Sie sind auf Seite 1von 5

GU = Bauunternehmer, der nach dem Bauvertrag die Erstellung des gesamten BVH bernommen hat, also smtliche Bauleistungen.

Sonderformen des GU: Alleinunternehmer erbringt smtliche Bauleistungen selbst (selten). Totalunternehmer erbringt neben den Bauleistungen, auch die Planungsleistungen. G = bernimmt gegenber dem AG ebenfalls die umfassende Verpflichtung zur Errichtung des Bauvorhabens, in Abgrenzung zum GU erbringt Bauleistung der G jedoch keine eigene Bauleistung. NU = GU bzw. G schliet zur Erfllung seiner Leistungsverpflichtung Bauvertrge mit verschiedenen NU ab, die bestimmte Leistungen (Gewerke) zur Errichtung des BVH erbringen. Vertragsmodel: Arbeitsgemeinschaft (ARGE). Besondere Vertragsmodelle: GMP-Vertrag, Betreibermodelle build operate transfer, Hollndisches Bauteam. Architekt = erbringt je nach Auftragsumfang die erforderlichen Planungsleistungen, sowie die Objektberwachung (berwachung der Bauausfhrung. Sonderform: Generalplaner. Weitere Aufgaben: SiGeKo, Landesbauordnung, Verkehrssicherungspflichten Sonderfachleute = Architekten oder Ingenieure, die aufgrund besonderen Fachwissens spezielle Bereiche planen / berwachen (Statik, Haustechnik, Bodengutachten, etc.). Sonderfachmann Recht Projektsteuerer = bernimmt fr den AG die Kontrolle und Optimierung (Steuerung) von Terminen, Qualitt und Kosten sowie die Koordinierung der Baubeteiligten. Im Einzelfall Schwierigkeiten bei Abgrenzung der Aufgabenbereiche zwischen Architekt und Projektsteuerer. Baustofflieferant Bautrger = verschafft seinen Kunden Eigentum an dem Baugrundstck und bernimmt die Verpflichtung zur Planung und Errichtung des Bauwerks. Bautrgervertrag muss notariell beurkundet werden. Regelungen der Makler- und Bautrgerverordnung (MaBV) sind zu beachten. 631 ff. BGB Vorleistungspflicht des AN: Anspruch auf Vergtung wird gem. 641 Abs. 1 BGB erst mit Abnahme der Bauleistung fllig. Aber: AZ mglich, 632a BGB, 16 Abs. 1 VOB/B. Pflichten des AG: Vergtung und Abnahme. Komplettheitsklausel: Dienen dazu, dem AN mgliche Risiken, die bei Vertragsschluss keine Seite kannte oder erkennen konnte, aufzuerlegen.

verschuldensunabhngige Erfolgshaftung des AN schuldet die Herbeifhrung des vereinbarten Erfolges (Abgrenzung zum Dienstvertrag). Mageblich fr den Eintritt des Erfolgs ist gem. 633 Abs. 2 Satz 1 BGB: vorrangig die vereinbarte Beschaffenheit. Nacherfllungsrecht des AN: Voraussetzung fr die Geltendmachung von Mngelrechten des AG ist daher grundstzlich der fruchtlose Ablauf einer Frist zur Mngelbeseitigung freies Kndigungsrecht des AG nach 649 BGB - Folge: AN kann die vereinbarte Vergtung abzglich ersparter Aufwendungen und anderweitigen Erwerbs verlangen. Gesetzliche Gewhrleistungsfrist (Verjhrungsfrist fr Mngelansprche des AG) bei Bauwerken von 5 Jahren ab Abnahme ( 634a Abs. 1 Nr. 2, Abs. 2, 640 BGB) Kndigung (ex nunc) des AN im BGB-Vertrag: 643 BGB ist die einzige gesetzlich geregelte Kndigungsmglichkeit des AN. Hinsichtlich der bereits erbrachten Leistungen hat der AN einen Anspruch auf Teilvergtung nach 645 Abs. 1 S.2, 643 BGB. Darberhinaus hat der AN fr die Zeit des Annahmeverzuges bis zum Zeitpunkt der Kndigung einen Anspruch auf eine angemessene Entschdigung nach 642 BGB . Auerdem kommt noch ein Ersatz von Mehraufwendungen in Betracht, vgl. 304 BGB. Eine weitergehende Haftung des AG wegen Verschuldens bleibt unberhrt, vgl. 645 Abs. 2 BGB. einige Unterschiede zwischen BGB und VOB/B Bauvertrag: 13 Abs. 4 VOB/B 4jhrige

Gewhrleistungsfrist fr Bauwerksarbeiten (vgl. 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB : Verjhrungsfrist fr Bauwerksmngel 5 Jahre), 16 Abs. 1 VOB/B Recht des AN auf Abschlagszahlungen ( 632a BGB sieht AZ nur unter engeren Voraussetzungen vor), 7 VOB/B Gefahrverlagerung fr zuflligen Untergang und Verschlechterung der Leistung schon vor Abnahme auf den AG mit dem Risiko der Vergtungszahlung (gem. 644 BGB trgt AN die Gefahr bis zur Abnahme des Werkes, auch fr den zuflligen Untergang und Verschlechterung der Leistung). Wird die VOB Teil B gegenber Verbrauchern verwendet, unterliegen ihre einzelnen Klauseln auch dann einer Inhaltskontrolle, wenn sie als Ganzes vereinbart ist. Die VOB/C ist Mastab der Normalausfhrung einer Leistung, d.h. nach den in der VOB/C enthaltenen Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen wird beurteilt, ob die Leistung des AN den technischen Anforderungen entspricht und damit mangelfrei ist.

widersprchliche oder mehrdeutige Leistungsbeschreibung: Auflsung durch Auslegung, 133, 157 BGB. Im Zweifel ist dasjenige gewollt, was detailliert beschrieben ist. Stundenlohnarbeiten werden nur vergtet, wenn sie vor ihrem Beginn ausdrcklich vereinbart wurden. Ansonsten erhlt der AN die bliche Vergtung nach 632 Abs. 2 BGB. nderungen mit Einwirkung des AG: Teilkndigung, 2 Nr. 4 VOB/B, nderungsanordnung, 1 Nr. 3, 2 Nr. 5 VOB/B, Forderung einer zustzlichen Leistung, 1 Nr. 4, 2 Nr. 6 VOB/B. Anwendbar bei EP Vertrag und Vereinbarung einer Pauschalsumme! 2 Abs. 4 VOB/B regelt nur die Rechtsfolgen einer Reduzierung des Vertragsinhaltes durch einseitige Erklrung des AG, Leistungen des AN selbst zu bernehmen. Anderes gilt, wenn die Parteien nach Vertragsschluss die Reduzierung des Vertragsinhaltes vereinbaren, ohne die Vergtung zu regeln. Auslegung dieser Vereinbarung erforderlich, 133, 157 BGB. 2 Nr. 6 VOB/B findet nur dann Anwendung, wenn unter den Vertragsleistungen keinerlei Bezugspositionen zu finden sind, deren Teilleistungen noch als sinnvolle Ausgangspunkte fr eine Nachtragskalkulation herangezogen werden knnen. Sind Kostenelemente einer modifizierten Leistung in einer "analogen Kostenfortschreibung" aus den Anstzen der Angebotskalkulation herzuleiten, ist der Bauinhalt nur gendert im Sinne von 2 Nr. 5 VOB/B. verbindliche Fristen Vertragsfristen: Frist zur Baubeginn (wenn kalendermig bestimmt/bestimmbar), Frist fr Fertigstellung (wenn kalendermig bestimmt/ bestimmbar) , sonstige Fristen nur bei ausdrcklicher Vereinbarung. Verletzung einer Vertragsfrist: Mahnung erforderlich ( 286 Abs. 2 BGB); Schadensersatzanspruch des AG aus 5 Abs. 4 i.V.m. 6 Abs. 6 VOB/B evtl. Anspruch des AG auf Vertragsstrafe (sofern vereinbart); Kndigungsmglichkeit nach 5 Abs. 4 iVm 8 Abs. 3 VOB/B. unverbindliche Fristen Kontrollfristen: z.B. im Bauzeitenplan enthaltene Fristen, es sei denn, sie sind im Vertrag ausdrcklich als Vertragsfristen vereinbart ( 5 Abs.1 S. 2 VOB/B). Verletzung einer unverbindlichen Kontrollfrist: Leistung wird noch nicht fllig, daher auch kein Verzug; Abhilfeanspruch des AG aus 5 Abs. 3 VOB/B, wenn Vertragsfristen offenbar nicht eingehalten werden knnen; Aufforderung, die unzureichende Leistungserbringung abzustellen und fr Abhilfe zu sorgen; sorgt AN nicht fr Abhilfe: Schadensersatz nach 5 Abs. 4 i.V.m. 6 Abs. 6 VOB/B oder Kndigung nach 5 Abs. 4 i.V.m. 8 Abs. 3 VOB/B. Behinderungen: alle Ereignisse, die den vorgesehenen Leistungsablauf hemmen oder verzgern (vorbergehende Strung im Bauablauf) unverzglich anzuzeigen 6 Abs. 6 S. 2 VOB/B. Rechtsfolgen: Verlngerung von Ausfhrungsfristen, 6 Abs. 2 VOB/B; Schadensersatz, 6 Abs. 6 VOB/B; Angemessene Entschdigung, 642 BGB. Unterbrechung: Extremfall der Behinderung zumindest vorbergehender Stillstand der Bauausfhrung. Rechtsfolgen: Zwischenabrechnung, 6 Abs. 5 VOB/B; Kndigungsmglichkeit nach 6 Abs. 7 VOB/B (Unterbrechung > 3 Monate). Vertragsstrafe: Geltendmachung eines Verzgerungsschadens ohne Nachweis des konkreten Schadens. Verschuldens und verzugsabhngige Formulierung, Hchstgrenze von insgesamt maximal 5 % der Abrechnungssumme. Flligkeit des Werklohns beim VOB/B-Vertrag : Vorauszahlungen, 16 Abs. 2 VOB/B, Zahlung vor entsprechender (Teil-)Leistung des AN. Abschlagszahlungen, 16 Abs. 1 VOB/B, vorlufige Zahlung nach entsprechender Teilleistung des AN, Schlusszahlung, 16 Abs. 3 VOB/B, endgltige Zahlung nach Abnahme. Aufma: Ausgangssituation - im Werklohnprozess muss der AN den Umfang der von ihm erbrachten Leistungen beweisen. Gemeinsames Aufma ist fr beide Vertragspartner bindend. Umkehr der Beweislast zu Lasten des AG. Frage: Was gilt, wenn der AG ein gemeinsames Aufma verweigert? AN kann das Aufma einseitig aufstellen. Ist spter eine berprfung oder ein neues Aufma nicht mehr mglich. Umkehr der Beweislast zu Lasten des AG. Frist fr Einreichung der Schlussrechnung, 14 Abs. 3 VOB/B : 12 Werktage nach Fertigstellung (bei vertraglicher Ausfhrungsfrist bis 3 Monate), zzgl. 6 Werktage je weitere 3 Monate Ausfhrungsfrist. AN reicht keine Schlussrechnung ein, 14 Abs. 4 VOB/B: AG kann angemessene Frist setzen. Nach Fristablauf kann AG die Schlussrechnung auf Kosten des AN aufsetzen. Schlusszahlung wird mit Zugang der Rechnung beim AN fllig. Grundsatz bei VOB/B-Werkvertrgen: Vertragsparteien eines VOB/B-Vertrages sind bei der Vertragsdurchfhrung zur Kooperation verpflichtet. Sie haben durch Verhandlungen eine einvernehmliche Beilegung von Meinungsverschiedenheiten zu versuchen. Kndigung durch den Auftraggeber: Zweiteilung: Vergtung fr erbrachte Leistung, Vergtung fr nicht erbrachte Leistung (pauschal 5% der Vergtung fr nicht erbrachte Leistung). auerordentliche Kndigung: Recht zur ao. Kndigung kann sowohl AG als auch AN zustehen. Rechtsgrundlage: 314 BGB analog. Voraussetzung: wichtiger Grund = schwere Strung der Vertrauensgrundlage; Fortsetzung des Vertragsverhltnisses unzumutbar.

Kndigungsmglichkeiten fr AG nach VOB/B: Freie Kndigung, 8 Abs. 1 VOB/B , Insolvenz des AN, 8 Abs. 2 VOB/B , Mngel vor Abnahme, 8 Abs. 3 i.V.m. 4 Abs. 7 VOB/B , unzulssiger NU-Einsatz, 8 Abs. 3 i.V.m. 4 Abs. 8 VOB/B, Verzug des AN, 8 Abs. 3 i.V.m. 5 Abs. 4 VOB/B , wettbewerbswidrige Absprache, 8 Abs. 4 VOB/B, Unterbrechung > 3 Monate, 6 Abs. 7 VOB/B. Voraussetzungen der Auftragsentziehung nach 8 Abs. 3 VOB/B: Fristsetzung, Androhung der Auftragsentziehung (kann mit Fristsetzung verbunden werden), schriftliche Kndigungserklrung nach Fristablauf. Kndigungsmglichkeiten fr den AN nach BGB: kein Recht zur ordentlichen Kndigung! Auerordentliche Kndigung (ultima ratio) wie bei AG ( 314 BGB analog), unterlassene Mitwirkung des AG, 642, 643 BGB , Nichtleistung einer Sicherheit nach 648a BGB durch AG ( 648a Abs. 5 BGB). Kndigungsmglichkeiten fr den AN nach VOB/B: Auch hier kein Recht zur ordentlichen Kndigung! Unterlassene Mitwirkung des AG, 9 Abs. 1 Nr. 1 VOB/B, Zahlungs- oder sonstiger Schuldnerverzug, 9 Abs. 1 Nr. 2 VOB/B. Voraussetzungen gem 9 Abs. 2 VOB/B: angemessene Fristsetzung zur Vertragserfllung, Androhung der Kndigung, schriftliche Kndigungserklrung. Auerdem: Unterbrechung > 3 Monate, 6 Abs. 7 VOB/B. Rechtsfolgen einer Kndigung des AN nach 9 VOB/B: AN hat Anspruch auf Aufma und Abnahme, Vergtung der erbrachten Leistungen nach den Vertragspreisen, 9 Abs. 3 VOB/B, angemessene Entschdigung nach 642 BGB, etwaige weitergehende Ansprche (z.B. Verzugszinsen).

Begriff und Bedeutung der Abnahme : Abnahme = krperliche Hinnahme des Werkes + Billigung als vertragsgeme Leistung (u. U. nur Billigung), Vorschriften fr Rechtsgeschfte anwendbar (z. B. Stellvertretung), Abnahme = Hauptpflicht des Bestellers (Anspruch des Unternehmers), Bauwerke, Architekten- und Ingenieurwerke sind stets abnahmefhig. Rechtsfolgen der Abnahme: Erfllung, Flligkeit der Vergtung (Druckzuschlag: i.d.R. das Doppelte der fr die Beseitigung erforderlichen Kosten), Verzinsung des Werklohns (grundstzlich 5%-Punkte ber Basiszinssatz), Gefahrbergang (Vergtungsgefahr: Bei zuflligem Untergang, zuflliger Verschlechterung oder zufllig eintretender Unausfhrbarkeit verliert der AN seinen Werklohnanspruch fr die erbrachte Leistung, Leistungsgefahr: AN muss die Werkleistung erneut erbringen, auch wenn sie ohne sein Verschulden untergegangen ist, gestohlen oder beschdigt wurde), Entfallen der Schutzpflicht, Beginn der Verjhrung, Umkehr der Beweislast (vor Abnahme: AN hat zu beweisen, dass sein Werk mangelfrei ist; nach Abnahme: AG hat den Mangel zu beweisen. Ausnahme: Mngel, die bei der Abnahme vorbehalten wurden. Nach der Rechtsprechung bleibt es hier bei der Beweislast des AN. Weitere Ausnahme: AN mchte die Mangelfreiheit mit einer nachtrglichen Vertragsnderung begrnden: Eine solche muss der AN auch nach Abnahme beweisen), Rechtsverluste bei fehlendem Vorbehalt (behlt sich der AG eine Vertragsstrafe bei der Abnahme nicht vor, so verliert er den Anspruch auf die Vertragsstrafe). bergang der (Vergtungs-)Gefahr schon vor der Abnahme: zuflliger Untergang/ Verschlechterung des vom AG gelieferten Stoffes ( 644 Abs. 1 S. 3 BGB), Untergang/ Verschlechterung/unausfhrbar gewordenes Werk infolge einer vom AG erteilten Anweisung ( 645 Abs. 1 S. 1 BGB), Annahmeverzug des AG ( 644 Abs. 1 S. 2 BGB), AG hat die tatschliche Gewalt ber die ausgefhrten Arbeiten und nur er kann sie schtzen, AG ordnet Unterbrechung der Arbeiten an. In den Fllen des 7 Abs. 1 VOB/B geht die Vergtungsgefahr auch schon vor Abnahme auf den Auftraggeber ber. Vollendung des Werkes - Voraussetzung: bestimmungsgeme Nutzbarkeit des Werkes (funktionell). Unwesentliche Restleistungen drfen noch ausstehen (Einzelfall). unwesentlicher Mangel: ein Mangel ist unwesentlich, wenn es dem AG zumutbar ist, die Leistung als im Wesentlichen vertragsgeme Erfllung anzunehmen. Mageblich sind Art und Umfang des Mangels und vor allem seiner konkreten Auswirkungen nach den Umstnden des Einzelfalls unter Abwgung der beiderseitigen Interessen richten. Bewertungskriterien: Hhe der Mngelbeseitigungskosten, Schwierigkeit und Umfang der Mngelbeseitigungsarbeiten, Grad der Funktionsbeeintrchtigung der Leistung, Unfalltrchtigkeit, Umfang und Gewicht der optischen Beeintrchtigung. Abnahmeberechtigte: AG, Architekt (nur bei entsprechender Beauftragung), Dritte (bei entsprechender Ermchtigung). Abnahme nach Kndigung: Anspruch des AN auf Abnahme, sofern die bis zur Kndigung erbrachte Leistung die Voraussetzungen fr die Abnahmepflicht des AG erfllt. Insolvenz des AG: vor Erffnung AN hat Anspruch auf Abnahme (beim VOB/B-Vertrag auch Teilabnahme). Nach Erffnung Abnahmewirkungen treten mit Erffnung des Insolvenzverfahrens ein, da eine Abnahme nicht mehr mglich ist (IV ist gesetzlich gehindert). Erforderlich ist hierfr aber die Abnahmereife der Leistung. Zeitpunkt der Abnahme: Anspruch des AN auf Abnahme besteht, sobald er die vertragliche Leistung erbracht hat. BGB-Vertrag: Abnahme auf Verlangen des AN sofort. Das BGB kennt keine Abnahmefrist. VOB/B-Vertrag: Abnahme binnen 12 Werktagen nach dem Abnahmeverlangen des AN, es sei denn, es wurde eine andere Frist vereinbart ( 12 Abs. 1 VOB/B). Anderenfalls: Annahmeverzug des AG (kein Verschulden erforderlich!). Rechtsfolgen des Annahmeverzuges: bergang der Vergtungsgefahr auf den AG ( 644 Abs. 1 S. 2 BGB) . Haftungsmilderung bzgl. der Leistungsgefahr - AN hat nur noch Vorsatz und grobe Fahrlssigkeit zu vertreten ( 300 Abs. 1 BGB ). Anspruch des AN auf Ersatz von Mehraufwendungen ( 304 BGB), nicht jedoch: Flligkeit des Vergtungsanspruchs des AN allein durch den Annahmeverzug des AG (Abnahme, Abrechnung)! Schuldnerverzug, 286 BGB: AG kann bei Verschulden in Schuldnerverzug mit der Abnahme geraten, da diese eine Hauptpflicht des Bestellers darstellt. Rechtsfolgen des Schuldnerverzugs: Anspruch des AN auf Verzugsschadensersatz. AN kann verlangen, so gestellt zu werden, als wre rechtzeitig abgenommen worden (Abnahmewirkungen treten mit dem Schuldnerverzug ein). Anspruch des AN auf Ersatz der weiteren Kosten der Abnahmeverweigerung, bei Fristsetzung nach 640 Abs. 1 S. 3 BGB wird die Abnahme mit fruchtlosem Fristablauf fingiert, wenn AG zur Abnahme verpflichtet war. Klage auf Abnahme: Abnahme = Hauptpflicht des Bestellers, daher selbststndig einklagbar Klage auf Feststellung, dass die Leistung zu einem bestimmten Zeitpunkt abgenommen worden ist (Feststellungsinteresse erforderlich). Aber: Verweigert AG die Abnahme grundlos und endgltig, kann AN auch ohne Abnahme sofort auf Zahlung seiner Vergtung klagen. Hierbei reicht ein Zahlungsantrag aus, da mit ihm zugleich auch die Abnahme verlangt wird. Verlangt AG Schadensersatz statt der Leistung wegen Nichterfllung, ist eine Abnahme mehr Klage auf nicht mglich (da Vertragserfllung ausgeschlossen ist). berechtigte Abnahmeverweigerung: Rechtsfolgen der Abnahme treten nicht ein. Auch Abnahmefiktionen scheiden aus. Werklohnanspruch wird nicht fllig, auch wenn AG das Werk nutzt. unberechtigte, vorlufige Abnahmeverweigerung: AG gert mit der Abnahme in Glubigerverzug, nach Mahnung auch in Schuldnerverzug . Bei Vereinbarung der VOB/B ist wegen 12 Abs. 1 keine Mahnung erforderlich. AN kann die Abnahmewirkungen ber eine Fristsetzung gem 640 Abs. 1 S. 3 BGB herbeifhren. Bei Abnahmereife (keine oder nur unwesentliche Mngel) tritt mit Fristablauf die Abnahmefiktion nach 640 Abs. 1 S. 3 BGB ein. Abnahmefiktionen des 12 Abs. 5 VOB/B greifen nicht, sofern die Abnahmeverweigerung innerhalb der in 12 Abs. 5 VOB/B genannten Fristen erklrt wird. unberechtigte endgltige Abnahmeverweigerung: Abnahmewirkungen treten mit der Erklrung der Erfllungsverweigerung ein. Auf die Abnahme kann es nicht mehr ankommen, wenn AG die Vertragserfllung endgltig verweigert. Vorbehalt der Mngelrechte: Abnahme eines mangelhaftes Werkes in Kenntnis des Mangels : AG verliert gem 640 Abs. 2 BGB folgende Mngelrechte, wenn er keinen Vorbehalt erklrt: Nacherfllung, Aufwendungsersatz bei Selbstvornahme, Rcktritt, Minderung, Leistungsverweigerungsrecht gem 641 Abs. 3 BGB Dem AG verbleibt lediglich das Recht auf Schadensersatz oder Aufwendungsersatz. BGB-Vertrag: nur Abnahme nach 640 Abs. 1 S. 1 BGB (ausdrcklich oder konkludent). VOB/B-Vertrag: auch bei Abnahmefiktionen des 12 Abs. 5 VOB/B. Bei der Abnahme. Frhere oder sptere Vorbehalte i.d.R. unwirksam. Vorbehalt der Vertragsstrafe ( 341 Abs. 3 BGB, 11 Abs. 4 VOB/B). Teilabnahme: lst smtliche Abnahmewirkungen fr die abgenommene Teilleistung aus. BGBVertrag: Anspruch des AN auf Teilabnahme nur bei entsprechender Vereinbarung. VOB/BVertrag: Pflicht zur Teilabnahme in sich abgeschlossener Teilleistungen - in sich abgeschlossene Teilleistungen : selbstndig und von den brigen Teilleistungen unabhngig; Gebrauchsfhigkeit (funktionell) kann abschlieend beurteilt werden (enge Auslegung). rechtsgeschftliche Abnahme: bergabe und Billigung (zweigliedriger Abnahmebegriff) 640 BGB, 12 VOB/B ausdrckliche Abnahme (ausdrckliche Erklrung des AG; Begriff Abnahme muss nicht verwendet werden; keine besondere Form erforderlich), stillschweigende (konkludente) Abnahme (dem Verhalten des AG ist zu entnehmen, dass er die Leistung als im Wesentlichen vertragsgerecht billigt; AG muss innerhalb angemessener Frist Gelegenheit gehabt haben, das Werk zu prfen und zu bewerten; reines Schweigen i.d.R. nicht ausreichend), frmliche Abnahme (Sonderform der ausdrcklichen Abnahme; gemeinsame berprfung der Bauleistung im Rahmen eines Abnahmetermins; Ergebnis wird protokolliert; im BGB nicht geregelt, vertragliche Vereinbarung einer frmlichen Abnahme ist aber zulssig (auch in AGB des AG)). Abnahmefiktion: nach BGB 640 Abs. 1 S. 3 BGB - Pflicht zur Abnahme: Abnahmereife (vollstndig, ohne wesentl. Mngel), Angemessenheit der Frist: je nach konkreter Beschaffenheit des Werkes; Anhaltspunkt: Frist des 12 Abs. 1 VOB/B zwlf Werktage; nach VOB/B 12 Abs. 5 VOB/B. Technische Abnahme 4 Nr. 10 VOB/B. behrdliche Abnahmen: Rechtsgrundlage sind Vorschriften des ffentlichen Baurechts (z.B. die Rohbauabnahme und die Schlussabnahme), Zweck ist der Schutz der Allgemeinheit vor Gefahren, Prfungsgegenstand ist die Einhaltung der ffentlich-rechtlichen Sicherheitsstandards bei der Bauwerkserrichtung. Pflicht des AN zur Verschaffung des mangelfreien Werks: Leistungspflicht des AN Herstellung des versprochenen Werkes, Konkretisierung der Leistungspflicht in 633 BGB, Pflicht zur mangelfreien Herstellung = Hauptpflicht des Unternehmers, mangelhafte Herstellung ist damit ein Unterfall der Nichterfllung, Sach- und Rechtsmngel werden gleich behandelt. Dreistufigkeit des Sachmangelbegriffs : vereinbarte Beschaffenheit, 633 Abs. 2 S. 1 BGB; nach dem Vertrag vorausgesetzte Verwendungseignung, 633 Abs. 2 Satz 2 Nr. 1 BGB; gewhnliche Verwendungseignung, 633 Abs. 2 S. 2 Nr. 2 BGB. Ausschluss der Mngelhaftung: bernahme des Risikos einer funktionsuntauglichen Leistung im Rahmen einer vertraglichen Vereinbarung durch AG. Voraussetzung: Aufklrung des AG durch AN vor Ausfhrung ber das bestehende Risiko; AG erklrt sich rechtsgeschftlich mit der Risikobernahme einverstanden. funktionaler Mangelbegriff: AN hat smtliche vertraglich vereinbarten Teilleistungen erbracht. Jedoch weist das Werk nicht die vereinbarte Funktionstauglichkeit auf es ist mangelhaft. Grund: AN hat ein den Vertragsumstnden zweckentsprechendes, funktionstaugliches Werk zu erbringen. Entscheidend ist, ob der mit dem Werk beabsichtigte Erfolg eingetreten ist.

Begriff des Rechtsmangels: AN haftet bei Rechtsmngeln des Werkes genauso wie fr Sachmngel ( 633 Abs. 1 BGB). VOB/B besitzt keine gesonderte Regelung zur Freiheit von Rechtsmngeln. Regelungen in 633 Abs. 1 und 3 BGB gelten ergnzend. Abgrenzung Mangel/Verschlei: Voraussetzung der Mngelrechte ist, dass Mangel bereits zum Zeitpunkt der Abnahme vorhanden ist(zumindest im Keim). Mangelbegriff des 13 VOB/B: Mangelbegriff aus dem BGB weitgehend bernommen, Erwhnung der anerkannten Regeln der Technik fhrt zu keiner genderten Rechtslage (dieses Merkmal wird in den Wortlaut des 633 BGB hineingedacht). anerkannte Regeln der Technik: Summe der im Bauwesen anerkannten wissenschaftlichen, technischen und handwerklichen Erfahrungen , die durchweg bekannt und als richtig und notwendig anerkannt sind. Sie mssen in der Wissenschaft anerkannt und damit theoretisch richtig sein und sich in der Praxis durchgesetzt haben. Mngelrechte nach BGB-Werkvertragsrecht: vor Abnahme: 280 ff., 323ff. BGB ; nach Abnahme: 634 BGB; 1. Stufe: Nacherfllung; 2. Stufe: weitere Mngelrechte (Selbstvornahme/Aufwendungsersatz (Vorschuss), Rcktritt/Minderung, Schadensersatz oder Ersatz vergeblicher Aufwendungen); Leistungsverweigerungsrechte (vor Abnahme: 320 BGB, nach Abnahme: 641 Abs. 3). Rechte vor und nach der Abnahme: vor Abnahme Allgemeines Leistungsstrungsrechts ( 280 ff., 323 ff. BGB), nach Abnahme: Mngelrechte des 634 BGB. Verhltnis der Mngelrechte zueinander Stufenverhltnis: 1. Stufe: zunchst Nacherfllungsanspruch, 634 Nr. 1, 635 BGB (modifizierter Erfllungsanspruch); 2. Stufe: Die weiteren Mngelrechte des 634 Nr. 2-4 BGB setzen in der Regel den erfolglosen Ablauf einer angemessenen Frist zur Nacherfllung voraus. Fristsetzung zur Nacherfllung: eine Frist zur Aufnahme der Arbeiten (Beginnfrist) gengt i.d.R. nicht. Erforderlich ist vielmehr eine Frist zum Abschluss der Nacherfllung. Treffen die Parteien nach Fristsetzung eine Vereinbarung zur Nacherfllung, die der AN nicht oder nur teilweise erfllt, ist die Fristsetzung zur Nacherfllung berholt. AG muss in diesem Fall eine erneute Frist zur Nacherfllung setzen, um die Selbstvornahmevoraussetzungen zu schaffen. nach Ablauf der Frist zur Nacherfllung: Wahlrecht des AG hinsichtlich der Rechte gem 634 Nr. 2-4 BGB. Der Anspruch des AG auf Nacherfllung bleibt bestehen, bis der AG sein Rcktritts- oder Minderungsrecht ausbt bzw. Schadensersatz statt der Leistung verlangt. AN kann jedoch nach Fristablauf nicht mehr verlangen, dass ihm Nacherfllung gestattet wird. Nacherfllung, 634 Nr. 1, 635 BGB = endgltige Herstellung eines vertragsgemen mangelfreien Werks, entweder durch Nachbesserung (Mangelbeseitigung) oder Neuherstellung. Voraussetzungen: wirksamer Werkvertrag, Vorliegen eines Mangels, Nacherfllungsverlangen des AG, Wahlrecht des AN (Mngelbeseitigung oder Neuherstellung), ausnahmsweise: Weigerungsrecht des AN, 635 Abs. 3 BGB. Nacherfllungsverlangen des AG: Das Verlangen einer bestimmten Art und Weise der Mngelbeseitigung ist unberechtigt. AG verhlt sich widersprchlich, wenn er den AN zur Nacherfllung auffordert, aber eine von diesem vorgeschlagene geeignete Mngelbeseitigung nicht annimmt. Wahlrecht des AN: Das Wie der Nacherfllung unterliegt der Disposition des AN. Grund: AN ist vorleistungspflichtig und trgt das Risiko des Gelingens der Nacherfllung. Er kann am ehesten entscheiden, wie und auf welche Weise eine vollstndige Beseitigung des Mangels erfolgen kann. Einschrnkungen des Wahlrechts: Unzumutbarkeit fr den AG (Treu und Glauben). Problem Billiglsungen: wenn zur Mngelbeseitigung Neuherstellung notwendig, muss AG eine vom AN angebotene Billiglsung nicht akzeptieren. Zuschusspflicht des AG: Grundsatz AN hat Nacherfllung kostenlos auszufhren. Will AN eine Vergtung, weil er sich fr den Mangel nicht verantwortlich hlt, muss er eindeutig zum Ausdruck bringen, dass er die Arbeiten nicht als kostenlose Mngelbeseitigung durchfhrt. Ausnahme: Beteiligung des AG an den Nacherfllungskosten (Sowieso-Kosten, Mitverschulden, Vorteilsausgleichung). Kosten der Nacherfllung ( 635 Abs. 2 BGB): Kostentragungspflicht umfasst alles, was vorbereitend erforderlich ist, um den Mangel zu beheben; Arbeiten, die notwendig werden, um nach durchgefhrter Mngelbeseitigung den davor bestehenden Zustand wiederherzustellen. Verweigerung der Nacherfllung ( 635 Abs. 3 BGB): Unverhltnismigkeit: Der mit der Nachbesserung erzielbare Erfolg steht in keiner vernnftigen Relation zur Hhe der erforderlichen Behebungskosten. Nur in Ausnahmefllen! Selbstvornahme/Aufwendungsersatz ( 634 Nr. 2, 637 BGB): Nacherfllungsanspruch Mangel des Werks, kein Erlschen (wegen vorbehaltloser Abnahme, 640 Abs. 2 BGB; oder weil AG Schadensersatz statt der Leistung verlangt hat, 281 Abs. 4 BGB), keine berechtigte Verweigerung (wegen Unmglichkeit der Nacherfllung, bei Leistungsverweigerungsrecht des AN, wegen unverhltnismiger Kosten der Nacherfllung, wegen fehlender erforderlicher Mitwirkung des AG) Frist zur Mangelbeseitigung ausnahmsweise entbehrlich 637 Abs. 2 BGB: AN verweigert Nacherfllung ernsthaft und endgltig, AN leistet nicht zu einem im Vertrag bestimmten Termin und AG hat im Vertrag den Fortbestand seines Leistungsinteresses an Rechtzeitigkeit der Leistung gebunden (einfaches Fixgeschft), Besondere Umstnde nach Interessenabwgung. Unzumutbare Nacherfllung: AN hat durch sein vorheriges Verhalten das Vertrauen in seine Leistungsfhigkeit oder Leistungsbereitschaft derart erschttert , dass es dem AG nicht zumutbar ist, diesen AN noch mit der Nacherfllung zu befassen. Inhalt: smtliche zur ordnungsgemen Herstellung der Bauleistung erforderlichen Kosten; keine Billiglsungen, die den vertraglich geschuldeten Erfolg nicht herbeifhren; AN haftet auch fr angemessene, aber fehlgeschlagene Mngelbeseitigungsversuche Dritter (Prognoserisiko des AN); kein Abzug Neu fr Alt", wenn AN unzureichend nacherfllt oder die Nacherfllung hinausgezgert hat. Kostenvorschussanspruch ( 637 Abs. 3 BGB): Vorschuss fr die zur Beseitigung des Mangels erforderlichen Aufwendungen. Voraussetzungen: Nacherfllungsanspruch, Fristablauf (wie bei Aufwendungsersatz) AG will Mangel beseitigen (lassen) Beweis des ersten Anscheins Mngelbeseitigung kann in absehbarer Zeit ausgefhrt werden, zeitnahe Abrechung des Vorschusses nach Mngelbeseitigung; Inhalt des Vorschussanspruchs: Geldbetrag, der die mutmalichen Kosten der Selbstvornahme einschlielich der Regiekosten abdeckt (auch Umzugs- und Hotelkosten whrend der Sanierung), AG darf schtzen (nur vorlufige Zahlung sptere Abrechnung),bei Vorsteuerabzugsberechtigung: nur Netto-Betrag, Sowieso-Kosten anspruchsmindernd zu bercksichtigen (Darlegungsund Beweislast des AN); Abrechnung des Vorschusses: Vorlage der Schlussrechnung i.d.R. ausreichend; nicht ausreichender Vorschuss: Nachschuss (Verjhrung!); berhhter Vorschuss: nach Bereicherungsrecht zurckzugewhren; ebenso ein zweckwidrig nicht zur Mangelbeseitigung eingesetzter Vorschuss . Aber: AG kann von seinem ursprnglichen Vorschussanspruch auf Schadensersatz wechseln und aufrechnen (sofern Voraussetzungen des Schadensersatzanspruchs vorliegen). Rcktritt: beim VOB/B-Vertrag nicht vorgesehen; Voraussetzungen: mangelhaftes Werk , Verstreichen einer angemessenen Frist zur Nacherfllung (ausnahmsweise Entbehrlichkeit der Fristsetzung, 636 BGB), Bercksichtigung vom AN erbrachter Teilleistungen ( 323 Abs. 5 S. 1 BGB), Interesse des AG an der Teilleistung?, Ausschluss des Rcktritts (wegen unwesentlicher Mngel, 323 Abs. 5 S. 2 BGB; alleiniger/berwiegender Verantwortlichkeit des AG, 323 Abs. 6 BGB; bei Annahmeverzug des AG, 323 Abs. 6 BGB), Erklrung des Rcktritts gegenber dem AN. Rechtsfolgen des Rcktritts: Vertragsverhltnis wandelt sich in Abrechnungs- und Abwicklungsverhltnis um, empfangene Leistungen zurckzugewhren (bzw. Wertersatz zu leisten). Minderung: Gestaltungsrecht des AG (ebenso wie Rcktritt), mangelhaftes Werk und Flligkeit des (Nach-)Erfllungsanspruchs (Ausnahme: 323 Abs. 4 BGB), auch bei unerheblichen Mngeln mglich, Verstreichen einer angemessenen Frist zur Nacherfllung bzw. Entbehrlichkeit der Fristsetzung, Erklrung der Minderung gegenber dem anderen Teil. Berechnung der Minderung nach 638 Abs. 3 BGB Schtzung mglich. Schadensersatz: 634 Nr. 4 allg. Schuldrecht 280 ff. BGB ; Verschulden ( 276, 278 BGB) ; Schadensersatz statt der Leistung (kleiner/groer) 281 BGB ; Schadensersatz neben der Leistung 280 Abs. 1 BGB ; Schadensersatz wegen Verzgerung der Nacherfllung 280 Abs. 2, 286 BGB; weitere Schadensersatzansprche. Kleiner Schadensersatz: AG behlt das Werk und erhlt die Wertdifferenz oder die Reparaturkosten als Schadensersatz. Groer Schadensersatz (bzw. Schadensersatz statt der ganzen Leistung): Rckgabe des Werks gegen Rckzahlung des Werklohns und Ersatz weiterer Schden (z. B. Kosten einer Ersatzbeschaffung, entgangener Gewinn). Ersatz vergeblicher Aufwendungen ( 634 Nr. 4, 284 BGB): Voraussetzungen fr Schadensersatz statt der Leistung mssen vorliegen. Leistungsverweigerungsrecht des AG wegen Mngeln: vor der Abnahme Leistungsverweigerungsrecht aus 320 BGB (gegenber Ansprchen des AN auf Abschlagszahlungen); nach der Abnahme Leistungsverweigerungsrecht aus 641 Abs. 3 BGB i.d.R. in Hhe des Doppelten der erforderlichen Mngelbeseitigungskosten ( sog. Druckzuschlag).

Rechte des AG vor der Abnahme nach VOB/B: Anspruch auf Mngelbeseitigung, 4 Abs. 7 S. 1 VOB/B; Schadensersatz vor Abnahme, 4 Abs. 7 S. 2 VOB/B; Auftragsentziehung, 4 Abs. 7 S. 3 VOB/B; Einbehalt von Zahlungen Anspruch aus 4 Abs. 7 VOB/B begrndet ZBR gem. 320 BGB. Unterschied zum Rcktritt beim BGB-Vertrag: Anspruch des AG aus 4 Abs. 7 VOB/B auf Beseitigung von Mngeln fr die vor Vertragsbeendigung erbrachten Leistungen bleibt bestehen. BGB-Vertrag: Beim Rcktritt nach 634 Nr. 3, 636, 323 BGB erlschen die Leistungspflichten. Rechte des AG nach der Abnahme: Mngelbeseitigung, 13 Abs. 5 Nr. 1 VOB/B; Kostenerstattungsanspruch, 13 Abs. 5 Nr. 2 VOB/B; Minderung der Vergtung, 13 Abs. 6 VOB/B; Schadensersatz bei Verletzung von Leben, Krper, Gesundheit , 13 Abs. 7 Nr. 1 VOB/B; Schadensersatz fr vorstzlich oder grob fahrlssig verursachte Mngel , 13 Abs. 7 Nr. 2 VOB/B; Schadensersatz im brigen, 13 Abs. 7 Nr. 3 (kleiner Schadensersatz Schden an der vom AN erbrachten Bauleistung sowie Schden, die hiermit im Zusammenhang stehen (unmittelbare Mangelfolgeschden); groer Schadensersatz Schaden auerhalb der baulichen Anlage); kein Rcktritt beim VOB/B-Vertrag; Ausschluss der Mngelhaftung , 13 Abs. 3 VOB/B und 4 Abs. 3 VOB/B. Voraussetzungen des groen Schadensersatzes: Voraussetzungen der Nr. 3 Satz 1: wesentlicher Mangel, erhebliche Beeintrchtigung der Gebrauchsfhigkeit und Verschulden des AN. Zustzlich eine der drei Tatbestandsvarianten der Nr. 3 Satz 2: Versto gegen die a. R. d. T., Fehlen einer vertraglich vereinbarten Beschaffenheit oder versicherter oder versicherbarer Schaden. Bauwerk: ortsfest angebrachte, durch Verwendung von Arbeit und Material in Verbindung mit dem Erdboden hergestellte Sache muss von Gewicht, Gre und Lebensdauer einem Gebude vergleichbar sein. Verjhrung der Mngelrechte nach BGB-Werkvertragsrecht : 634a BGB. Herstellung, Wartung oder Vernderung einer Sache Frist: 2 Jahre ab Abnahme. Sonstige Werke regelmige Verjhrungsfrist ( 195, 199 BGB). Hchstfristen: 30 bzw. 10 Jahre, 199 Abs. 2 bis 4 BGB. Arglistiges Verschweigen eines Mangels, 634a Abs. 3 BGB regelmige Verjhrungsfrist ( 195, 199 BGB), Verjhrung aber nicht vor Ablauf der 5-Jahres-Frist (Arglist: AN ist sich des Mangels und der diesbezglichen Unkenntnis des AG bewusst. Darlegungsund Beweislast: AG). Organisationsverschulden regelmige Verjhrungsfrist, 195, 199 BGB (Organisationspflicht des AN: berprfung des Werks vor der Abnahme auf Mngelfreiheit. Schaffung der hierfr erforderlichen organisatorischen Voraussetzungen. Verletzung dieser Pflicht: Wre Mangel bei richtiger Organisation entdeckt worden, ist AG so zu stellen, als wre der Mangel dem AN bei Ablieferung des Werkes bekannt gewesen). Verjhrung der Mngelansprche nach VOB/B: 13 Abs. 4 VOB/B. Neubeginn der Verjhrung nach 13 Abs. 5 Nr. 1 Stze 2 und 3 VOB/B Quasi-Unterbrechungswirkung der ersten Mangelrge (Besonderheit der VOB/B). Vereinbarungen ber die Verjhrung: Grenze des 202 Abs. 2 BGB. Hemmung bei Verhandlungen, 203 BGB bis der eine oder andere Teil Fortsetzung der Verhandlungen verweigert, Verjhrung frhestens drei Monate nach dem Ende der Hemmung. Hemmung durch Rechtsverfolgung, 204 BGB. Mitverschulden des AG: fehlerhafte Anweisung des AG, fehlerhaftes Verhalten seiner Erfllungsgehilfen, 254, 278 BGB. Verantwortlichkeit des AG: 645 BGB. Gesamtschuldverhltnisse: 421 BGB. Voraussetzung: Identitt des Leistungsinteresses und Gleichstufigkeit der Verpflichtung liegt vor, wenn die Schuld demselben Zweck dient. planender/bauleitender Architekt und Bauunternehmer als Gesamtschuldner: hinsichtlich Bauwerkserrichtung: keine Gesamtschuld; Haftung wegen eines Mangels am Bauwerk: Gesamtschuld. planender und bauleitender Architekt als Gesamtschuldner: Objektberwacher hat Planung auf Fehler zu berprfen; Objektberwacher und Planer haften fr Fehler in der Ausfhrungsplanung gegenber dem AG als Gesamtschuldner. mehrere Bauunternehmer als Gesamtschuldner: Grundsatz jeder AN ist fr sein Gewerk allein verantwortlich.