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Juli 2013 Der aktuelle Miet-Tipp:

Nach den Ferien: Bse berraschung im Briefkasten

Wenn Sie Ihre Post nicht entgegennehmen, knnen Sie eine wichtige Frist verpassen. Gerade im Falle von lngeren Ferien oder Abwesenheiten empfehlen sich einige Vorkehrungen in Sachen Post. Gut erholt und voller schner Erinnerungen kehren Sie aus den Ferien zurck. Als Sie Ihre Post durchsehen, finden Sie eine Abholungseinladung fr einen eingeschriebenen Brief. Die Abholfrist ist aber schon abgelaufen. Die Post hat den Brief bereits wieder an den Absender zurckgeschickt. Ein eingeschriebener Brief, dessen Inhalt Sie nicht kennen! Das beunruhigt. Hat Ihnen der Vermieter etwa die Wohnung gekndigt? Wre die Kndigung berhaupt gltig, wenn Sie sie nicht entgegengenommen haben? Ja, das wre sie. Gemss Rechtsprechung des Bundesgerichts gilt eine eingeschriebene Sendung dann als zugestellt, wenn sie am Postschalter zur Abholung bereit liegt. Ob sie der Empfnger wirklich abholt, spielt keine Rolle. Wenn Sie nicht allzu lange in den Ferien waren, erleiden Sie durch die Rcksendung des Briefes jedoch keinen Nachteil. Um eine allfllige Kndigung bei der Mietschlichtungsbehrde anzufechten und/oder eine Erstreckung des Mietverhltnisses zu beantragen, steht Ihnen eine Frist von 30 Tagen zur Verfgung. Diese hat in Ihrem Fall bei Ablauf der 7-tgigen Abholfrist der Post zu laufen begonnen. Dasselbe gilt, wenn Ihnen der Vermieter eine Mietzinserhhung ankndigt. Erkundigen Sie sich also beim Vermieter, ob er Ihnen einen eingeschriebenen Brief zugestellt hat und worum es sich dabei gehandelt hat. Normalerweise schickt der Absender ohnehin nochmals mit normaler Post eine Kopie, wenn der Empfnger einen eingeschriebenen Brief nicht abgeholt hat. Dies ist zwar gesetzlich nicht vorgeschrieben, entspricht aber den Anstandsregeln.

Briefkasten leeren Vermeiden Sie, dass whrend Ihren Ferien der Briefkasten berquillt. Sonst verstossen Sie gegen Ihre mietrechtliche Sorgfalts- und Rcksichtspflicht. Beauftragen Sie also jemanden, der/die Ihren Briefkasten regelmssig leert. Vollmacht erteilen Sie knnen einer Person eine Vollmacht erteilen, die whrend Ihrer Abwesenheit eingeschriebene Briefe bei der Post abholt. Wichtig ist das, wenn Sie so lange weg sind, dass die Anfechtungsfrist fr eine Kndigung oder Mietzinserhhung bei Ihrer Rckkehr schon abgelaufen wre. In diesem Fall mssen Sie aber auch dafr sorgen, dass Sie tatschlich ber den Inhalt der betreffenden Postsendungen informiert werden und die Anfechtung rechtzeitig vornehmen knnen. Auch dazu knnen Sie jemanden bevollmchtigen. Postrckbehalt Als weitere Option knnen Sie der Post einen Rckhalteauftrag erteilen. In diesen Fllen erhlt der Absender eines eingeschriebenen Briefes die Info, dass die betreffenden Sendungen erst spter zugestellt werden knnen. Der Absender weiss also, dass Sie die Post nicht erhalten haben.

 Spezialfall Betreibung Auf keinen Fall verpassen sollten Sie die Frist, um sich gegen eine fragwrdige Betreibung zu wehren. In der Schweiz kann jeder jeden betreiben, ohne dass die Berechtigung des Anspruchs berprft wird. Dann stellt das Betreibungsamt einen so genannten Zahlungsbefehl aus. Akzeptiert der Empfnger die Betreibung nicht, so muss er bis sptestens 10 Tage nach Erhalt des Zahlungsbefehls beim Betreibungsamt Rechtsvorschlag erheben. Am besten tut er das bei der bergabe des Zahlungsbefehls. Mit dem Rechtsvorschlag ist die Betreibung gestoppt, wenn derjenige, der sie beantragt hat, nicht weitere rechtliche Schritte einleitet. Wenn Sie den Rechtsvorschlag verpassen, ist zwar noch nicht alles verloren. Sie knnen beim Gericht eine Gegenklage einreichen. Das ist aber aufwndig und mit Kosten verbunden. Wichtig: Ein Zahlungsbefehl gilt erst bei der persnlichen bergabe als zugestellt. Bei Abwesenheit kann Ihnen das Betreibungsamt also keinen Zahlungsbefehl zustellen, ausser eine erwachsene Person, die mit Ihnen im gleichen Haushalt lebt, nimmt ihn entgegen. Wenn Sie sich beharrlich der Zustellung entziehen oder im Ausland wohnen, kann das Betreibungsverfahren allerdings durch Verffentlichung des Zahlungsbefehls im Amtsblatt erffnet werden. Wegen eines Ferienaufenthalts ist dies aber sicher nicht der Fall.

Keep cool! Machen Sie sich keine unntigen Sorgen, bevor Sie wissen, worum es sich beim eingeschriebenen Brief handelt. Vielleicht enthlt er ja gar keine Kndigung oder Mietzinserhhung, sondern die Mitteilung, dass Sie in einer Lotterie gewonnen haben.

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