DIREITOS REAIS INTRODUO 1.

. Conceito O direito realou direito das coisas vem a ser um conjunto de normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos bens materiais ou imateriais suscetveis de apropriao pelo homem1. 2. Teorias sobre a distino entre direitos reais e pessoais 2.1 teoria unitria realista: procura unificar os direitos reais e obrigacionais a partir do critrio do patrimnio, considerando que o direito das coisas e o direito das obrigaes fazem parte de uma realidade mais ampla, que seria odireito patrimonial; entretanto, a diversidade de princpios que os orientam dificultam a sua unificao num s sistema; 2.2 teoriadualista ou clssica (mostra-se mais adequada realidade); partindo-se da concepo dualista, pode-se dizer que o direito real apresenta caractersticas prprias que o distinguem dos direitos pessoais ou obrigacionais;

3. Diferenas entre direitos reais e pessoais

DIREITOS REAIS DIREITOS PESSOAIS

Cabimento

Numerus Clausus

Numerus apertus

Quanto ao sujeito de direitos

Tem apenas sujeito ativo

Possui sujeito ativo e passivo

Quanto ao

Contra quem detiver a coisa. Possui efeito erga omnes.

Ao pessoal contra um determinado indivduo.

Quanto ao objeto

Coisas corpreas e incorpreas.

Prestao.

Quanto ao limite

limitado

ilimitado

Quanto ao modo de gozar o direito

Supe exerccio direto entre o titular e a coisa.

Exige intermedirio.

Quanto ao abandono

Pode haver.

No pode haver.

Quanto ao direito de seqela e preferncia

Pode haver.

No pode haver.

Quanto posse

Pode haver.

No pode haver.

Quanto extino

Conserva-se at que haja uma situao contrria em proveito de outro titular.

Extingue-se pela inrcia.

4. Princpios dos direitos reais 4.1 - princpio da aderncia, especializao ou inerncia estabelece um vnculo ou uma relao entre o sujeito e a coisa, no dependendo da colaborao de nenhum sujeito passivo para existir; nos direitos pessoais, o vnculo obrigacional existente entre credor e devedor confere ao primeiro o direito de exigir a prestao prometida. 4.2 - princpio do absolutismo (Eficcia Erga Omnes) os direitos reais exercem-se "erga omnes" (contra todos), que devem abster-se de molestar o titular; surge da o direito de seqela (ou "jus persequendi"), isto , de perseguir a coisa e de reivindic-la em poder de quem quer que esteja (ao real), bem como o direito de preferncia (ou "jus praeferendi"); os direitos obrigacionais, por no estabelecerem vnculo dessa natureza, resolvem-se em perdas e danos e no se exercem contra todos, mas em face de um ou alguns sujeitos determinados (ao pessoal). 4.3 - princpio da publicidade ou da visibilidade os direitos reais sobre imveis s se adquirem depois datranscrio no Registro de Imveis, do respectivo ttulo; sobre mveis, s depois da tradio; sendo oponveis "erga omnes", faz-se necessrio que todos possam conhecer os seus titulares para

no molest-los; a transcrio e atradio atuam como meios de publicidade da titularidade dos direitos reais; os pessoais ou obrigacionais seguem o princpio do consensualismo: aperfeioam-se com o acordo de vontades. 4.4 - princpio da taxatividade o nmero dos direitos reais limitado, taxativo (so somente os enumerados na lei - "numerus clausus"); no direito das obrigaes no h essa limitao; existe um certo nmero de contratos nominados, previstos no texto legal, podendo as partes criar os chamados inominados; basta que sejam capazes e lcito o objeto; assim, contrape-se tcnica do "numerus clausus" a do "numerus apertus", para a consecuo prtica do princpio da autonomia da vontade. 4.5 - princpio da tipificao ou tipicidade os direitos reais existem de acordo com os tipos legais; so definidos e enumerados determinados tipos pela norma, e s a estes correspondem os direitos reais, sendo pois seus modelos; nos obrigacionais, ao contrrio, admitem-se, ao lado dos contratos tpicos, os atpicos, em nmero ilimitado. 4.6 - princpio da perpetuidade a propriedade um direito perptuo, pois no se perde pelo no-uso, mas somente pelos meios e formas legais: desapropriao, usucapio, renncia, abandono etc; j os direitos obrigacionais, pela sua natureza, so eminentemente transitrios: cumprida a obrigao, extinguem-se; no exigido o seu cumprimento dentro de certo lapso de tempo, prescrevem. 4.7 - princpio da exclusividade no pode haver dois direitos reais, de igual contedo, sobre a mesma coisa; no caso do usufruto, por ex., o usufruturio tem direito aos frutos enquanto o nu-proprietrio conserva o direito substncia da coisa; no condomnio, cada consorte tem direito a pores ideais, distintas e exclusivas. 4.8 - princpio do desmembramento conquanto os direitos reais sobre coisas alheias tenham possivelmente mais estabilidade do que os obrigacionais, so tambm transitrios; desmembram-se do direito matriz, que a propriedade, constituindo os direitos reais sobre coisas alheias; quando estes se extinguem, o poder que residia em mo de sues titulares (como no caso de morte do usufruturio) retorna novamente s mos do proprietrio (princpio da consolidao). 5. Caractersticas dos direitos reais 5.1 Direito de Seqela o vnculo de subordinao da coisa e da pessoa. Esse vnculo vem alicerado em dois princpios: - Princpio da aderncia: segundo o qual o titular do direito real pode ir atrs do bem aonde quer que ele se encontre (princpio positivo); - Princpio da ambulatoriedade: segundo o qual todos os nus da coisa (ex. tributos, despesas condominais) a acompanham (princpio negativo). 6. Classificao dos Direitos Reais 1 CLASSIFICAO 6.1 Direito real sobre coisa prpria O nico direito real sobre coisa prpria a propriedade, que confere o ttulo de dono ou domnio. Normalmente, a propriedade ilimitada ou plena, conferindo poderes de uso, gozo, posse, reivindicao e disposio. 6.2 Direito real sobre coisa alheia o desmembramento do direito real sobre coisa prpria. Poder somente ser temporrio, visto que, dentro do princpio da elasticidade, a coisa tende a voltar situao original, que a propriedade plena. Divide-se em trs grupos: 1. 2. Direito real de fruio: o desmembramento em relao ao uso da coisa. Pode ser enfiteuse, servido, usufruto, uso e habitao. Direito real de garantia: o desmembramento em relao disposio da coisa (limita o direito de dispor da coisa). Se no cumprida a obrigao principal, o credor ir dispor da coisa. Pode ser hipoteca, penhor e anticrese. 3. Direito real de aquisio: o desmembramento do direito de aquisio. O titular transmite a propriedade para terceiros, paulatinamente. Pode ser compromisso irretratvel de compra e venda, e alienao fiduciria em garantia.

POSSE

Teorias quanto ao conceito e seus elementos constitutivos

- Significados imprprios - Teoria subjetiva de Savigny posse o poder de uma pessoa sobre uma coisa, com a inteno de t-la para si; ela se caracteriza pela conjugao do elemento objetivo "corpus" ( a mera possibilidade de exercer um contato fsico com a coisa, tendo sempre a coisa a sua disposio; assim, no o perde o dono do veculo que entrou no cinema e deixou-o no estacionamento) e o elemento subjetivo "animus" ( a vontade de ser proprietrio). Para esta teoria so meros detentores: o locatrio, o comodatrio, o depositrio, o mandatrio, etc. Vide o confronto dos arts. 1.204 e 1.223 do CCB/02. - Teoria objetiva de Ihering ( a adotada, em regra, pelo Direito Civil Brasileiro) tem posse aquele que age em relao coisa como se fosse proprietrio, mesmo que no o seja, independentemente da inteno; para a caracterizao da posse basta o elemento objetivo " corpus" (no significa contato fsico com a coisa, mas sim conduta de dono); considera o elemento subjetivo " animus" como j includo no elemento objetivo "corpus"; posse aexteriorizao da propriedade, a visibilidade do domnio, o uso econmico da coisa; ex.: material de construo prximo a obra, indica posse; mao de cigarro prximo a obra, no indica posse. Para o direito brasileiro, para que haja posse, alm dos elementos constitutivos apontados por Ihering, deve conter na relao possessria, como ato jurdico que : a) sujeito capaz (pessoa natural ou jurdica); b) objeto (coisa corprea ou incorprea ex. propriedade intelectual); c) uma relao de subordinao entre o sujeito e o objeto, um ter da coisa por parte do sujeito.

Conceito

1. a deteno de uma coisa em nome prprio; 2. a conduta de dono (Ihering - cuja teoria o Direito Civil Brasileiro acolheu); 3. Considera-se possuidor "todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno, ou no, de algum dos poderes inerentes ao domnio, ou propriedade " (art. 1.196). Os arts. 1.198 e 1.208 complementam o conceito de posse.

Posse e deteno

- H situaes em que uma pessoa no considerada possuidora, mesmo exercendo poderes de fato sobre uma coisa; isso acontece quando a lei desqualifica a relao para mera deteno, como faz no artigo 1.198. - Embora, portanto, a posse possa ser considerada uma forma de conduta que se assemelha de dono, no possuidor o servo na posse, aquele que a conserva em nome de outrem ou em cumprimento de ordens ou instrues daquele em cuja dependncia se encontre; - O possuidor exerce o poder de fato em razo de um interesse prprio; o detentor, no interesse de outrem -exemplos de deteno: caseiros e todos aqueles que zelam pela propriedade em nome do dono, soldado em relao s armas no quartel, preso em relao s ferramentas com que trabalha (tais servidores, no tm posse e no lhes assiste o direito de invocar, em nome prprio, a proteo possessria; so chamados de " fmulos da posse"; embora no tenham o direito de invocar, em seu nome, a proteo possessria, no se lhes recusa, contudo, o direito de exercer a autoproteo do possuidor, quanto s coisas confiadas a seu cuidado, conseqncia natural de seu dever de vigilncia); - No induzem posse, tambm, os atos de mera permisso ou tolerncia (art. 1.208). Ex: permisso para passar pelo jardim do vizinho; - No h posse de bens pblicos (CF - proibi o usucapio especial), o uso do bem pelo particular no passa de mera deteno consentida.

Objeto da posse: Bens corpreos, salvo as que estiverem fora do comrcio, ainda que gravadas com clusula de inalienabilidade;

Coisas acessrias se puderem ser destacadas da principal sem alterao de sua substncia; Coisas coletivas; Direitos reais de fruio: uso, usufruto, habitao e servido (h dvida quanto enfiteuse); Direitos reais de garantia; Direitos pessoais patrimoniais ou de crdito. (vide o que diz Maria Helena Diniz) Natureza Jurdica posse um fato(Windscheid etc.). posse um fato e um direito; em princpio, considerada em si mesmo, um fato, mas, pelas suas conseqncias legais, pelos efeitos que gera, entra na esfera do direito (Savigny etc.); considera-a, portanto, um misto de fato e de direito. Teoria adotada pela maioria dos civilistas.

1.

Posse um direito, isto , um interesse legalmente protegido (Ihering, Teixeira de Freitas etc.).

Para a maioria dos civilistas fato e um direito real devido ao seu exerccio direto, sua oponibilidade erga omnes e sua incidncia em objeto obrigatoriamente determinado.

1.

Para o Cdigo Civil a posse no pode ser considerada um direito real, pois no consta do rol taxativo do art. 1.225); Trata-se de direito especial, como afirma Clvis Bevilqua.

ESPCIES DE POSSE

1.1 Quanto extenso da garantia possessria (art. 1.196 e 1.197): - direta (ou imediata) a exercida diretamente pelo possuidor sobre a coisa. - indireta (ou mediata) aquela que o proprietrio conserva, por fico legal, quando o exerccio da posse direta conferido a outrem, em virtude de contrato ou direito real limitado. - ex.: o locatrio, o depositrio e o usufruturio exercem a posse direta; o proprietrio a posse indireta. - uma no anula a outra; ambas coexistem no tempo e no espao e so jurdicas ("jus possidendi"), no autnomas, pois implicam o exerccio de efetivo direito sobre a coisa; - o possuidor direito e o indireto podem invocar a proteo possessria contra terceiros, mais s este pode adquirir a propriedade em virtude do usucapio. 1.2 Quanto simultaneidade do exerccio da posse Composse (arts. 1.199): Composse: situao pela qual duas ou mais pessoas exercem, simultaneamente, poderes possessrios sobre a mesma coisa. Art. 1.199. Ex: adquirentes de coisa comum, marido e mulher em regime de comunho de bens ou co-herdeiros antes da partilha. 1. 2. 3. Qualquer dos possuidores pode valer-se dos interditos possessrios ou da legtima defesa; No confundir com concorrncia de posses (posses de naturezas distintas, ex. posse direta e indireta sobre um mesmo bem); Composse pro-diviso: h uma diviso de fato para a utilizao pacfica do direito de cada um. Aqui, exercendo os possuidores poderes apenas sobre parte da coisa definida, e estando tal situao consolidada h mais de ano e dia, poder cada qual recorrer aos interditos contra aquele composse que atentar contra tal exerccio. Em relao a terceiros, qualquer composse poder impedir sua atitude, como ocorrem nos condomnios. 4. Composse pro-indiviso: todos exercem o direito de possuidor ao mesmo tempo sobre a totalidade da coisa;

1.3 Quanto aos vcios objetivos: a. justa a no violenta, clandestina ou precria, ou seja, a adquirida legalmente, sem vcio jurdico externo. b. injusta aquela que se reveste dos vcios acima apontados; mesma viciada, porm, ser justa, suscetvel de proteo em relao s demais pessoas estranhas ao fato. c. violenta ("vi") a que se adquire pela fora fsica ou violncia moral. d. clandestina ("clam") a que se estabelece s ocultas daquele que tem interesse em conhec-la. e. precria ("precario") quando o agente nega-se a devolver a coisa que lhe foi emprestada com a condio de ser restituda assim que o proprietrio a solicitar; a que se origina do abuso de confiana, por parte de quem recebe a coisa com o dever de restitu-la (esta posse justa na sua origem e se torna injusta no ato da remessa de devolver a coisa). - ex.: o invasor de um imvel abandonado deter a posse violenta se expulsar fora o antigo ocupante; se nele penetrar furtivamente, ter a posse clandestina; se ficou de guard-lo, mas nele se instalou sem autorizao do dono, ter a posse precria. - a violenta e a clandestina, convalescem e se tornam justa uma vez cessada a violncia ou a clandestinidade. - a precria no convalesce, jamais se tornar justa. Princpio geral sobre o carter da posse: Pelo art. 1.203 do CCB h presuno juris tantun de que a posse guarda o mesmo carter de sua aquisio, salvo, se. p. ex. o adquirente a ttulo clandestino ou violento provar que sua clandestinidade ou violncia cessaram h mais de ano e dia, caso em que a posse passa a ser reconhecida (art. 1.208), j o mesmo no se pode dizer do vcio da precariedade. 1.4 Quanto subjetividade: a. de boa-f quando o possuidor ignora o vcio ou o obstculo que lhe impede a aquisio da coisa ou do direito possudo (art. 1.201); o possuidor pensa que a coisa lhe pertence ou no conhece os vcios da posse - ex.: pessoa que adquire uma coisa furtada, desconhecendo esse detalhe; quando o possuidor est convicto de que a coisa, realmente, lhe pertence, ignorando que est prejudicando direito de outrem. b. de m-f quando o possuidor tem conhecimento do vcio da posse; aquela em que o possuidor tem cincia da ilegitimidade de seu direito de posse, em razo de vcio ou obstculo impeditivo de sua aquisio (art. 1.202). 1. 2. Toda posse de m-f injusta, mas nem toda posse injusta de m-f. artigo 497 CC "no induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia, assim como no autorizam a sua aquisio os atos violentos, ou clandestinos, seno depois de cessar a violncia, ou a clandestinidade". 3. A importncia da distino entre a posse de boa-f e a de m-f, implica na indenizao por benfeitorias, exerccio do direito de reteno e indenizao no caso de deteriorao da coisa. 4. 5. sentena. 1.5 Quanto sua idade: - nova a de menos de ano e dia. - velha a de ano e dia ou mais. - no se deve confundir posse nova com ao de fora nova, nem posse velha com ao de fora velha: - para se saber se a ao de fora nova ou velha, leva-se em conta o tempo decorrido desde a ocorrncia da turbao ou do esbulho; se o turbado ou esbulhado reagiu logo, intentando a ao dentro do prazo de ano e dia, contando da data da turbao ou do esbulho poder pleitear a concesso da liminar (art. 924, CPC), por tratar-se de ao de fora A posse de boa-f conserva esta caracterstica at o momento em que o possuidor toma conhecimento do vcio inicial aquisio da posse. A maioria da jurisprudncia entende que o possuidor toma conhecimento do vcio na citao ou na contestao; a minoria acha que na

nova; passado esse prazo, no entanto, o procedimento ser ordinrio, sem direito a liminar, sendo a ao de fora velha; possvel, portanto, algum que tenha posse velha ajuizar ao de fora nova, ou de fora velha, dependendo do tempo que levar para intent-la, contado o prazo da turbao ou do esbulho, assim como tambm algum que tenha posse nova ajuizar ao de fora nova ou de fora velha. 1.6 Quanto aos seus efeitos: - "ad interdicta" a que pode ser defendida pelos interditos ou aes possessrias, quando molestada (ameaada, turbada, esbulhada ou perdida), mas no conduz ao usucapio; o possuidor, como o locatrio, por ex., vtima de ameaa ou de efetiva turbao, tem a faculdade de defende-la ou de recuper-la pela ao possessria adequada at mesmo contra o proprietrio. - "ad ucucapionem" a que se prolonga por determinado lapso de tempo estabelecido na lei, deferindo a seu titular a aquisio do domnio; ao fim de um perodo de 10 anos entre presentes e de 15 entre ausentes, aliado a outros requisitos, como o nimo de dono, o exerccio contnuo e de forma mansa e pacfica, alm do justo ttulo e boa-f, d origem ao usucapio ordinrio (art. 1.242); quando a posse, com essas caractersticas, prolonga-se por mais de 20 anos, a lei presume o justo ttulo e a boa-f, deferindo a aquisio do domnio pelo usucapio extraordinrio (art. 1.238). 1.7 Outras classificaes: - natural a que se constitui pelo exerccio de poderes de fato sobre a coisa - ex.: A vende sua casa a B, mas continua no imvel como inquilino; no obstante, B fica sendo possuidor da coisa (posse indireta), mesmo jamais t-la ocupado fisicamente. - civil ou jurdica a que assim se considera por fora da lei, sem necessidade de atos fsicos ou materiais; a que se transmite ou se adquire pelo ttulo. AQUISIO E PERDA DA POSSE

Objetivo

Justifica-se a fixao da data da aquisio da posse por assinalar o incio do prazo da prescrio aquisitiva e do lapso de ano e dia, que distingue a possa nova da velha. 2. modos de aquisio (art. 1.204): O legislador, ao contrrio do que fez no antigo CC, que se esqueceu do fato de haver adotado a teoria de Ihering, deixou de lado o rol taxativo dos modos de aquisio e disps no art. 1.204: Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes propriedade.

Aquisio originria: Conceito: no h relao de causalidade, entre a posse atual e a anterior; o que acontece quando h esbulho, e o vcio, posteriormente, convalesce.

Modos: arts. 1.196, 1.204 e 1.263. Aquisio derivada: Conceito: requer existncia de posse anterior, ou seja, transmitida ao adquirente. Ex. herana. Modos:

b.1. Tradio Pressupe um acordo de vontades, um negcio jurdico de alienao, quer a ttulo gratuito, como na doao, quer a ttulo oneroso, como na compra e venda. - real quando envolve a entrega efetiva e material da coisa.

- simblica quando representada por ato que traduz a alienao, como a entrega das chaves do apartamento vendido. - ficta no caso do contituto possessrio, que ocorre, por ex., quando o vendedor, transferindo a outrem o domnio da coisa, conserva-a, todavia em seu poder, mas agora na qualidade de locatrio. b.2. Apreenso a) Apropriao unilateral de coisa sem dono (foi abandonada ou no de ningum); b) Coisa retirada de outrem sem permisso; b.3. Exerccio de direito Ex. servido. Se constituda pela passagem de um aqueduto por terreno alheio, p. ex. adquire o agente a sua posse se o dono do prdio serviente permanece inerte pelo prazo de um ano e dia. (vide art. 1.379) b.2. Constituto possessrio, art. 1.267, pargrafo nico Noo: No constituto possessrio, aquele que detm a posse direta no mais proprietrio da coisa, possuindo-a em nome de outrem. Subentende-se a tradio quando o transmitente continua a possuir pelo constituto possessrio; quando cede ao adquirente o direito restituio da coisa, que se encontra em poder de terceiro; ou quando o adquirente j est na posse da coisa, por ocasio do negcio jurdico. b.3. Acesso Atravs da qual a posse pode ser continuada pela soma do tempo do atual possuidor com o de seus antecessores. - Sucesso: O sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor Art. 1.206. A posse transmite-se aos herdeiros ou legatrios do possuidor com os mesmos caracteres. - Unio: sucessor singular facultado unir sua posse do antecessor, para os efeitos legais. EFEITOS DA POSSE 1. Conceito. So as conseqncias jurdicas produzidas pela posse em virtude de lei ou norma jurdica e a distinguem da mera deteno. 2. Espcies Orlando Gomes reconhece 7 efeitos da posse:

O uso dos interditos (ou aes) possessrias: este o principal efeito da posse. direito percepo dos frutos; indenizao por benfeitorias; reteno pela indenizao da benfeitorias teis e necessrias; "jus tollendi" (direito de retirar) das benfeitorias volupturias; direito de usucapir;

indenizao pelo esbulho ou turbao.

8. Ainda h o efeito da responsabilidade pela deteriorao e perda da coisa (Maria Helena Diniz). * alguns efeitos so produzidos por todos os tipos de posse e outros s pelas posses de boa-f. PROPRIEDADE NOES GERAIS 1. Conceito Direito de propriedade o direito que a pessoa fsica ou jurdica tem, dentro dos limites normativos, de usar, gozar e dispor de um bem, corpreo ou incorpreo, bem como de reivindic-lo de quem injustamente o detenha. (Maria Helena Diniz) 2. Elementos constitutivos - "jus utendi" (direito de usar) a faculdade de o dono servir-se da coisa e utiliz-la da maneira que entender mais conveniente, podendo excluir terceiros de igual uso - ex.: morar numa casa, dirigir um carro etc. - "jus fruendi" (direito de gozar ou usufruir) o poder de perceber os frutos naturais e civis da coisa e aproveitar economicamente os seus produtos ex.: apanhar uma fruta de uma rvore em sua propriedade. - "jus abutendi" ou "jus disponendi" (direito de dispor) o direito de dispor da coisa, de transferi-la ou alien-la a outrem a qualquer ttulo; envolve o poder de consumir o bem, de dividi-lo ou grav-lo - ex.: vender, distribuir, doar a coisa. - "reivindicatio" (direito de reivindicar) o direito de reaver a coisa, de reivindic-la das mos de quem injustamente a detenha; ele envolve a proteo especfica da propriedade, que se perfaz pela "ao reivindicatria". 3. Caracteres da propriedade - ilimitado ou absoluto, no sentido de se encontrar a propriedade liberta dos encargos que a constrangiam desde os tempos feudais, quando o que lavrava o solo tinha o dever de pagar foro ao fidalgo; hoje, o proprietrio tem amplo poder sobre o que lhe pertence. - exclusivo, no sentido de poder o seu titular afastar da coisa quem quer que dela queira utilizar-se (tal noo no se choca com a de condomnio, pois cada condmino proprietrio, com exclusividade, de sua parte ideal). - irrevogvel ou perptua, porque no se extingue pelo no-uso; no estar perdida enquanto o proprietrio no a alienar ou enquanto no ocorrer nenhum dos modos de perda previstos em lei, como a desapropriao, o perecimento, o usucapio etc. - elstica, porque a propriedade pode ser distendida ou contrada no seu exerccio, conforme se lhe adicionem ou subtraiam poderes destacveis. 4. Objeto da propriedade

XXVII)

bens corpreos mveis ou imveis (CC, arts. 1.299 e 1.232, Cd. de minerao, art. 84 e CF, art. 176); bens incorpreos (CC, arts. 649 a 673, revogados pela Lei n. 5.988/73 que, por sua vez, foi revogada pela Lei n. 9.610/98; CF, art. 5, XXIX e

5. Espcies de propriedade

Quanto extenso do direito do titular:

- Propriedade plena: quando todos os elementos constitutivos se acham reunidos na pessoa do proprietrio. - Propriedade restrita: quando se desmembram um ou alguns de seus poderes que passam a ser de outrem.

Quanto perpetuidade do domnio

- Propriedade perptua: a que tem durao ilimitada. - Propriedade resolvel: a que encontra no seu prprio ttulo constitutivo uma razo de sua extino, ou seja, as prprias partes estabelecem uma condio resolutiva. Ex. retrovenda. (CC, Art. 505. O vendedor de coisa imvel pode reservar-se o direito de recobr-la no prazo mximo de decadncia de trs anos, restituindo o preo recebido e reembolsando as despesas do comprador, inclusive as que, durante o perodo de resgate, se efetuaram com a sua autorizao escrita, ou para a realizao de benfeitorias necessrias). 6. Propriedade Resolvel: Conceito: diz-se que a propriedade resolvel quando o ttulo de aquisio est subordinado a uma condio resolutiva ou ao advento do termo. Nesse caso, deixa de ser plena, passando a ser limitada. Causas de resoluo: O CC trata de casos de resoluo da propriedade em dois artigos, que estabelecem excees ao princpio de que o direito de propriedade perptuo e irrevogvel: pelo advento de uma condio ou pelo surgimento de uma causa superveniente; - No art. 1.359, a causa da resoluo encontra-se inserta no ttulo ("ex tunc"); - No art. 1.360, o elemento que resolve a relao jurdica superveniente ("ex nunc"); Dispe o art. 1.359 que, resolvido o domnio pelo implemento da condio ou pelo advento do termo, entendem-se tambm resolvido os direitos reais concedidos na sua pendncia, e o proprietrio em cujo favor se opera a resoluo pode reivindicar a coisa do poder de quem a detenha; a) Causa incerta: - A condio ou termo referidos constam do ttulo constitutivo da propriedade, de tal forma que o terceiro que a adquiriu no poder alegar surpresa; Por ex., se algum adquirir um imvel em cuja escritura existia um pacto de retrovenda, no poder reclamar se o primeiro alienante exercer o seu direito de retrato ante do prazo de 3 anos (art. 505); neste caso, resolve-se o domnio do terceiro, e o primeiro alienante poder reivindicar o imvel. b) Causa superveniente: - O art. 1.360 cuida de outra hiptese; dispe, com efeito, que, "se, porm, a propriedade se resolver por outra causa susperveniente, o possuidor, que o tiver adquirido por ttulo anterior resoluo, ser considerado proprietrio perfeito, restando pessoa em cujo benefcio houve a resoluo ao contra aquele cujo domnio se resolveu para haver a prpria coisa, ou seu valor "; Por ex., se algum receber um imvel em doao e depois o alienar, o adquirente ser considerado proprietrio perfeito se, posteriormente, o doador resolver revogar a doao por ingratido do donatrio (art. 557); embora permitida a revogao, no pode ela prejudicar direitos adquiridos por terceiros; como se trata de causa superveniente, o adquirente no podia prev-la; o doador, neste caso, s poder cobrar do donatrio o valor da coisa, porque esta continuar pertencendo ao adquirente de boa-f. 7. Propriedade Aparente Ocorre com aquele que adquire onerosamente e com boa-f a propriedade de quem no dono, aqui resguarda-se a aquisio a non domino. Tal proteo aparncia de direito foi recepcionada pelo Cdigo Civil de 2002, no mbito do direito das sucesses, quando abraou a teoria da aparncia, legitimando a aquisio onerosa e de boa-f, de imvel pertencente a herdeiro aparente, ressalvando-se as aquisies gratuitas, nos estritos termos do art. 1.817 do Cdigo Civil de 2002. A teoria da aparncia deve ser prestigiada no sistema registrrio, mesmo nas hipteses de nulidade absoluta do registro, no de se descartar a boa-f do adquirente do direito inscrito, pautada na aparncia e na presuno de legitimidade do registro. Por outro lado, quanto maior a segurana do registro, menor a necessidade da aplicao da teoria da aparncia. Afrnio de Carvalho (1998:177) expe que "se o alienante no o verdadeiro proprietrio e a lei legitima a aquisio pelo terceiro de boa-f, f-lo no intuito de proteger a boa-f do adquirente, a bem da circulao imobiliria, em cujo interesse no cogita de indagar se o imvel pertencia parte contrria ou a terceiro".

Em vrios arestos reconhece o STJ o princpio da aparncia, em proteo ao terceiro de boa-f, mas o erro deve ser escusvel, conforme se infere de seus julgados. Um dos fundamentos da convalescena do registro nulo, mas titularizado na boa f, est que a propriedade atender sua funo social, como prev o art. 5., XXIII, da Constituio Federal, desde que efetivamente haja uso racional do domnio. A transferncia da propriedade do proprietrio verdadeiro e displicente para o proprietrio aparente e diligente configura uma espcie de expropriao forada. Dentre as obrigaes inerentes propriedade est seu zelo e guarda. 1. Responsabilidade civil do proprietrio

responde objetivamente ou subjetivamente pelos prejuzos, se houver nexo de causalidade entre o dano causado pela coisa e sua conduta; responde subjetivamente por danos causados por animais de sua propriedade, porque h presuno jris tantum de que tem obrigao de guarda-los e fiscaliz-los;

responde pelos prejuzos causados por coisa que ante sua periculosidade deve ser controlada por ele. O automvel, trem e avio podem causar dano tanto aos seus condutores e passageiros, caso em que a responsabilidade contratual, como a estranhos, sendo, ento, sua responsabilidade delitual. A responsabilidade das estradas de ferro pertence ao domnio extracontratual no que concerne aos danos que a explorao de suas linhas acarreta aos proprietrios marginais. Quanto s aeronaves, a responsabilidade das companhias de navegao area regida pela teoria do risco ou responsabilidade objetiva. d) Responde pelos danos ocasionados por coisas no perigosas. Funo social da propriedade Passagens do texto escrito por Lucas Hayne Dantas Barretobacharel em Direito pela Universidade Federal da Bahia (UFBA) A Incluso da Funo Social no Direito de Propriedade O evolucionar histrico dos institutos da propriedade e de sua funo social acabaram por desaguar, juntamente com o Direito Civil em geral, em seara Constitucional. Destarte, o Cdigo Civil deixa o centro das atenes no estudo do tema trazido baila, cedendo lugar s normas superiores, o que decorre do princpio de supremacia da Constituio. Tal fenmeno pde ser observado na Constituio do Mxico de 1917, que inseria em seu art. 27 que "A Nao ter, a todo tempo, o direito de impor propriedade privada as determinaes ditadas pelo interesse pblico [...]". Tambm a Constituio da Alemanha de 1919 - Constituio de Weimar trouxe, em seu art. 153 que "A propriedade obriga e seu uso e exerccio devem ao mesmo tempo representar uma funo no interesse social". No Brasil, a ideao arrolada entrou em nosso cotidiano jurdico com a Constituio de 1946, dada a interrupo do Estado Novo, pois, embora houvesse disposio constitucional acerca da regulao legal da propriedade, a vontade do regime ditatorial prevalecia em todas as ocasies. Somente em 1967, apareceu textualmente a funo social, como princpio de ordem econmica. Atualmente, nossa Lex Fundamentalis, alm de inserir a funo social da propriedade no captulo concernente a direitos e garantias individuais, plasma-o como princpio de ordem econmica, subdividindo seus efeitos conforme seja a propriedade urbana ou rural, o que configura uma inovao da Constituio vigente. Neste contexto, foi desenhado o novo Cdigo Civil, em especial seu art. 1.228, ao prever, em pargrafos inovadores, a funo social da propriedade. De lapidar redao, o 1. estabelece que "O direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com suas finalidades econmicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a poluio do ar e das guas." Tambm digno de transcrio o 2.:"So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem." Tais disposies vm conformar-se de acordo com os princpios fundamentais da nova Lei Civil, em especial o Princpio da Socialidade. Nas palavras do ilustre coordenador-geral da Comisso Revisora e Elaboradora do Cdigo Civil, Professor Miguel Reale, em seu artigo "Viso geral do novo Cdigo Civil",

" constante o objetivo do novo Cdigo no sentido de superar o manifesto carter individualista da Lei vigente, feita para um pas ainda eminentemente agrcola, com cerca de 80% da populao no campo. Hoje em dia, vive o povo brasileiro nas cidades, na mesma proporo de 80%, o que representa uma alterao de 180 graus na mentalidade reinante, inclusive em razo dos meios de comunicao, como o rdio e a televiso. Da, o predomnio do social sobre o individual". Vemos a claramente a insero da propriedade nas limitaes exigidas pelo bem da sociedade, o que no deixa de afigurar-se como uma manifestao mais palpvel da prpria publicizao do Direito Civil. Em suma, pauta-se claro que a propriedade dever direcionar-se para o bem comum, qualquer que seja a propriedade. Sempre haver funo social da propriedade, mais ou menos relevante, porm a varivel instala-se no tipo de destinao que dever ser dado ao uso da coisa. Outro ponto importante consubstancia-se em considerar-se a funo social i) como um objetivo ao direito de propriedade, ou seja, algo que lhe exterior, ou ii) um elemento desse mesmo direito, um requisito intrnseco necessrio sua prpria existncia. A doutrina mais atual, qual nos filiamos, inclina-se a aceitar que a funo social da propriedade parte integrante da propriedade: em no havendo, a propriedade deixa de ser protegida juridicamente, por fim, desaparecendo o direito. No mesmo sentido, manifesta-se Jos Afonso da Silva (1999,286): "a funo social se manifesta na prpria configurao estrutural do direito de propriedade, pondo-se concretamente como elemento qualificante na predeterminao dos modos de aquisio, gozo e utilizao dos bens". Sendo assim, reiteramos que no h que se falar em propriedade sem que tal direito esteja imbudo de uma destinao - ou funo - social, elemento este integrante e necessrio para sua prpria existncia. Qualquer tentativa de utilizar-se deste direito para fins egosticos e danosos coletividade dever ser prontamente cerceada. Limitaes ao direito de propriedade

Fundamentos das limitaes propriedade:

Encontra-se no primado do interesse coletivo ou pblico sobre o individual e na funo social da propriedade, visando proteger o interesse pblico social e o interesse privado, considerado em relao necessidade social de coexistncia pacfica.

Natureza

Trata-se de obrigao propter rem, porque tanto o devedor como o credor so titulares de um direito real, pois ambos os direitos o de credor e o de devedor incidem sobre a mesma coisa, s que no so oponveis erga omnes nem interessam a terceiros.

Espcies Restries propriedade em virtude de interesse social

Pressupem a idia de subordinao do direito de propriedade privado aos interesses pblicos e s convenincias sociais. So restries imprescindveis ao bem-estar coletivo a prpria segurana da ordem econmica e jurdica do pas. a.1 - restries constitucionais. Ex: art. 5, XXII, XXIV, 182, 3 e 4, I e II, 184, 185, 177, etc. a.2 - restries administrativas. Ex: normas de proibio de demolio de monumentos histricos; normas de proteo lavoura, indstria, ao comercia, economia popular; normas de finalidade urbansticas; Cdigo de minerao; Cdigo Florestal; normas ambientais; zoneamento ambiental rural, etc. a.3 - limitaes propriedade rural. Ex. Estatuto da Terra. a.4 - limitaes de natureza militar. Ex: Lei 6.634/79, que dispe sobre a faixa de fronteira; a.5 - restries em razo de lei eleitoral. Ex. art. 135, 3, Cdigo Eleitoral. Funcionaro as mesas receptoras nos lugares designados pelos juizes eleitorais 60 (sessenta) dias antes da eleio, publicando-se a designao. 3 A propriedade particular ser obrigatria e gratuitamente cedida para esse fim.

Restries propriedade em virtude de interesse privado

Inspiram-se no propsito de coexistncia harmnica e pacfica de direitos, fundando-se no prprio interesse do titular do bem ou de terceiros, a quem este pretende beneficiar, no afetando, dessa forma, a extenso do exerccio do direito de propriedade; caracteriza-se por sua bilateralidade ante o vnculo recproco que estabelece. b.1 - servides prediais; b.2 - limitaes impostas pela Lei do Inquilinato; b.3 - limitaes impostas pelas normas referentes ao condomnio (art. 1.327 a 1.330 e 1.336, CC); b.4- limitaes impostas pela Lei 6.766/79, que dispe sobre o Parcelamento do Solo Urbano; b.5 - Art. 548. nula a doao de todos os bens sem reserva de parte, ou renda suficiente para a subsistncia do doador; b.6 - Art. 550. A doao do cnjuge adltero ao seu cmplice pode ser anulada pelo outro cnjuge, ou por seus herdeiros necessrios, at dois anos depois de dissolvida a sociedade conjugal; b.7 - relaes de direitos de vizinhana: DIREITOS REAIS SOBRE COISA ALHEIA 1. - INTRODUO Os direitos reais sobre coisas alheias so limitados por lei e s podem existir em funo de normas jurdicas em razo do numerus clausus; no possvel introduzir outros por analogia, no podendo as partes, arbitrariamente, conferir o carter de real a um direito subjetivo que pretenderem criar. Distingue-se o Direito Real ("ius in re propria") do Direito Real ("ius in re aliena"), porque naquele esto todos os elementos da propriedade (ius utendi, ius fruendi e ius abutendi ou disponendi), neste seu objeto a propriedade limitada. Os Direitos Reais Sobre Coisas Alheias so os desmembramentos dos elementos da propriedade que se atribuem a outra pessoa que no titular do domnio. 2. - CONCEITOArt. 1.225 a 1.227 CC Segundo Goffredo Telles Jr. , o direito real sobre coisas alheias o de receber, por meio de norma jurdica, permisso para us-la ou t-la como se fosse sua, em determinadas circunstncias, ou sob condio de acordo com a lei e com o que foi estabelecido em contrato vlido. 3. ESPCIES 3.2 SUPERFCIE O Novo Cdigo Civil aboliu a enfiteuse, substituindo-a pelo direito de superfcie gratuito e oneroso. Trata-se de um direito real sobre coisa alheia e surgiu da necessidade prtica de se permitir edificao sobre bem pblico, permanecendo o solo em poder do Estado. Consiste este na faculdade de construir ou manter, perptua ou temporariamente, uma obra em terreno alheio, ou nele fazer ou manter plantaes, como prescreve o CC de Portugal, tendo objeto mais amplo do que a enfiteuse; o superficirio tem o direito de construir ou plantar, enquanto o proprietrio ou fundieiro tem tambm a expectativa de receber a coisa com a obra, se o nus estabelecido na modalidade temporria. O Cdigo Civil apenas admite a instituto por tempo determinado. Legislao: CCB/02 Art. 1.369. O proprietrio pode conceder a outrem o direito de construir ou de plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura pblica devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis. Art. 1.370. A concesso da superfcie ser gratuita ou onerosa; se onerosa, estipularo as partes se o pagamento ser feito de uma s vez, ou parceladamente.

Art. 1.371. O superficirio responder pelos encargos e tributos que incidirem sobre o imvel.

Art. 1.372. O direito de superfcie pode transferir-se a terceiros e, por morte do superficirio, aos seus herdeiros. Pargrafo nico. No poder ser estipulado pelo concedente, a nenhum ttulo, qualquer pagamento pela transferncia.

Art. 1.373. Em caso de alienao do imvel ou do direito de superfcie, o superficirio ou o proprietrio tem direito de preferncia, em igualdade de condies. Art. 1.374. Antes do termo final, resolver-se- a concesso se o superficirio der ao terreno destinao diversa daquela para que foi concedida.

Art. 1.375. Extinta a concesso, o proprietrio passar a ter a propriedade plena sobre o terreno, construo ou plantao, independentemente de indenizao, se as partes no houverem estipulado o contrrio. Art. 1.376. No caso de extino do direito de superfcie em conseqncia de desapropriao, a indenizao cabe ao proprietrio e ao superficirio, no valor correspondente ao direito real de cada um.

Art. 1.377. O direito de superfcie, constitudo por pessoa jurdica de direito pblico interno, rege-se por este Cdigo, no que no for diversamente disciplinado em lei especial. 3.3 SERVIDES PREDIAIS - ARTS. .1225, II 1.378 a 1.389 CC Para Clvis Bevilqua: "Servides Prediais so restries s faculdades de uso e gozo que sofre a propriedade em benefcio de algum". Em realidade a servido predial um direito real sobre coisa alheia, que em virtude da vontade das partes ou da Lei, impe-se sobre o prdio serviente em benefcio do dominante. Para a configurao da servido predial, so necessrios os seguintes requisitos: a) o proprietrio do prdio serviente obrigado a tolerar certo ato sobre o imvel em proveito do dominante, em decorrncia de conveno ou fora legal; b) a incidncia num prdio em benefcio do outro; c) a propriedade desses prdios deve ser de Pessoas diversas. A finalidade da servido predial tornar o prdio dominante mais til, agradvel e cmodo. A utilidade do prdio dominante desvaloriza economicamente o prdio serviente, j que as servides so de carter perptuo. O prdio torna-se mais agradvel e mais cmodo. A constituio da servido se d: 1. Por ato intervivos (parentes, contratos, etc.) por ato causa mortis

2.
3. 4.

por sentena judicial por usucapio

CLASSIFICAO DAS SERVIDES Servides rsticas so as localizadas em prdios rurais, tais como: 1. Quanto ao modo de exerccio: 1. 2. Contnuas Descontnuas Servides Contnuas quando subsistem independentemente da ao do homem (Ex.: passagem de gua); Servides Descontnuas quando o seu exerccio depende da ao humana (Ex.: Tirar gua do prdio alheio) 2. Quanto sua exteriorizao: 1. 2. Aparente No Aparentes Aparentes - so as visveis e permanentes (Ex.: Aqueduto) No Aparentes - so as invisveis e permanentes (Ex.: no construir alm de certa altura - "altius non tubendi" MODOS DE CONSTITUIO DAS SERVIDES As servides no se presumem, portanto, para sua validade "erga omnes" precisam ser comprovadas e ter o ttulo de sua instituio transcrito no Registro Imobilirio (art. 1.227 C.C.) A servido pode ser legal ou convencional. A primeira decorre de lei, p. ex., a passagem forada; a segunda decorre de conveno ou contrato ou, ainda, de testamento. PROTEO JURDICA DA SERVIDO Cinco aes amparam o exerccio das servides: 1) Ao Confessria (Dominante) - Tem por finalidade o reconhecimento da existncia da servido quando esta for negada pelo proprietrio do prdio serviente. 2) Ao Negatria (Serviente) - Tem por finalidade a negao da existncia da servido pretendida pelo proprietrio do prdio dominante. 3) Ao de Manuteno de Posse - visa manuteno da posse do proprietrio do prdio dominante sobre o prdio serviente. 4) Ao de Nunciao de Obra Nova - tem por finalidade embargar a obra nova na preservao da servido j existente 5) Ao de Usucapio - Decorridos 10 ou 15 anos, entre presentes ou ausentes, tem a finalidade de comprovar a existncia da servido pelo decurso do tempo SERVIDO DE GUAS Expresso genrica que denomina toda servido decorrente de utilizao de guas. SERVIDO DE GUAS ALHEIAS Direito de utilizar gua de poo, cisterna ou de rio pertencentes a outrem. Sua ancestral a servitus aquae hauriendae, do direito romano. Chama-se, tambm, servido de tiragem de gua.

SERVIDO DE GUAS PLUVIAIS Direito de receber as guas de chuva provenientes de propriedade vizinha. SERVIDO DE AR E LUZ Servido que impede o proprietrio do prdio serviente de erguer, mesmo em seu terreno, parede que prejudique ou impea a entrada de ar ou de luz na propriedade dominante. SERVIDO DE ESCOAMENTO Direito do prdio dominante de escoar suas guas servidas atravs do prdio serviente. Na expresso guas servidas, se incluem as estagnadas, suprfluas, pluviais, servidas ou de esgotos que corram do prdio superior. Importante ressaltar que, quando as guas correm do prdio superior em razo de fato natural, o proprietrio do prdio serviente obrigado a receb-las sem indenizao. SERVIDO DE PASSAGEM Direito que tem o proprietrio do prdio dominante de trafegar pelo prdio serviente, se no houver caminho diverso. o caso do prdio encravado, isto , aquele sem sada para via pblica. A matria regulada pelo art. 1.285 do CC.Vale lembrar que o proprietrio do prdio dominante no poder exigir servido sobre passagem quando esta no o conduzir, realmente, via pblica. FORMAS DE EXTINO DAS SERVIDES a) renncia b) cessao, para o prdio dominante, da utilidade c) pelo resgate (quando convencionado) d) confuso e) supresso das respectivas obras f) pelo no uso, durante dez anos contnuos 3.4 - USUFRUTO - ART. 1,225 ,IV 1.390 A 1.411 CC Do latim usufructus, frudo pelo uso. Ato ou efeito de usufruir; direito de usar coisa alheia durante certo tempo. Usufruto o direito real sobre coisas alheias, conferido ao usufruturio de fruir as utilidades e os frutos de uma coisa, enquanto destacado da prpria temporariamente. Seu titular individualmente determinado e, por isso, o direito se extingue, o mais tardar, com a morte do usufruturio (usufruto vitalcio). Pode ser constitudo por certo prazo tambm (usufruto temporrio), mas a morte do titular extingue-o mesmo antes do vencimento do prazo estabelecido. Caso o titular fosse pessoa jurdica, o usufruto extingue-se depois de decorridos 30 anos. So partes do usufruto: o nu-proprietrio e o usufruturio. Direito inalienvel e impenhorvel. Permitida a cesso e penhora de seu exerccio a ttulo gratuito ou oneroso. O juiz que penhorar o exerccio nomear um administrador do imvel. Os frutos produzidos e colhisod serviro para pagar o credor at que se extinga a dvida. Se a dvida for do nu-proprietrio, o imvel pode ser penhorado, no eliminando o usufruto.

OBJETO DO USUFRUTO Segundo o art. 1.390, C.C., o usufruto pode recair em um ou mais bens mveis ou imveis, em um patrimnio inteiro ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades. Os bens mveis, como objeto do usufruto, obrigatoriamente, tero que ser infungveis e transcritos no registro, que fica arquivado. Os bens imveis, como objeto do usufruto, para "erga omnes", tero que ser transcritos no Registro de Imveis. ESPCIES DE USUFRUTO O Usufruto se classifica: 1) Quanto sua origem: Legal e Convencional Legal - Quando for institudo pela lei em benefcio de determinada pessoa (Ex.: O do pai ou da me sobre os bens dos filhos menores (art.1689 ,I C.C.) Convencional - Advm de um ato jurdico inter vivos (Ex.: Contrato, Esc. Pblica); ou de um ato jurdico causa mortis (Ex.: Um testamento) 2) Quanto ao seu objeto: Prprio e Imprprio Prprio - usufruto sobre coisas infungveis e inconsumveis (a coisa restituda) Imprprio - o usufruto recai sobre bens fungveis ou consumveis (A restituio da coisa ser operada ao equivalente em gnero, qualidade e quantidade ou um valor correspondente) 3) Quanto sua extenso: Universal e Particular (singular) Universal - o usufruto recai sobre uma universalidade de bens (Ex.: a herana) Particular - o usufruto recai sobre uma coisa determinada (Ex.: uma casa) 4) Quanto sua durao: Temporrio (a termo) e Vitalcio Temporrio - o usufruto submetido em um prazo pr-estabelecido Vitalcio - o usufruto perdura at a morte do usufruturio MODOS CONSTITUTIVOS DO USUFRUTO: 1) Por Lei - o usufruto emana de disposies legais (Exs). art. 1.652, art. 1.689,I C.C.) 2) Por ato jurdico inter vivos ou causa mortis - (Exs). Contrato, testamento, (legado) 3) Por sub rogao legal - O bem sobre o qual incide o usufruto substitudo por outro bem. (Ex. O usufruto de um crdito pode ser convertido em usufruto de coisa quando o devedor pagar o usufruturio o crdito com a coisa) 4) Por usucapio - adquirido pelo decurso do lapso prescricional 5) Por sentena judicial - adquirido por fora de uma sentena judicial (arts). (716 a 729 C.P.C.)

USUCAPIO - Conceito: Usucapio modo de aquisio da propriedade e de outros direitos reais pela posse

prolongada da coisa com a observncia dos requisitos legais. tambm chamada de prescrio aquisitiva. - Espcies: a) Extraordinria - tem como requisitos: posse de 15 anos (que pode reduzir-se a 10 anos se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual ou nele realizado obras ou servios de carter produtivo), exercida com nimo de dono, de forma contnua, mansa e pacificamente. Dispensam-se os requisitos do justo ttulo e da boa-f (CC, art. 1.238). b) Ordinria - prevista no art. 1.242 do CC e apresenta os seguintes requisitos: posse de 10 anos, exercida com nimo de dono, de forma contnua, mansa e pacificamente, alm de justo ttulo e boa-f. O prazo pode ser reduzido para 5 anos, na hiptese prevista no pargrafo nico. c) Especial Rural (pro labore) - tem como requisitos: a) no ser o usucapiente proprietrio rural nem urbano; b) posse de 5 anos, contnua, mansa e pacfica; c) rea rural contnua, no excedente de 50 hectares, tornando-a produtiva com seu trabalho e nela tendo sua morada. Independe de justo ttulo e boa-f e no pode recair sobre bens pblicos (CF, art. 191; CC, art. 1.239). d) Especial Urbana - exige: a) posse de rea urbana de at 250 metros quadrados; b) prazo de 5 anos; c) posse contnua, mansa e pacfica; d) utilizao do imvel para moradia do possuidor ou de sua famlia; e) no propriedade de outro imvel urbano ou rural. No pode recair sobre imveis pblicos, nem ser reconhecido ao novo possuidor mais de uma vez (CF, art. 183; CC, art. 1.240). e) Coletiva - o art. 10 do Estatuto da Cidade (Lei n. 10.257/2001) prev tambm a usucapio coletiva, de inegvel alcance social, de reas urbanas com mais de 250 m2 , ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia por 5 anos, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados individualmente. - Pressupostos: a) coisa hbil ou suscetvel de usucapio; b) posse; c) decurso do tempo; d) justo ttulo; e) boa-f. - Ao de usucapio: tem natureza declaratria (CC, art. 1.241) e regulada pelos arts.

941/945 do CPC. Deve ser ajuizada no foro da situao do imvel, que ser clara e precisamente individuado na inicial. Deve o autor juntar planta da rea usucapienda. A sentena que julg-la ser registrada, mediante mandado, no registro de imveis.