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MODELO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE - PREDIO URBANO

Seor Notario: Srvase usted extender en su Registro de Escritura Publica una de compraventa que otorga Doa , identificada con DNI ., de estado civil casada, representada por la Sra.., identificada con DNI 06293836, conforme al poder otorgado ante el Consulado General del Per en Madrid, Espaa, inscrito en la partida registral electrnica XXXXXXXX el Registro de Poderes de la SUNARP, con domicilio en Espaa en la calle Bravo Murillo N 312, 2 en la ciudad de Madrid y en el Per en la calle El Balcon N 210 distrito y provincia de Huara en el Departamento de Lima, a quien se le denominara como EL VENDEDOR y de la otra parte Doa.. con DNI., casada con Don. identificado con DNI , con domicilio en el lote 9 de la Manzana G de Urb. Valdivieso del distrito de San Martin de Porres, provincia y departamento de Lima, a quienes se les denominara LOS COMPRADORES, quienes manifiestan su mutuo acuerdo en los trminos y condiciones siguientes PRIMERO.-ANTECEDENTES.-(identificacin de la direccin del predio y como adquiri).La VENDEDORA es propietaria del inmueble identificado como lote 9 de la Manzana G de la urbanizacin Valdivieso del distrito de San Martin de Porres, provincia y departamento de Lima, el cual fue adquirido por anticipo de legtima, otorgado por sus padres XXXXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXXXX, por lo que tiene la naturaleza de un bien propio, no siendo necesaria la participacin del conyugue de la vendedora en el presente acto. SEGUNDO.-DESCRIPCION DEL INMUEBLE.- (donde esta inscrito).-El inmueble materia de este contrato esta ubicado en la Manzana G lote 9 de la urbanizacin Valdivieso del distrito de San Martin de Porres, provincia y departamento de Lima con un rea de 199 m2 inscrito en la partida registral ficha XXXXXXX del Registro de Propiedad Inmueble de Lima SUNARP, donde constan sus linderos, superficie y dems informacin. TERCERO.-SITUACION FISICA Y CONDICION DEL INMUEBLE (puedo incluir acabados) EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clausula anterior, se encuentra desocupado, en perfecto estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario CUARTO.-OBJETO DEL CONTRATO.-Por el presente contrato el VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del inmueble descrito en la clausula primera y segunda, dando en venta real y enajenacin perpetua, a favor de los COMPRADORES: Por su parte los COMPRADORES se obligan a pagar el monto del precio pactado en la clausula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. QUINTO: PRECIO Y FORMA DE PAGO El precio del bien objeto de la prestacin a cargo del VENDEDOR asciende a la suma de S/300,000.= (trescientos mil y 00/100 nuevos

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soles), que el COMPRADOR paga en dinero (por cheque), cancelados ntegramente y al contado a la firma de la presente escritura (minuta) con constancia notarial de dicho pago que se servir efectuar el notario publico. OBLIGACIONES DE LAS PARTES SEXTO.-ENTREGA DE LLAVE Y POSESION El vendedor se obliga a entregar el bien inmueble, objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la firma de la escritura publica, acto que se verificar con la entrega de las llaves del mencionado inmueble, proporcionando para el COMPRADOR tomar efectiva posesin del inmueble. SEPTIMO.-ENTREGA DE DOCUMENTACION Y RECIBOS CANCELADOS.-EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestacin a su cargo, as como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y energa elctrica del ultimo periodo y el comprobante de pago cancelados del Impuesto predial correspondiente al trimestre inmediato anterior a la fecha del presente contrato OCTAVO.-OBLIGACION DE FORMALIZAR COMPRAVENTA.-EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos necesarios para a fin de formalizar la transferencia de la propiedad objeto de la prestacin a su cargo a favor del Comprador NOVENO.-OBLIGACION DE PAGO CONVENIDO.-EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma pactados en clausula anterior DECIMO.-DECLARACION SOBRE ESTADO DE CONSERVACION DEL INMUEBLE.-El COMPRADOR deber recibir el inmueble objeto de la prestacin a cargo del VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservacin y habitabilidad en que se encuentra. DECIMA OBLIGACION POR VICIOS OCULTOS.-EL VENDEDOR declara que se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hechos propios existentes al momento de la transferencia DECIMO PRIMERO.-EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES.-Ambas partes declaran que entre los derechos que se transfieren y el precio pactado existe una justa y perfecta equivalencia, por lo que de haber alguna diferencia que al momento no se advierten, se hacen de ella mutua y reciproca donacin DECIMO SEGUNDO.-OBLIGACION DE SANEAMIENTO.-La VENDEDORA declara que sobre el inmueble objeto de prestacin a su cargo se encuentra al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial y , en general acto o contrato que puedan limitar o restringir su libre disposicin, derecho de propiedad, posesin o uso del inmueble,

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obligndose no obstante esta declaracin a la eviccin y saneamiento conforme al art. 1495 del Cdigo Civil y del Cdigo de Consumo DECIMO TERCERO.-VENTA AD CORPUS.-La presente compraventa se realiza ad-corpus y comprende el inmueble con sus aires, usos y costumbres y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde o sea inherente al predio DECIMO CUARTO.- GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES.-La Vendedora se obliga y compromete a otorgar a los COMPRADORES la respectiva Escritura Publica. Todos los gastos notariales y registrales y el pago de tributos y de celebracin, formalizacin y ejecucin del presente contrato ser ntegramente de cuenta de los COMPRADORES, DECIMO QUINTO.-OBLIGACION SOLIDARIA.- LAS PARTES se obligan solidariamente, por el pago de cualquier tributo, impuesto o multa que tenga el predio incluidos arbitrios, baja polica y serenazgo, y/o por cualquier deuda de servicios de agua potable, luz, telfono, cable etc. generada por cualquier servicio prestado al predio. DECIMOS SEXTO.- DECLARACION SOBRE TRIBUTOS EL VENDEDOR declara al momento de la celebracin del contrato no tiene obligacin tributaria pendiente de pago DECIMO SEPTIMO: REEMBOLSO POR GASTOS .-El VENDEDOR asumir o reembolsar al COMPRADOR de ser el caso, los pagos que pueda realizar sobre tributos o gastos que correspondan hasta antes de la fecha de transferencia, pudiendo convenir el descuento correspondiente del precio de venta. DECIMO OCTAVO: COMPETENCIA TERRITORIAL Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de DECIMO NOVENO.-DOMICILIO.-Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin del documento VIGESIMO.-APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY en todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y del Cdigo del Consumo y dems del sistema jurdico que resulten aplicables. VIGESIMO PRIMERO.-INTERVENCION.- Interviene en este contrato para prestar su consentimiento Agregue usted Seor Notario las dems clausulas de Ley, cuidando de pasar los partes respectivos al registro de la propiedad Inmueble, para su inscripcin. Lima, ____ de ____________ del 2012