Contrato de Locao de Imvel

Pelo
presente
instrumento
particular
de
um
lado,
____________________________________________
_________________________,
maior,
_______________________________________, portador da cdula de identidade R.G. n
____________________________, e inscrito no Cadastro de Pessoa Fsica CPF/MF n
__________________________________, residente e domiciliado na __________________
____________________________________________, CEP _______________, cidade de
___________ ___________________________, estado de _______, adiante designado
simplesmente
LOCADOR
e,
de
outro
lado,
______________________________________________________________
maior,
_______________________________________, portador da cdula de identidade R.G. n
____________________________, e inscrito no Cadastro de Pessoa Fsica CPF/MF n
__________________________________, residente e domiciliado na __________________
____________________________________________, CEP _______________, cidade de
___________ ___________________________, estado de _______, adiante designado
simplesmente LOCATRIO, tem entre si justo e acertado o presente Contrato de Locao de Imvel
para fins exclusivamente residenciais, nos termos e condies a seguir enumerados:
Clusula Primeira O LOCADOR obriga-se neste instante a dar em locao ao LOCATRIO o
imvel sito __________________________________________________________________ , na
cidade de ___________________________________, estado de _________.
Clusula Segunda O prazo do presente contrato de _____ meses, a contar do dia ____ de
_______________________ de _______, terminando no dia _____ de __________________ de
______ data em que o LOCATRIO se obriga a desocupar o imvel, restituindo-o ao LOCADOR em
perfeito estado de conservao conforme o recebeu.
Pargrafo nico parte integrante do presente contrato auto de vistoria, assinado pelo LOCADOR
e pelo LOCATRIO, com a descrio das reais condies do imvel.
Clusula
Terceira

O
aluguel
mensal

de
R$
________________
( ____________________________ __________________________________ ) e ser pago at o
dia _____ de cada ms, na residncia do LOCADOR ou mediante depsito bancrio em conta
corrente n ___________________, do banco ___________________________, agncia
______________, em nome do LOCADOR, com posterior envio de copia do comprovante de
depsito bancrio.
Pargrafo Primeiro O aluguel ser reajustado anualmente, mediante a aplicao do ndice
__________ , relativo ao perodo ou o que for indicado pelo governo.

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Clusula Quarta O presente aluguel destina-se a fins exclusivamente residenciais, no podendo

ser utilizado total ou parcialmente para outros fins, sob pena de resciso do contrato, salvo se
expressamente autorizado pelo LOCADOR.
Pargrafo nico O contrato de locao tambm no poder ser cedido nem o imvel objeto do
presente contrato ser sublocado ou emprestado total ou parcialmente sem a previa anuncia do
LOCADOR.
Clusula Quinta O LOCATRIO arcar com as despesas decorrentes do uso do imvel, tais
como gastos de gua, luz, telefone e despesas ordinria de condomnio e IPTU. Arcar tambm com
as despesas de conservao do imvel e encargos tributrios , salvo os decorrentes de contribuio
de melhoria.
Pargrafo nico Todas as multas e encargos decorrentes do no pagamento ou do atraso no
pagamento das taxas e valores acima mencionados, bem como as obrigaes resultantes de ato ou
omisso do LOCATRIO, seja para com terceiro ou com o poder pblico, sero de sua inteira
responsabilidade.
Clusula Sexta O LOCADOR poder , mediante prvia comunicao ao LOCATRIO, vistoriar o
imvel quando entender necessrio, seja para verificar o seu estado, seja para mostr-lo a possveis
interessados em adquiri-lo, caso deseje coloca-lo venda.
Pargrafo nico As vistorias ou visitas devero ser previamente acordadas entre as partes,
respeitando-se o horrio das 8:00 hs. s 18:00 hs.
Clusula Stima Fica estipulada a multa de ______ ( _______________ ) aluguis pela infrao
das clausulas deste contrato, por qualquer das partes, ressalvando-se o direito da parte prejudicada
de rescindir o contrato.
Pargrafo nico - Alm da multa fixada nesta clausula, a parte que der causa tambm poder ser
demandada pelos prejuzos a que deu causa, como estragos causados ao imvel e tributos ou
despesas de uso do imvel no pagas.
Clusula Oitava Quaisquer tolerncias eventuais no pagamento do aluguel ou das demais
despesas referentes ao seu uso no sero entendidas como novao.
Clausula Nona Assinam esse contrato, com fiadores e principais pagadores, solidariamente com o
LOCATRIO por todas as obrigaes dele decorrentes, o Sr.(a) ____________________________
____________________________________ , portador da cdula de identidade R.G. n
____________________________, e inscrito no Cadastro de Pessoa Fsica CPF/MF n
__________________________________, residente e domiciliado na __________________
____________________________________________, CEP _______________, cidade de
___________ ___________________________, estado de _______ e o (a) Sr.(a)
____________________________ ________________________________________, portador da
cdula de identidade R.G. n ____________________________, e inscrito no Cadastro de Pessoa
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Fsica CPF/MF n __________________________________, residente e domiciliado na

__________________
____________________________________________,
CEP
_______________, cidade de ___________ ___________________________, estado de _______.
Pargrafo nico O(s) fiador(es) renunciam aos benefcios a que se referem os artigos 1491, 1500 e
1503, I e III do Cdigo Civil, bem como aos do artigo 595 do Cdigo de Processo Civil.
Clausula Dcima As partes elegem o foro da cidade de So Paulo, que o da situao do imvel,
para dirimir as questes resultantes do presente contrato, ficando desde jpa estipulado que a parte
vencida devera vencedora honorrios de sucumbncia fixados razo de 20% (vinte por cento)
sobre o valor da causa.
Pargrafo nico Todos os acordos, transaes e novaes referentes ao presente contrato s
sero incorporados a ele quando realizados por escrito.
E assim, as partes assinam o presente contrato em trs vias de igual teor, juntamente com duas
testemunhas e os fiadores, todos presentes.

So Paulo, _______ de ___________________________ de _________.

LOCADOR(es)

_____________________________________________________
_____________________________________________________

LOCATRIO(s)

_____________________________________________________
_____________________________________________________

Fiador(es)

_____________________________________________________
_____________________________________________________

Testemunhas: 1 -

__________________________________________________

2-

__________________________________________________

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