1988. Citan doctrina. Hacen reserva del caso federal para ocurrir por va del recurso extraordinario previsto por la ley 48 ante la CSJN por afectacin de los derechos de defensa, igualdad ante la ley, del debido proceso, el derecho de propiedad y por arbitrariedad. Subsidiariamente, peticionan se admita la demanda en forma parcial ya que si bien la exclusin de las 14 ha. reduce el inmueble a usucapir, tal modificacin no lesiona los derechos de terceros, de los colindantes,
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ni de los citados por edictos, pues afect slo el lmite con el accionado Albado. As, pretenden se haga lugar parcialmente a la demanda sobre el resto de la superficie objeto de usucapin y por va de ejecucin de sentencia se ordene la confeccin de un nuevo plano que ajuste el lmite en cuestin a lo decido. Lo contrario, significa la negacin arbitraria de un derecho, pues la sentencia es meramente declarativa y no constitutiva del derecho de propiedad. Por lo tanto, si se reconoce la antigedad de la posesin sobre 181 ha. debe ordenarse la inscripcin en el Registro pertinente. Destacan que constituye un despropsito que lesiona derechos y garantas constitucionales, si la resolucin concluye con la exaccin de las 14 ha. frente a la prueba rendida acerca de la procedencia de la accin de usucapin sobre las restantes 181 ha. y la falta de oposicin, los obligar a la realizacin de un nuevo proceso. Agregan que la participacin de Albado en este juicio, garantiza que el nuevo plano a efectuarse, en la medida que se ajuste a la sentencia, no afectara sus derechos y resultara como una consecuencia necesaria, ya que la hiptesis supone que Albado resultar vencedor en el proceso de reivindicacin, con lo cual la modificacin del plano debera realizarse como resultado de ambos procesos. En definitiva, solicitan se haga lugar al recurso de apelacin, se admita la demanda de usucapin, ya que la prueba objetiva revela que el origen de la posesin data de la dcada del 70, poca desde la cual pagan los impuestos y existe el alambre que separa la posesin del inmueble del actor, cuya fraccin forma una nica heredad en una situacin inalterada a travs del tiempo, ejercida en forma pblica por Jos Mara Lpez y Juan de la Cruz Galiano, con costas.- Por su parte, la apelada en el
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escrito de fs. 574/577 contesta los agravios y en primer lugar seala que resulta claro y contundente a travs de toda la prueba que es titular dominial de la fraccin de tierra reclamada a los demandados Vilella, o sea que Albado tiene el Dominio (sic) y por ende existe la presuncin - salvo prueba en contrario que Albado tiene la posesin, no necesita acreditarla ni realizar actos posesorios. Agrega que la prueba documental instrumental y testimonial revela que jams perdi la posesin de las casi 15 ha, por ms de veinte aos. Aduce que los Vilella no acreditaron por ningn medio de prueba la posesin por ms de veinte aos de la fraccin que pretenden, y as lo resolvi correctamente la sentenciante en el fallo cuestionado. Sostiene que los Vilella intentan usucapir un predio rural sin ttulos, sin dominio, adquirido en 1996, mediante documentacin que no ubica el fundo de manera cierta. Denotan que los impugnantes lo desconocieron (a Albado) como colindante, no acreditaron tener el corpus ni el animus de la totalidad del inmueble que pretenden adquirir por prescripcin, o sea la fraccin de 14 ha. 1.885 m2., que es la parte que le interesa al apelado. Aade que no se puede considerar un acto posesorio el alambrado realizado por el testigo Faras presuntamente entre los aos 1991 y 1993 ya que segn lo asever el deponente Cieri estaba oculto, no se vea. Enfatiza que la fraccin de terreno que le pertenece siempre tuvo ttulos, su respectiva nomenclatura catastral e inscripcin en el Registro de la Propiedad de Inmuebles y por el contrario los Vilella, poseen una parcela sin ttulo, sin inscripcin registral y no acreditaron la realizacin de actos posesorios sobre ella por cuanto el pago de impuestos no reviste ese carcter. La a quo en la resolucin en crisis estableci conforme a la prueba
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obrante en la causa que el primer acto posesorio lo constituye el desmonte realizado por el testigo Cieri en el ao 1998 y que el alambrado que hizo Vctor Hctor Faras en el ao 1991 por orden de Lpez permaneca oculto por el monte. Aduce que la valoracin por parte de la juzgadora de la prueba rendida en autos es correcta y que el decisorio carece de vicios pues los recurrentes no acreditaron 20 aos de posesin en forma pblica, pacfica e ininterrumpida. Los testigos de ambas partes, actos judiciales y documentales aportadas al juicio revelan que era un campo abierto, con monte virgen, sin alambrado sobre el que no se realizaban actos posesorios de ninguna ndole. Destaca que la Iudex a quo en ningn momento refiri que los Vilella hayan acreditado la posesin veinteaal sobre las 181 ha., slo seala que sobre gran parte del inmueble los requisitos de ley aparecen como satisfechos. Sostiene el apelado que reivindica lo que le pertenece por ser titular dominial, dentro de la fraccin menor que los Vilella pretenden usucapir, sobre la que no hubo actos posesorios hasta la dcada del 90, ni demostraron la adquisicin de la posesin ni la antigedad por accesin. Aclara que no se opone a la decisin que se adopte sobre el resto del inmueble que pretenden usucapir los Vilella pues carece de inters al respecto. Asimismo sostiene que los actores no probaron la posesin pblica, pacfica, continua e ininterrumpida por ms de veinte aos sobre la fraccin pretendida por su parte; destacando que la posesin son hechos materiales que deben desarrollarse de manera constante, peridica, imposible en un monte virgen a campo abierto, sin cerco, ni actividad alguna. En cuanto a la pretensin del apelante de admisin parcial de la demanda de usucapin no se opone en la
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medida que no afecte sus derechos, o sea que se excluya las 14 ha. 1.885 m2.. En suma, solicita el rechazo del recurso de apelacin y la confirmacin de la sentencia en todas sus partes, con costas. III) La solucin: Analizando las crticas expuestas por los apelantes con los fundamentos del pronunciamiento en crisis, adelanto mi opinin en el sentido que la respuesta que propugno para el interrogante que plantea la cuestin ser negativa. Inicialmente cabe destacar que los argumentos vertidos por los recurrentes en cuanto a que la a quo juzg de manera independiente la posesin que ejercen desde hace ms de veinte aos sobre el inmueble de 14 ha. 3.942 m2., tratndolas de manera autnoma del resto de la fraccin de 195 ha. 3.344 m2. que pretenden usucapir, revela que han inobservado la carga procesal que les impona explicitar la trascendencia que le asignaban a la misma y cmo deba incidir en el resultado del pleito. Corresponde sealar que este Tribunal en los autos caratulados: Albado Miguel ngel c/ Teresita Mara Vilella y otro Demanda de Reivindicacin Apelacin, Expediente 631642, mediante sentencia nmero tres de fecha veintinueve de junio de dos mil doce, rechaz la apelacin interpuesta por los demandados Jos Mario Vilella y Teresita Mara Vilella, confirmando el fallo de primera instancia en todas sus partes que desestim la excepcin de prescripcin adquisitiva veinteaal opuesta por los impugnantes (Jos Mario Vilella y Teresita Mara Vilella) y admiti la demanda de reivindicacin promovida por Miguel ngel Albado en contra de ambos, condenando a stos a restituir al actor, la fraccin de 14 ha. 3.942,66 m2..- As esta decisin que impone a los poseedores Vilella restituir esta parcela al reivindicante (Albado) reconocindole el derecho
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de dominio, que actualmente se encuentra firme y consentida por las partes, ha sellado definitivamente la suerte de la demanda de usucapin intentada por los recurrentes al haberse desestimado la excepcin de prescripcin adquisitiva opuesta por Jos Mario Vilella y Teresita Mara Vilella en la accin reivindicatoria. Si bien ambas causas se tramitaron por separado pues se tratan de pretensiones contrapuestas sobre un mismo objeto (la fraccin de 14 ha. 3.942,66 m2.), la admisin de la accin de reivindicacin implica el rechazo de la demanda de usucapin. Esta resolucin hace cosa juzgada respecto del derecho de dominio sobre las 14 ha. 3.942 m2. incluidas en el plano de mensura que sirvi de base a las medidas preparatorias del juicio de usucapin promovido por Jos Mario Vilella y Teresita Mara Vilella, al tener por probado que afecta el dominio de la parcela contigua de Miguel ngel Albado compuesta de 249 ha. 1.748 m2., como tambin que los usucapientes no acreditaron el cumplimiento del plazo y los dems requisitos exigidos por los arts. 4015 y 4016 del Cod. Civ.. No obstante ello, resulta evidente que los apelantes soslayan el exhaustivo anlisis efectuado por la judicante de la prueba ofrecida por las partes para rechazar la demanda de usucapin incoada por Jos Mario Vilella y Teresita Mara Vilella. En particular de las conclusiones del dictamen producido por el perito ingeniero agrnomo oficial Eduardo Csar Mayorga obrante a fs. 457/489 de autos y del acta celebrada el da 01/10/2008 por el Juez pedneo para la toma de posesin del fundo por parte de Albado en los autos: Potel Extor Herencia Vacante de fs. 376/391, que no han sido motivo de una crtica razonada. Respecto de la heredad en disputa la seora juez, basada en las conclusiones
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vertidas por el ingeniero agrnomo Eduardo Csar Mayorga en la pericia tcnica de mensura practicada, determin que la ocupacin por parte de los recurrentes de la parcela de 14 ha. 3.942,66 m2. cuya oposicin dedujo el Sr. Albado afecta el dominio de ste y existe identidad entre la fraccin de campo y el ttulo de propiedad en que el oponente funda su pretensin reivindicatoria. Descart as las aseveraciones de los usucapientes (apelantes) en cuanto a que slo ocupan y poseen aquellas fracciones de campo que les pertenecen por haber adquirido los derechos posesorios de su antecesor Sr. Jos Mara Lpez o Lpez Morales. En cambio, concluy que el derecho a poseer del oponente Albado deviene de haber adquirido las 14 ha. 1.885 m2. que se discuten en autos, como parte del inmueble contiguo integrado por 249 ha. 1.748 m2. en la subasta pblica realizada en los autos: Potel Extor Herencia Vacante, tramitados por ante el Juzgado de Primera Instancia y 30 Nominacin Civil y Comercial de la ciudad de Crdoba, aprobada mediante Auto N 769 de fecha 15/11/1999. Sobre el particular conviene sealar que el perito oficial Eduardo Csar Mayorga en el acpite Anlisis de los Antecedentes de su dictamen (Ver fs. 477 in fine y 478), refiere que la propiedad del Sr. Albado est formada por dos parcelas, con nmero de cuenta 35 051005127/1, tiene por Dominio la Matrcula Folio Real Nmero 647.566 donde se especifica claramente la ubicacin, denominacin, origen, superficie, lmites y colindantes, segn lo grafica el plano de Mensura del expediente 0033 00714/2005, con fecha de visacin del 2 de Agosto de 2005 por parte de la Direccin de Catastro. Destaca tambin que all se indica que la parcela se designa como Lote 5 de los terrenos de la sucesin de Tomasa Temple
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de Correa, con una superficie de 249 ha. 1.748 m2. Sus lmites son: al Norte una lnea de 1.040,40 m. lindando con el Lote 4 de la misma sucesin; al Este con Juan B. Garolini en una lnea de 2.290,00 m.; al sur 1.061,38 m. con herederos de Teresa Correa y al Oeste una lnea de 2.500,00 m. lindando con la comunidad de Mieres. Asimismo el perito Csar Eduardo Mayorga especifica que si bien el ttulo est desactualizado, respecto a la individualizacin de los colindantes actuales, seala que se han mantenido la forma y dimensiones de la parcela como se ha graficado en el plano de mensura antes mencionado; y en especial el lmite Oeste, formado por una sola lnea recta, que constituye el motivo de esta controversia. Aade que el lote 5, se forma con esa designacin, superficie, dimensiones y colindancias merced a la Mensura practicada por el Ing. Duvoy autorizada por el Juzgado de 3 Nominacin en lo Civil y Comercial en la Declaratoria de Herederos de Tomasa Temple de Correa sobre los inmuebles de su patrimonio; y que dicho expediente se encuentra archivado bajo el N 1, Legajo 6, Ao 1966 del Archivo de Tribunales, cuya copia del plano de esa Mensura se encuentra a fs. 30 del Cuadernillo de prueba de la parte demandada, adjuntndose tambin copia al informe (Confr. fs. 431 y 482). Tambin refiere el ingeniero Mayorga, en su dictamen, que puede determinarse concretamente como lo grafica el plano referido, que el lote 5 da origen a la parcela que es hoy de propiedad del Sr. Albado, y que el anlisis de los planos de Mensuras Judiciales N 69 del departamento Tulumba, con aprobacin, practicada por el Ingeniero Luis Rodrguez en 1928, y la N 7 del Departamento Tulumba, con aprobacin y practicada por el Agrimensor N. Fernndez Posse en 1892, ambas archivadas en
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la Direccin de Catastro, permiten establecer el lmite Este de la parcela en cuestin y su ubicacin relativa en la zona. De la correlacin de ttulos del inmueble de propiedad del Sr. Miguel ngel Albado consultados por el perito (fs. 471/474), infiere que el dominio puede ser llevado por sus antecesores en tracto sucesivo perfecto hasta el ao 1924 a travs de escrituras pblicas y juicios sucesorios debidamente publicitados en el Registro General de la Provincia (Ver apartado Conclusiones primer prrafo) y aade que redundara efectuar un anlisis pormenorizado del mismo, pero s adjunta una copia, como complemento imprescindible del dictamen. Finalmente, con respecto al estudio presentado por el Ing. Agrnomo David Torre, sobre la deteccin de cambios de tipo de cobertura vegetal, seala el perito Mayorga que la medicin efectuada ratifica las coordenadas geogrficas que permiten establecer que la propiedad en estudio coincide con el inmueble del Sr. Albado. Por otra parte el ingeniero Mayorga analiza los antecedentes de la heredad en posesin de los Sres. Jos Mario Vilella y Teresita Mara Vilella (recurrentes), quienes adquirieron la totalidad de los derechos y acciones posesorios segn escritura N 73 del 1 de Noviembre de 1996, labrada por la escribana Mara de los ngeles Mascar, titular del registro N 736, de esta provincia de Crdoba, tiene por nomenclatura catastral 114 4463, con nmeros de cuenta 35 - 05 - 1509064/0, 35 05 1771202/8 y 35 05 1873526/9, con una superficie de 195 ha. 3.344 m2. y que segn los informes no se han detectados afectaciones registrales en toda la posesin. La forma, dimensiones, lmites, superficie, colindancias y ubicacin se grafican en el plano del expediente N 0033 78779/03 de la Direccin de Catastro, con fecha
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de visacin del 27 de octubre de 2003. En ese orden seala que analizando el Informe del Distrito Catastral N 3 de Den Funes, incorporado a fojas 54, sobre los antecedentes de las parcelas que constituyen la Mensura para posesin del expediente N 0033 78779/03, se especifica que la primera parcela, de 40 ha., se origina por el expediente N 0033 77053/79 que consigna como colindantes al Este de esta parcela al Sr. Luis Castro y a la LINEA DE TEMPLE en clara alusin a la lnea de la sucesin de Tomasa Temple de Correa. Al Oeste define como colindante a Jos M. Lpez, antes Juan de la Cruz Galeano, nombre con el que estn empadronadas las otras dos parcelas que forman la posesin. Por lo tanto, el Ing. Mayorga deduce que esta primera parcela es la que limita con la propiedad del Sr. Albado, cuyo lmite Oeste es la lnea de la sucesin de Temple, ya analizada en el plano de Posesin, se consigna como colindantes al Este al Sr. Luis Castro y al Sr. Jos Van Haezevelde, sin mencionar esta lnea de Temple que la separara de la propiedad del Sr. Albado, que la tiene como lmite Oeste. En cuanto al informe producido por el Departamento Tierras Pblicas de la Direccin de Catastro, obrante a fojas 59, emitido el 9 de Noviembre de 2004, advierte que brinda una informacin desactualizada, ya que en el punto 2 de dicho informe consigna que pese a la bsqueda realizada, no se ha ubicado ningn ttulo de dominio inscripto en el Registro General de la Provincia que resulte afectado, sin embargo la Matrcula N 647.566, dominio de la propiedad del Sr. Albado tiene como fecha el 5 de Marzo de 2003, que s resulta afectado por que en el punto 4 consigna como lmite Este de la Posesin al Sr. Jos Van Haezevelde,
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cuando en realidad es la propiedad de Albado. No obstante aade que la actualizacin se produce al visar el plano de expediente 0033 - 00714/2005 donde se consigna la colindancia entre la propiedad del Sr. Albado y la posesin de los Sres. Vilella, y la afectacin se produce al no respetar esa lnea de Temple ya mencionada. Estos aspectos aportados por el ingeniero Eduardo Csar Mayorga (perito oficial) que constituyen el presupuesto fctico y tcnico sobre los que la juzgadora estableci que existe identidad entre la fraccin de campo de 14 ha. 1.885 m2. que Albado pretende reivindicar y el ttulo de propiedad en que funda su pretensin, y que la misma fraccin poseda por los apelantes se corresponde con el ttulo del oponente Albado, tpico que no ha merecido ninguna crtica por parte de los impugnantes y en consecuencia considero que los argumentos vertidos carecen de entidad y solo trasuntan una mera discrepancia con el criterio de seleccin y valoracin de la prueba, que en modo alguno conmueven los fundamentos del decisorio en crisis. Como segundo motivo de agravio los impugnantes arguyen la violacin a las reglas de la sana crtica racional respecto a la valoracin de la prueba testimonial como tambin del acta de constatacin del Juez de Paz con relacin a las distintas pocas en que se construy el alambrado que separa ambas propiedades. Sobre la posesin que ejercen los apelantes (usucapientes) de la fraccin que es motivo de este litigio, la judicante luego de sintetizar la postura asumida por stos al oponer la excepcin de prescripcin adquisitiva veinteaal analiz: a) el contenido del acta de entrega de la posesin ordenada al comprador en la subasta por el Juez de 1 Instancia y 30 Nominacin de la ciudad de Crdoba (Confr. fs. 20 del juicio de
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reivindicacin); b) el acta de notificacin de la medida de statu quo dispuesta por el Juez en lo Civil, Comercial, Conciliacin y Familia de la ciudad de Jess Maria (Ver fs. 55 del juicio de reivindicacin). De los mismos determin que la antigedad en la posesin de los seores Vilella era inferior a los 20 aos exigidos por los arts. 4015 y 4016 del Cd. Civil teniendo en cuenta la fecha de presentacin de la demanda reivindicatoria (16/12/2003). As luego de un minucioso examen de las actuaciones cumplidas por el seor Juez de Paz de Las Arrias el 19/05/2000 y por el seor Juez de Paz de Caada de Luque con fecha 05/10/2000 la a quo determin que al da 19 de mayo de 2000 en que se practic la primera medida (toma de posesin), el inmueble adquirido en la subasta por Albado en la parte que colinda con Vilella presentaba 50 m. aproximadamente alambrados, y alrededor de 1.250 m. sin alambre, lo que motiv que Albado colocara los mojones, y que tal contingencia llev a los apelantes a presentar una medida de statu quo ante el Juzgado en lo Civil y Comercial de Jess Mara (Ver autos caratulados: Villela, Jos Mario y otra Statu quo). De fs. 55 de los autos caratulados: Albado Miguel ngel c/ Teresita Mara Vilella y otro Demanda de Reivindicacin Apelacin reservados en Secretaria ad effectum videndi, consta que el Juez de Paz de Caada de Luque con fecha 05/10/2000, se constituy en el lugar y verific la existencia de los mojones de cao de hierro y estacas de maderas pintadas, como tambin seales en los rboles y la existencia de un alambrado de seis hilos, con sus postes y varillas que se extendan en una longitud aproximada de 1.200 m., haciendo una L de 280 m. aproximadamente hacia el oeste, continuando unos 50 m. hacia el norte. En base a ello la Iudex a
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quo sostuvo que cuando el Juez de Paz de la localidad de Las Arrias recorri los cuatro costados y el interior del campo en presencia de Jos Mario Vilella el 19/05/2000 haba en el sector en litigio un alambrado de 50 m. aproximadamente y unos 1.250 m. sin alambre; y cuatro meses y diecisiete das despus cuando se aperson en el mismo lugar el Sr. Juez de Paz de Caada de Luque (el 05/10/2000) para cumplimentar la medida de statu quo, ya se haba concluido el cerramiento con la construccin de los 1.200 m. de alambre aproximadamente. La juzgadora sobre la base de las actuaciones cumplidas por ambos funcionarios judiciales seal que la delimitacin del terreno a travs del tendido de un alambrado de seis hilos con sus respectivos postes y varillas constituy un acto tpicamente posesorio, cuya antigedad no supera los veinte aos requeridos por la ley sustantiva teniendo en cuenta la fecha de presentacin de la demanda de reivindicacin por parte de Albado (16/12/2003, Ver cargo de fs. 78vta.), y en consecuencia rechaz la excepcin de prescripcin adquisitiva interpuesta por los demandados (apelantes). Sobre el particular la sentenciante asign plena eficacia probatoria a los datos consignados por los jueces pedneo actuantes en los respectivos instrumentos pblicos por falta de redargucin de falsedad y de otros elementos de prueba que les reste eficacia probatoria. Estos aspectos no han merecido una crtica razonada por parte de los quejosos, quienes invocan como agravio una violacin a las reglas de la sana crtica racional soslayando contraponer un anlisis de todo el cuadro probatorio analizado en el pronunciamiento, y en funcin de ste, evidenciar la trascendencia del vicio que invocan.- Por otra parte, la judicante a fin de agotar el tratamiento de la totalidad
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de la prueba rendida confront las declaraciones testimoniales de Claudio Hernn Cieri (fs. 415/416), ngel Ramn del Valle Peralta (fs. 426/426vta.), Vctor Hctor Farias (fs. 427/427vta.), Cndido Evaristo Casas (fs. 429) y Selsa Nazaria Quinteros (fs. 243), y concluy que si bien fueron contestes en afirmar que el Sr. Jos Mara Lpez o Lpez Morales (predecesor de los Vilella) construy el alambrado dentro del cual qued parte del campo hoy de propiedad de Albado entre los aos 1990 y 1991, su antigedad no alcanza los 20 aos previos al da de presentacin de la demanda de usucapin (27/11/2003) exigidos por la legislacin de fondo para tener por operada la prescripcin adquisitiva. Asimismo la seora jueza de primer grado descart los dichos de los testigos Edgardo Ral Bader (fs. 240/240vta.), Arturo Feliciano Carreo (241), Vctor Adolfo Casas (fs. 242/242vta.), Selsa Nazaria Quinteros (fs. 243), Po Jos Quinteros (fs. 244) y Jess Ramn Ferreyra (fs. 245) que tambin depusieron en autos, por no surgir de los mismos datos de inters con relacin al estado de ocupacin de la fraccin en disputa ni la poca de inicio de la posesin por parte de los apelantes Vilella. Empero destac la coincidencia de los dichos vertidos por la testigo Selsa Nazaria Quinteros y Vctor Adolfo Casas en cuanto a que despus que se alambr el campo de Albado, a ste le falta una parte. As, se infiere que los impugnantes se limitaron a cuestionar la idoneidad de los testigos valorados por la Jueza de primera instancia sin explicitar las circunstancias concretas y valederas que disminuyan la fuerza convictiva de sus declaraciones, como as tambin a plantear una serie de interrogantes sobre bases meramente conjeturales que no guardan relacin con el pormenorizado anlisis efectuado en el fallo. En
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sntesis se limitaron a una mera referencia de expresiones de los testigos invocando ausencia de objetividad e imparcialidad en las manifestaciones, pese a la falta de impugnacin de su parte en la etapa pertinente por la va incidental prevista por el art. 314 del CPCC. Por otra parte, soslayaron refutar sus aseveraciones con un razonamiento jurdico y fctico que demuestre un error de apreciacin, la omisin de un aspecto trascendente de la litis o la valoracin inadecuada que haya motivado a la Juzgadora a la solucin contraria que pretenden.- En forma subsidiaria los recurrentes solicitaron se admita parcialmente el recurso de apelacin y se ordene por va de ejecucin de sentencia la inscripcin del inmueble que resulta de la menor superficie por ante el Registro General de la Propiedad de la Provincia de Crdoba, pretensin que a mi criterio deviene improcedente pues resultara violatoria del principio de congruencia ya que no hay identidad entre el objeto que se demand y el inmueble de menor superficie que resulta de excluir la fraccin por la que se opuso Miguel ngel Albado y sobre la que prosper la demanda de reivindicacin. Al respecto autorizada doctrina sostiene: Si de la prueba resulta que se posey una superficie menor a la demandada, en un primer momento, podramos pensar que, puesto que lo que incluye lo ms, incluye lo menos, no habra problemas en hacer lugar a la demanda por esa menor superficie, al igual que cuando se trata de un reclamo dinerario se puede condenar por una suma menor a la reclamada. Pero resulta ser que en realidad se tratara de un inmueble distinto al que motiv la demanda. El plano en base al que se demand y se diligenciaron los oficios, no se correspondera con el inmueble que sera
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motivo de sentencia. Se ha decidido que El fallo no debe contener ni ms ni menos que lo pedido por las partes, como tampoco sostener algo distinto de lo pedido por ellas (C3CC, 14/10/1985, en LLC, 1989-575). Tngase en cuenta que la sentencia debe describir el inmueble que declara prescripto conforme al plano base de la pretensin y que ello dar lugar a la descripcin del inmueble en la matrcula del registro. En definitiva, no se trata del mismo objeto por el que se demand, no es el mismo inmueble es uno distinto, de menor superficie, aunque sea parte de aquel. Por eso es que en materia registral cualquier modificacin del inmueble debe dar lugar a la apertura de una nueva matrcula y cancelacin de la anterior. As lo prev la ley registral para el caso de divisin, anexin o unificacin (art. 13, ley 17.801) (Daz Reyna, Jos Manuel, El Juicio de Usucapin en Crdoba Aspectos prcticos y procesales, Alveroni ediciones, Crdoba 2012, ps. 213/214, el resaltado me pertenece).- Por las razones dadas corresponde rechazar el recurso de apelacin interpuesto por Jos Mario Vilella y Teresita Mara Vilella con el patrocinio letrado del doctor Diodoro Ignacio Cima, confirmando el pronunciamiento cuestionado en todas sus partes, con costas a los vencidos, votando negativamente a esta primera cuestin.A LA PRIMERA CUESTION PLANTEADA EL SEOR VOCAL HORACIO ENRIQUE RUIZ, DIJO: Adhiero a las conclusiones y fundamentos expuestos por el seor Vocal preopinante, votando en idntico sentido.- A LA PRIMERA CUESTION PLANTEADA EL SEOR VOCAL JUAN CARLOS SERAFINI, DIJO: Adhiero a los argumentos vertidos por el seor Vocal primer opinante y a las conclusiones a las que arriba, votando en igual
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sentido.- A LA SEGUNDA CUESTION PLANTEADA EL SEOR VOCAL JUAN ABRAHAM ELIAS, DIJO: Por los fundamentos dados al tratar la cuestin anterior, propugno: 1) Rechazar el recurso de apelacin interpuesto por Jos Mario Vilella y Teresita Mara Vilella, y en consecuencia confirmar el pronunciamiento cuestionado en todas sus partes, con costas a los impugnantes (art. 130 del CPCC).- 2) Diferir la regulacin de honorarios de los letrados intervinientes para cuando se determine la base econmica, estableciendo los porcentajes regulatorios de los estipendios por los trabajos en la alzada del doctor Pablo V. Amado en el cuarenta por ciento del punto medio de la escala del art. 36 de la ley 9459 y los del Dr. Diodoro Ignacio Cima en el treinta por ciento del punto medio de dicha escala (art. 40 del C.A.).- As voto.- A LA SEGUNDA CUESTION PLANTEADA EL SEOR VOCAL HORACIO ENRIQUE RUIZ, DIJO: Adhiero a la solucin propuesta por el seor Vocal primer

opinante, votando en el mismo sentido.- A LA SEGUNDA CUESTION PLANTEADA EL SEOR VOCAL JUAN CARLOS SERAFINI , DIJO: Adhiero a las conclusiones a que arriba el seor Vocal Juan Abraham Elas, expidindome en el mismo sentido.- En mrito al resultado del Acuerdo que antecede, el Tribunal por unanimidad, RESUELVE: 1) Rechazar el recurso de apelacin interpuesto por Jos Mara Vilella y Teresita Mara Vilella, y en consecuencia confirmar el pronunciamiento cuestionado en todas sus partes, con costas a los impugnantes (art. 130 del CPCC).- 2) Diferir la regulacin de honorarios de los letrados intervinientes la que ser practicada por la a quo de

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conformidad con las pautas fijadas al tratar la segunda cuestin.- Protocolcese, agrguese copia y bajen a sus efectos.-

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